Geld & Recht
alle pijlers
Huis erven en anderen afkopen Geen OP
zondag 3 september 2023 om 11:36
Nee ze zijn maar met z’n 2en
Dus optie 1 is kopen maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, ik ga nooit een hypotheek krijgen van 1,5m
En optie 2 is erven en dat kan alleen als het in het testament wordt gezet als ik het goed begrijp. We zijn sowieso van plan om dingen vast te leggen en we gaan er vanuit dat opa en oma ook nog lang niet dood gaan, ze zijn nog best jong.
zondag 3 september 2023 om 11:38
Plus de erfbelasting.Zenmomentje schreef: ↑03-09-2023 11:29Dat ligt natuurlijk aan of to een hypotheek van 1,5 miljoen kan krijgen. Daar heb je een hoog salaris voor nodig hoor. En die 30.000 euro spaargeld is dan net genoeg voor de overdrachtsbelasting... om over onderhoud, wellicht modernisering en/of naar eigen smaak maken maar niet te spreken.
zondag 3 september 2023 om 11:38
30 mille is lang niet genoeg voor de overdrachtsbelasting, die is 10,4%.Zenmomentje schreef: ↑03-09-2023 11:29Dat ligt natuurlijk aan of to een hypotheek van 1,5 miljoen kan krijgen. Daar heb je een hoog salaris voor nodig hoor. En die 30.000 euro spaargeld is dan net genoeg voor de overdrachtsbelasting... om over onderhoud, wellicht modernisering en/of naar eigen smaak maken maar niet te spreken.
zondag 3 september 2023 om 11:42
zondag 3 september 2023 om 11:43
Dan zou ik maar vast gaan sparen voor de erfbelasting. Voor kleinkinderen 36% over alles boven de 139000, dus slechts zo'n 468000 over 1,3 miljoen (bedragen voor het gemak even in jouw voordeel afgerond)akatosh schreef: ↑03-09-2023 11:36Nee ze zijn maar met z’n 2en
Dus optie 1 is kopen maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, ik ga nooit een hypotheek krijgen van 1,5m
En optie 2 is erven en dat kan alleen als het in het testament wordt gezet als ik het goed begrijp. We zijn sowieso van plan om dingen vast te leggen en we gaan er vanuit dat opa en oma ook nog lang niet dood gaan, ze zijn nog best jong.
https://www.testamenttest.nl/vragen/tar ... sting-2023
zondag 3 september 2023 om 11:43
Tja, het zou dan wel betekenen dat jij als enig kleinkind van de 7 een erfenis krijgt ter waarde van 1,5 miljoen euro. Als dat niet leidt tot scheve gezichten.... dan weet ik het ook niet.akatosh schreef: ↑03-09-2023 11:36Nee ze zijn maar met z’n 2en
Dus optie 1 is kopen maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, ik ga nooit een hypotheek krijgen van 1,5m
En optie 2 is erven en dat kan alleen als het in het testament wordt gezet als ik het goed begrijp. We zijn sowieso van plan om dingen vast te leggen en we gaan er vanuit dat opa en oma ook nog lang niet dood gaan, ze zijn nog best jong.
Tenzij jouw opa en oma nog andere dingen te verdelen hebben ter waarde van 1,5 miljoen euro x 6.
zondag 3 september 2023 om 11:44
Ik dacht 2% omdat ze zegt dat ze nog huurt, maar is inderdaad ook de meest gunstige schattingClumsyNinja schreef: ↑03-09-2023 11:3830 mille is lang niet genoeg voor de overdrachtsbelasting, die is 10,4%.
zondag 3 september 2023 om 11:46
Hier staat al heel veel info
https://www.regiobank.nl/uw-situatie/ov ... erven.html
Ik las over uitkopen of een legaat van vruchtgebruik. Dan is het huis niet van jou, mag je er enkel in wonen en alle beslissingen over onderhoud van het huis moet je met de andere erfgenamen samen nemen.
Ik denk niet dat er heel veel andere smaken zijn.
https://www.regiobank.nl/uw-situatie/ov ... erven.html
Ik las over uitkopen of een legaat van vruchtgebruik. Dan is het huis niet van jou, mag je er enkel in wonen en alle beslissingen over onderhoud van het huis moet je met de andere erfgenamen samen nemen.
Ik denk niet dat er heel veel andere smaken zijn.
zondag 3 september 2023 om 11:50
Maar je kunt jezelf afvragen of je dit wel moet willen, die optie 2.akatosh schreef: ↑03-09-2023 11:36Nee ze zijn maar met z’n 2en
Dus optie 1 is kopen maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, ik ga nooit een hypotheek krijgen van 1,5m
En optie 2 is erven en dat kan alleen als het in het testament wordt gezet als ik het goed begrijp. We zijn sowieso van plan om dingen vast te leggen en we gaan er vanuit dat opa en oma ook nog lang niet dood gaan, ze zijn nog best jong.
Jouw vader en zijn broer zijn de ‘logische’ erfgenamen. Zij zouden dus ieder een aandeel van 750.000,- krijgen, wat tzt eventueel weer overgaat op hun kinderen.
Jij wilt dit voor jezelf claimen. Nog los van de wettelijke en financiële haalbaarheid hiervan, hoe denk jij dat dat voelt voor je vader, oom, je nichten en neven en je eigen broers en zussen?
Ik snap dat je in je enthousiasme over het behoud van het huis in de familie en je jeugdherinneringen dit vergeet, maar je hebt het over grote geldbedragen.
Dit gaat een bom leggen onder de relatie die je met je familie hebt, is dat het je echt waard?
zondag 3 september 2023 om 11:51
Dit moet je toch inderdaad helemaal niet willen?wanderlust schreef: ↑03-09-2023 11:43Tja, het zou dan wel betekenen dat jij als enig kleinkind van de 7 een erfenis krijgt ter waarde van 1,5 miljoen euro. Als dat niet leidt tot scheve gezichten.... dan weet ik het ook niet.
Tenzij jouw opa en oma nog andere dingen te verdelen hebben ter waarde van 1,5 miljoen euro x 6.
zondag 3 september 2023 om 11:56
Afgezien van de scheve gezichten: TO moet als kleinkind 36% erfbelasting betalen. Dat is dus ongeveer 5 ton in dit geval.wanderlust schreef: ↑03-09-2023 11:43Tja, het zou dan wel betekenen dat jij als enig kleinkind van de 7 een erfenis krijgt ter waarde van 1,5 miljoen euro. Als dat niet leidt tot scheve gezichten.... dan weet ik het ook niet.
Tenzij jouw opa en oma nog andere dingen te verdelen hebben ter waarde van 1,5 miljoen euro x 6.
Edit: Schenkbelasting (dus bij leven grootouders) ook even opgezocht. Ook dat komt neer op 5 ton.
lariba wijzigde dit bericht op 03-09-2023 12:13
9.26% gewijzigd
zondag 3 september 2023 om 11:59
En dan inderdaad de financiële kwestie.
Een huis erven (hypotheekvrij?) is mooi, maar daar moeten nog allerlei kosten over betaald worden wat je niet gaat redden met 30k.
Nu zou je met een pand van 1,5 miljoen als onderpand wel een hypotheek kunnen opnemen, maar is jouw inkomen voldoende om de vaste lasten te dragen?
Gemeentelijke lasten, WOZ zal een niet grappige kostenpost zijn, onderhoud, energiekosten etc.
Probeer een realistische kijk hierop te krijgen voordat je de familierelaties onder druk gaat zetten.
Een huis erven (hypotheekvrij?) is mooi, maar daar moeten nog allerlei kosten over betaald worden wat je niet gaat redden met 30k.
Nu zou je met een pand van 1,5 miljoen als onderpand wel een hypotheek kunnen opnemen, maar is jouw inkomen voldoende om de vaste lasten te dragen?
Gemeentelijke lasten, WOZ zal een niet grappige kostenpost zijn, onderhoud, energiekosten etc.
Probeer een realistische kijk hierop te krijgen voordat je de familierelaties onder druk gaat zetten.
zondag 3 september 2023 om 11:59
Het hele erfenis deel is toch niet van toepassing op deze situatie?
To schrijft dat opa en oma op termijn willen verhuizen, niet naar de eeuwigheid
maar naar een andere woning. Dan zullen ze deze huidige woning willen verkopen neem ik aan en is de mogelijkheid voor to dat ze een voorsprong heeft op andere mogelijke kopers en dat ze waarschijnlijk gematst wordt met de prijs, voor zover dat wettelijk mogelijk is.
Wat nog een mogelijkheid kan zijn, als opa en oma vermogend genoeg zijn, is dat ze verhuizen en dit huis aanhouden en to er laten wonen. Ik heb geen idee van de regels die daar aan verbonden zijn, of je een toch een minimale huur moet vragen voor de fiscus ofzo.
To schrijft dat opa en oma op termijn willen verhuizen, niet naar de eeuwigheid
maar naar een andere woning. Dan zullen ze deze huidige woning willen verkopen neem ik aan en is de mogelijkheid voor to dat ze een voorsprong heeft op andere mogelijke kopers en dat ze waarschijnlijk gematst wordt met de prijs, voor zover dat wettelijk mogelijk is.Wat nog een mogelijkheid kan zijn, als opa en oma vermogend genoeg zijn, is dat ze verhuizen en dit huis aanhouden en to er laten wonen. Ik heb geen idee van de regels die daar aan verbonden zijn, of je een toch een minimale huur moet vragen voor de fiscus ofzo.
zondag 3 september 2023 om 12:00
Als ze tzt vijf ton heeft, dan is dat natuurlijk een goede deal als je vervolgens eigenaar bent van een huis van anderhalf miljoen. Maar ik zou me er zelf vreselijk naar bij voelen als ik dat van mijn grootouders zou erven en zes andere kleinkinderen krijgen niet meer dan wat huisraad.
zondag 3 september 2023 om 12:01
Als er geen testament is en je vader en oom erven het huis, dan zou jij er ook nog kunnen gaan wonen en hén huur betalen. Hoewel ik me afvraag of je een marktconforme huur over zo'n pand wel kunt ophoesten.
Maar zo'n huis komt ook nog met een bak aan extra kosten en werk: verwarmen, schoonmaken, inrichten, etc. (En onderhoud, maar die kosten zijn voor de eigenaars.) Zit je daar op te wachten?
Maar zo'n huis komt ook nog met een bak aan extra kosten en werk: verwarmen, schoonmaken, inrichten, etc. (En onderhoud, maar die kosten zijn voor de eigenaars.) Zit je daar op te wachten?
zondag 3 september 2023 om 12:02
Hoe kom je erbij dat dit een goed idee is als je geen geld hebt? Je hebt het over een huis van 1,5 miljoen! Ik zou niet weten wat je met de notaris zou moeten bespreken. Zelfs als opa en oma jou het huis zouden schenken, wat een recept is voor oorlog in de familie, komen er zoals al eerder is genoemd enorme kosten voor jou bij.
zondag 3 september 2023 om 12:03
Ze kan het huis wel erven als opa en oma dat in het testament zetten. Een testament gaat voor het wettelijk erfrecht.
Coffee is never my cup of tea
zondag 3 september 2023 om 12:03
Je kan niet gematst worden. Het gaat naar taxatie of woz waarde anders ziet de belastingdienst het als een schenking en dan betaal je schenkbelasting.slekire schreef: ↑03-09-2023 11:59Het hele erfenis deel is toch niet van toepassing op deze situatie?
To schrijft dat opa en oma op termijn willen verhuizen, niet naar de eeuwigheid
Wat nog een mogelijkheid kan zijn, als opa en oma vermogend genoeg zijn, is dat ze verhuizen en dit huis aanhouden en to er laten wonen. Ik heb geen idee van de regels die daar aan verbonden zijn, of je een toch een minimale huur moet vragen voor de fiscus ofzo.
zondag 3 september 2023 om 12:04
Eh nee hoor. Dat geldt voor bedrijfspanden, daar is hier toch helemaal geen sprake van? Voor een gewoon woonhuis is het 2%, of zelfs 0 als TO aan de startersvoorwaarden zou voldoen.ClumsyNinja schreef: ↑03-09-2023 11:3830 mille is lang niet genoeg voor de overdrachtsbelasting, die is 10,4%.
Dat gezegd hebbende: de kans dat TO een hypotheek van 1.5 miljoen kan krijgen acht ik vrijwel nul. Dus eigenlijk is het niet eens relevant.
En ‘gewoon erven’ is inderdaad ook een probleem. Het kan juridisch wel, je mag je huis best nalaten aan iemand anders dan de wettelijke erven (wettelijke erven betekent niet veel meer dan ‘degenen die erven zijn als er niks anders geregeld is. Je kunt dus gewoon wél iets anders regelen). Maar dan zit je met erfbelasting (en die is veel hoger dan de overdrachtsbelasting, zoals iemand hier al voorrekende zit dat in de tonnen). Plus inderdaad het kleine feitje dat je alle andere familie volledig buitenspel zet. Daar kunnen goede redenen voor zijn, maar ‘dit kleinkind vond het huis wel leuk en huurde nog’ is dat er zeker geen van. Dat zou vrijwel 100% zeker de familie goed ontwrichten.
In de praktijk gaat dat dus allemaal niet werken. Dus tenzij TO ergens de loterij wint, of een dusdanige baan dat ze een hypotheek van 1,5 miljoen kan krijgen, plus de nodige inkomsten voor de verzekering en onderhoud, zou ik er maar vanuit gaan dat het op termijn gewoon verkocht gaat worden.
zondag 3 september 2023 om 12:05
Jij hebt gewoon recht op het huis als dat in het testament benoemd staat. Vader en oom hebben wel altijd recht op hun legitieme portie, maar ik neem aan dat er naast het huis nog wel geld is waarmee dat betaald kan worden.
Maar zoals ik al schreef in mijn eerste post: ik zou er niet op rekenen dat opa en oma jou als enige erfgenaam van het huis benoemen in een testament.
Coffee is never my cup of tea
zondag 3 september 2023 om 12:06
Ja, volgens mij moet je wel een minimale huur vragen, 6% van de WOZ dacht ik.slekire schreef: ↑03-09-2023 11:59Het hele erfenis deel is toch niet van toepassing op deze situatie?
To schrijft dat opa en oma op termijn willen verhuizen, niet naar de eeuwigheid
Wat nog een mogelijkheid kan zijn, als opa en oma vermogend genoeg zijn, is dat ze verhuizen en dit huis aanhouden en to er laten wonen. Ik heb geen idee van de regels die daar aan verbonden zijn, of je een toch een minimale huur moet vragen voor de fiscus ofzo.
Dus dat wordt alsnog onbetaalbaar.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
