Geld & Recht
alle pijlers
Ander huis kopen of niet?
vrijdag 29 januari 2021 om 15:03
Luxe probleem, laat ik daar mee beginnen. Ik weet het maar ik zou graag wat advies willen. Hoe kijken jullie naar de volgende situatie.
Vriend en ik wonen 20 jaar in ons koophuis. Over 10 jaar is de hypotheek afgelost. We hebben nog een deel aflossingsvrij. Het geld hiervoor hebben wij op onze spaarrekening. We lossen nog even niet af omdat we niet weten of we misschien toch willen verhuizen. Dan mogen we het stukje aflossingsvrij (75.000) meenemen.
Ons huidige huis heeft een overwaarde van 1,5 ton ongeveer. We wonen heerlijk. Centrum van een redelijk grote stad. Tuintje voor en achter. Jaren 30. Huis is goed onderhouden. Alleen zouden wij graag wat groter willen wonen.. en ik baal van het lastige parkeren. In het centrum wordt steeds mee gebouwd waardoor we met onze hond steeds minder leuke plekjes hebben. Ik zou graag naar een plaats bij bos en strand willen.. partner wil naar een kleinere plaats binnen zelfde gemeente. Dit is allemaal verder geen punt. In de toekomst komt er rond 2 a 3 ton erfenis binnen. Dat is de verwachting... kan natuurlijk altijd anders lopen maar vooralsnog is dit het uitgangspunt.
Wij denken er nu over om een huis te kopen ongeveer 2 ton duurder dan wat we nu hebben. Maaaaaaar... als we hier blijven hebben we over 10 jaar onze hypotheek afgelost ( ik ben 45, partner 52). Dan kunnen we meer sparen voor pensioen en eerder stoppen.. een huisje bij strand en bos voor het weekend kopen.. ons kind helpen met aanschaf woning ( nu 14 maar over 10 jaar zal de woning markt niet beter zijn) . En dat is toch ook wel een heel erg lekker idee.. goedkoop wonen.. veel minder lasten.. of nieuw kopen nu en dan weer 20/30 jaar aan een hypotheek zitten. Mogelijk eerder kunnen aflossen met erfenis maar ja, dat geld is natuurlijk pas zeker op het moment dat je het krijgt.
Onze hypotheek rente nu is hoog 4,5%. Dat is wel echt een goede reden om te gaan..
Mijn vraag? Wat zouden jullie doen? Verhuizen of blijven? Waarom?
Vriend en ik wonen 20 jaar in ons koophuis. Over 10 jaar is de hypotheek afgelost. We hebben nog een deel aflossingsvrij. Het geld hiervoor hebben wij op onze spaarrekening. We lossen nog even niet af omdat we niet weten of we misschien toch willen verhuizen. Dan mogen we het stukje aflossingsvrij (75.000) meenemen.
Ons huidige huis heeft een overwaarde van 1,5 ton ongeveer. We wonen heerlijk. Centrum van een redelijk grote stad. Tuintje voor en achter. Jaren 30. Huis is goed onderhouden. Alleen zouden wij graag wat groter willen wonen.. en ik baal van het lastige parkeren. In het centrum wordt steeds mee gebouwd waardoor we met onze hond steeds minder leuke plekjes hebben. Ik zou graag naar een plaats bij bos en strand willen.. partner wil naar een kleinere plaats binnen zelfde gemeente. Dit is allemaal verder geen punt. In de toekomst komt er rond 2 a 3 ton erfenis binnen. Dat is de verwachting... kan natuurlijk altijd anders lopen maar vooralsnog is dit het uitgangspunt.
Wij denken er nu over om een huis te kopen ongeveer 2 ton duurder dan wat we nu hebben. Maaaaaaar... als we hier blijven hebben we over 10 jaar onze hypotheek afgelost ( ik ben 45, partner 52). Dan kunnen we meer sparen voor pensioen en eerder stoppen.. een huisje bij strand en bos voor het weekend kopen.. ons kind helpen met aanschaf woning ( nu 14 maar over 10 jaar zal de woning markt niet beter zijn) . En dat is toch ook wel een heel erg lekker idee.. goedkoop wonen.. veel minder lasten.. of nieuw kopen nu en dan weer 20/30 jaar aan een hypotheek zitten. Mogelijk eerder kunnen aflossen met erfenis maar ja, dat geld is natuurlijk pas zeker op het moment dat je het krijgt.
Onze hypotheek rente nu is hoog 4,5%. Dat is wel echt een goede reden om te gaan..
Mijn vraag? Wat zouden jullie doen? Verhuizen of blijven? Waarom?
ach.. ik doe ook maar wat..
zaterdag 30 januari 2021 om 12:02
redbulletje schreef: ↑29-01-2021 17:35Vind het zo raar dat mensen er vanuit gaan dat pubers graag in een druk centrum wonen. Nu in de lockdown zie je dat een grote tuin en dichtbij de natuur wonen vele malen meer woongenot geeft. Bovendien denk aan de bijkomende voordelen zoals een groot zwembad in de tuin kwijt kunnen. Heb je veel meer plezier van dan gehang in de straat.
Inderdaad.
Ik woonde als tiener ook afgelegen in een dorpje en ik vond het helemaal prima.
zaterdag 30 januari 2021 om 12:05
Krulliebollie73 schreef: ↑29-01-2021 17:57Wij wonen in het centrum maar in een doodlopende straat.. aan het water en parkje aan het einde van de straat. De straat is niet druk. Maar straat uit lopen en dan sta je wel echt in het centrum. Het is eigenlijk wel ideaal.... maar ik wil heel graag bij bos en strand in de buurt. Nu moeten we daar 20/25 minuten voor rijden.
Dorp een stukje verderop.. is ook prima. Dochter maakt het oprecht niks uit. Brengen en halen doen wij nu ook in het donker.
Studiekosten Ed hebben we afgetimmerd. Dochter hoeft niets te lenen. We wonen nu op 10 trein minuten van Amsterdam cs vandaan. Op kamers gaan is niet noodzakelijk. Misschien wel wenselijk maar dat zien we dan wel.
Dan zou ik absoluut verhuizen! Er gaat niks boven woongenot en rust en natuur.
Zeker nu in de lockdown mensen hebben gemerkt hoe fijn een grote tuin is en natuur om hen heen.
zaterdag 30 januari 2021 om 12:05
En het gaat niet om een afgelegen dorp hoor. Het is ongeveer 20 a 25 minuten fietsen vanaf hier daar naar toe. Er komen treinen en bussen dus de wereld houdt er niet op. Zijn genoeg kinderen uit dat dorp die hier naar de middelbare school gaan. Met de trein is het 10 minuten van het station van dat dorp naar het cs van deze stad. Echt de wereld niet uit maar wel een stuk rustiger.
ach.. ik doe ook maar wat..
zaterdag 30 januari 2021 om 12:09
Dan is de rente geen argument voor de verhuizing.Krulliebollie73 schreef: ↑30-01-2021 12:00We hebben wel spaarhypotheek.. en nog een stukje aflossingsvrij. Het spaargedeelte gaat idd goed met deze rente.
Blijft over, al die zachte dingen die een luxeprobleem maken
. Wel leuk om over na te denken en te fantaseren, vind ik zelf tenminste.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zaterdag 30 januari 2021 om 12:10
Nee maar ben nog een twintiger, het hangt er vanaf hoeveel je lasten gaan bedragen en welke termijn (mogelijke erfenis niet ingecalculeerd). Ik zou daar echt geen zin in hebben op die leeftijd denk ik om dat opnieuw te zien stijgen voor langere periode.Krulliebollie73 schreef: ↑30-01-2021 12:01Heb jij je huis al afbetaald dan? Ik ben 45.. dat is toch niet zo oud om nog aan een hypotheek vast te zitten?
Verder: ik woon in een landelijk dorpje en als tiener haatte ik het hier (ouders wonen er ook). Ik had toen nog geen auto en voelde me geïsoleerd/afhankelijk. Ze hebben hier wel geen treinen en enkel rampzalig busverkeer. Ondertussen heb ik er zelf een woning gekocht en kan ik me niks anders meer voorstellen. Ik hou intens van de rust hier.
zaterdag 30 januari 2021 om 12:15
Krulliebollie73 schreef: ↑30-01-2021 12:05En het gaat niet om een afgelegen dorp hoor. Het is ongeveer 20 a 25 minuten fietsen vanaf hier daar naar toe. Er komen treinen en bussen dus de wereld houdt er niet op. Zijn genoeg kinderen uit dat dorp die hier naar de middelbare school gaan. Met de trein is het 10 minuten van het station van dat dorp naar het cs van deze stad. Echt de wereld niet uit maar wel een stuk rustiger.
Ja, daar zou ik absoluut voor gaan, maar ik heb dan ook helemaal niks met de stad.
zaterdag 30 januari 2021 om 12:17
Maar dan zit jij toch ook nog wel 20/30 jaar aan een hypotheek vast? Of is het bij jullie nog goedkoop wonen?Farizia schreef: ↑30-01-2021 12:10Nee maar ben nog een twintiger, het hangt er vanaf hoeveel je lasten gaan bedragen en welke termijn (mogelijke erfenis niet ingecalculeerd). Ik zou daar echt geen zin in hebben op die leeftijd denk ik om dat opnieuw te zien stijgen voor langere periode.
Verder: ik woon in een landelijk dorpje en als tiener haatte ik het hier (ouders wonen er ook). Ik had toen nog geen auto en voelde me geïsoleerd/afhankelijk. Ze hebben hier wel geen treinen en enkel rampzalig busverkeer. Ondertussen heb ik er zelf een woning gekocht en kan ik me niks anders meer voorstellen. Ik hou intens van de rust hier.
ach.. ik doe ook maar wat..
zaterdag 30 januari 2021 om 13:14
Wij zitten ook een beetje in zo'n soort situatie. Hutje mutje in een kleine stad. In huis word ik gek van mensen die van zichzelf harde stemmen hebben, de zomerse feestjes in de binnentuinen waarbij de gevels als klankkast werken. Wel veel uitwijkmogelijkheden naar buiten, maar je moet toch altijd op pad (geen tuin). Ik heb het lange tijd een pré gevonden om in de stad te wonen. Mijn 2 kinderen zijn er opgegroeid en ik durfde toen de stap naar een eengezinswoning met een tuin in een buitenwijk al niet aan. Nu woont er nog 1 thuis en zijn we aan het kijken voor iets met meer rust en ruimte. Maar het is onlogisch als we dan alsnog voor die eengezinswoning zouden gaan.
Wat we tegenkomen rijst de pan uit... ruim een ton duurder voor wat we voor dit huis kunnen vragen en of het dan een echte verbetering is? Ook qua kosten zitten we nu heel laag. We hoeven niet groter en dus gaat het alleen om de locatie. En dat is dubbel natuurlijk, het gemak van de stad en alles dichtbij lever je in voor de rust. Wij durven ook niet echt de stap te zetten die verschil zou maken (naar een goedkopere provincie bijvoorbeeld). Dus idd, de overwaarde die je krijgt op je woning, mag je verdubbelen als je weer wat nieuws aankoopt. We kijken maar rond, zoals zovelen... en hopelijk komt er iets voorbij wat past. Als je niet op de schop zit, geeft dat enerzijds rust, maar ook weer onrust. Wat dat betreft zou ik beter af zijn om me bij de situatie neer te leggen en te stoppen met Funda afstruinen. Ik snap je dilemma dus helemaal!
Wat we tegenkomen rijst de pan uit... ruim een ton duurder voor wat we voor dit huis kunnen vragen en of het dan een echte verbetering is? Ook qua kosten zitten we nu heel laag. We hoeven niet groter en dus gaat het alleen om de locatie. En dat is dubbel natuurlijk, het gemak van de stad en alles dichtbij lever je in voor de rust. Wij durven ook niet echt de stap te zetten die verschil zou maken (naar een goedkopere provincie bijvoorbeeld). Dus idd, de overwaarde die je krijgt op je woning, mag je verdubbelen als je weer wat nieuws aankoopt. We kijken maar rond, zoals zovelen... en hopelijk komt er iets voorbij wat past. Als je niet op de schop zit, geeft dat enerzijds rust, maar ook weer onrust. Wat dat betreft zou ik beter af zijn om me bij de situatie neer te leggen en te stoppen met Funda afstruinen. Ik snap je dilemma dus helemaal!
zaterdag 30 januari 2021 om 13:19
Ik woon in een app aan de rand van een bos, 15 min fietsen van een dorpskern en het strand. Wanneer je met zijn 2-en bent dan zou je ook voor een groot app kunnen gaan.
Het is hier wel over de kop gegaan en mijn huis is in 3/4 jaar ruim een ton meer waard dan waar ik het voor gekocht heb. Ik heb het wel gemoderniseerd.
Het is hier wel over de kop gegaan en mijn huis is in 3/4 jaar ruim een ton meer waard dan waar ik het voor gekocht heb. Ik heb het wel gemoderniseerd.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 30 januari 2021 om 15:26
viva-amber schreef: ↑30-01-2021 13:19Ik woon in een app aan de rand van een bos, 15 min fietsen van een dorpskern en het strand. Wanneer je met zijn 2-en bent dan zou je ook voor een groot app kunnen gaan.
Het is hier wel over de kop gegaan en mijn huis is in 3/4 jaar ruim een ton meer waard dan waar ik het voor gekocht heb. Ik heb het wel gemoderniseerd.
Dat klinkt goed... Ja, een appartement (en het comfort) hoort wat ons betreft ook tot de opties. Het is wat ik tegen mijn jongste zeg. We kijken in principe voor ons tweetjes, aangezien we er hopelijk veel langer samen gaan wonen, dan dat hij nog thuis woont. Maar één extra slaapkamer is voor met z'n tweetjes prettig als berg/logeer/werkkamer, maar als je inwonende kind die kamer betrekt, is het meteen erg krap. Zeker voor wat ruimere appartementen van 100-120 m2 met een buitenruimte die iets meer behelst dan zo'n smalle strook waar je in een rijtje naast elkaar kan zitten, betaal je hier de hoofdprijs.
Het is zeker de laatste tijd erg hard gegaan met de prijzen. Een vriend van mij kocht zijn huis op het hoogtepunt. En toen hij zijn oude woning wilde verkopen, stortte net de markt in vanwege de kredietcrisis. Omdat hij nog al die hoge prijzen in z'n hoofd, heeft het 2 jaar te koop gestaan en is het uiteindelijk met veel verlies verkocht. Dat scenario speelt ergens ook nog mee in mijn achterhoofd nu de tijd zo onzeker is.
zaterdag 30 januari 2021 om 15:38
Ik heb een terras van >16m2. Mijn app is maar 60m2 en kostte 3 jaar geleden rond 170.000. Ik heb voor 15.000 verbouwd. Ze gaan nu bijna voor een ton meer en app van 80m2 met een terras kost hier nu minimaal 320.000. We hebben allemaal een groot terras.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 30 januari 2021 om 15:42
Die crisis heeft niet zolang geduurd. Een huis koop je toch om 5-10 jaar in te wonen. Het is net als met beleggen voor de lange termijn. Wachten tot het weer gaat stijgen. Iedereen kan pech hebben, maar ik ga mijn leven niet inrichten op basis van angst.vivinnetje schreef: ↑30-01-2021 15:26Dat klinkt goed... Ja, een appartement (en het comfort) hoort wat ons betreft ook tot de opties. Het is wat ik tegen mijn jongste zeg. We kijken in principe voor ons tweetjes, aangezien we er hopelijk veel langer samen gaan wonen, dan dat hij nog thuis woont. Maar één extra slaapkamer is voor met z'n tweetjes prettig als berg/logeer/werkkamer, maar als je inwonende kind die kamer betrekt, is het meteen erg krap. Zeker voor wat ruimere appartementen van 100-120 m2 met een buitenruimte die iets meer behelst dan zo'n smalle strook waar je in een rijtje naast elkaar kan zitten, betaal je hier de hoofdprijs.
Het is zeker de laatste tijd erg hard gegaan met de prijzen. Een vriend van mij kocht zijn huis op het hoogtepunt. En toen hij zijn oude woning wilde verkopen, stortte net de markt in vanwege de kredietcrisis. Omdat hij nog al die hoge prijzen in z'n hoofd, heeft het 2 jaar te koop gestaan en is het uiteindelijk met veel verlies verkocht. Dat scenario speelt ergens ook nog mee in mijn achterhoofd nu de tijd zo onzeker is.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 30 januari 2021 om 18:41
viva-amber schreef: ↑30-01-2021 15:42Die crisis heeft niet zolang geduurd. Een huis koop je toch om 5-10 jaar in te wonen. Het is net als met beleggen voor de lange termijn. Wachten tot het weer gaat stijgen. Iedereen kan pech hebben, maar ik ga mijn leven niet inrichten op basis van angst.
Dat is mijn angst ook niet. Mijn angst is dat je duur aankoopt in deze tijd en dat in de tussentijd (wanneer je oude woning de verkoop in moet) de prijzen zakken (door de coronacrisis, wat in lijkt uit te blijven maar je hoort ook nog dat het nog wel gaat komen). Die vriend van ons had dus een overbruggingshypotheek én kreeg uiteindelijk nog een restschuld voor z'n kiezen toen zijn oude huis pas na jaren voor te weinig verkocht werd. Maar om in deze tijd eerst te verkopen is niet handig, zeker als je al een paar keer ergens hebt gekeken en dus de ervaring hebt dat het best lastig is om iets passends te vinden. En een bod doen wil dan ook nog eens niet zeggen dat jij de gelukkige bent...
Ik ben met je eens dat je je aankoop moet zien voor de lange termijn en zolang je er zit maakt het ook weinig uit of de prijs zakt. Zelfs als je weg wilt en je krijgt er minder voor zou betekenen dat je je toekomstige woning ook voor minder aankoopt.... Dat het een goeie investering is gebleken is leuk... maar het betekent dat álles om je heen duurder is geworden. We verbazen ons ook om de bedragen die onze huidige buren hebben moeten neerleggen. Tja, uiteindelijk drijft het de WOZ lekker op, kunnen starters helemaal niks en zijn we er allemaal de dupe van.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:02
Ik zou toch echt tegen mijn 60 à 65ste uit de grootste kosten willen zijn.
Ik zou geen zin hebben om na mijn pensioen nog een hypotheek af te betalen te hebben.
Man is 52, neem dat dus mee in jullie berekeningen.
En als die erfenis eventueel misschien eraan zit te komen en je die eigenlijk niet nodig hebt, kan je dat geld - eventueel voor een stuk - ook gebruiken om je kind over 10 à 15 jaar te helpen.
Maar dan moet je er nu niet mee gaan rekenen.
Ik zou geen zin hebben om na mijn pensioen nog een hypotheek af te betalen te hebben.
Man is 52, neem dat dus mee in jullie berekeningen.
En als die erfenis eventueel misschien eraan zit te komen en je die eigenlijk niet nodig hebt, kan je dat geld - eventueel voor een stuk - ook gebruiken om je kind over 10 à 15 jaar te helpen.
Maar dan moet je er nu niet mee gaan rekenen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zaterdag 30 januari 2021 om 20:22
Ik zou ook gaan voor meer woongenot (meer ruimte, meer groen, meer kamers) maar tegelijkertijd niet weer aan enorm veel/hoge kosten vastzitten. Rekening houden met een tiener voor wie een "druk stadscentrum" leuker is zou ik niet doen. De tijd waarin dat echt leuk wordt (als je ervan houdt) lijkt me dan eerder de studententijd waarin ze zelf kunnen beslissen of ze graag in de stad willen zitten of juist niet.
Uiteraard hebben tieners en zelfs kinderen ook hun voorkeuren, maar dat zou ik echt maar minimaal laten meespelen. Zeker als een kind al veertien is en over vier jaar misschien het huis uit kan. Lijkt me juist heerlijk voor een student om lekker in de stad te zitten en zo nu en dan in bos&groen bij je ouders te genieten van de de natuur en vogeltjes.
Uiteraard hebben tieners en zelfs kinderen ook hun voorkeuren, maar dat zou ik echt maar minimaal laten meespelen. Zeker als een kind al veertien is en over vier jaar misschien het huis uit kan. Lijkt me juist heerlijk voor een student om lekker in de stad te zitten en zo nu en dan in bos&groen bij je ouders te genieten van de de natuur en vogeltjes.
zaterdag 30 januari 2021 om 21:43
Ik zou een gratis hypotheek gesprek aanvragen om precies uit te zoeken wat je mogelijkheden zijn voor een nieuwe hypotheek en wat dat gaat kosten en wat je eventueel met je huidige hypotheek en spaargeld kunt. Pas als je dat helder hebt weet je echt wat het je financieel gaat kosten en kun je het afwegen tegen wat je denkt dat het je gaat opleveren.
zaterdag 30 januari 2021 om 21:59
Ja nog 20 jaar, het is hier peperduur helaas. Maar ik hoop wel meer te gaan aflossen de laatste jaren zodat het achter de rug is.Krulliebollie73 schreef: ↑30-01-2021 12:17Maar dan zit jij toch ook nog wel 20/30 jaar aan een hypotheek vast? Of is het bij jullie nog goedkoop wonen?
zondag 31 januari 2021 om 15:49
Heb je er ook over nagedacht dat ze over een paar jaar gaat stappen, waarschijnlijk in die stad, en dan in haar eentje in het donker die 25 minuten moet gaan fietsen?Krulliebollie73 schreef: ↑29-01-2021 15:30Het ligt op fietsafstand.. meer als ze nu moet fietsen maar meer dan 25 minuten is het niet. Ze zou gewoon op haar school kunnen blijven, bijbaantje kunnen behouden, vrienden kunnen zien.
The time is now
zondag 31 januari 2021 om 21:40
Ik geloof op basis van je verhaal niet zomaar dat je lasten gelijk zullen blijven, want bij een lagere rente wordt de inleg in je spaarhypotheek veel hoger om zo het eindbedrag te kunnen halen. Alternatief is met het gespaarde bedrag een deel af te lossen, maar dan moet je voor de overgebleven schuld (en wat je extra leent) wel naar een andere vorm en die zal onderaan de streep misschien wel duurder zijn. Ik zou dus een berekening laten maken door een adviseur wat het werkelijk betekent in je portemonnee.
zondag 31 januari 2021 om 22:20
Tja... het is natuurlijk altijd goed om je te oriënteren. De huizenmarkt is letterlijk knettergek geworden. Zeker in de randstad.
Nu heb ik pas geleden een huis gekocht. Ik was 1 van de 30 bieders. En ben al lange tijd actief op de huizenmarkt. Ook mijn eigen huis verkocht. Ik gebruik de overwaarde om de nieuwe hypotheek te drukken. En rustig kan gaan aflossen.
Hoe dan ook weet je niet wat er gaat gebeuren. Je leeft nu.
Nu heb ik pas geleden een huis gekocht. Ik was 1 van de 30 bieders. En ben al lange tijd actief op de huizenmarkt. Ook mijn eigen huis verkocht. Ik gebruik de overwaarde om de nieuwe hypotheek te drukken. En rustig kan gaan aflossen.
Hoe dan ook weet je niet wat er gaat gebeuren. Je leeft nu.
maandag 1 februari 2021 om 11:14
Het blijft lastig.. Ik lees hier zoveel verschillende meningen.. net als de mensen in mijn omgeving. We gaan nog maar een keer in gesprek met een hypotheker en laten nog een goed financieel plaatje maken door een expert. Dan kijken we weer verder. Haast hebben we zeker niet.
Bedankt voor het meedenken allemaal!
Bedankt voor het meedenken allemaal!
ach.. ik doe ook maar wat..
