Geld & Recht
alle pijlers
Huurder verlaat pand --> Composthoop verwijderen?
maandag 28 september 2020 om 12:47
Hallo
Mijn huurder heeft 2 jaar geleden intrek genomen in mijn 1e woning. De tuin was toen net aangelegd en volledig proper/leeg.
Nu wenst zij te vertrekken ... Maar ze laat een enorme hoop compost achter, met de woorden " het gaat hier om grasresten, de natuur ruimt dit zelf op". Bij intrek - toen er natuurlijk een plaatsbeschrijving opgemaakt werd met bijhorende foto's - was deze er niet.
Mijn vraag: dient zij deze nu weg te halen? Of niet?
Mijn huurder heeft 2 jaar geleden intrek genomen in mijn 1e woning. De tuin was toen net aangelegd en volledig proper/leeg.
Nu wenst zij te vertrekken ... Maar ze laat een enorme hoop compost achter, met de woorden " het gaat hier om grasresten, de natuur ruimt dit zelf op". Bij intrek - toen er natuurlijk een plaatsbeschrijving opgemaakt werd met bijhorende foto's - was deze er niet.
Mijn vraag: dient zij deze nu weg te halen? Of niet?
maandag 28 september 2020 om 12:49
maandag 28 september 2020 om 12:53
Je loopt het huis samen met de huurster rond en checkt de staat van het huis. En bij de composthoop deel je mee dat zij die moet weghalen en anders worden de kosten van de borg afgehouden. Juist voor dit soort zaken is de borg.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
maandag 28 september 2020 om 13:05
In NL?
Wat staat er in het huurcontract? Normaal moet je het achter laten zoals je het gehuurd hebt. Ze heeft waarschijnlijk borg betaald?
Ze heeft dan keuze, of ze haalt deze composthoop zelf weg of jij doet dit en verrekent dit met de borg.
Wat staat er in het huurcontract? Normaal moet je het achter laten zoals je het gehuurd hebt. Ze heeft waarschijnlijk borg betaald?
Ze heeft dan keuze, of ze haalt deze composthoop zelf weg of jij doet dit en verrekent dit met de borg.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
maandag 28 september 2020 om 13:06
maandag 28 september 2020 om 13:08
Deze maar dan met de variant ‘kosten worden verrekend met de borgsom’
Nee heb je, ja kun je krijgen
maandag 28 september 2020 om 13:19
Hoe ziet een net aangelegde, lege, "propere" tuin eruit? En hoe ziet deze "composthoop" eruit? Een hoop natuurlijke tuinresten in een normale tuin is niks bijzonders en eerder een toevoeging dan iets dat daar niet thuishoort. Maar alles hangt af van de context. Hoe groot is de tuin, hoe is de inrichting, hoe groot is de hoop, waar ligt de hoop, is deze afgeschermd of gewoon ergens neergekwakt, etc.
Uitgangspunt is de huurovereenkomst, maar de kans is nihil dat deze exacte situatie daar in beschreven staat. Het komt dus aan op interpretatie van de bepalingen. En daardoor zullen de context en jullie persoonlijke ideeën daarover de bepalende factoren zijn.
En daarbij: is het geen gedoe om niks? Hoeveel werk is het om die hoop zelf even weg te gooien? Is het een conflict waard?
Een huis en tuin zijn nooit in exact dezelfde staat na vertrek huurder, er is altijd sprake van slijtage, vervuiling, aanpassingen etc. Opleveren in dezelfde staat houdt in dat wezenlijke veranderingen en defecten ongedaan gemaakt moeten worden, niet dat de huurder voor vertrek het huis en de tuin helemaal letterlijk precies zo moet achterlaten als bij aanvang huur. Met andere woorden: de huurder hoeft niet voor vertrek eerst de boel te gaan opknappen en in detail te reconstrueren.
Uitgangspunt is de huurovereenkomst, maar de kans is nihil dat deze exacte situatie daar in beschreven staat. Het komt dus aan op interpretatie van de bepalingen. En daardoor zullen de context en jullie persoonlijke ideeën daarover de bepalende factoren zijn.
En daarbij: is het geen gedoe om niks? Hoeveel werk is het om die hoop zelf even weg te gooien? Is het een conflict waard?
Een huis en tuin zijn nooit in exact dezelfde staat na vertrek huurder, er is altijd sprake van slijtage, vervuiling, aanpassingen etc. Opleveren in dezelfde staat houdt in dat wezenlijke veranderingen en defecten ongedaan gemaakt moeten worden, niet dat de huurder voor vertrek het huis en de tuin helemaal letterlijk precies zo moet achterlaten als bij aanvang huur. Met andere woorden: de huurder hoeft niet voor vertrek eerst de boel te gaan opknappen en in detail te reconstrueren.
maandag 28 september 2020 om 14:05
Hallo,
Bedankt voor jullie reacties. Het zijn er meer dan ik had gedacht ...
In de staatbepaling + bijhorende foto's, is het duidelijk dat de tuin leeg is. Op een tuinhuis na. In het contract staat ook duidelijk dat de woning moet worden opgeleverd, zoals het werd aangeboden. (Natuurlijk zijn bepaalde "slijtages" normaal, aangezien erin gewoond is.)
Ze heeft gedurende 2 jaar haar gras afgereden, en alles op een hoop gegooid op een hoek van het perceel, jammer genoeg recht in het zicht, ipv de hoop te "verbergen" achter het tuinhuis. Volgens haar is het enkel tuinafval, zijnde gras, dat ertussen ligt.
Ik zou dus willen dat ze het huis teruggeeft, zoals ze het heeft gekregen, zijnde zonder composthoop. Is het onredelijk om dit van haar te verwachten/vragen? Anders dien ik iemand aan te werven om de hoop weg te halen ... En dat gaat me geld kosten. (Gezien de nieuwe huurder er volgende week inkomt, heb ik de tijd niet meer om dit op mijn gemak zelf te doen)
Bedankt voor jullie reacties. Het zijn er meer dan ik had gedacht ...
In de staatbepaling + bijhorende foto's, is het duidelijk dat de tuin leeg is. Op een tuinhuis na. In het contract staat ook duidelijk dat de woning moet worden opgeleverd, zoals het werd aangeboden. (Natuurlijk zijn bepaalde "slijtages" normaal, aangezien erin gewoond is.)
Ze heeft gedurende 2 jaar haar gras afgereden, en alles op een hoop gegooid op een hoek van het perceel, jammer genoeg recht in het zicht, ipv de hoop te "verbergen" achter het tuinhuis. Volgens haar is het enkel tuinafval, zijnde gras, dat ertussen ligt.
Ik zou dus willen dat ze het huis teruggeeft, zoals ze het heeft gekregen, zijnde zonder composthoop. Is het onredelijk om dit van haar te verwachten/vragen? Anders dien ik iemand aan te werven om de hoop weg te halen ... En dat gaat me geld kosten. (Gezien de nieuwe huurder er volgende week inkomt, heb ik de tijd niet meer om dit op mijn gemak zelf te doen)
maandag 28 september 2020 om 14:19
Nee, ze dient deze op te ruimen maar als ze weigert en er is bloedspoed mee gemoeid (nieuwe huurder) dan zit er niets anders op om het zelf op te ruimen en de kosten van haar borg af te houden.Narkomeid1981 schreef: ↑28-09-2020 14:05Hallo,
Bedankt voor jullie reacties. Het zijn er meer dan ik had gedacht ...
In de staatbepaling + bijhorende foto's, is het duidelijk dat de tuin leeg is. Op een tuinhuis na. In het contract staat ook duidelijk dat de woning moet worden opgeleverd, zoals het werd aangeboden. (Natuurlijk zijn bepaalde "slijtages" normaal, aangezien erin gewoond is.)
Ze heeft gedurende 2 jaar haar gras afgereden, en alles op een hoop gegooid op een hoek van het perceel, jammer genoeg recht in het zicht, ipv de hoop te "verbergen" achter het tuinhuis. Volgens haar is het enkel tuinafval, zijnde gras, dat ertussen ligt.
Ik zou dus willen dat ze het huis teruggeeft, zoals ze het heeft gekregen, zijnde zonder composthoop. Is het onredelijk om dit van haar te verwachten/vragen? Anders dien ik iemand aan te werven om de hoop weg te halen ... En dat gaat me geld kosten. (Gezien de nieuwe huurder er volgende week inkomt, heb ik de tijd niet meer om dit op mijn gemak zelf te doen)
Of heeft ze die niet betaald? Borg?
En het is me niet duidelijk hoeveel compost er nu daadwerkelijk ligt.
Wij hebben na 2 jaar lang gras opsparen een bult waar je vanaf kunt skiën, paar straten verder in de wijk hebben ze een postzegel te maaien dus dat zou bij wijze van nog wel in 1 groencontainer passen.
Geen prima, prima is geen goed.
maandag 28 september 2020 om 14:31
Denk je echt dat er hier geen mensen zitten die over zulke zaken van wanten weten?gizzmo-returns schreef: ↑28-09-2020 13:32
Verder, als je optreedt als verhuurder zou ik me toch wat professioneler laten informeren dan op een openbaar forum.
TO, bij de rondgang en sleuteloverdracht zou ik zeggen hoeveel tijd ze heeft om die composthoop op te ruimen. Dat je het anders door een tuinbedrijf laat doen en dat de kosten (die je kan voorleggen natuurlijk) zullen afgehouden worden van de borg. Ik hoop tenminste dat in het huis geen schade is die ook van de borg moet afgetrokken worden, of het nazicht van de verwarmingsinstallatie wat (in België tenminste, in Nederland ook?) meestal ook in het huurcontract wordt vermeld dat zoiets bij het vertrek van de huurder moet gebeuren. (Anders zit een nieuwe huurder al na korte tijd met nazichtkosten terwijl hij er misschien pas drie maand woont dan). In de (Belgische) huurovereenkomsten staat meestal een formule op welke termijn nazicht van verwarmingsinstallatie moet gebeuren: sommige jaarlijks, andere tweejaarlijks en bij het verlaten van het pand.
Zeker huurwaarborg niet aftekenen vooraleer alle mankementen zijn opgelost of ook niet door haar bij de bank laten binnenbrengen want dan kan er nog 'gefoeffeld' worden met de bedragen.
Als die tuin netjes was aangelegd bij haar intrede, dan heeft u het recht om alles in zijn oorspronkelijke staat terug te krijgen. En daar dient een plaatsbeschrijving voor.
anoniem_653cd36ee8f8d wijzigde dit bericht op 28-09-2020 14:34
7.73% gewijzigd
maandag 28 september 2020 om 14:32
maandag 28 september 2020 om 14:39
Kosten van de borg afhalen.Narkomeid1981 schreef: ↑28-09-2020 14:05Hallo,
Bedankt voor jullie reacties. Het zijn er meer dan ik had gedacht ...
In de staatbepaling + bijhorende foto's, is het duidelijk dat de tuin leeg is. Op een tuinhuis na. In het contract staat ook duidelijk dat de woning moet worden opgeleverd, zoals het werd aangeboden. (Natuurlijk zijn bepaalde "slijtages" normaal, aangezien erin gewoond is.)
Ze heeft gedurende 2 jaar haar gras afgereden, en alles op een hoop gegooid op een hoek van het perceel, jammer genoeg recht in het zicht, ipv de hoop te "verbergen" achter het tuinhuis. Volgens haar is het enkel tuinafval, zijnde gras, dat ertussen ligt.
Ik zou dus willen dat ze het huis teruggeeft, zoals ze het heeft gekregen, zijnde zonder composthoop. Is het onredelijk om dit van haar te verwachten/vragen? Anders dien ik iemand aan te werven om de hoop weg te halen ... En dat gaat me geld kosten. (Gezien de nieuwe huurder er volgende week inkomt, heb ik de tijd niet meer om dit op mijn gemak zelf te doen)
maandag 28 september 2020 om 14:52
[quote=mammezel post_id=31956588 time=1601296292 user_id=373653]
Denk je echt dat er hier geen mensen zitten die over zulke zaken van wanten weten?
TO, bij de rondgang en sleuteloverdracht zou ik zeggen hoeveel tijd ze heeft om die composthoop op te ruimen. Dat je het anders door een tuinbedrijf laat doen en dat de kosten (die je kan voorleggen natuurlijk) zullen afgehouden worden van de borg. Ik hoop tenminste dat in het huis geen schade is die ook van de borg moet afgetrokken worden, of het nazicht van de verwarmingsinstallatie wat (in België tenminste, in Nederland ook?) meestal ook in het huurcontract wordt vermeld dat zoiets bij het vertrek van de huurder moet gebeuren. (Anders zit een nieuwe huurder al na korte tijd met nazichtkosten terwijl hij er misschien pas drie maand woont dan). In de (Belgische) huurovereenkomsten staat meestal een formule op welke termijn nazicht van verwarmingsinstallatie moet gebeuren: sommige jaarlijks, andere tweejaarlijks en bij het verlaten van het pand.
Bedankt voor de constructieve reactie. Verwarmingsinstallatie heb ik vorige week laten nakijken. Ze is ermee akkoord dat dit van de borg afgehouden wordt. (Ze heeft 3 maanden borg betaald, dus daar kom ik wel een eind mee)
Denk je echt dat er hier geen mensen zitten die over zulke zaken van wanten weten?
TO, bij de rondgang en sleuteloverdracht zou ik zeggen hoeveel tijd ze heeft om die composthoop op te ruimen. Dat je het anders door een tuinbedrijf laat doen en dat de kosten (die je kan voorleggen natuurlijk) zullen afgehouden worden van de borg. Ik hoop tenminste dat in het huis geen schade is die ook van de borg moet afgetrokken worden, of het nazicht van de verwarmingsinstallatie wat (in België tenminste, in Nederland ook?) meestal ook in het huurcontract wordt vermeld dat zoiets bij het vertrek van de huurder moet gebeuren. (Anders zit een nieuwe huurder al na korte tijd met nazichtkosten terwijl hij er misschien pas drie maand woont dan). In de (Belgische) huurovereenkomsten staat meestal een formule op welke termijn nazicht van verwarmingsinstallatie moet gebeuren: sommige jaarlijks, andere tweejaarlijks en bij het verlaten van het pand.
Bedankt voor de constructieve reactie. Verwarmingsinstallatie heb ik vorige week laten nakijken. Ze is ermee akkoord dat dit van de borg afgehouden wordt. (Ze heeft 3 maanden borg betaald, dus daar kom ik wel een eind mee)
maandag 28 september 2020 om 14:54
En het is me niet duidelijk hoeveel compost er nu daadwerkelijk ligt.
Wij hebben na 2 jaar lang gras opsparen een bult waar je vanaf kunt skiën, paar straten verder in de wijk hebben ze een postzegel te maaien dus dat zou bij wijze van nog wel in 1 groencontainer passen.
[/quote]
Het gaat om een behoorlijk terrein van +- 8A grasveld. Geloof me, het is een behoorlijke hoop. Ik denk nu niet dat je ervan af kan skiën, maar in de kliko gaat het zeker niet.
Het is zoals een ander lid vertelde, ze had het gewoon systematisch naar het containerpark moeten voeren, dan had ze nu niets werk gehad en was alles netjes gebleven ...
Wij hebben na 2 jaar lang gras opsparen een bult waar je vanaf kunt skiën, paar straten verder in de wijk hebben ze een postzegel te maaien dus dat zou bij wijze van nog wel in 1 groencontainer passen.
[/quote]
Het gaat om een behoorlijk terrein van +- 8A grasveld. Geloof me, het is een behoorlijke hoop. Ik denk nu niet dat je ervan af kan skiën, maar in de kliko gaat het zeker niet.
Het is zoals een ander lid vertelde, ze had het gewoon systematisch naar het containerpark moeten voeren, dan had ze nu niets werk gehad en was alles netjes gebleven ...
maandag 28 september 2020 om 15:01
Bedoel je 8 are, dus 800 vierkante meter? Voor zover ik weet gaat gras alleen niet composteren. Je moet het mengen met ander (droog) afval.Narkomeid1981 schreef: ↑28-09-2020 14:54En het is me niet duidelijk hoeveel compost er nu daadwerkelijk ligt.
Wij hebben na 2 jaar lang gras opsparen een bult waar je vanaf kunt skiën, paar straten verder in de wijk hebben ze een postzegel te maaien dus dat zou bij wijze van nog wel in 1 groencontainer passen.
Het gaat om een behoorlijk terrein van +- 8A grasveld. Geloof me, het is een behoorlijke hoop. Ik denk nu niet dat je ervan af kan skiën, maar in de kliko gaat het zeker niet.
lexis wijzigde dit bericht op 28-09-2020 15:02
0.53% gewijzigd
