Geld & Recht
alle pijlers
Huis erven en anderen afkopen Geen OP
zondag 3 september 2023 om 12:08
akatosh schreef: ↑03-09-2023 11:36Nee ze zijn maar met z’n 2en
Dus optie 1 is kopen maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, ik ga nooit een hypotheek krijgen van 1,5m
En optie 2 is erven en dat kan alleen als het in het testament wordt gezet als ik het goed begrijp. We zijn sowieso van plan om dingen vast te leggen en we gaan er vanuit dat opa en oma ook nog lang niet dood gaan, ze zijn nog best jong.
En bij optie 2 zul je wel erfbelasting over de waarde van het huis moeten betalen (meer dan 35% van de waarde van de erfeis), dus ik zou nog maar wat meer spaargeld regelen.
Coffee is never my cup of tea
zondag 3 september 2023 om 12:09
En dan kom je later altijd nog op het punt dat opa en oma overlijden, en de erfenis verdeeld moet worden. Want wat hebben de overige erfgenamen aan een bewoond huis, dat als ze het erven hum alleen geld kost want wonen kunnen ze er niet, wel voor het onderhoud zorgen. Dus dan wordt het verkocht (als er een markt voor is) en TO moet andere woonruimte zoeken, want kan het nog steeds niet betalenslekire schreef: ↑03-09-2023 11:59Het hele erfenis deel is toch niet van toepassing op deze situatie?
To schrijft dat opa en oma op termijn willen verhuizen, niet naar de eeuwigheidmaar naar een andere woning. Dan zullen ze deze huidige woning willen verkopen neem ik aan en is de mogelijkheid voor to dat ze een voorsprong heeft op andere mogelijke kopers en dat ze waarschijnlijk gematst wordt met de prijs, voor zover dat wettelijk mogelijk is.
Wat nog een mogelijkheid kan zijn, als opa en oma vermogend genoeg zijn, is dat ze verhuizen en dit huis aanhouden en to er laten wonen. Ik heb geen idee van de regels die daar aan verbonden zijn, of je een toch een minimale huur moet vragen voor de fiscus ofzo.
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
zondag 3 september 2023 om 12:13
Die zij, zijn dat alleen opa en oma? Of ook je vader, je oom, je broers/zussen en je neven/nichten?
Het klinkt typisch als een reactie die je gewoon geeft in een gesprek, zonder dat daar een serieuze regeling voor gemaakt gaat komen. 'Ja het is jammer als het huis verkocht moet worden' maar ja 'we kunnen het toch niet aanhouden als we willen verhuizen dus ondanks dat het jammer is zal het toch in de verkoop gaan' verwacht ik.
Coffee is never my cup of tea
zondag 3 september 2023 om 12:13
Als opa en oma nog heel jong zijn en ze gaan nu naar een ander huis dan moeten ze dat huis toch al die tijd aanhouden om ervoor te zorgen dat wie dan ook het erft? Hoe zie je dat dan? Ik neem aan dat zij niet "even" twee huizen kunnen betalen en dat de enige mogelijkheid dus is dat je dat huis koopt (of iemand anders in de familie, maar daar heb jij dan verder niks aan tenzij diegene later bereid is het aan jou te verkopen, maar dan moet je tegen die tijd zo'n hoge hypotheek kunnen krijgen, want het moet dan nog steeds voor een marktconforme prijs).
Ik kan me gewoon niet voorstellen hoe zoiets door kan gaan. Erven van opa en oma lijkt me, nog los van dat het niet realistisch is dat jij dat huis erft, niet reëel, want dan moeten ze het nogmaals al die tijd in bezit houden.
En als jij geen hypotheek kunt krijgen voor dat huis kun je ook niet al je familieleden uitkopen, lijkt me, want van welk geld ga je dat dan doen?
Ik kan me gewoon niet voorstellen hoe zoiets door kan gaan. Erven van opa en oma lijkt me, nog los van dat het niet realistisch is dat jij dat huis erft, niet reëel, want dan moeten ze het nogmaals al die tijd in bezit houden.
En als jij geen hypotheek kunt krijgen voor dat huis kun je ook niet al je familieleden uitkopen, lijkt me, want van welk geld ga je dat dan doen?
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
zondag 3 september 2023 om 12:13
Erfbelasting zou € 506.793 zijn. Dus dat moet je betalen en ik kan me niet voorstellen dat de rest van de familie dit ok zou vinden als het huis het grootste deel van de erfenis is.
Kopen lijkt me ook lastig, of je moet een hele goede baan hebben.
Het lijkt me dus heel onrealistisch dat je in dit huis terecht komt.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -berekenen
Kopen lijkt me ook lastig, of je moet een hele goede baan hebben.
Het lijkt me dus heel onrealistisch dat je in dit huis terecht komt.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -berekenen
zondag 3 september 2023 om 12:14
Jij hebt gelijk. Ik was door de opmerking van ninja in de war met de vrijstelling voor eerste huis, maar dan is het 0%. Nou ja, zelfs bij 10,4 % was het het minste geweest aan belasting, want schenk en erfbelasting is bij kleinkinderen veel meer bij dit soort bedragen. Bespaar je de kosten van een notaris to, dit gaat hem niet worden.nausicaa schreef: ↑03-09-2023 12:04Eh nee hoor. Dat geldt voor bedrijfspanden, daar is hier toch helemaal geen sprake van? Voor een gewoon woonhuis is het 2%, of zelfs 0 als TO aan de startersvoorwaarden zou voldoen.
Dat gezegd hebbende: de kans dat TO een hypotheek van 1.5 miljoen kan krijgen acht ik vrijwel nul. Dus eigenlijk is het niet eens relevant.
En ‘gewoon erven’ is inderdaad ook een probleem. Het kan juridisch wel, je mag je huis best nalaten aan iemand anders dan de wettelijke erven (wettelijke erven betekent niet veel meer dan ‘degenen die erven zijn als er niks anders geregeld is. Je kunt dus gewoon wél iets anders regelen). Maar dan zit je met erfbelasting (en die is veel hoger dan de overdrachtsbelasting, zoals iemand hier al voorrekende zit dat in de tonnen). Plus inderdaad het kleine feitje dat je alle andere familie volledig buitenspel zet. Daar kunnen goede redenen voor zijn, maar ‘dit kleinkind vond het huis wel leuk en huurde nog’ is dat er zeker geen van. Dat zou vrijwel 100% zeker de familie goed ontwrichten.
In de praktijk gaat dat dus allemaal niet werken. Dus tenzij TO ergens de loterij wint, of een dusdanige baan dat ze een hypotheek van 1,5 miljoen kan krijgen, plus de nodige inkomsten voor de verzekering en onderhoud, zou ik er maar vanuit gaan dat het op termijn gewoon verkocht gaat worden.
zondag 3 september 2023 om 12:14
Jij en je neven en nichten hebben nergens recht op, tenzij specifiek beschreven in het testament.
Dus ook al is het huis al lang verkocht aan iemand anders (want je plan is totaal onrealistisch) en overlijden je opa en oma, dan nog heb jij geen enkel recht, maar gaat het geld naar je vader en oom. Sommige ouders schenken een deel van geërfd geld aan hun eigen kinderen, maar de meesten niet. En dat is hun goed recht.
Dus ook al is het huis al lang verkocht aan iemand anders (want je plan is totaal onrealistisch) en overlijden je opa en oma, dan nog heb jij geen enkel recht, maar gaat het geld naar je vader en oom. Sommige ouders schenken een deel van geërfd geld aan hun eigen kinderen, maar de meesten niet. En dat is hun goed recht.
zondag 3 september 2023 om 12:14
zondag 3 september 2023 om 12:15
Precies. Alleen de erfbelasting is al veel te hoog, en dan nog de anderen afkopen? Of inderdaad een megafamilieruzie veroorzaken?
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
zondag 3 september 2023 om 12:16
We? Welke 'we'?akatosh schreef: ↑03-09-2023 11:36Nee ze zijn maar met z’n 2en
Dus optie 1 is kopen maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, ik ga nooit een hypotheek krijgen van 1,5m
En optie 2 is erven en dat kan alleen als het in het testament wordt gezet als ik het goed begrijp. We zijn sowieso van plan om dingen vast te leggen en we gaan er vanuit dat opa en oma ook nog lang niet dood gaan, ze zijn nog best jong.
Je opa en oma neem ik aan?
En welke is jouw rol bij dat 'vastleggen'?
joyce48 wijzigde dit bericht op 03-09-2023 12:19
9.57% gewijzigd
zondag 3 september 2023 om 12:16
Vruchtgebruik is alleen maar voordelig voor degene die dat recht krijgt. Op papier mogen de andere erfgenamen dan wel eigenaar zijn, maar ze krijgen in feite helemaal niets tot de vruchtgebruiker overlijdt ( of akkoord gaat met verkoop). In België moeten die erfgenamen dan ook nog eens bijdragen aan grote herstellingskosten aan het huis. Is dat in Nederland ook zo ?hanke321 schreef: ↑03-09-2023 11:46Hier staat al heel veel info
https://www.regiobank.nl/uw-situatie/ov ... erven.html
Ik las over uitkopen of een legaat van vruchtgebruik. Dan is het huis niet van jou, mag je er enkel in wonen en alle beslissingen over onderhoud van het huis moet je met de andere erfgenamen samen nemen.
Ik denk niet dat er heel veel andere smaken zijn.
zondag 3 september 2023 om 12:18
Het gaat TO niet om het geld, maar om het behoud van een huis dat haar dierbaar is en waar herinneringen aan vast zitten. Daar komt dus een wild plan uit voort, dat ze inderdaad niet kan betalenlenthe_ schreef: ↑03-09-2023 12:14Jij en je neven en nichten hebben nergens recht op, tenzij specifiek beschreven in het testament.
Dus ook al is het huis al lang verkocht aan iemand anders (want je plan is totaal onrealistisch) en overlijden je opa en oma, dan nog heb jij geen enkel recht, maar gaat het geld naar je vader en oom. Sommige ouders schenken een deel van geërfd geld aan hun eigen kinderen, maar de meesten niet. En dat is hun goed recht.
Al dan niet meedelen in de opbrengst na verkoop is een heel ander verhaal.
zondag 3 september 2023 om 12:19
Dit haha. TO, wat je wil kan je vrees ik niet betalen.
zondag 3 september 2023 om 12:20
Beslist niet waar. Je kan je kinderen bijvoorbeeld niet onterven.Marianneke schreef: ↑03-09-2023 12:03Ze kan het huis wel erven als opa en oma dat in het testament zetten. Een testament gaat voor het wettelijk erfrecht.
Dus TO je hebt veel geld nodig voor de erfbelasting en iedereen in de familie moet bereid zijn om jou die 1,5 miljoen te gunnen. Is dat realistisch?
zondag 3 september 2023 om 12:20
Nee ook de rest van de familie maar idd miss alleen een vluchtige reactie.Marianneke schreef: ↑03-09-2023 12:13Die zij, zijn dat alleen opa en oma? Of ook je vader, je oom, je broers/zussen en je neven/nichten?
Het klinkt typisch als een reactie die je gewoon geeft in een gesprek, zonder dat daar een serieuze regeling voor gemaakt gaat komen. 'Ja het is jammer als het huis verkocht moet worden' maar ja 'we kunnen het toch niet aanhouden als we willen verhuizen dus ondanks dat het jammer is zal het toch in de verkoop gaan' verwacht ik.
In ieder geval thanks allemaal voor de info en adviezen! Geeft stof tot nadenken.
zondag 3 september 2023 om 12:21
Als ze het erft en dus erfbelasting betaalt, hoeft ze verder niemand meer uit te kopen. Dat kan niet eens, want dat huis is dan gewoon van haar. Als ze er wel een vergoeding voor zou willen geven aan de familieleden, wordt dat weer een schenking met alle kosten van dien.
Er komt wel grote heibel van, dat klopt.
zondag 3 september 2023 om 12:23
Onterven kan wel alleen kan een kind zijn kindsdeel opeisen.
zondag 3 september 2023 om 12:23
Reken maar niet dat de rest hiermee akkoord gaat. Het gaat om een groot bedrag geen kattepis..Rosanna1985 schreef: ↑03-09-2023 12:20Alsof oma en opa in hun testament gaan zetten dat 1 kleinkind het huis krijgt.... hoe denk je ze zover te krijgen?? Door het vriendelijk te vragen ???
Voor iedereen een groene tuin
zondag 3 september 2023 om 12:24
zondag 3 september 2023 om 12:24
Van welk geld dan? En wat krijgen de wettelijke erfgenamen dan? Want die alleen hebben recht op ieder een gelijk deel van het vermogen. Het is aan de vaders hoe ze dat geld weer gaan verdelen onder hun kinderen. Dus pech als jij nog drie broers hebt en je neef niet.
zondag 3 september 2023 om 12:24
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
