Actueel
alle pijlers
De woningmarkt
maandag 22 mei 2023 om 16:32
Naar aanleiding van o.a. dit bericht:
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
dinsdag 30 mei 2023 om 10:43
Als je een hypotheek aanvraagt, dan kijkt men echt naar jouw inkomen. Op basis van mijn inkomen kon ik een bepaald bedrag lenen. Ik heb toen gekeken naar een kortere looptijd omdat het maandtermijn echt heel laag was. Dat kon dus niet op basis van mijn inkomen. De rente is vaak niet de beperking mbt de hoogte van de lening die je kunt krijgen, maar je inkomen. Wat wel een issue kan zijn, is dat veel mensen (logisch) gaan leven naar het geld dat ze overhouden. Dus als de rente stijgt, zullen ze in de andere kosten moeten gaan snijden.Citroenthee schreef: ↑30-05-2023 09:49Ik hoop maar dat de mensen die zo'n hele lage rente hebben, die voor heel veel jaren hebben vastgezet. Want als je dat voor 10 jaar hebt gedaan en de rente is ondertussen verviervoudigt, je bent misschien minder gaan werken ivm komst kinderen dan kan het best een vies tegenvallen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 30 mei 2023 om 12:10
Mwah. De grootste oorzaken van de crisis van 2008 waren de soepele regelgeving, het gebrek aan toezicht en het afgenomen vertrouwen. Mensen konden meer lenen dan de waarde van het onderpand. Mijn broer kocht samen met zijn vrouw zijn eerste huis in 2006. Ze hadden een leuk spaarcentje dat ze in wilden leggen, maar de hypotheekverstrekker adviseerde daartegen. Gewoon hup, alle bijkomende kosten meefinancieren was het advies. Zo werd er grof geld verdiend. Tegenwoordig kan dat niet meer, precies om die reden. Dus een crisis zoals in 2008? Nee. Zolang je niet uit het bootje van de koopwoningmarkt valt, dein je gewoon mee op de golven.DingDong schreef: ↑30-05-2023 09:44En toch kan de huizenprijs net zo instorten als in 2008. Al de mensen die tophypotheken hebben afgesloten met de lage rente van de afgelopen jaren, lopen het grootste risico. Een huis kopen is leuk als je het zelf met een rente van 1,5%, hebt gekocht maar probeer het maar eens te verkopen als de rente 4,5% is (of misschien zelfs hoger).
Door allerlei constructies van eigen geld, kort lopende hypotheken, dubbele inkomens, maximale leningen en overwaardes, hebben veel mensen de afgelopen jaren gekocht. In het leven van die mensen mag nu niets misgaan want je huis zonder verlies kopen, wordt steeds moeilijker.
Een recessie zal het nog waarschijnlijker maken, we willen namelijk alleen maar perse verhuizen als we het kunnen betalen.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 30 mei 2023 om 14:29
Zeker wel, hoe lager de rente hoe meer je kunt lenen met hetzelfde inkomen.dianaf schreef: ↑30-05-2023 10:43Als je een hypotheek aanvraagt, dan kijkt men echt naar jouw inkomen. Op basis van mijn inkomen kon ik een bepaald bedrag lenen. Ik heb toen gekeken naar een kortere looptijd omdat het maandtermijn echt heel laag was. Dat kon dus niet op basis van mijn inkomen. De rente is vaak niet de beperking mbt de hoogte van de lening die je kunt krijgen, maar je inkomen. Wat wel een issue kan zijn, is dat veel mensen (logisch) gaan leven naar het geld dat ze overhouden. Dus als de rente stijgt, zullen ze in de andere kosten moeten gaan snijden.
dinsdag 30 mei 2023 om 14:36
Hm... dan ben ik niet duidelijk geweest in mijn tekst. Ik pas het aan.TiumPerfectum schreef: ↑30-05-2023 14:29Zeker wel, hoe lager de rente hoe meer je kunt lenen met hetzelfde inkomen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 30 mei 2023 om 14:46
De meeste mensen hebben dat echt wel voor 20-30 jaar vastgezet. Wij zelf voor 20 jaar. Maar niet ons eerste huis, dus ook geen volledige hypotheek en over 20 jaar hebben we het grootste deel en misschien wel alles, afgelost.Citroenthee schreef: ↑30-05-2023 09:49Ik hoop maar dat de mensen die zo'n hele lage rente hebben, die voor heel veel jaren hebben vastgezet. Want als je dat voor 10 jaar hebt gedaan en de rente is ondertussen verviervoudigt, je bent misschien minder gaan werken ivm komst kinderen dan kan het best een vies tegenvallen.
dinsdag 30 mei 2023 om 14:52
Het kan, maar is niet erg waarschijnlijk.DingDong schreef: ↑30-05-2023 09:44En toch kan de huizenprijs net zo instorten als in 2008. Al de mensen die tophypotheken hebben afgesloten met de lage rente van de afgelopen jaren, lopen het grootste risico. Een huis kopen is leuk als je het zelf met een rente van 1,5%, hebt gekocht maar probeer het maar eens te verkopen als de rente 4,5% is (of misschien zelfs hoger).
Door allerlei constructies van eigen geld, kort lopende hypotheken, dubbele inkomens, maximale leningen en overwaardes, hebben veel mensen de afgelopen jaren gekocht. In het leven van die mensen mag nu niets misgaan want je huis zonder verlies kopen, wordt steeds moeilijker.
Een recessie zal het nog waarschijnlijker maken, we willen namelijk alleen maar perse verhuizen als we het kunnen betalen.
Tegenwoordig kun je de kosten koper niet meefinancieren en worden er nauwelijks nog aflossingsvrije hypotheken (ivm renteaftrek) afgesloten. En anders voor hooguit de helft. Dus er wordt meer afgelost dan vroeger.
En zoals iemand al aangaf, inbreng eigen geld en overwaarde zorgt er juist voor dat je niet onder water staat.
dinsdag 30 mei 2023 om 15:06
Maar voordat een echt diepe daling in wordt gezet zullen de grote investeerders in het gat springen en de aangekochte woningen voor een bak geld gaan verhuren. Dat kan, want er is nog steeds een enorm tekort.Zenmomentje schreef: ↑28-05-2023 11:16Ik denk ook dat de huizenmarkt best in kan storten. Er kan nog zo'n groot tekort zijn, als niemand het meer kan betalen qua maandlasten dan zullen de prijzen toch omlaag gaan.
Eigenlijk vind ik dat iets dat zo belangrijk is voor mensen niet zo onzeker zou moeten zijn, maar hoe het anders zou moeten? Ik weet het niet.
dinsdag 30 mei 2023 om 15:21
Alle grote hypotheekverstrekkers verwachten dit jaar de sterkste daling, en die daling zal zich in de loop van 2024 stabiliseren, denken ze. Dan zouden we weer op het niveau zitten van Q3 2021. Prima, een correctie na een extreme prijsstijging van 21% is ook niet verkeerd, die lucht moet uit de bubbel. Echter onder druk van de inflatie stijgen de lonen en de economie groeit, dus een scenario als in 2008 is niet realistisch. Al zullen er altijd pechvogels zijn die gedwongen moeten verkopen.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 30 mei 2023 om 15:26
Dat denk ik niet, veel investeerders verkopen hun panden nu juist door de veranderde fiscale regels en de regulering van de verhuurmarkt (puntensysteem) Het levert niet genoeg meer op.
dinsdag 30 mei 2023 om 15:29
Exact, en juist dat is gunstig voor starters.TiumPerfectum schreef: ↑30-05-2023 15:26Dat denk ik niet, veel investeerders verkopen hun panden nu juist door de veranderde fiscale regels en de regulering van de verhuurmarkt (puntensysteem) Het levert niet genoeg meer op.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 30 mei 2023 om 16:20
Dat vraag ik me af, de mensen die de woningen huren kunnen dezelfde woning meestal niet kopen. Dus of het echt veel starterswoningen zijn.... Er zal sociale huur zijn. koopwoningen maar de particuliere huur zal krimpen.
dinsdag 30 mei 2023 om 16:54
We gaan het zien. De woningmarkt is Nederland is sowieso een puinhoop.TiumPerfectum schreef: ↑30-05-2023 16:20Dat vraag ik me af, de mensen die de woningen huren kunnen dezelfde woning meestal niet kopen. Dus of het echt veel starterswoningen zijn.... Er zal sociale huur zijn. koopwoningen maar de particuliere huur zal krimpen.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 30 mei 2023 om 17:32
Het is natuurlijk ook de vraag wat instorten precies inhoudt. Wij hebben net een huis gekocht maar we hebben bijna 2 ton meer gekregen voor onze vorige woning dan we ervoor gegeven hebben, en dat geld hebben we nu natuurlijk in onze nieuwe woning gestopt. Dus het kan 2 ton in prijs dalen voordat ik het idee heb dat we geld verliezen, want voor dat geld hebben we echt 0,0 gedaan.
dinsdag 30 mei 2023 om 19:01
Er zijn heel veel trucjes uitgehaald de afgelopen jaren om toch een huis te kunnen kopen. Heel veel mensen kwamen al enorm in de problemen door de verhoging van gas en elektra en dan heb ik het niet over de minima of modaal. Dat is een groep mensen die toch echt wel zo'n 1000 euro per maand over moeten hebben voor restaurants, dure sporten, shoppen enz.Pelle schreef: ↑30-05-2023 14:52Het kan, maar is niet erg waarschijnlijk.
Tegenwoordig kun je de kosten koper niet meefinancieren en worden er nauwelijks nog aflossingsvrije hypotheken (ivm renteaftrek) afgesloten. En anders voor hooguit de helft. Dus er wordt meer afgelost dan vroeger.
En zoals iemand al aangaf, inbreng eigen geld en overwaarde zorgt er juist voor dat je niet onder water staat.
Duitsland is in een recessie belandt en wij zijn zwaar afhankelijk van hun economie, afhankelijk van hoe lang en diep deze gaat, zal ook Nederland geraakt worden waardoor werkeloosheid toeneemt en lonen lager worden. We zijn als handelsland afhankelijk van het buitenland dus we zijn best kwetsbaar. Ook onze huizenmarkt.
dinsdag 30 mei 2023 om 19:25
Ons huis heeft ook een overwaarde, momenteel zo'n 125.000 euro. Als ik echter zou optellen wat we in de afgelopen 19 jaar dat we hier gewoond hebben, allemaal aan kosten hebben gemaakt om het huis te verbouwen en verbeteren, dan denk ik dat we alles bij elkaar zeker wel aan dat bedrag van de huidige overwaarde komen. Bovendien hebben we de eerste 15 jaar niets afgelost en was de rente de eerste zes jaar 4,6% en daarna heel lang (flexibel) rond de 2,9%. Dus ik kan echt niet zeggen dat wij 0,0 gedaan hebben voor dat (virtuele) geld. Heb jij niks in je huis geïnvesteerd dan?Zenmomentje schreef: ↑30-05-2023 17:32Het is natuurlijk ook de vraag wat instorten precies inhoudt. Wij hebben net een huis gekocht maar we hebben bijna 2 ton meer gekregen voor onze vorige woning dan we ervoor gegeven hebben, en dat geld hebben we nu natuurlijk in onze nieuwe woning gestopt. Dus het kan 2 ton in prijs dalen voordat ik het idee heb dat we geld verliezen, want voor dat geld hebben we echt 0,0 gedaan.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 30 mei 2023 om 20:14
Nee, het huis was prima. Wel een keer de kozijnen laten schilderen en plat dak (zat op de helft van het huis) laten dekken maar dat was zeker geen 2 ton. Ik bedoel maar te zeggen dat zo'n daling door veel mensen als instorten gezien zou worden, maar voor anderen (wij hebben enorm geluk gehad met wanneer we gekocht hebben, daarom voelt het ook alsof we er niks voor gedaan hebben) het dat eigenlijk niet is.Yella78 schreef: ↑30-05-2023 19:25Ons huis heeft ook een overwaarde, momenteel zo'n 125.000 euro. Als ik echter zou optellen wat we in de afgelopen 19 jaar dat we hier gewoond hebben, allemaal aan kosten hebben gemaakt om het huis te verbouwen en verbeteren, dan denk ik dat we alles bij elkaar zeker wel aan dat bedrag van de huidige overwaarde komen. Bovendien hebben we de eerste 15 jaar niets afgelost en was de rente de eerste zes jaar 4,6% en daarna heel lang (flexibel) rond de 2,9%. Dus ik kan echt niet zeggen dat wij 0,0 gedaan hebben voor dat (virtuele) geld. Heb jij niks in je huis geïnvesteerd dan?
dinsdag 30 mei 2023 om 20:37
De prijzen vaag Q3 2021 zijn ook veel te hoog, er mag nog veel meer af.intothewild schreef: ↑30-05-2023 15:21Alle grote hypotheekverstrekkers verwachten dit jaar de sterkste daling, en die daling zal zich in de loop van 2024 stabiliseren, denken ze. Dan zouden we weer op het niveau zitten van Q3 2021. Prima, een correctie na een extreme prijsstijging van 21% is ook niet verkeerd, die lucht moet uit de bubbel. Echter onder druk van de inflatie stijgen de lonen en de economie groeit, dus een scenario als in 2008 is niet realistisch. Al zullen er altijd pechvogels zijn die gedwongen moeten verkopen.
dinsdag 30 mei 2023 om 20:51
Maar dan erven haar kinderen het huis niet. Of is de erfbelasting dan zo hoog geworden, omdat het huis getaxeerd met worden in deze tijd? Dan moet het ouderlijk huis toch verkocht worden.Marianneke schreef: ↑24-05-2023 12:23Nou, voor die 1000 euro per maand is ze wel van al het onderhoud van dat grote huis af. Afbetaald huis van 3 ton, is 300 maanden x 1000 euro die ze zo zou kunnen betalen. Oftewel 25 jaar. Zonder kosten aan eigenwoningforfait, schilderbeurten en ander onderhoud, en zonder dat ze dat hele grote huis incl tuin moet schoonmaken etc.
dinsdag 30 mei 2023 om 21:09
Pontipiene schreef: ↑30-05-2023 20:51Maar dan erven haar kinderen het huis niet. Of is de erfbelasting dan zo hoog geworden, omdat het huis getaxeerd met worden in deze tijd? Dan moet het ouderlijk huis toch verkocht worden.
Als het goed gaat met moeders, en ze leeft inderdaad nog 25 jaar in dat huurappartement, dan zijn de kinderen tegen die tijd zo ongeveer met pensioen. Moet je echt je best doen om een erfenis achter te laten voor 60+ers?
Coffee is never my cup of tea
woensdag 31 mei 2023 om 10:41
‘Bouwimpasse zal uiteindelijk leiden tot onbeheersbare prijsexplosie op de woningmarkt’
De dalende huizenprijzen zijn het gevolg van een plotselinge renteschok. Op lange termijn zal het geringe aanbod en de hoge vraag naar woningen opnieuw leiden tot een prijsexplosie op de woningmarkt als er niet snel wordt bijgebouwd.
https://www.vastgoedmarkt.nl/183285/bou ... ocial=copy
De dalende huizenprijzen zijn het gevolg van een plotselinge renteschok. Op lange termijn zal het geringe aanbod en de hoge vraag naar woningen opnieuw leiden tot een prijsexplosie op de woningmarkt als er niet snel wordt bijgebouwd.
https://www.vastgoedmarkt.nl/183285/bou ... ocial=copy
No one ever made a difference by being like everyone else.
woensdag 31 mei 2023 om 10:59
Wat bedoel je daar precies mee? Of de kinderen erven een huis, dat ze vaak moeten en willen verkopen. Of ze erven het resterende geldbedrag. Dat laatste is een stuk makkelijker qua erfenis dan een huis. Want van het geldbedrag kun je gewoon de erfbelasting betalen, maar een huis moet je eerst verkopen voor je bij het geld kunt. Of er moet ook genoeg contant geld bij zitten...Pontipiene schreef: ↑30-05-2023 20:51Maar dan erven haar kinderen het huis niet. Of is de erfbelasting dan zo hoog geworden, omdat het huis getaxeerd met worden in deze tijd? Dan moet het ouderlijk huis toch verkocht worden.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 31 mei 2023 om 13:50
Het hele stuk gaat over beleggers die wegblijven door de kosten, maar als zij de woningen niet kopen en nederlandse huishoudens ook niet omdat ze hogere maandlasten niet kunnen betalen wie gaat dan al die huizen voor exploderende prijzen kopen?intothewild schreef: ↑31-05-2023 10:41‘Bouwimpasse zal uiteindelijk leiden tot onbeheersbare prijsexplosie op de woningmarkt’
De dalende huizenprijzen zijn het gevolg van een plotselinge renteschok. Op lange termijn zal het geringe aanbod en de hoge vraag naar woningen opnieuw leiden tot een prijsexplosie op de woningmarkt als er niet snel wordt bijgebouwd.
https://www.vastgoedmarkt.nl/183285/bou ... ocial=copy
woensdag 31 mei 2023 om 14:07
Alleen tot een goed afgewerkte woning van zo'n 70 vierkante meter (187 punten). Alles daarboven blijft gewoon vrij. Investeringsmaatschappijen kopen lachend die woningen op en verbouwen ze tot objecten die erboven vallen. In de praktijk leidt dat dus tot minder woningen die onder de huurprijsbescherming vallen.TiumPerfectum schreef: ↑30-05-2023 15:26Dat denk ik niet, veel investeerders verkopen hun panden nu juist door de veranderde fiscale regels en de regulering van de verhuurmarkt (puntensysteem) Het levert niet genoeg meer op.
woensdag 31 mei 2023 om 14:23
De rente voor beleggers is ook gestegen. Schulden en vermogen mag niet meer tegen elkaar worden weggestreept en de schulden worden tegen een lagere rente gewaardeerd dan vermogen (het pand). Belasting over het pand is sowieso erg gestegen. Overdrachtsbelasting is 8%, wordt misschien nog verhoogd naar 10 en er is veel onzekerheid over het puntensysteem en welke huizen daaronder gaan vallen.Champoo schreef: ↑31-05-2023 14:07Alleen tot een goed afgewerkte woning van zo'n 70 vierkante meter (187 punten). Alles daarboven blijft gewoon vrij. Investeringsmaatschappijen kopen lachend die woningen op en verbouwen ze tot objecten die erboven vallen. In de praktijk leidt dat dus tot minder woningen die onder de huurprijsbescherming vallen.
woensdag 31 mei 2023 om 14:38
Fondsen bulken nog steeds van het goedkope geld, ze wachten alleen hun kans af. Overdrachtsbelasting kunnen ze dan wel niet aftrekken, maar er wel over afschrijven. Het voornaamste gevolg van het nieuwe puntensysteem is dat er minder woningen voor middenhuur zullen bijkomen, het is namelijk als investering niet interessant meer.TiumPerfectum schreef: ↑31-05-2023 14:23De rente voor beleggers is ook gestegen. Schulden en vermogen mag niet meer tegen elkaar worden weggestreept en de schulden worden tegen een lagere rente gewaardeerd dan vermogen (het pand). Belasting over het pand is sowieso erg gestegen. Overdrachtsbelasting is 8%, wordt misschien nog verhoogd naar 10 en er is veel onzekerheid over het puntensysteem en welke huizen daaronder gaan vallen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
