Geld & Recht
alle pijlers
Samenwonen in zijn koopwoning?
woensdag 30 september 2020 om 11:39
Omdat wij vast niet de enige zijn in deze situatie, maar het lastig is wat op internet te vinden, hoor ik graag jullie ervaringen! 
Wij hebben plannen om te gaan samenwonen in zijn koopwoning, aangezien ik geen overdrachtsbelasting hoef te betalen (we willen dit in het nieuwe jaar regelen nl. en ik ben nog onder de 35) is het idee dat ik me voor een bepaald percentage van de woning inkoop. Aangezien de hypotheekrente nog wat verder gedaald is sinds hij zijn hypotheek heeft afgesloten zou oversluiten voordeel op kunnen leveren, het wordt me alleen nog niet helemaal duidelijk of dit boetevrij kan of niet.
Heeft iemand hier ervaring in?
Wij hebben plannen om te gaan samenwonen in zijn koopwoning, aangezien ik geen overdrachtsbelasting hoef te betalen (we willen dit in het nieuwe jaar regelen nl. en ik ben nog onder de 35) is het idee dat ik me voor een bepaald percentage van de woning inkoop. Aangezien de hypotheekrente nog wat verder gedaald is sinds hij zijn hypotheek heeft afgesloten zou oversluiten voordeel op kunnen leveren, het wordt me alleen nog niet helemaal duidelijk of dit boetevrij kan of niet.
Heeft iemand hier ervaring in?
woensdag 30 september 2020 om 12:02
Ja, dat is het plan, ook laten we een samenlevingscontract en testamenten opmaken om alles goed te regelen.
woensdag 30 september 2020 om 12:10
Hier heb je echt een hypotheekadviseur voor nodig.
Bij verkoop kun je je hypotheek boetevrij aflossen. In dit geval verkoopt je vriend niet zijn hele huis maar slechts een deel, en of dat boetevrij kan is maar de vraag. Waarschijnlijk kun jij niet een eigen hypotheek krijgen voor het deel wat jij koopt (want het huis is al onderpand voor zijn hypotheek), en moeten jullie gezamenlijk een nieuwe hypotheek afsluiten.
Bij verkoop kun je je hypotheek boetevrij aflossen. In dit geval verkoopt je vriend niet zijn hele huis maar slechts een deel, en of dat boetevrij kan is maar de vraag. Waarschijnlijk kun jij niet een eigen hypotheek krijgen voor het deel wat jij koopt (want het huis is al onderpand voor zijn hypotheek), en moeten jullie gezamenlijk een nieuwe hypotheek afsluiten.
woensdag 30 september 2020 om 12:11
Dat zal dan sowieso moeten gebeuren, maar we komen graag goed beslagen te ijsMachutookunbietjemeerzijn schreef: ↑30-09-2020 12:04Ik zou eens een bezoekje bij een financieel adviseur doen, maar ja, dat is niet gratis en advies hier wel.
Alleen kan je aan dit adviesgeen rechten ontlenen.
Bovendien, als het duidelijk is dat oversluiten geen optie is kunnen we direct door naar de notaris volgens mij.
woensdag 30 september 2020 om 12:17
Veel verstrekkers hebben in de voorwaarden staan er naast verkoop sprake moet zijn van verhuizing van de debiteuren. Hierdoor kan je bij echtscheiding (dan verkoop je ook een deel) ook niet boetevrij de rente oversluiten.Marana schreef: ↑30-09-2020 12:10Hier heb je echt een hypotheekadviseur voor nodig.
Bij verkoop kun je je hypotheek boetevrij aflossen. In dit geval verkoopt je vriend niet zijn hele huis maar slechts een deel, en of dat boetevrij kan is maar de vraag. Waarschijnlijk kun jij niet een eigen hypotheek krijgen voor het deel wat jij koopt (want het huis is al onderpand voor zijn hypotheek), en moeten jullie gezamenlijk een nieuwe hypotheek afsluiten.
TO: al krijg je hier 100 adviezen, een adviseur kan jullie verder helpen. Die heeft inzage in jullie situatie, wij niet.
Hebben jullie er al over Nagedacht hoe je je gaat inkopen?
woensdag 30 september 2020 om 12:56
Hi TO,
Ik ben hypotheekadviseur en werk voor een bank. Als jij medeschuldenaar wilt worden wil de bank ook dat je mede-eigenaar wordt, de hypotheek wordt dan opnieuw getoetst maar als je partner het al alleen op zijn inkomen had en dit nog steeds haalbaar is dan hoef jij je inkomen niet aan te tonen, partner moet wel recente inkomensstukken aanleveren. Verder dien je aan te leveren een (concept) akte van levering, je kan er voor kiezen om 1% eigenaar te worden of 50% eigenaar. Je betaalt hier géén boete over.
Ik ben hypotheekadviseur en werk voor een bank. Als jij medeschuldenaar wilt worden wil de bank ook dat je mede-eigenaar wordt, de hypotheek wordt dan opnieuw getoetst maar als je partner het al alleen op zijn inkomen had en dit nog steeds haalbaar is dan hoef jij je inkomen niet aan te tonen, partner moet wel recente inkomensstukken aanleveren. Verder dien je aan te leveren een (concept) akte van levering, je kan er voor kiezen om 1% eigenaar te worden of 50% eigenaar. Je betaalt hier géén boete over.
diamantje123 wijzigde dit bericht op 30-09-2020 13:01
6.76% gewijzigd
♡
woensdag 30 september 2020 om 12:58
Marana schreef: ↑30-09-2020 12:10Hier heb je echt een hypotheekadviseur voor nodig.
Bij verkoop kun je je hypotheek boetevrij aflossen. In dit geval verkoopt je vriend niet zijn hele huis maar slechts een deel, en of dat boetevrij kan is maar de vraag. Waarschijnlijk kun jij niet een eigen hypotheek krijgen voor het deel wat jij koopt (want het huis is al onderpand voor zijn hypotheek), en moeten jullie gezamenlijk een nieuwe hypotheek afsluiten.
Klopt niet wat je zegt. Bestaande hypotheek kan gewoon gewijzigd worden, zij wordt dan medeschuldenaar op de bestaande hypotheek.
♡
woensdag 30 september 2020 om 13:02
Waarom?Luci_Morgenster schreef: ↑30-09-2020 12:58Gewoon niet doen.
Betaal mee aan alles behalve de hypotheek, eigenaarskosten en onderhoud. Spaar zelf goed en kijk na een jaar of 2-5 wat hoe je het dan wil regelen of je dat gaat je verhuizen en samen kopen.
♡
woensdag 30 september 2020 om 13:04
Moet jij geld lenen om in te kopen of heb je voldoende geld om je in te kopen?
Moet jij je inkopen, dan zal jij toch een hypotheek moeten afsluiten. Dus ergens zal er een nieuw contract opgesteld moeten worden en zal jij een handtekening moeten zetten.
Ga dus eens praten met de hypotheekverstrekker, of nog beter een financieel adviseur. Dit is niet iets wat de notaris gaat doen. Een notaris noteert alleen welke afspraken jullie onderling maken. Denk ook aan recht van eerste koop wanneer jullie uit elkaar gaan. Voor welk percentage jij je gaat inkopen, en of dat dit uiteindelijk een 50/50 wordt. Gaat het alleen om het huis of ook om de inboedel.
vergeet ondertussen ook niet om een officieel taxatierapport. Dit kan ook weer van invloed zijn op de hypotheekrente. En wanneer het huis uiteindelijk verkocht wordt van de winst of verlies is voor ieder persoon
Moet jij je inkopen, dan zal jij toch een hypotheek moeten afsluiten. Dus ergens zal er een nieuw contract opgesteld moeten worden en zal jij een handtekening moeten zetten.
Ga dus eens praten met de hypotheekverstrekker, of nog beter een financieel adviseur. Dit is niet iets wat de notaris gaat doen. Een notaris noteert alleen welke afspraken jullie onderling maken. Denk ook aan recht van eerste koop wanneer jullie uit elkaar gaan. Voor welk percentage jij je gaat inkopen, en of dat dit uiteindelijk een 50/50 wordt. Gaat het alleen om het huis of ook om de inboedel.
vergeet ondertussen ook niet om een officieel taxatierapport. Dit kan ook weer van invloed zijn op de hypotheekrente. En wanneer het huis uiteindelijk verkocht wordt van de winst of verlies is voor ieder persoon
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
woensdag 30 september 2020 om 13:08
Zo zou ik het ook doen en heb ik het ook gedaan. Ik kocht een huis toen we pas 3 maanden samen waren. Leuk me niet verstandig toen hij een paar maanden later introk om het gelijk op twee namen te zetten. Eerst maar eens kijken hoe de relatie zich ontwikkeld.Luci_Morgenster schreef: ↑30-09-2020 12:58Gewoon niet doen.
Betaal mee aan alles behalve de hypotheek, eigenaarskosten en onderhoud. Spaar zelf goed en kijk na een jaar of 2-5 wat hoe je het dan wil regelen of je dat gaat je verhuizen en samen kopen.
woensdag 30 september 2020 om 13:26
Thanks! Dit is handig te weten, klinkt als wat adminstratief werk hier en daar, maar goed te doen en te combineren met het bezoekje aan de notaris wat we toch al moeten voor het complete pakket.diamantje123 schreef: ↑30-09-2020 12:56Hi TO,
Ik ben hypotheekadviseur en werk voor een bank. Als jij medeschuldenaar wilt worden wil de bank ook dat je mede-eigenaar wordt, de hypotheek wordt dan opnieuw getoetst maar als je partner het al alleen op zijn inkomen had en dit nog steeds haalbaar is dan hoef jij je inkomen niet aan te tonen, partner moet wel recente inkomensstukken aanleveren. Verder dien je aan te leveren een (concept) akte van levering, je kan er voor kiezen om 1% eigenaar te worden of 50% eigenaar. Je betaalt hier géén boete over.
Wat betreft het niet doen en sparen: dat vind ik voor mijn situatie geen optie, ik heb op dit moment zelf ook een koopwoning en wil graag mee blijven doen in de woningmarkt (en ja, ik weet dat dit geldt voor zowel een stijging als daling van de huizenprijzen). We zijn altijd samen hoewel dit in 2 woningen is dus nu. Het idee is om de hypotheek 50/50 te verdelen en de rest naar eigen vermogen te verdelen.
Ik weet ook dat we in the end wanneer we dit allemaal definitief willen maken we een bezoekje moeten plegen aan hypotheek adviseur en notaris, dat is ook helemaal prima want we willen allebei alles goed geregeld hebben. De hoofdreden voor het starten van dit topic is dan ook echt om het inwinnen van informatie (daarom is ook iedereens mening zeer welkom), wanneer ik wat zit te googlen lijkt het alsof we een unieke situatie hebben wat ik met slecht voor kan stellen (het lijkt alsof samen iets nieuws kopen de standaard is terwijl we daar altijd op achteruit gaan wat betreft locatie en ruimte).
Tenslotte, we zijn in de gelukkige omstandigheid dat de enige reden om te gaan samenwonen is omdat we dat willen en er verder geen financiele, praktische of andere redenen zijn wat ons hierin dwingt.
woensdag 30 september 2020 om 13:36
Helemaal prima toch, snap je reden heel goed. Sommigen verklaarden mij ook voor gek dat ik na een half jaar relatie woning kocht samen met mijn vriend. Maar ja, dat vonden ze ook toen ik na jaar zwanger was en getrouwd met hem. Je moet gewoon doen wat goed voelt.StM123 schreef: ↑30-09-2020 13:26Thanks! Dit is handig te weten, klinkt als wat adminstratief werk hier en daar, maar goed te doen en te combineren met het bezoekje aan de notaris wat we toch al moeten voor het complete pakket.
Wat betreft het niet doen en sparen: dat vind ik voor mijn situatie geen optie, ik heb op dit moment zelf ook een koopwoning en wil graag mee blijven doen in de woningmarkt (en ja, ik weet dat dit geldt voor zowel een stijging als daling van de huizenprijzen). We zijn altijd samen hoewel dit in 2 woningen is dus nu. Het idee is om de hypotheek 50/50 te verdelen en de rest naar eigen vermogen te verdelen.
Ik weet ook dat we in the end wanneer we dit allemaal definitief willen maken we een bezoekje moeten plegen aan hypotheek adviseur en notaris, dat is ook helemaal prima want we willen allebei alles goed geregeld hebben. De hoofdreden voor het starten van dit topic is dan ook echt om het inwinnen van informatie (daarom is ook iedereens mening zeer welkom), wanneer ik wat zit te googlen lijkt het alsof we een unieke situatie hebben wat ik met slecht voor kan stellen (het lijkt alsof samen iets nieuws kopen de standaard is terwijl we daar altijd op achteruit gaan wat betreft locatie en ruimte).
Tenslotte, we zijn in de gelukkige omstandigheid dat de enige reden om te gaan samenwonen is omdat we dat willen en er verder geen financiele, praktische of andere redenen zijn wat ons hierin dwingt.
♡
woensdag 30 september 2020 om 13:36
Een orienterend gesprek kost niet altijd geld.Machutookunbietjemeerzijn schreef: ↑30-09-2020 12:04Ik zou eens een bezoekje bij een financieel adviseur doen, maar ja, dat is niet gratis en advies hier wel.
Alleen kan je aan dit adviesgeen rechten ontlenen.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
woensdag 30 september 2020 om 13:40
Verrassend genoeg wel, ik heb nl. bij de aankoop van dit huis wel overdrachtsbelasting betaald (want toen was dit nog allemaal niet) en het lijkt erop dat ze de regels wat versimpeld hebben, voorwaarden zijn nl. dat je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en nog niet eerder vrijgesteld bent van het betalen van overdrachtsbelasting. Fijne meevaller dus!veensteker schreef: ↑30-09-2020 13:35Als jij nu al een eigen huis hebt, kom je dan nog wel in aanmerking voor 0% overdrachtbelasting?
woensdag 30 september 2020 om 13:46
Precies.madamecannibale schreef: ↑30-09-2020 13:08Zo zou ik het ook doen en heb ik het ook gedaan. Ik kocht een huis toen we pas 3 maanden samen waren. Leuk me niet verstandig toen hij een paar maanden later introk om het gelijk op twee namen te zetten. Eerst maar eens kijken hoe de relatie zich ontwikkeld.
woensdag 30 september 2020 om 14:49
Prijzig en gecompliceerd om mede eigenaar te worden. Het huis moet dan weer getaxeerd worden met uiteraard taxatiekosten, bestaande hypotheek moet worden opengebroken met bijbehorende kosten en nieuwe voorwaarden of nieuwe hypotheek afgesloten en naar de notaris met bijbehorende kosten. Eventuele taxatie inboedel en daar ook over meebetalen. Misschien ook overdrachtsbelasting betalen?
Hoe langer je partner in het huis woont hoe meer het in prijs is gestegen.
Voor jou natuurlijk heel belangrijk om mede eigenaar te worden maar voor partner misschien minder belangrijk (?). Wil die daar ook aan meewerken en deel van eigendom afstaan?
Simpeler en voordeliger is om (t.z.t.) te trouwen of geregistreerd partnerschap aan te gaan.
Hoe langer je partner in het huis woont hoe meer het in prijs is gestegen.
Voor jou natuurlijk heel belangrijk om mede eigenaar te worden maar voor partner misschien minder belangrijk (?). Wil die daar ook aan meewerken en deel van eigendom afstaan?
Simpeler en voordeliger is om (t.z.t.) te trouwen of geregistreerd partnerschap aan te gaan.
woensdag 30 september 2020 om 14:52
Met trouwen krijg ze niet automatisch eigendom van de woning. Tegenwoordig trouw je standaard in beperkte gemeenschap van goederen. Al het andere dient te worden geregeld met huwelijkse voorwaarden.Boogschutter10 schreef: ↑30-09-2020 14:49
Simpeler en voordeliger is om (t.z.t.) te trouwen of geregistreerd partnerschap aan te gaan.
woensdag 30 september 2020 om 14:55
Bedankt voor de info. Zal mijn nichtje blij mee zijn.StM123 schreef: ↑30-09-2020 13:40Verrassend genoeg wel, ik heb nl. bij de aankoop van dit huis wel overdrachtsbelasting betaald (want toen was dit nog allemaal niet) en het lijkt erop dat ze de regels wat versimpeld hebben, voorwaarden zijn nl. dat je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en nog niet eerder vrijgesteld bent van het betalen van overdrachtsbelasting. Fijne meevaller dus!
woensdag 30 september 2020 om 15:10
Klopt maar dat kun je dan in de huwelijkse voorwaarden regelen. Trouwen in gemeenschap is ook nog steeds mogelijk alleen is dit niet meer de standaard zoals voorheen.
woensdag 30 september 2020 om 15:19
Klopt, hier zitten natuurlijk wel kosten aan verbonden, maar als daar tegenover staat dat de voorwaarden en rente gunstiger zijn kan dat op de lange termijn geld schelen (en daar zijn we natuurlijk allebei erg in geinteresseerd!Boogschutter10 schreef: ↑30-09-2020 14:49Prijzig en gecompliceerd om mede eigenaar te worden. Het huis moet dan weer getaxeerd worden met uiteraard taxatiekosten, bestaande hypotheek moet worden opengebroken met bijbehorende kosten en nieuwe voorwaarden of nieuwe hypotheek afgesloten en naar de notaris met bijbehorende kosten. Eventuele taxatie inboedel en daar ook over meebetalen. Misschien ook overdrachtsbelasting betalen?
Hoe langer je partner in het huis woont hoe meer het in prijs is gestegen.
Voor jou natuurlijk heel belangrijk om mede eigenaar te worden maar voor partner misschien minder belangrijk (?). Wil die daar ook aan meewerken en deel van eigendom afstaan?
Simpeler en voordeliger is om (t.z.t.) te trouwen of geregistreerd partnerschap aan te gaan.
), dat zal tzt een gesprek met de hypotheek adviseur moeten uitwijzen. Bovendien willen we allebei graag dat dingen goed op papier staan voor hopelijk nooit en zijn we het samen erover eens dat de inboedel buiten beschouwing gelaten kan worden omdat hier niets tussen zit waar een van ons ook maar enkele waarde aan hecht.
