Geld & Recht
alle pijlers
Gebreken net aangekochte woning [lege OP]
vrijdag 5 januari 2024 om 20:57
Wat ik niet heel goed begrijp, je hebt rechtsbijstand ingeschakeld en je vraagt op het VIVA forum hoe het juridisch zit.
Ik denk dat je moet afwachten waar je jurist mee komt op het moment dat ze je dossier in behandeling gaat nemen.
Wat ik wel begrijp uit je beginpost is dat de gebreken te zien waren geweest. In elk geval door de dakbedekker. Dan lijkt het me dat het niet valt onder verborgen gebreken omdat een verborgen gebrek zichtbaar wordt na de aanschaf van je woning en hier lijkt nu geen sprake van.
De vorige eigenaren hebben wel een meldingsplicht begrijp ik. Dat je buren aangeven de vorige eigenaren aan het dak hebben zien klussen, zegt denk ik niet zo veel. Ik kan ook van alles beweren over mijn buren.
Je geeft aan dat de vorige eigenaren hebben gelogen en niet aan hun meldingsplicht hebben voldaan. Kun je dit aannemelijk maken? Want wie eist die bewijst. Ze hebben de woning maar kort in hun bezit gehad dan moet je dit wel aannemelijk kunnen maken.
Verder is een bouwkundige keuring niet verplicht. Maar het lijkt me wel moeilijk om zonder een bouwkundige keuring aan te tonen dat ze a) niet aan hun meldingsplicht hebben voldaan en b) dat het om verborgen gebrek zal gaan.
Ik zal gewoon afwachten waar je jurist meekomt. Zolang je geen indoorzwembad hebt in je huis en je meubels niet langs ziet drijven, is het vervelend, maar dan komt het vanzelf aan de orde.
Ik denk dat je moet afwachten waar je jurist mee komt op het moment dat ze je dossier in behandeling gaat nemen.
Wat ik wel begrijp uit je beginpost is dat de gebreken te zien waren geweest. In elk geval door de dakbedekker. Dan lijkt het me dat het niet valt onder verborgen gebreken omdat een verborgen gebrek zichtbaar wordt na de aanschaf van je woning en hier lijkt nu geen sprake van.
De vorige eigenaren hebben wel een meldingsplicht begrijp ik. Dat je buren aangeven de vorige eigenaren aan het dak hebben zien klussen, zegt denk ik niet zo veel. Ik kan ook van alles beweren over mijn buren.
Je geeft aan dat de vorige eigenaren hebben gelogen en niet aan hun meldingsplicht hebben voldaan. Kun je dit aannemelijk maken? Want wie eist die bewijst. Ze hebben de woning maar kort in hun bezit gehad dan moet je dit wel aannemelijk kunnen maken.
Verder is een bouwkundige keuring niet verplicht. Maar het lijkt me wel moeilijk om zonder een bouwkundige keuring aan te tonen dat ze a) niet aan hun meldingsplicht hebben voldaan en b) dat het om verborgen gebrek zal gaan.
Ik zal gewoon afwachten waar je jurist meekomt. Zolang je geen indoorzwembad hebt in je huis en je meubels niet langs ziet drijven, is het vervelend, maar dan komt het vanzelf aan de orde.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:03
Hoe makkelijker zichtbaar het is, hoe minder sterk jij staat. Iemand hierboven zei dat een lekkage normaal gebruik in de weg staat, maar dat is veel te kort door de bocht. Stromen water door je woonkamer wel, maar druppels in je schuur zeker niet per se. Bovendien moet het een verborgen gebrek zijn. Oftewel: je moet het niet (makkelijk) kunnen zien. Als er ergens duidelijk waterschade op een muur zit, maar jij vraagt niet waar dat van komt en of het opgelost is, is dat geen verborgen gebrek. En de verkopers hoeven het ook niet per se te melden, omdat het duidelijk zichtbaar is (dus niet verborgen). Ze mogen er niet over liegen, dat is wat anders. Maar bewijzen dat iemand liegt kan nog best eens lastig zijn. Zeker als mensen er maar kort gewoond hebben, kan het best dat ze zelf ook niet beter wisten. Ik heb in mijn vorige huis hele rare lekkage gehad. In vier jaar tijd nooit ergens last van, en ineens gutste het door mijn dakraam. Als ik er net gewoond had, had ik waarschijnlijk ook wel gedacht dat de vorige bewoners dat echt geweten moesten hebben. Maar ik had er dus echt nooit eerder last van gehad. (Bleek achteraf een rare combinatie van heel lang bloedheet en droog en daarna ineens heel harde regen waardoor de kit was gaan lekken).
Natuurlijk zit er een vage scheidslijn tussen echt verborgen en echt makkelijk te zien. Een groot gat in de muur is duidelijk te zien. Een lekkage waar vers overheen geschilderd is, is duidelijk verborgen. Maar tot hoeverre je er een ladder bij moet pakken is een beoordeling. Maar niet zo’n simpele dat daar altijd hetzelfde antwoord op komt. Een manier om dat voor te zijn is door een keuring te laten doen. Dan wordt naar vrijwel alle punten gekeken die in elk geval onder makkelijk te zien vallen.
Mocht je er toch een zaak van maken, dan zou ik overwegen om alsnog een keuring te laten doen. Mochten er dan nog meer dingen zijn, dan kun je dat meteen in 1 keer meenemen.
Natuurlijk zit er een vage scheidslijn tussen echt verborgen en echt makkelijk te zien. Een groot gat in de muur is duidelijk te zien. Een lekkage waar vers overheen geschilderd is, is duidelijk verborgen. Maar tot hoeverre je er een ladder bij moet pakken is een beoordeling. Maar niet zo’n simpele dat daar altijd hetzelfde antwoord op komt. Een manier om dat voor te zijn is door een keuring te laten doen. Dan wordt naar vrijwel alle punten gekeken die in elk geval onder makkelijk te zien vallen.
Mocht je er toch een zaak van maken, dan zou ik overwegen om alsnog een keuring te laten doen. Mochten er dan nog meer dingen zijn, dan kun je dat meteen in 1 keer meenemen.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:08
vrijdag 5 januari 2024 om 21:10
Ik heb jaren geleden hetzelfde gehad. Ging ook om het dak van de garage. Via de makelaar laten verlopen die communicatie en de oude eigenaar heeft het wel vergoed uiteindelijk. Ging toen ook om een vergelijkbaar bedrag.Helenax89 schreef: ↑05-01-2024 19:55Het is ook deels een principe kwestie. En eerlijk, voor ons is momenteel €1550 euro een grote kostenpost.
Dit is helaas niet het eerste wat we tegen kwamen. De hele bedrading stroom klopte hier al niet… waar ook over gelogen was. Nu heeft mijn schoonvader dit voor ons gefixed dus hebben toen niet moeilijk gedaan, maar nu dit weer…
vrijdag 5 januari 2024 om 21:10
Toen ik een aantal jaar geleden een huis kocht bleek het dak van de aanbouw ook in zeer slechte staat. Wat vreemd was aangezien de aanbouw er nog geen 10 jaar stond. Maar het dak was gewoon niet zo goed gelegd, de dakdekker die kwam kijken dacht ook dat het ouder was. Je hebt er nu weinig aan maar ik zou je altijd aanraden een bouwkundige keuring te doen. Ik kon zo het dak laten vervangen voordat er lekkage ontstond.
Voor nu zou ik even afwachten wat de rechtsbijstand zegt maar ik ben bang dat je het bedrag kwijt bent. Toch is 1500 euro niet heel vreemd aan onderhoudskosten bij een eigen huis. Het is nu vooral even zuur omdat het net na de aankoop is.
Voor nu zou ik even afwachten wat de rechtsbijstand zegt maar ik ben bang dat je het bedrag kwijt bent. Toch is 1500 euro niet heel vreemd aan onderhoudskosten bij een eigen huis. Het is nu vooral even zuur omdat het net na de aankoop is.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:11
Maar dat was dan toch uit coulance? Je kan t altijd vragen natuurlijk…
vrijdag 5 januari 2024 om 21:11
Dit.
Betalen, balen en er voor een volgende keer van leren (en dus beter je onderzoek doen).
Een eigen huis kost helaas af en toe geld, onderhoud, soms onverwachts, gaat vast nog vaker gebeuren.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:17
vrijdag 5 januari 2024 om 21:26
Daar zou ik als verkopende partij die amper 1,5 jaar in dat huis gewoond heeft alleen een briefje terugsturen met ‘ha ha’.KooktMetKnoflook schreef: ↑05-01-2024 20:10In overleg met de RBV een briefje sturen.
Jongens, jullie hebben gewoon gelogen over het dak want (a) het lekt en (b) jullie wisten er van want het is gerepareerd.
Dit gaat om zoveel geld dat we er beslist een rechtszaak voor opstarten en aangezien jullie dit wisten, betalen jullie niet alleen de kosten maar óók die van de rechtszaak.
De kosten zijn nu xxx euro, nu overmaken of de kosten van de rechtszaak komen erbij.
Oh en natuurlijk foto's en filmpjes maken voordat het gerepareerd wordt.
Ik zou met liefde 3000,- neerleggen voor verweer in die ‘rechtszaak’, al was het maar om de beteuterde kop te zien van iemand die meent op deze manier iets van mij te krijgen.
Een RBV trekt niet ten strijde voor een bedrag van 1500,-. Dat weet bijna iedereen. Met zo’n briefje geef je mensen alleen iets om eens goed te kunnen lachen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
vrijdag 5 januari 2024 om 21:31
vrijdag 5 januari 2024 om 21:40
vrijdag 5 januari 2024 om 21:41
Maar een makelaar is geen jurist he? Fijn dat je het vergoed hebt gekregen maar het betekent niet dat je in een rechtszaak ook gelijk had gekregen…
vrijdag 5 januari 2024 om 21:43
Mijn ervaring met een lekkend garagedak vlak na aankoop:
Contact gezocht met de verkopers. Samen besloten om een ‘neutrale’ dakdekker de boel te laten inspecteren en een offerte te laten maken. Het verschil tussen een lapmiddel en een nieuw dak was 1000,-. De verkopers boden heel netjes aan om de helft van het bedrag van het lapmiddel te willen betalen. De rest heb ik zelf betaald want wilde gelijk een nieuw dak in plaats van inspecteren na iedere regenbui of het lapmiddel het had gehouden.
Ik kon ook helemaal niet hard maken dat de verkopers ervan hebben geweten. Ligt er ook maar net aan hoe intensief je een garage gebruikt. Ik geloofde de verkopers ook toen ze zeiden dit nooit te hebben opgemerkt. En het bleken hele nette mensen want die tegemoetkoming hadden ze ook niet hoeven te doen natuurlijk.
Contact gezocht met de verkopers. Samen besloten om een ‘neutrale’ dakdekker de boel te laten inspecteren en een offerte te laten maken. Het verschil tussen een lapmiddel en een nieuw dak was 1000,-. De verkopers boden heel netjes aan om de helft van het bedrag van het lapmiddel te willen betalen. De rest heb ik zelf betaald want wilde gelijk een nieuw dak in plaats van inspecteren na iedere regenbui of het lapmiddel het had gehouden.
Ik kon ook helemaal niet hard maken dat de verkopers ervan hebben geweten. Ligt er ook maar net aan hoe intensief je een garage gebruikt. Ik geloofde de verkopers ook toen ze zeiden dit nooit te hebben opgemerkt. En het bleken hele nette mensen want die tegemoetkoming hadden ze ook niet hoeven te doen natuurlijk.
Nee heb je, ja kun je krijgen
vrijdag 5 januari 2024 om 21:43
Zeker wel. Weten of redelijkerwijs hadden kunnen weten. Als je een huis bezit ben je niet automatisch op de hoogte van alle gebreken. Dat heb je zelf inmiddels ontdekt door dit voorval…
vrijdag 5 januari 2024 om 21:47
Hoe is dat toen gegaan?
De vorige eigenaren zijn helemaal niet bereidwillig om ook maar iets te vergoeden, of tegemoet te komen.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:50
fijn dat dat zo gelopen is.lemoos2 schreef: ↑05-01-2024 21:43Mijn ervaring met een lekkend garagedak vlak na aankoop:
Contact gezocht met de verkopers. Samen besloten om een ‘neutrale’ dakdekker de boel te laten inspecteren en een offerte te laten maken. Het verschil tussen een lapmiddel en een nieuw dak was 1000,-. De verkopers boden heel netjes aan om de helft van het bedrag van het lapmiddel te willen betalen. De rest heb ik zelf betaald want wilde gelijk een nieuw dak in plaats van inspecteren na iedere regenbui of het lapmiddel het had gehouden.
Ik kon ook helemaal niet hard maken dat de verkopers ervan hebben geweten. Ligt er ook maar net aan hoe intensief je een garage gebruikt. Ik geloofde de verkopers ook toen ze zeiden dit nooit te hebben opgemerkt. En het bleken hele nette mensen want die tegemoetkoming hadden ze ook niet hoeven te doen natuurlijk.
Echter deze verkopers zijn 0,0 bereidwillig om ergens in tegemoet te komen. Niet eens een voorstel werd er gedaan.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:52
Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.
Schijnbaar hoeven verkopers het niet persee te weten.
vrijdag 5 januari 2024 om 21:53
Ik snap dat eerlijk gezegd wel. Jij hebt het huis gekocht zonder eens goed naar dat dak te kijken. Zij hebben in die anderhalf jaar waarschijnlijk nooit last gehad van lekkage. Jij kunt niet aantonen dat zij wisten dat het dak misschien wel 30 jaar oud is. Als ik hen was zou ik niet weten waarom ik jou ergens in tegemoet zou moeten komen.
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 5 januari 2024 om 21:53
Dat is balen. Maar ik zou voor 1500,- mijn verlies nemen. Zuur maar na vervanging ben je er ook weer jaren vanaf. De energie die gaat zitten in dit soort strijd is dat bedrag niet waard. 1500,- om het hele garagedak te laten vervangen is echt een koopje. Koester die dakdekker.
lemoos2 wijzigde dit bericht op 05-01-2024 21:54
0.40% gewijzigd
Nee heb je, ja kun je krijgen
vrijdag 5 januari 2024 om 21:53
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
