Geld & Recht
alle pijlers
Huis nu verkopen of later
vrijdag 6 november 2020 om 12:20
Hallo Viva-lezers,
Ben even benieuwd naar jullie (onafhankelijke) meningen. Heb onlangs een nieuwbouw woning gekocht die eind volgend jaar/begin 2022 wordt opgeleverd (als alles volgens planning verloopt). Ik ben al in het bezit van een eigen woning en twijfel over het moment waarop ik deze te koop moet zetten. Nu? Zodat er nog een overdracht dit jaar mogelijk is en de markt nog gespannen is? Of volgend jaar. De krapte op de woningmarkt zal nog wel even aanhouden en de lage rente waarschijnlijk ook. Door Corona zal het aantal werkelozen alleen wel toenemen.
Wat zou jij doen?
Toevoeging: ik zou tijdelijk kunnen huren, maar dan moet ik twee keer verhuizen. De wet verandert ook, dit heeft gevolgen voor de doelgroepen (snelle overdracht: beleggers, overdracht vanaf 2021: starters).
Ben even benieuwd naar jullie (onafhankelijke) meningen. Heb onlangs een nieuwbouw woning gekocht die eind volgend jaar/begin 2022 wordt opgeleverd (als alles volgens planning verloopt). Ik ben al in het bezit van een eigen woning en twijfel over het moment waarop ik deze te koop moet zetten. Nu? Zodat er nog een overdracht dit jaar mogelijk is en de markt nog gespannen is? Of volgend jaar. De krapte op de woningmarkt zal nog wel even aanhouden en de lage rente waarschijnlijk ook. Door Corona zal het aantal werkelozen alleen wel toenemen.
Wat zou jij doen?
Toevoeging: ik zou tijdelijk kunnen huren, maar dan moet ik twee keer verhuizen. De wet verandert ook, dit heeft gevolgen voor de doelgroepen (snelle overdracht: beleggers, overdracht vanaf 2021: starters).
anoniem_63ea195de025e wijzigde dit bericht op 06-11-2020 12:45
15.14% gewijzigd
vrijdag 6 november 2020 om 13:31
Persoonlijk zou ik het dan nu verkopen, maar ik ben niet zo'n gokker. Ik zou het fijn vinden om de zekerheid te hebben van de hoge prijzen van nu.
vrijdag 6 november 2020 om 13:35
vrijdag 6 november 2020 om 13:41
vanaf juli 2021 heeft je huis ook een funderingslabel nodig. Eerst was het voorlopige label in te zien via: https://funderingsrisico.fundermaps.com/
Echter hebben ze dit offline gehaald zo te zien om dit te verbeteren.
Sommigen schatten in dat huizen minder waard gaan worden door dit label. Omdat er dus kans is op verzakkingen e.d..
Echter hebben ze dit offline gehaald zo te zien om dit te verbeteren.
Sommigen schatten in dat huizen minder waard gaan worden door dit label. Omdat er dus kans is op verzakkingen e.d..
vrijdag 6 november 2020 om 13:55
Dit hebben we ook gedaan. Niet fijn 2 x verhuizen maar voor de verkoopprijs van het huis was het een goed moment.mrs.lamaze schreef: ↑06-11-2020 13:01Nu verkopen. Dan ben je er van af.
Dat zou mij rust geven.
Wel 2 keer verhuizen, maar dan alleen het hoog nodige en de rest opslaan.
vrijdag 6 november 2020 om 14:02
Ik weet niet of het een rationele beslissing is, maar ik zou ook gewoon nu beginnen met het proces van verkoop. Eer je netjes hebt opgeruimd en een makelaar hebt gevonden etc, ben je misschien wel drie maanden verder. In dat geval heb je wie weet wel geluk met verkoop qua overdrachtstermijn. Mijn ouders hebben een mooie korting in de onderhandelingen gegeven zodat ze nog net een paar maanden langer konden wachten op hun nieuwe appartement.
Hoe dan ook, ik zou e rhet liefst zo snel mogelijk vanaf zijn, dan maar twee keer verhuizen.
Hoe dan ook, ik zou e rhet liefst zo snel mogelijk vanaf zijn, dan maar twee keer verhuizen.
vrijdag 6 november 2020 om 14:12
Wij hebben destijds gekozen voor 2x verhuizen. We hadden ook geen keus, we hadden met de koper afgesproken dat de overdracht zou plaatsvinden in oktober, na de oplevering. En toen kwam er een héél strenge winter, waardoor de bouw vier maanden opschoof. En uiteraard gold dat ook voor de rest van de bouw, dus er kwamen nog ruim 3 maanden vertraging bij. Maar we moesten er rond oktober wel uit. Dus we hebben een huurwoning gezocht en uiteindelijk konden we in mei definitief verhuizen.
Met die ervaring zeg ik: verkopen en huren.
Twee keer verhuizen viel overigens best mee, al moet ik er bij zeggen dat we een deel meubels nieuw hebben gekocht. De oude hebben we meegenomen naar de huurwoning en daar in de laatste twee maanden via marktplaats verkocht/weggegeven.
Houd wel je budget in de gaten. We hebben twee keer een nieuwbouwwoning gehad en beide keren viel het een stuk duurder uit dan vooraf gepland (8 maanden extra huur hadden we niet echt ingecalculeerd natuurlijk).
Met die ervaring zeg ik: verkopen en huren.
Twee keer verhuizen viel overigens best mee, al moet ik er bij zeggen dat we een deel meubels nieuw hebben gekocht. De oude hebben we meegenomen naar de huurwoning en daar in de laatste twee maanden via marktplaats verkocht/weggegeven.
Houd wel je budget in de gaten. We hebben twee keer een nieuwbouwwoning gehad en beide keren viel het een stuk duurder uit dan vooraf gepland (8 maanden extra huur hadden we niet echt ingecalculeerd natuurlijk).
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
vrijdag 6 november 2020 om 14:17
Ik zou ook niet zo bang zijn voor een huizencrisis any time soon. Om wat zekerder te zijn zou je evt. nu alvast kunnen beginnen met een makelaar zoeken en foto's maken e.d. mocht er dan toch voordat je nieuwe huis klaar is 't klad in de huizenmarkt dreigen te komen kun je het altijd alsnog te koop zetten en wat huren. Ik denk als je het nu verkoopt je nog een lichte waardestijging misloopt.
vrijdag 6 november 2020 om 14:25
Wij hebben gekozen vorig jaar na aankoop nieuwbouwhuis voor blijven zitten. De rentelasten zijn zo laag van oude huis dat we van 1 maand huur 3 keer hypotheek zouden kunnen betalen, en het is echt een startershuis. Wel vanaf dat moment nauwlettend huizenmarkt in de gaten houden en de voorspellingen daarover.
Verkocht van het voorjaar en overdracht eind dit jaar.
Nu hadden wij ons huis al stuk eerder overdracht van en wilde we al overdragen rond deze tijd, toen prinsjesdag daar een nieuwe draai aan gaf en we nu zelfs pas begin 2021 overdragen.
Voordeel we hadden hebben 'ontspannen' kunnen verhuizen, nadeel ja we hebben nu 2 maanden langer onnodig 2 huizen maar uiteindelijk wegen die kosten zeker niet op tegen ruim een jaar huren (en ook dat was heel lastig om een huurhuis te vinden..). Onze bank adviseerde in onze situatie ook blijf lekker zitten en ga voor 1 keer verhuizen.
Maar elke situatie is anders, dus kijk vooral naar je eigen financiële situatie en in hoe voordelig het is om nu te verkopen of pas over een jaar en hoe goed voelt het voor jezelf om nu te verkopen of over een jaar.
Verkocht van het voorjaar en overdracht eind dit jaar.
Nu hadden wij ons huis al stuk eerder overdracht van en wilde we al overdragen rond deze tijd, toen prinsjesdag daar een nieuwe draai aan gaf en we nu zelfs pas begin 2021 overdragen.
Voordeel we hadden hebben 'ontspannen' kunnen verhuizen, nadeel ja we hebben nu 2 maanden langer onnodig 2 huizen maar uiteindelijk wegen die kosten zeker niet op tegen ruim een jaar huren (en ook dat was heel lastig om een huurhuis te vinden..). Onze bank adviseerde in onze situatie ook blijf lekker zitten en ga voor 1 keer verhuizen.
Maar elke situatie is anders, dus kijk vooral naar je eigen financiële situatie en in hoe voordelig het is om nu te verkopen of pas over een jaar en hoe goed voelt het voor jezelf om nu te verkopen of over een jaar.
vrijdag 6 november 2020 om 17:13
Wij hebben ons huis 6 mnd voor oplevering nieuwbouwwoning te koop gezet. Huizen prijzen stegen in die tijd snel, kregen 45.000 meer dan wanneer we gelijk hadden verkocht, 2 jaar eerder.
Wij wilde vooral niet het hele gezin 2x verhuizen, midden in examen jaar van onze zoon.
Wij wilde vooral niet het hele gezin 2x verhuizen, midden in examen jaar van onze zoon.
heksenketels wijzigde dit bericht op 06-11-2020 18:53
0.55% gewijzigd
vrijdag 6 november 2020 om 17:51
Vrienden van mij hebben verkocht. Zij moesten nog 1,5 jaar overbruggen en wilden het risico niet lopen. Mijn broer daarentegen raakt gek genoeg niet van zijn oude woning af, hoewel hij vorige maand verhuisd is naar zijn nieuwe woning.
Geen idee waar het aan ligt, maar daar word je niet vrolijk van, lijkt me.
Geen idee waar het aan ligt, maar daar word je niet vrolijk van, lijkt me.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 6 november 2020 om 18:49
Huren bij een particuliere verhuurder is niet altijd erg flexibel.
Als je na een jaar nog niet weg wilt, moet je misschien 2 jaar huren?
Ik weet niet wat een verhuurder in het contract zetten mag.
M.b.t. de huizenmarkt:
Ik denk dat er over 2 jaar nog steeds veel behoefte aan woonruimte is, maar ik verwacht dat door de Corona-epidemie mensen minder geld voor een huis hebben.
Als je na een jaar nog niet weg wilt, moet je misschien 2 jaar huren?
Ik weet niet wat een verhuurder in het contract zetten mag.
M.b.t. de huizenmarkt:
Ik denk dat er over 2 jaar nog steeds veel behoefte aan woonruimte is, maar ik verwacht dat door de Corona-epidemie mensen minder geld voor een huis hebben.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
vrijdag 6 november 2020 om 20:36
Voor mij zou het ook uitmaken wat voor huis je verkoopt. Als het een starterswoning is zou ik wachten, daar is zo veel vraag naar. Bij de wat duurdere/grotere huizen is de prijsstijging een stuk minder groot geweest afgelopen tijd volgens mij en zie je ook dat woningen soms wat langer te koop staan. En de staat van onderhoud speelt ook mee: instapklaar verkoopt sneller dan kluswoningen.
zaterdag 7 november 2020 om 10:01
Ik vraag me serieus af hoe de regering deze verhitte woningmarkt ooit wil doen afkoelen, tegenwoordig word je vanwege de grote belangstelling al niet meer uitgenodigd om te komen bezichtigen.
Er worden wel huizen gebouwd, maar dat is vaak vanaf ,,€ 400.000, en dat kunnen starters vaak niet betalen.
Klein lichtpuntje, de arbeidsmarkt was ooit ook oververhit, maar dat heeft zich vanzelf opgelost, hopelijk gaat dat met de woningmarkt ook zo.
Er worden wel huizen gebouwd, maar dat is vaak vanaf ,,€ 400.000, en dat kunnen starters vaak niet betalen.
Klein lichtpuntje, de arbeidsmarkt was ooit ook oververhit, maar dat heeft zich vanzelf opgelost, hopelijk gaat dat met de woningmarkt ook zo.
Uiteindelijk kiest iedereen voor zichzelf
zondag 8 november 2020 om 08:34
Wij hebben recent voor dezelfde keuze gestaan en hier erg over getwijfeld. De huizen worden hier nu snel verkocht, maar het is moeilijk te voorspellen hoe de markt zich ontwikkelt. Als veel mensen hun baan verliezen wordt het misschien wel lastiger (geen starterswoning).
Wij hebben uiteindelijk, in overleg met de makelaar, besloten om ons huis te koop te zetten met een wat hogere vraagprijs. Als we het snel en voor een goede prijs konden verkopen zouden we het doen en een jaar gaan huren (daarna kun je vaak maandelijks opzeggen). Anders zouden we het na enkele weken uit de markt halen en het verkopen als ons nieuwe huis bijna af is.
Nadeel is dat we 2 keer zouden moeten verhuizen en dat huren relatief duur is.
Voordeel is dat we zekerheid hebben, flexibel zijn en de overwaarde in handen hebben om te investeren in het nieuwe huis. Uiteindelijk zijn we blij met onze beslissing en geeft het toch veel rust.
Wij hebben uiteindelijk, in overleg met de makelaar, besloten om ons huis te koop te zetten met een wat hogere vraagprijs. Als we het snel en voor een goede prijs konden verkopen zouden we het doen en een jaar gaan huren (daarna kun je vaak maandelijks opzeggen). Anders zouden we het na enkele weken uit de markt halen en het verkopen als ons nieuwe huis bijna af is.
Nadeel is dat we 2 keer zouden moeten verhuizen en dat huren relatief duur is.
Voordeel is dat we zekerheid hebben, flexibel zijn en de overwaarde in handen hebben om te investeren in het nieuwe huis. Uiteindelijk zijn we blij met onze beslissing en geeft het toch veel rust.
donderdag 12 november 2020 om 10:59
Toen wij ons eigen huis kochten in 2008, was deze een paar jaar later zo’n 20.000 minder waard.
Wat er het komende jaar gaat gebeuren weten we gewoonweg niet. Het kan een hele grote crisis worden, al doet de overheid er alles aan om dat te voorkomen.
Durf je risico te nemen? Is je eigen huis al afgelost zodat je in het erge geval met lange tijd twee huizen deze kunt verkopen?
Houd je van een ‘gokje’ of speel je liever aan de veilige kant.
Bij dat laatste zou ik hem binnenkort in de verkoop doen.
Is het voor je geen probleem als het je eventueel duizenden euro’s kost, daling huizenmarkt waarde en lange tijd twee huizen, dan kun je daar dus ook voor kiezen. En wie weet heb je geluk en stijgen de prijzen verder en kun je daar van profiteren!
Wat er het komende jaar gaat gebeuren weten we gewoonweg niet. Het kan een hele grote crisis worden, al doet de overheid er alles aan om dat te voorkomen.
Durf je risico te nemen? Is je eigen huis al afgelost zodat je in het erge geval met lange tijd twee huizen deze kunt verkopen?
Houd je van een ‘gokje’ of speel je liever aan de veilige kant.
Bij dat laatste zou ik hem binnenkort in de verkoop doen.
Is het voor je geen probleem als het je eventueel duizenden euro’s kost, daling huizenmarkt waarde en lange tijd twee huizen, dan kun je daar dus ook voor kiezen. En wie weet heb je geluk en stijgen de prijzen verder en kun je daar van profiteren!
donderdag 12 november 2020 om 11:07
Het lijkt erop dat de regering er juist alles aan doet de prijzen verder op te drijven. Afschaffen van overdrachtbelasting onder de 35, het tweede inkomen mag straks helemaal meegeteld worden, de studieschuld telt straks minder mee. Allerlei maatregelen die de prijzen alleen nog maar verder opdrijven.Miskotto schreef: ↑07-11-2020 10:01Ik vraag me serieus af hoe de regering deze verhitte woningmarkt ooit wil doen afkoelen, tegenwoordig word je vanwege de grote belangstelling al niet meer uitgenodigd om te komen bezichtigen.
Er worden wel huizen gebouwd, maar dat is vaak vanaf ,,€ 400.000, en dat kunnen starters vaak niet betalen.
Klein lichtpuntje, de arbeidsmarkt was ooit ook oververhit, maar dat heeft zich vanzelf opgelost, hopelijk gaat dat met de woningmarkt ook zo.
On topic: het ligt helemaal aan je persoonlijke situatie. Als het geen probleem ja dat je over een jaar minder voor je huis gaat zou ik de gok nemen. Tot nu stijgen de prijzen namelijk nog steeds. Maar als dat wel gelijk een probleem zou zijn dan zou ik nu verkopen. Niemand weet wanneer de top van de markt is. Ik zou dus vooral kijken naar wat het risico is van beide beslissingen.
donderdag 12 november 2020 om 11:19
Wij hebben onze starterswoning te koop staan en hoewel er inderdaad veel belangstelling is, merken wij toch dat de hypotheek rondkrijgen voor veel starters best lastig is of langer duurt dan verwacht. De eisen die nu lastiger zijn, zijn o.a. een coronaperspectiefverklaring waarbij je maar moet afwachten hoe de hypotheekverstrekker die interpreteert. In ons geval betekende dit dat ipv voor 80%, het tweede inkomen maar voor 60% meetelde bij berekenen max. hypotheek. Dat is heel erg willekeurig, want hoewel de branche van mijn man wisselend is, is zijn beroep juist zeer stabiel. Voor ons was dit geen probleem, maar als starter kan het net het verschil maken.. en dat maakt dat ik toch zou adviseren je huis al binnenkort te koop te zetten en dan kijken wat er gebeurt. Je kunt m altijd weer terugtrekken en over een half jaar er weer voor gaan.
donderdag 12 november 2020 om 11:21
Wij hebben recent een nieuwbouwappartement gekocht. Oplevering 3e kwartaal 2021. En ook een tijdje getwijfeld of we ons huidige huis al in de verkoop zouden doen. De makelaar zei, dat de huizenmarkt gewoon heel onvoorspelbaar is, niemand weet precies wat er gaat gebeuren. Enfin, huis in de verkoop, binnen 6 dagen verkocht, ver boven de vraagprijs en de kopers willen wachten....... Uiterlijk oplevering eind oktober volgend jaar. Dat zou dus goed moeten komen. Maar met dit bod, zouden we er ook eerder uitgegaan zijn.
The mind, once stretched by a new idea, never returns to its original dimensions
donderdag 12 november 2020 om 11:24
donderdag 12 november 2020 om 19:46
Wat fijn zeg! Meestal willen ze er binnen een half jaar in toch? Ivm aflopen hypotheek aanvraag? Hoe hebben jullie dat geregeld?snipsnaps schreef: ↑12-11-2020 11:21Wij hebben recent een nieuwbouwappartement gekocht. Oplevering 3e kwartaal 2021. En ook een tijdje getwijfeld of we ons huidige huis al in de verkoop zouden doen. De makelaar zei, dat de huizenmarkt gewoon heel onvoorspelbaar is, niemand weet precies wat er gaat gebeuren. Enfin, huis in de verkoop, binnen 6 dagen verkocht, ver boven de vraagprijs en de kopers willen wachten....... Uiterlijk oplevering eind oktober volgend jaar. Dat zou dus goed moeten komen. Maar met dit bod, zouden we er ook eerder uitgegaan zijn.
