Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheekrente
zondag 3 januari 2021 om 11:32
Hoi. Ik zat te rekenen en kom er niet uit. Aantal jaar geleden een woning gekocht, waarbij we een hypotheek hebben afgesloten voor 195.000. De rente staat 10 jaar vast voor 1.7%. Op de offerte staat dat we over de looptijd 54.067,26 aan rente betalen. Ik vind het bedrag erg hoog, en kom niet aan dit bedrag als ik 1.7% reken. Dus ik zal wel te simpel rekenen, weet iemand hoe dit berekent wordt?
zondag 3 januari 2021 om 12:24
Ik heb even gekeken en ik ben uitgegaan van hetzelfde maandbedrag en hetzelfde rentepercentage over 30 jaar. Ik kom uit op 54.053. Het is niet zo moeilijk: je berekent de rente over de eerste maand, dan weet je ook de aflossing, die haal je van het openstaande bedrag af en je berekent weer rente over het openstaande bedrag. Dat doe je voor elke maand en dan kom je uit op die 54.000 euro.
zondag 3 januari 2021 om 12:24
Niet iedereen heeft een financieel-economische opleiding gevolgd. Zelfs dan is het complexe materie. Welke andere factoren vind jij van belang naast de netto maandlast? Tegenwoordig moet je in 30 jaar 100% aflossen dus restschulden zijn niet meer aan de orde.kindrebel schreef: ↑03-01-2021 12:16Ik schrik altijd erg van dit soort topics. Dat mensen dus handtekeningen zetten onder complexe financiele producten zonder echt te snappen wat het is.
Maar goed, daar zijn hypotheekadviseurs ook schuldig aan. Ik heb ook weleens bij eentje gezeten die het alleen maar over de maandlasten had “Kijk eens wat wat laag, teken maar bij het kruisje” en alle andere factoren negeerde.
zondag 3 januari 2021 om 12:26
kindrebel schreef: ↑03-01-2021 12:16Ik schrik altijd erg van dit soort topics. Dat mensen dus handtekeningen zetten onder complexe financiele producten zonder echt te snappen wat het is.
Maar goed, daar zijn hypotheekadviseurs ook schuldig aan. Ik heb ook weleens bij eentje gezeten die het alleen maar over de maandlasten had “Kijk eens wat wat laag, teken maar bij het kruisje” en alle andere factoren negeerde.
Ik snap het wel. Vraag hier alleen om de formule. Destijds heb ik het doorgenomen en zag ook dat door die 54 duizend die kleine 2 ton geen gratis geld is, ondanks de lage rente. Daarom zijn we hopelijk over 6 jaar ongeveer hypotheek vrij. Is ook veel te gevaarlijk dat deze dombo's een financieel product hebben dat ze niet begrijpen
mariellet wijzigde dit bericht op 03-01-2021 12:29
22.35% gewijzigd
zondag 3 januari 2021 om 12:26
Vul dan gewoon de gegevens in dit sheet in, dan zie je per maand wat je betaalt aan rente en aan aflossing: https://www.geldnerd.nl/?ddownload=2328. Je kunt er ook handmatig extra aflossingen aan toevoegen. Waarom zelf het wiel uitvinden als een ander dat al voor je heeft gedaan?
zondag 3 januari 2021 om 12:27
Ik schrik er een beetje van dat je schrikt van het bedrag. Maar je bent nog met een offerte bezig, dus het mag nog 
Een lineaire hypotheek uitrekenen is makkelijk: Rente per jaar x looptijd / 2 = totale bruto rentelasten. In dit geval kom je dan op ruim €49.000.
Een annuïteitenhypotheek met een simpele formule uitrekenen kan volgens mij niet. Wel kom je altijd wat hoger uit dan de berekening van de lineaire hypotheek. Gezien de uitkomst van het sommetje hierboven denk ik dus dat het klopt.
Voordat je er snel een lineaire hypotheek van laat maken; ook op een annuïteitenhypotheek kun je extra aflossen, waardoor je rente lager wordt. Gelet op de vele extra kosten de eerste jaren en inflatie ben ik wel fan van de annuïteitenhypotheek.
Een lineaire hypotheek uitrekenen is makkelijk: Rente per jaar x looptijd / 2 = totale bruto rentelasten. In dit geval kom je dan op ruim €49.000.
Een annuïteitenhypotheek met een simpele formule uitrekenen kan volgens mij niet. Wel kom je altijd wat hoger uit dan de berekening van de lineaire hypotheek. Gezien de uitkomst van het sommetje hierboven denk ik dus dat het klopt.
Voordat je er snel een lineaire hypotheek van laat maken; ook op een annuïteitenhypotheek kun je extra aflossen, waardoor je rente lager wordt. Gelet op de vele extra kosten de eerste jaren en inflatie ben ik wel fan van de annuïteitenhypotheek.
kleinezon wijzigde dit bericht op 03-01-2021 13:37
2.29% gewijzigd
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zondag 3 januari 2021 om 12:28
zondag 3 januari 2021 om 12:29
zondag 3 januari 2021 om 12:36
Hypotheek is al lang afgesloten. Ja, ik schrok een beetje van het totaal bedrag aan rente over 30 jaar. Echter wij konden niet even 3 ton aftikken en wilden wel dit huis. We konden de hypotheek makkelijk betalen, maar het veel geld ook al was dit de goedkoopste optie. Al met al vind ik dat ik me destijds er goed in heb verdiept en hebben geen spijt van de beslissing.Kleinezon schreef: ↑03-01-2021 12:27Ik schrik er een beetje van dat je schrikt van het bedrag. Maar je bent nog met een offerte bezig, dus het mag nog
Een lineaire hypotheek uitrekenen is makkelijk: Rente per jaar x looptijd / 2. In dit geval kom je dan op ruim €49.000.
Een annuïteitenhypotheek met een simpele formule uitrekenen kan volgens mij niet. Wel kom je altijd wat hoger uit dan de berekening van de lineaire hypotheek. Gezien de uitkomst van het sommetje hierboven denk ik dus dat het klopt.
Voordat je er snel een lineaire hypotheek van laat maken; ook op een annuïteitenhypotheek kun je extra aflossen, waardoor je rente lager wordt. Gelet op de vele extra kosten de eerste jaren en inflatie ben ik wel fan van de annuïteitenhypotheek.
Wij hebben een annuiteitenhypotheek, omdat man als argument had dat dit slimmer was ivm inflatie. Hier kon ik me wel in vinden.
Het is bekend dat annuiteiten bruto hoger is over de hele looptijd. Met je uitleg over de berekening van een lineaire hypotheek snap ik het. Thanks
zondag 3 januari 2021 om 12:50
Ik heb in mijn zelfgemaakte excelsheet gestopt die ik destijds voor mijn annuiteitenhypotheek had gemaakt (om te kijken of de offerte klopte, en om te checken of ik het snapte), en het klopt tot op de cent nauwkeurig. De geldverstrekker geeft de rente op over de totale looptijd, met de aanname dat je de gehele looptijd dezelfde rente hebt (en die kans is klein).
