Actueel
alle pijlers
Zelfwoonplicht tegen huisjesmelkers
dinsdag 11 augustus 2020 om 10:27
Gemeenten voeren bij nieuwbouwwoningen een zelfwoonplicht in voor de koper om zo huisjesmelkers tegen te houden: https://www.google.com/amp/s/radar.avro ... te-voeren/
Deze regel geldt dus niet voor bestaande woningen.
Gaat dit helpen tegen de problemen op de huizenmarkt?
Deze regel geldt dus niet voor bestaande woningen.
Gaat dit helpen tegen de problemen op de huizenmarkt?
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:03
361644848299284 schreef: ↑11-08-2020 12:52Maar het drijft wel de huizenprijs op. Immers, verkopers van “starterswoningen” kunnen meer vragen omdat de ouders die dit doen meer hypotheek kunnen ophoesten.
Ja, in mijn stad kunnen starters al een paar jaar niets meer kopen. Zo’n beetje alles onder de drie ton wordt opgekocht door ouders die hun studerende kinderen erin huisvesten. Overigens werd (voor de coronacrisis) alles boven de drie ton opgekocht door ex-pats. Beide groepen kopen vaak ongezien en altijd ver boven de vraagprijs. In mijn stad zijn er helemaal geen woningen meer beneden de €270.000! En die woningen zijn dan echt mini (60-75 m2)
Met een modaal inkomen kun je dus niet meer kopen in mijn stad.
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:15
Maar dit geldt nu nog niet. Het is maar de vraag of en waar het voorstel uit de OP erdoor komt. En dan nog zullen er manieren zijn om dit te omzeilen. Of dacht jij dat Prins Brilnard om en om in zijn 590 pandjes woont.
Als je minder wil moeten, moet je minder willen.
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:35
Mijn buren hebben vorig jaar hun woning verkocht aan expats voor... ver boven de WOZ-waarde. Ze boden de woning ook zo aan.Poppy_del_Rio schreef: ↑11-08-2020 13:03Ja, in mijn stad kunnen starters al een paar jaar niets meer kopen. Zo’n beetje alles onder de drie ton wordt opgekocht door ouders die hun studerende kinderen erin huisvesten. Overigens werd (voor de coronacrisis) alles boven de drie ton opgekocht door ex-pats. Beide groepen kopen vaak ongezien en altijd ver boven de vraagprijs. In mijn stad zijn er helemaal geen woningen meer beneden de €270.000! En die woningen zijn dan echt mini (60-75 m2)
Met een modaal inkomen kun je dus niet meer kopen in mijn stad.
Als de kopers weer vertrekken denk ik niet dat de woning dan voor minder dan wat ze betaald hebben wordt verkocht.
Zo worden ook woningen gecreëerd waar op termijn alleen expats die bewonen.
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:42
Het is geen voorstel. In 20 gemeenten is het al ingevoerd. En een aantal anderen gaan volgen. Overigens heeft Prins Bernard volgens mij niet vooral nieuwbouw in zijn bezit. En het gaat ook nog es in voor woningen die nu gebouwd gaan worden. Misschien moet je het artikel nog even goed lezenSweetFirefly schreef: ↑11-08-2020 13:15Maar dit geldt nu nog niet. Het is maar de vraag of en waar het voorstel uit de OP erdoor komt. En dan nog zullen er manieren zijn om dit te omzeilen. Of dacht jij dat Prins Brilnard om en om in zijn 590 pandjes woont.
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:49
nee, even verder lezen.Nogmeersterretjes schreef: ↑11-08-2020 12:33Dat gaat over mensen met een migratie-achtergrond, daar zitten dus ook tweede en derde generatie bij als ik het goed begrijp. Die mensen wonen dus al in Nl en zullen dezelfde weg bewandelen als andere Nederlanders.
dinsdag 11 augustus 2020 om 14:20
Je hebt het over Amsterdam toch? Daar zijn ze helemaal de kluts kwijt, te beginnen met het debacle rondom erfpacht waardoor mensen op gigantische kosten gejaagd worden. Immers, de gemeente heeft het grootste deel van de grond in handen en is dus verantwoordelijk voor de exponentiële stijging van de grondprijzen. Rupsje Nooitgenoeg.Poppy_del_Rio schreef: ↑11-08-2020 13:03Ja, in mijn stad kunnen starters al een paar jaar niets meer kopen. Zo’n beetje alles onder de drie ton wordt opgekocht door ouders die hun studerende kinderen erin huisvesten. Overigens werd (voor de coronacrisis) alles boven de drie ton opgekocht door ex-pats. Beide groepen kopen vaak ongezien en altijd ver boven de vraagprijs. In mijn stad zijn er helemaal geen woningen meer beneden de €270.000! En die woningen zijn dan echt mini (60-75 m2)
Met een modaal inkomen kun je dus niet meer kopen in mijn stad.
Daarnaast natuurlijk de wethouder met zijn 40/40/20 maatregel (40 pct sociale huur, 40 pct middenhuur, 20 pct koop) waardoor de schaarste in koopwoningen alleen maar toeneemt en de prijzen dus exploderen.
Maar de 'markt' is de schuldige, hoor.
Laat de overheid stoppen met in te grijpen in de woningmarkt: laat ze gewoon de juiste voorwaarden scheppen (PFAS!) en voldoende bouwvergunningen verstrekken.
dinsdag 11 augustus 2020 om 14:31
In Amsterdam kan je met 270.000 nog uit bijna 200 woningen kiezen... https://www.funda.nl/koop/gemeente-amst ... 00-250000/Igoa schreef: ↑11-08-2020 14:20Je hebt het over Amsterdam toch? Daar zijn ze helemaal de kluts kwijt, te beginnen met het debacle rondom erfpacht waardoor mensen op gigantische kosten gejaagd worden. Immers, de gemeente heeft het grootste deel van de grond in handen en is dus verantwoordelijk voor de exponentiële stijging van de grondprijzen. Rupsje Nooitgenoeg.
Daarnaast natuurlijk de wethouder met zijn 40/40/20 maatregel (40 pct sociale huur, 40 pct middenhuur, 20 pct koop) waardoor de schaarste in koopwoningen alleen maar toeneemt en de prijzen dus exploderen.
Maar de 'markt' is de schuldige, hoor.
Laat de overheid stoppen met in te grijpen in de woningmarkt en gewoon voldoende bouwvergunningen verstrekken.
Veel studentenkamers en mini studio’s maar ook appartementen. Neemt niet weg dat 2 ton voor misschien 25 of 30 m2 belachelijk is.
In Amsterdam is die laatste 20 procent overigens niet alleen koop maar ook vrije sector huur.
donderdag 13 augustus 2020 om 15:15
Toen ik dit las dacht ik: zinloos, die nieuwe huizen kosten toch allemaal een half miljoen dus wie gaat daarin pandbeleggen. Maar op funda.nl zie ik dat in de nieuwbouwwijken hier ook behoorlijk wat woningen te huur staan terwijl het oorspronkelijk koopwoningen zijn. Ik zou geen woning van een half miljoen willen maar doorstromers die dat wel willen worden benadeeld door die pandjesbeleggers en blijven zo hangen in hun starterswoning waar ze eigenlijk uit willen.
donderdag 13 augustus 2020 om 15:23
Ik woon niet in een nieuwbouwwijk maar de buurt wordt wel langzaamaan overgenomen door expats. Eerst was het dat de woningen voor belachelijke prijzen verkocht worden aan gezinnen die hier maar tijdelijk zijn.Bellyflop schreef: ↑11-08-2020 12:46Gelukkig. Eindelijk komen er maatregelen!
Ik heb in Amsterdam gehoord van straten nieuwbouw waar maar 1 gezin daadwerkelijk zelf er ging wonen. De rest werd opgekocht voor verhuur. Die mensen baalden enorm, niks samen een buurt opbouwen, kinderen die samen buitenspelen en borrelen met de buren. Ja, dat kan ook met huurders maar dat is vaak tijdelijker en dat zijn daar buitenlandse expats. De sociale cohesie is toch anders dan.
Nu is het sinds een klein jaar mode om zonder makelaar je huis aan een “specialist in verhuren aan expats” te verkopen (of daar via te verhuren) die dan voor belachelijke prijzen de woningen (meestal steeds voor een paar maanden) verhuurt.
We hadden vroeger hier in de buurt dat iedereen elkaar kende maar nu weet ik nauwelijks wie mijn buurtbewoners zijn.
Ik vraag me regelmatig af waar degenen die al in Nederland wonen en dat willen blijven doen in de toekomst terecht moeten want dit is geen doen zo. Maar helaas zijn de expats en die “specialisten in verhuren” aantrekkelijk om woningen aan te verkopen dan wel om via een verhuurmakelaar je huis te behoudenen en duur te verhuren.
dinsdag 1 september 2020 om 11:41
In Duitsland en België is ook overlast van pandjesbeleggers. Maar in Duitsland zijn de hoogtes van de huur nu bevroren en België heeft de woonbonus (hypotheekrente) afgeschaft. In Nederland zijn de problemen veel groter dan in die landen en dan komen we niet verder dan enkele gemeentes die bij nieuwbouw een zelfbewoningsplicht opleggen haha.
Er mag trouwens ook wel eens gekeken worden naar de kunstmatig gecreëerde woonnood. De woning van mijn “buren” staat al meer dan een jaar voor een belachelijk bedrag te huur (niet op funda maar een andere website). Er staat een naam van een contactpersoon bij die mij en mijn buren niets zegt.
Intussen krijg ik allemaal verkeerd bezorgde post voor de spookbewoners van dat adres. (Slordige postbodes die niet goed opletten) Wrs. zijn dat mensen die stiekem samenwonen met iemand die anders geen bijstand meer krijgt of zo.
Meerdere buren geven aan weleens post van dat adres te krijgen en dat ze de namen op de post niet kennen net als dat ze nooit iemand die woning binnen zien lopen.
Wij denken dat de huur niet beter betaalbaar wordt omdat de woning dan minder waard wordt? Iig vindt iedereen hier het belachelijk dat een goed onderhouden woning leeg staat, al lange tijd te huur staat en spookbewoners heeft.
Er mag trouwens ook wel eens gekeken worden naar de kunstmatig gecreëerde woonnood. De woning van mijn “buren” staat al meer dan een jaar voor een belachelijk bedrag te huur (niet op funda maar een andere website). Er staat een naam van een contactpersoon bij die mij en mijn buren niets zegt.
Intussen krijg ik allemaal verkeerd bezorgde post voor de spookbewoners van dat adres. (Slordige postbodes die niet goed opletten) Wrs. zijn dat mensen die stiekem samenwonen met iemand die anders geen bijstand meer krijgt of zo.
Meerdere buren geven aan weleens post van dat adres te krijgen en dat ze de namen op de post niet kennen net als dat ze nooit iemand die woning binnen zien lopen.
Wij denken dat de huur niet beter betaalbaar wordt omdat de woning dan minder waard wordt? Iig vindt iedereen hier het belachelijk dat een goed onderhouden woning leeg staat, al lange tijd te huur staat en spookbewoners heeft.
dinsdag 1 september 2020 om 11:45
Ik woon niet in een studentenstad maar hier hetzelfde. Al zijn hier ook nog veel kleinere woningen dan 60 vierkante meter die voor meer dan 2 ton aangeboden worden (en binnen enkele dagen verkocht worden, vast ver boven de vraagprijs).Poppy_del_Rio schreef: ↑11-08-2020 13:03Ja, in mijn stad kunnen starters al een paar jaar niets meer kopen. Zo’n beetje alles onder de drie ton wordt opgekocht door ouders die hun studerende kinderen erin huisvesten. Overigens werd (voor de coronacrisis) alles boven de drie ton opgekocht door ex-pats. Beide groepen kopen vaak ongezien en altijd ver boven de vraagprijs. In mijn stad zijn er helemaal geen woningen meer beneden de €270.000! En die woningen zijn dan echt mini (60-75 m2)
Met een modaal inkomen kun je dus niet meer kopen in mijn stad.
Het is ook tegenwoordig niet gek om als je een rijtjeshuis hebt en de kinderen zijn uit huis de zolder om te bouwen tot studio en die voor een belachelijk bedrag te verhuren. (Al snel 800 euro per maand)
dinsdag 1 september 2020 om 15:33
Het is te dom voor woorden dit plan.
We hebben een tekort aan woningen. Zowel een tekort aan koopwoningen als een te kort aan huurwoningen.
Daar is maar 1 oplossing voor: meer bouwen.
Daar kunnen gemeenten prima aan bijdragen: grond minder duur verkopen aan projectontwikkelaars en meer woningbouw toestaan. Maar ja... dat gaat ten koste van het budget.
Het verbazingwekkende is nog hoeveel mensen hierin trappen. Terwijl iedereen weet dat als je 50 huurwoningen hebt en 50 koopwoningen voor 120 gezinnen het bijbouwen van 12 woningen nog altijd 8 gezinnen in de kou laat staan, ongeacht of die woningen gekocht worden door gezinnen, of door beleggers die ze verhuren aan gezinnen.
We hebben een tekort aan woningen. Zowel een tekort aan koopwoningen als een te kort aan huurwoningen.
Daar is maar 1 oplossing voor: meer bouwen.
Daar kunnen gemeenten prima aan bijdragen: grond minder duur verkopen aan projectontwikkelaars en meer woningbouw toestaan. Maar ja... dat gaat ten koste van het budget.
Het verbazingwekkende is nog hoeveel mensen hierin trappen. Terwijl iedereen weet dat als je 50 huurwoningen hebt en 50 koopwoningen voor 120 gezinnen het bijbouwen van 12 woningen nog altijd 8 gezinnen in de kou laat staan, ongeacht of die woningen gekocht worden door gezinnen, of door beleggers die ze verhuren aan gezinnen.
dinsdag 1 september 2020 om 15:34
Dat zie ik vrijwel nergens. Het is immers niet niks om steeds een huurder en visite door je rijtjeshuis te hebben lopen. Door jouw voordeur, over de trappen die jij ook gebruikt, langs jouw wc- en badkamer etc.. En dat mogelijk 24/7. Dan lever je zwaar in op je eigen woongenot ... .
dinsdag 1 september 2020 om 17:32
DS1971 schreef: ↑01-09-2020 15:33Het is te dom voor woorden dit plan.
We hebben een tekort aan woningen. Zowel een tekort aan koopwoningen als een te kort aan huurwoningen.
Daar is maar 1 oplossing voor: meer bouwen.
Daar kunnen gemeenten prima aan bijdragen: grond minder duur verkopen aan projectontwikkelaars en meer woningbouw toestaan. Maar ja... dat gaat ten koste van het budget.
Het verbazingwekkende is nog hoeveel mensen hierin trappen. Terwijl iedereen weet dat als je 50 huurwoningen hebt en 50 koopwoningen voor 120 gezinnen het bijbouwen van 12 woningen nog altijd 8 gezinnen in de kou laat staan, ongeacht of die woningen gekocht worden door gezinnen, of door beleggers die ze verhuren aan gezinnen.
Eens met het complete verhaal.
De zelfwoonplicht zorgt wel voor een betere prijs van de koopwoningen. Door die huisjesmelker worden steeds meer woningen van twee ton of iets meer onttrokken aan het koopwoningenbestand waardoor starters het steeds moeilijker krijgen. Die woningen worden verhuurd voor meer dan duizend euro per maand waardoor ze te duur zijn voor de starters die zo'n woning wel hadden kunnen kopen. Huisjesmelker kan vaak bieden zonder voorbehoud dus een gewilde koper.
Starters gaan regelmatig wel zo'n woning huren omdat ze een dak boven het hoofd moeten hebben. Vervolgens kunnen ze naar minimaal sparen dus stromen niet door. Waardoor dus het hele starterssegment muur en muur vast zit.
dinsdag 1 september 2020 om 17:50
Die zelfwoonplicht kan toch gewoon via de woon/huisvestingsvergunning? In de gemeenten waar ik vroeger woonde en waar je zo'n vergunning nodig had moest een woning die qua punten onder de huurgrens viel mee in het toewijzingssysteem. Je mocht dan niet zelf een huurder kiezen, maar de eerstvolgende op de wachtlijst was de gelukkige huurder. Als je toen een huis voor je kind wilde kopen kon dat alleen als je kind het zelf kocht, bv met een lening van jou.
Een goede oplossing voor het gebrek aan woningen zou overigens zijn om gemeenten te verplichten alleen nog maar kleine kavels uit te geven voor de nieuwbouw van koop of huurwoningen. Op een kavel van 500m2 kan immers in plaats van één vrijstaande woning ook een heel blok rijtjeshuizen gebouwd worden.
Daarmee stimuleer je heel specifiek de groei van de voorraad betaalbare woningen. Met het afnemen van de schaarste in die categorie zullen de prijzen relatief gezien waarschijnlijk ook wat dalen.
Een goede oplossing voor het gebrek aan woningen zou overigens zijn om gemeenten te verplichten alleen nog maar kleine kavels uit te geven voor de nieuwbouw van koop of huurwoningen. Op een kavel van 500m2 kan immers in plaats van één vrijstaande woning ook een heel blok rijtjeshuizen gebouwd worden.
Daarmee stimuleer je heel specifiek de groei van de voorraad betaalbare woningen. Met het afnemen van de schaarste in die categorie zullen de prijzen relatief gezien waarschijnlijk ook wat dalen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
dinsdag 1 september 2020 om 17:52
Het kan alleen maar opgelegd worden bij nieuwbouw en daar zijn de prijzen vaak vast.Andersom schreef: ↑01-09-2020 17:32Eens met het complete verhaal.
De zelfwoonplicht zorgt wel voor een betere prijs van de koopwoningen. Door die huisjesmelker worden steeds meer woningen van twee ton of iets meer onttrokken aan het koopwoningenbestand waardoor starters het steeds moeilijker krijgen. Die woningen worden verhuurd voor meer dan duizend euro per maand waardoor ze te duur zijn voor de starters die zo'n woning wel hadden kunnen kopen. Huisjesmelker kan vaak bieden zonder voorbehoud dus een gewilde koper.
Starters gaan regelmatig wel zo'n woning huren omdat ze een dak boven het hoofd moeten hebben. Vervolgens kunnen ze naar minimaal sparen dus stromen niet door. Waardoor dus het hele starterssegment muur en muur vast zit.
dinsdag 1 september 2020 om 18:44
Nogmeersterretjes schreef: ↑11-08-2020 12:33Dat gaat over mensen met een migratie-achtergrond, daar zitten dus ook tweede en derde generatie bij als ik het goed begrijp. Die mensen wonen dus al in Nl en zullen dezelfde weg bewandelen als andere Nederlanders.
De tweede, maar zeker de derde generatie staan gewoon te boek als Nederlander.
Die zitten dus in de telling van de ruim 12 miljoen Nederlanders in 2060.
https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... romstatweb
prognose 2018-2060 (later nog naar boven bijgesteld)
2020: totaal 17.333.820 inwoners NL per 1 januari
w.v. Nederlandse achtergrond 13.184.160
2060: totaal 18.438.031 inwoners NL per 1 januari (plus 1.404.211)
w.v. Nederlandse achtergrond 12.094.115 (min 1.090.045)
maandag 14 september 2020 om 13:52
Ik heb dit weleens gezien. Het lijkt mij niets maar er zijn kennelijk mensen die het prima vinden als een expat of vermogende student de zolder huurt als studio. Lijkt me voor de huurder alleen wel problemen geven bij de eventuele huurtoeslag? (Er is immers geen eigen voordeur)Boogschutter10 schreef: ↑01-09-2020 15:34Dat zie ik vrijwel nergens. Het is immers niet niks om steeds een huurder en visite door je rijtjeshuis te hebben lopen. Door jouw voordeur, over de trappen die jij ook gebruikt, langs jouw wc- en badkamer etc.. En dat mogelijk 24/7. Dan lever je zwaar in op je eigen woongenot ... .
maandag 14 september 2020 om 14:52
Ik woon niet eens in de grote stad maar ik wil wel verhuizen en kijk al jaren regelmatig op funda. En ook naar de WOZ bedragen. (Met een app die tot 2014 terug gaat)
Zo ben ik erachter gekomen dat met name de afgelopen twee jaar de huizenprijzen enorm zijn gestegen en daardoor de WOZ-waardes veelal verdubbeld. In sommige wijken (of zelfs straten) werd in 2016 een woning voor 3 ton aangeboden, nu de vergelijkbare buurman voor bijna 6 ton. (En dan gaat het om specifieke blokken in Bepaalde straten waar ik naar kijk)
Vervelend ook voor de buren die er blijven wonen want zo gaat de WOZ-waarde omhoog en moet er meer gemeentebelasting betaald worden.
Dit probleem speelt niet alleen in de grote steden. Ook op het platteland in het Noorden.
Zoveel huishoudens zijn er de afgelopen vijf jaar in Nederland niet bijgekomen dat de huizenprijzen ineens verdubbelen dus de overheid mag daar best maatregelen tegen nemen.
Ik vraag me alleen af of die zelfwoonplicht gaat helpen. De huizen die hier worden gebouwd zijn zo duur dat je ze alleen kunt kopen als je (met een partner) wil doorstromen en beide een behoorlijk salaris hebt.
Zo ben ik erachter gekomen dat met name de afgelopen twee jaar de huizenprijzen enorm zijn gestegen en daardoor de WOZ-waardes veelal verdubbeld. In sommige wijken (of zelfs straten) werd in 2016 een woning voor 3 ton aangeboden, nu de vergelijkbare buurman voor bijna 6 ton. (En dan gaat het om specifieke blokken in Bepaalde straten waar ik naar kijk)
Vervelend ook voor de buren die er blijven wonen want zo gaat de WOZ-waarde omhoog en moet er meer gemeentebelasting betaald worden.
Dit probleem speelt niet alleen in de grote steden. Ook op het platteland in het Noorden.
Zoveel huishoudens zijn er de afgelopen vijf jaar in Nederland niet bijgekomen dat de huizenprijzen ineens verdubbelen dus de overheid mag daar best maatregelen tegen nemen.
Ik vraag me alleen af of die zelfwoonplicht gaat helpen. De huizen die hier worden gebouwd zijn zo duur dat je ze alleen kunt kopen als je (met een partner) wil doorstromen en beide een behoorlijk salaris hebt.
maandag 14 september 2020 om 15:02
Ik kan het bericht van 1 september over kunstmatig gecreeerde woningnood niet citeren. Maar dat je een inschrijfadres kunt kopen is bekend. Op Marktplaats heb je er al zo een gevonden.
Neemt niet weg dat dit inderdaad niet zou moeten. En als het gaat om een huurwoning waar feitelijk een gezin inwoont en er nog een paar spookbewoners staan ingeschreven, heeft dat gezin een probleem als bv. de politie langskomt voor de spookbewoner.
Een woning waar alleen op papier mensen in wonen is al helemaal te belachelijk voor woorden. Ik zie op Funda ook steeds dezelfde huurwoningen aangeboden worden en vraag me af hoeveel woningen niet bewoond zijn enkel en alleen omdat ze te duur worden aangeboden.
Het lijkt me beter dat de overheid hier tegen optreedt dat een woonplicht instellen voor nieuwbouwhuizen van meer dan een half miljoen vraagprijs
Neemt niet weg dat dit inderdaad niet zou moeten. En als het gaat om een huurwoning waar feitelijk een gezin inwoont en er nog een paar spookbewoners staan ingeschreven, heeft dat gezin een probleem als bv. de politie langskomt voor de spookbewoner.
Een woning waar alleen op papier mensen in wonen is al helemaal te belachelijk voor woorden. Ik zie op Funda ook steeds dezelfde huurwoningen aangeboden worden en vraag me af hoeveel woningen niet bewoond zijn enkel en alleen omdat ze te duur worden aangeboden.
Het lijkt me beter dat de overheid hier tegen optreedt dat een woonplicht instellen voor nieuwbouwhuizen van meer dan een half miljoen vraagprijs
