Geld & Recht
alle pijlers
Huis overkopen van vader
dinsdag 21 april 2020 om 16:40
Hopelijk gaat het goed met iedereen? Ik volg het forum al geruime tijd, en heb eindelijk een account aangemaakt.
Wij, mijn vriendin en ik willen de huis van mijn vader overnemen, het betreft een huis in Amsterdam met minimaal 100.000 overwaarde.
Zijn huis willen we voor 60.000 onder de marktwaarde overnemen, dit zal eventueel een schenking worden, mocht dat problemen opleveren.
Na verkoop houdt mijn vader €150.000 over. De deal gaat echter door als ik een huis kan vinden, waar hij in kan wonen, dit mag zowel een huurwoning als koopwoning zijn. Bij een koopwoning zal hij gemiddeld 70.000 bij moeten lenen.
Scenario 1. Mijn vader gaat over twee jaar met pensioen en is sinds kort werkloos. Aan de bak komen op zijn leeftijd zal lastig zijn. Hoe komen we aan de €70.000? Hij is nu 65 jaar.
Scenario 2: wat houdt mijn vader van de €150.000 over? Ik snap dat er vermogensbelasting betaald moet worden. Maar zal er dan ook gekort worden op een eventuele pensioen, ww of AOW?
Graag jullie advies. Ik probeer een richting te vinden zodat het iets duidelijker wordt, ik kan me voorstellen dat mijn verhaal Niet geheel duidelijk is, ik kan het altijd verduidelijken mocht dat nodig zijn.
Alvast dank!
Wij, mijn vriendin en ik willen de huis van mijn vader overnemen, het betreft een huis in Amsterdam met minimaal 100.000 overwaarde.
Zijn huis willen we voor 60.000 onder de marktwaarde overnemen, dit zal eventueel een schenking worden, mocht dat problemen opleveren.
Na verkoop houdt mijn vader €150.000 over. De deal gaat echter door als ik een huis kan vinden, waar hij in kan wonen, dit mag zowel een huurwoning als koopwoning zijn. Bij een koopwoning zal hij gemiddeld 70.000 bij moeten lenen.
Scenario 1. Mijn vader gaat over twee jaar met pensioen en is sinds kort werkloos. Aan de bak komen op zijn leeftijd zal lastig zijn. Hoe komen we aan de €70.000? Hij is nu 65 jaar.
Scenario 2: wat houdt mijn vader van de €150.000 over? Ik snap dat er vermogensbelasting betaald moet worden. Maar zal er dan ook gekort worden op een eventuele pensioen, ww of AOW?
Graag jullie advies. Ik probeer een richting te vinden zodat het iets duidelijker wordt, ik kan me voorstellen dat mijn verhaal Niet geheel duidelijk is, ik kan het altijd verduidelijken mocht dat nodig zijn.
Alvast dank!
dinsdag 21 april 2020 om 17:01
Vraag 1 snap ik niet. Hoe kom je aan 70.000 euro? Door het huis voor de marktwaarde te kopen. Dan kom je nog 10.000 euro tekort, maar dat is geen wereldbedrag, lijkt me.
Vermogen heeft geen invloed op ww, aow of pensioen. Wel zal hij vermogensrendementsheffing moeten gaan betalen (edit: maar dat schreef je al, sorry
).
Vermogen heeft geen invloed op ww, aow of pensioen. Wel zal hij vermogensrendementsheffing moeten gaan betalen (edit: maar dat schreef je al, sorry
).
dinsdag 21 april 2020 om 17:17
MinkeDeWit schreef: ↑21-04-2020 17:12De vrijstelling voor vermogensrendementsheffing gaat toch flink omhoog, of heb ik dat verkeerd onthouden?
Ik had ook zoiets gehoord (naar een grens van 100.000 euro), maar volgens mij is dat bij plannen gebleven.
dinsdag 21 april 2020 om 17:21
Voor pensioen, ww en AOW telt eigen vermogen niet mee, dus hij zal niet gekort worden. Vermogensrendementsheffing zal ongeveer 1000 euro per jaar zijn.
Als ik het goed begrijp wil hij een koopwoning van maximaal 220.000 euro? In de regio Amsterdam weer of wil hij ook wel (ver) verhuizen?
Hoe goed is zijn pensioen? Als dat een mooi pensioen is zal een hypotheek van 70.000 euro misschien wel kunnen. Bespreek dat met een financieel adviseur. Het is in je vaders voordeel dat de hypotheek minder dan een derde van de waarde van de woning bedraagt, de hypotheekverstrekker loopt dan eigenlijk geen risico.
Als ik het goed begrijp wil hij een koopwoning van maximaal 220.000 euro? In de regio Amsterdam weer of wil hij ook wel (ver) verhuizen?
Hoe goed is zijn pensioen? Als dat een mooi pensioen is zal een hypotheek van 70.000 euro misschien wel kunnen. Bespreek dat met een financieel adviseur. Het is in je vaders voordeel dat de hypotheek minder dan een derde van de waarde van de woning bedraagt, de hypotheekverstrekker loopt dan eigenlijk geen risico.
dinsdag 21 april 2020 om 17:54
Kopen in Amsterdam voor 220 K zonder KK en zonder reserve om op te knappen/verbouwen? Dat gaat em gewoon niet worden. Huren onder de 1.000 euro op de particuliere markt ook niet trouwens.
Waarom moet je vader een nieuwe hypotheek aangaan voor een bedrag dat bijna overeen komt met het bedrag dat jij niet marktconform voor zijn woning betaalt?
Waarom moet je vader een nieuwe hypotheek aangaan voor een bedrag dat bijna overeen komt met het bedrag dat jij niet marktconform voor zijn woning betaalt?
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
dinsdag 21 april 2020 om 17:58
Waarom zou ke vader zijn huis verkopen ver onder de marktwaarde? Klinkt alsof jullie er een slaatje uit willen slaan en je vader achterblijft met problemen. Als hij het verkoopt tegen marktwaarde komt hik eur 10.000 tekort en in deze tijd heb je kans dat ze nog overbieden ook. Dus je vader moet dit gewoon niet doen maar ga je dat ook doorgeven?
dinsdag 21 april 2020 om 18:11
Ik denk dat rekent to met aankoopbedrag + overwaarde - afgelost bedrag? Ik vind t wel weinig overwaarde voor een huis in Amsterdam, of heeft hij het pas net gekocht?vivajaline schreef: ↑21-04-2020 18:05100000 overwaarde maar hij houdt er 150.000 aan over?
Ik snap deze niet
dinsdag 21 april 2020 om 19:08
Een paar andere vragen die me te binnen schieten:
- wat is het precieze financieel plan van je vader op langere termijn?
- hoeveel kunnen je vriendin en jij zelf lenen?
- wat zijn jullie eisen?
- wat zijn de mogelijkheden om je inkomen te verhogen zodat jullie meer kunnen lenen?
- hoe zit het met de ouders van je vriendin, wat zijn van die kant van de familie de mogelijkheden om jullie financieel te helpen?
- wat is het precieze financieel plan van je vader op langere termijn?
- hoeveel kunnen je vriendin en jij zelf lenen?
- wat zijn jullie eisen?
- wat zijn de mogelijkheden om je inkomen te verhogen zodat jullie meer kunnen lenen?
- hoe zit het met de ouders van je vriendin, wat zijn van die kant van de familie de mogelijkheden om jullie financieel te helpen?
dinsdag 21 april 2020 om 19:26
Dit is voor je vader een slecht plan. Wat is de reden dat hij hiervoor openstaat? Heeft hij zelf al gekeken wat dit voor hem betekent?
Met 150.000 euro kan hij in Amsterdam nog geen garage kopen. Als hij al een hypotheek kan krijgen zal dat een hele lage zijn vanwege zijn (gebrek aan) inkomen. Stel dat hij inderdaad 70.000 euro hypotheek kan krijgen dan zou hij een huis moeten vinden a 220.000. Dan moet hij zelf nog de kosten kunnen dragen van de kosten koper (2% overdrachtsbelasting, 1000 euro notaris. 2000 euro hypotheekadvieskosten, kosten voor verhuizing, kosten voor nieuwe vloer, verf etc).
Waarom zou hij in hemelsnaam zijn huis uitgaan, zijn kind 60.000 euro schenken en verhuizen? Huren is onmogelijk. Hij komt niet in aanmerking voor sociale huur. Particulieren huur is duur, helemaal in Amsterdam. Die 150.000 euro die hij overhoudt bij verkoop zijn in een jaar of 8 op, en dan?
Hij kan dus helemaal zijn huis niet verkopen aan jullie. Hij is ook niet in de situatie dat hij zijn kind geld kan schenken. Heeft hij nu nog een hypotheek?
Ik vraag mij echt af hoe jullie op dit idee zijn gekomen. Heeft hij zelf al eens berekend hoe hij dit geld zou kunnen missen?
Met 150.000 euro kan hij in Amsterdam nog geen garage kopen. Als hij al een hypotheek kan krijgen zal dat een hele lage zijn vanwege zijn (gebrek aan) inkomen. Stel dat hij inderdaad 70.000 euro hypotheek kan krijgen dan zou hij een huis moeten vinden a 220.000. Dan moet hij zelf nog de kosten kunnen dragen van de kosten koper (2% overdrachtsbelasting, 1000 euro notaris. 2000 euro hypotheekadvieskosten, kosten voor verhuizing, kosten voor nieuwe vloer, verf etc).
Waarom zou hij in hemelsnaam zijn huis uitgaan, zijn kind 60.000 euro schenken en verhuizen? Huren is onmogelijk. Hij komt niet in aanmerking voor sociale huur. Particulieren huur is duur, helemaal in Amsterdam. Die 150.000 euro die hij overhoudt bij verkoop zijn in een jaar of 8 op, en dan?
Hij kan dus helemaal zijn huis niet verkopen aan jullie. Hij is ook niet in de situatie dat hij zijn kind geld kan schenken. Heeft hij nu nog een hypotheek?
Ik vraag mij echt af hoe jullie op dit idee zijn gekomen. Heeft hij zelf al eens berekend hoe hij dit geld zou kunnen missen?
dinsdag 21 april 2020 om 19:45
Jullie maken er wel een heel ingewikkeld raar verhaal van.
Jullie krijgen 60.000 euro van je vader en vervolgens komt je vader 70.000 euro tekort? Wat is dan je doel hiermee? het is toch een ontzettend rare vraag: mijn vader geeft 60.000 euro weg, en komt vervolgens 70.000 euro tekort maar is ook net werkeloos, heeft geen kans meer op werk en gaat over 2 jaar met pensioen. Help hoe vinden we 70.000 euro voor mijn vader! Nou bijvoorbeeld door niet 60.000 euro weg te geven? Of is dat een heel raar idee?
Je gooit ook allemaal verschillende vragen op 1 hoop. Schenkingsrecht, werkloosheid, pensioen, overwaarde, etc.
Ik heb werkelijk geen idee wat jullie hier nou eigenlijk mee willen bereiken?
Jullie krijgen 60.000 euro van je vader en vervolgens komt je vader 70.000 euro tekort? Wat is dan je doel hiermee? het is toch een ontzettend rare vraag: mijn vader geeft 60.000 euro weg, en komt vervolgens 70.000 euro tekort maar is ook net werkeloos, heeft geen kans meer op werk en gaat over 2 jaar met pensioen. Help hoe vinden we 70.000 euro voor mijn vader! Nou bijvoorbeeld door niet 60.000 euro weg te geven? Of is dat een heel raar idee?
Je gooit ook allemaal verschillende vragen op 1 hoop. Schenkingsrecht, werkloosheid, pensioen, overwaarde, etc.
Ik heb werkelijk geen idee wat jullie hier nou eigenlijk mee willen bereiken?
dinsdag 21 april 2020 om 20:10
Bedankt voor jullie reacties.
Ik zal het even nuanceren: dit is bij het kopen van het huis 16 jaar geleden afgesproken. Ik betaal 50k meer dan de oorspronkelijke hypotheek.
5jaar geleden stond zijn huis onderwater, en kon ik het voor 50k minder kopen, dat kon ik toen financieel niet.
Aan mij houdt mijn vader ongeveer 150.000 over na het aflossen van zijn hypotheek. 70k is nodig voor het aanvullen van een hypotheek voor zijn nieuwe huis.
Dit mag een appartement buiten Amsterdam zijn. Daarmee is mijn vader al goed geholpen. En zijn wij geholpen met een huis in Amsterdam.
Ik heb een broertje die een evenredige schenking gaat krijgen in de vorm van stenen of schenking. Dat is al afgedekt.
Zou een sociale huurwoning mogelijk zijn als hij 150k aan eigen vermogen heeft, zonder inkomen?
Kan ik het zwart op wit zien dat het geen invloed heeft op zijn ww, pensioen of AOW?
En ik waardeer jullie meningen, en kan me daar zeker iets bij voorstellen. Hij wilt het eerlijk geregeld hebben. Een belastingvrije schenking is tegenwoordig ook al bijna 104k
@Igoa, bedankt voor je reactie. Hij wilt leven van zijn pensioen en AOW. En iets van de 150k gebruiken, als hij toch particulier gaat wonen. Hij wilt het simpel houden.
Wij kunnen zelf 1ton meer lenen. Dan wat we aangaan door mijn vader”s huis over te nemen. Door mij vader is voorgesteld om ons 104k te schenken, maar dan is het nog steeds lastig om een huis te kopen in Amsterdam, we willen ook geen maximale maandlasten, en kunnen waarschijnlijk niet overbieden tegen de beleggers.
We zullen zijn huis ook volledig inrichten zodat het gebruiksklaar is voor hem.
Nu hij werkloos is kan hij zijn huidige hypotheek niet meer betalen. Hij zou nog 14 jaar moeten betalen. Ons inkomen laat dat wel toe.
Ik zal het even nuanceren: dit is bij het kopen van het huis 16 jaar geleden afgesproken. Ik betaal 50k meer dan de oorspronkelijke hypotheek.
5jaar geleden stond zijn huis onderwater, en kon ik het voor 50k minder kopen, dat kon ik toen financieel niet.
Aan mij houdt mijn vader ongeveer 150.000 over na het aflossen van zijn hypotheek. 70k is nodig voor het aanvullen van een hypotheek voor zijn nieuwe huis.
Dit mag een appartement buiten Amsterdam zijn. Daarmee is mijn vader al goed geholpen. En zijn wij geholpen met een huis in Amsterdam.
Ik heb een broertje die een evenredige schenking gaat krijgen in de vorm van stenen of schenking. Dat is al afgedekt.
Zou een sociale huurwoning mogelijk zijn als hij 150k aan eigen vermogen heeft, zonder inkomen?
Kan ik het zwart op wit zien dat het geen invloed heeft op zijn ww, pensioen of AOW?
En ik waardeer jullie meningen, en kan me daar zeker iets bij voorstellen. Hij wilt het eerlijk geregeld hebben. Een belastingvrije schenking is tegenwoordig ook al bijna 104k
@Igoa, bedankt voor je reactie. Hij wilt leven van zijn pensioen en AOW. En iets van de 150k gebruiken, als hij toch particulier gaat wonen. Hij wilt het simpel houden.
Wij kunnen zelf 1ton meer lenen. Dan wat we aangaan door mijn vader”s huis over te nemen. Door mij vader is voorgesteld om ons 104k te schenken, maar dan is het nog steeds lastig om een huis te kopen in Amsterdam, we willen ook geen maximale maandlasten, en kunnen waarschijnlijk niet overbieden tegen de beleggers.
We zullen zijn huis ook volledig inrichten zodat het gebruiksklaar is voor hem.
Nu hij werkloos is kan hij zijn huidige hypotheek niet meer betalen. Hij zou nog 14 jaar moeten betalen. Ons inkomen laat dat wel toe.
