Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheekrente
zondag 3 januari 2021 om 11:32
Hoi. Ik zat te rekenen en kom er niet uit. Aantal jaar geleden een woning gekocht, waarbij we een hypotheek hebben afgesloten voor 195.000. De rente staat 10 jaar vast voor 1.7%. Op de offerte staat dat we over de looptijd 54.067,26 aan rente betalen. Ik vind het bedrag erg hoog, en kom niet aan dit bedrag als ik 1.7% reken. Dus ik zal wel te simpel rekenen, weet iemand hoe dit berekent wordt?
zondag 3 januari 2021 om 11:41
zondag 3 januari 2021 om 11:44
zondag 3 januari 2021 om 11:46
Dat klopt. Maar dan is het nog steeds handig om te weten hoe een hypotheek werkt, en om bijvoorbeeld te weten dat de looptijd van je hypotheek iets anders is dan de rentevastperiode.
zondag 3 januari 2021 om 11:47
Ik heb het destijds allemaal doorgenomen (3 jaar geleden) en het ging ons om de kosten per maand. Dat was goed te betalen aangezien we 1/3 eigen geld in het huis hebben zitten. De bank was juist verbaasd over onze voorkennis van hypotheken. Schijnbaar gaan mensen vaak op gesprek zonder verschil tussen lineair en annuiteiten te weten of hoeveel ze max willen betalen per maand.
Ik ga er vanuit dat het wel klopt. Maar wil het graag kunnen narekenen.
zondag 3 januari 2021 om 11:59
Rekentooltje voor annuiteiten en lineair: https://www.berekenhet.nl/hypotheek/kos ... ormen.html
zondag 3 januari 2021 om 11:59
Dat is "gewoon" 30 jaar. Echter hebben we al veel extra afgelost waardoor we nog zo'n €500 bruto per maand betalen. We begonnen met €692. Maar het strookt niet echt in mijn beleving 1.7% rente en meer dan 1/4e rente over de gehele looptijd. Daarbij weet nog niemand wat we de laatste 20 jaar zouden gaan moeten betalen aan rente.
mariellet wijzigde dit bericht op 03-01-2021 12:00
Reden: Toevoeging
Reden: Toevoeging
2.55% gewijzigd
zondag 3 januari 2021 om 12:01
Als je deze spreadsheet gebruikt zie je precies hoeveel rente en hoeveel aflossing je betaalt over de totale looptijd: https://www.geldnerd.nl/?ddownload=2328
zondag 3 januari 2021 om 12:09
Rente betaal je jaarlijks. Je betaalt dus 30x 1,7% rente. Dan kom je uit op het bedrag dat jij noemt. Mogelijk iets minder door extra af te lossen.mariellet schreef: ↑03-01-2021 11:59Dat is "gewoon" 30 jaar. Echter hebben we al veel extra afgelost waardoor we nog zo'n €500 bruto per maand betalen. We begonnen met €692. Maar het strookt niet echt in mijn beleving 1.7% rente en meer dan 1/4e rente over de gehele looptijd. Daarbij weet nog niemand wat we de laatste 20 jaar zouden gaan moeten betalen aan rente.
zondag 3 januari 2021 om 12:11
Die berekeningen in zo’n overzicht gaan uit van dezelfde rente gedurende de hele periode. Het is een indicatie, en kan hoger en lager uitvallen. En 1/4 van de hypotheek aan rente betalen over de hele looptijd is niet zo raar hoor. Je betaalt 1.7% per jaar. Maal 30 jaar. Dus zonder aflossing zou je ruim 99 duizend betalen over de hele looptijd. Maar omdat je tussendoor aflost, is het niet meer 1.7% over 195.000, maar over een steeds kleiner bedrag. En daarom is het ‘maar’ 54000.mariellet schreef: ↑03-01-2021 11:59Dat is "gewoon" 30 jaar. Echter hebben we al veel extra afgelost waardoor we nog zo'n €500 bruto per maand betalen. We begonnen met €692. Maar het strookt niet echt in mijn beleving 1.7% rente en meer dan 1/4e rente over de gehele looptijd. Daarbij weet nog niemand wat we de laatste 20 jaar zouden gaan moeten betalen aan rente.
zondag 3 januari 2021 om 12:13
Oké. Kan je de formule ook delen? Ik kom steeds lager uitnausicaa schreef: ↑03-01-2021 12:11Die berekeningen in zo’n overzicht gaan uit van dezelfde rente gedurende de hele periode. Het is een indicatie, en kan hoger en lager uitvallen. En 1/4 van de hypotheek aan rente betalen over de hele looptijd is niet zo raar hoor. Je betaalt 1.7% per jaar. Maal 30 jaar. Dus zonder aflossing zou je ruim 99 duizend betalen over de hele looptijd. Maar omdat je tussendoor aflost, is het niet meer 1.7% over 195.000, maar over een steeds kleiner bedrag. En daarom is het ‘maar’ 54000.
zondag 3 januari 2021 om 12:14
Niet alleen door extra aflossen, ook door je standaard maandelijkse aflossingen (bij een lineaire of een annuïteitenhypotheek) betaal je elke maand ietsje minder rente.
zondag 3 januari 2021 om 12:16
Ik schrik altijd erg van dit soort topics. Dat mensen dus handtekeningen zetten onder complexe financiele producten zonder echt te snappen wat het is.
Maar goed, daar zijn hypotheekadviseurs ook schuldig aan. Ik heb ook weleens bij eentje gezeten die het alleen maar over de maandlasten had “Kijk eens wat wat laag, teken maar bij het kruisje” en alle andere factoren negeerde.
Maar goed, daar zijn hypotheekadviseurs ook schuldig aan. Ik heb ook weleens bij eentje gezeten die het alleen maar over de maandlasten had “Kijk eens wat wat laag, teken maar bij het kruisje” en alle andere factoren negeerde.
anoniem_65537e7f5e90c wijzigde dit bericht op 03-01-2021 12:19
43.61% gewijzigd
zondag 3 januari 2021 om 12:18
Nog een tooltje, bij termijnen tonen ja aanklikken: https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypo ... iteit.html
