Geld & Recht
alle pijlers
Overbieden; waar ligt de grens?
zaterdag 22 september 2018 om 18:40
Nav een ander topic, vraag ik me af hoe mensen voor zichzelf de waarde van een woning bepalen. Ik was in de veronderstelling dat de waarde voor een groot deel objectief vast te stellen. Soort van optelsom en dan kom je ergens op uit. Ik vind het interessant om te horen wat de drijfveren van mensen zijn om biedingen neer te leggen die niet in verhouding lijken te zijn met wat je er voor krijgt. Is dat vooral emotie? Willen we vooral iets hebben? Of niet voor elkaar onder doen? Wie wil daar iets over kwijt?
zondag 23 september 2018 om 12:46
Ik denk dat het heel lastig in te schatten is. Verhuizen is soms iets dat gewoon moet door ander werk, scheiding, gezinsuitbreiding etc. Als de nood hoog is gaan mensen ook meer bieden en al helemaal als ze meerdere keren achter het net hebben gevist.boontje80 schreef: ↑23-09-2018 12:18Ik ken de situatie van de verkopers en daar is in het bod rekening mee gehouden. In positieve zin, bedoel ik dan. Bedankt voor alle waarschuwingen tav de financiën. Dat heeft zeker mee geholpen in mijn standvastigheid over mijn max. te bieden bedrag. Dit topic is puur uit interesse in de drijfveren van mensen om wel de grens op te zoeken of er zelfs over heen te gaan.
Een tijdje geleden heb ik ook een bod uitgebracht op een huis dat 14.000 lager lag dan de vraagprijs. Volgens de verkopend makelaar was mijn bod echt belachelijk maar ik vond gezien de locatie (niet het meest populaire stukje van de stad) en de staat van onderhoud (O.a. het dak, een aantal kozijnen en de cv-ketel moesten snel vervangen worden) mijn bod heel netjes. Uiteindelijk had ik zo’n naar gevoel over gehouden aan de makelaar dat ik besloot geen hoger bod te doen terwijl er best nog rek in mijn budget zat. Ik zag nu dat het huis wel voor de vraagprijs is weggegaan, de makelaar had dus kennelijk wel goed ingeschat wat ze ervoor zouden kunnen krijgen. Maar voor mij was het huis dat bedrag niet waard.
Het huis dat ik nu heb gekocht lag eigenlijk wat boven mijn budget maar voldoet aan alle wensen en lag ook nog eens in mijn favoriete wijk. Hierdoor was het mij ook veel meer waard. Terwijl iemand anders deze wijk misschien veel te ver van het centrum af vind (woon dicht bij het bos) of de vloer en de keuken helemaal niet mooi vinden (terwijl ze juist wel mijn smaak zijn). Het is heel erg persoonsafhankelijk hoeveel je een huis waard vind.
Daarnaast is er natuurlijk een basiswaarde, die kan je zelf een beetje inschatten door te kijken naar vergelijkbare woningen in de omgeving.
zondag 23 september 2018 om 16:52
Wat ik me afvraag: kunnen er op woningkoopgebied eigenlijk nog domme dingen gebeuren? Daarmee bedoel ik: uitgaab van maximale hypotheek, overbieden tot wel 25% boven de vraagprijs, al het spaargeld dat je hebt ook nog inzetten om aan de gewilde woning te komen.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
zondag 23 september 2018 om 16:59
Wij moesten drie jaar geleden ook overbieden, gelukkig bleef dat binnen de perken, maar ik zou het nooit meer doen. Eigenlijk willen we hier al weg sinds we er wonen. We zijn nu dus op zoek naar een nieuw huis, maar vanwege de gekte vrezen we dat we hier nog wel een aantal jaar zullen moeten blijven. Alles is bijna een ton duurder dan drie jaar geleden en destijds hadden we al moeite met het vinden van een betaalbaar huis met voldoende ruimte.
Ons vorige huis was een stikduur (maar zo fijn!) huurhuis. Dat werd voor ons te duur, toen ons derde kind geboren werd, dus we hadden ook geen andere keuze dan een huis kopen en overbieden. Maar spijt hebben we wel.
EDIT: Wij wonen wel in een grote stad in de Randstad en willen niet naar de buitenwijken verhuizen. Dat speelt ongetwijfeld mee. Al zijn de huizen in de woonplaats van mijn ouders (zonder enige faciliteiten of supermarkten in the middle of nowhere) ook binnen zeer korte tijd verkocht. Daar is van overbieden nog geen sprake, maar onderbieden is er ook niet meer bij.
Ons vorige huis was een stikduur (maar zo fijn!) huurhuis. Dat werd voor ons te duur, toen ons derde kind geboren werd, dus we hadden ook geen andere keuze dan een huis kopen en overbieden. Maar spijt hebben we wel.
EDIT: Wij wonen wel in een grote stad in de Randstad en willen niet naar de buitenwijken verhuizen. Dat speelt ongetwijfeld mee. Al zijn de huizen in de woonplaats van mijn ouders (zonder enige faciliteiten of supermarkten in the middle of nowhere) ook binnen zeer korte tijd verkocht. Daar is van overbieden nog geen sprake, maar onderbieden is er ook niet meer bij.
zondag 23 september 2018 om 17:04
Ja. Maar je hebt niet altijd een keus. Op veel plaatsen is het: 1) overbieden, 2) een huis zoeken in een andere wijk/woonplaats, 3) of inbinden op je wensen. Optie 4 is blijven zitten waar je zit.NYC schreef: ↑23-09-2018 16:52Wat ik me afvraag: kunnen er op woningkoopgebied eigenlijk nog domme dingen gebeuren? Daarmee bedoel ik: uitgaab van maximale hypotheek, overbieden tot wel 25% boven de vraagprijs, al het spaargeld dat je hebt ook nog inzetten om aan de gewilde woning te komen.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
Wij deden 1 en 3.
zondag 23 september 2018 om 17:05
Natuurlijk kunnen er domme dingen gebeuren. Mensen voelen zich genoodzaakt snel te beslissen en handelen uit emotie. Keuzes die je dan maakt zullen vaak niet de juiste zijn.NYC schreef: ↑23-09-2018 16:52Wat ik me afvraag: kunnen er op woningkoopgebied eigenlijk nog domme dingen gebeuren? Daarmee bedoel ik: uitgaab van maximale hypotheek, overbieden tot wel 25% boven de vraagprijs, al het spaargeld dat je hebt ook nog inzetten om aan de gewilde woning te komen.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
Het is niet zo zeer het recht van de rijkste maar je moet af en toe wel slim zijn en goed nadenken en niet mee gaan in de gekte en vooral geduld.
zondag 23 september 2018 om 17:34
Wauw! Daar zeg je wat. Dat houdt me ook bezig. Heb ik die woning persé nodig om gelukkig te zijn? Wat betekent het als je wel in die onpopulaire wijk woont? Is een huis niet ook gewoon een plek om te wonen itt alle andere ideeën die mensen er aan verbinden. En ook; wat betekent het dan in deze maatschappij als je geen eigen woning bezit?NYC schreef: ↑23-09-2018 16:52Wat ik me afvraag: kunnen er op woningkoopgebied eigenlijk nog domme dingen gebeuren? Daarmee bedoel ik: uitgaab van maximale hypotheek, overbieden tot wel 25% boven de vraagprijs, al het spaargeld dat je hebt ook nog inzetten om aan de gewilde woning te komen.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
Ik denk dat deze verschillen juist in een kleine gemeenschap veel zichtbaarder/voelbaarder zijn. Maar dat ze tegelijkertijd minder onderscheidend omdat diezelfde gemeenschap er voor waakt dat de verschillen niet zorgen voor de verdeeldheid die misschien wel in de grotere steden bestaat.
zondag 23 september 2018 om 18:15
Je moet ook beseffen dat een huis voor veel mensen een spaarpotje is. Ik denk dat iedere starter begonnen is aan die andere kant. En wat het voor regio’s zoals de onze (en ongetwijfeld ook in de periferie van Brabant, Gelderland, Drenthe, Groningen en Zeeland) ook nog zo lastig maakt: kopen is vaak vele malen goedkoper dan huren, zowel per maandbedrag als op langere termijn. En zoveel valt er in onze regio niet te huren, je zit al zeer snel boven de grens voor sociale huur. Particuliere verhuur is ook bijna niet te betalen voor starters. En het is voor gemeentes goedkoper om hele wijken te saneren en de grond te verkopen aan projectontwikkelaars dan aan een woningbouwstichting. Betaalbare incourante woningen verdwijnen in een hoog tempo en er komt niets vergelijkbaars voor terug.NYC schreef: ↑23-09-2018 16:52Wat ik me afvraag: kunnen er op woningkoopgebied eigenlijk nog domme dingen gebeuren? Daarmee bedoel ik: uitgaab van maximale hypotheek, overbieden tot wel 25% boven de vraagprijs, al het spaargeld dat je hebt ook nog inzetten om aan de gewilde woning te komen.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
zondag 23 september 2018 om 19:36
Tja, ik heb ook een huis gekocht op de maximale hypotheek. Alleenstaand, en in de randstad, dan heb je niet echt de optie om het op een half salaris te gaan doen of zo. Het is natuurlijk wel zo dat ‘maximale hypotheek’ tegenwoordig iets anders is dan 10 jaar geleden. Ondanks die max kan ik het makkelijk betalen, zou ik nog minder kunnen gaan werken en bij ww ook niet acuut in de problemen komen.NYC schreef: ↑23-09-2018 16:52Wat ik me afvraag: kunnen er op woningkoopgebied eigenlijk nog domme dingen gebeuren? Daarmee bedoel ik: uitgaab van maximale hypotheek, overbieden tot wel 25% boven de vraagprijs, al het spaargeld dat je hebt ook nog inzetten om aan de gewilde woning te komen.
En als je dan met 20 andere stellen tegelijk aan het bieden bent. Allemaal op hetzelfde huis...
Dan kan het toch niet anders dan dat er ergens anders huizen níet gewild/verkocht worden. Of dat er mensen zijn die er steeds ergens níet tussen komen en dan "noodgedwongen " naar andere wijken of woonplaatsen moeten.
Wordt het dan niet een beetje "het recht van de rijkste"? Wat ik begrijp overigens en niet per se verkeerd ook maar érgens moeten mensen toch ook de keerzijde voelen/aan de andere kanr staan?
Want nu komt het over of het geluk niet meer op kan.
En of overbieden (als in: meer dan de vraagprijs) dom is, hangt natuurlijk van de vraagprijs af. In gebieden waar het inmiddels normaal is om boven de vraagprijs te bieden, is die prijs daar ook al op ingesteld. De verkoper rekent er al op dat het meer wordt dan dat en stelt de vraagprijs dus niet op de top van waar hij op hoopt. In sommige landen (bv Schotland) is dat systeem normaal, en wordt alles verkocht met een ‘bieden vanaf’ prijs. Al decennia lang. Dat betekent natuurlijk niet dat iedereen daar dom bezig is, maar gewoon dat het een ander systeem is.
Voor TO: een huis is waard wat iemand er voor overheeft. Dat klinkt heel flauw, maar zo is het wel. Natuurlijk is er wel een richtlijn van wat mensen gemiddeld ergens voor over hebben. Een klein huis op een minder populaire locatie met een klein tuintje zal niet snel een miljoen opbrengen. Maar stel nou dat het voor de gemiddelde mens 2 ton waard is. En dan komt er iemand wiens oma daar altijd gewoond heeft, die fantastische herinneringen aan dat huis heeft, en er dolgraag zijn eigen kinderen zou willen opvoeden. En die geld genoeg heeft om taxaties geen probleem te laten zijn. Dan kan het zomaar zijn dat het voor diegene 250.000 waard is, terwijl het dat voor jou en mij gewoon echt niet is. Dat is natuurlijk een extreme, maar het heeft wel invloed hoe hard kopers een huis nodig hebben, hoe vaak een vergelijkbaar huis te koop is (in mijn voorbeeld dus nooit, want zelfs ongeveer dezelfde huizen zijn niet dat van oma), hoe lang kopers al aan het zoeken zijn, enz enz. Hetzelfde geldt voor de verkopers. Zetten die een huis te koop omdat ze wel eens wat anders willen maar geen haast hebben? Of liggen ze in scheiding of hebben ze een nieuwe baan aan de andere kant van het land? Dat heeft invloed op het accepteren van een bod.
zondag 23 september 2018 om 20:24
Maar stel nou dat er volgend jaar ineens besloten wordt dat er ineens ergens een groot aantal nieuwe woningen wordt bijgebouwd. Dan kan het toch invloed hebben op de markt en de huizenprijzen?
Dat er ineens van 20 kijkers waarbij de één nog meer biedt dan de ander ineens misschien maar 1 kijker is die 20.000 onder de vraagprijs biedt.
Op sommige plekken niet hoor, die zullen altijd geliefd blijven en in waarde blijven stijgen. Maar op veel andere plekken heb ik het vertrouwen echt niet dat de almaar stijgende huizenwaarde zo gunstig is en dat overbieden per se in je voordeel is...
Dat er ineens van 20 kijkers waarbij de één nog meer biedt dan de ander ineens misschien maar 1 kijker is die 20.000 onder de vraagprijs biedt.
Op sommige plekken niet hoor, die zullen altijd geliefd blijven en in waarde blijven stijgen. Maar op veel andere plekken heb ik het vertrouwen echt niet dat de almaar stijgende huizenwaarde zo gunstig is en dat overbieden per se in je voordeel is...
zondag 23 september 2018 om 20:44
Hoe minder je betaalt, hoe meer het natuurlijk in je voordeel is. En ja, er is altijd kans dat het weer minder wordt (sterker nog, dat zal heus wel weer een keer gebeuren). Of dat een probleem is hangt alleen af van hoe nodig je weg moet. Zolang je blijft zitten, komt het ook wel weer een keer terug.NYC schreef: ↑23-09-2018 20:24Maar stel nou dat er volgend jaar ineens besloten wordt dat er ineens ergens een groot aantal nieuwe woningen wordt bijgebouwd. Dan kan het toch invloed hebben op de markt en de huizenprijzen?
Dat er ineens van 20 kijkers waarbij de één nog meer biedt dan de ander ineens misschien maar 1 kijker is die 20.000 onder de vraagprijs biedt.
Op sommige plekken niet hoor, die zullen altijd geliefd blijven en in waarde blijven stijgen. Maar op veel andere plekken heb ik het vertrouwen echt niet dat de almaar stijgende huizenwaarde zo gunstig is en dat overbieden per se in je voordeel is...
Natuurlijk is overbieden niet in je voordeel financieel gezien. Maar het hoeft ook niet per se ontzettend dom te zijn, dat hangt er nogal vanaf hoe de vraagprijs is gesteld. En dan wordt het ook een kwestie van ‘hoe graag wil je daar wonen, en wat is dat je waard?’. Op mijn vorige huis heb ik 2500 euro verlies gemaakt, als je rekent hoeveel ik er voor betaald heb en voor hoeveel ik het verkocht heb. Maar ik wilde daar heel graag wonen, en huurhuizen waren veel duurder (als ik al in aanmerking kwam). Over de jaren die ik daar gewoond heb, heb ik bijna 50.000 minder aan kosten betaald dan als ik gehuurd had (hypotheek, VvE, onderhoud meegerekend). Gaat er nog wat af voor overdrachtsbelasting en verkopende makelaar, maar dan was ik nog heel veel beter af. Was het dan in eerste instantie dom van me om dat huis te kopen tegen die prijs? Of heb ik jaren fijn gewoond op de plek die ik graag wilde tegen redelijke lasten?
maandag 24 september 2018 om 07:23
Klopt, ik verwoord het wellicht verkeerd. Soms is het overbieden gewoon noodzakelijk omdat een concurrentie (op dat moment?) te groot is. Of misschien in een gebied/wijk/type huis waar die concurrentie er altijd is. Het huis zelf stijgt waarschijnlijk wel iets in waarde, zeker als het een gebied is dat veel mensen aantrekt.
Maar het is niet zo dat “moeten overbieden” per definitie betekent dat de investering die je in die woning hebt gedaan altijd wil zeggen dat je hebt geïnvesteerd in een huis die in prijs alleen maar blijft doorstijgen.
Ik heb bijv geen moment getwijfeld om meer te bieden dan de vraagprijs. Sterker nog, heb er 24.000 onder geboden en het uiteindelijk voor 11.5 onder vraagprijs gekocht. Dat is niet per se een dommere investering geweest. Ook niet per se een betere hoor. Dat merken mensen pas bij evt verkoop en is de insteek van wonen niet.
Wat ik meer bedoelde is dat er een soort trots/voldoening in het overbieden zit. We biedt er meer? 10.000 boven vraagprijs, 20.000? 80.000? Of gewoon maar meteen het dubbele van de woningwaarde om zeker te zijn dat jij het wordt en niet diegene met het bod van +80.000.
Terwijl ík bijv liever mijn bod van -25.000 geaccepteerd gezien had worden dan een tegenbod had gekregen.
Snap je wat ik bedoel? Volgens mij vroeg TO zich dit ook af: hoe ver ga je en met welke reden?
Het is niet erg om te moeten “overbieden” maar als dat niet hoeft en er nauwelijks concurrentie is dan is het toch ook niet sneu om onder de vraagprijs te bieden? Degene die eronder biedt hoeft niet noodzakelijkerwijs minder draagkrachtig te zijn.
Maar het is niet zo dat “moeten overbieden” per definitie betekent dat de investering die je in die woning hebt gedaan altijd wil zeggen dat je hebt geïnvesteerd in een huis die in prijs alleen maar blijft doorstijgen.
Ik heb bijv geen moment getwijfeld om meer te bieden dan de vraagprijs. Sterker nog, heb er 24.000 onder geboden en het uiteindelijk voor 11.5 onder vraagprijs gekocht. Dat is niet per se een dommere investering geweest. Ook niet per se een betere hoor. Dat merken mensen pas bij evt verkoop en is de insteek van wonen niet.
Wat ik meer bedoelde is dat er een soort trots/voldoening in het overbieden zit. We biedt er meer? 10.000 boven vraagprijs, 20.000? 80.000? Of gewoon maar meteen het dubbele van de woningwaarde om zeker te zijn dat jij het wordt en niet diegene met het bod van +80.000.
Terwijl ík bijv liever mijn bod van -25.000 geaccepteerd gezien had worden dan een tegenbod had gekregen.
Snap je wat ik bedoel? Volgens mij vroeg TO zich dit ook af: hoe ver ga je en met welke reden?Het is niet erg om te moeten “overbieden” maar als dat niet hoeft en er nauwelijks concurrentie is dan is het toch ook niet sneu om onder de vraagprijs te bieden? Degene die eronder biedt hoeft niet noodzakelijkerwijs minder draagkrachtig te zijn.
maandag 24 september 2018 om 07:54
Ik denk dat werkelijk niemand een soort voldoening haalt uit het feit dat hij/zij tienduizenden euro’s extra kwijt is. Het is niet dat ze adverteren met jouw foto en bod in de krant ofzo. Ik denk dat iedereen zo voordelig mogelijk een huis wil kopen. Of onderbieden sneu is ligt er natuurlijk ook maar aan hoeveel er onderboden wordt en in welke tijd. Bij ons vorige huis was er iemand die 45.000 minder bood want de keuken was niet naar haar zin. Daar lach je een halve minuut om en meer aandacht besteed je er niet aan. Dat mens was zo boos dat ze aan de deur kwam. Koekoek, tien anderen zaten al boven de vraagprijs, alsof het mij ook maar ene moer kan interesseren dat de keuken niet naar je zin is. Het bod was onrealistisch maar haar gedrag was wel sneu. In 2006 had ze bijvoorbeeld haar slag kunnen slaan bij een huis dat al twee jaar in de verkoop stond.NYC schreef: ↑24-09-2018 07:23Klopt, ik verwoord het wellicht verkeerd. Soms is het overbieden gewoon noodzakelijk omdat een concurrentie (op dat moment?) te groot is. Of misschien in een gebied/wijk/type huis waar die concurrentie er altijd is. Het huis zelf stijgt waarschijnlijk wel iets in waarde, zeker als het een gebied is dat veel mensen aantrekt.
Maar het is niet zo dat “moeten overbieden” per definitie betekent dat de investering die je in die woning hebt gedaan altijd wil zeggen dat je hebt geïnvesteerd in een huis die in prijs alleen maar blijft doorstijgen.
Ik heb bijv geen moment getwijfeld om meer te bieden dan de vraagprijs. Sterker nog, heb er 24.000 onder geboden en het uiteindelijk voor 11.5 onder vraagprijs gekocht. Dat is niet per se een dommere investering geweest. Ook niet per se een betere hoor. Dat merken mensen pas bij evt verkoop en is de insteek van wonen niet.
Wat ik meer bedoelde is dat er een soort trots/voldoening in het overbieden zit. We biedt er meer? 10.000 boven vraagprijs, 20.000? 80.000? Of gewoon maar meteen het dubbele van de woningwaarde om zeker te zijn dat jij het wordt en niet diegene met het bod van +80.000.
Terwijl ík bijv liever mijn bod van -25.000 geaccepteerd gezien had worden dan een tegenbod had gekregen.
Het is niet erg om te moeten “overbieden” maar als dat niet hoeft en er nauwelijks concurrentie is dan is het toch ook niet sneu om onder de vraagprijs te bieden? Degene die eronder biedt hoeft niet noodzakelijkerwijs minder draagkrachtig te zijn.
maandag 24 september 2018 om 08:09
Er is weinig lering getrokken uit de financiële crisis. De afgelopen maanden hier in de buurt, vraagprijs 300k, geboden 330k. Om de hoek een huis wat nog van de verhuurder was, vp 259k, geboden 311k. Een uitgeleefde hut, in het lelijke Nieuw Vennep, uit 1962 met tuin (oerwoud) op het noorden. Even een stukadoor erdoor, laminaat en een goedkoop keukentje er in.
10 jaar geleden deden deze huizen iets meer dan 200.000. Maar goed, de rente is zo lekker laag.
10 jaar geleden deden deze huizen iets meer dan 200.000. Maar goed, de rente is zo lekker laag.
maandag 24 september 2018 om 08:10
Ik begrijp niet dat je, als je toch al in een krimpgebied woont, je een huis wil kopen in een straat met een slechte naam.boontje80 schreef: ↑23-09-2018 10:27Het dorp ligt vrij centraal. Wat je ziet is dat ook mensen van buitenaf hier rond kijken. Daadwerkelijk kopen volgend mij minder, maar toch. De straat staat hier niet zo positief bekend, maar dat weten mensen van buitenaf niet. Die zien wellicht alleen het huis. Ik vind die 'slechte naam' niet erg. Geef mij maar een dorpse volkse buurt ipv een sjieke yuppen straat. Kan ik tenminste in mn legging een rondje met de hond haha.
Dit zou ook het voor altijd huis kunnen worden. Daarom ben ik minder huiverig voor eventuele waardevermindering, ook al zou ik er de komende tijd nog best wat geld in moeten stopen. Op het dieptepunt van de markt is de woning voor 40k minder dan de huidige prijs verkocht aan deze mensen (die ook hier in de buurt zijn opgegroeid). Ik weet dus wat me te wachten staat als de bubbel nog een keer knapt.
Eea hangt denk ik samen met de staat van onderhoud. Er zijn eigenlijk alleen maar een paar cosmetische verbeteringen aangebracht sindsdien. En ja de deuren en kozijnen zijn nog bruin, net als de badkamer. En ook de verbrand muren zijn nog niet gestucd. In die zin denk ik dat de staat van onderhoud icm de prijs ervoor zorgt dat het niet storm zal lopen.
Ik heb een bedrag in mijn hoofd waar ik me goed bij voel, dat ik er voor over heb en als dat niet voldoende is laat ik het huis aan me voorbij gaan. Maar dan denk ik wel dat ik voorlopig klaar ben met de huizenjacht.
Er is toch meer dan alleen een yuppenwijk en een volkse buurt?
maandag 24 september 2018 om 08:52
NYC: nee, natuurlijk moet je niet gaan overbieden als dat niet nodig is. Ik ken echt niemand die blij/trots is om meer voor een huis te betalen dan nodig was. En als je het voor minder dan de vraagprijs kunt kopen, mooi toch! Ik wilde alleen maar aangeven dat overbieden ook niet per se altijd stom is.
Dus het antwoord op de vraag van to blijft staan: je gaat zover als wat het jou waard is (waarbij je hopelijk hebt meegenomen of je dat ook kunt betalen).
Dus het antwoord op de vraag van to blijft staan: je gaat zover als wat het jou waard is (waarbij je hopelijk hebt meegenomen of je dat ook kunt betalen).
maandag 24 september 2018 om 09:58
Om nog extra aan de deur te komen om verhaal te halen vind ik inderdaad ook sneu. Maar voor jezelf in overweging nemen dat je een lager bod doet omdát je de komende jaren nog vermoed enkele kosten te gaan hebben aan verbouwingen is op zichzelf toch niet triest? Of eigenlijk toch wel?lemoos2 schreef: ↑24-09-2018 07:54Ik denk dat werkelijk niemand een soort voldoening haalt uit het feit dat hij/zij tienduizenden euro’s extra kwijt is. Het is niet dat ze adverteren met jouw foto en bod in de krant ofzo. Ik denk dat iedereen zo voordelig mogelijk een huis wil kopen. Of onderbieden sneu is ligt er natuurlijk ook maar aan hoeveel er onderboden wordt en in welke tijd. Bij ons vorige huis was er iemand die 45.000 minder bood want de keuken was niet naar haar zin. Daar lach je een halve minuut om en meer aandacht besteed je er niet aan. Dat mens was zo boos dat ze aan de deur kwam. Koekoek, tien anderen zaten al boven de vraagprijs, alsof het mij ook maar ene moer kan interesseren dat de keuken niet naar je zin is. Het bod was onrealistisch maar haar gedrag was wel sneu. In 2006 had ze bijvoorbeeld haar slag kunnen slaan bij een huis dat al twee jaar in de verkoop stond.
Wat voor mijzelf ook nog meespeelde is dat ik zelf 37k minder voor mijn appartement haf gekregen dan waarvoor ik niet verkocht had en ik voor onze nieuwe woning een zo gunstig mogelijke prijs hoopte te krijgen. Ik bood dus onder de vraagprijs maar ook nog onder de prijs die ik het maximaal waard vond. Tegen mijn verwachting in lag het tegenbod nog onder mijn “persoonlijke maximale waardeprijs” maar dat vind ik zelf dus prettiger dan wanneer ik er minstens 10.000 bóven had moeten bieden om überhaupt serieus genomen te worden.
Dat is toch op zich ook begrijpelijk denk ik? Of is het eigenlijk best triest dat we niet gewoon meteen het maximale bedrag hebben genoemd dat we hadden willen uitgeven? Van dat uitgespaarde geld is in eerste plaats bijv een dakkapel gekomen.
maandag 24 september 2018 om 10:53
Als je een woning gaat kopen moet je sowieso zorgen dat je eerst wat geld achter de hand hebt, voor de kosten koper / verbouwing en evt iets meer kunnen bieden.
Wij hebben meer geboden dan de vraagprijs. De vraagprijs was in onze ogen al vrij laag, en er was een inschrijving. We hebben goed onderzoek gedaan naar de buurt, hoe lang huizen te koop staan, in het kadaster gekeken voor welke prijs omliggende woningen daadwerkelijk zijn verkocht (dus dan weet je ook wat daar is overboden).
We hebben ook gekeken naar hoeveel we zelf kunnen financieren en waar de max zitten van wat we per maand kwijt willen zijn.
Daar kwam een bedrag uit rollen, en dat hebben we geboden. We waren niet de hoogste bieder, maar de koper wilde om andere voorwaarden (oa opleveringsdatum) toch het liefst met ons in zee.
Wij hebben meer geboden dan de vraagprijs. De vraagprijs was in onze ogen al vrij laag, en er was een inschrijving. We hebben goed onderzoek gedaan naar de buurt, hoe lang huizen te koop staan, in het kadaster gekeken voor welke prijs omliggende woningen daadwerkelijk zijn verkocht (dus dan weet je ook wat daar is overboden).
We hebben ook gekeken naar hoeveel we zelf kunnen financieren en waar de max zitten van wat we per maand kwijt willen zijn.
Daar kwam een bedrag uit rollen, en dat hebben we geboden. We waren niet de hoogste bieder, maar de koper wilde om andere voorwaarden (oa opleveringsdatum) toch het liefst met ons in zee.
maandag 24 september 2018 om 10:53
Huh, overbieden als statussymbool? 
Ik ben ook op zoek naar een starterskoophuis in een krimpregio. Omdat ik het toch wel spannend vind en huizen soms wel snel gaan, vertrouw ik bij de biedprijs in grote mate op onze aankoopmakelaar. Bij een droomhuis (dat dus aan alle eisen voldoet) ben ik wel bereid hoger te bieden, maar de meeste huizen binnen ons budget zijn nou niet bepaald instapklaar.
Ik ben ook op zoek naar een starterskoophuis in een krimpregio. Omdat ik het toch wel spannend vind en huizen soms wel snel gaan, vertrouw ik bij de biedprijs in grote mate op onze aankoopmakelaar. Bij een droomhuis (dat dus aan alle eisen voldoet) ben ik wel bereid hoger te bieden, maar de meeste huizen binnen ons budget zijn nou niet bepaald instapklaar.
maandag 24 september 2018 om 11:03
Maar waar moeten mensen anders wonen? Een huis in de randstand met een tuin en genoeg kamers voor een gezin, dat willen heel veel mensen en daarom kost dat dus nu 311k. Uit je bericht lijkt alsof mensen die overbieden het lekker breed laten hangen. Welnee het zijn vaak gezinnen die geen andere keus hebben en dus een huis zoeken dat te koop staat voor 75% van wat ze willen uitgeven en dan uiteindelijk voor 100 van het budget in een woning eindigen die ze dan goedkoop moeten verbouwen om er vervolgens, nouja, thuis van te maken. Ik kocht voor de crisis in 2006 een appartement en verkocht het in 2016 toen de buurt waar het stond een hippe hijgerige boel was geworden. Zonder dat geld + spaargeld zou ik nu ook in nieuw vennep hebben lopen overbieden.labradokus schreef: ↑24-09-2018 08:09Er is weinig lering getrokken uit de financiële crisis. De afgelopen maanden hier in de buurt, vraagprijs 300k, geboden 330k. Om de hoek een huis wat nog van de verhuurder was, vp 259k, geboden 311k. Een uitgeleefde hut, in het lelijke Nieuw Vennep, uit 1962 met tuin (oerwoud) op het noorden. Even een stukadoor erdoor, laminaat en een goedkoop keukentje er in.
10 jaar geleden deden deze huizen iets meer dan 200.000. Maar goed, de rente is zo lekker laag.
maandag 24 september 2018 om 11:11
Het is volgens mij afhankelijk van de concurrentie, dus de hoeveelheid potentiële kopers. Ik woon in een vrij goed onderhouden appartementencomplex aan een bos, veel faciliteiten in de buurt en het strand op fietsafstand. In de gezamenlijke ruimte hangen al iets van 8 briefjes van mensen die hier willen wonen met telefoonnummer om bij verkoop contact op te nemen. Ik heb niet overboden omdat mijn appartement niet zo groot is en het was gedateerd. Inmiddels is het helemaal verbouwd. Elektra vernieuwd, keuken, andere indeling....etc.
Ik denk wel dat er hier overbieding plaats vindt want mijn appartement werd al snel 20.000 boven de vraagprijs die ik heb betaald getaxeerd. Dat komt door de verbouwing maar ook door de snelle prijsstijging vanwege de stijgende vraag.
Ik hoorde van buren dat er vroeger weleens 10-12 appartementen tegelijk te koop stonden in de crisis. Het gebouw was toen nog wat grijs maar die delen zijn inmiddels wit geverfd waardoor het er een stuk frisser uit ziet.
Ik denk wel dat er hier overbieding plaats vindt want mijn appartement werd al snel 20.000 boven de vraagprijs die ik heb betaald getaxeerd. Dat komt door de verbouwing maar ook door de snelle prijsstijging vanwege de stijgende vraag.
Ik hoorde van buren dat er vroeger weleens 10-12 appartementen tegelijk te koop stonden in de crisis. Het gebouw was toen nog wat grijs maar die delen zijn inmiddels wit geverfd waardoor het er een stuk frisser uit ziet.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
maandag 24 september 2018 om 17:08
Ja ik vind het een beetje een open deur. Natuurlijk wil iedereen zoveel mogelijk geld besparen. Dat wilde ik bij dit huis ook. Of zwaar onderbieden sneu is, ligt aan de tijd. Ik vind iemand die 45.000 onder de vraagprijs gaat bieden in een verkopersmarkt in ieder geval volkomen gespeend van iedere realiteitszin. Iemand die 45.000 onder de vraagprijs gaat bieden en dan ook nog eist van de verkoopmakelaar (die al had gezegd dat het bod zinloos was) dat hij het bod doorgeeft met reden (keuken niet naar wens) best wel sneu. Dat aan de deur verhaal halen vond ik gewoon onbeschoft en ik heb ook heel duidelijk gemaakt dat ik nog geen onsje interesse kon of wilde veinzen voor haar wensen, ideetjes, gevoelens of budget.NYC schreef: ↑24-09-2018 09:58Om nog extra aan de deur te komen om verhaal te halen vind ik inderdaad ook sneu. Maar voor jezelf in overweging nemen dat je een lager bod doet omdát je de komende jaren nog vermoed enkele kosten te gaan hebben aan verbouwingen is op zichzelf toch niet triest? Of eigenlijk toch wel?
Wat voor mijzelf ook nog meespeelde is dat ik zelf 37k minder voor mijn appartement haf gekregen dan waarvoor ik niet verkocht had en ik voor onze nieuwe woning een zo gunstig mogelijke prijs hoopte te krijgen. Ik bood dus onder de vraagprijs maar ook nog onder de prijs die ik het maximaal waard vond. Tegen mijn verwachting in lag het tegenbod nog onder mijn “persoonlijke maximale waardeprijs” maar dat vind ik zelf dus prettiger dan wanneer ik er minstens 10.000 bóven had moeten bieden om überhaupt serieus genomen te worden.
Dat is toch op zich ook begrijpelijk denk ik? Of is het eigenlijk best triest dat we niet gewoon meteen het maximale bedrag hebben genoemd dat we hadden willen uitgeven? Van dat uitgespaarde geld is in eerste plaats bijv een dakkapel gekomen.
Ik kan ook wel een Tesla willen en vinden dat het ding de adviesprijs niet waard is. En dan 50% van de prijs bieden. Daar ga ik die Tesla echt niet voor krijgen. Dan zal ik toch moeten kijken naar een Nissan Leaf. Of een tweedehands Nissan Leaf. Of iets anders. Dat zal zo’n Tesla of Leaf dealer toch echt aan zijn derrière roesten dat de inruilwaarde van mijn huidige auto vies tegenvalt of total loss is gereden ook al zou hij/zij als persoon het best rot voor mij kunnen vinden. En de Prius dealer gaat ook echt niet een full option pakket voor nop leveren omdat het zo sneu voor mij is dat ik geen Tesla of Leaf kan betalen.*
*geen idee trouwens of een Leaf duurder is dan een Prius
maandag 24 september 2018 om 17:29
Maar als echt zo is dat een bepaald bod absurd/sneu was geweest dan was er wellicht niet eens ingegaan... Ik wist oprecht niet dat het eigenlijk niet meer zo hoort en ik dus feitelijk heel veel geluk heb gehad dat ik niet vierkant in mijn gezicht ben uitgelachen.
Ik dacht - net als toen ik zelf verkocht- dat er ruimte was voor onderhandeling. Zelf moest ik ook zakken en kreeg zeld ook een bod daaronder nog. Vond ik niet prettig maar het was het enige bod in een jaar tijd.
Maar ik lees alleen nog maar over mensen die kopen en boven de vraagprijs bieden. Of boven de vraagprijs verkopen. Terwijl het over exact dezelfde huizen gaat als vijf jaar geleden.
Ik dacht - net als toen ik zelf verkocht- dat er ruimte was voor onderhandeling. Zelf moest ik ook zakken en kreeg zeld ook een bod daaronder nog. Vond ik niet prettig maar het was het enige bod in een jaar tijd.
Maar ik lees alleen nog maar over mensen die kopen en boven de vraagprijs bieden. Of boven de vraagprijs verkopen. Terwijl het over exact dezelfde huizen gaat als vijf jaar geleden.
maandag 24 september 2018 om 17:36
Ja maar als je nu zou gaan kopen zou het je echt niet kunnen ontgaan dat het een andere markt is dan vijf jaar geleden.NYC schreef: ↑24-09-2018 17:29Maar als echt zo is dat een bepaald bod absurd/sneu was geweest dan was er wellicht niet eens ingegaan... Ik wist oprecht niet dat het eigenlijk niet meer zo hoort en ik dus feitelijk heel veel geluk heb gehad dat ik niet vierkant in mijn gezicht ben uitgelachen.
Ik dacht - net als toen ik zelf verkocht- dat er ruimte was voor onderhandeling. Zelf moest ik ook zakken en kreeg zeld ook een bod daaronder nog. Vond ik niet prettig maar het was het enige bod in een jaar tijd.
Maar ik lees alleen nog maar over mensen die kopen en boven de vraagprijs bieden. Of boven de vraagprijs verkopen. Terwijl het over exact dezelfde huizen gaat als vijf jaar geleden.
maandag 24 september 2018 om 17:40
Ja, maar de markt is dus niet meer die van 5 jaar geleden. Ik heb 4 jaar geleden een huis in Amsterdam gekocht met een eerste bod 25000 onder de vraagprijs. Na onderhandeling in het midden uitgekomen, dus nog steeds 13000 onder vraagprijs. Dat kon toen, huis stond ook al een jaar te koop. Dezelfde huizen worden nu binnen een paar dagen verkocht, ruim boven de vraagprijs. Als iemand nu 25000 er onder gaat zitten, is dat niet per se sneu, maar ook niet bepaald extreem realistisch. Terwijl er ook gebieden in Nederland zijn waar dat nog wel zo is.NYC schreef: ↑24-09-2018 17:29Maar als echt zo is dat een bepaald bod absurd/sneu was geweest dan was er wellicht niet eens ingegaan... Ik wist oprecht niet dat het eigenlijk niet meer zo hoort en ik dus feitelijk heel veel geluk heb gehad dat ik niet vierkant in mijn gezicht ben uitgelachen.
Ik dacht - net als toen ik zelf verkocht- dat er ruimte was voor onderhandeling. Zelf moest ik ook zakken en kreeg zeld ook een bod daaronder nog. Vond ik niet prettig maar het was het enige bod in een jaar tijd.
Maar ik lees alleen nog maar over mensen die kopen en boven de vraagprijs bieden. Of boven de vraagprijs verkopen. Terwijl het over exact dezelfde huizen gaat als vijf jaar geleden.
Te laag bieden is niet sneu, doordrammen over irrelevante zaken wel. Dat jij de keuken niet mooi vind, is niet mijn probleem als het wel een prima acceptabele keuken is. Dat je je eigen huis slecht verkocht hebt, is ook niet mijn zaak. Als je het dan niet kunt betalen, gaat het dus gewoon niet door als ik verwacht eeen betere prijs te kunnen krijgen. Dan gaan doordrammen is wel vrij irritant. Dus als iemand op mijn huidige huis in deze markt 25000 onder de vraagprijs biedt, en dan aangeeft dat hij meer nou eenmaal niet kan betalen, dan moet diegene toch echt een reality check doen. Want dan kom je inderdaad bij de ‘een Tesla willen voor 12.000 omdat dat jouw budget is’. Jammer, maar dat gaat hem dus niet worden.
