Geld & Recht
alle pijlers
Huurverhoging terugwerkende kracht
zaterdag 28 september 2019 om 14:31
Sinds december 2016 huur ik een woning in de vrije sector.
In het huurcontract staat vermeld: “Het eerste jaar zal de huur niet wijzigen, daarna normaal geïndexeerd worden.”
Maart 2018 kreeg ik een brief in de bus dat de huur al vier maanden geleden verhoogd had moeten worden, maar dat de huurbaas dit was vergeten en dat hij mij deze maanden schonk. De nieuwe huurprijs werd met 20 euro verhoogd (2,5 %).
Afgelopen week kreeg ik weer een brief waarin mij mede werd gedeeld dat de huur ten gevolgd van jaarlijkse indexering (plus 3%) per mei was verhoogd en dat ik over de afgelopen maanden 96 euro moest betalen en per oktober de nieuwe huur.
Door te googelen kwam ik erachter dat terugwerkende kracht niet mag, maar ik weet niet zo goed wat ik moet doen. Als ik weiger die 96 euro te betalen, heeft de huurbaas dan de mogelijkheid om volgend jaar “wraak” te nemen door de huur veel meer te verhogen?
Heeft iemand hier verstand van? Bij voorbaat hartelijk dank voor jullie tips en advies.
In het huurcontract staat vermeld: “Het eerste jaar zal de huur niet wijzigen, daarna normaal geïndexeerd worden.”
Maart 2018 kreeg ik een brief in de bus dat de huur al vier maanden geleden verhoogd had moeten worden, maar dat de huurbaas dit was vergeten en dat hij mij deze maanden schonk. De nieuwe huurprijs werd met 20 euro verhoogd (2,5 %).
Afgelopen week kreeg ik weer een brief waarin mij mede werd gedeeld dat de huur ten gevolgd van jaarlijkse indexering (plus 3%) per mei was verhoogd en dat ik over de afgelopen maanden 96 euro moest betalen en per oktober de nieuwe huur.
Door te googelen kwam ik erachter dat terugwerkende kracht niet mag, maar ik weet niet zo goed wat ik moet doen. Als ik weiger die 96 euro te betalen, heeft de huurbaas dan de mogelijkheid om volgend jaar “wraak” te nemen door de huur veel meer te verhogen?
Heeft iemand hier verstand van? Bij voorbaat hartelijk dank voor jullie tips en advies.
zaterdag 28 september 2019 om 15:39
Ja, daar ben ik dus achtergizzmo-returns schreef: ↑28-09-2019 15:34Dit is echt onzin en totaal geen reden om van een huurverhoging af te zien.
Mijn huurbaas (wiens bedrijfspand naast de woning staat) heeft mij uitgebreid geprezen voor de nieuwe voortuin, dat ik dat zelf als conclusie heb verbonden toen de huurverhoging niet kwam.
zaterdag 28 september 2019 om 15:53
Dat is in dit geval iets anders aangezien er geen harde afspraak is over de manier waarop er wordt geïndexeerd. Afspreken dat je indexeert is niet voldoende. Alleen als je ook vooraf hebt vastgelegd hoe je indexeert kan je het er van te voren mee eens zijn. In dit geval is er geen vaste afspraak dus is de verhuurder wel verplicht om vooraf aan te geven wat de huur wordt.
Maar anderzijds is ook dat geneuzel in de marge aangezien je daar alleen wat aan hebt als je het in totaliteit niet met de huurverhoging eens bent. Dus als de verhuurder zegt; oh ja, trouwens, de huur is drie maanden geleden met 20% verhoogd.
zaterdag 28 september 2019 om 17:33
Dit eigenlijk ja. Want in 4 regels kun je nooit als jouw rechten en plichten zetten...
Is zoiets überhaupt dan wel rechtsgeldig?
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
