Geld & Recht
alle pijlers
Huurcontract - Mag ik samenwonen?
woensdag 26 februari 2020 om 19:40
Mijn vriend en ik zijn aan het nadenken om te gaan samenwonen in mijn huurwoning. . Zo kan hij zijn huis al te koop zetten en tijdelijk bij mij intrekken. Op deze manier hebben wij geen overbruggingshypotheek nodig. Het zal dus van tijdelijke aard zijn totdat wij samen een koopwoning hebben gevonden. Alleen wordt mij uit het huurcontract niet duidelijk of dit mag of niet. Belastingtechnisch maakt het niets uit, omdat ik geen huurtoeslag ontvang.
In mijn huurcontract staat het volgende:
11. Onderverhuur
Het is huurder niet toegestaan het geheel of gedeeltelijk door derden te laten gebruiken of aan derden in onderhuur af te staan of anderszins in gebruik te geven. Ook overdracht van het huurrecht mag niet plaatsvinden.
Er staat dat iemand niet gedeeltelijk gebruik mag maken? Afgaande naar de tekst denk ik dat het niet mag, maar 100% duidelijk word het mij niet. Hoe is jullie gedachte en advies hierover?
In mijn huurcontract staat het volgende:
11. Onderverhuur
Het is huurder niet toegestaan het geheel of gedeeltelijk door derden te laten gebruiken of aan derden in onderhuur af te staan of anderszins in gebruik te geven. Ook overdracht van het huurrecht mag niet plaatsvinden.
Er staat dat iemand niet gedeeltelijk gebruik mag maken? Afgaande naar de tekst denk ik dat het niet mag, maar 100% duidelijk word het mij niet. Hoe is jullie gedachte en advies hierover?
vrijdag 28 februari 2020 om 17:38
Klopt, het huurcontract van de tijdelijke huurders loopt t/m juni. Voor nu heb ik akkoord van mijn huurbaas en gaan we die 100 euro extra maar gewoon dokken ben ik bang.
vrijdag 28 februari 2020 om 18:43
Vraag wel (per aangetekende brief) een berekening van de stookkosten en servicekosten, op basis van de meterstanden (en de rekeningen van het energiebedrijf).Viva_Bloem1989 schreef: ↑28-02-2020 17:38Klopt, het huurcontract van de tijdelijke huurders loopt t/m juni. Voor nu heb ik akkoord van mijn huurbaas en gaan we die 100 euro extra maar gewoon dokken ben ik bang.
Je zult zien dat je veel te veel betaalt.
En waarschijnlijk reageert hij niet, of krijg een vage berekening die niets betekent.
google dan eens op "huurcommissie stookkosten servicekosten"
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 28 februari 2020 om 18:53
Interessant.summerheat schreef: ↑28-02-2020 17:30Dit stukje is onzin. Er zijn duizenden panden in Nederland die niet officieel gesplitst zijn en waarbij mensen dus feitelijk samen op één adres wonen.
De belastingdienst heeft er zelfs aparte brieven voor en een aparte afdeling die dit soort woningen opsplitsen in hun systeem.
Alleen omdat het pand niet is opgesplitst maakt het nog geen onzelfstandige woonruimte. Het splitsen van een pand is zelfs niet verplicht bij wet of gemeente.
Ik zou denken dat post-adressen in Nederland op 1 of andere manier afhangen van de registratie in het kadaster, dus dat een huisnummer pas "a" of "b" (of "rood" "zwart" "wit" enz.) erbij krijgt als de splitsing bij het kadaster gemeld is.
Vergis ik mij?
Ik denk dat het splitsen van een woning ook gevolgen heeft voor gemeentelijke belastingen (dingen als rioolrecht en vuilnis ophalen) dus het verbaast mij als melden niet verplicht is.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 28 februari 2020 om 19:01
haarklover schreef: ↑28-02-2020 18:53Interessant.
Ik zou denken dat post-adressen in Nederland op 1 of andere manier afhangen van de registratie in het kadaster, dus dat een huisnummer pas "a" of "b" (of "rood" "zwart" "wit" enz.) erbij krijgt als de splitsing bij het kadaster gemeld is.
Vergis ik mij?
Dat dacht ik eigenlijk ook. Maar blijkbaar niet?
vrijdag 28 februari 2020 om 19:17
Jij hebt gelijk. Het gebeurt niet altijd, maar de facto hoort het te gaan zoals jij zegt.haarklover schreef: ↑28-02-2020 18:53Interessant.
Ik zou denken dat post-adressen in Nederland op 1 of andere manier afhangen van de registratie in het kadaster, dus dat een huisnummer pas "a" of "b" (of "rood" "zwart" "wit" enz.) erbij krijgt als de splitsing bij het kadaster gemeld is.
Vergis ik mij?
Ik denk dat het splitsen van een woning ook gevolgen heeft voor gemeentelijke belastingen (dingen als rioolrecht en vuilnis ophalen) dus het verbaast mij als melden niet verplicht is.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
vrijdag 28 februari 2020 om 19:36
In het BAG (basisregistratie adressen en Gebouwen) staan inderdaad alleen zelfstandige woningen. Maar ook grote panden van 700 m2 waar eigenlijk 4 gezinnen op elk hun eigen etage wonen. Is het pand officieel gesplitst bij de gemeente dan krijgt elke etage een toevoeging zoals a, b etc. in het BAG en is het geen groot woonobject meer in BAG.haarklover schreef: ↑28-02-2020 18:53Interessant.
Ik zou denken dat post-adressen in Nederland op 1 of andere manier afhangen van de registratie in het kadaster, dus dat een huisnummer pas "a" of "b" (of "rood" "zwart" "wit" enz.) erbij krijgt als de splitsing bij het kadaster gemeld is.
Vergis ik mij?
Ik denk dat het splitsen van een woning ook gevolgen heeft voor gemeentelijke belastingen (dingen als rioolrecht en vuilnis ophalen) dus het verbaast mij als melden niet verplicht is.
Als iemand een herenhuis/grachtenpand koopt is het zijn eigendom. Er is niemand die hem kan verplichten om de woning, zijn eigendom te splitsen. Je betaald dan inderdaad maar 1x gemeentelijke belastingen. Maar dat is gebaseerd op de WOZ waarde. Die is sowieso hoog of het nou wel of niet gesplitst is.
Iedereen kent vast wel de verhalen dat ze een toeslag wilde aanvragen en dat de bovenbuurvrouw ineens op de beschikking stond? Fout in het systeem? Nee gewoon een groot woonobject, zoals ze dat bij de belastingdienst noemen, die niet door de eigenaar is gesplitst.
De speciaal daarvoor opgerichte afdeling vraagt de plattegrond op bij de verhuurder en de situatieschets waar iedereen woont en wie bij elkaar hoort. Vervolgens wordt de woning in de belastingdienst systemen gesplitst in a, b, c, d of met toevoeging 1,2,3. Die splitsing is dus niet officieel en staat ook niet zo vermeld in het BRP (basisregistratie personen, voorheen het GBA) van de gemeente.
En elk gezin of persoon krijgt weer de juiste toeslag.
summerheat wijzigde dit bericht op 28-02-2020 19:41
6.87% gewijzigd
vrijdag 28 februari 2020 om 20:53
Dat laatste klopt. Ik deel de afvalkosten met mijn bovenbuurvrouw en sinds vorig jaar pas enkel de waterschapsbelasting en riool enz op nr zwart alleen.haarklover schreef: ↑28-02-2020 18:53Interessant.
Ik zou denken dat post-adressen in Nederland op 1 of andere manier afhangen van de registratie in het kadaster, dus dat een huisnummer pas "a" of "b" (of "rood" "zwart" "wit" enz.) erbij krijgt als de splitsing bij het kadaster gemeld is.
Vergis ik mij?
Ik denk dat het splitsen van een woning ook gevolgen heeft voor gemeentelijke belastingen (dingen als rioolrecht en vuilnis ophalen) dus het verbaast mij als melden niet verplicht is.
vrijdag 28 februari 2020 om 20:55
Yes, zodra dit kan gaan we dit ook doen.
vrijdag 28 februari 2020 om 20:57
Ik wacht even dit weekend af of hij nog op mijn mail reageert en ander zal het inderdaad per aangetekende brief worden opgevraagd. Al heb ik er nu echt al 3x om gevraagd en ik krijg het niet. Vandaag proberen op te vragen bij de leveranciers maar die kunnen mij geen informatie geven omdat de huurbaas onder contract staat en ik niet. Maar beide zeiden dat hij wel verplicht is het te overhandigen.haarklover schreef: ↑28-02-2020 18:43Vraag wel (per aangetekende brief) een berekening van de stookkosten en servicekosten, op basis van de meterstanden (en de rekeningen van het energiebedrijf).
Je zult zien dat je veel te veel betaalt.
En waarschijnlijk reageert hij niet, of krijg een vage berekening die niets betekent.
google dan eens op "huurcommissie stookkosten servicekosten"
zaterdag 29 februari 2020 om 08:56
Maar had je dan serieus verwacht dat jouw vriend bij je mocht intrekken, en je huur ongewijzigd zou blijven?Viva_Bloem1989 schreef: ↑28-02-2020 17:38Klopt, het huurcontract van de tijdelijke huurders loopt t/m juni. Voor nu heb ik akkoord van mijn huurbaas en gaan we die 100 euro extra maar gewoon dokken ben ik bang.
Ik begrijp dat de huurprijs incl. g.l.w is.. dan vind ik 100 Euro meer voor een volledig gebruiker echt niet onredelijk.
zaterdag 29 februari 2020 om 12:16
Ik woon ook in een aparte woning die niet formeel gesplitst is en deel ook mijn gemeentebelastingen en afvalstoffenheffingen etc. met de buren. Voor de gemeente zijn we een meerpersoonshuishouden.
Eigenlijk mag dat niet geloof ik, het moet dan echt één woning zijn, dat is het niet, maar we delen wel een trappenhuis.
Eigenlijk mag dat niet geloof ik, het moet dan echt één woning zijn, dat is het niet, maar we delen wel een trappenhuis.
zaterdag 29 februari 2020 om 17:08
Het is heel simpel. Ik heb een huis. Dat huis is mijn eigendom. Ik besluit de begane grond te verhuren aan koppel A, en ik besluit de 1e etage te verhuren aan koppel B. Ik knutsel een keuken in een kamertje op de 1e etage en ik knutsel een douchecabine en wastafel ergens op de begane grond, en klaar. Voor de handigheid verhuur ik dan inclusief energie, omdat er maar 1 meter in het huis zit, dus daar ben ik dan ook vanaf. In de voordeur maak ik twee brievenbussen, nummer A en B. Maar daarmee zijn het nog niet twee woningen. Officieel zijn het pas twee woningen indien er kadastrale splitsing heeft plaatsgevonden.rumforviva schreef: ↑29-02-2020 12:16Ik woon ook in een aparte woning die niet formeel gesplitst is en deel ook mijn gemeentebelastingen en afvalstoffenheffingen etc. met de buren. Voor de gemeente zijn we een meerpersoonshuishouden.
Eigenlijk mag dat niet geloof ik, het moet dan echt één woning zijn, dat is het niet, maar we delen wel een trappenhuis.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 29 februari 2020 om 22:32
Ja, dat weet ik. Maar mijn gemeente wil dat niet hebben. Ze zijn ook wel eens komen controleren of het wel daadwerkelijk één woning is. Daarvoor hebben we toen van de huisbaas wel wat dingen anders neer moeten zetten om het meer 1 woning te laten lijken. We hebben het hier over twee compleet gescheiden etages van elk zo’n 65 m2.pejeka schreef: ↑29-02-2020 17:08Het is heel simpel. Ik heb een huis. Dat huis is mijn eigendom. Ik besluit de begane grond te verhuren aan koppel A, en ik besluit de 1e etage te verhuren aan koppel B. Ik knutsel een keuken in een kamertje op de 1e etage en ik knutsel een douchecabine en wastafel ergens op de begane grond, en klaar. Voor de handigheid verhuur ik dan inclusief energie, omdat er maar 1 meter in het huis zit, dus daar ben ik dan ook vanaf. In de voordeur maak ik twee brievenbussen, nummer A en B. Maar daarmee zijn het nog niet twee woningen. Officieel zijn het pas twee woningen indien er kadastrale splitsing heeft plaatsgevonden.
Degene die kwam controleren was niet overtuigd en wilde het als twee gescheiden woningen laten aanmerken met blijkbaar allerlei negatieve gevolgen voor de huisbaas. Dat heeft tot een hele procedure geleid waar ik het fijne niet van weet. Maar uiteindelijk mocht de situatie blijven zoals die was, toch op papier als 1 woning. Maar blijkbaar was het voor de gemeente dus wel iets belangrijks. En voor mijn huisbaas ook, maar die had er weer een ander belang bij. Zo eenvoudig is het dus blijkbaar niet.
zondag 1 maart 2020 om 11:45
Bedankt voor de uitleg!summerheat schreef: ↑28-02-2020 19:36In het BAG (basisregistratie adressen en Gebouwen) staan inderdaad alleen zelfstandige woningen. Maar ook grote panden van 700 m2 waar eigenlijk 4 gezinnen op elk hun eigen etage wonen. Is het pand officieel gesplitst bij de gemeente dan krijgt elke etage een toevoeging zoals a, b etc. in het BAG en is het geen groot woonobject meer in BAG.
Als iemand een herenhuis/grachtenpand koopt is het zijn eigendom. Er is niemand die hem kan verplichten om de woning, zijn eigendom te splitsen. Je betaald dan inderdaad maar 1x gemeentelijke belastingen. Maar dat is gebaseerd op de WOZ waarde. Die is sowieso hoog of het nou wel of niet gesplitst is.
Iedereen kent vast wel de verhalen dat ze een toeslag wilde aanvragen en dat de bovenbuurvrouw ineens op de beschikking stond? Fout in het systeem? Nee gewoon een groot woonobject, zoals ze dat bij de belastingdienst noemen, die niet door de eigenaar is gesplitst.
De speciaal daarvoor opgerichte afdeling vraagt de plattegrond op bij de verhuurder en de situatieschets waar iedereen woont en wie bij elkaar hoort. Vervolgens wordt de woning in de belastingdienst systemen gesplitst in a, b, c, d of met toevoeging 1,2,3. Die splitsing is dus niet officieel en staat ook niet zo vermeld in het BRP (basisregistratie personen, voorheen het GBA) van de gemeente.
En elk gezin of persoon krijgt weer de juiste toeslag.
Blijkbaar is de belastingdienst tamelijk soepel als iemand een toeslag aanvraagt (en de verhuurder een beetje meewerkt). Dat is fijn voor de huurders.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
zondag 1 maart 2020 om 12:01
Maar volgens mij kan het feit dat TO woont in een gedeelte van het pand dat geen woonbestemming heeft, wel een probleem worden, evenals het ontbreken van een vluchtweg. Je woning niet officieel splitsen is een ander verhaal dan iemand laten wonen in je bedrijfsruimte. Als dat het geval is, woont TO illegaal.
Ik zou zsm iets anders zoeken, Dit stinkt aan alle kanten.
Ik zou zsm iets anders zoeken, Dit stinkt aan alle kanten.
zondag 1 maart 2020 om 12:06
Waar lees je terug dat ik had verwacht mijn huurprijs niet aangepast zou worden? Ik verbaas mij alleen over de hoogte. Ik betaal zelf minder dan dat mijn vriend nu extra moet betalen? Dat is toch vreemdPindakaasjes schreef: ↑29-02-2020 08:56Maar had je dan serieus verwacht dat jouw vriend bij je mocht intrekken, en je huur ongewijzigd zou blijven?
Ik begrijp dat de huurprijs incl. g.l.w is.. dan vind ik 100 Euro meer voor een volledig gebruiker echt niet onredelijk.
zondag 1 maart 2020 om 12:09
Voor nu laat ik het even rusten. We gaan op zoek naar een koopwoning samen zodra zijn huis verkocht is of trekken na juli bij hem in. Ik zal hier niet nog langer zitten dan 9 maanden verwacht ik zo. Het gaat al een paar jaar goed dus we zullen die 9 maanden ook wel overleven.forumfossiel schreef: ↑01-03-2020 12:01Maar volgens mij kan het feit dat TO woont in een gedeelte van het pand dat geen woonbestemming heeft, wel een probleem worden, evenals het ontbreken van een vluchtweg. Je woning niet officieel splitsen is een ander verhaal dan iemand laten wonen in je bedrijfsruimte. Als dat het geval is, woont TO illegaal.
Ik zou zsm iets anders zoeken, Dit stinkt aan alle kanten.
Wellicht ga ik stappen ondernemen zodra ik mijn huur heb opgezegd, om te voorkomen dat dit opnieuw verhuurd kan worden voor een belachelijk hoge prijs en deze onveilige voorzieningen. Maar dat weet ik nog niet zeker, ik sluit het denk liever helemaal af.
zondag 1 maart 2020 om 12:18
Als je een tijdelijk huurcontract kun je zelfs nog nadat je vertrokken bent uit de woning de huurprijs laten toetsen bij de huurcommissie. Als zij uitspraak doen over de te hoge huurprijs en zij hem in de uitspraak verlagen kun je flink veel geld terug vorderen van je verhuurder voor al de tijd dat je teveel betaald hebt.Viva_Bloem1989 schreef: ↑01-03-2020 12:09Voor nu laat ik het even rusten. We gaan op zoek naar een koopwoning samen zodra zijn huis verkocht is of trekken na juli bij hem in. Ik zal hier niet nog langer zitten dan 9 maanden verwacht ik zo. Het gaat al een paar jaar goed dus we zullen die 9 maanden ook wel overleven.
Wellicht ga ik stappen ondernemen zodra ik mijn huur heb opgezegd, om te voorkomen dat dit opnieuw verhuurd kan worden voor een belachelijk hoge prijs en deze onveilige voorzieningen. Maar dat weet ik nog niet zeker, ik sluit het denk liever helemaal af.
Je verhuurder kan binnen zes weken nog in beroep bij de rechtbank tegen de lagere huurprijs maar rechters volgen over het algemeen het advies van de huurcommissie.
Na zes weken en geen beroep door verhuurder dan is de uitspraak van de huurcommissie bindend.
Leuke natraper voor dit soort huisjesmelkers.
Zie voor de procedure de website van de huurcommissie. De lijstjes kan je downloaden, invullen en opsturen. Kost je 25 euro.
zondag 1 maart 2020 om 12:22
Thanks! Ga ik zeker doensummerheat schreef: ↑01-03-2020 12:18Als je een tijdelijk huurcontract kun je zelfs nog nadat je vertrokken bent uit de woning de huurprijs laten toetsen bij de huurcommissie. Als zij uitspraak doen over de te hoge huurprijs en zij hem in de uitspraak verlagen kun je flink veel geld terug vorderen van je verhuurder voor al de tijd dat je teveel betaald hebt.
Je verhuurder kan binnen zes weken nog in beroep bij de rechtbank tegen de lagere huurprijs maar rechters volgen over het algemeen het advies van de huurcommissie.
Na zes weken en geen beroep door verhuurder dan is de uitspraak van de huurcommissie bindend.
Leuke natraper voor dit soort huisjesmelkers.
Zie voor de procedure de website van de huurcommissie. De lijstjes kan je downloaden, invullen en opsturen. Kost je 25 euro.
Al hoop ik ook gewoon dat de brandweer bij controle deze woning niet veilig verklaard en er geen nieuwe bewoner in mag komen voordat dit opgelost is. Ik zou het niet over mijn hart verkrijgen als hier iemand komt wonen, er breekt brand uit en die persoon raakt gewond of erger en ik heb het dan nooit aangegeven dat deze woning gewoon onveilig is.
zondag 1 maart 2020 om 12:26
Viva_Bloem1989 schreef: ↑01-03-2020 12:06Waar lees je terug dat ik had verwacht mijn huurprijs niet aangepast zou worden? Ik verbaas mij alleen over de hoogte. Ik betaal zelf minder dan dat mijn vriend nu extra moet betalen? Dat is toch vreemd
Ik denk dat je het zo moet zien: jij betaalde al die tijd te weinig en hij heeft jouw €70 verhoogd naar €85. En dan dus keer twee omdat er een persoon bij komt. Totaal €170. Ik vind het niet onredelijk.
zondag 1 maart 2020 om 12:38
Wel interessant. Alles ingevuld en kom op Maximale huurprijs (kale huur) €459,24summerheat schreef: ↑01-03-2020 12:18Als je een tijdelijk huurcontract kun je zelfs nog nadat je vertrokken bent uit de woning de huurprijs laten toetsen bij de huurcommissie. Als zij uitspraak doen over de te hoge huurprijs en zij hem in de uitspraak verlagen kun je flink veel geld terug vorderen van je verhuurder voor al de tijd dat je teveel betaald hebt.
Je verhuurder kan binnen zes weken nog in beroep bij de rechtbank tegen de lagere huurprijs maar rechters volgen over het algemeen het advies van de huurcommissie.
Na zes weken en geen beroep door verhuurder dan is de uitspraak van de huurcommissie bindend.
Leuke natraper voor dit soort huisjesmelkers.
Zie voor de procedure de website van de huurcommissie. De lijstjes kan je downloaden, invullen en opsturen. Kost je 25 euro.
Betaal nu 665 euro incl g/w/l (incl die verhoging)
anoniem_395876 wijzigde dit bericht op 01-03-2020 12:44
Reden: dubbel
Reden: dubbel
13.60% gewijzigd
