Onze nieuwe (moeilijke) buurman.

Wie kan hier zijn gedachten over laten gaan???
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.

Partij 1 woont er al

Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.


De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:

a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.

b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.

c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.

d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.

e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.

Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.

f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.

g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.

h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.

i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.

j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.


Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..

De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.

Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...

nee groenebroek er is nog niks getekend..

safrat schreef: ↑

18-10-2018 13:46

De bouwvergunning moet nog worden aangevraagd. Voor het veranderen van de erfgrens en de sloop van die tuinkasten is ook toestemming nodig van de buurman. Zo lees ik het althans.

Er is al contact geweest met de gemeente, ze heeft al aan de meldingsplicht voldaan.
De toestemming van de gemeente heeft ze zwart op wit.
En hoeft geen bouwvergunning aan te vragen.

@safras, de buurman verbied dochter de gerechtelijk stappen bij eventuele schade..

@safrat. denk een vierkant in 4 even grootte stukken. de erf grens loopt nu van links tot de helft, dan horizontaal naar rechts, en dan naar boven. en dan weer naar links tot de helft

dochter heeft de bovenste helft van het vierkant als tuin kast en de buurman de onderste helft.
de erf zou moeten komen op het midden zodat je het stukje linksonder ruilt voor het stukje rechts boven

weet ff niet hoe ik het anders uit moet leggen.
ze is dus wel afhankelijk van de buurman. omdat ze (logischerwijs) een rechte uitbouw wil en geen rare hap eruit.

En nu zegt de buurman, dus je mag de erfgrens recht trekken .

en komt vervolgens met de overeenkomst..

Zomeravond schreef: ↑

18-10-2018 14:13

Een CAR-verzekering dekt de schade door bouwwerkzaamheden (ook bij de buren) dus als de verzekering akkoord is met deze regeling, zie ik niet echt een probleem.

Zien wij ook niet...
Maar de buurman is er niet van overtuigd...

en ja ik snap dat er gedoe komt als er bij de buurman een nieuwe vloer in zou moeten.. alles eruit ect is ook niet leuk..

En dochter snapt ook dat er dan geen geld komt (van de verzekering) voor een hele nieuwe vloer.. door de leeftijd en waarde...
Ook een plavuizen vloer slijt, de voegen ect worden echt slechter na verloop van tijd om maar een voorbeeld te noemen..

1x is genoeg

ninanoname schreef: ↑

18-10-2018 14:29

Dus, even resumé:
1 dochter heeft aan meldingsplicht voldaan en hoeft geen vergunning aan te vragen
2 er moet uitruil komen van stukjes grond met de buurman
3 dochter heeft een goede aannemer geselecteerd die een CAR-verzekering kan afsluiten
4 buurman wil geen rompslomp
Dan kan je dochter buurman toch de voorwaarden van de CAR-verzekering laten zien? Alles is dan geregeld lijkt mij. Want als de buurman vind dat dochter zonder gerechtelijke tussenkomst moet vergoeden, dan moet hij ook haar bod accepteren zonder gerechtelijke tussenkomst. Dat gaat dan 2 kanten op uiteraard.

Want jee, zonder maximum schade vergoeden vind ik nogal wat. Laat hem de CAR voorwaarden maar eens doorspitten.

waarbij bij punt 3 nog geboord wordt ipv heien.

Zo is het precies.. en dat gelooft de buurman niet.. van daar de overeen komst.