Geld & Recht
alle pijlers
Na ruim een maand nog overnamekosten betalen?
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:06
Sinds een ruime maand woon ik in een nieuwe (huur)woning.
De woning is volledig gerenoveerd nadat de vorige bewoner is overleden.
Nu stond gisteren de dochter van de vorige eigenaar op onze voicemail.
Ze had ons telefoonnummer gekregen van de woningbouwvereniging (mag dat?) en wilde het hebben over de overnamekosten van het zonnescherm.
Ik vind het raar dat er pas een maand nadat we verhuisd zijn, en ook bij het tekenen van het contract nooit met een woord is gerept over overnamekosten. Wij zijn er dan ook van uit gegaan dat die kosten er niet waren.
Ik vraag me af in hoeverre ik kan weigeren dit te betalen. Valt een zonnescherm onder roerende of onroerende goederen?
Ik kan niet beoordelen in hoeverre er schade zal ontstaan als het verwijderd wordt. Wel zit er binnen een elektrische schakelaar, als we die verwijderen zal dat stuk muur opnieuw gestuct en geverfd moeten worden.
Hoe hier mee om te gaan?
De woning is volledig gerenoveerd nadat de vorige bewoner is overleden.
Nu stond gisteren de dochter van de vorige eigenaar op onze voicemail.
Ze had ons telefoonnummer gekregen van de woningbouwvereniging (mag dat?) en wilde het hebben over de overnamekosten van het zonnescherm.
Ik vind het raar dat er pas een maand nadat we verhuisd zijn, en ook bij het tekenen van het contract nooit met een woord is gerept over overnamekosten. Wij zijn er dan ook van uit gegaan dat die kosten er niet waren.
Ik vraag me af in hoeverre ik kan weigeren dit te betalen. Valt een zonnescherm onder roerende of onroerende goederen?
Ik kan niet beoordelen in hoeverre er schade zal ontstaan als het verwijderd wordt. Wel zit er binnen een elektrische schakelaar, als we die verwijderen zal dat stuk muur opnieuw gestuct en geverfd moeten worden.
Hoe hier mee om te gaan?
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:10
Bij de oplevering van de woning via een woningbouwvereniging krijg je een opleveringsformulier. Dit hebben beiden partijen ondertekend. Daarop staat een artikel/onderwerp : overname, als daarop dit scherm niet staat, is het zelfs zo dat de woningbouwvereniging het moet onderhouden. Van overname kosten dus absoluut geen sprake.
Ik zou terugbellen dat ze met dit probleem bij de woningbouwvereniging moet zijn, die zijn jouw aanspreekpunt.
Ik zou terugbellen dat ze met dit probleem bij de woningbouwvereniging moet zijn, die zijn jouw aanspreekpunt.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:11
Volgens mij mag dat niet. Normaal gesproken wordt er voor de huurovereenkomst getekend wordt afgesproken wat ter overname aangeboden wordt en wat niet, dit moet schriftelijk vastgelegd worden. De vertrekkende huurder(of in dit geval de familie) moet dan hetgeen wat niet overgenomen wordt uit de woning halen.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:20
quote:elninjoo schreef op 30 oktober 2009 @ 11:15:
Die vrouw haar vader is nog maar net overleden en dan wordt verwacht dat ze overal aan denkt? Als je niet wenst te betalen lijkt me dat zij dat zonnescherm gewoon kan komen weghalen, zeker als dat gekocht was door haar vader.Niet die dame hoeft overal aan te denken, maar de verhurende partij wel. Is het sowieso niet gewoonlijk dat een huurhuis leeg opgeleverd moet worden (dus ook zonder scherm)? In dat geval kun je het scherm door de dame laten weghalen en lijkt het me dat jouw verhuurder de kosten betaalt die je moet maken voor het herstellen van schade.
Die vrouw haar vader is nog maar net overleden en dan wordt verwacht dat ze overal aan denkt? Als je niet wenst te betalen lijkt me dat zij dat zonnescherm gewoon kan komen weghalen, zeker als dat gekocht was door haar vader.Niet die dame hoeft overal aan te denken, maar de verhurende partij wel. Is het sowieso niet gewoonlijk dat een huurhuis leeg opgeleverd moet worden (dus ook zonder scherm)? In dat geval kun je het scherm door de dame laten weghalen en lijkt het me dat jouw verhuurder de kosten betaalt die je moet maken voor het herstellen van schade.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:23
Mwah, de vorige bewoner is al in mei overleden. Het huis heeft geruime tijd leeg gestaan, ten tijden van de verbouwing / renovatie. Dus de familie heeft ruim de tijd gehad om na te denken over hoe en wat.
Ik heb nooit een formulier gekregen van de woningbouw over dingen die ter overname werden aangeboden.
Ik vraag me ook af of dit zonnescherm (bevestigd aan het huis) niet valt onder onroerende goederen, want dan gaan de overnamekosten sowieso niet op.
De vrouw heeft geen telefoonnummer ingesproken waarop ik haar kan bereiken, dus ik wil het nog even afwachten. Tot die tijd wil ik uiteraard graag weten wat mijn rechten en of plichten zijn.
Kijk, het gaat nu om een zonnescherm, maar wat als er volgende keer nog meer bij komt?
Ik heb nooit een formulier gekregen van de woningbouw over dingen die ter overname werden aangeboden.
Ik vraag me ook af of dit zonnescherm (bevestigd aan het huis) niet valt onder onroerende goederen, want dan gaan de overnamekosten sowieso niet op.
De vrouw heeft geen telefoonnummer ingesproken waarop ik haar kan bereiken, dus ik wil het nog even afwachten. Tot die tijd wil ik uiteraard graag weten wat mijn rechten en of plichten zijn.
Kijk, het gaat nu om een zonnescherm, maar wat als er volgende keer nog meer bij komt?
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:28
quote:Kletsmajoor schreef op 30 oktober 2009 @ 11:25:
Heb je de woningbouwvereniging hierover al gebeld? Ik kan me echt niet voorstellen dat ze jouw telefoonnummer hebben doorgegeven namelijk.
Nee, ik heb de woningbouw nog niet gebeld, we staan niet in het telefoonboek, dus ze moeten het nummer van de woningbouw hebben gekregen (dit zegt ze ook op de voicemail).
Ik vind dat best wel raar, al is ons adres natuurlijk bekend..
Heb je de woningbouwvereniging hierover al gebeld? Ik kan me echt niet voorstellen dat ze jouw telefoonnummer hebben doorgegeven namelijk.
Nee, ik heb de woningbouw nog niet gebeld, we staan niet in het telefoonboek, dus ze moeten het nummer van de woningbouw hebben gekregen (dit zegt ze ook op de voicemail).
Ik vind dat best wel raar, al is ons adres natuurlijk bekend..
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:31
Sta je ook niet online in het telefoonboek per ongeluk nu op je nieuwe adres?
Ik zou toch eerst even de woningbouwvereniging bellen en als ze echt dat telefoonnummer doorgegeven hebben toch even een klacht indienen.
Wat een mevrouw zegt die geld wil van je na maanden leegstand huis vind ik niet zo betrouwbaar.
Ik zou toch eerst even de woningbouwvereniging bellen en als ze echt dat telefoonnummer doorgegeven hebben toch even een klacht indienen.
Wat een mevrouw zegt die geld wil van je na maanden leegstand huis vind ik niet zo betrouwbaar.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:36
Eventuele overname bij het aanvaarden van een huurwoning moet vooraf gemeld/geregeld worden. Ik denk dat mevrouw hier in eerste instantie niet aan gedacht heeft en daar nu spijt van heeft, bij de woningcorporatie bot heeft gevangen en nu bij jou als nieuwe huurder probeert.
Jij hebt echter je woning geaccepteerd incl. het zonnescherm. Vaak kan dit inderdaad een overname-artikel zijn, maar als zelfs de woningcorporatie dat niet heeft gemeld aan jou, heb jij een woning met zonnescherm gehuurd, is het zonnescherm inderdaad eigendom van de corporatie geworden incl. de verplichting om deze te onderhouden. (al zullen ze zich vast en zeker hieronderuit proberen te wurmen).
Mevrouw kan enkel proberen een vergoeding te krijgen bij de woningcorporatie, maar ik geef haar weinig kans. Helaas pindakaas voor mevrouw.
Jij hebt echter je woning geaccepteerd incl. het zonnescherm. Vaak kan dit inderdaad een overname-artikel zijn, maar als zelfs de woningcorporatie dat niet heeft gemeld aan jou, heb jij een woning met zonnescherm gehuurd, is het zonnescherm inderdaad eigendom van de corporatie geworden incl. de verplichting om deze te onderhouden. (al zullen ze zich vast en zeker hieronderuit proberen te wurmen).
Mevrouw kan enkel proberen een vergoeding te krijgen bij de woningcorporatie, maar ik geef haar weinig kans. Helaas pindakaas voor mevrouw.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:40
@kletsmajoor, het gaat om een redelijk nieuw mobiel nummer. Ik zal eens googelen of het te vinden is...
Dan moet ze uiteraard ook onze naam (namen) hebben, want alleen op adres een telefoonnummer vinden lijkt me vrij lastig bij een mobiel nummer.
Ik ga sowieso maandag naar de woningbouw bellen (ze nemen nu niet meer op....)
@welsie, ik dacht precies zoals jij, maar weet niet of dit op juridische feiten gebaseerd is. Jij wel?
Ik krijg er een beetje een vervelend gevoel bij, dat wel...
Dan moet ze uiteraard ook onze naam (namen) hebben, want alleen op adres een telefoonnummer vinden lijkt me vrij lastig bij een mobiel nummer.
Ik ga sowieso maandag naar de woningbouw bellen (ze nemen nu niet meer op....)
@welsie, ik dacht precies zoals jij, maar weet niet of dit op juridische feiten gebaseerd is. Jij wel?
Ik krijg er een beetje een vervelend gevoel bij, dat wel...
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:45
Wat vreemd dat ze op vrijdag al niet meer opnemen?!?
Heb je een naambordje met achternaam voor de deur hangen? Verder heb je nog zo'n site waar je op straatnaam kan zoeken welke namen er in die straat wonen, maar dat gaat vast erg ver!
Ik zou me er zeker niet druk om maken... Haar probleem samen met de woningbouwvereniging... niet het jouwe...
Heb je die formulieren nog van de bezichtiging? Misschien staat daar het zonnescherm ook op genoemd. Weet je nog zekerder dat ze geen poot heeft om op te staan.
Heb je een naambordje met achternaam voor de deur hangen? Verder heb je nog zo'n site waar je op straatnaam kan zoeken welke namen er in die straat wonen, maar dat gaat vast erg ver!
Ik zou me er zeker niet druk om maken... Haar probleem samen met de woningbouwvereniging... niet het jouwe...
Heb je die formulieren nog van de bezichtiging? Misschien staat daar het zonnescherm ook op genoemd. Weet je nog zekerder dat ze geen poot heeft om op te staan.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:47
bij mijn huurwoning was het zonnescherm niet aan het huis verbonden in zoverre dat het door de vorige eigenaar gekocht was en onderhouden werd en dat ik het voor niets over kon nemen, maar dan wel voor eventuele onderhoudskosten op zou draaien. Op die manier heb ik het ook weer naar de volgende bewoner over gedaan.
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:50
het zou kunnen zijn dat het zonnescherm bestanddeel is geworden van het huis. dat is het geval als het zonnescherm niet zonder flinke beschadiging (van huis of scherm) gescheiden kan worden. dan is het zonnescherm niet meer los te verkopen, het is onderdeel van het huis. als het huis dan door het zonnescherm meer waard zou zijn geworden, is er sprake van een ongerechtvaardigde verrijking. in dat geval zal er een bepaald bedrag ter vergoeding aan die mevrouw betaald moeten worden.
echter, jij huurt die woning, dus je bent geen eigenaar. jij maakt er wel gebruik van, maar het zou dan eventueel de woningbouwvereniging zijn die die mevrouw wat zou moeten vergoeden.
Het is dus iets tussen de woningbouwvereniging en die mevrouw. Bovendien kan je tegen die mevrouw zeggen dat je er niet op zit te wachten dat zonnescherm te kopen (dan ben jij dus eigenaar van een zonnescherm dat aan een huurhuis vastzit) omdat jij dan straks dat zonnescherm door moet zien te verkopen als je daar weggaat of dat zonnescherm er af moet gaan halen.
Ik zou haar gewoon doorverwijzen naar de woningbouwvereniging. In het ergste geval komen er straks mensen het zonnescherm weghalen, maar zijn dan uiteraard verplicht om de eventuele schade die daarbij ontstaat te herstellen.
echter, jij huurt die woning, dus je bent geen eigenaar. jij maakt er wel gebruik van, maar het zou dan eventueel de woningbouwvereniging zijn die die mevrouw wat zou moeten vergoeden.
Het is dus iets tussen de woningbouwvereniging en die mevrouw. Bovendien kan je tegen die mevrouw zeggen dat je er niet op zit te wachten dat zonnescherm te kopen (dan ben jij dus eigenaar van een zonnescherm dat aan een huurhuis vastzit) omdat jij dan straks dat zonnescherm door moet zien te verkopen als je daar weggaat of dat zonnescherm er af moet gaan halen.
Ik zou haar gewoon doorverwijzen naar de woningbouwvereniging. In het ergste geval komen er straks mensen het zonnescherm weghalen, maar zijn dan uiteraard verplicht om de eventuele schade die daarbij ontstaat te herstellen.
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:01
Ik heb ook zoiets meegemaakt toen ik al even in mijn huurwoning woonde. Werd ook door de vorige bewoonster gebeld (nummer gekregen van de woningbouwvereniging) en of ik even FL5000,- wilde overmaken. Want ik had de vloer, gordijnen, ligbad en gasstel van ze overgenomen. Inderdaad, toen ik erin kwam, was dat ook aanwezig in de leegstaande woning.
Maar, de verhuurder heeft mij nooit verteld dat ik daar overnamekosten voor zou moeten betalen. In paniek heb ik toen mijn vader gebeld (ik was nog erg jong en naïef ) en die heeft de verhuurder gebeld en ze vriendelijk uitgelegd dat ik toch niet degene was die verantwoordelijk was voor deze situatie.
Daar was de verhuurder het niet mee eens en dreigde toen zelfs met openbreken van de woning en alles weg te halen
Daarop ben ik lid geworden van de Woonbond en die hebben toen alles voor mij geregeld. Natuurlijk stond ik in mijn recht en heb nooit een cent hoeven te betalen. De verhuurder uiteraard wel.
Je kunt 2 dingen doen. Of je wordt lid van de woonbond en laat die je ondersteunen. Of je belt de dochter van de vorige bewoner op en zegt dat je het zonnescherm verwijderd hebt en weggegooid.
Succes!
Maar, de verhuurder heeft mij nooit verteld dat ik daar overnamekosten voor zou moeten betalen. In paniek heb ik toen mijn vader gebeld (ik was nog erg jong en naïef ) en die heeft de verhuurder gebeld en ze vriendelijk uitgelegd dat ik toch niet degene was die verantwoordelijk was voor deze situatie.
Daar was de verhuurder het niet mee eens en dreigde toen zelfs met openbreken van de woning en alles weg te halen
Daarop ben ik lid geworden van de Woonbond en die hebben toen alles voor mij geregeld. Natuurlijk stond ik in mijn recht en heb nooit een cent hoeven te betalen. De verhuurder uiteraard wel.
Je kunt 2 dingen doen. Of je wordt lid van de woonbond en laat die je ondersteunen. Of je belt de dochter van de vorige bewoner op en zegt dat je het zonnescherm verwijderd hebt en weggegooid.
Succes!
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:04
Hoe het precies juridisch zit weet ik niet gonien, maar ik werk bij een corporatie en heb weleens aan de hand gehad.
Ik zou mevrouw gewoon doorverwijzen naar de corporatie, jou naam is haas! Niemand heeft je gewezen op het zonnescherm, jij hebt een woning geaccepteerd incl. het scherm. Hoe had jij kunnen weten dat deze eigendom van de vertrekkende huurder zou zijn geweest.
Rechtsbijstand bellen is natuurlijk nooit een slecht idee, zij kunnen je wellicht ook adviseren. Maar ik denk dat je mevrouw in eerste instantie gewoon terug moet verwijzen naar de corporatie.
Dan nog even over het verstrekken van persoonsgegevens van nieuwe huurders. Natuurlijk mogen zij dit niet doen, maar in de systemen die corporatie's gebruiken zijn deze gegevens vrij makkelijk te benaderen is mijn ervaring en iemand aan de telefoon kan gemakkelijk de vergissing maken deze aan de verkeerde persoon te geven. Niet netjes en vast en zeker ook niet volgens het beleid van de corporatie, maar niet elke medewerker heeft weet van of heeft interesse in zulke regels is mijn ervaring.
Ik zou mevrouw gewoon doorverwijzen naar de corporatie, jou naam is haas! Niemand heeft je gewezen op het zonnescherm, jij hebt een woning geaccepteerd incl. het scherm. Hoe had jij kunnen weten dat deze eigendom van de vertrekkende huurder zou zijn geweest.
Rechtsbijstand bellen is natuurlijk nooit een slecht idee, zij kunnen je wellicht ook adviseren. Maar ik denk dat je mevrouw in eerste instantie gewoon terug moet verwijzen naar de corporatie.
Dan nog even over het verstrekken van persoonsgegevens van nieuwe huurders. Natuurlijk mogen zij dit niet doen, maar in de systemen die corporatie's gebruiken zijn deze gegevens vrij makkelijk te benaderen is mijn ervaring en iemand aan de telefoon kan gemakkelijk de vergissing maken deze aan de verkeerde persoon te geven. Niet netjes en vast en zeker ook niet volgens het beleid van de corporatie, maar niet elke medewerker heeft weet van of heeft interesse in zulke regels is mijn ervaring.
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:15
quote:jessy schreef op 30 oktober 2009 @ 12:01:
Je kunt 2 dingen doen. Of je wordt lid van de woonbond en laat die je ondersteunen. Of je belt de dochter van de vorige bewoner op en zegt dat je het zonnescherm verwijderd hebt en weggegooid.
Succes!
Waarom zou je dat doen??? Dat slaat echt nergens op. Het scherm is toch niet verwijderd, dus moet je dat ook niet gaan zeggen.
En die woonbond, die zeggen gewoon wat je zelf ook kunt zeggen: dat je niks verschuldigd bent en dat ze alles met de woningbouwvereniging moet regelen en niet met jou.
Je kunt 2 dingen doen. Of je wordt lid van de woonbond en laat die je ondersteunen. Of je belt de dochter van de vorige bewoner op en zegt dat je het zonnescherm verwijderd hebt en weggegooid.
Succes!
Waarom zou je dat doen??? Dat slaat echt nergens op. Het scherm is toch niet verwijderd, dus moet je dat ook niet gaan zeggen.
En die woonbond, die zeggen gewoon wat je zelf ook kunt zeggen: dat je niks verschuldigd bent en dat ze alles met de woningbouwvereniging moet regelen en niet met jou.
vrijdag 30 oktober 2009 om 13:11
Duidelijk. Ik ga maandag even bellen, en degene van wie ze het telefoonnummer heeft gekregen vertellen dat ik daar niet echt blij mee ben.
Ben benieuwd naar zijn reactie (ik weet wie het is), en hoe hij over de kwestie denkt.
Ik heb een rechtsbijstandsverzekering, dus als de zaak hoog oploopt (wat me niet erg waarschijnlijk lijkt) dan zal ik deze ook eens bellen.
Mocht de mevrouw nogmaals bellen, dan zal ik haar naar de woningbouw doorverwijzen.
Bedankt voor de reacties!
Ben benieuwd naar zijn reactie (ik weet wie het is), en hoe hij over de kwestie denkt.
Ik heb een rechtsbijstandsverzekering, dus als de zaak hoog oploopt (wat me niet erg waarschijnlijk lijkt) dan zal ik deze ook eens bellen.
Mocht de mevrouw nogmaals bellen, dan zal ik haar naar de woningbouw doorverwijzen.
Bedankt voor de reacties!
