De woningmarkt

Anoniem_655778c911c2f maandag 22 mei 2023 om 16:32

Naar aanleiding van o.a. dit bericht:

https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html

vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?

broadway woensdag 24 mei 2023 om 14:24

Marianneke schreef: ↑
24-05-2023 12:23
Nou, voor die 1000 euro per maand is ze wel van al het onderhoud van dat grote huis af. Afbetaald huis van 3 ton, is 300 maanden x 1000 euro die ze zo zou kunnen betalen. Oftewel 25 jaar. Zonder kosten aan eigenwoningforfait, schilderbeurten en ander onderhoud, en zonder dat ze dat hele grote huis incl tuin moet schoonmaken etc.

klopt allemaal, maar je vergeet het belangrijkste: oma bepaalt dat lekker zelf.

En doooooor!

Marianneke woensdag 24 mei 2023 om 14:54

Tuurlijk bepaalt ze dat lekker zelf. Ik geef alleen maar aan dat ik het niet eens ben met jouw 'ze zou wel gek zijn om dat te doen'.

Coffee is never my cup of tea

dianaf woensdag 24 mei 2023 om 15:02

Als ze er op vooruit gaat qua gemak en het ook een fijne woning op een fijne locatie is, dan is ze idd gek om het niet te doen.

In mijn omgeving verhuizen willen best wat scheefhuurders doorstromen, maar...
- geen geschikte koophuizen te koop, want of veel te duur (als in, krijgen ze geen lening voor) of heel oud (en daardoor weer heel duur).
- geen geschikte huurhuizen, want bv 65+ woningen zijn lekker gelijkvloers, maar super klein en echt heel erg duur.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

Jaja007 woensdag 24 mei 2023 om 18:25

WaterGirl schreef: ↑
22-05-2023 18:34
De woningmarkt gaat altijd in golfbewegingen. De markt zal nu wel weer een tijdje dalen, hogere hypotheekrente, te kort aan vakmensen, hoge materiaal kosten, stikstofproblemen, strengere eisen voor inversteerders etc.

En over een tijdje zullende huizenprijzen wel weer gaan steigen.

Je weet pas wat je huis waard is op het moment dat je deze verkocht hebt. Tot die tijd is alleen maar speculeren.

Precies.
Overwaarde hadden we gestopt in woongenot en verduurzaming.
Daar plukken we nu de vruchten van.

Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.

DingDong zondag 28 mei 2023 om 09:55

Nederland heeft altijd een huizentekort gehad maar dat wil niet zeggen dat de markt niet kan instorten. De rentestand bepaald wat je kan lenen en de rentestand wordt bepaald door de ECB en als de inflatie in de EU te hoog blijft, dan blijft de rente ook stijgen.

Onze uitstoot moet omlaag (voor onszelf maar het wordt opgelegd vanuit de EU), als we dat niet doen, dan wordt er ook niet gebouwd.

Er zijn veel meer factoren die de huizenprijs bepalen en dus is het moeilijk om iets te voorspellen.

Gebruna zondag 28 mei 2023 om 10:36

Ik heb ook geen idee wat de prijzen zullen gaan doen. Met het oog op ouder worden zou ik bet willen verhuizen naar een appartement/gelijkvloerse woning.
Maar de opbrengst van mijn huis (met 4 slaapkamers) moet voldoende zijn om óf een andere woning te kopen óf om de huur te kunnen blijven betalen.

Dus ik ga eerst maar eens afwachten wat straks mijn pensioeninkomen zal zijn en dán pas besluiten wat ik doe. De onzekerheden stapelen zich nu m.i. teveel op.

Met het oog op de bevolkingsopbouw denk ik op zich wel dat het goed zou zijn als men zich in eerste instantie zou richten op het interessant maken van doorstroming door ouderen die nu (vaak alleen) in grote huizen wonen.

Muselet zondag 28 mei 2023 om 10:44

Er zijn hier coaches die ouderen begeleiden die uit hun grote huurhuis willen, die gaan dan van 120m2 naar 56m2 dat wordt groot genoeg geacht voor 65+ .

De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.

Anoniem_655778c911c2f zondag 28 mei 2023 om 11:16

Ik denk ook dat de huizenmarkt best in kan storten. Er kan nog zo'n groot tekort zijn, als niemand het meer kan betalen qua maandlasten dan zullen de prijzen toch omlaag gaan.
Eigenlijk vind ik dat iets dat zo belangrijk is voor mensen niet zo onzeker zou moeten zijn, maar hoe het anders zou moeten? Ik weet het niet.

Yella78 zondag 28 mei 2023 om 14:32

Eens. Het is een enorm moeilijke kwestie met heel veel invalshoeken.

Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

bumblebijtje maandag 29 mei 2023 om 10:51

Nee de markt gaat niet inklappen en woningen gaan niet plots terug zakken naar fundamenteel lagere niveau's. Golfbewegingen zijn er altijd, maar demografie alleen al stut neerwaartse beweging. Zolang de vraagkant bijna gegarandeerd blijft (daarbij maakt het niet uit of dat particuliere/investerings-vraag is), gaan die prijzen maar één richting uit. Als je dat kan combineren met een aantrekkelijk pand, dan zit je goed.

Vastgoed blijft nog wel een hele tijd een goede investering, ook in het buitenland en al helemaal als je de combo kan maken met opbrengsteigendom.

AprilLudgate maandag 29 mei 2023 om 13:17

Muselet schreef: ↑
28-05-2023 10:44
Er zijn hier coaches die ouderen begeleiden die uit hun grote huurhuis willen, die gaan dan van 120m2 naar 56m2 dat wordt groot genoeg geacht voor 65+ .

Die coaches denken zeker dat als je 65+ bent, je alleen nog maar een geraniumbak voor het raam hoeft te hebben?

AprilLudgate maandag 29 mei 2023 om 13:20

Zenmomentje schreef: ↑
28-05-2023 11:16
Ik denk ook dat de huizenmarkt best in kan storten. Er kan nog zo'n groot tekort zijn, als niemand het meer kan betalen qua maandlasten dan zullen de prijzen toch omlaag gaan.
Eigenlijk vind ik dat iets dat zo belangrijk is voor mensen niet zo onzeker zou moeten zijn, maar hoe het anders zou moeten? Ik weet het niet.

Er zijn altijd behoorlijk wat mensen die het wel kunnen betalen. Zodra de prijzen gaan dalen zal de vraag uit die categorie kopers meteen toenemen (sla je slag...) en blijven de prijzen minstens stabiel. In het nieuws hoor je vooral over mensen die het nu moeilijk hebben, maar er is een grotere groep die geld genoeg hebben. Procentueel wordt die misschien wat kleiner, maar is nog altijd groot genoeg, om rijen bij De Bijenkorf te vormen, en voor volle restaurants te zorgen. Die kunnen ook huizen kopen.

tortelduif maandag 29 mei 2023 om 13:35

AprilLudgate schreef: ↑
29-05-2023 13:17
Die coaches denken zeker dat als je 65+ bent, je alleen nog maar een geraniumbak voor het raam hoeft te hebben?

Is toch niet zo raar? Wij wonen nu op 90m2, drie slaapkamers waarvan 1 kinderkamer en 1 werkkamer. Als ik 65+ ben (ok 70+ in ons geval...) hoeven we die laatste twee niet meer te hebben. Dan zit je daar al op zo ongeveer.

bumblebijtje maandag 29 mei 2023 om 14:16

tortelduif schreef: ↑
29-05-2023 13:35
Is toch niet zo raar?

En dan zijn mensen verbaasd dat er zoiets is als burenruzies, burenoverlast, geluidsoverlast en what not. Als je iedereen in kleine hokjes gaat concentreren, dan is dat een logisch gevolg. Amper 56m2 voor een koppel 65+, je zou voor minder gek worden (of voor minder niet uit je comfortabele huis willen vertrekken).

tortelduif maandag 29 mei 2023 om 14:30

bumblebijtje schreef: ↑
29-05-2023 14:16
En dan zijn mensen verbaasd dat er zoiets is als burenruzies, burenoverlast, geluidsoverlast en what not. Als je iedereen in kleine hokjes gaat concentreren, dan is dat een logisch gevolg. Amper 56m2 voor een koppel 65+, je zou voor minder gek worden (of voor minder niet uit je comfortabele huis willen vertrekken).

Overdrijven is ook een kunst. 50 jaar geleden was dat heel normaal. En ik neem aan dat ze die oudjes niet gaan dwingen hè, de post ging over mensen die zelf kleiner willen wonen.

bumblebijtje maandag 29 mei 2023 om 14:44

tortelduif schreef: ↑
29-05-2023 14:30
Overdrijven is ook een kunst. 50 jaar geleden was dat heel normaal. En ik neem aan dat ze die oudjes niet gaan dwingen hè, de post ging over mensen die zelf kleiner willen wonen.

Lees het desbetreffende topic op dit forum er anders maar eens op na, lees je direct hoe overdreven het is en hoe niet-evident jouw "56m2, dat is toch niet raar"-steling is.

tortelduif maandag 29 mei 2023 om 14:49

bumblebijtje schreef: ↑
29-05-2023 14:44
Lees het desbetreffende topic op dit forum er anders maar eens op na, lees je direct hoe overdreven het is en hoe niet-evident jouw "56m2, dat is toch niet raar"-steling is.

Ik ken dat topic, maar het is me niet opgevallen dat betreffende forummers allemaal klein wonen. Ik heb zelf ook jaren zo klein gewoond, gelukkig nooit burenoverlast gehad. En het is best wereldvreemd om te doen alsof 56m2 nou zo klein is. Dat veel mensen, inclusief ouderen, die groter gewend zijn daar niet naartoe willen is iets anders.

RP7 maandag 29 mei 2023 om 15:05

intothewild schreef: ↑
23-05-2023 21:08
Het is de (lokale) overheid die de grondprijzen omhoog jaagt want dat is zo'n beetje de voornaamste bron van inkomsten geworden. Tel daarbij op de hoge kosten van materiaal en personeel en de milieueisen die gesteld worden aan nieuwbouw en voilà. Woningbouw is zo'n beetje onbetaalbaar geworden.

Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel mensen in de huidige markt de marktconforme vraagprijs van hun eigen woning nog zouden kunnen opbrengen. Ik denk dat dat er bitter weinig zijn. Het zou een topic op zich waard zijn.

Toevallig deze week uitgerekend, ik kan als ik mijn eigen huis voor een marktconforme prijs verkoop hem zelf niet terug kopen. Zelf in 2021 gekocht toen de rente 1,21 (voor 20 jaar) was. Wel toen ook een flink deel spaargeld moeten bijleggen, wat nu dus echt in de stenen zit maar als het goed is zou mijn huis wat meer moeten opbrengen en ik heb ook al flink afgelost (wat extra aflossingen gedaan).

Huizen staan hier nu wel langer te koop en overbieden is er voor het grootste deel vanaf. Maar de vraagprijzen zijn nog stevig, en ik heb het idee dat in 2020/2021 huizen wat lager in de markt gezet werden om starters te trekken en zo meer te laten overbieden. Het huizen tekort is nog steeds enorm, en hier in de regio is ook geen huurhuis te vinden. Ik merk in mijn omgeving nauwelijks dat mensen zich laten afschrikken door de hogere rente, ik denk dat die nog wel fors hoger zou moeten zijn om een terugloop in de vraag te zien met het huidige tekort.

hvm maandag 29 mei 2023 om 15:16

Ik weet van een paar huizen dat die al heel lang te koop staan. Er is hier een makelaar die de huizen aan de hoge kant in de markt zet. Dat was leuk toen de prijzen stegen. Maar sinds een jaar ongeveer werkt dat dus niet meer. Inmiddels is één huis volgens mij al bijna een ton in vraagprijs gezakt en staat het na een jaar nog steeds te koop. En hoe langer een huis te koop staat, hoe minder animo heb ik altijd het idee. Mensen denken dan misschien dat er iets mis is met het huis. Ik denk zelf van niet, op de verkeerde makelaar na dan.

bumblebijtje maandag 29 mei 2023 om 15:23

tortelduif schreef: ↑
29-05-2023 14:49
Ik ken dat topic, maar het is me niet opgevallen dat betreffende forummers allemaal klein wonen. Ik heb zelf ook jaren zo klein gewoond, gelukkig nooit burenoverlast gehad. En het is best wereldvreemd om te doen alsof 56m2 nou zo klein is. Dat veel mensen, inclusief ouderen, die groter gewend zijn daar niet naartoe willen is iets anders.

Waar komen de "hutje op de hei" bemerkingen vandaan denk je

.

Het mag dan niet expliciet genoemd worden, het is gewoon een logisch gevolg. Hoe groter de populatie die je op een beperkte ruimte tracht te concentreren, des te meer hinder bewuste populatie van elkaar zal ondervinden. Als je vanuit je appartement 5m omhoog, naar beneden, naar links of naar rechts al je volgende buur kan terugvinden, dan zal er altijd wel ergens iemand zijn die iets doet dat voor een ander storend is. Het is iets dat vlotjes genegeerd wordt door iedereen die roept om "kleiner wonen", maar het is wel één van de meest heikele punten waar je niet omheen kan.

Dat het al dan niet wereldvreemd is om 56m2 klein te vinden, doet er in deze niet eens iets toe. Eén van de hoofdredenen dat mensen niet naar zo'n ruimte willen verhuizen, is net die overlast. Dat anderen, op basis van hun eigen maatstaven, vinden dat ze desondanks toch te groot leven, is iets anders.

DingDong dinsdag 30 mei 2023 om 09:44

En toch kan de huizenprijs net zo instorten als in 2008. Al de mensen die tophypotheken hebben afgesloten met de lage rente van de afgelopen jaren, lopen het grootste risico. Een huis kopen is leuk als je het zelf met een rente van 1,5%, hebt gekocht maar probeer het maar eens te verkopen als de rente 4,5% is (of misschien zelfs hoger).

Door allerlei constructies van eigen geld, kort lopende hypotheken, dubbele inkomens, maximale leningen en overwaardes, hebben veel mensen de afgelopen jaren gekocht. In het leven van die mensen mag nu niets misgaan want je huis zonder verlies kopen, wordt steeds moeilijker.

Een recessie zal het nog waarschijnlijker maken, we willen namelijk alleen maar perse verhuizen als we het kunnen betalen.

Citroenthee dinsdag 30 mei 2023 om 09:49

Ik hoop maar dat de mensen die zo'n hele lage rente hebben, die voor heel veel jaren hebben vastgezet. Want als je dat voor 10 jaar hebt gedaan en de rente is ondertussen verviervoudigt, je bent misschien minder gaan werken ivm komst kinderen dan kan het best een vies tegenvallen.

DingDong dinsdag 30 mei 2023 om 09:49

tortelduif schreef: ↑
29-05-2023 13:35
Is toch niet zo raar? Wij wonen nu op 90m2, drie slaapkamers waarvan 1 kinderkamer en 1 werkkamer. Als ik 65+ ben (ok 70+ in ons geval...) hoeven we die laatste twee niet meer te hebben. Dan zit je daar al op zo ongeveer.

Het lijkt me afschuwelijk om jezelf ruimte te ontzeggen en dat alleen baseert op leeftijd. Het is heerlijk om veel ruimte te hebben, ook als je met zijn tweetjes bent en 65+, de meeste 65 plussers die ik ken, gebruiken alle ruimte voor hobby's of gemak (strijkkamer/fitness/computerkamer enz.).

tortelduif dinsdag 30 mei 2023 om 09:54

DingDong schreef: ↑
30-05-2023 09:49
Het lijkt me afschuwelijk om jezelf ruimte te ontzeggen en dat alleen baseert op leeftijd. Het is heerlijk om veel ruimte te hebben, ook als je met zijn tweetjes bent en 65+, de meeste 65 plussers die ik ken, gebruiken alle ruimte voor hobby's of gemak (strijkkamer/fitness/computerkamer enz.).

Oh het lijkt me juist lekker, ontspullen en minder ruimtes om schoon te maken. Maar ik heb geen eigen kamer voor mijn hobbies nodig, en strijken doe ik zo min mogelijk

tortelduif dinsdag 30 mei 2023 om 09:58

DingDong schreef: ↑
30-05-2023 09:44
En toch kan de huizenprijs net zo instorten als in 2008. Al de mensen die tophypotheken hebben afgesloten met de lage rente van de afgelopen jaren, lopen het grootste risico. Een huis kopen is leuk als je het zelf met een rente van 1,5%, hebt gekocht maar probeer het maar eens te verkopen als de rente 4,5% is (of misschien zelfs hoger).

Door allerlei constructies van eigen geld, kort lopende hypotheken, dubbele inkomens, maximale leningen en overwaardes, hebben veel mensen de afgelopen jaren gekocht. In het leven van die mensen mag nu niets misgaan want je huis zonder verlies kopen, wordt steeds moeilijker.

Een recessie zal het nog waarschijnlijker maken, we willen namelijk alleen maar perse verhuizen als we het kunnen betalen.

Maar een aantal van de dingen die je noemt (eigen geld, overwaarde) verlagen juist het risico om onder water te komen met je hypotheek.
Wij hebben ook een tophypotheek met lage rente (in 2021 gekocht als starters op de top van de markt), maar we lossen elke maand af en nadat wij gekocht hebben en voordat de rentes omhoog gingen zijn de prijzen hier nog flink doorgestegen. Ook al dalen ze nu wat, de vraagprijzen liggen nog steeds hoger dan wat wij destijds met fors overbieden hebben betaald. En van die hypotheek hebben we dus al een stukje afgelost.

Actieve topics