Actueel
alle pijlers
De woningmarkt
maandag 22 mei 2023 om 16:32
Naar aanleiding van o.a. dit bericht:
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
zaterdag 10 juni 2023 om 20:18
Maar dus ook als je zoals ik een redelijke huur vraagt voor echt een mooi stulpje niet met perse alleen maar kortlopende contracten, dan ook is het niet rendabel meer en verdwijnen ook dit soort mooie betaalbare huurwoningen van de markt.DingDong schreef: ↑07-06-2023 20:24En dit is precies de reden dat de regels verandert zijn. Er werden te veel woningen aan de markt onttrokken en voor absurde huren verhuurd met kortlopende contracten. Het was ook een belangrijke reden om de wildgroei van B&B's aan banden te leggen.
Er zijn vast verhuurders wiens pand perfect aansluit bij de huur maar bij de meeste is dat niet zo en dan voelt zo'n regeling oneerlijk. Er zijn ook mensen die een vrij uitzicht hadden en ineens een woonwijk achter zich krijgen, dat doet wat met hun huizenprijs en privacy en ook dat is niet leuk/eerlijk maar dat krijg je bij een markt die uit balans is, dan grijpt de overheid of de Provincie, in.
zaterdag 10 juni 2023 om 22:28
Of verhuur rendabel is wordt mede bepaald door de huizenprijzen. Die zijn de afgelopen decennia exorbitant gestegen.Pontipiene schreef: ↑10-06-2023 20:18Maar dus ook als je zoals ik een redelijke huur vraagt voor echt een mooi stulpje niet met perse alleen maar kortlopende contracten, dan ook is het niet rendabel meer en verdwijnen ook dit soort mooie betaalbare huurwoningen van de markt.
Als dat niet het geval was geweest dan hadden verhuurders nu prima rendabel kunnen verhuren tegen een redelijke huur.
En als de prijzen flink dalen kunnen verhuurders opnieuw prima rendabel verhuren.
Tenzij ze recent gekocht hebben voor verhuur. Dan hebben ze pech. Maar dan hebben ze een hypotheek met een rente van drie keer over niks dus, dan valt het nog wel mee.
Alleen de tijden zijn voorbij dat je naast de huur ook nog een waardestijging 5-10 % per jaar kon bijtellen bij de opbrengsten.
Overigens is het toch geen probleem dat zo'n woning van de huurmarkt verdwijnt?
Met die huurwoning verdwijnt er immers ook een huurder die nu als koper in die woning woont?
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 18 juni 2023 om 21:45
Precies. Veel huurhuizen waren vroeger goedkope woningen van misschien 100.000 euro (of zelfs nog lang niet eens dat bedrag) die voor veel mensen die nu niks kunnen vinden wel goed betaalbaar zijn.merano schreef: ↑10-06-2023 22:28Of verhuur rendabel is wordt mede bepaald door de huizenprijzen. Die zijn de afgelopen decennia exorbitant gestegen.
Als dat niet het geval was geweest dan hadden verhuurders nu prima rendabel kunnen verhuren tegen een redelijke huur.
En als de prijzen flink dalen kunnen verhuurders opnieuw prima rendabel verhuren.
Tenzij ze recent gekocht hebben voor verhuur. Dan hebben ze pech. Maar dan hebben ze een hypotheek met een rente van drie keer over niks dus, dan valt het nog wel mee.
Alleen de tijden zijn voorbij dat je naast de huur ook nog een waardestijging 5-10 % per jaar kon bijtellen bij de opbrengsten.
Overigens is het toch geen probleem dat zo'n woning van de huurmarkt verdwijnt?
Met die huurwoning verdwijnt er immers ook een huurder die nu als koper in die woning woont?
donderdag 22 juni 2023 om 09:24
Ik las dit artikel over een wetsvoorstel dat blijkbaar vandaag besproken wordt:
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achter ... ~b056201b/
In dit voorstel wordt ook de helft van de 'goedkope' bestaande koopwoningen (je kunt 3 en een halve ton maar goedkoop noemen, maar goed) toegewezen aan bepaalde doelgroepen door de gemeente. Dit zijn dus huizen van een particuliere huiseigenaar die dan niet aan iedereen mag verkopen (als hij toevallig in de helft valt die door de gemeente uitgezocht wordt, de andere helft van vergelijkbare huizen mag wel aan de hoogste bieder verkopen)
Ik krijg hierbij toch wel heel erg het idee dat De Jonge precies weet dat dit een onuitvoerbaar idee is dat tegengehouden gaat worden, maar dat hij dan kan zeggen dat hij het toch probeert en het aan anderen ligt dat het niet lukt. Een klassieke 'afleidingstechniek' om af te leiden van zijn falend beleid.
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achter ... ~b056201b/
In dit voorstel wordt ook de helft van de 'goedkope' bestaande koopwoningen (je kunt 3 en een halve ton maar goedkoop noemen, maar goed) toegewezen aan bepaalde doelgroepen door de gemeente. Dit zijn dus huizen van een particuliere huiseigenaar die dan niet aan iedereen mag verkopen (als hij toevallig in de helft valt die door de gemeente uitgezocht wordt, de andere helft van vergelijkbare huizen mag wel aan de hoogste bieder verkopen)
Ik krijg hierbij toch wel heel erg het idee dat De Jonge precies weet dat dit een onuitvoerbaar idee is dat tegengehouden gaat worden, maar dat hij dan kan zeggen dat hij het toch probeert en het aan anderen ligt dat het niet lukt. Een klassieke 'afleidingstechniek' om af te leiden van zijn falend beleid.
donderdag 22 juni 2023 om 09:57
Het gaat hierom:
"Daarin staat dat gemeenten voortaan de helft van alle beschikbare huurwoningen én koopwoningen die in 2022 vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie van 355 duizend euro kan toewijzen aan inwoners van de eigen gemeente."
Dus:
1. de helft van alle beschikbare huurwoningen
2. koopwoningen die in 2022 vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie van 355 duizend euro.
Inmiddels is de NHG opgeschoven naar 405.000 euro. Volgens mij hebben we het dan over zo'n 40 procent van de koopwoningvoorraad?
Belachelijk plan natuurlijk. Het is onrust zaaien.
"Daarin staat dat gemeenten voortaan de helft van alle beschikbare huurwoningen én koopwoningen die in 2022 vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie van 355 duizend euro kan toewijzen aan inwoners van de eigen gemeente."
Dus:
1. de helft van alle beschikbare huurwoningen
2. koopwoningen die in 2022 vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie van 355 duizend euro.
Inmiddels is de NHG opgeschoven naar 405.000 euro. Volgens mij hebben we het dan over zo'n 40 procent van de koopwoningvoorraad?
Belachelijk plan natuurlijk. Het is onrust zaaien.
No one ever made a difference by being like everyone else.
donderdag 22 juni 2023 om 10:16
Waarom? Je huis gaat gewoon naar een inwoner van eigen stad in plaats naar iemand van buiten af.intothewild schreef: ↑22-06-2023 10:14Omdat je dan als huizenbezitter het risico loopt om met een restschuld achter te blijven.
donderdag 22 juni 2023 om 10:21
donderdag 22 juni 2023 om 10:24
Dit is raar, dit gaat in tegen het wettelijk recht van eigendom. En het is prima als er beleid wordt gemaakt, maar een gemeente kan niet zomaar beschikken over iemands eigendom. Dan moeten ze dat doen met nieuwbouwwoningen. Niet met huizen die al in iemands bezit zijn.intothewild schreef: ↑22-06-2023 09:57Het gaat hierom:
"Daarin staat dat gemeenten voortaan de helft van alle beschikbare huurwoningen én koopwoningen die in 2022 vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie van 355 duizend euro kan toewijzen aan inwoners van de eigen gemeente."
Dus:
1. de helft van alle beschikbare huurwoningen
2. koopwoningen die in 2022 vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie van 355 duizend euro.
Inmiddels is de NHG opgeschoven naar 405.000 euro. Volgens mij hebben we het dan over zo'n 40 procent van de koopwoningvoorraad?
Belachelijk plan natuurlijk. Het is onrust zaaien.
donderdag 22 juni 2023 om 10:26
Het is een belachelijke idee, omdat ik vind dat de gemeente mij niet moet vertellen voor hoeveel ik mijn eigendom kan verkopen en aan wie.
We leven niet in een dictatuur, en de wooncrises is niet gecreëerd door de bestaande woningeigenaren, maar door de stagnatie van woningbouw door allerlei oorzaken.
De woningeigenaren op deze manier aanpakken is echt laag bij de grond.
Laat die incapabele Hugo een andere oplossing vinden voor de wooncrises.
rodetulip wijzigde dit bericht op 22-06-2023 10:31
0.39% gewijzigd
Ik bloei op van een kop koffie!
donderdag 22 juni 2023 om 10:28
Alleen al dat het om de helft (totaal onduidelijk op basis waarvan deze helft bepaald wordt) van de 'goedkope' koopwoningen die in particulier bezit zijn geeft in mijn ogen aan dat De Jonge wil dat dit plan er niet doorkomt. Dan kan dus de ene huizenbezitter van een totaal vergelijkbaar huis meer krijgen voor dat huis dan de ander. Zulk willekeurig onderscheid makend beleid moet een overheid wat mij betreft niet willen maken.
donderdag 22 juni 2023 om 10:29
Het maakt me niet uit wie mijn woning koopt, als ze maar een goede prijs betalen.
Ik ben niet het Leger des Heils, ik heb geld geïnvesteerd in mijn woning, en de gemeente gaat me niet verplichten om minder te vragen om het tekort op te lossen.
Ik bloei op van een kop koffie!
donderdag 22 juni 2023 om 10:32
Er wordt echt wel meer dan genoeg geboden hoor. De prijzen zijn meer dan hoog genoeg.intothewild schreef: ↑22-06-2023 10:21En wie zegt dat die inwoner van eigen stad ook de hoogste bieder is?
donderdag 22 juni 2023 om 10:32
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken ... el%3A36190Het wetsvoorstel regelt onder meer dat gemeenten bij de uitgifte van huisvestingsvergunningen vaker voorrang mogen geven aan personen die maatschappelijke of economische binding hebben met de gemeente. Een huisvestingsvergunning is een vergunning om in een goedkopere huurwoning te mogen wonen. Daarnaast krijgen gemeenten de mogelijkheid om extra voorrang te geven aan bepaalde beroepsgroepen, zoals onderwijzers, verpleegkundigen en politieagenten. Ook krijgen gemeenten de mogelijkheid om voor het bewonen van koopwoningen tot de grens van de Nationale Hypotheekgarantie (€ 355.000 in 2022) een huisvestingsvergunning te eisen. Op grond van de Huisvestingswet kunnen gemeenten aanpassingen in de woningvoorraad vergunningsplichtig maken. Nieuw in dit wetsvoorstel is dat gemeenten deze vergunningsplicht ook kunnen invoeren op basis van leefbaarheidsargumenten.
No one ever made a difference by being like everyone else.
donderdag 22 juni 2023 om 10:32
Dan moet er wel net iemand zijn binnen je eigen stad die genoeg wil bieden.
Als iemand buiten je stad 50.000 meer biedt, dan kan dat significant schelen, zeker als je huis onder water staat.
donderdag 22 juni 2023 om 10:35
Lees mijn post nog eens. Het gaat dus niet om de helft van de koopwoningen onder de NHG-grens. Het gaat om alle koopwoningen onder de NHG-grens EN de helft van de huurwoningen.Zenmomentje schreef: ↑22-06-2023 10:28Alleen al dat het om de helft (totaal onduidelijk op basis waarvan deze helft bepaald wordt) van de 'goedkope' koopwoningen die in particulier bezit zijn geeft in mijn ogen aan dat De Jonge wil dat dit plan er niet doorkomt. Dan kan dus de ene huizenbezitter van een totaal vergelijkbaar huis meer krijgen voor dat huis dan de ander. Zulk willekeurig onderscheid makend beleid moet een overheid wat mij betreft niet willen maken.
intothewild wijzigde dit bericht op 22-06-2023 10:37
0.29% gewijzigd
No one ever made a difference by being like everyone else.
donderdag 22 juni 2023 om 10:36
Dat is wat kort door de bocht. De meeste huiseigenaren kopen en verkopen omdat ze aan hun eigen behoefte willen voldoen, niet om er financieel op vooruit te gaan.
donderdag 22 juni 2023 om 10:38
Dat ook, zo kom je er nooit tussen als je wil verhuizen naar een andere gemeente, wat de werkgelegenheid ook geen goed doet.intothewild schreef: ↑22-06-2023 10:24Ook als koper word je beperkt in je keuze natuurlijk. Val je niet in de voorkeursgroep van de gemeente, jammer joh.
donderdag 22 juni 2023 om 10:39
Maar als je doorstromer bent, en je verkoopt je woning voor een lagere prijs dan je volgens de markt kan krijgen, dan heb je een probleem als je je volgende huis gaat kopen, want deze staat misschien in een andere wijk of stad, waar de prijzen wel aan de hoogste bieder worden verkocht.
Oftewel: belachelijk idee van Hugo.
Ik bloei op van een kop koffie!
donderdag 22 juni 2023 om 10:44
Veel huiseigenaren kopen liever een huis inplaats dat ze huren omdat geld niet verdwijnt. Omdat het een investering betreft. Of met het idee om straks weer groter te kunnen gaan wonen.AnAppleADay schreef: ↑22-06-2023 10:36Dat is wat kort door de bocht. De meeste huiseigenaren kopen en verkopen omdat ze aan hun eigen behoefte willen voldoen, niet om er financieel op vooruit te gaan.
Dat is veel meer dan het voldoen aan een behoefte. Ja, een financiële behoefte. Maar die financiële behoefte kent wel perverse neveneffecten.
donderdag 22 juni 2023 om 10:46
Dan staat het nogal ambigu in het stuk van de volkskrant. Vereniging Eigen Huis leest het in ieder geval hetzelfde als ik.intothewild schreef: ↑22-06-2023 10:35Lees mijn post nog eens. Het gaat dus niet om de helft van de koopwoningen onder de NHG-grens. Het gaat om alle koopwoningen onder de NHG-grens EN de helft van de huurwoningen.
https://www.eigenhuis.nl/nieuws/toewijz ... st-niks-op
Volgens het voorstel mogen gemeenten straks 50% van de koopwoningen tot de NHG-grens (momenteel 355.000 euro) toewijzen aan bepaalde doelgroepen. Hierbij gaat het om eigen inwoners of mensen met cruciale beroepen zoals leraren en verpleegkundigen. Dit geldt voor nieuwbouwwoningen, maar ook voor bestaande koopwoningen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
