Geld & Recht
alle pijlers
Huis erven en anderen afkopen Geen OP
zondag 3 september 2023 om 13:26
Hier:
De vraag was: "Waarom denk je dat je grootouders in hun testament zouden zetten dat jij het huis krijgt? Hebben ze gezegd dat ze dat overwegen dan?"
rosanna1985 wijzigde dit bericht op 03-09-2023 13:27
0.39% gewijzigd
zondag 3 september 2023 om 13:26
akatosh schreef: ↑03-09-2023 13:15Het is een heel klein oud huisje met heel veel grond en de makelaar die het zou willen kopen, doet dit met alle huizen. Slopen en er dan een heel modern huis van maken.
Maar dat is idd nog een reden om het niet te kopen, er zit ver onderhoud in het huis omdat het zo oud is. En veel grond eromheen die onderhouden moet worden, bomen planten etc
Dat is dan geen makelaar, maar eerder een projectontwikkelaar.
Het klinkt allemaal niet heel erg praktisch, maar als je perse voor jezelf (!!) dat huis wilt behouden, zou verkoop van (een deel van) de grond een optie zijn? Zit er bestemming wonen op? (Grond levert meer op als erop gebouwd mag worden).
zondag 3 september 2023 om 13:27
Als het zo’n groot terrein is, vergis je dan ook niet in het onderhoud (tijd en kosten) om dit allemaal een beetje netjes te houden.
Kortom; het hele idee lijkt me totaal niet realistisch. ‘Al zit ik de rest van mijn leven in de schulden….’ Je hebt werkelijk geen idee wat je zegt.
Ik kan je echt niet serieus nemen want uit alles blijkt dat je geen idee hebt hoe dingen gaan. Dat de meerderheid hier ook aangeeft; niet doen, slecht plan, niet haalbaar, zou je wakker moeten schudden.
Waarom huur je trouwens nu en heb je nu geen koophuis, vanwege de financiën? Hoe denk je dan een huis van 1,5 mln te kunnen kopen?
Kortom; het hele idee lijkt me totaal niet realistisch. ‘Al zit ik de rest van mijn leven in de schulden….’ Je hebt werkelijk geen idee wat je zegt.
Ik kan je echt niet serieus nemen want uit alles blijkt dat je geen idee hebt hoe dingen gaan. Dat de meerderheid hier ook aangeeft; niet doen, slecht plan, niet haalbaar, zou je wakker moeten schudden.
Waarom huur je trouwens nu en heb je nu geen koophuis, vanwege de financiën? Hoe denk je dan een huis van 1,5 mln te kunnen kopen?
zondag 3 september 2023 om 13:31
Je kunt deze woning kopen als je een jaarsalaris hebt van 311.700:
https://www.wijzeringeldzaken.nl/rekenh ... -te-kopen/
Resultaten
Minimaal bruto maandinkomen€ 24.051
Minimaal bruto jaarinkomen
€ 311.700
-O.b.v. de waarde van de woning mag je hypotheek maximaal € 1.500.000 zijn. Je moet daardoor € 38.400 (extra) eigen geld gebruiken om de woning te kunnen kopen. -De hypotheek is zonder NHG.
-Dit is op basis van één inkomen. Als je een partner hebt die ook inkomen heeft, zal het inkomen van jullie samen hoger moeten zijn om dit huis te kopen
https://www.wijzeringeldzaken.nl/rekenh ... -te-kopen/
Resultaten
Minimaal bruto maandinkomen€ 24.051
Minimaal bruto jaarinkomen
€ 311.700
-O.b.v. de waarde van de woning mag je hypotheek maximaal € 1.500.000 zijn. Je moet daardoor € 38.400 (extra) eigen geld gebruiken om de woning te kunnen kopen. -De hypotheek is zonder NHG.
-Dit is op basis van één inkomen. Als je een partner hebt die ook inkomen heeft, zal het inkomen van jullie samen hoger moeten zijn om dit huis te kopen
zondag 3 september 2023 om 13:31
Vindt dat je nogal met oneigenlijke argumenten aan komt zetten over huis in de familie willen houden en goede familieherinneringen. Reken maar dat je neven en nichten er net zo over denken. En vergeet hun aanhang niet. Als dit achter hun rug wordt geregeld waarbij jij wordt bevoordeeld dan is het oorlog.
Opa & oma kan ik wel begrijpen met deze wens maar realiseren zich niet dat dit explosieve materie is.
Je bent nu immers huurder dus of sociaal of vrije sector en torenhoge huur. Beide staat niet in vergelijking tot de enorme luxe van een koophuis van 1.500.000 euro.
Je krijgt te maken met erfbelasting en met andere erfgenamen die hun deel opeisen. Als het om serieus geld gaat, zoals hier dan is men niet flexibel en meegaand meer.
Financieel zal het moeilijk of onmogelijk zijn.
Een huis van 1.500.000 euro kun je met gemak aanpassen naar een seniorenwoning. Traplift, bed beneden neerzetten, wat verbouwen, kleinkind als huurder is huis die oogje in het zeil houdt etc.. Genoeg mogelijkheden.
Dus ja, begrijp je dromen. T.z.t huis verkopen door opa & oma of door erfgenamen en opbrengst verdelen is het beste/ enige uitkomst en leidt tot minste gedoe.
Opa & oma kan ik wel begrijpen met deze wens maar realiseren zich niet dat dit explosieve materie is.
Je bent nu immers huurder dus of sociaal of vrije sector en torenhoge huur. Beide staat niet in vergelijking tot de enorme luxe van een koophuis van 1.500.000 euro.
Je krijgt te maken met erfbelasting en met andere erfgenamen die hun deel opeisen. Als het om serieus geld gaat, zoals hier dan is men niet flexibel en meegaand meer.
Financieel zal het moeilijk of onmogelijk zijn.
Een huis van 1.500.000 euro kun je met gemak aanpassen naar een seniorenwoning. Traplift, bed beneden neerzetten, wat verbouwen, kleinkind als huurder is huis die oogje in het zeil houdt etc.. Genoeg mogelijkheden.
Dus ja, begrijp je dromen. T.z.t huis verkopen door opa & oma of door erfgenamen en opbrengst verdelen is het beste/ enige uitkomst en leidt tot minste gedoe.
zondag 3 september 2023 om 13:37
Maar intussen gaat het dus om een klein oud huisje dat op heel veel grond staat waarbij de waarde eigenlijk vooral in de grond zit. Dat wordt dus inderdaad platgooien bij verkoop want geen mens die anderhalf miljoen geeft om dan in een klein oud huisje te gaan wonen.
Enige realistische optie hier is inderdaad verkavelen, áls het wettelijk kan. En dat TO dan het huisje koopt met een klein stukje grond erbij.
Enige realistische optie hier is inderdaad verkavelen, áls het wettelijk kan. En dat TO dan het huisje koopt met een klein stukje grond erbij.
zondag 3 september 2023 om 13:44
De woning moet dus geheel gemoderniseerd worden. Heb je enig idee hoeveel je dat gaat kosten? Je zou eventueel ene deel van de grond kunnen verkopen, maar de opbrengst is lang niet voldoende om het huis te kunnen kopen en volledig te moderniseren. En als het gemoderniseerd is, is het niet meer de woning van vroeger.akatosh schreef: ↑03-09-2023 13:15Het is een heel klein oud huisje met heel veel grond en de makelaar die het zou willen kopen, doet dit met alle huizen. Slopen en er dan een heel modern huis van maken.
Maar dat is idd nog een reden om het niet te kopen, er zit ver onderhoud in het huis omdat het zo oud is. En veel grond eromheen die onderhouden moet worden, bomen planten etc
Met makelaar bedoel je waarschijnlijk projectontwikkelaar?
zondag 3 september 2023 om 14:06
.Zenmomentje schreef: ↑03-09-2023 12:34Dus je grootouders hebben ergens 9 miljoen staan die ze niet nodig hebben voor hun nieuwe huis?
Volgens mij hebben de vader en oom van to dan ook nog ergens minimaal recht op een kindsdeel, dus ieder 2.500.000
Niet geschoten is altijd mis
zondag 3 september 2023 om 14:09
Misschien is het de moeite waard om te onderzoeken of je grootouders grond kunnen verkopen als onderhoud te heftig wordt.
Met dat geld zouden ze hij leven hun huis kunnen aanpassen zodat ze er tot hun dood kunnen wonen (mits de gezondheid dat toelaat natuurlijk).
Een lap grond biedt meestal wel perspectief, dat dan weer wel.
Met dat geld zouden ze hij leven hun huis kunnen aanpassen zodat ze er tot hun dood kunnen wonen (mits de gezondheid dat toelaat natuurlijk).
Een lap grond biedt meestal wel perspectief, dat dan weer wel.
conversation = awareness
zondag 3 september 2023 om 14:58
Zoals eerder gezegd: kinderen hebben als ze onterfd worden recht op hun legitieme portie. Dat is de helft van het kindsdeel waar ze zonder testament recht op gehad zouden hebben.
zondag 3 september 2023 om 15:39
Klopt dan toch? Huis van 1,5 miljoen + 9 miljoen. Helft van 5 is 2,5.OgenvanTijgers schreef: ↑03-09-2023 14:58Zoals eerder gezegd: kinderen hebben als ze onterfd worden recht op hun legitieme portie. Dat is de helft van het kindsdeel waar ze zonder testament recht op gehad zouden hebben.
Edit: waarschijnlijk nog wel meer: juwelen, auto, inboedel.
zondag 3 september 2023 om 16:38
Dat klopt niet; de vrijstelling geldt alleen bij een aankoop tot EUR 440.000,- dus er zal minimaal 2% overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.Zenmomentje schreef: ↑03-09-2023 12:14Jij hebt gelijk. Ik was door de opmerking van ninja in de war met de vrijstelling voor eerste huis, maar dan is het 0%. Nou ja, zelfs bij 10,4 % was het het minste geweest aan belasting, want schenk en erfbelasting is bij kleinkinderen veel meer bij dit soort bedragen. Bespaar je de kosten van een notaris to, dit gaat hem niet worden.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zondag 3 september 2023 om 17:07
Zoals ik al zei, ik was in de war, maar voor het advies aan to maakt het niet zoveel uit: de kosten zijn sowieso veel te hoog. Ervan uitgaande dat de grootouders geen 10 miljoen extra overhebben is dit gewoon totaal onrealistisch.
zondag 3 september 2023 om 17:10
Ik doe niks, reageerde alleen op jou.
Edit: Vaak worden kindsdeel en legitieme portie door elkaar gebruikt. Dat zal hier ook zo zijn.
zondag 3 september 2023 om 17:15
zondag 3 september 2023 om 17:18
Dan moet je dat toch niet willen kopen? Het is niet energiezuinig en wat moet je met al die grond? Die grond is geld, verkopen en er een tweekapper op laten zetten en dan de poet verdelen, dat zou ik doen. Maar daarover praat je niet zolang opa en oma nog gezond zijn en in leven.akatosh schreef: ↑03-09-2023 13:15Het is een heel klein oud huisje met heel veel grond en de makelaar die het zou willen kopen, doet dit met alle huizen. Slopen en er dan een heel modern huis van maken.
Maar dat is idd nog een reden om het niet te kopen, er zit ver onderhoud in het huis omdat het zo oud is. En veel grond eromheen die onderhouden moet worden, bomen planten etc
aan bezit? Zijn ze van adel oid?
zondag 3 september 2023 om 17:27
Juist hier is het belangrijk om de juiste term te gebruiken. Kindsdeel is een term die wettelijk gezien niet bestaat. De juiste term is erfdeel. Erfdeel is gewoon echt iets anders dan legitieme portie. Ben je onterft, en heb je dus recht op je legitieme portie dan heb je alleen recht op geld. Dit in tegenstelling tot wanneer je erft en recht hebt op jouw deel van de nalatenschap (je erfdeel, in geval van kinderen ook wel kindsdeel genoemd).
zondag 3 september 2023 om 19:29
Och wat een herkenning. Mijn opa en oma woonden in een villa in een chique wijk en met name opa wilde er noooooit weg verhuizen terwijl oma toen al wanhopig werd van al het onderhoud van huis en tuin.
Opa is er inderdaad overleden, oma was blij dat ze ergens kon gaan wonen wat een stuk meer paste bij haar leeftijd.
Een van hun kinderen aaste op de erfenis en heeft smerige spelletjes gespeeld om zo al bij het overlijden van opa veel geld en spullen in handen te krijgen.
Het huis is verkocht en hoewel oma dat eerst lastig vond omdat ze er haar hele volwassen leeftijd gewoond had, is ze nu erg blij in haar appartement.
Door gedoe over de erfenis is de familie in kampen uit elkaar gevallen.
Pas ermee op to. Wat een wespennest kan het zijn.
Opa is er inderdaad overleden, oma was blij dat ze ergens kon gaan wonen wat een stuk meer paste bij haar leeftijd.
Een van hun kinderen aaste op de erfenis en heeft smerige spelletjes gespeeld om zo al bij het overlijden van opa veel geld en spullen in handen te krijgen.
Het huis is verkocht en hoewel oma dat eerst lastig vond omdat ze er haar hele volwassen leeftijd gewoond had, is ze nu erg blij in haar appartement.
Door gedoe over de erfenis is de familie in kampen uit elkaar gevallen.
Pas ermee op to. Wat een wespennest kan het zijn.
geld maakt zoveel kapot
zondag 3 september 2023 om 20:43
En bovendien alleen als vader en oom hun legitieme portie opeisen. Ze mogen het ook gewoon laten zitten, dan wordt de erfenis volgens testament afgewikkeld.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
