Actueel
alle pijlers
De woningmarkt
maandag 22 mei 2023 om 16:32
Naar aanleiding van o.a. dit bericht:
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
donderdag 1 juni 2023 om 14:38
donderdag 1 juni 2023 om 15:44
Ah... wist ik niet. Ik heb zelf nooit gehuurd en de meeste mensen die ik ken huren al jaaaaren dezelfde woning. Er zal wel verschil zitten tussen de verhuur van investeerders en bv cooperaties?TiumPerfectum schreef: ↑01-06-2023 11:20De meeste investeerders verhuren niet voor onbepaalde tijd.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 1 juni 2023 om 15:47
Dat Nederland een uitzondering is, betekent niet dat het niet gek is. Ik vind het gestoord dat je in andere landen gewoon mensen hun thuis uit mag schoppen wanneer het je blieft.
Ik zie juist veel particulieren/huisjesmelkers die voor tijdelijke contracten gaan (want dan schop je die mensen er na 1-2 jaar uit en verhoog je de huur met 200%) en de bedrijven (pensioenfondsen o.a.) voor de onbepaalde tijd verhuur.
donderdag 1 juni 2023 om 17:02
Ik schreef niet "wanneer het je blieft". Nederland is er denk ik veel te strikt in. Zelfs een huurder die het verschrikkelijk bont maakt kun je er nauwelijks uitkrijgen. Ook bij verkoop zou een huurder niet zomaar mogen weigeren vind ik. Wel natuurlijk een vergoeding voor verhuiskosten. Dat zou redelijk zijn.Ugli schreef: ↑01-06-2023 15:47Dat Nederland een uitzondering is, betekent niet dat het niet gek is. Ik vind het gestoord dat je in andere landen gewoon mensen hun thuis uit mag schoppen wanneer het je blieft.
Ik zie juist veel particulieren/huisjesmelkers die voor tijdelijke contracten gaan (want dan schop je die mensen er na 1-2 jaar uit en verhoog je de huur met 200%) en de bedrijven (pensioenfondsen o.a.) voor de onbepaalde tijd verhuur.
In andere landen heb je meestal wel rechten als huurder. Maar gewoon wat minder.
Dat van die tijdelijke contracten waarbij mensen eruit geschopt worden na afloop ken ik eigenlijk alleen maar uit de media. Ik ken wel mensen die het gebruiken, maar dan meer om eerst te kijken of de huurder wel gewoon een nette huurder is. En zo ja, dan mag die gewoon blijven. Anders kost het weer geld bij Rotsvast cs.
donderdag 1 juni 2023 om 17:03
Dat waag ik te betwijfelen. Heb je daar een bron voor? Of denk je dat alleen maar?TiumPerfectum schreef: ↑01-06-2023 11:20De meeste investeerders verhuren niet voor onbepaalde tijd.
donderdag 1 juni 2023 om 17:28
En dan ook meteen een nieuw huis graag. Aan een verhuisvergoeding heb je niet zoveel als je in een doos onder een brug zit. Wat mij betreft is iemand gewoon uit zijn thuis trappen not done.Destiny schreef: ↑01-06-2023 17:02Ik schreef niet "wanneer het je blieft". Nederland is er denk ik veel te strikt in. Zelfs een huurder die het verschrikkelijk bont maakt kun je er nauwelijks uitkrijgen. Ook bij verkoop zou een huurder niet zomaar mogen weigeren vind ik. Wel natuurlijk een vergoeding voor verhuiskosten. Dat zou redelijk zijn.
In andere landen heb je meestal wel rechten als huurder. Maar gewoon wat minder.
Dat van die tijdelijke contracten waarbij mensen eruit geschopt worden na afloop ken ik eigenlijk alleen maar uit de media. Ik ken wel mensen die het gebruiken, maar dan meer om eerst te kijken of de huurder wel gewoon een nette huurder is. En zo ja, dan mag die gewoon blijven. Anders kost het weer geld bij Rotsvast cs.
donderdag 1 juni 2023 om 18:49
Maar dat reflecteert zich dan ook gewoon in de prijs.
De puntentelling en regels stuwt sowieso het aanbod of de kwaliteit in het lagere (en nu dus ook "midden"-segment) naar beneden, aangezien je als investeerder wel goed gek moet zijn om je roi te laten bepalen of te cappen door de overheid. En (te) strakke huurwetgeving stuwt de prijzen omhoog omdat dat een prima manier blijft om probleemgevallen aan de ingang uit te filteren en/of omdat het een prima manier is om je risico in te dekken.
Dat is in beide gevallen wetgeving die gericht is om non-beleid te maskeren, en de kost daarvan dan maar weg te leggen bij private investeerders. Dat draait nooit goed uit voor een overheid; het enige dat ze daarmee bereiken is een verpaupering en verarming van het aabod in die categorieën.
donderdag 1 juni 2023 om 18:57
Super bedankt @Bumplebijtje!bumblebijtje schreef: ↑31-05-2023 22:34Panden die niet in het risicogebied vallen om aan beperkingen van het huurbedrag onderworpen te worden. Je wil immers niet gaan investeren, om nadien je return zwaar beperkt te zien omdat de overheid plots met maxima gaat zwaaien.
Vennootschappen zijn inderdaad een betere manier om (opbrengst)patrimonium en vermogen in te beheren dan je eigen zuivere privé idd; buitenlandse vennootschappen kunnen daar een extra rol in spelen, al naar gelang wat je verder aan activiteiten doet. Een goede accountant kan je daar zeker concreet mee helpen, dat afstemmen op jouw eigen situatie en nagaan vanaf wanneer dat wel of niet interessant wordt.
Ik heb inderdaad wat vragen aan mijn accountant hierover. Ik verhuur in een stad en ik vraag me af of het verstandig is om het onroerend goed in een bv onder te brengen, dan betaal ik eenmalig die overdrachtsbelasting (nog even kijken waar dat dan vandaan moet komen) en voorkom ik hiermee de ellende in box 3. Maar overal zitten haken en ogen aan. Stel dat de eigen woning in de toekomst ook nog naar box 3 gaat.
vrijdag 2 juni 2023 om 12:18
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... e-verhuren
Als verhuurder mag u de huur niet tussentijds stopzetten. Uw huurder mag de huur wel tussentijds opzeggen. De opzegtermijn voor de huurder hang af van wanneer de huurder betaalt. Betaalt uw huurder de huur per maand? Dan is de opzegtermijn van de huurder ook een maand. Wel geldt er een minimum van 1 maand van tevoren. Betaalt de huurder per 3 maanden of meer? Dan geldt er een opzegtermijn van maximaal 3 maanden van tevoren.
Overigens afgelopen maand in het nieuws dat er nog maar 5 mogelijkheden zijn voor tijdelijke verhuur vanaf 1 januari 2024, en dat er dus meer verplichting is tot vaste huurcontracten: https://www.volkskrant.nl/nieuws-achter ... gle.com%2F
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 2 juni 2023 om 13:02
Door minder strakke regelgeving krijg je ook meer huuraanbod. Maar op zichzelf zou ik het niet gek vinden dat de verkopende eigenaar ook moet zorgen voor deugdelijke vervangende woonruimte. Iemand dakloos maken is natuurlijk niet wat ik ok vind. Ik vind alleen wel dat als je wil verkopen dat dit dan ook moet kunnen.
Zo kennen we in Nederland ook de regeling "dringend eigen gebruik".
vrijdag 2 juni 2023 om 13:57
Je kan gewoon verkopen, maar wel met huurder er in.Destiny schreef: ↑02-06-2023 13:02Door minder strakke regelgeving krijg je ook meer huuraanbod. Maar op zichzelf zou ik het niet gek vinden dat de verkopende eigenaar ook moet zorgen voor deugdelijke vervangende woonruimte. Iemand dakloos maken is natuurlijk niet wat ik ok vind. Ik vind alleen wel dat als je wil verkopen dat dit dan ook moet kunnen.
Zo kennen we in Nederland ook de regeling "dringend eigen gebruik".
Dringend eigen gebruik ken ik, maar zelfs daarmee sta je niet altijd sterk. Als je ook maar iets hebt om op terug te vallen mag het al niet meer en als je een huis koopt meer huurders en de dag na de overdacht voor de deur staat om ze eruit te schoppen, kom je er ook niet. Zoals het hoort.
Maar zelf vind ik huren van bedrijven het fijnste, dan heb je dat soort gezeik niet.
zaterdag 3 juni 2023 om 17:02
Marianneke schreef: ↑24-05-2023 14:04Dat klopt
Maar als je 80+ bent lijkt het me best fijn om minder gedoe in het huis(houden) te hebben.
Ik ken best wel wat 80 plussers die alleen of met zn twee in echt grote jaren 30 huizen wonen. Vaak al sinds eind jaren 70. Eerst met kinderen uiteraard toen met zn twee en nu best wel wat weduwen/ weduwnaren. No way dat die nog gaan verhuizen. Tonnen aan emoties liggen in zo'n huis. Zij moeten er ook niet aan denken om dan ineens in een 3 kamer appartementje te gaan wonen met allemaal buren links, rechts, onder en boven. Een VVE of afhankelijk zijn van een verhuurder? Neuh .... voor hen een gruwel.
Men regelt (extra) huishoudelijke hulp, laat een traplift installeren, wat beugels in huis voor houvast, bad eruit en inloopdouche erin ... dat soort zaken.
zaterdag 3 juni 2023 om 17:21
Dat mag allemaal, maar ik vind het toch jammer. En het zou mijn keuze dus niet zijn.
Overigens wonen mijn 80+-ouders ook nog steeds vrijstaand in een groot huis. Zonder enige huishoudelijke hulp. Ik ga ze er niet uit jagen of zo, maar ik zou het wel prima vinden als ze wat kleiners zouden huren, ook al kost dat veel.
Overigens wonen mijn 80+-ouders ook nog steeds vrijstaand in een groot huis. Zonder enige huishoudelijke hulp. Ik ga ze er niet uit jagen of zo, maar ik zou het wel prima vinden als ze wat kleiners zouden huren, ook al kost dat veel.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 3 juni 2023 om 17:21
Ik begrijp dat heel goed. Zou ik ook doen hoor. Dat doe je denk ik alleen als je echt niet anders kan, je huis waar je al 30-50+ jaar in woont achter laten.
Ik woon nu ook in een huis van 107m2 alleen, maar ik ga er toch echt niet uit voor een gezin. Het is mijn thuis en ik betaal er grof geld voor.
Ik woon nu ook in een huis van 107m2 alleen, maar ik ga er toch echt niet uit voor een gezin. Het is mijn thuis en ik betaal er grof geld voor.
zaterdag 3 juni 2023 om 21:06
zaterdag 3 juni 2023 om 22:48
Ja, in theorie zou dit een optie kunnen zijn.Gebruna schreef: ↑01-06-2023 11:27Helemaal eens dat je ouderen niet moet opjagen om te gaan verhuizen. Het zal inderdaad aantrekkelijk gemaakt moeten worden, anders gaan mensen pas hun afbetaalde koopwoning uit als het écht niet meer anders kan.
Een echt concreet voorstel heb ik niet. Misschien een aantal grondgebonden mantelzorgwoningen bij elkaar op een terrein (ergens in de buurt bij voorzieningen) die door 65-plussers gehuurd kunnen worden zodat zij zelf geen onderhoud e.d. meer hoeven te verzorgen?
De huur kunnen zij dan betalen uit de opbrengst van hun koopwoning.
zaterdag 3 juni 2023 om 22:57
Hier ben ik niet blij mee.Marianneke schreef: ↑02-06-2023 12:18https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... e-verhuren
Als verhuurder mag u de huur niet tussentijds stopzetten. Uw huurder mag de huur wel tussentijds opzeggen. De opzegtermijn voor de huurder hang af van wanneer de huurder betaalt. Betaalt uw huurder de huur per maand? Dan is de opzegtermijn van de huurder ook een maand. Wel geldt er een minimum van 1 maand van tevoren. Betaalt de huurder per 3 maanden of meer? Dan geldt er een opzegtermijn van maximaal 3 maanden van tevoren.
Overigens afgelopen maand in het nieuws dat er nog maar 5 mogelijkheden zijn voor tijdelijke verhuur vanaf 1 januari 2024, en dat er dus meer verplichting is tot vaste huurcontracten: https://www.volkskrant.nl/nieuws-achter ... gle.com%2F
Maar stel nu dat je alleen aan expats verhuurt voor de tijd van hun expat- klus, dat kunnen ze toch niet verbieden dan?
Je mag straks echt niets meer zelf beslissen over je eigendom.
zaterdag 3 juni 2023 om 23:18
Jawel. Maar je mag je kind of ouder wel ijs huis laten huren tijdelijk. Een goede zaak vind ik, tijdelijke huurcontracten zijn heel naar en zorgen voor een Wild West van huisjesmelkers in de huurmarkt.Pontipiene schreef: ↑03-06-2023 22:57Hier ben ik niet blij mee.
Maar stel nu dat je alleen aan expats verhuurt voor de tijd van hun expat- klus, dat kunnen ze toch niet verbieden dan?
Je mag straks echt niets meer zelf beslissen over je eigendom.
zondag 4 juni 2023 om 09:25
Expat verhuren is sowieso geen slechte optie, dus dat kan je sowieso (blijven) doen,Pontipiene schreef: ↑03-06-2023 22:57Hier ben ik niet blij mee.
Maar stel nu dat je alleen aan expats verhuurt voor de tijd van hun expat- klus, dat kunnen ze toch niet verbieden dan?
Je mag straks echt niets meer zelf beslissen over je eigendom.
En verder reken je het risico van dergelijke idiote regelgeving gewoon door en zet je de huurprijs hoog genoeg, dat compenseert ook per direct voor eventuele periodes waarin je niet verhuurt.
zondag 4 juni 2023 om 09:28
Ok, maar je hebt huisjesmelkers en mensen die gewoon een redelijke huur vragen volgens het puntensysteem. Wildwest is inderdaad niet wenselijk. Niet iedere verhuurder is een genadeloze huisjesmelker, maar enige commercie moet wel kunnen vind ik. Zo niet dan verkoop ik het zodra de laatste huurder eruit gaat en dan koop ik daarvoor iets in het buitenland waar huurregelgeving nog enige ruimte geeft aan de eigenaar van het onroerend goed.
zondag 4 juni 2023 om 09:31
Je mag geen tijdelijke contracten meer geven. Ook niet aan expats. Je moet dus maar hopen dat ze echt zelf weggaan na gedane arbeid.Pontipiene schreef: ↑03-06-2023 22:57Hier ben ik niet blij mee.
Maar stel nu dat je alleen aan expats verhuurt voor de tijd van hun expat- klus, dat kunnen ze toch niet verbieden dan?
Je mag straks echt niets meer zelf beslissen over je eigendom.
zondag 4 juni 2023 om 09:36
Bedankt voor de toelichting, ik hoop dat dan ook nog kan de huurprijs hoger zetten ivm het puntensysteem. Ik ga me dan focussen op expats inderdaad. Ik ben iemand met een bescheiden salaris en ik heb een appartement geërfd in een stad wat ik dus verhuur. Aangezien ik nog lang niet met pensioen ga en er een nieuwe zeer bedenkelijke pensioenwet doorheen is, wil ik graag zelf kunnen zorgen voor mijn onderhoud op m'n oude dag met behulp van verhuren.bumblebijtje schreef: ↑04-06-2023 09:25Expat verhuren is sowieso geen slechte optie, dus dat kan je sowieso (blijven) doen,
En verder reken je het risico van dergelijke idiote regelgeving gewoon door en zet je de huurprijs hoog genoeg, dat compenseert ook per direct voor eventuele periodes waarin je niet verhuurt.
zondag 4 juni 2023 om 09:39
Maar de meeste wel. Die willen gewoon lekker doekoe vangen over de ruggen van anderen. En ik vind het alleen maar goed dat dat huis dan in de verkoop gaat, beter dan klem in de tijdelijke verhuur waar bijna niemand wat aan heeft op de expats en de echte desperado’s na.Pontipiene schreef: ↑04-06-2023 09:28Ok, maar je hebt huisjesmelkers en mensen die gewoon een redelijke huur vragen volgens het puntensysteem. Wildwest is inderdaad niet wenselijk. Niet iedere verhuurder is een genadeloze huisjesmelker, maar enige commercie moet wel kunnen vind ik. Zo niet dan verkoop ik het zodra de laatste huurder eruit gaat en dan koop ik daarvoor iets in het buitenland waar huurregelgeving nog enige ruimte geeft aan de eigenaar van het onroerend goed.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
