Geld & Recht
alle pijlers
Inwonen bij grootmoeder & Huurcontract overname
zondag 15 maart 2009 om 17:11
Hoi dames (en enkele heren),
Mijn oma is al lange tijd chronisch ziek en heeft veel verzorging nodig. Zij woont in een huis dat bij haar overlijden direct verkocht zal worden door de verhuurder (huis staat in een grote stad, zeer gewilde buurt).
Nu ben ik van plan om mij bij mijn oma in te laten schrijven. Niet alleen omdat ik haar wil helpen met de dagelijkse dingen, ook omdat wij (ook oma) willen dat het huis in de familie blijft. Het is hiervoor van mijn tante geweest die helaas is overleden.
Op internet kan ik wel het e.e.a. vinden over contractovername, nl: 2 jaar inwonend zijn, toestemming vragen aan de verhuurder en desnoods de kantonrechter om uitspraak vragen. Dit heeft echter alleen betrekking op partners.
Kan iemand mij meer vertellen over de regelgeving omtrent huurcontract overname bij overlijden & de voorwaarden die hiervoor van toepassing zijn?
Groetjes!
Lampone
Mijn oma is al lange tijd chronisch ziek en heeft veel verzorging nodig. Zij woont in een huis dat bij haar overlijden direct verkocht zal worden door de verhuurder (huis staat in een grote stad, zeer gewilde buurt).
Nu ben ik van plan om mij bij mijn oma in te laten schrijven. Niet alleen omdat ik haar wil helpen met de dagelijkse dingen, ook omdat wij (ook oma) willen dat het huis in de familie blijft. Het is hiervoor van mijn tante geweest die helaas is overleden.
Op internet kan ik wel het e.e.a. vinden over contractovername, nl: 2 jaar inwonend zijn, toestemming vragen aan de verhuurder en desnoods de kantonrechter om uitspraak vragen. Dit heeft echter alleen betrekking op partners.
Kan iemand mij meer vertellen over de regelgeving omtrent huurcontract overname bij overlijden & de voorwaarden die hiervoor van toepassing zijn?
Groetjes!
Lampone
zondag 15 maart 2009 om 18:16
Zodra je oma overleden is zal de verhuurder het huis willen verkopen.Niet netjes van je om dan illegaal het huis te betrekken en je zelfs in te laten schrijven bij de gemeente.Bij veel gemeentes dien je tegenwoordig een huurcontract te laten zien dat je daadwerkelijk op dat adres woont,helaas doen nog niet alle gemeentes dit.Er zijn zelfs gemeentes waar je naast een huurcontract een copy geldig legitimatiebewijs van verhuurder dient te laten zien met de handtekening van verhuurder eronder.Dit om illegale postadressen te voorkomen.
Maar aangezien je geen huurovereenkomst met verhuurder hebt en geen huurcontract heb je geen rechten om daar te wonen.Verhuurder kan je in principe zo het huis uit laten zetten door de politie.Je kunt geen huurcontract laten zien.
Als hij het huis gewoon door zou willen verhuren had hij wel een huurcontract met je aangegaan,natuurlijk wel met een huurverhoging conform de huurprijzen die nu de norm zijn.
Maar aangezien je geen huurovereenkomst met verhuurder hebt en geen huurcontract heb je geen rechten om daar te wonen.Verhuurder kan je in principe zo het huis uit laten zetten door de politie.Je kunt geen huurcontract laten zien.
Als hij het huis gewoon door zou willen verhuren had hij wel een huurcontract met je aangegaan,natuurlijk wel met een huurverhoging conform de huurprijzen die nu de norm zijn.
zondag 15 maart 2009 om 18:36
Als jij al weet dat 't huis verkocht gaat worden na het overlijden van je oma, dan kun je toch kopen. Huren zal niet mogen als de huurbaas het wil verkopen, maar jij kunt nu alvast zorgen dat je je zaakjes op orde hebt zodat je als eerste in de rij staat. Volgens gaan huizen momenteel toch niet zo hard in de verkoop, dus je zult het best voor 'n reëel bedrag kunnen overnemen.
zondag 15 maart 2009 om 18:38
Maar je kan natuurlijk in overleg met de verhuurder alsnog bij je grootmoeder gaan wonen. Met wat geluk kunnen jullie daar dan nog een paar jaar fijn samen wonen. Wellicht ben je daarna wel eens aan de beurt voor een eigen woning.
Of ga je er niet wonen als er geen kans is op overname?
Of ga je er niet wonen als er geen kans is op overname?
oh that purrrrrrrrrfect feeling
zondag 15 maart 2009 om 18:42
Je enige optie lijkt mij om het huis te kopen. je weet dat de verhuurder wil verkopen. Dus , als je het kunt betalen, dan kun je het kopen en er wonen.
Om je in te schrijven als medehuurder heb je toestemming van de verhuurder nodig, en als hij het wil verkopen vrees ik dat je die niet gaat krijgen. Tenzij de crisis nog even aanhoudt, dan kan ie misschien het huis niet verkopen voor veel en is het gustiger voor hem om het nog even te verhuren. Hou er dan wel rekening mee dat, wanneer jij de huur straks overneemt, hij de huur wel kan en mag verhogen naar een marktconforme prijs. Jij bent een nieuwe huurder, en dus is de verhuurder niet gebonden aan de maximale stijging per jaar.
Om je in te schrijven als medehuurder heb je toestemming van de verhuurder nodig, en als hij het wil verkopen vrees ik dat je die niet gaat krijgen. Tenzij de crisis nog even aanhoudt, dan kan ie misschien het huis niet verkopen voor veel en is het gustiger voor hem om het nog even te verhuren. Hou er dan wel rekening mee dat, wanneer jij de huur straks overneemt, hij de huur wel kan en mag verhogen naar een marktconforme prijs. Jij bent een nieuwe huurder, en dus is de verhuurder niet gebonden aan de maximale stijging per jaar.
zondag 15 maart 2009 om 18:46
over het verzorgen even het volgende uit info van t juridisch loket: Wanneer echter een kind bij zijn ouders intrekt om hen te verzorgen in afwachting van plaatsing in een verzorgingstehuis ontstaat er in beginsel geen duurzame gemeenschappelijke huishouding. Het is dan in principe niet mogelijk om medehuurder te worden.
hoop toch voor je dat het gaat lukken.. maar tjsa kans is niet gigantisch
hee maar zoek je echt wat in amsterdam? want vriendinnetje van mij huurde van haar oom maar woont nu in londen en wie weet staat dat nog wel leeg.. kan iig voor je navragen hoe het nu zit met dat huis als je wil. mailen?
hoop toch voor je dat het gaat lukken.. maar tjsa kans is niet gigantisch
hee maar zoek je echt wat in amsterdam? want vriendinnetje van mij huurde van haar oom maar woont nu in londen en wie weet staat dat nog wel leeg.. kan iig voor je navragen hoe het nu zit met dat huis als je wil. mailen?
zondag 15 maart 2009 om 20:52
Als studente (ruim 10 jaar geleden) woonde ik bijna vijf jaar in het zolderappartementje van mijn grootouders. Ik hielp ze vrij veel, paste op mijn demente oma zodat mijn opa dan de deur uitkon, en later deed ik regelmatig boodschappen, kookte vaak en kwam sowieso dagelijks kijken hoe het ging. Ik regelde lastige ambtelijke dingen en bracht mijn grootouders naar artsen, vrienden of familie. Best zwaar naast een fulltime studie en een baan. Toen mijn oma was overleden, besloot mijn opa zich in te schrijven voor een bejaardenhuis. We zijn toen samen gaan uitzoeken wat we konden doen om te voorkomen dat ik op straat zou komen te staan als hij vertrok. Hij huurde particulier en ik woonde er dus ook al jaren. We vroegen natuurlijk eerst de verhuurder of ik medehuurder mocht worden, maar dat werd afgewezen want het huis zou gerenoveerd en verkocht worden. Ik geloof dat het iemand bij de wetswinkel was, die ons vertelde dat ik de huur zou kunnen gaan betalen om zo rechten op te bouwen. Wat ik dus meteen deed.
Een paar maanden voor ik wettelijk mocht blijven huren, kon mijn opa terecht in het bejaardentehuis. Hij wilde nog wel wat langer in zijn oude huis ingeschreven blijven om mij te helpen, maar een ander familielid vond dat niet eerlijk en schreef de verhuurder wanneer mijn opa zou vertrekken.
De verhuurder wilde me binnen twee maanden kwijt en bood me een paar alternatieve woningen. Stuk voor stuk kleiner, in minder luxe wijken en zonder dat prachtige uitzicht over het water. Maar ik stond in elk geval niet op straat Naast een dak leidde deze poging om in het huis van mijn grootouders te mogen blijven, helaas ook tot een breuk in de familie die nooit meer echt goed zal komen. Het merendeel vind mij namelijk geen oplichter en gunde mij die woning wel heel erg.
Een paar maanden voor ik wettelijk mocht blijven huren, kon mijn opa terecht in het bejaardentehuis. Hij wilde nog wel wat langer in zijn oude huis ingeschreven blijven om mij te helpen, maar een ander familielid vond dat niet eerlijk en schreef de verhuurder wanneer mijn opa zou vertrekken.
De verhuurder wilde me binnen twee maanden kwijt en bood me een paar alternatieve woningen. Stuk voor stuk kleiner, in minder luxe wijken en zonder dat prachtige uitzicht over het water. Maar ik stond in elk geval niet op straat Naast een dak leidde deze poging om in het huis van mijn grootouders te mogen blijven, helaas ook tot een breuk in de familie die nooit meer echt goed zal komen. Het merendeel vind mij namelijk geen oplichter en gunde mij die woning wel heel erg.
zondag 15 maart 2009 om 21:58
quote:porcelina1983 schreef op 15 maart 2009 @ 18:46:
over het verzorgen even het volgende uit info van t juridisch loket: Wanneer echter een kind bij zijn ouders intrekt om hen te verzorgen in afwachting van plaatsing in een verzorgingstehuis ontstaat er in beginsel geen duurzame gemeenschappelijke huishouding. Het is dan in principe niet mogelijk om medehuurder te worden.
hoop toch voor je dat het gaat lukken.. maar tjsa kans is niet gigantisch
hee maar zoek je echt wat in amsterdam? want vriendinnetje van mij huurde van haar oom maar woont nu in londen en wie weet staat dat nog wel leeg.. kan iig voor je navragen hoe het nu zit met dat huis als je wil. mailen?Porcelina, zou ik je mss ook hierover mogen mailen?
over het verzorgen even het volgende uit info van t juridisch loket: Wanneer echter een kind bij zijn ouders intrekt om hen te verzorgen in afwachting van plaatsing in een verzorgingstehuis ontstaat er in beginsel geen duurzame gemeenschappelijke huishouding. Het is dan in principe niet mogelijk om medehuurder te worden.
hoop toch voor je dat het gaat lukken.. maar tjsa kans is niet gigantisch
hee maar zoek je echt wat in amsterdam? want vriendinnetje van mij huurde van haar oom maar woont nu in londen en wie weet staat dat nog wel leeg.. kan iig voor je navragen hoe het nu zit met dat huis als je wil. mailen?Porcelina, zou ik je mss ook hierover mogen mailen?
maandag 16 maart 2009 om 10:08
quote:lindy schreef op 15 maart 2009 @ 18:45:
Kopen is mooi als je het geld hebt. Maar je kunt er wel vanuit gaan dat de vraagprijs niet in verhouding zal staan met wat je oma nu betaalt aan huur.
Als er een nieuwe huurder komt, is het de verhuurder toegestaan om de huurprijs marktconform te verhogen. Op het moment dat oma de woning verlaat en TO hem overneemt, zal ze ook te maken krijgen met een forse huurverhoging, en zal de nieuwe huurprijs ook wel eens niet in verhouding kunnen staan met wat oma nu betaalt. Toen mijn ex ons huurcontact overnam en achterbleef in ons huurhuis werd de huur ook zomaar met 150 euro verhoogd.
Daarom willen ze al die oude huurhuizen zo graag kwijt, natuurlijk. Moet je er zelf vaak ook nog heel veel aan doen. Maar als je het geld hebt, doen natuurlijk, als het kan.
Kopen is mooi als je het geld hebt. Maar je kunt er wel vanuit gaan dat de vraagprijs niet in verhouding zal staan met wat je oma nu betaalt aan huur.
Als er een nieuwe huurder komt, is het de verhuurder toegestaan om de huurprijs marktconform te verhogen. Op het moment dat oma de woning verlaat en TO hem overneemt, zal ze ook te maken krijgen met een forse huurverhoging, en zal de nieuwe huurprijs ook wel eens niet in verhouding kunnen staan met wat oma nu betaalt. Toen mijn ex ons huurcontact overnam en achterbleef in ons huurhuis werd de huur ook zomaar met 150 euro verhoogd.
Daarom willen ze al die oude huurhuizen zo graag kwijt, natuurlijk. Moet je er zelf vaak ook nog heel veel aan doen. Maar als je het geld hebt, doen natuurlijk, als het kan.
maandag 16 maart 2009 om 12:47
quote:Flashy schreef op 16 maart 2009 @ 10:16:
7 jaar wachten op een woning?
Dan koop je toch gewoon!
Helaas hebben hypotheekverstrekkers het idee dat je de maar 5x je bruto jaarinkomen mag lenen. Heel raar, ik weet het!
Ik als student kan daar een doos met gordijnen van kopen. Maar bedankt voor de tip.
7 jaar wachten op een woning?
Dan koop je toch gewoon!
Helaas hebben hypotheekverstrekkers het idee dat je de maar 5x je bruto jaarinkomen mag lenen. Heel raar, ik weet het!
Ik als student kan daar een doos met gordijnen van kopen. Maar bedankt voor de tip.
maandag 16 maart 2009 om 14:08
quote:Lampone schreef op 16 maart 2009 @ 12:47:
[...]
Helaas hebben hypotheekverstrekkers het idee dat je de maar 5x je bruto jaarinkomen mag lenen. Heel raar, ik weet het!
Ik als student kan daar een doos met gordijnen van kopen. Maar bedankt voor de tip.
Maar het is voor studenten ook heel normaal om op kamers te wonen enz? ondertussen spaar je punten en na je studie ga je huren of kopen?
[...]
Helaas hebben hypotheekverstrekkers het idee dat je de maar 5x je bruto jaarinkomen mag lenen. Heel raar, ik weet het!
Ik als student kan daar een doos met gordijnen van kopen. Maar bedankt voor de tip.
Maar het is voor studenten ook heel normaal om op kamers te wonen enz? ondertussen spaar je punten en na je studie ga je huren of kopen?
woensdag 18 maart 2009 om 02:58
quote:Poezewoes schreef op 15 maart 2009 @ 18:38:
Maar je kan natuurlijk in overleg met de verhuurder alsnog bij je grootmoeder gaan wonen. Met wat geluk kunnen jullie daar dan nog een paar jaar fijn samen wonen. Wellicht ben je daarna wel eens aan de beurt voor een eigen woning.
Hou je ook even rekening met de financiële gevolgen? Ik neem aan dat jouw oma een alleenstaanden-AOW heeft. Het AOW-pensioen voor iemand die een gezamenlijke huishouding voert, is 20% lager (tenzij je oma veel toeslag voor jou krijgt, dat hangt dus van je inkomen af)
Maar je kan natuurlijk in overleg met de verhuurder alsnog bij je grootmoeder gaan wonen. Met wat geluk kunnen jullie daar dan nog een paar jaar fijn samen wonen. Wellicht ben je daarna wel eens aan de beurt voor een eigen woning.
Hou je ook even rekening met de financiële gevolgen? Ik neem aan dat jouw oma een alleenstaanden-AOW heeft. Het AOW-pensioen voor iemand die een gezamenlijke huishouding voert, is 20% lager (tenzij je oma veel toeslag voor jou krijgt, dat hangt dus van je inkomen af)
