Geld & Recht
alle pijlers
Onze nieuwe (moeilijke) buurman.
donderdag 18 oktober 2018 om 10:13
Wie kan hier zijn gedachten over laten gaan???
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.
Partij 1 woont er al
Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.
De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:
a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.
b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.
c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.
d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.
e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.
Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.
f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.
g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.
h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.
i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.
j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.
Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..
De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.
Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.
Partij 1 woont er al
Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.
De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:
a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.
b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.
c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.
d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.
e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.
Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.
f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.
g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.
h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.
i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.
j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.
Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..
De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.
Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...
donderdag 18 oktober 2018 om 11:41
nlies partij 1
hoewel niet iedereen dat hier zo vind.
en dan vooral wat betreft de vloer. dis is al stuk
Juridisch is het wel zo ""Wie eist bewijst"" de buurman moet bewijzen dat het aannemelijk is dat de vloer verder scheut door het verbouwen..
En nulmeting zou dan wel wenselijk zijn.
hoewel niet iedereen dat hier zo vind.
en dan vooral wat betreft de vloer. dis is al stuk
Juridisch is het wel zo ""Wie eist bewijst"" de buurman moet bewijzen dat het aannemelijk is dat de vloer verder scheut door het verbouwen..
En nulmeting zou dan wel wenselijk zijn.
1960to4 wijzigde dit bericht op 18-10-2018 11:44
68.21% gewijzigd
donderdag 18 oktober 2018 om 11:44
donderdag 18 oktober 2018 om 11:59
Ik snap de buurman wel. Je zit zelf ook in de rotzooi en bij schade is het niet alleen die vloer vervangen maar ook meubels eruit en opslaan, keuken tijdelijk op blokken (als dat al kan met iets uit eind jaren ‘70), schade aan muren en lakwerk bijwerken, enz. Idem met terras. Leuk zo’n nulmeting maar wat koopt de buurman daarvoor als je door (extra) schade wel gedwongen bent om de boel te laten vervangen. Idem voor terras. Man wellicht al op leeftijd.
Wij hebben ook net een verbouwing met uitbouw achter de rug. Onze buurman is al enigszins op leeftijd dus ik ging daar iedere dag zijn ramen soppen na al dat bouwstof. Er waren twee terrastegels gescheurd (van die grote tegels). Dan ga ik niet zeiken over het feit dat die al tien jaar oud zijn en nog maar zoveel cent waard zijn. Of zaniken over de kosten van zijn aannemer. En hij hoeft van mij ook niet naar een dambordpatroon te zitten kijken omdat hetzelfde type tegel niet meer verkrijgbaar is en ik uitsluitend die twee tegels wil vergoeden. Zou ik ook niet leuk vinden. Buurman heeft dus gewoon een nieuw terrasje en hij heeft zelf wat geld erbij gedaan omdat hij wat luxere tegels wilde hebben dan wat er lag. Wat ringen in de buitenmuur zodat hij die blinde muur kan opleuken en klaar.
Ik snap de dochter ook. Maar nu een paar duizend euro besparen om vervolgens jarenlang in Ground Zero van een Koude Oorlog te wonen is het echt niet waard volgens mij.
Wij hebben ook net een verbouwing met uitbouw achter de rug. Onze buurman is al enigszins op leeftijd dus ik ging daar iedere dag zijn ramen soppen na al dat bouwstof. Er waren twee terrastegels gescheurd (van die grote tegels). Dan ga ik niet zeiken over het feit dat die al tien jaar oud zijn en nog maar zoveel cent waard zijn. Of zaniken over de kosten van zijn aannemer. En hij hoeft van mij ook niet naar een dambordpatroon te zitten kijken omdat hetzelfde type tegel niet meer verkrijgbaar is en ik uitsluitend die twee tegels wil vergoeden. Zou ik ook niet leuk vinden. Buurman heeft dus gewoon een nieuw terrasje en hij heeft zelf wat geld erbij gedaan omdat hij wat luxere tegels wilde hebben dan wat er lag. Wat ringen in de buitenmuur zodat hij die blinde muur kan opleuken en klaar.
Ik snap de dochter ook. Maar nu een paar duizend euro besparen om vervolgens jarenlang in Ground Zero van een Koude Oorlog te wonen is het echt niet waard volgens mij.
donderdag 18 oktober 2018 om 12:07
neuh, daar is TO te oud voor
I was born in the sign of water, and it's there that I feel my best
donderdag 18 oktober 2018 om 12:22
Lemoos geeft wat mij betreft uitstekend advies. Verbouwen: prima, maar niet bezuinigen op de relatie met de omgeving. Als dochter zo ontzettend blut is dat dat er niet vanaf kan, wil m.i. ze boven budget leven. Dan maar een kleinere woonkamer, sparen en door naar het volgende huis dat wel naar wens is. Een grote woonkamer is geen grondrecht he? Buurman mag daar in alle redelijkheid gewoon niet aan meewerken nu het bij nader inzien een flinke ingreep wordt.
Voor wat betreft die tegelvloer begrijp ik buurman heel goed. Het zal best dat de huidige vloer geen drol waard is als je het een verzekeraar vraagt, maar die vloer moet wél vervangen worden als ie aan gort wordt getrild door de verbouwing van de buren. En vloeren van 40 jaar oud staan niet op marktplaats voor een stuiver. Dus dan mag de buurman gewoon dik afrekenen voor een nieuwe vloer, terwijl hij prima tevreden is met zijn huidige.
Voor wat betreft die tegelvloer begrijp ik buurman heel goed. Het zal best dat de huidige vloer geen drol waard is als je het een verzekeraar vraagt, maar die vloer moet wél vervangen worden als ie aan gort wordt getrild door de verbouwing van de buren. En vloeren van 40 jaar oud staan niet op marktplaats voor een stuiver. Dus dan mag de buurman gewoon dik afrekenen voor een nieuwe vloer, terwijl hij prima tevreden is met zijn huidige.
donderdag 18 oktober 2018 om 12:25
Hij is toch niet tegen de uitbouw? Maar tegen bepaalde voorwaarden die alleen ten gunste zullen zijn van jouw dochter.
Hij is gewoon tegen de voorwaarden die voor hem negatief zullen/kunnen uitvallen. En terecht.
Dus ze kunnen prima uitbouwen. Mits ze alle kosten en aansprakelijkheid nu en eventueel later nog kunnen komen door de uitbouw, gaan vergoeden.
En hij wil wat ophangen
anoniem_370013 wijzigde dit bericht op 18-10-2018 12:25
0.08% gewijzigd
donderdag 18 oktober 2018 om 12:25
donderdag 18 oktober 2018 om 12:26
Ik vind die buurman eigenlijk geen zeurpiet hoor. Hij is gewoon zuinig op zijn spulletjes en wil geen hinder of schade ondervinden van de aanbouw van de nieuwe buren.
Voor de vloer van het huis van de buren: Laat de buurman eens naar een goede tegelboer gaan en iets uitzoeken wat hij mooi vind en hem het hele verhaal uitleggen, dan kunnen ze ook meedenken over de eventuele toekomstige schade en de daaruit voortvloeiende kosten. Laat hem een offerte opmaken en dat bedrag als maximum stellen. Maar laat hem ook eens kijken bij een handelaar in oude bouwmaterialen, misschien dat er nog wel tegels zijn te vinden van de soort die er liggen. Dan red je dochter het misschien wel met enkel aanhelen.
Maar ja, misschien heeft die buurman helemaal geen zin in mensen over de vloer of handelaren afrijden. Ik snap dat wel. Die man is gehecht aan zijn rust. Hij wil geen nieuwe vloer, hij gunt je dochter best een grotere woonkamer, maar hij heeft geen zin in gedoe.
Want realiseert je dochter zich dat het gedoe is voor de buurman?
Voor de vloer van het huis van de buren: Laat de buurman eens naar een goede tegelboer gaan en iets uitzoeken wat hij mooi vind en hem het hele verhaal uitleggen, dan kunnen ze ook meedenken over de eventuele toekomstige schade en de daaruit voortvloeiende kosten. Laat hem een offerte opmaken en dat bedrag als maximum stellen. Maar laat hem ook eens kijken bij een handelaar in oude bouwmaterialen, misschien dat er nog wel tegels zijn te vinden van de soort die er liggen. Dan red je dochter het misschien wel met enkel aanhelen.
Maar ja, misschien heeft die buurman helemaal geen zin in mensen over de vloer of handelaren afrijden. Ik snap dat wel. Die man is gehecht aan zijn rust. Hij wil geen nieuwe vloer, hij gunt je dochter best een grotere woonkamer, maar hij heeft geen zin in gedoe.
Want realiseert je dochter zich dat het gedoe is voor de buurman?
donderdag 18 oktober 2018 om 12:30
donderdag 18 oktober 2018 om 12:37
de begroting van dochter klopt(e) prima..
echter de heiboer kost nu 2x 8000 euro extra..
en iedereen zal snappen dat dat een behoorlijk bedrag is, de badkamer verbouwen is dus al geschrapt.
natuurlijk wil dochter bijdragen aan een goede verstandhouding alleen als de buurman steeds iets anders zegt is daar geen rekening mee te houden.
Het kadaster kost ook geld net als de notaris voor de akte van ruiling (ivm kadaster) betaald zij echt wel.
Bouwtechnisch is het zo dat punt E als er later nieuwe bewoners naast komen wonen, het hele kadaster circus weer opnieuw begint, je zet immers geen 2 buitenmuren tegen elkaar aan.
dochter snapt heel goed dat er veel veranderd voor de buren aan beide zijde, van nu geen buren (de bewoner is al 2 jaar weg) naar wel buren en verbouwen.
De andere buurman hoopt vooral op een wat nettere onderhouden tuin.
echter de heiboer kost nu 2x 8000 euro extra..
en iedereen zal snappen dat dat een behoorlijk bedrag is, de badkamer verbouwen is dus al geschrapt.
natuurlijk wil dochter bijdragen aan een goede verstandhouding alleen als de buurman steeds iets anders zegt is daar geen rekening mee te houden.
Het kadaster kost ook geld net als de notaris voor de akte van ruiling (ivm kadaster) betaald zij echt wel.
Bouwtechnisch is het zo dat punt E als er later nieuwe bewoners naast komen wonen, het hele kadaster circus weer opnieuw begint, je zet immers geen 2 buitenmuren tegen elkaar aan.
dochter snapt heel goed dat er veel veranderd voor de buren aan beide zijde, van nu geen buren (de bewoner is al 2 jaar weg) naar wel buren en verbouwen.
De andere buurman hoopt vooral op een wat nettere onderhouden tuin.
donderdag 18 oktober 2018 om 12:38
Inderdaad. Dat is het hele verhaal. De risico's dat het misloopt wil de buurman graag daar houden waar ze horen: bij degene die verbouwd. De buurman komt helemaal niet op zijn woorden terug, hij wil enkel dat je dochter hem niet met de sores laat zitten. Ik denk dat dat de zinsnede is waar je eens met haar over moet praten.
donderdag 18 oktober 2018 om 12:38
Wanneer iemand voorstelt om iets zonder gerechtelijke tussenkomst te doen dan zou ik meteen klaar zijn en het enkel nog via officiële wegen regelen.
Wat betreft de schade, het is de bedoeling bij schade om iemand schadeloos te stellen en dat heeft dus altijd een maximum. Als zijn vloer kapot gaat door het trillen, officieel vastgesteld door een specialist, dan heeft hij inderdaad recht op een vervangende vloer, maar het is niet zo dat iemand een vloer van 40 jaar oud die zeg 2000 heeft gekost (ik noem maar wat) op andermans kosten mag laten vervangen door een spiksplinternieuwe vloer van 5000 euro.
Ik raad jouw dochter aan om eens contact op te nemen met een professional en diens mening te vragen en om eventueel te bemiddelen tussen beide partijen.
Wat betreft de schade, het is de bedoeling bij schade om iemand schadeloos te stellen en dat heeft dus altijd een maximum. Als zijn vloer kapot gaat door het trillen, officieel vastgesteld door een specialist, dan heeft hij inderdaad recht op een vervangende vloer, maar het is niet zo dat iemand een vloer van 40 jaar oud die zeg 2000 heeft gekost (ik noem maar wat) op andermans kosten mag laten vervangen door een spiksplinternieuwe vloer van 5000 euro.
Ik raad jouw dochter aan om eens contact op te nemen met een professional en diens mening te vragen en om eventueel te bemiddelen tussen beide partijen.
donderdag 18 oktober 2018 om 13:22
donderdag 18 oktober 2018 om 13:26
je kunt natuurlijk nooit meer een vloer leggen voor dezelfde prijs als 40 jaar geleden. Wel kun je samen kijken wat redelijk zou zijn qua maximumGinnyJones schreef: ↑18-10-2018 12:38Wanneer iemand voorstelt om iets zonder gerechtelijke tussenkomst te doen dan zou ik meteen klaar zijn en het enkel nog via officiële wegen regelen.
Wat betreft de schade, het is de bedoeling bij schade om iemand schadeloos te stellen en dat heeft dus altijd een maximum. Als zijn vloer kapot gaat door het trillen, officieel vastgesteld door een specialist, dan heeft hij inderdaad recht op een vervangende vloer, maar het is niet zo dat iemand een vloer van 40 jaar oud die zeg 2000 heeft gekost (ik noem maar wat) op andermans kosten mag laten vervangen door een spiksplinternieuwe vloer van 5000 euro.
Ik raad jouw dochter aan om eens contact op te nemen met een professional en diens mening te vragen en om eventueel te bemiddelen tussen beide partijen.
I was born in the sign of water, and it's there that I feel my best
