Geld & Recht
alle pijlers
Na ruim een maand nog overnamekosten betalen?
vrijdag 30 oktober 2009 om 11:06
Sinds een ruime maand woon ik in een nieuwe (huur)woning.
De woning is volledig gerenoveerd nadat de vorige bewoner is overleden.
Nu stond gisteren de dochter van de vorige eigenaar op onze voicemail.
Ze had ons telefoonnummer gekregen van de woningbouwvereniging (mag dat?) en wilde het hebben over de overnamekosten van het zonnescherm.
Ik vind het raar dat er pas een maand nadat we verhuisd zijn, en ook bij het tekenen van het contract nooit met een woord is gerept over overnamekosten. Wij zijn er dan ook van uit gegaan dat die kosten er niet waren.
Ik vraag me af in hoeverre ik kan weigeren dit te betalen. Valt een zonnescherm onder roerende of onroerende goederen?
Ik kan niet beoordelen in hoeverre er schade zal ontstaan als het verwijderd wordt. Wel zit er binnen een elektrische schakelaar, als we die verwijderen zal dat stuk muur opnieuw gestuct en geverfd moeten worden.
Hoe hier mee om te gaan?
De woning is volledig gerenoveerd nadat de vorige bewoner is overleden.
Nu stond gisteren de dochter van de vorige eigenaar op onze voicemail.
Ze had ons telefoonnummer gekregen van de woningbouwvereniging (mag dat?) en wilde het hebben over de overnamekosten van het zonnescherm.
Ik vind het raar dat er pas een maand nadat we verhuisd zijn, en ook bij het tekenen van het contract nooit met een woord is gerept over overnamekosten. Wij zijn er dan ook van uit gegaan dat die kosten er niet waren.
Ik vraag me af in hoeverre ik kan weigeren dit te betalen. Valt een zonnescherm onder roerende of onroerende goederen?
Ik kan niet beoordelen in hoeverre er schade zal ontstaan als het verwijderd wordt. Wel zit er binnen een elektrische schakelaar, als we die verwijderen zal dat stuk muur opnieuw gestuct en geverfd moeten worden.
Hoe hier mee om te gaan?
vrijdag 6 november 2009 om 18:46
Ik zou de brief naar de wbv aangetekend versturen en het zonnescherm houden. Het is een probleem tussen de contactpersoon van de woningbouw en de nabestaanden. Hou je er buiten, het levert de persoon die de fout heeft gemaakt gewoon gedoe op. Laat hem op de blaren zitten.
Als je in een winkel iets koopt waarbij de winkelmedewerker zegt dat dat het 5 euro kost, dan verwacht je toch ook niet dat de eigenaar van de winkel je vier maanden later opbelt met de mededeling: "Sorry, het was 15 euro. Kun je dat even betalen???" Daarvoor moet ie bij zijn eigen medewerker zijn die de fout heeft gemaakt.
Als je in een winkel iets koopt waarbij de winkelmedewerker zegt dat dat het 5 euro kost, dan verwacht je toch ook niet dat de eigenaar van de winkel je vier maanden later opbelt met de mededeling: "Sorry, het was 15 euro. Kun je dat even betalen???" Daarvoor moet ie bij zijn eigen medewerker zijn die de fout heeft gemaakt.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
vrijdag 6 november 2009 om 18:52
quote:gonien schreef op 05 november 2009 @ 16:54:
Het scherm heeft (volgens de brief) vijf jaar geleden 820 euro gekost.
De contactpersoon van de wbv had gesuggereerd om een overname som van 200 euro te vragen.
Ze vragen 150 euro.
Al is dat geen onoverkomelijk bedrag (nog even afgezien of we het hebben ja of nee) erger ik me verschrikkelijk aan het feit dat deze contactpersoon wel heel veel steken laat vallen.
Het is echt te veel om op te noemen, wat er allemaal al is mis gegaan. De man doet allerlei beloftes, maar vervolgens hoor je er helemaal niks meer van (ook wij ervaren dit zo, en zitten nu met allerlei zaken die niet af zijn gemaakt tijdens renovatie). Hij belooft dingen te regelen, maar doet vervolgens helemaal niks.
(Zo zitten wij met diverse niet sluitende deuren, gaten in kasten vanwege aanleg cv, een overbelaste elektra groep (of hoe noem je zoiets), en zo kan ik nog wel even doorgaan.)
Ik heb gewoon geen zin om voor zijn fouten op te draaien, hoe vervelend dat ook voor de erfgenamen is!!
Ik ben er inmiddels wel van overtuigd dat het officieel gezien ook echt niet ons probleem is.
Ik ben bezig met een brief naar de WBV. Ik twijfel nog of ik al mijn andere klachten over de contactpersoon in de brief mee moet nemen, of dat ik dat later moet oppakken...Ik zou twee aparte, aangetekende brieven versturen. Een over de zonnescherm situatie waarbij je de verantwoordelijkheid voor een oplossing met de nabestaanden bij de wbv legt en één over de niet afgemaakte, maar wel beloofde werkzaamheden, met een redelijke termijn wanneer het af moet zijn. Anders schakel jij zelf een klusbedrijf in en stuur je de rekening naar de wbv. Dew oonbond geeft in dit soort situaties goed advies, maar ook het jurisch loket ed.
Het scherm heeft (volgens de brief) vijf jaar geleden 820 euro gekost.
De contactpersoon van de wbv had gesuggereerd om een overname som van 200 euro te vragen.
Ze vragen 150 euro.
Al is dat geen onoverkomelijk bedrag (nog even afgezien of we het hebben ja of nee) erger ik me verschrikkelijk aan het feit dat deze contactpersoon wel heel veel steken laat vallen.
Het is echt te veel om op te noemen, wat er allemaal al is mis gegaan. De man doet allerlei beloftes, maar vervolgens hoor je er helemaal niks meer van (ook wij ervaren dit zo, en zitten nu met allerlei zaken die niet af zijn gemaakt tijdens renovatie). Hij belooft dingen te regelen, maar doet vervolgens helemaal niks.
(Zo zitten wij met diverse niet sluitende deuren, gaten in kasten vanwege aanleg cv, een overbelaste elektra groep (of hoe noem je zoiets), en zo kan ik nog wel even doorgaan.)
Ik heb gewoon geen zin om voor zijn fouten op te draaien, hoe vervelend dat ook voor de erfgenamen is!!
Ik ben er inmiddels wel van overtuigd dat het officieel gezien ook echt niet ons probleem is.
Ik ben bezig met een brief naar de WBV. Ik twijfel nog of ik al mijn andere klachten over de contactpersoon in de brief mee moet nemen, of dat ik dat later moet oppakken...Ik zou twee aparte, aangetekende brieven versturen. Een over de zonnescherm situatie waarbij je de verantwoordelijkheid voor een oplossing met de nabestaanden bij de wbv legt en één over de niet afgemaakte, maar wel beloofde werkzaamheden, met een redelijke termijn wanneer het af moet zijn. Anders schakel jij zelf een klusbedrijf in en stuur je de rekening naar de wbv. Dew oonbond geeft in dit soort situaties goed advies, maar ook het jurisch loket ed.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
donderdag 12 november 2009 om 10:08
Inmiddels heb ik een mail gestuurd naar het klachtenadres van de wbv en naar onze contactpersoon.
Ik heb hierin benadrukt dat wij alleen getekend hebben voor meerprijs keuken, en dat we verder het huis hebben geaccepteerd zoals het was, dus mét zonnescherm.
Ik heb de brief van de erfgenamen als bijlage toegevoegd, en gesteld dat dit een communicatieprobleem is tussen wbv en erfgenaam, en dat ik hier graag buiten gelaten wil worden.
Ook heb ik benadrukt dat ik het niet op prijs stel dat mijn telefoonnummer aan derden wordt verstrekt.
De wbv heeft hierop nog niet gereageerd.
De erfgenaam heb ik laten weten dat ik deze mail heb verstuurd naar de wbv.
Deze reageerder al wel en was verbaasd dat de wbv ons niet verteld had over het zonnescherm, en legt vervolgens het probleem bij mij neer.
Hij zegt voorlopig het zonnescherm nog niet weg te komen halen, in afwachting van de reactie van de wbv.
Hij kan toch niet zomaar een zonnescherm komen weghalen? En wat nou als hij dat doet als ik naar mijn werk ben?
Nou ja, ik moet het maar even afwachten....
Ik heb hierin benadrukt dat wij alleen getekend hebben voor meerprijs keuken, en dat we verder het huis hebben geaccepteerd zoals het was, dus mét zonnescherm.
Ik heb de brief van de erfgenamen als bijlage toegevoegd, en gesteld dat dit een communicatieprobleem is tussen wbv en erfgenaam, en dat ik hier graag buiten gelaten wil worden.
Ook heb ik benadrukt dat ik het niet op prijs stel dat mijn telefoonnummer aan derden wordt verstrekt.
De wbv heeft hierop nog niet gereageerd.
De erfgenaam heb ik laten weten dat ik deze mail heb verstuurd naar de wbv.
Deze reageerder al wel en was verbaasd dat de wbv ons niet verteld had over het zonnescherm, en legt vervolgens het probleem bij mij neer.
Hij zegt voorlopig het zonnescherm nog niet weg te komen halen, in afwachting van de reactie van de wbv.
Hij kan toch niet zomaar een zonnescherm komen weghalen? En wat nou als hij dat doet als ik naar mijn werk ben?
Nou ja, ik moet het maar even afwachten....
donderdag 12 november 2009 om 10:36
quote:gonien schreef op 12 november 2009 @ 10:08:
Inmiddels heb ik een mail gestuurd naar het klachtenadres van de wbv en naar onze contactpersoon.
Ik heb hierin benadrukt dat wij alleen getekend hebben voor meerprijs keuken, en dat we verder het huis hebben geaccepteerd zoals het was, dus mét zonnescherm.
Ik heb de brief van de erfgenamen als bijlage toegevoegd, en gesteld dat dit een communicatieprobleem is tussen wbv en erfgenaam, en dat ik hier graag buiten gelaten wil worden.
Ook heb ik benadrukt dat ik het niet op prijs stel dat mijn telefoonnummer aan derden wordt verstrekt.
De wbv heeft hierop nog niet gereageerd.
De erfgenaam heb ik laten weten dat ik deze mail heb verstuurd naar de wbv.
Deze reageerder al wel en was verbaasd dat de wbv ons niet verteld had over het zonnescherm, en legt vervolgens het probleem bij mij neer.
Hij zegt voorlopig het zonnescherm nog niet weg te komen halen, in afwachting van de reactie van de wbv.
Hij kan toch niet zomaar een zonnescherm komen weghalen? En wat nou als hij dat doet als ik naar mijn werk ben?
Nou ja, ik moet het maar even afwachten.... Even je buren inseinen en aangifte doen als hij geweest is.
je zonnescherm zal echt niet zomeer weggehaald worden. Moet wel toevallig zijn als diegene er net 1 nodig heeft en ook nog de goede maat.
Inmiddels heb ik een mail gestuurd naar het klachtenadres van de wbv en naar onze contactpersoon.
Ik heb hierin benadrukt dat wij alleen getekend hebben voor meerprijs keuken, en dat we verder het huis hebben geaccepteerd zoals het was, dus mét zonnescherm.
Ik heb de brief van de erfgenamen als bijlage toegevoegd, en gesteld dat dit een communicatieprobleem is tussen wbv en erfgenaam, en dat ik hier graag buiten gelaten wil worden.
Ook heb ik benadrukt dat ik het niet op prijs stel dat mijn telefoonnummer aan derden wordt verstrekt.
De wbv heeft hierop nog niet gereageerd.
De erfgenaam heb ik laten weten dat ik deze mail heb verstuurd naar de wbv.
Deze reageerder al wel en was verbaasd dat de wbv ons niet verteld had over het zonnescherm, en legt vervolgens het probleem bij mij neer.
Hij zegt voorlopig het zonnescherm nog niet weg te komen halen, in afwachting van de reactie van de wbv.
Hij kan toch niet zomaar een zonnescherm komen weghalen? En wat nou als hij dat doet als ik naar mijn werk ben?
Nou ja, ik moet het maar even afwachten.... Even je buren inseinen en aangifte doen als hij geweest is.
je zonnescherm zal echt niet zomeer weggehaald worden. Moet wel toevallig zijn als diegene er net 1 nodig heeft en ook nog de goede maat.
vrijdag 13 november 2009 om 01:44
quote:Sim69 schreef op 12 november 2009 @ 23:10:
In principe maak jij misbruik van een communicatieprobleem tussen 2 andere partijen. Dat geeft je nog niet het recht om het zonnescherm te houden. Ik zou me er niet te veel zorgen om maken, laat de wbv nu eerst maar iets roepen.
Wat een onzinnige reactie, zeg. TO heeft een huis gehuurd, wist nergens van en wordt met dit geval overvallen. Totaal geen misbruik, geen opzet in het spel van TO.
Zij is de dupe van de slecht communicerende medewerker van de wb. Als haar een overname-formulier was aangeboden, had ze zelf een keuze kunnen maken en niet, zoals nu, zowat gedwongen wordt om hier wel of niet gehoor aan te geven. Wel moet ze alle moeite doen terwijl zij er in principe niets mee te maken heeft.
TO, in jouw plaats zou ik het helemaal bij de wb leggen, zij zullen het moeten oplossen, jij hebt de woning gehuurd in deze staat en je hebt niks ondertekend dus zij hebben geen enkel bewijs wat zou kunnen wijzen naar jou.
Uit principe, stel dat het zover zou komen, zou ik, als ik dan alsnog de mogelijkheid om de keuze te maken van wel of niet, zou ik de nabestaanden het zonnescherm er af laten halen. Zoveel gezeik om niks.
In principe maak jij misbruik van een communicatieprobleem tussen 2 andere partijen. Dat geeft je nog niet het recht om het zonnescherm te houden. Ik zou me er niet te veel zorgen om maken, laat de wbv nu eerst maar iets roepen.
Wat een onzinnige reactie, zeg. TO heeft een huis gehuurd, wist nergens van en wordt met dit geval overvallen. Totaal geen misbruik, geen opzet in het spel van TO.
Zij is de dupe van de slecht communicerende medewerker van de wb. Als haar een overname-formulier was aangeboden, had ze zelf een keuze kunnen maken en niet, zoals nu, zowat gedwongen wordt om hier wel of niet gehoor aan te geven. Wel moet ze alle moeite doen terwijl zij er in principe niets mee te maken heeft.
TO, in jouw plaats zou ik het helemaal bij de wb leggen, zij zullen het moeten oplossen, jij hebt de woning gehuurd in deze staat en je hebt niks ondertekend dus zij hebben geen enkel bewijs wat zou kunnen wijzen naar jou.
Uit principe, stel dat het zover zou komen, zou ik, als ik dan alsnog de mogelijkheid om de keuze te maken van wel of niet, zou ik de nabestaanden het zonnescherm er af laten halen. Zoveel gezeik om niks.
vrijdag 13 november 2009 om 09:17
quote:Sim69 schreef op 12 november 2009 @ 23:10:
In principe maak jij misbruik van een communicatieprobleem tussen 2 andere partijen. Dat geeft je nog niet het recht om het zonnescherm te houden. Ik zou me er niet te veel zorgen om maken, laat de wbv nu eerst maar iets roepen.Ik vind je maar rare dingen roepen in dit topic Sim!
In principe maak jij misbruik van een communicatieprobleem tussen 2 andere partijen. Dat geeft je nog niet het recht om het zonnescherm te houden. Ik zou me er niet te veel zorgen om maken, laat de wbv nu eerst maar iets roepen.Ik vind je maar rare dingen roepen in dit topic Sim!
vrijdag 13 november 2009 om 12:56
Ik vind die mensen die niet eerder hun zonnescherm verwijderen maar raar... Leggen hun probleem maar even bij jou neer.
Vader overleden of niet. Je haalt dat zonnescherm eerder weg (zeker als het er al maanden gehangen heeft zonder bewoners) of niet.
Lijkt wel alsof ze gewoon aan het wachten waren op nieuwe huurders om nog even geld te kunnen krijgen voor dat ding...
Vader overleden of niet. Je haalt dat zonnescherm eerder weg (zeker als het er al maanden gehangen heeft zonder bewoners) of niet.
Lijkt wel alsof ze gewoon aan het wachten waren op nieuwe huurders om nog even geld te kunnen krijgen voor dat ding...
vrijdag 13 november 2009 om 13:27
zondag 15 november 2009 om 18:34
zondag 15 november 2009 om 18:38
quote:Sim69 schreef op 15 november 2009 @ 18:34:
Wat ik bedoelde is als TO haar handen eraf trekt en zegt niet mijn probleem. Dan houdt ze het scherm, onterecht. Ze moet open staan voor het evt. weg laten halen van het scherm, als ze er prijstechnisch niet uitkomt. En de herstelkosten zijn dan natuurlijk voor rekening van de wbv.Ik vind het niet onterecht dat ze haar handen eraf trekt of dat ze het scherm onterecht houdt. Alles ter overname moet gewoon geregeld worden tijdens de overdracht van de familie van de overledene naar de woningbouwvereniging. Alles wat dan niet ter overname aangeboden kan worden omdat er gewoon geen nieuwe bewoners zijn betekent meenemen of afstand van doen. En dus niet wachten tot er na maanden nieuwe bewoners zijn en dan daar nog eens aan gaan kloppen.
Wat ik bedoelde is als TO haar handen eraf trekt en zegt niet mijn probleem. Dan houdt ze het scherm, onterecht. Ze moet open staan voor het evt. weg laten halen van het scherm, als ze er prijstechnisch niet uitkomt. En de herstelkosten zijn dan natuurlijk voor rekening van de wbv.Ik vind het niet onterecht dat ze haar handen eraf trekt of dat ze het scherm onterecht houdt. Alles ter overname moet gewoon geregeld worden tijdens de overdracht van de familie van de overledene naar de woningbouwvereniging. Alles wat dan niet ter overname aangeboden kan worden omdat er gewoon geen nieuwe bewoners zijn betekent meenemen of afstand van doen. En dus niet wachten tot er na maanden nieuwe bewoners zijn en dan daar nog eens aan gaan kloppen.
maandag 16 november 2009 om 12:58
Sim, dan zou ik dus in principe over een maand weer een brief of telefoontje van de erfgenamen kunnen krijgen. We hebben namelijk ook de gordijnen die waren blijven hangen in gebruik. Als ze dat zien willen ze daar misschien ook nog wel geld voor.
De wbv wist in juli wie de nieuwe bewoners van het huis zouden worden. Er was dus alle tijd om overnamekosten te bespreken. En dan had ik er heus wel voor open gestaan.
Nu ben ik er van uit gegaan dat het scherm bij het huis hoorde (de buren hebben exact dezelfde hangen). De wbv heeft notabene nog de schakelaar nog netjes bevestigd aan de muur. Als het niet onder hun verantwoording zou vallen, dan hadden ze dat ook niet moeten doen. Was een stuk duidelijker geweest.
Ondertussen heb ik van de wbv nog geen reactie gekregen.
Ik wacht nog een week en ga dan maar eens bellen.
De wbv wist in juli wie de nieuwe bewoners van het huis zouden worden. Er was dus alle tijd om overnamekosten te bespreken. En dan had ik er heus wel voor open gestaan.
Nu ben ik er van uit gegaan dat het scherm bij het huis hoorde (de buren hebben exact dezelfde hangen). De wbv heeft notabene nog de schakelaar nog netjes bevestigd aan de muur. Als het niet onder hun verantwoording zou vallen, dan hadden ze dat ook niet moeten doen. Was een stuk duidelijker geweest.
Ondertussen heb ik van de wbv nog geen reactie gekregen.
Ik wacht nog een week en ga dan maar eens bellen.
maandag 16 november 2009 om 14:04
Gonien,
Door hoe het nu gelopen is, hoort het scherm nu bij het huis en zit dus in de huur verwerkt. Met andere woorden, als er iets niet werkt of kapot gaat aan het zonnescherm, is de woningbouwvereniging zelfs verplicht tot reparatie en/of vervanging.
Verder is het een probleem tussen oud huurder (en/of vertegenwoordiger) en WBV.
Ben benieuwd wat je te horen krijgt.
Door hoe het nu gelopen is, hoort het scherm nu bij het huis en zit dus in de huur verwerkt. Met andere woorden, als er iets niet werkt of kapot gaat aan het zonnescherm, is de woningbouwvereniging zelfs verplicht tot reparatie en/of vervanging.
Verder is het een probleem tussen oud huurder (en/of vertegenwoordiger) en WBV.
Ben benieuwd wat je te horen krijgt.
dinsdag 17 november 2009 om 17:30
vrijdag 27 november 2009 om 17:10
Eigenlijk hoeven de overnamekosten nooit door de nieuwe huurder betaald te worden.
Het is zit zo. De oude huurder heeft verbeteringen of extra’s aangebracht. De oude huurder heeft op dat moment een huurovereenkomst met de verhuurder. Als de oude huurder de huur opzegt, dienen de verhuurder en de oude huurder afspraken te maken over de aangebrachte extra's. Ofwel de verhuurder geeft hen een vergoeding (ongerechtvaardigde verrijking) of ze moeten de aangebrachte zaken verwijderen. Zodra er een nieuwe huurder in het spel komt, heeft zij niets te maken met de oude huurder. De nieuwe huurder gaat tenslotte een huurovereenkomst aan met de verhuurder en niet met de oude huurder. De verhuurder kan namelijk (een hogere) huurprijs bepalen voor al die extra’s. Als oude huurder zou je anders feitelijk twee keer aanspraak kunnen maken op een vergoeding. En als nieuwe huurder betaal je ook twee keer: namelijk aan de oude huurder en de nieuwe (hogere) huurprijs.
Nu besef ik me dat in de praktijk vaak overnamekosten betaald worden, maar eigenlijk zou dat niet zo moeten.
Het is zit zo. De oude huurder heeft verbeteringen of extra’s aangebracht. De oude huurder heeft op dat moment een huurovereenkomst met de verhuurder. Als de oude huurder de huur opzegt, dienen de verhuurder en de oude huurder afspraken te maken over de aangebrachte extra's. Ofwel de verhuurder geeft hen een vergoeding (ongerechtvaardigde verrijking) of ze moeten de aangebrachte zaken verwijderen. Zodra er een nieuwe huurder in het spel komt, heeft zij niets te maken met de oude huurder. De nieuwe huurder gaat tenslotte een huurovereenkomst aan met de verhuurder en niet met de oude huurder. De verhuurder kan namelijk (een hogere) huurprijs bepalen voor al die extra’s. Als oude huurder zou je anders feitelijk twee keer aanspraak kunnen maken op een vergoeding. En als nieuwe huurder betaal je ook twee keer: namelijk aan de oude huurder en de nieuwe (hogere) huurprijs.
Nu besef ik me dat in de praktijk vaak overnamekosten betaald worden, maar eigenlijk zou dat niet zo moeten.
zondag 29 november 2009 om 14:14
Ik zou ook denken dat de wbv verantwoordelijk is voor evt schade die ontstaat door het weghalen van het scherm. Als het al weg gehaald moet worden. Beide partijen hebben toch een formulier moeten tekenen dat alles in orde is bij de laatste inspectie. Dan hadden ze toen aan moeten geven dat er nog een punt was waar nog niet aan voldaan was. Of die persoon van de wbv er nou een potje van heeft gemaakt of niet.
Als je tekent voor akkoord, teken je voor akkoord! Lijkt mij simpel... Enige wat de ander partij kan doen is hun verhaal halen bij de wbv. Maar daar sta jij buiten.
Goed van je dat je die brief hebt geschreven!
Ben benieuwd hoe het er nu voor staat!
Als je tekent voor akkoord, teken je voor akkoord! Lijkt mij simpel... Enige wat de ander partij kan doen is hun verhaal halen bij de wbv. Maar daar sta jij buiten.
Goed van je dat je die brief hebt geschreven!
Ben benieuwd hoe het er nu voor staat!
zondag 29 november 2009 om 21:16
quote:171025 schreef op 27 november 2009 @ 17:10:
Eigenlijk hoeven de overnamekosten nooit door de nieuwe huurder betaald te worden.
Het is zit zo. De oude huurder heeft verbeteringen of extra’s aangebracht. De oude huurder heeft op dat moment een huurovereenkomst met de verhuurder. Als de oude huurder de huur opzegt, dienen de verhuurder en de oude huurder afspraken te maken over de aangebrachte extra's. Ofwel de verhuurder geeft hen een vergoeding (ongerechtvaardigde verrijking) of ze moeten de aangebrachte zaken verwijderen. Zodra er een nieuwe huurder in het spel komt, heeft zij niets te maken met de oude huurder. De nieuwe huurder gaat tenslotte een huurovereenkomst aan met de verhuurder en niet met de oude huurder. De verhuurder kan namelijk (een hogere) huurprijs bepalen voor al die extra’s. Als oude huurder zou je anders feitelijk twee keer aanspraak kunnen maken op een vergoeding. En als nieuwe huurder betaal je ook twee keer: namelijk aan de oude huurder en de nieuwe (hogere) huurprijs.
Nu besef ik me dat in de praktijk vaak overnamekosten betaald worden, maar eigenlijk zou dat niet zo moeten.
Dat is alleen zo bij een ZAV, een zelf aangebrachte verbetering. Bijvoorbeeld een bad of een eigen cv-ketel. Dit wordt dan onderdeel van de woning (onroerend) en de vertrekkende huurder krijgt een vergoeding, meestal op basis van de kosten die ze gemaakt hebben en met een afschrijvingstermijn van 10 jaar.
Voor bijvoorbeeld gordijnen, laminaatvloeren e.d. (roerende goederen) geldt dat oude en nieuwe huurder daar samen afspraken over kunnen maken. Zij komen gezamenlijk tot een overeenkomst als er dingen over worden genomen. De wvb is hier geen partij in en het komt dan ook absoluut niet terug in de huurprijs.
Eigenlijk hoeven de overnamekosten nooit door de nieuwe huurder betaald te worden.
Het is zit zo. De oude huurder heeft verbeteringen of extra’s aangebracht. De oude huurder heeft op dat moment een huurovereenkomst met de verhuurder. Als de oude huurder de huur opzegt, dienen de verhuurder en de oude huurder afspraken te maken over de aangebrachte extra's. Ofwel de verhuurder geeft hen een vergoeding (ongerechtvaardigde verrijking) of ze moeten de aangebrachte zaken verwijderen. Zodra er een nieuwe huurder in het spel komt, heeft zij niets te maken met de oude huurder. De nieuwe huurder gaat tenslotte een huurovereenkomst aan met de verhuurder en niet met de oude huurder. De verhuurder kan namelijk (een hogere) huurprijs bepalen voor al die extra’s. Als oude huurder zou je anders feitelijk twee keer aanspraak kunnen maken op een vergoeding. En als nieuwe huurder betaal je ook twee keer: namelijk aan de oude huurder en de nieuwe (hogere) huurprijs.
Nu besef ik me dat in de praktijk vaak overnamekosten betaald worden, maar eigenlijk zou dat niet zo moeten.
Dat is alleen zo bij een ZAV, een zelf aangebrachte verbetering. Bijvoorbeeld een bad of een eigen cv-ketel. Dit wordt dan onderdeel van de woning (onroerend) en de vertrekkende huurder krijgt een vergoeding, meestal op basis van de kosten die ze gemaakt hebben en met een afschrijvingstermijn van 10 jaar.
Voor bijvoorbeeld gordijnen, laminaatvloeren e.d. (roerende goederen) geldt dat oude en nieuwe huurder daar samen afspraken over kunnen maken. Zij komen gezamenlijk tot een overeenkomst als er dingen over worden genomen. De wvb is hier geen partij in en het komt dan ook absoluut niet terug in de huurprijs.
maandag 30 november 2009 om 10:30
Of het in dit geval om roerend of onroerend gaat is me niet helemaal duidelijk. Het zit tenslotte vast aan het huis, en er zal schade ontstaan als het weg wordt gehaald. Verder ben ik nog steeds van mening dit huis geaccepteerd te hebben mét zonnescherm.
Ik heb geen reactie (nog geen bevestiging van ontvangst!) gekregen van de WBV. Ook nog in de hectiek (kind met mex.griep en zelf hoogzwanger/ niet helemaal fit) geen energie gehad om de WBV te bellen.
Ik moet nog zoveel andere dingen doen en regelen, dat ik hier even geen energie voor op kan brengen. Ik laat het dus heel even op z'n beloop...(We blijken nu ook nog een muizenplaag te hebben....het houd je lekker bezig....)
Ik ben er inmiddels achter dat ik voor dit soort zaken geen rechtsbijstandsverzekering heb, maar ga er van uit dat ik, mocht dit een probleem gaan worden, ook wel bij het Juridisch Loket terecht kan...
Ik heb geen reactie (nog geen bevestiging van ontvangst!) gekregen van de WBV. Ook nog in de hectiek (kind met mex.griep en zelf hoogzwanger/ niet helemaal fit) geen energie gehad om de WBV te bellen.
Ik moet nog zoveel andere dingen doen en regelen, dat ik hier even geen energie voor op kan brengen. Ik laat het dus heel even op z'n beloop...(We blijken nu ook nog een muizenplaag te hebben....het houd je lekker bezig....)
Ik ben er inmiddels achter dat ik voor dit soort zaken geen rechtsbijstandsverzekering heb, maar ga er van uit dat ik, mocht dit een probleem gaan worden, ook wel bij het Juridisch Loket terecht kan...
