Geld & Recht
alle pijlers
Stort de woningmarkt in?
dinsdag 6 september 2022 om 22:51
De rente stijgt en de financiële onzekerheid neemt met de dag toe. Een aantal mensen in mijn omgeving hebben dit jaar een woning gekocht, mijn dochter en haar partner willen graag samen gaan wonen en hopen dat het toch echt een keer gaat lukken. Ik pieker hier enorm over want wat is wijsheid 
. Je moet er niet aan denken dat de woningmarkt instort en haar huis meteen “onder water staat” . Weet eigenlijk niet wat ik met dit topic wil want niemand heeft het antwoord…… 
. Je moet er niet aan denken dat de woningmarkt instort en haar huis meteen “onder water staat” . Weet eigenlijk niet wat ik met dit topic wil want niemand heeft het antwoord……
dinsdag 6 september 2022 om 22:55
dinsdag 6 september 2022 om 22:59
Het is koffiedik kijken. De rente is inderdaad aan het stijgen en er komt een recessie aan (of is die er al), dus dat zal wel effect hebben op de huizenprijzen.
Tegelijkertijd is er zo’n schreeuwend tekort aan woningen, dat huizen voorlopig nog wel flink schaars blijven en de prijzen dus waarschijnlijk niet heel hard zullen inzakken.
Als je dochter niet van plan is om het huis binnen een paar jaar weer te verkopen, denk ik dat het risico niet zo groot is. Sowieso los je met de meeste hypotheken tegenwoordig maandelijks af, dus is de kans kleiner dat je huis onder water komt te staan.
Tegelijkertijd is er zo’n schreeuwend tekort aan woningen, dat huizen voorlopig nog wel flink schaars blijven en de prijzen dus waarschijnlijk niet heel hard zullen inzakken.
Als je dochter niet van plan is om het huis binnen een paar jaar weer te verkopen, denk ik dat het risico niet zo groot is. Sowieso los je met de meeste hypotheken tegenwoordig maandelijks af, dus is de kans kleiner dat je huis onder water komt te staan.
dinsdag 6 september 2022 om 23:00
Het is lastig om te vergelijken met crisis in 2008 (ik doe aanname dat je angst daar ook in zit?)
De regels zijn enorm aangescherpt op verkrijgen van hypotheek (ik kon toen meer lenen omdat ik bij een bedrijf/beroepsgroep werkte waar veel carrière potentie zat ondanks dat ik het geld nog niet daadwerkelijk verdiende).
Aflossingsvrije hypotheken worden bijna niet verstrekt, dus je lost af waardoor er ruimte gaat ontstaan tussen waarde en hypotheek. Dit zou fluctuaties in huizenprijzen moeten opvangen (tenzij je heel snel weer verkoopt terwijl prijzen dalen).
Ik denk dat je heel blij mag zijn in deze tijd dat je een huis kan kopen. Maar het blijft ook een grote stap met financiële consequenties.
De regels zijn enorm aangescherpt op verkrijgen van hypotheek (ik kon toen meer lenen omdat ik bij een bedrijf/beroepsgroep werkte waar veel carrière potentie zat ondanks dat ik het geld nog niet daadwerkelijk verdiende).
Aflossingsvrije hypotheken worden bijna niet verstrekt, dus je lost af waardoor er ruimte gaat ontstaan tussen waarde en hypotheek. Dit zou fluctuaties in huizenprijzen moeten opvangen (tenzij je heel snel weer verkoopt terwijl prijzen dalen).
Ik denk dat je heel blij mag zijn in deze tijd dat je een huis kan kopen. Maar het blijft ook een grote stap met financiële consequenties.
dinsdag 6 september 2022 om 23:04
De rente is nog laag en het is nog steeds vaak qua maandlasten goedkoper om te kopen dan te huren. Verder blijkt de vraag naar woningen die 'af' zijn juist enorm toe te nemen, omdat klusjesmannen zo moeilijk te krijgen zijn. Het enige wat nu minder lijkt is het overbieden, maar als ik zie wat er te koop komt is datnog steeds allemaal ontzettend duur.
Zoals eerder gezegd maakt onder water staan vrij weinig uit, zeker niet als je pas net gekocht hebt en je voorlopig toch nog niet wil verkopen. Zolang je netjes je maand betaald.
Zoals eerder gezegd maakt onder water staan vrij weinig uit, zeker niet als je pas net gekocht hebt en je voorlopig toch nog niet wil verkopen. Zolang je netjes je maand betaald.
dinsdag 6 september 2022 om 23:13
Tja, er is natuurlijk altijd een kans dat de relatie niet blijkt te werken. Dan moeten sommige mensen het huis verkopen en dan is het toch wel heel vervelend als het huis onder water staat.
Sowieso is het wel risicovol om meteen een huis te kopen als je nog nooit hebt samengewoond. Je weet nooit hoe je partner is als je samen een huishouden hebt en hoe de woningmarkt er over een paar jaar uitziet. Ik zou altijd aanraden eerst te gaan huren.
dinsdag 6 september 2022 om 23:17
Daar verdienen ze teveel voor. Dus dan wordt het huren in de vrije sector en we weten allemaal dat dat ook niet te betalen is.Jupiter1995 schreef: ↑06-09-2022 23:13Tja, er is natuurlijk altijd een kans dat de relatie niet blijkt te werken. Dan moeten sommige mensen het huis verkopen en dan is het toch wel heel vervelend als het huis onder water staat.
Sowieso is het wel risicovol om meteen een huis te kopen als je nog nooit hebt samengewoond. Je weet nooit hoe je partner is als je samen een huishouden hebt en hoe de woningmarkt er over een paar jaar uitziet. Ik zou altijd aanraden eerst te gaan huren.
dinsdag 6 september 2022 om 23:28
Nee klopt. Ik heb onlangs een huis gekocht en dan heb je van die ooms en tantes die dan zeggen van "je weet toch dat dit geen goede tijd is om een huis te kopen?" en dan zei ik altijd "klopt, maar het is ook geen goede tijd om een huis te huren".Gewooniemand schreef: ↑06-09-2022 23:17Daar verdienen ze teveel voor. Dus dan wordt het huren in de vrije sector en we weten allemaal dat dat ook niet te betalen is.
Maar goed ik heb tot vorig jaar €1000 betaald samen met m'n partner. Als je beiden werkt, is dat nog wel te doen. En je betaalt ook voor de flexibiliteit (huur opzeggen is makkelijker en minder risicovol dan huis verkopen). Ik ken ook wel mensen bij wie het samenwonen niet bleek te werken en die heel blij waren dat ze niet meteen hadden gekocht.
Het is gewoon te hopen dat de situatie snel beter wordt voor starters.
dinsdag 6 september 2022 om 23:30
dinsdag 6 september 2022 om 23:34
dinsdag 6 september 2022 om 23:36
Je moet alleen niet gaan scheiden of om een andere reden snel van je woning afmoeten als het onder water komt te staan.
dinsdag 6 september 2022 om 23:40
De rente gaat stijgen, de ECB (Europese bank) moet wel want anders krijgen we de inflatie er niet onder. Je kan nu al minder lenen dan een paar maanden geleden en je ziet nu al dat er al minder overboden wordt. Als de rente gaat stijgen, dan kan je nog minder geld lenen voor een hypotheek en dat zal zijn invloed wel hebben maar niemand weet hoeveel.
Het is een gok maar dit is ook wel een rot tijd om een beslissing te nemen.
Het is een gok maar dit is ook wel een rot tijd om een beslissing te nemen.
dinsdag 6 september 2022 om 23:57
Volgens mij is er best wat aanbod van huurappartementen met een huur tussen de €1000 en €1200 (tenzij je perse in Amsterdam of Utrecht wilt zitten, maar daar is kopen ook duur) voor één persoon veel geld, maar als stel is dat wel op te brengen. Kopen is weliswaar iets goedkoper, maar dan komen de kosten voor het eigen woningbezit en onderhoud er nog bij. Als je als stel zo’n huur niet op kunt brengen, kun je dan wel een koopwoning betalen?
woensdag 7 september 2022 om 00:04
Eens hoor.sophiax schreef: ↑06-09-2022 23:57Volgens mij is er best wat aanbod van huurappartementen met een huur tussen de €1000 en €1200 (tenzij je perse in Amsterdam of Utrecht wilt zitten, maar daar is kopen ook duur) voor één persoon veel geld, maar als stel is dat wel op te brengen. Kopen is weliswaar iets goedkoper, maar dan komen de kosten voor het eigen woningbezit en onderhoud er nog bij. Als je als stel zo’n huur niet op kunt brengen, kun je dan wel een koopwoning betalen?
Wij hebben ons appartement in de randstad 5 jaar geleden verkocht en huren sindsdien in de vrije sector. We wonen in een nieuwbouwhuis uit 2017 met zonnepanelen en betalen nu iets meer dan 1000 euro. We wonen in een grote stad in Brabant.
Er is echt wel aanbod voor rond dit bedrag.
Overigens zijn wij, volgens de berekeningen, echt veel duurder uit met kopen. We willen wel weer gaan kopen maar niet in deze tijd. We hebben echt een meer dan prima inkomen maar als je ziet wat wij moeten betalen voor iets wat niet heel bijzonder is verder dan laat maar zitten. We wachten wel, we hebben geen haast.
woensdag 7 september 2022 om 00:06
Het is niet alleen gevoel, je moet op dat moment ook 50k aflossen over 30 jaar wat niet het geval was geweest als je een half jaar gewacht had.Gewooniemand schreef: ↑06-09-2022 23:15Als je je huis niet na een korte tijd verkoopt dan is er inderdaad niets aan de hand maar het is wel heel zuur als het in een korte tijd een halve ton minder waard is. Dat voelt natuurlijk ontzettend naar.
Er wordt hier wel erg makkelijk gezegd; als je gewoon betaald is er niks aan de hand. Ik leen liever 300k in 2024 dan 400k nu…
Dat gezegd hebbende weet niemand of de markt instort. Ik verwacht zelf een correctie van 10-20% binnen nu en een jaar of 2. Op een verkoopprijs van (nu) 400k zou dat dus 40 tot 80k zijn.
Een dergelijke correctie zou ook zeer gezond zijn, een rijtjeshuis van 120m2 hoort geen 400-450k te doen op de markt. En dat zeg ik als eigenaar van een dergelijke woning.
Maar dit is wat ik denk, het kan alle kanten op.
woensdag 7 september 2022 om 00:17
Of in New York. Daar betaal je rond 5000 dollar/maand voor een appartement in een goede buurt zoals Manhattan.sophiax schreef: ↑06-09-2022 23:57Volgens mij is er best wat aanbod van huurappartementen met een huur tussen de €1000 en €1200 (tenzij je perse in Amsterdam of Utrecht wilt zitten, maar daar is kopen ook duur) voor één persoon veel geld, maar als stel is dat wel op te brengen. Kopen is weliswaar iets goedkoper, maar dan komen de kosten voor het eigen woningbezit en onderhoud er nog bij. Als je als stel zo’n huur niet op kunt brengen, kun je dan wel een koopwoning betalen?
Cash Jordan is een makelaar, te vinden op YouTube.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
woensdag 7 september 2022 om 00:43
Ik moet eerlijk zeggen dat ik afgelopen week op funda een huis zag langskomen waarvan ik dacht; Hé, die stond er eerder toch ook al op? En die bleek uit de verkoop gehaald te zijn, en opnieuw erop gezet met een prijs die 25.000 lager is. Dus ik heb het idee dat de prijzen lager gaan worden. Moet ook wel als je naast de hypotheek ook nog gas en licht wil kunnen betalen.
woensdag 7 september 2022 om 05:24
Tijdens de vorige recessie waren woningen ook al schaars. En daarvoor nog, in het jaar 2000, heb ik bijna een jaar moeten wachten tot er een keer een studentenkamer vrij kwam in een kleine stad.
Toch kwamen veel mensen tijdens de afgelopen recessie in de problemen omdat ze hun huis niet verkocht kregen of omdat hun huis onder water stond.
Ik heb er totaal geen verstand van en vraag mij af hoe dat zit.
Toch kwamen veel mensen tijdens de afgelopen recessie in de problemen omdat ze hun huis niet verkocht kregen of omdat hun huis onder water stond.
Ik heb er totaal geen verstand van en vraag mij af hoe dat zit.
woensdag 7 september 2022 om 06:43
Tja, niemand koopt een huis als woning om het snel weer te verkopen.
Maar in de vorige crisis moesten mensen verkopen omdat ze werkloos werden en de hypotheek niet konden opbrengen. Moesten verkopen omdat de relatie stuk liep. Verkopen omdat ze met (inmiddels) een tweede kind op komst uit hun tweekamerflat barsten.
Een papieren verlies is niet erg zolang je dat niet hoeft te cachen natuurlijk.
woensdag 7 september 2022 om 07:00
Ik heb net voor de eerste crisis met man ons eerste huis gekocht. We waren 26 en gingen voor het eerste samenwonen daar. We hebben dat huis in de crisis met enkele tienduizenden euros verlies verkocht. We hebben dat toen van ons spaargeld betaald zodat we in ons volgende koophuis niet meteen onder water stonden. Dat tweede huis hebben we met twee ton winst verkocht en het derde huis, een foutje, na een half jaar met anderhalve ton winst.
Het is een roulette en tegelijkertijd onzingeld. Je moet ergens wonen en zolang je de lasten op kunt brengen is alles wat je verder aan winst of verlies hebt alleen papier.
Het is een roulette en tegelijkertijd onzingeld. Je moet ergens wonen en zolang je de lasten op kunt brengen is alles wat je verder aan winst of verlies hebt alleen papier.
woensdag 7 september 2022 om 07:16
Een deel van de woningmarkt is in ieder geval wel aan het veranderen. Huizen staan langer te koop en er wordt minder overboden. Vraagprijzen blijven hoog maar als het dan niet verkoopt dan is het natuurlijk geen raadsel wat er met de prijs gebeurt. Maar het ligt dus heel erg aan waar je koopt en in welk segment.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
