De woningmarkt

Anoniem_655778c911c2f maandag 22 mei 2023 om 16:32

Naar aanleiding van o.a. dit bericht:

https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html

vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?

Yella78 dinsdag 23 mei 2023 om 15:14

grenada schreef: ↑
23-05-2023 14:54
ongetwijfeld, maar wellicht niet zoveel als in2008. ik verwacht dat heel veel mensen die lage rente vast hebben gezet voor 25of 30jaar.

Ik heb een jaar of vijf geleden de hypotheek overgesloten en toen inderdaad de rente voor 30 jaar vastgezet.

Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

AnAppleADay dinsdag 23 mei 2023 om 15:17

Muselet schreef: ↑
22-05-2023 16:55
Er wordt gegilt dat de prijzen gaan dalen, en als de media lang genoeg zo gilt gaan de mensen het geloven....
In mijn omgeving is nog niet één huis in prijs gedaald en ik kijk dagelijks.

Er zijn veel mensen en er zijn weinig huizen, het sociale woningaanbod lijkt ook in een crisis te raken, de vraag naar huizen reist de pan uit ...waarom zouden de prijzen dalen? Dat beetje hypotheek verhoging zal het niet doen, dat is voor een deel aftrekbaar, maakt niet echter het verschil.

https://www.huisverklikker.nl/#/

AnAppleADay dinsdag 23 mei 2023 om 15:29

Overigens verwacht ik vooral een verdere daling van energie-slurpende huizen.
Ik zie nu al veel huizen dalen in prijs, juist in dat segment: de grotere en/of oudere huizen.
Die kosten een fortuin om te verwarmen en mensen durven het risico van grote fluctuaties in de energieprijs niet meeraan. Verduurzamen gaat ook niet zo makkelijk want er is nog steeds een tekort aan materiaal en personeel.
Nieuwbouw kan door dat tekort ook niet gaan dalen maar wordt gewoon minder gebouwd.

Het segment van energiezuinige modere huizen zal niet veel zakken voorlopig, daar is teveel vraag naar.

Destiny dinsdag 23 mei 2023 om 16:03

Zenmomentje schreef: ↑
23-05-2023 15:12
Ik vind het zo interessant dat sommige mensen er stellig van overtuigd zijn dat de prijzen nog sterk gaan dalen en anderen juist even stellig dat ze snel weer zullen gaan stijgen. Eigenlijk weet niemand het dus. In ieder geval heeft de rente invloed en die beweegt mee met de rente van de ecb dus het is denk ik afwachten wanneer zij stoppen met verhogen.

100% zeker weten doe je het nooit. Maar je kan op basis van wat er wel bekend is echt een prima inschatting maken.

AprilLudgate dinsdag 23 mei 2023 om 19:29

AnAppleADay schreef: ↑
23-05-2023 15:29
Overigens verwacht ik vooral een verdere daling van energie-slurpende huizen.
Ik zie nu al veel huizen dalen in prijs, juist in dat segment: de grotere en/of oudere huizen.
Die kosten een fortuin om te verwarmen en mensen durven het risico van grote fluctuaties in de energieprijs niet meeraan. Verduurzamen gaat ook niet zo makkelijk want er is nog steeds een tekort aan materiaal en personeel.
Nieuwbouw kan door dat tekort ook niet gaan dalen maar wordt gewoon minder gebouwd.

Het segment van energiezuinige modere huizen zal niet veel zakken voorlopig, daar is teveel vraag naar.

Maar de energieprijzen dalen ook weer flink. En we hebben vaker gezien dat het geheugen van mensen erg kort is. Als de energieprijzen blijven zoals nu dan zijn veel mensen over een jaar die extreem hoge prijzen van een paar maanden terug weer vergeten en gaan ze weer vol voor een tochtende jaren 30 woning.

AnAppleADay dinsdag 23 mei 2023 om 19:45

AprilLudgate schreef: ↑
23-05-2023 19:29
Maar de energieprijzen dalen ook weer flink. En we hebben vaker gezien dat het geheugen van mensen erg kort is. Als de energieprijzen blijven zoals nu dan zijn veel mensen over een jaar die extreem hoge prijzen van een paar maanden terug weer vergeten en gaan ze weer vol voor een tochtende jaren 30 woning.

Ik weet het niet hoor, de schrik zat er goed in.
Ik denk dat steeds minder mensen afhankelijk willen zijn van fossiele brandstoffen, niet per se door de prijs op dat moment maar door de angst voor enorme fluctuatie van vaste lasten.

Destiny dinsdag 23 mei 2023 om 19:47

AprilLudgate schreef: ↑
23-05-2023 19:29
Maar de energieprijzen dalen ook weer flink. En we hebben vaker gezien dat het geheugen van mensen erg kort is. Als de energieprijzen blijven zoals nu dan zijn veel mensen over een jaar die extreem hoge prijzen van een paar maanden terug weer vergeten en gaan ze weer vol voor een tochtende jaren 30 woning.

Ze zijn anders nog steeds veel hoger. En daar komt nog bij dat er ook nog klimaatmaatregelen zullen volgen op basis waarvan voor mensen die meer dan gemiddeld verbruik hebben een hogere energiebelasting komt.

Tel daarbij op dat de gasprijzen nu zo laag zijn omdat we een uitzonderlijk warme winter hebben gehad. Dat is stomtoevallig nu zo. Volgende winter kan het weer een gemiddelde winter zijn. Of erger, een koude.

Vraagteken dinsdag 23 mei 2023 om 20:34

Ik denk ook niet dat de huizenprijzen enorm gaan dalen. Gaat misschien alleen gebeuren als de overheid ingrijpt of als de vraag afneemt. Door de bevolkingsgroei zal de vraag vooral toenemen. Zelf ben ik zo'n starter en ik schat de kans groot dat ik pas over zo'n twintig jaar een appartement kan kopen, maar misschien wel nooit. Tot die tijd zit ik gelukkig in een fijne sociale huurwoning. Helaas is zelfs een sociale huurwoning voor veel starters niet eens weggelegd. Het voelt wel krom dat ik dan tegen die tijd zelfs met spaargeld nauwelijks kans maak op de woningmarkt. Die zit simpelweg op slot.

intothewild dinsdag 23 mei 2023 om 21:08

Het is de (lokale) overheid die de grondprijzen omhoog jaagt want dat is zo'n beetje de voornaamste bron van inkomsten geworden. Tel daarbij op de hoge kosten van materiaal en personeel en de milieueisen die gesteld worden aan nieuwbouw en voilà. Woningbouw is zo'n beetje onbetaalbaar geworden.

Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel mensen in de huidige markt de marktconforme vraagprijs van hun eigen woning nog zouden kunnen opbrengen. Ik denk dat dat er bitter weinig zijn. Het zou een topic op zich waard zijn.

No one ever made a difference by being like everyone else.

Anoniem_6597d64426ee9 dinsdag 23 mei 2023 om 21:41

intothewild schreef: ↑
23-05-2023 21:08
Het is de (lokale) overheid die de grondprijzen omhoog jaagt want dat is zo'n beetje de voornaamste bron van inkomsten geworden. Tel daarbij op de hoge kosten van materiaal en personeel en de milieueisen die gesteld worden aan nieuwbouw en voilà. Woningbouw is zo'n beetje onbetaalbaar geworden.

Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel mensen in de huidige markt de marktconforme vraagprijs van hun eigen woning nog zouden kunnen opbrengen. Ik denk dat dat er bitter weinig zijn. Het zou een topic op zich waard zijn.

Ik weet zeker dat ik dat niet kan, heb in 2020 gekocht. Rente was 1,5%, dat hielp ook.

Anoniem_67320f010dc25 dinsdag 23 mei 2023 om 21:53

In zijn algemeenheid is er een enorm tekort aan woningen. Dat tekort wordt door immigratie en bevolkingsgroei (zonder immigratie) alleen maar groter. De bouw van nieuwe woningen gaat te langzaam. Mensen moeten toch ergens wonen.

De enorme vraag naar woningen zal ertoe leiden dat de huizenprijzen nu op een al hoog nivo even stabiliseren om vervolgens door te stijgen maar dan in langzamer tempo. Hier en daar wat dalingen misschien en woningen die wat langer te koop staan.

In mijn woonplaats Utrecht is er allerminst sprake van een crisis. Woningen worden nog steeds snel tegen vraagprijs of wat meer verkocht. Enige dat is veranderd is dat de verkooptijd iets langer is dan voorheen en dat er minder grote overbiedingen op de vraagprijs zijn.

TinyTiny dinsdag 23 mei 2023 om 22:32

Ik red het nog wel, maar met huidige prijzen en rente zou ik dubbel zoveel kwijt zijn. Dat betekent flink bezuinigen op leuke dingen.

RodeTulip dinsdag 23 mei 2023 om 23:43

intothewild schreef: ↑
23-05-2023 21:08
Het is de (lokale) overheid die de grondprijzen omhoog jaagt want dat is zo'n beetje de voornaamste bron van inkomsten geworden. Tel daarbij op de hoge kosten van materiaal en personeel en de milieueisen die gesteld worden aan nieuwbouw en voilà. Woningbouw is zo'n beetje onbetaalbaar geworden.

Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel mensen in de huidige markt de marktconforme vraagprijs van hun eigen woning nog zouden kunnen opbrengen. Ik denk dat dat er bitter weinig zijn. Het zou een topic op zich waard zijn.

Mijn huidige woning zou ik nu never nooit niet kunnen kopen.

Ik bloei op van een kop koffie!

broadway woensdag 24 mei 2023 om 08:56

Zenmomentje schreef: ↑
23-05-2023 06:12
Waar was dit precies? Als je een hypotheek hebt die je maandelijks betaalt dan kan de bank toch niet ineens meer terugreisen dan die maandelijkse betaling?

wel als je (zoals teveel mensen toen en nu nog) een aflossingsvrije hypotheek hebt en niet nadenkt over het feit dat die weleens afloopt en dan dus in één keer opgeëist kan worden door de bank.

is toen enorm gedoe over geweest. al die zielige mensjes die door de gemene banken in de financiële malaise getrokken werden. boehoee terwijl ze gewoon zelf met hun volle verstand tonnen aflossingsvrij leenden en nooit afgelost hebben. daarom is het maar goed dat dat nu niet zomaar meer kan want mensen kunnen die verantwoordelijkheid niet aan

En doooooor!

broadway woensdag 24 mei 2023 om 08:59

Yella78 schreef: ↑
23-05-2023 15:14
Ik heb een jaar of vijf geleden de hypotheek overgesloten en toen inderdaad de rente voor 30 jaar vastgezet.

wij ook. 2 ton voor 1,5% 30 jaar vast. wij zitten voor de prijs van een studentenkamer in ons mooi verbouwde huis en gaan helemaal nergens heen verhuizen

En doooooor!

TiumPerfectum woensdag 24 mei 2023 om 09:45

Persoonlijk denk ik dat de huizenprijzen de komende 2 jaar nog wel een stukje zullen dalen. Er kan schaarste zijn tot in de hemel maar als je geen financiering krijgt kun je alsnog geen huis kopen. Dat is precies het Nederlandse pijnpunt, je kan hier veel financieren. Hoe meer je kunt financieren hoe afhankelijker je bent van de rente.

In veel andere landen kun je bijvoorbeeld maar 80% van de taxatiewaarde lenen. Voor die overige 20% heb je dan geen last van de hoge rente. Hoe hoger het maximale leenpercentage, hoe groter de schommelingen in huizenprijzen. Mede daarom zag je ook een extreme stijging toen de rente heel laag was.

Bovendien wordt de verhuur markt enorm gereguleerd, veel mensen hebben hun panden verkocht. Huren wordt stukken duurder denk ik en kopen wat aantrekkelijker. Nu heeft het ook weer zin om zelf flink te gaan sparen voor je een huis koopt.

Anoniem_6696405a91f67 woensdag 24 mei 2023 om 10:39

Een tante van me, aangetrouwd, heeft het niet zo op mensen die indertijd goedkoop hebben gekocht en loopt op iedere verjaardag te jubelen dat de huizenprijzen dalen. Ik heb haar uit de droom geholpen, want op het gebied van wonen gaan we nog pijn genoeg krijgen. Een hogere rente kan tot dalende huizenprijzen leiden, maar die daling maakt het ook weer minder interessant voor projectontwikkelaars om te gaan bouwen. Gevolg: de daling van de huizenprijzen stagneert omdat het aanbod niet groeit en de vraag toeneemt. Dit gaat op langere termijn heel, heel erg worden omdat de kern van het probleem niet op wordt gelost: te weinig huizen.

Anoniem_646f50a3aa01a woensdag 24 mei 2023 om 10:47

broadway schreef: ↑
24-05-2023 08:59
wij ook. 2 ton voor 1,5% 30 jaar vast. wij zitten voor de prijs van een studentenkamer in ons mooi verbouwde huis en gaan helemaal nergens heen verhuizen

Dat zou ik in jouw geval ook niet doen.

Wat ik wel flauw vind is dat er dan vaak - niet door iedereen - iets gevonden wordt van scheefhuurders. Wij wonen, zonder huurtoeslag overigens, in een sociaal huurappartement maar verdienen samen een dubbelmodaal inkomen. We zouden best graag verhuizen, maar hebben het er niet voor over om minimaal 1500 per maand kwijt te zijn aan huur of hypotheek zonder er qua woongenot op vooruit te gaan.
Daar wordt door allerlei mensen van alles van gevonden, want wij kúnnen dat in theorie betalen en dan zou iemand met een lager inkomen in ons appartement kunnen. Dat klopt ja. Maar alle mensen met een koopwoning verlaten nu ook niet hun appartement (ooit gekocht voor 150.000) of tussenwoning (ooit gekocht voor 300.000) om een vergelijkbare maar twee keer zo dure woning elders terug te kopen.

dianaf woensdag 24 mei 2023 om 10:54

sprankelend schreef: ↑
22-05-2023 17:11
Als je naar de demografie van Nederland kijkt duurt het nog vrij lang voordat de vraag naar woningen substantieel zal dalen. Er komt nog een flinke groep aan die een woning nodig heeft en zowel in die groep als in de groep die nu al ergens woont zal het aantal eenpersoonshuishoudens toenemen. Daarnaast zal de instroom van mensen uit andere landen naast oorlogen en economische malaise ook in toenemende mate de klimaatverruwing als motor krijgen en dus hele nieuwe (additionele) vluchtelingenstromen op gang brengen.

Ik zie dus persoonlijk dus alleen de gierende inflatie en het kunstmatig opvoeren van de rente als redenen voor een prijsdaling. En tenzij het opkopen van woningen door grootkapitaal om hun geld veilig te stellen aan banden wordt gelegd zie ik die daling ook niet heel lang duren. Mensen kunnen nou eenmaal niet zonder dak boven hun hoofd. En het is onbegrijpelijk en beschamend dat hier niet al meer dan tien jaar overheidsbeleid op wordt gevoerd. Want de èchte daling komt natuurlijk pas wanneer er een bepaalde mate van balans is tussen vraag en aanbod.

De overheid hanteert al jaaaaren een falend beleid hoor. Er is altijd al een tekort geweest aan passende en betaalbare woningen voor zowel huur als koop. Een x aantal jaren geleden werden woningcooperaties gestimuleerd (verplicht??) om hun voorraad huizen te verkleinen, deze zijn toen verkocht. Waardoor de voorraad huurhuizen kleiner is geworden. Daarnaast werkden verhuurders van sociale woningen extra belast met de verhuurdersheffing. Verhuur je woning voor minder, maak je minder winst, maar moet je ook nog eens extra betalen. Het zou reëler zijn als die verhuurdersheffing geldt voor verhuurde woningen waarvoor men meer vraagt dan volgens het puntenstelsel acceptabel is. Of zoiets.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

dianaf woensdag 24 mei 2023 om 10:55

intothewild schreef: ↑
23-05-2023 21:08
Het is de (lokale) overheid die de grondprijzen omhoog jaagt want dat is zo'n beetje de voornaamste bron van inkomsten geworden. Tel daarbij op de hoge kosten van materiaal en personeel en de milieueisen die gesteld worden aan nieuwbouw en voilà. Woningbouw is zo'n beetje onbetaalbaar geworden.

Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel mensen in de huidige markt de marktconforme vraagprijs van hun eigen woning nog zouden kunnen opbrengen. Ik denk dat dat er bitter weinig zijn. Het zou een topic op zich waard zijn.

Ja en nee. Mijn hele woning kunnen financieren met mijn huidige salaris? Nee. Maar zoals nu, met spaargeld erbij, ja, dan wel.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

broadway woensdag 24 mei 2023 om 12:01

plekk schreef: ↑
24-05-2023 10:47
Dat zou ik in jouw geval ook niet doen.

Wat ik wel flauw vind is dat er dan vaak - niet door iedereen - iets gevonden wordt van scheefhuurders. Wij wonen, zonder huurtoeslag overigens, in een sociaal huurappartement maar verdienen samen een dubbelmodaal inkomen. We zouden best graag verhuizen, maar hebben het er niet voor over om minimaal 1500 per maand kwijt te zijn aan huur of hypotheek zonder er qua woongenot op vooruit te gaan.
Daar wordt door allerlei mensen van alles van gevonden, want wij kúnnen dat in theorie betalen en dan zou iemand met een lager inkomen in ons appartement kunnen. Dat klopt ja. Maar alle mensen met een koopwoning verlaten nu ook niet hun appartement (ooit gekocht voor 150.000) of tussenwoning (ooit gekocht voor 300.000) om een vergelijkbare maar twee keer zo dure woning elders terug te kopen.

ik vind dat ook raar. "oma heeft geld zat en woont in dat grote huis helemaal alleen"

ja dat klopt. maar dat huis is afbetaald en dat flatje waar oma dan heen moet kost 1000 per maand als ze mazzel heeft. oma is wel gek als ze dat doet.

en voor jullie geldt hetzelfde. ik vind wel dat op het moment van krijgen van de huurwoning gekeken moet worden of de situatie past. maar die situatie kan in de loop der tijd veranderen en daar vind ik niks van

En doooooor!

Marianneke woensdag 24 mei 2023 om 12:23

broadway schreef: ↑
24-05-2023 12:01
ik vind dat ook raar. "oma heeft geld zat en woont in dat grote huis helemaal alleen"

ja dat klopt. maar dat huis is afbetaald en dat flatje waar oma dan heen moet kost 1000 per maand als ze mazzel heeft. oma is wel gek als ze dat doet.

Nou, voor die 1000 euro per maand is ze wel van al het onderhoud van dat grote huis af. Afbetaald huis van 3 ton, is 300 maanden x 1000 euro die ze zo zou kunnen betalen. Oftewel 25 jaar. Zonder kosten aan eigenwoningforfait, schilderbeurten en ander onderhoud, en zonder dat ze dat hele grote huis incl tuin moet schoonmaken etc.

Coffee is never my cup of tea

Yella78 woensdag 24 mei 2023 om 13:51

Alleen is er voor 1.000 euro bijzonder weinig te krijgen. Mijn moeder woont ook in een groot huis dat afbetaald is. Ze heeft inmiddels op de begane grond een slaap- en badkamer gerealiseerd, de eerste en tweede verdieping gebruikt ze nauwelijks meer. Inmiddels ontvangt ze er gasten (vanuit 'vrienden op de fiets'), omdat ze het zelf niet goed te billijken vindt dat dat huis maar voor een klein deel wordt gebruikt. Langdurig de bovenverdieping aan iemand verhuren is iets waar ze wel over nadenkt, maar wat toch ook best een hele stap is.
Ze zou op zich wel willen verhuizen, maar absoluut niet naar een appartement. Aantrekkelijke kleine, grondgebonden woningen zijn er echter nauwelijks te koop (of te huur).

Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

dianaf woensdag 24 mei 2023 om 14:00

Marianneke schreef: ↑
24-05-2023 12:23
Nou, voor die 1000 euro per maand is ze wel van al het onderhoud van dat grote huis af. Afbetaald huis van 3 ton, is 300 maanden x 1000 euro die ze zo zou kunnen betalen. Oftewel 25 jaar. Zonder kosten aan eigenwoningforfait, schilderbeurten en ander onderhoud, en zonder dat ze dat hele grote huis incl tuin moet schoonmaken etc.

Klopt. Maar dan moet je wel iets kunnen vinden, dat bij je past.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

Marianneke woensdag 24 mei 2023 om 14:04

dianaf schreef: ↑
24-05-2023 14:00
Klopt. Maar dan moet je wel iets kunnen vinden, dat bij je past.

Dat klopt

Maar als je 80+ bent lijkt het me best fijn om minder gedoe in het huis(houden) te hebben.

Coffee is never my cup of tea

Actieve topics