Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek met hulp van schoonouders [Lege OP]
donderdag 20 februari 2020 om 16:36
Dank allemaal voor de reactie. Erg waardevol! Ik merk dat de discussie inmiddels over andere dingen gaat die voor mij niet van toepassing zijn. Vandaar dat ik vraag of dit topic te sluiten.
moderatorviva wijzigde dit bericht op 22-02-2020 06:20
Reden: OP (grotendeels) verwijderd. Passende maatregelen genomen. Met vriendelijke groet, Moderator Viva
Reden: OP (grotendeels) verwijderd. Passende maatregelen genomen. Met vriendelijke groet, Moderator Viva
88.86% gewijzigd
vrijdag 21 februari 2020 om 11:36
MBT eigenaarschap woning heeft dat geen nut toch?
vrijdag 21 februari 2020 om 11:57
Je maakt een denkfout.Anna2208 schreef: ↑21-02-2020 11:25Maar als het niet eerst aan de ouders was betaald hadden ze het ook niet om terug te schenken (of wel maar hadden de ouders daarna minder over) Dus er is wel zeker een voordeel dat ten koste gaat van de belastingbetaler. Maar ik persoonlijk vind dat de overheid dit dan aan moet passen, niet individuen die gebruik maken van hoe de regels zijn. Net als bij de toeslagen overigens.
Stel: ouders hebben 100000 euro. Die houden ze op de bank staan en de kinderen erven dat bij hun overlijden. De kinderen betalen dan 10% belasting. De ouders kunnen het ook schenken bij leven aan hun kinderen. De kinderen betalen dan schenkbelasting, en dat is hetzelfde tarief.
Ze kunnen het geld ook uitlenen: een familiehypotheek. De 100.000 gaat naar de huisverkoper, kids betalen aflossing en rente. De 100.000 komt dus weer terug naar de ouders. Ouders ontvangen rente over hun uitgeleende geld en de kinderen krijgen zoals ieder ander hra van de belastingdienst.
vrijdag 21 februari 2020 om 12:06
Het ging erover dat ouders hoger rentepercentage konden rekenen zodat ze meer hra zouden krijgen (weet overigens niet of dit het plan zou zijn bij to). Dan krijgen de kinderen dus niet hra terug zoals ieder ander, maar meer dan die anderen, ofwel kost het de belastingbetaler meer.ninanoname schreef: ↑21-02-2020 11:57Je maakt een denkfout.
Stel: ouders hebben 100000 euro. Die houden ze op de bank staan en de kinderen erven dat bij hun overlijden. De kinderen betalen dan 10% belasting. De ouders kunnen het ook schenken bij leven aan hun kinderen. De kinderen betalen dan schenkbelasting, en dat is hetzelfde tarief.
Ze kunnen het geld ook uitlenen: een familiehypotheek. De 100.000 gaat naar de huisverkoper, kids betalen aflossing en rente. De 100.000 komt dus weer terug naar de ouders. Ouders ontvangen rente over hun uitgeleende geld en de kinderen krijgen zoals ieder ander hra van de belastingdienst.
vrijdag 21 februari 2020 om 12:17
Het is toch heel normaal dat als je geld leent als persoon of bank dat je daar een rente tegenover stelt. je hebt 25% speling in wat je vraagt aan rente, dat is het. Dus extreem veel rente vragen kan niet, bij een hypotheek dan.Anna2208 schreef: ↑21-02-2020 11:25Maar als het niet eerst aan de ouders was betaald hadden ze het ook niet om terug te schenken (of wel maar hadden de ouders daarna minder over) Dus er is wel zeker een voordeel dat ten koste gaat van de belastingbetaler. Maar ik persoonlijk vind dat de overheid dit dan aan moet passen, niet individuen die gebruik maken van hoe de regels zijn. Net als bij de toeslagen overigens.
vrijdag 21 februari 2020 om 12:30
Ik zeg toch ook niet dat het niet normaal is? Ik zeg dat het belastingvoordeel oplevert.TiumPerfectum schreef: ↑21-02-2020 12:17Het is toch heel normaal dat als je geld leent als persoon of bank dat je daar een rente tegenover stelt. je hebt 25% speling in wat je vraagt aan rente, dat is het. Dus extreem veel rente vragen kan niet, bij een hypotheek dan.
vrijdag 21 februari 2020 om 12:37
Tot nu toe heb ik behoorlijk veel waarde volle reactie ontvangen, waardoor ik net even iets meer er vanaf weet voordat ik professioneel advies ga vragen. Dus waarom niet?Lisbeth_Salander schreef: ↑21-02-2020 12:00Dit. Zoiets vraag je toch niet hier ? Gewoon professioneel advies inwinnen .
vrijdag 21 februari 2020 om 13:00
En een van de voorwaarden is dan dat je (schoon)ouders/familie hebt die dit kunnen betalen.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:13
De voorwaarden zijn dat je bij een nieuwe hypotheek binnen 30 jaar aflost via een annuitaire of lineaire weg en een marktconforme rente betaalt. Dan heb je recht op HRA. Of dat geld van de bank, je buurman of je ouders komt doet er niet toe.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:29
En als het van je ouders komt met +25% rente krijg je dus meer hra.TiumPerfectum schreef: ↑21-02-2020 13:13De voorwaarden zijn dat je bij een nieuwe hypotheek binnen 30 jaar aflost via een annuitaire of lineaire weg en een marktconforme rente betaalt. Dan heb je recht op HRA. Of dat geld van de bank, je buurman of je ouders komt doet er niet toe.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:34
vrijdag 21 februari 2020 om 13:34
Waar dan? Hoe levert een hypotheek bij je familie meer op dan bij de bank?
Het levert de uitlenerT rente op, maar dat zou elke andere vorm van beleggen en risico lopen ook doen.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:36
vrijdag 21 februari 2020 om 13:36
Lees het allemaal nog maar eens na, ik ga de redenering niet herhalen.ninanoname schreef: ↑21-02-2020 13:34Waar dan? Hoe levert een hypotheek bij je familie meer op dan bij de bank?
Het levert de uitlenerT rente op, maar dat zou elke andere vorm van beleggen en risico lopen ook doen.
Succes met de beslissing to. Ik geloof niet dat ze topics sluiten.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:38
Dat bedoelde ik ook niet. Het markttarief +25% daarvan.ninanoname schreef: ↑21-02-2020 13:36Je mag een afwijking van 25% tov het commerciele tarief vragen. Als dat 2% is, mogen je ouders daar dus een halve % onder of boven gaan zitten.
Ze mogen niet 27% rente vragen! Kom nou toch.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:48
Ze kunnen dus een half procentje meer rente betalen (bij een rente van 2%) en daarvan dus iets van 40% hra krijgen, zoals iedereen.
Dus bij een hypotheek van 3 ton betalen ze geen 6000 euro rente, maar 7500,- en dan ontvangen ze dus 600 euro meer hra.
Maar dat hoeft dus niet, je mag ook een marktconforme rente vragen aan je kind.
Dat is je redenering toch? O ja, en dat dat enkel kan als je rijke ouders hebt.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:52
Als je online kijkt naar de rentestanden zitten daar ook verschillen in (afhankelijk van het risico bijvoorbeeld), van wel meer dan die 25% ook. Het is dus eigenlijk onmogelijk om een vast rentepercentage te noemen want dat hebben banken ook niet.
vrijdag 21 februari 2020 om 13:57
Ah ja, klopt, ik ging uit van mijn eigen situatie waarbij het leningdeel maar een fractie van de woningwaarde is. Ff niet bij stilgestaan.Kaaaaaaaatje schreef: ↑21-02-2020 07:50Dit nadeel is geen nadeel. Je krijgt minder terug omdat je nog veel minder hebt betaald aan rente.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
vrijdag 21 februari 2020 om 14:03
Klopt, heel inzichtelijk met bedragen erbij, dank daarvoor!ninanoname schreef: ↑21-02-2020 13:48Ze kunnen dus een half procentje meer rente betalen (bij een rente van 2%) en daarvan dus iets van 40% hra krijgen, zoals iedereen.
Dus bij een hypotheek van 3 ton betalen ze geen 6000 euro rente, maar 7500,- en dan ontvangen ze dus 600 euro meer hra.
Maar dat hoeft dus niet, je mag ook een marktconforme rente vragen aan je kind.
Dat is je redenering toch? O ja, en dat dat enkel kan als je rijke ouders hebt.
vrijdag 21 februari 2020 om 14:17
vrijdag 21 februari 2020 om 14:21
Waar haal je dat vandaan dat ik daar moeite mee heb?ninanoname schreef: ↑21-02-2020 14:17Graag gedaan. Maar daar heb je dus moeite mee? Dat iemand dat zou krijgen? Dan hebben ze toch eerst ook meer rente betaald? Dus dan is er toch geen voordeel? Enkel een nadeel voor de schatkist.
donderdag 5 maart 2020 om 18:37
Snap ik, maar wilde ook het weg hebben met eventuele herkenning en jullie hebben mij super geholpen! We hebben een afspraak staan met een adviseur en mijn schoonouders. Wordt vervolgd dusKaaaaaaaatje schreef: ↑03-03-2020 10:17Jammer dat je de OP hebt weggehaald.
Ik ben nog wel erg benieuwd wat je met de input gaat doen en of jullie al bij een adviseur zijn geweest.
zaterdag 7 maart 2020 om 21:28
Dat van die halve procent meer rente vragen klopt niet helemaal. Wij hebben deze constructie ook bij 1 van de ouders en daar zit meer dan 4% renteverschil tussen de bank en de familiehypotheek.
De reden dat dit mag: de bank heeft het huis als onderpand en bij een familiehypotheek niet, daardoor mag je meer rente vragen, meer richting de persoonlijke lening. We krijgen dus inderdaad fors meer hra en ouders krijgen fors meer rente dan op de spaarrekening. Dan krijgen we jaarlijks nog een schenking van ouders waardoor we minder betalen dan bij een hypotheek bij de bank. Zelfs dan houden ouders meer over dan op de bank (ouders zijn niet het beleggerstype).
De belastingdienst heeft alle documenten en heeft alles goedgekeurd.
De reden dat dit mag: de bank heeft het huis als onderpand en bij een familiehypotheek niet, daardoor mag je meer rente vragen, meer richting de persoonlijke lening. We krijgen dus inderdaad fors meer hra en ouders krijgen fors meer rente dan op de spaarrekening. Dan krijgen we jaarlijks nog een schenking van ouders waardoor we minder betalen dan bij een hypotheek bij de bank. Zelfs dan houden ouders meer over dan op de bank (ouders zijn niet het beleggerstype).
De belastingdienst heeft alle documenten en heeft alles goedgekeurd.
