Geld & Recht
alle pijlers
Huurcontract - Mag ik samenwonen?
woensdag 26 februari 2020 om 19:40
Mijn vriend en ik zijn aan het nadenken om te gaan samenwonen in mijn huurwoning. . Zo kan hij zijn huis al te koop zetten en tijdelijk bij mij intrekken. Op deze manier hebben wij geen overbruggingshypotheek nodig. Het zal dus van tijdelijke aard zijn totdat wij samen een koopwoning hebben gevonden. Alleen wordt mij uit het huurcontract niet duidelijk of dit mag of niet. Belastingtechnisch maakt het niets uit, omdat ik geen huurtoeslag ontvang.
In mijn huurcontract staat het volgende:
11. Onderverhuur
Het is huurder niet toegestaan het geheel of gedeeltelijk door derden te laten gebruiken of aan derden in onderhuur af te staan of anderszins in gebruik te geven. Ook overdracht van het huurrecht mag niet plaatsvinden.
Er staat dat iemand niet gedeeltelijk gebruik mag maken? Afgaande naar de tekst denk ik dat het niet mag, maar 100% duidelijk word het mij niet. Hoe is jullie gedachte en advies hierover?
In mijn huurcontract staat het volgende:
11. Onderverhuur
Het is huurder niet toegestaan het geheel of gedeeltelijk door derden te laten gebruiken of aan derden in onderhuur af te staan of anderszins in gebruik te geven. Ook overdracht van het huurrecht mag niet plaatsvinden.
Er staat dat iemand niet gedeeltelijk gebruik mag maken? Afgaande naar de tekst denk ik dat het niet mag, maar 100% duidelijk word het mij niet. Hoe is jullie gedachte en advies hierover?
woensdag 26 februari 2020 om 20:53
Je hoeft je verhuurder niet te bellen om toestemming te vragen om samen te wonen. De verhuurder mag zich niet met je persoonlijke levenssfeer bemoeien. Dit is tegen de Grondwet in.
De verhuurder mag alleen het samenwonen verbieden als er
- duidelijk in je contract staat dat de woonruimte voor één persoon bestemd is EN
- je in een onzelfstandige kamer woont waar je keuken en badkamer moet delen met andere huurders. Dus duidelijk ongeschikt voor samenwonen.
Dus je hoeft je verhuurder niets te vragen.
Wat betreft de gebreken in de woning zoals die lekkage?
Ga naar het juridisch loket en laat een brief opstellen waarin je sommeerd om de lekkage te verhelpen omdat je anders er werk van gaat maken om huurvermindering af te dwingen.
Dit laatste kun je bij de huurcommissie laten doen. Kost €25 euro.
Die clausule in je contract gaat over onder-of doorverhuren en niet over samenwonen met je vriend. Onder- en doorverhuren
Mag doorgaans niet. Zeker niet zonder toestemming.
De verhuurder mag alleen het samenwonen verbieden als er
- duidelijk in je contract staat dat de woonruimte voor één persoon bestemd is EN
- je in een onzelfstandige kamer woont waar je keuken en badkamer moet delen met andere huurders. Dus duidelijk ongeschikt voor samenwonen.
Dus je hoeft je verhuurder niets te vragen.
Wat betreft de gebreken in de woning zoals die lekkage?
Ga naar het juridisch loket en laat een brief opstellen waarin je sommeerd om de lekkage te verhelpen omdat je anders er werk van gaat maken om huurvermindering af te dwingen.
Dit laatste kun je bij de huurcommissie laten doen. Kost €25 euro.
Die clausule in je contract gaat over onder-of doorverhuren en niet over samenwonen met je vriend. Onder- en doorverhuren
Mag doorgaans niet. Zeker niet zonder toestemming.
woensdag 26 februari 2020 om 20:56
Nee. Maar ik ken geen enkel rechtsgeldig huurcontract dat verbiedt dat je in het gehuurde huis samenwoont met je partner. Als je ergens op kamers woont, ligt het anders wellicht, maar huur je een zelfstandige woning van een particulier verhuurder, dan is het verbieden dat je samen woont met je partner onredelijk bezwarend en onbillijk.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
woensdag 26 februari 2020 om 21:03
Niet alleen onredelijk bezwarend maar gewoon een nietig beding in je contract. Al staat het erin dan hoef je je er niks van aan te trekken.pejeka schreef: ↑26-02-2020 20:56Nee. Maar ik ken geen enkel rechtsgeldig huurcontract dat verbiedt dat je in het gehuurde huis samenwoont met je partner. Als je ergens op kamers woont, ligt het anders wellicht, maar huur je een zelfstandige woning van een particulier verhuurder, dan is het verbieden dat je samen woont met je partner onredelijk bezwarend en onbillijk.
woensdag 26 februari 2020 om 23:00
Ik dacht dat het je misschien zou kunnen helpen in de stappen die jij zelf onderneemt. Want met hoe je het nu aanpakte (weigeren huur te betalen totdat iets gerepareerd is) bereik je nog minder dan je zou willen. Sterker nog, het contact is nu zo beroerd dat je niet eens durft aan te geven dat je gaat samenwonen of durft te vragen of hier toestemming nodig is voor de inschrijving (als mededeling, dan kan hij die toestemming afgeven en jullie je zaakjes regelen). Lijkt mij geen goede basis als je straks iets wil kopen. Je weet niet eens wat je rechten zijn als je alleen maar huurt.Viva_Bloem1989 schreef: ↑26-02-2020 20:32We zitten hier nog maximaal een jaar samen, dus ik ga me energie er niet meer aan verspillen. De verhuurder denk dat hij de koning is en alles kan maken wegens de woningen tekort hier in de stad. Hij is ontzettend denigrerend en dreigend altijd naar mij toe. Ik neem de lekkage voor nu maar voor lief, ben al lang blij dat de rioolstank na 4 jaar eigenlijk is opgelost...
woensdag 26 februari 2020 om 23:07
Ach, schei toch uit. Met dit soort huisbazen moet je gewoon zo min mogelijk contact hebben. Heeft niets met durven te maken, maar gewoon geen zin hebben in communicatie. Ik heb er ook een die ik echt alleen voor noodzakelijke dingen bel. Voor kleine mankementen en probleempjes is het me het gezeur en gezanik gewoon niet waard. Natuurlijk is dat anders als je een huis gaat kopen.MevrKakel schreef: ↑26-02-2020 23:00Ik dacht dat het je misschien zou kunnen helpen in de stappen die jij zelf onderneemt. Want met hoe je het nu aanpakte (weigeren huur te betalen totdat iets gerepareerd is) bereik je nog minder dan je zou willen. Sterker nog, het contact is nu zo beroerd dat je niet eens durft aan te geven dat je gaat samenwonen of durft te vragen of hier toestemming nodig is voor de inschrijving (als mededeling, dan kan hij die toestemming afgeven en jullie je zaakjes regelen). Lijkt mij geen goede basis als je straks iets wil kopen. Je weet niet eens wat je rechten zijn als je alleen maar huurt.
donderdag 27 februari 2020 om 15:33
Dit heb ik al een keer gedaan, met als gevolg dat ik een aangetekende brief ontving dat hij mijn huur opzegde omdat ik mijn huur niet volledige betaalde. Ik heb vanochtend met hem gesproken over de lekkage situatie en hij zou het gaan regelen. Nu heeft hij dat al een paar x gezegd dus even afwachten.summerheat schreef: ↑26-02-2020 20:53Je hoeft je verhuurder niet te bellen om toestemming te vragen om samen te wonen. De verhuurder mag zich niet met je persoonlijke levenssfeer bemoeien. Dit is tegen de Grondwet in.
De verhuurder mag alleen het samenwonen verbieden als er
- duidelijk in je contract staat dat de woonruimte voor één persoon bestemd is EN
- je in een onzelfstandige kamer woont waar je keuken en badkamer moet delen met andere huurders. Dus duidelijk ongeschikt voor samenwonen.
Dus je hoeft je verhuurder niets te vragen.
Wat betreft de gebreken in de woning zoals die lekkage?
Ga naar het juridisch loket en laat een brief opstellen waarin je sommeerd om de lekkage te verhelpen omdat je anders er werk van gaat maken om huurvermindering af te dwingen.
Dit laatste kun je bij de huurcommissie laten doen. Kost €25 euro.
Die clausule in je contract gaat over onder-of doorverhuren en niet over samenwonen met je vriend. Onder- en doorverhuren
Mag doorgaans niet. Zeker niet zonder toestemming.
donderdag 27 februari 2020 om 15:42
MevrKakel schreef: ↑26-02-2020 23:00Ik dacht dat het je misschien zou kunnen helpen in de stappen die jij zelf onderneemt. Want met hoe je het nu aanpakte (weigeren huur te betalen totdat iets gerepareerd is) bereik je nog minder dan je zou willen. Sterker nog, het contact is nu zo beroerd dat je niet eens durft aan te geven dat je gaat samenwonen of durft te vragen of hier toestemming nodig is voor de inschrijving (als mededeling, dan kan hij die toestemming afgeven en jullie je zaakjes regelen). Lijkt mij geen goede basis als je straks iets wil kopen. Je weet niet eens wat je rechten zijn als je alleen maar huurt.
Klopt, hier heb je gelijk. Ik ben mij qua kopen zo goed mogelijk aan het inlezen, online workshops aan het volgen en met mijn (schoon)ouders en vriend aan het overleggen en sparren. Daarnaast weet ik als huurder wel wat mijn rechten zijn en heb ik destijds hulp gekregen van het Juridisch loket, alleen deze man is zo star dat er niets mee te beginnen valt.
donderdag 27 februari 2020 om 16:02
Dit kan hij helemaal niet doen.Viva_Bloem1989 schreef: ↑27-02-2020 15:33Dit heb ik al een keer gedaan, met als gevolg dat ik een aangetekende brief ontving dat hij mijn huur opzegde omdat ik mijn huur niet volledige betaalde. Ik heb vanochtend met hem gesproken over de lekkage situatie en hij zou het gaan regelen. Nu heeft hij dat al een paar x gezegd dus even afwachten.
Als jij je verhuurder in gebreke stelt (schriftelijk) van dit ernstige gebrek, mag jij bij de huurcommissie huurverlaging aanvragen. Ga niet zelfstandig minder huur betalen. Op het moment dat de lekkage verholpen is betaal je weer 100%.
donderdag 27 februari 2020 om 16:10
Viva_Bloem1989 schreef: ↑27-02-2020 15:42Klopt, hier heb je gelijk. Ik ben mij qua kopen zo goed mogelijk aan het inlezen, online workshops aan het volgen en met mijn (schoon)ouders en vriend aan het overleggen en sparren. Daarnaast weet ik als huurder wel wat mijn rechten zijn en heb ik destijds hulp gekregen van het Juridisch loket, alleen deze man is zo star dat er niets mee te beginnen valt.
Dat is het lastige met huisjesmelkers, die nemen het niet zo nauw met de wet. Dan kun je wel allerlei rechten hebben als huurder, maar als zo'n vent totaal niet meewerkt of je zelfs gaat bedreigen dan schiet je daar weinig mee op. Voordat je dan een keer je recht haalt is je woongenot al lang verpest.
Daarom stelde ik ook voor dat je bij je vriend gaat wonen. Dan houd je dat geld lekker in je zak, in plaats van het aan zo'n minkukel te geven. Kun je dat geld straks mooi in jullie nieuwe woning stoppen.
vrijdag 28 februari 2020 om 06:58
Wat een onzin. Ze krijgt hooguit een forsere huurverhoging dan.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
vrijdag 28 februari 2020 om 12:22
Dat kan pas na juli, zijn huis is op dit moment verhuurt aan vrienden van hem. Omdat hij grotendeels hier was of bij zijn ouders stond het al leeg. Maar dat gaan we zeker doen. Want ik kom net achter super veel dingen die echt niet door de beugel kunnen.RikM schreef: ↑27-02-2020 16:10Dat is het lastige met huisjesmelkers, die nemen het niet zo nauw met de wet. Dan kun je wel allerlei rechten hebben als huurder, maar als zo'n vent totaal niet meewerkt of je zelfs gaat bedreigen dan schiet je daar weinig mee op. Voordat je dan een keer je recht haalt is je woongenot al lang verpest.
Daarom stelde ik ook voor dat je bij je vriend gaat wonen. Dan houd je dat geld lekker in je zak, in plaats van het aan zo'n minkukel te geven. Kun je dat geld straks mooi in jullie nieuwe woning stoppen.
vrijdag 28 februari 2020 om 12:30
Ok even een update:
Ik heb het aangegeven bij de huurbaas en deze wil geld zien. Geld voor de periode dat mijn vriend hier regelmatig was en geld voor in de toekomst. Hij wil dat ik ga bijbetalen voor het extra watergebruik van afgelopen jaar en voor gas/stoom voor in de toekomst.
100 euro extra (70 euro betaal in nu incl de huurprijs voor 1 persoon) per maand voor het verblijf van mijn vriend voor gas/water/licht. Totaal 170 euro voor 2 personen. is dit uberhaupt reëel per maand? Overigens wel nu schriftelijk toestemming gekregen voor het inwonen van mijn vriend, juist in case. Probleem minder, behalve dat ik/we veel meer moet betalen...
Meneer wil geen facturen overhandigen dus waar dat op gebaseerd is, geen idee!
Mijn vriend komt bij mij inwonen en hebben wij dus aangegeven bij de gemeente. Echter kom ik er nu achter dat nummer 85zwart en 85rood helemaal niet geregistreerd staan bij de gemeente. Zowel mijn bovenbuurvrouw als ik wonen op Dorpstraat 85, ondanks de eigen entree die we beide hebben. De woning is opgesplitst in twee woningen zeg maar. Hoe kan dit? Dit moet toch bekend zijn bij de gemeente of mag ik überhaupt niet hier wonen? Gemeente dame kon mij hier niet meer over vertellen, moet ik echt een afspraak voor maken.
Nu ben ik uit nieuwsgierigheid gaan kijken naar het kadaster. Ik ben door mijn buurman, die hier al 50 jaar woont, geïnformeerd dat in mijn woning (zwart) altijd een groente winkel, bakker en o.a. afhaalrestaurant gevestigd is geweest. Voor mij heeft er dus niemand gewoond. Volgens het kadaster is de beneden verdieping dus winkelfunctie en de bovenverdieping (rood) woonfunctie.
Daarnaast zie ik ook in het kadaster dat de aanbouw die mijn slaapkamer vormt niet aangemeld is bij het kadaster en dus wellicht zonder vergunning gebouwd is? Nu ik alles beter onderzoek besef ik mij ook dat er geen vlucht weg is naar buiten als er brand in de keuken/woonkamer ontstaat. Er is een klein bovenraampje waar ik niet door heen pas of überhaupt bij kan komen zonder een lange trap. Deze komt uit in de mini patio van mijn buren, die geen "achterom" hebben. Ik kan dus eigenlijk geen kant op als er brand uit breekt?
Echt top dit... Heb me er eigenlijk nooit in verdiept omdat ik dacht al lang blij te mogen zijn met deze woning in de stad. Maar nu denk ik helemaal zo snel mogelijk hier weg! Kan ik dit aangeven bij de gemeente? Moet ik dat doen?
Ik heb het aangegeven bij de huurbaas en deze wil geld zien. Geld voor de periode dat mijn vriend hier regelmatig was en geld voor in de toekomst. Hij wil dat ik ga bijbetalen voor het extra watergebruik van afgelopen jaar en voor gas/stoom voor in de toekomst.
100 euro extra (70 euro betaal in nu incl de huurprijs voor 1 persoon) per maand voor het verblijf van mijn vriend voor gas/water/licht. Totaal 170 euro voor 2 personen. is dit uberhaupt reëel per maand? Overigens wel nu schriftelijk toestemming gekregen voor het inwonen van mijn vriend, juist in case. Probleem minder, behalve dat ik/we veel meer moet betalen...
Meneer wil geen facturen overhandigen dus waar dat op gebaseerd is, geen idee!
Mijn vriend komt bij mij inwonen en hebben wij dus aangegeven bij de gemeente. Echter kom ik er nu achter dat nummer 85zwart en 85rood helemaal niet geregistreerd staan bij de gemeente. Zowel mijn bovenbuurvrouw als ik wonen op Dorpstraat 85, ondanks de eigen entree die we beide hebben. De woning is opgesplitst in twee woningen zeg maar. Hoe kan dit? Dit moet toch bekend zijn bij de gemeente of mag ik überhaupt niet hier wonen? Gemeente dame kon mij hier niet meer over vertellen, moet ik echt een afspraak voor maken.
Nu ben ik uit nieuwsgierigheid gaan kijken naar het kadaster. Ik ben door mijn buurman, die hier al 50 jaar woont, geïnformeerd dat in mijn woning (zwart) altijd een groente winkel, bakker en o.a. afhaalrestaurant gevestigd is geweest. Voor mij heeft er dus niemand gewoond. Volgens het kadaster is de beneden verdieping dus winkelfunctie en de bovenverdieping (rood) woonfunctie.
Daarnaast zie ik ook in het kadaster dat de aanbouw die mijn slaapkamer vormt niet aangemeld is bij het kadaster en dus wellicht zonder vergunning gebouwd is? Nu ik alles beter onderzoek besef ik mij ook dat er geen vlucht weg is naar buiten als er brand in de keuken/woonkamer ontstaat. Er is een klein bovenraampje waar ik niet door heen pas of überhaupt bij kan komen zonder een lange trap. Deze komt uit in de mini patio van mijn buren, die geen "achterom" hebben. Ik kan dus eigenlijk geen kant op als er brand uit breekt?
Echt top dit... Heb me er eigenlijk nooit in verdiept omdat ik dacht al lang blij te mogen zijn met deze woning in de stad. Maar nu denk ik helemaal zo snel mogelijk hier weg! Kan ik dit aangeven bij de gemeente? Moet ik dat doen?
vrijdag 28 februari 2020 om 15:05
€170 per maand voor 2 personen is volgens mij wel reëel. Hij is verplicht je een overzicht te geven met de gemaakte kosten, want je mag nooit meer betalen dan er kosten gemaakt zijn. Dus als hij het wil verhogen dan zal hij toch echt moeten aantonen wat de daadwerkelijke kosten zijn.
Dat je bovenbuurvrouw op hetzelfde adres woont kan wel een probleem zijn als je (of zij) toeslagen ontvangt.
Dat je bovenbuurvrouw op hetzelfde adres woont kan wel een probleem zijn als je (of zij) toeslagen ontvangt.
vrijdag 28 februari 2020 om 15:08
Ik ontvang geen toeslagen, geen idee hoe dat met diegene die boven mij woont.RikM schreef: ↑28-02-2020 15:05€170 per maand voor 2 personen is volgens mij wel reëel. Hij is verplicht je een overzicht te geven met de gemaakte kosten, want je mag nooit meer betalen dan er kosten gemaakt zijn. Dus als hij het wil verhogen dan zal hij toch echt moeten aantonen wat de daadwerkelijke kosten zijn.
Dat je bovenbuurvrouw op hetzelfde adres woont kan wel een probleem zijn als je (of zij) toeslagen ontvangt.
vrijdag 28 februari 2020 om 15:13
Mijn vriend kreeg een baan bij mij in de buurt.
Ma- do waren we in mijn huis.
Vr- zo in zijn huis; eerst opknappen en daarna in de verkoop.
Toen het huis verkocht was ingeschreven bij gemeente en woningbouw als medebewoner.
Eerder ging niet met woz, gemeentelijke belasting enzo. Je mag niet in huurhuis geloof ik als je een koopwoning hebt.
Hier ook geen huurtoeslag. Dus in weze benadeelden we niemand dacht ik, of ik moet iets over het hoofd hebben gezien
Ma- do waren we in mijn huis.
Vr- zo in zijn huis; eerst opknappen en daarna in de verkoop.
Toen het huis verkocht was ingeschreven bij gemeente en woningbouw als medebewoner.
Eerder ging niet met woz, gemeentelijke belasting enzo. Je mag niet in huurhuis geloof ik als je een koopwoning hebt.
Hier ook geen huurtoeslag. Dus in weze benadeelden we niemand dacht ik, of ik moet iets over het hoofd hebben gezien
vrijdag 28 februari 2020 om 15:33
De verhuurder is wettelijk verplicht om elk jaar een overzicht te verstrekken van de in voorschot betaalde servicekosten, diensten en leveringen. Dus ook de gas, water en elektra kosten.
Het feit dat je een gedeelde meter hebt met de buurvrouw doet daar niets aan af. De eigenaar is niet verplicht om te woning officieel te laten splitsen.
Het niet hebben van een eigen meter ook niet.
Maar zomaar de kosten voor gas, elektra en water verhogen zonder inzicht in de daadwerkelijke kosten? Wie weet betalen jullie al jaren teveel?
Dus niet zomaar meer gaan betalen maar eerst inzicht in de daadwerkelijke kosten.
Het feit dat je een gedeelde meter hebt met de buurvrouw doet daar niets aan af. De eigenaar is niet verplicht om te woning officieel te laten splitsen.
Het niet hebben van een eigen meter ook niet.
Maar zomaar de kosten voor gas, elektra en water verhogen zonder inzicht in de daadwerkelijke kosten? Wie weet betalen jullie al jaren teveel?
Dus niet zomaar meer gaan betalen maar eerst inzicht in de daadwerkelijke kosten.
vrijdag 28 februari 2020 om 15:38
Ik vind 100 euro EXTRA wel erg veel voor één persoon er bij.... Mijn man en ik betalen niet eens 100 euro sámen voor gas en licht. Water is (omgerekend) 12 euro per maand. Je waterverbruik gaat wel iets omhoog met 2 personen, gas en licht bijna niks. Echt verwaarloosbaar. Dat wat hij dus meer wil gaan rekenen, vind ik echt buitenproportioneel veel extra. Als je, in plaats van 70, 100 euro in totaal gaat betalen (voor gas/licht/water) is dat nog te verantwoorden door hem. 100 euro extra toch echt niet.
vrijdag 28 februari 2020 om 15:46
Ik weet natuurlijk niet OF u de huur betaald heeft (en wanneer), maar het algemene advies is:Viva_Bloem1989 schreef: ↑27-02-2020 15:33Dit heb ik al een keer gedaan, met als gevolg dat ik een aangetekende brief ontving dat hij mijn huur opzegde omdat ik mijn huur niet volledige betaalde. Ik heb vanochtend met hem gesproken over de lekkage situatie en hij zou het gaan regelen. Nu heeft hij dat al een paar x gezegd dus even afwachten.
- zoek EERST uit wat uw rechten en plichten zijn
- DAARNA hoeft u niet bang te zijn voor bluf zoals het dreigen met rekeningen, incassoburo's e.d.
(fysieke bedreigingen zijn natuurlijk een ander verhaal)
Als u alleen een brief gestuurd heeft waarin u herstel van gebreken eist, hoeft u niet bang te zijn dat hij de huur opzegt.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 28 februari 2020 om 15:50
Viva_Bloem1989 schreef: ↑28-02-2020 12:30Ok even een update:
Ik heb het aangegeven bij de huurbaas en deze wil geld zien. Geld voor de periode dat mijn vriend hier regelmatig was en geld voor in de toekomst. Hij wil dat ik ga bijbetalen voor het extra watergebruik van afgelopen jaar en voor gas/stoom voor in de toekomst.
100 euro extra (70 euro betaal in nu incl de huurprijs voor 1 persoon) per maand voor het verblijf van mijn vriend voor gas/water/licht. Totaal 170 euro voor 2 personen. is dit uberhaupt reëel per maand? Overigens wel nu schriftelijk toestemming gekregen voor het inwonen van mijn vriend, juist in case. Probleem minder, behalve dat ik/we veel meer moet betalen...
Meneer wil geen facturen overhandigen dus waar dat op gebaseerd is, geen idee!
Mijn vriend komt bij mij inwonen en hebben wij dus aangegeven bij de gemeente. Echter kom ik er nu achter dat nummer 85zwart en 85rood helemaal niet geregistreerd staan bij de gemeente. Zowel mijn bovenbuurvrouw als ik wonen op Dorpstraat 85, ondanks de eigen entree die we beide hebben. De woning is opgesplitst in twee woningen zeg maar. Hoe kan dit? Dit moet toch bekend zijn bij de gemeente of mag ik überhaupt niet hier wonen? Gemeente dame kon mij hier niet meer over vertellen, moet ik echt een afspraak voor maken.
Nu ben ik uit nieuwsgierigheid gaan kijken naar het kadaster. Ik ben door mijn buurman, die hier al 50 jaar woont, geïnformeerd dat in mijn woning (zwart) altijd een groente winkel, bakker en o.a. afhaalrestaurant gevestigd is geweest. Voor mij heeft er dus niemand gewoond. Volgens het kadaster is de beneden verdieping dus winkelfunctie en de bovenverdieping (rood) woonfunctie.
Daarnaast zie ik ook in het kadaster dat de aanbouw die mijn slaapkamer vormt niet aangemeld is bij het kadaster en dus wellicht zonder vergunning gebouwd is? Nu ik alles beter onderzoek besef ik mij ook dat er geen vlucht weg is naar buiten als er brand in de keuken/woonkamer ontstaat. Er is een klein bovenraampje waar ik niet door heen pas of überhaupt bij kan komen zonder een lange trap. Deze komt uit in de mini patio van mijn buren, die geen "achterom" hebben. Ik kan dus eigenlijk geen kant op als er brand uit breekt?
Echt top dit... Heb me er eigenlijk nooit in verdiept omdat ik dacht al lang blij te mogen zijn met deze woning in de stad. Maar nu denk ik helemaal zo snel mogelijk hier weg! Kan ik dit aangeven bij de gemeente? Moet ik dat doen?
Verhuurder wil geen rekeningen (van gas etc.) laten zien?
--> dien een klacht in bij de huurcommissie. Als hij geen berekening kan laten zien, gaat u geld terug krijgen.
Ontbreken van vluchtwegen e.d.?
Ik denk dat u dit bij de brandweer melden kunt.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 28 februari 2020 om 15:51
Irish_Wasser_Woman schreef: ↑28-02-2020 15:38Ik vind 100 euro EXTRA wel erg veel voor één persoon er bij.... Mijn man en ik betalen niet eens 100 euro sámen voor gas en licht. Water is (omgerekend) 12 euro per maand. Je waterverbruik gaat wel iets omhoog met 2 personen, gas en licht bijna niks. Echt verwaarloosbaar. Dat wat hij dus meer wil gaan rekenen, vind ik echt buitenproportioneel veel extra. Als je, in plaats van 70, 100 euro in totaal gaat betalen (voor gas/licht/water) is dat nog te verantwoorden door hem. 100 euro extra toch echt niet.
Ik heb even snel gekeken wat wij destijds met z'n tweeën betaalden (ik woon nu alleen) en dat kwam aardig in de buurt van die 170 euro. Waarschijnlijk betaalde ze al die tijd te weinig, voor haar alleen.
Maar goed, het doet er ook niet toe. Hij moet gewoon aantonen wat de kosten zijn.
vrijdag 28 februari 2020 om 15:56
Wat betreft illegale aanbouw, splitsen van woning zonder de gemeente in te lichten, gebruik van winkelruimte als woning:Viva_Bloem1989 schreef: ↑28-02-2020 12:30Ok even een update:
Ik heb het aangegeven bij de huurbaas en deze wil geld zien. Geld voor de periode dat mijn vriend hier regelmatig was en geld voor in de toekomst. Hij wil dat ik ga bijbetalen voor het extra watergebruik van afgelopen jaar en voor gas/stoom voor in de toekomst.
100 euro extra (70 euro betaal in nu incl de huurprijs voor 1 persoon) per maand voor het verblijf van mijn vriend voor gas/water/licht. Totaal 170 euro voor 2 personen. is dit uberhaupt reëel per maand? Overigens wel nu schriftelijk toestemming gekregen voor het inwonen van mijn vriend, juist in case. Probleem minder, behalve dat ik/we veel meer moet betalen...
Meneer wil geen facturen overhandigen dus waar dat op gebaseerd is, geen idee!
Mijn vriend komt bij mij inwonen en hebben wij dus aangegeven bij de gemeente. Echter kom ik er nu achter dat nummer 85zwart en 85rood helemaal niet geregistreerd staan bij de gemeente. Zowel mijn bovenbuurvrouw als ik wonen op Dorpstraat 85, ondanks de eigen entree die we beide hebben. De woning is opgesplitst in twee woningen zeg maar. Hoe kan dit? Dit moet toch bekend zijn bij de gemeente of mag ik überhaupt niet hier wonen? Gemeente dame kon mij hier niet meer over vertellen, moet ik echt een afspraak voor maken.
Nu ben ik uit nieuwsgierigheid gaan kijken naar het kadaster. Ik ben door mijn buurman, die hier al 50 jaar woont, geïnformeerd dat in mijn woning (zwart) altijd een groente winkel, bakker en o.a. afhaalrestaurant gevestigd is geweest. Voor mij heeft er dus niemand gewoond. Volgens het kadaster is de beneden verdieping dus winkelfunctie en de bovenverdieping (rood) woonfunctie.
Daarnaast zie ik ook in het kadaster dat de aanbouw die mijn slaapkamer vormt niet aangemeld is bij het kadaster en dus wellicht zonder vergunning gebouwd is? Nu ik alles beter onderzoek besef ik mij ook dat er geen vlucht weg is naar buiten als er brand in de keuken/woonkamer ontstaat. Er is een klein bovenraampje waar ik niet door heen pas of überhaupt bij kan komen zonder een lange trap. Deze komt uit in de mini patio van mijn buren, die geen "achterom" hebben. Ik kan dus eigenlijk geen kant op als er brand uit breekt?
Echt top dit... Heb me er eigenlijk nooit in verdiept omdat ik dacht al lang blij te mogen zijn met deze woning in de stad. Maar nu denk ik helemaal zo snel mogelijk hier weg! Kan ik dit aangeven bij de gemeente? Moet ik dat doen?
U mag dit natuurlijk melden (bouw- en woningtoezicht?) en als er een ijverige ambtenaar is, moet de eigenaar misschien de aanbouw afbreken.
Maar het echte probleem lijkt mij:
- onveiligheid bij brand
- dat u en uw buurvrouw op 1 adres geregistreerd zijn.
Als een buurvrouw dan schulden heeft, komt misschien de deurwaarder bij u langs.
Als het contract "woning" vermeldt (en niet "kamer" o.i.d.) mag u volgens mij van de verhuurder eisen dat u zelfstandige woonruimte huurt, zonder mede-huurster, en dat gebleken is ( uit de administratie van de gemeente) dat hij een deel van de woning aan nog een persoon verhuurd heeft.
Maar het lijkt mij niet de moeite waard hierin tijd te steken.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 28 februari 2020 om 17:30
Dit stukje is onzin. Er zijn duizenden panden in Nederland die niet officieel gesplitst zijn en waarbij mensen dus feitelijk samen op één adres wonen.haarklover schreef: ↑28-02-2020 15:56Wat betreft illegale aanbouw, splitsen van woning zonder de gemeente in te lichten, gebruik van winkelruimte als woning:
U mag dit natuurlijk melden (bouw- en woningtoezicht?) en als er een ijverige ambtenaar is, moet de eigenaar misschien de aanbouw afbreken.
Maar het echte probleem lijkt mij:
- onveiligheid bij brand
- dat u en uw buurvrouw op 1 adres geregistreerd zijn.
Als een buurvrouw dan schulden heeft, komt misschien de deurwaarder bij u langs.
Als het contract "woning" vermeldt (en niet "kamer" o.i.d.) mag u volgens mij van de verhuurder eisen dat u zelfstandige woonruimte huurt, zonder mede-huurster, en dat gebleken is ( uit de administratie van de gemeente) dat hij een deel van de woning aan nog een persoon verhuurd heeft.
Maar het lijkt mij niet de moeite waard hierin tijd te steken.
De belastingdienst heeft er zelfs aparte brieven voor en een aparte afdeling die dit soort woningen opsplitsen in hun systeem.
Alleen omdat het pand niet is opgesplitst maakt het nog geen onzelfstandige woonruimte. Het splitsen van een pand is zelfs niet verplicht bij wet of gemeente.
