Actueel
alle pijlers
De woningmarkt
maandag 22 mei 2023 om 16:32
Naar aanleiding van o.a. dit bericht:
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
maandag 22 mei 2023 om 16:40
maandag 22 mei 2023 om 16:55
Er wordt gegilt dat de prijzen gaan dalen, en als de media lang genoeg zo gilt gaan de mensen het geloven....
In mijn omgeving is nog niet één huis in prijs gedaald
en ik kijk dagelijks.
Er zijn veel mensen en er zijn weinig huizen, het sociale woningaanbod lijkt ook in een crisis te raken, de vraag naar huizen reist de pan uit ...waarom zouden de prijzen dalen? Dat beetje hypotheek verhoging zal het niet doen, dat is voor een deel aftrekbaar, maakt niet echter het verschil.
In mijn omgeving is nog niet één huis in prijs gedaald
en ik kijk dagelijks.Er zijn veel mensen en er zijn weinig huizen, het sociale woningaanbod lijkt ook in een crisis te raken, de vraag naar huizen reist de pan uit ...waarom zouden de prijzen dalen? Dat beetje hypotheek verhoging zal het niet doen, dat is voor een deel aftrekbaar, maakt niet echter het verschil.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
maandag 22 mei 2023 om 17:11
Als je naar de demografie van Nederland kijkt duurt het nog vrij lang voordat de vraag naar woningen substantieel zal dalen. Er komt nog een flinke groep aan die een woning nodig heeft en zowel in die groep als in de groep die nu al ergens woont zal het aantal eenpersoonshuishoudens toenemen. Daarnaast zal de instroom van mensen uit andere landen naast oorlogen en economische malaise ook in toenemende mate de klimaatverruwing als motor krijgen en dus hele nieuwe (additionele) vluchtelingenstromen op gang brengen.
Ik zie dus persoonlijk dus alleen de gierende inflatie en het kunstmatig opvoeren van de rente als redenen voor een prijsdaling. En tenzij het opkopen van woningen door grootkapitaal om hun geld veilig te stellen aan banden wordt gelegd zie ik die daling ook niet heel lang duren. Mensen kunnen nou eenmaal niet zonder dak boven hun hoofd. En het is onbegrijpelijk en beschamend dat hier niet al meer dan tien jaar overheidsbeleid op wordt gevoerd. Want de èchte daling komt natuurlijk pas wanneer er een bepaalde mate van balans is tussen vraag en aanbod.
Ik zie dus persoonlijk dus alleen de gierende inflatie en het kunstmatig opvoeren van de rente als redenen voor een prijsdaling. En tenzij het opkopen van woningen door grootkapitaal om hun geld veilig te stellen aan banden wordt gelegd zie ik die daling ook niet heel lang duren. Mensen kunnen nou eenmaal niet zonder dak boven hun hoofd. En het is onbegrijpelijk en beschamend dat hier niet al meer dan tien jaar overheidsbeleid op wordt gevoerd. Want de èchte daling komt natuurlijk pas wanneer er een bepaalde mate van balans is tussen vraag en aanbod.
maandag 22 mei 2023 om 17:49
Je kan het zo zien: stel dat je zelf je huis zou verkopen, zou jij dan diegene willen zijn die je woning voor een lagere prijs verkoopt, als je weet dat alle woningen in je buurt hoger geprijsd staan én ook verkocht raken? Dat zou je pas doen als je de woning echt niet kwijtraakt denk ik. Maar zolang de vraag groter is dan het aanbod zullen de prijzen dus ook niet zakken.
maandag 22 mei 2023 om 18:33
Vraagprijzen dalen niet maar er wordt substantieel minder overboden. De daadwerkelijke verkoopprijzen dalen dus wel. Maar alles wat in het verleden werd overboden was een extraatje, geen noodzakelijke opbrengst.Muselet schreef: ↑22-05-2023 16:55Er wordt gegilt dat de prijzen gaan dalen, en als de media lang genoeg zo gilt gaan de mensen het geloven....
In mijn omgeving is nog niet één huis in prijs gedaald
Er zijn veel mensen en er zijn weinig huizen, het sociale woningaanbod lijkt ook in een crisis te raken, de vraag naar huizen reist de pan uit ...waarom zouden de prijzen dalen? Dat beetje hypotheek verhoging zal het niet doen, dat is voor een deel aftrekbaar, maakt niet echter het verschil.
maandag 22 mei 2023 om 18:34
De woningmarkt gaat altijd in golfbewegingen. De markt zal nu wel weer een tijdje dalen, hogere hypotheekrente, te kort aan vakmensen, hoge materiaal kosten, stikstofproblemen, strengere eisen voor inversteerders etc.
En over een tijdje zullende huizenprijzen wel weer gaan steigen.
Je weet pas wat je huis waard is op het moment dat je deze verkocht hebt. Tot die tijd is alleen maar speculeren.
En over een tijdje zullende huizenprijzen wel weer gaan steigen.
Je weet pas wat je huis waard is op het moment dat je deze verkocht hebt. Tot die tijd is alleen maar speculeren.
maandag 22 mei 2023 om 18:42
Hoeft niet hoor. Begin Corona een huis gekocht. Ten eerste is de prijs daarna nog 15% gestegen. Ten tweede heb ik een rente van 1,5%. Ten derde flinke overwaarde vorige woning ingebracht. Ten vierde inmiddels alweer 3 jaar afgelost. De huizenprijzen moeten bijna halveren voordat we onder water staan. En dat gaat echt niet gebeuren. En een paar jaar onder water is overigens ook geen probleem als je niet hoeft te verkopen.Lila-Linda schreef: ↑22-05-2023 16:40dat de prijzen zouden gaan dalen, was al lang bekend, Zelfs al voor Corona
Maar de psychologie van de mens werkt toch niet zo rationeel. Dus de laatste jaren hebben veel mensen een veel te duur huis gekocht
En dat gaat straks echt slachtoffers geven
En het is ook al bekend dat de prijzen uiteindelijk altijd stijgen. Het zijn golfbewegingen, maar uiteindelijk stijgen de prijzen altijd over een langere periode.
maandag 22 mei 2023 om 18:49
Uiteindelijk is het ook geen probleem als de prijzen dalen en je huis daardoor in waarde daalt: je verkoopt je huis dan wel voor minder, maar de nieuwe woning waar je naartoe gaat zal ook minder kosten. Dus uiteindelijk kan je altijd je huis inruilen voor een gelijkaardig huis, tenzij je destijds te veel betaald hebt natuurlijk.
maandag 22 mei 2023 om 18:51
maandag 22 mei 2023 om 20:18
"Overwaarde goed besteed, hallo woongenot"sprankelend schreef: ↑22-05-2023 18:51Nee, het hoeft niet maar het gebeurt natuurlijk wel. Tegenover jouw succesverhaal staan legio verhalen van mensen die tot een ton (hier in regio Amsterdam/Kennemerland) hebben overboden omdat ze geen kant op konden. Weg spaarpot, hallo restschuld.
No one ever made a difference by being like everyone else.
maandag 22 mei 2023 om 20:59
Heel veel mensen die in de hoogtijdagen (waaronder wij) een huis hebben gekocht hebben hun overwaarde (virtueel geld) gebruikt. Dat virtuele geld is misschien deels verdampt, maar daar heb ik niets voor hoeven doen en ik heb een heerlijk nieuw huis kunnen kopen met een lage rente.
Problemen qua onder water staan zullen vooral bij starters van toepassing zijn en dat is wel zuur. Maar ik geloof er niets van dat de woningmarkt op instorten staat. Dit nieuwsbericht is ook van vandaag:
https://nos.nl/artikel/2476042-minister ... woningbouw
Problemen qua onder water staan zullen vooral bij starters van toepassing zijn en dat is wel zuur. Maar ik geloof er niets van dat de woningmarkt op instorten staat. Dit nieuwsbericht is ook van vandaag:
https://nos.nl/artikel/2476042-minister ... woningbouw
maandag 22 mei 2023 om 22:00
Dit ben ik maar gedeeltelijk met je eens. Vroeger kon je meer dan 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Dat komt onder de streep een beetje op hetzelfde neer als overbieden op een woning in de zin dat de financiering de waarde van het onderpand overstijgt.
Toen in 2008 de economie in zwaar weer terechtkwam en de prijzen van woningen heel snel heel ver daalden lag er bij veel mensen een brief op de mat van de bank dat ze het verschil tussen de waarde van het onderpand en de waarde van de uitstaande lening graag zo spoedig mogelijk teruggestort wilde hebben. Wanneer je in zo'n situatie terechtkomt moet je of dat geld ergens vandaan kunnen halen of gedwongen je woning verkopen. Dus dan is woongenot opeens niet meer zo vanzelfsprekend als jij het nu omschrijft. Want ook jouw versie is eigenlijk een succesverhaal. Wel een beetje wrang succes, maar desalniettemin succes.
dinsdag 23 mei 2023 om 06:12
Waar was dit precies? Als je een hypotheek hebt die je maandelijks betaalt dan kan de bank toch niet ineens meer terugreisen dan die maandelijkse betaling?sprankelend schreef: ↑22-05-2023 22:00Dit ben ik maar gedeeltelijk met je eens. Vroeger kon je meer dan 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Dat komt onder de streep een beetje op hetzelfde neer als overbieden op een woning in de zin dat de financiering de waarde van het onderpand overstijgt.
Toen in 2008 de economie in zwaar weer terechtkwam en de prijzen van woningen heel snel heel ver daalden lag er bij veel mensen een brief op de mat van de bank dat ze het verschil tussen de waarde van het onderpand en de waarde van de uitstaande lening graag zo spoedig mogelijk teruggestort wilde hebben. Wanneer je in zo'n situatie terechtkomt moet je of dat geld ergens vandaan kunnen halen of gedwongen je woning verkopen. Dus dan is woongenot opeens niet meer zo vanzelfsprekend als jij het nu omschrijft. Want ook jouw versie is eigenlijk een succesverhaal. Wel een beetje wrang succes, maar desalniettemin succes.
dinsdag 23 mei 2023 om 06:20
Je verwart vraagprijs met waarde. Een vraagprijs zegt niets over wat een woning waard is. De vraagprijzen werden de laatste jaren bepaald met de gedachte dat er overboden zou gaan worden. Wilde je 5 ton dan zette je je woning dus voor 475 te koop. Nu dat begint te veranderen zet je je woning voor 490 te koop. Maar je doel blijft hetzelfde: 5 ton. Bij overbieden, maar ook bij onder de vraagprijs bieden, blijft de uiteindelijke verkoopprijs het belangrijkst.sprankelend schreef: ↑22-05-2023 22:00Dit ben ik maar gedeeltelijk met je eens. Vroeger kon je meer dan 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Dat komt onder de streep een beetje op hetzelfde neer als overbieden op een woning in de zin dat de financiering de waarde van het onderpand overstijgt.
Toen in 2008 de economie in zwaar weer terechtkwam en de prijzen van woningen heel snel heel ver daalden lag er bij veel mensen een brief op de mat van de bank dat ze het verschil tussen de waarde van het onderpand en de waarde van de uitstaande lening graag zo spoedig mogelijk teruggestort wilde hebben. Wanneer je in zo'n situatie terechtkomt moet je of dat geld ergens vandaan kunnen halen of gedwongen je woning verkopen. Dus dan is woongenot opeens niet meer zo vanzelfsprekend als jij het nu omschrijft. Want ook jouw versie is eigenlijk een succesverhaal. Wel een beetje wrang succes, maar desalniettemin succes.
En de bank mag niet zomaar een extra betaling eisen gedurende de looptijd. Ze kunnen je wel aanraden extra af te lossen, maar zolang je de afgesproken maandelijkse lasten blijft betalen heb je echt geen probleem als je niet extra aflost. 'Graag terugstorten ' mag prima verzocht worden, maar er zit geen consequentie aan vast als je dat niet deed.
dinsdag 23 mei 2023 om 11:43
Voor starters is het zuur... ze betalen een hoge rente en het is niet zo dat de huizenprijzen evenredig zijn gezakt.
Ik denk vooral dat de tweedeling alleen maar groter wordt, van mensen die nog altijd flinke overwaarde hebben, t.o.v. mensen die nog moeten beginnen. De eerste groep houdt de huizenprijzen hoog, zij kunnen het nog betalen... al zullen ze wel wat kritischer zijn. Dat zie je nu terug in niet meer overbieden. Vooral omdat voor het huis wat ze verkopen ook niet meer overboden wordt.
Ik vraag me vooral af hoe individuele gevallen erdoor geraakt worden. Ik heb 2 kinderen die niet kunnen kopen. Eén van hen huurt voor veel geld (lees: een bedrag waarvoor sommige anderen een sociale gezinswoning voor huren) een kamer. De ander zal voorlopig nog hier thuiswonen en als-ie dat zat is, ook aangewezen zijn op een kamer. Zij hebben goddank geen gezin, maar wat als je daar wel aan toe bent? De huizen zijn er gewoon niet en ze komen er ook niet voorlopig.
Ik denk vooral dat de tweedeling alleen maar groter wordt, van mensen die nog altijd flinke overwaarde hebben, t.o.v. mensen die nog moeten beginnen. De eerste groep houdt de huizenprijzen hoog, zij kunnen het nog betalen... al zullen ze wel wat kritischer zijn. Dat zie je nu terug in niet meer overbieden. Vooral omdat voor het huis wat ze verkopen ook niet meer overboden wordt.
Ik vraag me vooral af hoe individuele gevallen erdoor geraakt worden. Ik heb 2 kinderen die niet kunnen kopen. Eén van hen huurt voor veel geld (lees: een bedrag waarvoor sommige anderen een sociale gezinswoning voor huren) een kamer. De ander zal voorlopig nog hier thuiswonen en als-ie dat zat is, ook aangewezen zijn op een kamer. Zij hebben goddank geen gezin, maar wat als je daar wel aan toe bent? De huizen zijn er gewoon niet en ze komen er ook niet voorlopig.
dinsdag 23 mei 2023 om 14:41
De huizenmarkt was al rampzalig toen mijn ouders in 1957 trouwden en het is alleen maar erger geworden. Een van de oorzaken is dat een huis niet meer als een fijne woonplek wordt gezien, maar als een belegging. Voor de grote beleggers, maar ook door mensen zelf. Een andere oorzaak is dat we steeds meer ruimte willen hebben (ik ook hoor). Ik groeide met 3 siblings plus ouders op in een huis van 85 vierkante meter. Dat was krap maar het ging best! Nu willen mensen meer ruimte want meer spullen... En worden er veel te dure maar grote huizen gebouwd óf veel te kleine maar net zo dure. Ik vind tenminste een nieuwbouwflatje van 60 vierkante meter voor 4 ton te duur. Belachelijk gewoon.
En o ja: er zijn sinds die tijd 8 miljoen mensen méér in Nederland. Dus het is een beetje vol aan het worden.
En o ja: er zijn sinds die tijd 8 miljoen mensen méér in Nederland. Dus het is een beetje vol aan het worden.
dinsdag 23 mei 2023 om 14:52
De prijzen zijn al gedaald. Ik las vorige week dat de betaalbaarheid nu weer gelijk is aan wat deze was voor de stijging van de rente.
Daarom voorspelt men ook komend jaar alweer stijgende prijzen. Al zal dat vast niet meer zo idioot gaan als de afgelopen jaren met 15-20 procent erbij jaarlijks.
Door de inflatie gaan de inkomens nu omhoog. En de ECB zal toch ook wel worden gedwongen om de rente weer wat naar beneden aan te gaan passen te zijner tijd om de Euro in de lucht te houden.
Nieuwbouw komt op zijn gat te liggen was gisteren nog in het nieuws. Woningtekort neemt fors toe.
Alle reden dus om te verwachten dat we nu alweer dicht bij de ommekeer zitten en dat woningen alleen maar duurder gaan worden. Zeker met een zuinige woning op een goede locatie heb je niets om je zorgen om te maken.
Daarom voorspelt men ook komend jaar alweer stijgende prijzen. Al zal dat vast niet meer zo idioot gaan als de afgelopen jaren met 15-20 procent erbij jaarlijks.
Door de inflatie gaan de inkomens nu omhoog. En de ECB zal toch ook wel worden gedwongen om de rente weer wat naar beneden aan te gaan passen te zijner tijd om de Euro in de lucht te houden.
Nieuwbouw komt op zijn gat te liggen was gisteren nog in het nieuws. Woningtekort neemt fors toe.
Alle reden dus om te verwachten dat we nu alweer dicht bij de ommekeer zitten en dat woningen alleen maar duurder gaan worden. Zeker met een zuinige woning op een goede locatie heb je niets om je zorgen om te maken.
dinsdag 23 mei 2023 om 14:54
ongetwijfeld, maar wellicht niet zoveel als in2008. ik verwacht dat heel veel mensen die lage rente vast hebben gezet voor 25of 30jaar.Lila-Linda schreef: ↑22-05-2023 16:40dat de prijzen zouden gaan dalen, was al lang bekend, Zelfs al voor Corona
Maar de psychologie van de mens werkt toch niet zo rationeel. Dus de laatste jaren hebben veel mensen een veel te duur huis gekocht
En dat gaat straks echt slachtoffers geven
dinsdag 23 mei 2023 om 14:59
Hoe dan?Lila-Linda schreef: ↑22-05-2023 16:40dat de prijzen zouden gaan dalen, was al lang bekend, Zelfs al voor Corona
Maar de psychologie van de mens werkt toch niet zo rationeel. Dus de laatste jaren hebben veel mensen een veel te duur huis gekocht
En dat gaat straks echt slachtoffers geven
De daling is beperkt. Als je niet direct je woning moet verkopen zal over een paar jaar waarschijnlijk de woning alweer meer waard zijn. En in de tussentijd los je af (tenzij je een aflossingsvrije hypotheek hebt genomen, maar dat is nog maar een beperkte groep volgens mij, aangezien je dan geen renteaftrek hebt).
dinsdag 23 mei 2023 om 15:12
Ik zie nog niet echt een sterke daling in de omgeving die ik - een beetje een hobby - al langere tijd op Funda dagelijks in de gaten houd. Ik zie wel duidelijk dat er de laatste tijd maar heel weinig huizen te koop bij komen. Dat vind ik heel logisch, waar ik voorheen nog vrij serieus over eventueel verhuizen dacht omdat de mogelijkheden ruimer waren met die lage rente en de verkoop van huizen zo vlot ging, denk ik nu vooral 'lekker blijven zitten maar'. En zo zullen veel mensen erover denken. Nog net betaalbare huizen vliegen weg, iets duurdere staan inmiddels veel langer te koop. Dus je kunt je huis wel verkopen, maar de kans dat je op korte termijn iets geheel naar je zin vindt is niet groot. En eerst iets zoeken en dan pas zelf verkopen is ook tricky, bij ons in de straat staan twee huizen al langer dan een jaar te koop.
Dus wat ik uit eigen bevindingen constateer, is dat de boel alleen nog maar meer aan het vastlopen is.
Dus wat ik uit eigen bevindingen constateer, is dat de boel alleen nog maar meer aan het vastlopen is.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 23 mei 2023 om 15:12
Ik vind het zo interessant dat sommige mensen er stellig van overtuigd zijn dat de prijzen nog sterk gaan dalen en anderen juist even stellig dat ze snel weer zullen gaan stijgen. Eigenlijk weet niemand het dus. In ieder geval heeft de rente invloed en die beweegt mee met de rente van de ecb dus het is denk ik afwachten wanneer zij stoppen met verhogen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
