Geld & Recht
alle pijlers
Gebreken net aangekochte woning [lege OP]
vrijdag 5 januari 2024 om 19:41
Maar de rotte afvoer had je vast wel kunnen zien? Was het dak ook niet zichtbaar vanuit een slaapkamer?
Je staat niet sterk. De verkopers ook niet, want zij liegen. Maar dan wordt het hun woord tegen het jouwe, en jij hebt geen onderzoek gedaan...
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 5 januari 2024 om 19:42
Je had natuurlijk wel even een ladder kunnen nemen en kunnen kijken (of iemand laten kijken) of er effectief kiezels lagen.
Of een drone met camera omhoog kunnen laten gaan.
Zij kunnen bjj een rechtszaak ook gaan beweren dat jullie de kiezels er in de afgelopen 3 maanden hebben afgehaald.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
vrijdag 5 januari 2024 om 19:43
Nee het ligt echt naast het huis dus vanuit ramen/slaapkamers (voor en achter) etc kun je het dak niet zien. Je kan het alleen zien door met een ladder het dak op te klimmen.Marianneke schreef: ↑05-01-2024 19:41Maar de rotte afvoer had je vast wel kunnen zien? Was het dak ook niet zichtbaar vanuit een slaapkamer?
Je staat niet sterk. De verkopers ook niet, want zij liegen. Maar dan wordt het hun woord tegen het jouwe, en jij hebt geen onderzoek gedaan...
vrijdag 5 januari 2024 om 19:44
Maar hebben verkopers schriftelijk verklaard dat dak 15 jaar oud is? Bijvoorbeeld op de vragenlijst van de makelaar? Dan sta je best sterk want dan hebben zij de mededelingsplicht geschonden en met de juiste info had je minder voor het huis betaald.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:45
Maar wat is precies een 'ernstig gebrek'?Helenax89 schreef: ↑05-01-2024 19:34Ik zie dit op de NVM website:
Wat als er pas gebreken optreden na de aankoop van mijn woning?
In principe koop je een bestaand huis inclusief alle gebreken en dus komen deze voor jouw rekening. Ook de verborgen. Maar er zijn uitzonderingen. In het geval van een zogenaamd ‘ernstig gebrek’ of bij schending van de mededelingsplicht, kan de verkoper aansprakelijk zijn.
Ik vind een lekkage niet ernstig, maar een breuk in de fundering van het huis wel.
Ik bloei op van een kop koffie!
vrijdag 5 januari 2024 om 19:45
vrijdag 5 januari 2024 om 19:48
vrijdag 5 januari 2024 om 19:48
Ja de dakdekker gaat, als het dak open ligt, nog verder controleren op schade.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:49
Marianneke schreef: ↑05-01-2024 19:41Maar de rotte afvoer had je vast wel kunnen zien? Was het dak ook niet zichtbaar vanuit een slaapkamer?
Je staat niet sterk. De verkopers ook niet, want zij liegen. Maar dan wordt het hun woord tegen het jouwe, en jij hebt geen onderzoek gedaan...
Juist ja, een rotte afvoer had je sowieso kunnen zien.
En dat had vragen moeten oproepen bij jullie over de verdere staat van de schuur.
rodetulip wijzigde dit bericht op 05-01-2024 19:53
0.22% gewijzigd
Ik bloei op van een kop koffie!
vrijdag 5 januari 2024 om 19:50
Een lekkage is in rechtspraak een ernstig gebrek. In standaard NVM koopaktes verklaar je als verkoper dat het onroerend goed geschikt is als woonhuis. In een huis dat lekt kun je niet wonen.
Iets anders is het bijvoorbeeld als de keuken 10 jaar oud is en de quooker houdt er 2 maanden na de koop mee op. Hoewel ook dan kopers proberen om de verkopers te laten opdraaien voor een nieuwe quooker.
vrijdag 5 januari 2024 om 19:53
Heb je binnen in de garage ook kunnen zien dat er al eerder lekkage is geweest?
Het kán natuurlijk zijn dat de vorige bewoners niet weten hoe oud het dak is (als zij ook ooit een bestaande woning hebben gekocht) en als zij nooit lekkage hebben gehad is dat verder niet verwijtbaar.
Voor 1500 euro zou ik mijn verlies nemen, stappen ondernemen kan wel eens duurder uitvallen aangezien je geen keuring hebt gedaan.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
vrijdag 5 januari 2024 om 19:55
Het is ook deels een principe kwestie. En eerlijk, voor ons is momenteel €1550 euro een grote kostenpost.Chienandalou schreef: ↑05-01-2024 19:53Heb je binnen in de garage ook kunnen zien dat er al eerder lekkage is geweest?
Het kán natuurlijk zijn dat de vorige bewoners niet weten hoe oud het dak is (als zij ook ooit een bestaande woning hebben gekocht) en als zij nooit lekkage hebben gehad is dat verder niet verwijtbaar.
Voor 1500 euro zou ik mijn verlies nemen, stappen ondernemen kan wel eens duurder uitvallen aangezien je geen keuring hebt gedaan.
Dit is helaas niet het eerste wat we tegen kwamen. De hele bedrading stroom klopte hier al niet… waar ook over gelogen was. Nu heeft mijn schoonvader dit voor ons gefixed dus hebben toen niet moeilijk gedaan, maar nu dit weer…
vrijdag 5 januari 2024 om 19:56
Nee hoor, zo zwart/wit is dat niet. Vooral niet al koper zich niet aan onderzoeksplicht heeft gehouden én we weten niet of deze lekkage zich eerder heeft voorgedaan.HiltjeHillegonda schreef: ↑05-01-2024 19:50Een lekkage is in rechtspraak een ernstig gebrek. In standaard NVM koopaktes verklaar je als verkoper dat het onroerend goed geschikt is als woonhuis. In een huis dat lekt kun je niet wonen.
Iets anders is het bijvoorbeeld als de keuken 10 jaar oud is en de quooker houdt er 2 maanden na de koop mee op. Hoewel ook dan kopers proberen om de verkopers te laten opdraaien voor een nieuwe quooker.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
vrijdag 5 januari 2024 om 19:57
Maar waarom heb je dan geen bouwkundige keuring gedaan?Helenax89 schreef: ↑05-01-2024 19:55Het is ook deels een principe kwestie. En eerlijk, voor ons is momenteel €1550 euro een grote kostenpost.
Dit is helaas niet het eerste wat we tegen kwamen. De hele bedrading stroom klopte hier al niet… waar ook over gelogen was. Nu heeft mijn schoonvader dit voor ons gefixed dus hebben toen niet moeilijk gedaan, maar nu dit weer…
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
vrijdag 5 januari 2024 om 19:59
vrijdag 5 januari 2024 om 20:00
Onderzoeksplicht bij verborgen gebreken
Het kopen van een huis is een grote stap waarbij het verstandig is om niet over één nacht ijs te gaan. Het gaat immers niet alleen om de transactie van een grote som geld, maar zeker ook om het toekomstig woonplezier van de koper. Alvorens tot de koop over te gaan, is het daarom voor een koper van groot belang om een goed beeld te krijgen van de woning. In welke staat verkeert deze en welke eventuele gebreken zijn er? Op basis van deze informatie kan de koper besluiten wat het huis waard is en of hij tegen die prijs inderdaad de nieuwe eigenaar wil worden. Maar hoe zorgt u ervoor dat u aan alle benodigde informatie komt en in hoeverre is het uw plicht als koper om die informatie zelf te verkrijgen?
Nader onderzoek
Bij de koop van een huis zijn altijd twee partijen betrokken, namelijk de koper en de verkoper. De verkoper heeft een mededelingsplicht, waarover u elders op deze site meer informatie kunt vinden. Kort gezegd komt het erop neer dat de verkoper verplicht is om alle feiten over het huis aan de koper te melden, inclusief de eventuele gebreken. Echter betekent dat niet dat de koper de verantwoordelijkheid voor het krijgen van een compleet beeld over het huis volledig bij de verkoper neer kan leggen. De koper heeft namelijk zelf ook een onderzoeksplicht. Deze plicht houdt in dat de koper er zelf ook alles aan doet, voor zover redelijkerwijs binnen zijn macht ligt, om een realistisch en volledig beeld van de woning te krijgen.
Bouwkundig onderzoek
Een koper heeft verschillende middelen waarmee hij aan zijn onderzoeksplicht kan voldoen. Ten eerste kan hij zelf het huis zorgvuldig bekijken en vragen stellen over zaken die hem opvallen. Het is daarbij als koper van belang om kritisch te zijn en door te vragen wanneer u nog geen bevredigend antwoord heeft gekregen. Ziet de koper bijvoorbeeld lekkagesporen op de muur, dan kan hij de verkoper vragen om meer informatie hierover te geven. Een koper kan daarbij ook gebruik maken van een aankopend makelaar, die hem met zijn kennis en ervaring bij kan staan bij het onderzoeken van het huis. Tenslotte kan het raadzaam zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit houdt in dat de koper een deskundige inschakelt die de bouwkundige staat van het huis in kaart brengt. Met name bij oudere panden is dit zeker aan te bevelen, omdat de onderzoeksplicht bij een ouder huis zwaarder weegt dan bij een nieuw huis.
Gedeelde verantwoordelijkheid
De koper heeft dus een eigen verantwoordelijkheid als het gaat om het verkrijgen van een goed beeld over de staat waarin de woning zich verkeert. Uiteraard zitten aan deze onderzoeksplicht wel grenzen, want ook de verkopende partij heeft zo zijn verantwoordelijkheden. Zo mag de koper ervan uitgaan dat de informatie die de verkoper verstrekt correct is. Stel dat de koper vraagt of het dak niet lekt of dat de verwarmingsinstallatie naar behoren werkt en dat de verkoper hierop bevestigend antwoordt, dan mag de koper op deze informatie vertrouwen. Dat betekent dat hij geen verdere onderzoeksplicht heeft ten aanzien van deze zaken. Ook hangt één en ander af van hoe moeilijk bepaalde eigenschappen van het huis te constateren zijn. Van zaken die duidelijk zichtbaar zijn mag verwacht worden dat de koper deze zelf ziet, maar als het gaat om feiten die minder makkelijk vast te stellen zijn dan is de onderzoeksplicht minder streng.
Er is dus geen enkele verplichting mbt bouwkundige keuring.
Goed kijken, vragen stellen en samen kijken met bijvoorbeeld een aankoopmakelaar is ook heel vaak genoeg. Als de verkoper bewust dingen achter houdt en dat is aanneembaar te maken later, dan ben je er vaak al. Meer werk, meer onzekerheid ( want jammer de bammer komt ook voor) maar is geen vereiste voor claimen van een verborgen gebrek.
Dat het laten doen van een echte keuring raadzaam is en ook nog eens kan helpen in zo'n geval, 100% eens hoor.
Het kopen van een huis is een grote stap waarbij het verstandig is om niet over één nacht ijs te gaan. Het gaat immers niet alleen om de transactie van een grote som geld, maar zeker ook om het toekomstig woonplezier van de koper. Alvorens tot de koop over te gaan, is het daarom voor een koper van groot belang om een goed beeld te krijgen van de woning. In welke staat verkeert deze en welke eventuele gebreken zijn er? Op basis van deze informatie kan de koper besluiten wat het huis waard is en of hij tegen die prijs inderdaad de nieuwe eigenaar wil worden. Maar hoe zorgt u ervoor dat u aan alle benodigde informatie komt en in hoeverre is het uw plicht als koper om die informatie zelf te verkrijgen?
Nader onderzoek
Bij de koop van een huis zijn altijd twee partijen betrokken, namelijk de koper en de verkoper. De verkoper heeft een mededelingsplicht, waarover u elders op deze site meer informatie kunt vinden. Kort gezegd komt het erop neer dat de verkoper verplicht is om alle feiten over het huis aan de koper te melden, inclusief de eventuele gebreken. Echter betekent dat niet dat de koper de verantwoordelijkheid voor het krijgen van een compleet beeld over het huis volledig bij de verkoper neer kan leggen. De koper heeft namelijk zelf ook een onderzoeksplicht. Deze plicht houdt in dat de koper er zelf ook alles aan doet, voor zover redelijkerwijs binnen zijn macht ligt, om een realistisch en volledig beeld van de woning te krijgen.
Bouwkundig onderzoek
Een koper heeft verschillende middelen waarmee hij aan zijn onderzoeksplicht kan voldoen. Ten eerste kan hij zelf het huis zorgvuldig bekijken en vragen stellen over zaken die hem opvallen. Het is daarbij als koper van belang om kritisch te zijn en door te vragen wanneer u nog geen bevredigend antwoord heeft gekregen. Ziet de koper bijvoorbeeld lekkagesporen op de muur, dan kan hij de verkoper vragen om meer informatie hierover te geven. Een koper kan daarbij ook gebruik maken van een aankopend makelaar, die hem met zijn kennis en ervaring bij kan staan bij het onderzoeken van het huis. Tenslotte kan het raadzaam zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit houdt in dat de koper een deskundige inschakelt die de bouwkundige staat van het huis in kaart brengt. Met name bij oudere panden is dit zeker aan te bevelen, omdat de onderzoeksplicht bij een ouder huis zwaarder weegt dan bij een nieuw huis.
Gedeelde verantwoordelijkheid
De koper heeft dus een eigen verantwoordelijkheid als het gaat om het verkrijgen van een goed beeld over de staat waarin de woning zich verkeert. Uiteraard zitten aan deze onderzoeksplicht wel grenzen, want ook de verkopende partij heeft zo zijn verantwoordelijkheden. Zo mag de koper ervan uitgaan dat de informatie die de verkoper verstrekt correct is. Stel dat de koper vraagt of het dak niet lekt of dat de verwarmingsinstallatie naar behoren werkt en dat de verkoper hierop bevestigend antwoordt, dan mag de koper op deze informatie vertrouwen. Dat betekent dat hij geen verdere onderzoeksplicht heeft ten aanzien van deze zaken. Ook hangt één en ander af van hoe moeilijk bepaalde eigenschappen van het huis te constateren zijn. Van zaken die duidelijk zichtbaar zijn mag verwacht worden dat de koper deze zelf ziet, maar als het gaat om feiten die minder makkelijk vast te stellen zijn dan is de onderzoeksplicht minder streng.
Er is dus geen enkele verplichting mbt bouwkundige keuring.
Goed kijken, vragen stellen en samen kijken met bijvoorbeeld een aankoopmakelaar is ook heel vaak genoeg. Als de verkoper bewust dingen achter houdt en dat is aanneembaar te maken later, dan ben je er vaak al. Meer werk, meer onzekerheid ( want jammer de bammer komt ook voor) maar is geen vereiste voor claimen van een verborgen gebrek.
Dat het laten doen van een echte keuring raadzaam is en ook nog eens kan helpen in zo'n geval, 100% eens hoor.
Jaja.
vrijdag 5 januari 2024 om 20:04
Huh? Wij hebben geen tussenwoning van een half miljoen gekocht en zitten ook niet aan de maximale hypotheek.RodeTulip schreef: ↑05-01-2024 19:59Maar ik begrijp wel dat €1500 heel veel geld is als je net een tussenwoning van een half miljoen hebt gekocht, en aan je maximale hypotheek zit.
Dan zou ik ook alles bij de verkopers claimen.
De huidige woningmarkt is ziek!
Ik heb enorme medelijden met de kopers nu.
vrijdag 5 januari 2024 om 20:06
Er is geen verplichting tot een bouwkundige keuring, maar er is wel een onderzoeksplicht. Ten eerste kan hij zelf het huis zorgvuldig bekijken en vragen stellen over zaken die hem opvallen.
Bij een huis zorgvuldig bekijken hoort ook kritisch kijken naar een plat dak, juist omdat dat een zwakke plek is.
TO, hoe lang hadden de verkopers het huis in hun bezit?
Bij een huis zorgvuldig bekijken hoort ook kritisch kijken naar een plat dak, juist omdat dat een zwakke plek is.
TO, hoe lang hadden de verkopers het huis in hun bezit?
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 5 januari 2024 om 20:07
Droomwoning, te weinig woningen beschikbaar en overbieden haast haast en nog eens haast.
In de straat is net een tussenwoning verkocht voor 650k, net een week op funda, er is 25k overboden.
Schiet me maar lek hoor pfff....
Ik bloei op van een kop koffie!
vrijdag 5 januari 2024 om 20:07
De jurist van de rechtsbijstandverzekeraar kan je exact vertellen hoe het juridisch zit. Ook kan de jurist het beste inschatten hoe haalbaar jullie vordering is. Kan zijn dat de jurist een onafhankelijke expertise laat uitvoeren. Aan de hand van dat rapport wordt vast meer duidelijk. Stel je vraag vooral aan de jurist ipv hier.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
