Geld & Recht
alle pijlers
Gebreken net aangekochte woning [lege OP]
vrijdag 5 januari 2024 om 19:21
Wij hebben vervolgens rechtsbijstand ingeschakeld (verkopers inmiddels ook). We zijn in afwachting van reactie.
Mijn vraag is hoe dit juridisch zit. Het lijkt me sterk dat alle kosten voor onze rekening zijn en er niets te verhalen valt bij de verkopende partij.
Verzekering dekt helaas niets ivm ouderdom van het dak.
Ik neem aan dat zij daar al met je over hebben gehad?
Mijn vraag is hoe dit juridisch zit. Het lijkt me sterk dat alle kosten voor onze rekening zijn en er niets te verhalen valt bij de verkopende partij.
Verzekering dekt helaas niets ivm ouderdom van het dak.
Ik neem aan dat zij daar al met je over hebben gehad?
Jaja.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:23
vrijdag 5 januari 2024 om 19:25
Nee, we hebben online de zaak moeten melden. Dus nog geen reactie vernomen.LuciFee2023 schreef: ↑05-01-2024 19:21Wij hebben vervolgens rechtsbijstand ingeschakeld (verkopers inmiddels ook). We zijn in afwachting van reactie.
Mijn vraag is hoe dit juridisch zit. Het lijkt me sterk dat alle kosten voor onze rekening zijn en er niets te verhalen valt bij de verkopende partij.
Verzekering dekt helaas niets ivm ouderdom van het dak.
Ik neem aan dat zij daar al met je over hebben gehad?
vrijdag 5 januari 2024 om 19:26
Dat is (of was toen wij een huis kochten) geen vereiste om aanspraak te maken op de verborgen gebreken clausule.
lucifee2023 wijzigde dit bericht op 05-01-2024 19:27
5.23% gewijzigd
Jaja.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:27
Waar is die onderzoeksplicht dan voor?LuciFee2023 schreef: ↑05-01-2024 19:26Dat is geen vereiste om aanspraak te maken op de verborgen gebreken clausule.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:27
We hebben geen keuring laten doen. Echter wanneer wij zelf naar het dak hadden gekeken, was ons vrij weinig opgevallen aangezien ik er weinig vanaf weet. Ik zou ook nooit zelf het dak op klimmen bij bezichtigingen.Wintertime16 schreef: ↑05-01-2024 19:23Zij hebben een informatieplicht maar jullie hebben ook een onderzoeksplicht. Als jullie naar het dak hadden gekeken had je gezien dat er geen kiezels op lagen en had je wellicht ook de reparaties gezien.
Hopelijk kan de rechtsbijstand iets betekenen.
Wellicht hebben wij niet helemaal aan de onderzoeksplicht voldaan, echter hebben zij ook dingen achter gehouden c.q. lijsten niet naar waarheid ingevuld.
Ik hoop dat rechtsbijstand hierin kan helpen.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:28
Welke onderzoeksplicht? Is daar een uitgebreide beschrijving van?
Je moet zelf goed met je ogen kijken en vragen stellen. En de koper/verkoopmakelaar hoort verborgen gebreken te melden.
Wij hebben zelfde soort ding aan de hand gehad en de reparatie is door de oude bewoners betaald. Ook het dak.
lucifee2023 wijzigde dit bericht op 05-01-2024 19:29
22.87% gewijzigd
Jaja.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:29
vrijdag 5 januari 2024 om 19:29
En dat is dus de reden om een keuring te laten uitvoeren…..Helenax89 schreef: ↑05-01-2024 19:27We hebben geen keuring laten doen. Echter wanneer wij zelf naar het dak hadden gekeken, was ons vrij weinig opgevallen aangezien ik er weinig vanaf weet. Ik zou ook nooit zelf het dak op klimmen bij bezichtigingen.
Wellicht hebben wij niet helemaal aan de onderzoeksplicht voldaan, echter hebben zij ook dingen achter gehouden c.q. lijsten niet naar waarheid ingevuld.
Ik hoop dat rechtsbijstand hierin kan helpen.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:29
Ja en ......dan nog is het vaak zinnig om hier meningen te vragen. Hier vind je verschillende ervaringen en vaak ook mensen met specifieke kennis.LuciFee2023 schreef: ↑05-01-2024 19:21Wij hebben vervolgens rechtsbijstand ingeschakeld (verkopers inmiddels ook). We zijn in afwachting van reactie.
Mijn vraag is hoe dit juridisch zit. Het lijkt me sterk dat alle kosten voor onze rekening zijn en er niets te verhalen valt bij de verkopende partij.
Verzekering dekt helaas niets ivm ouderdom van het dak.
Ik neem aan dat zij daar al met je over hebben gehad?
vrijdag 5 januari 2024 om 19:32
https://www.achmearechtsbijstand.nl/won ... 20gebreken.LuciFee2023 schreef: ↑05-01-2024 19:28Welke onderzoeksplicht? Is daar een uitgebreide beschrijving van?
Je moet zelf goed met je ogen kijken en vragen stellen. En de koper/verkoopmakelaar hoort verborgen gebreken te melden.
Wij hebben zelfde soort ding aan de hand gehad en de reparatie is door de oude bewoners betaald. Ook het dak.
"Volgens de wet heeft u als koper de plicht te onderzoeken wat de bouwkundige staat van de woning is. Dat heet de onderzoeksplicht
Deze verplichting speelt vooral een rol als u na de koop geconfronteerd wordt met verborgen gebreken. Bijvoorbeeld een lekkage of rotte dakconstructie. Als het gebrek al zichtbaar was toen u de woning kocht, dan kunt u de verkoper niet aansprakelijk stellen. U heeft de woning namelijk gekocht in de staat waarin die op dat moment was. Schade door verborgen gebreken kunt u meestal alleen verhalen als u aantoont dat u voldaan heeft aan uw onderzoeksplicht."
vrijdag 5 januari 2024 om 19:33
Ik vind het niet heel vreemd dat ze voorlopig proberen weg te lopen.
Dit gaat hen mogelijk geld kosten, dus nogal logisch dat ze "van niets weten".
Ze weten daarnaast ook dat jullie geen bouwkundige keuring hebben laten doen.
Ik zou zorgen dat er écht voldoende foto's zijn, want ik zie het aankomen op een rechtszaak.
Dit gaat hen mogelijk geld kosten, dus nogal logisch dat ze "van niets weten".
Ze weten daarnaast ook dat jullie geen bouwkundige keuring hebben laten doen.
Ik zou zorgen dat er écht voldoende foto's zijn, want ik zie het aankomen op een rechtszaak.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
vrijdag 5 januari 2024 om 19:34
En de nieuwe buren (die de reparaties gezien hebben) te vriend houden.Wissewis schreef: ↑05-01-2024 19:33Ik vind het niet heel vreemd dat ze voorlopig proberen weg te lopen.
Dit gaat hen mogelijk geld kosten, dus nogal logisch dat ze "van niets weten".
Ze weten daarnaast ook dat jullie geen bouwkundige keuring hebben laten doen.
Ik zou zorgen dat er écht voldoende foto's zijn, want ik zie het aankomen op een rechtszaak.
Dat liegen is natuurlijk niet tof en oneerlijk
vrijdag 5 januari 2024 om 19:34
Ja en nee; je staat een stuk zwakker zónder bouwkundige keuring. Want het grind kunnen de huidige bewoners zelf weggehaald hebben en wat vage omschrijvingen van buren die menen ooit iets gezien te hebben, dat is zwak.LuciFee2023 schreef: ↑05-01-2024 19:30Maar geen verplichting om een (echt) geborgen gebrek te kunnen claimen later.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:34
Ik zie dit op de NVM website:
Wat als er pas gebreken optreden na de aankoop van mijn woning?
In principe koop je een bestaand huis inclusief alle gebreken en dus komen deze voor jouw rekening. Ook de verborgen. Maar er zijn uitzonderingen. In het geval van een zogenaamd ‘ernstig gebrek’ of bij schending van de mededelingsplicht, kan de verkoper aansprakelijk zijn.
Wat als er pas gebreken optreden na de aankoop van mijn woning?
In principe koop je een bestaand huis inclusief alle gebreken en dus komen deze voor jouw rekening. Ook de verborgen. Maar er zijn uitzonderingen. In het geval van een zogenaamd ‘ernstig gebrek’ of bij schending van de mededelingsplicht, kan de verkoper aansprakelijk zijn.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:38
Als je echt kunt aantonen dat verkopers (op schrift) hebben gelogen over ouderdom dak en nooit reparaties uitgevoerd, sta je vrij sterk.
Juridisch luistert het allemaal nauw en is het nogal specifiek qua onderzoeksplicht versus mededelingsplicht, garantie voor conformiteit (waarbij verkopers aansprakelijk kunnen zijn zonder zelf van het gebrek te hebben geweten) maar eventueel ook ouderdomsclausules etc.
Maar liegen zet dat allemaal opzij. Wie liegt, die hangt bij de rechter.
Juridisch luistert het allemaal nauw en is het nogal specifiek qua onderzoeksplicht versus mededelingsplicht, garantie voor conformiteit (waarbij verkopers aansprakelijk kunnen zijn zonder zelf van het gebrek te hebben geweten) maar eventueel ook ouderdomsclausules etc.
Maar liegen zet dat allemaal opzij. Wie liegt, die hangt bij de rechter.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:39
Tja, zo'n buur is leuk om te hebben.
Maar qua juridische zaken is het natuurlijk een beetje woord-tegen-woord en kom je er in een rechtszaak niet heel ver mee.
Het is niet dat de handtekening van de vorige eigenaar op de bijgewerkte plekken staat.
Als het huis 30+ jaar oud is kan de vorige eigenaar bijvoorbeeld ook beweren dat iemand anders heeft liggen sleutelen aan het dak.
(Als ze niet de eerste eigenaar waren.)
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
