Geld & Recht
alle pijlers
Stort de woningmarkt in?
dinsdag 6 september 2022 om 22:51
De rente stijgt en de financiële onzekerheid neemt met de dag toe. Een aantal mensen in mijn omgeving hebben dit jaar een woning gekocht, mijn dochter en haar partner willen graag samen gaan wonen en hopen dat het toch echt een keer gaat lukken. Ik pieker hier enorm over want wat is wijsheid 
. Je moet er niet aan denken dat de woningmarkt instort en haar huis meteen “onder water staat” . Weet eigenlijk niet wat ik met dit topic wil want niemand heeft het antwoord…… 
. Je moet er niet aan denken dat de woningmarkt instort en haar huis meteen “onder water staat” . Weet eigenlijk niet wat ik met dit topic wil want niemand heeft het antwoord……
woensdag 7 september 2022 om 09:44
woensdag 7 september 2022 om 09:44
Als je het zo vergelijkt moet je ook de rente die je over die 5 jaar bij een koophuis kwijt bent meenemen in je berekening.
woensdag 7 september 2022 om 09:46
Natuurlijk betalen we belasting over ons vermogen, maar goed met een beetje goed beleggen krijg je ook weer wat rendement.Glittersuikerspin schreef: ↑07-09-2022 09:44Ik snap wat je bedoelt maar dan moet je wel zorgen dat je eigen vermogen, wat je wsch nodig hebt om op een gegeven moment weer te kopen minder dan 30.000 is (wat momenteel niet veel is als je t hebt over overbieden) anders krijg je de belastingdienst op bezoek.
Ja, de waardeverhoging op huizen was afgelopen jaren het beste rendement geweest, vandaar de gouden kooi, maar dat is nu een beetje laat.
woensdag 7 september 2022 om 09:51
In mijn bierviltjesberekening is de huur over 5 jaar al onrealistisch laag in vergelijking met de huidige markt, dus dat is tegen een marktconforme huur makkelijk weg te strepen.AnAppleADay schreef: ↑07-09-2022 09:44Als je het zo vergelijkt moet je ook de rente die je over die 5 jaar bij een koophuis kwijt bent meenemen in je berekening.
Was ook puur om het in perspectief te plaatsen, want veel mensen hebben geen idee van de huren tegenwoordig (en de jaarlijkse stijgingen) en gaan vaak uit van de vorige crisis waarin betaalbaar huren inderdaad een fijne veilige optie was tov een huis dat onder water staat.
woensdag 7 september 2022 om 09:54
woensdag 7 september 2022 om 09:55
Tsja, niemand kan de toekomst voorspellen en de huizenprijzen zullen ongetwijfeld nog wel weer een keer gaan dalen, maar wanneer en met hoeveel? Ik denk zelf dat het best reeël is dat de prijzen ergens in de komende twee jaar wat zullen dalen, maar dat is nog wel wat anders dan dat de markt totaal instort. En als je in de tussentijd dan aflost, hoeft je huis niet gelijk onder water komen te staan bij een kleine daling.
Ik heb zelf toevallig net een nieuwbouwwoning gekocht en het plan is om het huidige huis pas te verkopen als het nieuwe af is, dus dat vind ik ook wel spannend. We houden er wel rekening mee dat ons huis bij verkoop wat minder waard is dan nu, maar hopen natuurlijk dat het meevalt.
Ik vind zelf de grafieken in de Volkskrant wel fijn, weet niet zeker of ze achter een betaalmuur staan. Zegt natuurlijk alleen iets over het verleden en niet over de toekomst, maar zo krijg je misschien een iets beter beeld van het verloop van de prijzen.
https://www.volkskrant.nl/kijkverder/v/ ... t~v437600/
Ik heb zelf toevallig net een nieuwbouwwoning gekocht en het plan is om het huidige huis pas te verkopen als het nieuwe af is, dus dat vind ik ook wel spannend. We houden er wel rekening mee dat ons huis bij verkoop wat minder waard is dan nu, maar hopen natuurlijk dat het meevalt.
Ik vind zelf de grafieken in de Volkskrant wel fijn, weet niet zeker of ze achter een betaalmuur staan. Zegt natuurlijk alleen iets over het verleden en niet over de toekomst, maar zo krijg je misschien een iets beter beeld van het verloop van de prijzen.
https://www.volkskrant.nl/kijkverder/v/ ... t~v437600/
woensdag 7 september 2022 om 09:57
Klopt, maar als ik nu een nieuwbouwwoning koop van hetzelfde formaat als mijn huidige huurhuis kost dat mij zo'n 6,5-7ton.Glittersuikerspin schreef: ↑07-09-2022 09:54Beste is denk ik een nieuwbouwwoning kopen of een huis van bv 3 jaar oud. Dat behoudt zijn waarde en zal ook toenemen. Het is gewoon goed te verkopen omdat alles af en goed is. Jaren 80 huizen bv worden wel vaak slechter en is niet per definitie een goede investering.
Reken maar uit wat ik dan kwijt ben aan hypotheek tov mijn huidige huur van 900,-
Ja, dat is inclusief aflossing en ja, dat levert op de lange termijn misschien waardeverhoging op.
Maar mijn flexibele bestedingsruimte per maand daalt dan wel heel drastisch.
woensdag 7 september 2022 om 10:02
Huren is nog steeds een betaalbare optie ten opzichte van het huis wat je er voor krijgt. Niet bij een huisjesmelker, wel bij een pensioenfonds bijvoorbeeld. Ik huur nu een huis van ruim 4 ton. Ik kan een hypotheek krijgen van 250.000 ton (nou ja dat was toen de rente nog 1% was, maak er nu maar 2 ton van of zo). Ik heb veel meer woongenot in mijn grote huurhuis dan ik in een koopstudiootje van 250.000 zou hebben.MargjeM schreef: ↑07-09-2022 09:51In mijn bierviltjesberekening is de huur over 5 jaar al onrealistisch laag in vergelijking met de huidige markt, dus dat is tegen een marktconforme huur makkelijk weg te strepen.
Was ook puur om het in perspectief te plaatsen, want veel mensen hebben geen idee van de huren tegenwoordig (en de jaarlijkse stijgingen) en gaan vaak uit van de vorige crisis waarin betaalbaar huren inderdaad een fijne veilige optie was tov een huis dat onder water staat.
woensdag 7 september 2022 om 10:05
Een 2-onder-1-kap woning met een ruime tuin in een Brabantse stad.
woensdag 7 september 2022 om 10:09
Waarom zou ik dat in hemelsnaam gaan doen als ik hier, in de plaats waar ik werk en een sociaal leven heb, een fijn (huur)huis heb?Glittersuikerspin schreef: ↑07-09-2022 10:08En wat noorderlijker gaan wonen, assen drachten emmen hoogeveen? Daar zijn de prijzen veel lager.
woensdag 7 september 2022 om 10:10
Ik ben erg benieuwd wat de huizenprijzen gaan doen. Ik heb er niet veel verstand van, maar volg het wel.
Hier in de buurt zie je ook huizen langer te koop staan of weer terug te koop komen met een wat lagere prijs. Terwijl ze eerder met een week of twee verkocht waren. De prijzen zijn wel nog steeds exorbitant hoog.
Ik verwacht dat het energielabel straks een veel grotere rol gaat spelen. Nu zie ik tochtige optrekjes met label F nog voor hoge prijzen te koop staan. Als je minder kunt lenen door stijgende rente en een energieprijs van honderden euro’s in de maand erbij krijgt, gaat de groep die het nog kan en wil betalen steeds kleiner worden.
Aan de andere kant is er nog een grote groep met veel geld. Die zal waarschijnlijk de prijzen van de energiezuinige huizen verder opdrijven. Want ondanks de crisis, hoeven maar weinig mensen werkeloos thuis te zitten. Mensen hebben veel gespaard t.t.v. de coronapandamie. En veel ouderen kunnen behoorlijk cashen met hun woning die 100x over de kop is gegaan, wat weer doorstroomt naar de kinderen.
Hier in de buurt zie je ook huizen langer te koop staan of weer terug te koop komen met een wat lagere prijs. Terwijl ze eerder met een week of twee verkocht waren. De prijzen zijn wel nog steeds exorbitant hoog.
Ik verwacht dat het energielabel straks een veel grotere rol gaat spelen. Nu zie ik tochtige optrekjes met label F nog voor hoge prijzen te koop staan. Als je minder kunt lenen door stijgende rente en een energieprijs van honderden euro’s in de maand erbij krijgt, gaat de groep die het nog kan en wil betalen steeds kleiner worden.
Aan de andere kant is er nog een grote groep met veel geld. Die zal waarschijnlijk de prijzen van de energiezuinige huizen verder opdrijven. Want ondanks de crisis, hoeven maar weinig mensen werkeloos thuis te zitten. Mensen hebben veel gespaard t.t.v. de coronapandamie. En veel ouderen kunnen behoorlijk cashen met hun woning die 100x over de kop is gegaan, wat weer doorstroomt naar de kinderen.
dawncutler wijzigde dit bericht op 07-09-2022 10:11
1.88% gewijzigd
woensdag 7 september 2022 om 10:11
Dit verwacht ik ook, zeker omdat het op dit moment heel moeilijk is om te verduurzamen door de grote vraag.dawncutler schreef: ↑07-09-2022 10:10Ik ben erg benieuwd wat de huizenprijzen gaan doen. Ik heb er niet veel verstand van, maar volg het wel.
Hier in de buurt zie je ook huizen langer te koop staan of weer terug te koop komen met een wat lagere prijs. Terwijl ze eerder met een week of twee verkocht waren. De prijzen zijn wel nog steeds exorbitant hoog.
Ik verwacht dat het energielabel straks een veel grotere rol gaat spelen. Nu zie ik tochtige optrekjes met label F nog voor hoge prijzen te koop staan. Als je minder kunt lenen door stijgende rente en een energieprijs van honderden euro’s in de maand erbij krijgt, gaat de groep die het nog kan en wil betalen steeds kleiner worden.
Aan de andere kant is er nog een grote groep met veel geld. Die zal waarschijnlijk de prijzen van de energiezuinige huizen verder opdrijven. Want ondanks de crisis, hoeven maar weinig mensen werkeloos thuis te zitten. Mensen hebben veel gespaard t.t.v. de coronapandamie. En veel ouderen kunnen behoorlijk cashen met hun woning die 100x over de kop is gegaan.
woensdag 7 september 2022 om 10:14
Ja dat wordt altijd makkelijk geroepen. Ook ten tijden van hoge werkeloosheid. Moest je maar even verhuizen voor je baan met halfjaarcontract.AnAppleADay schreef: ↑07-09-2022 10:09Waarom zou ik dat in hemelsnaam gaan doen als ik hier, in de plaats waar ik werk en een sociaal leven heb, een fijn (huur)huis heb?
woensdag 7 september 2022 om 10:26
Huizenmarkt simpel uitgelegd:dawncutler schreef: ↑07-09-2022 10:10Ik ben erg benieuwd wat de huizenprijzen gaan doen. Ik heb er niet veel verstand van, maar volg het wel.
Huizen zijn een schaars goed dus een aparte markt die draait rond betaalbaarheid. Het is een product dat iedereen nodig heeft en wil, en daardoor de grenzen opzoekt van de eigen financiën. Als die grenzen bereikt zijn of gemiddeld genomen afnemen (door hoge inflatie, crisis, strengere leennormen, demografie of wat dan ook), dalen de verkopen en vervolgens ook de prijzen. Alle signalen die ik net noemde tussen haakjes wijzen op structureel lagere financiële ruimte bij de consument en dan weet je één ding zeker: huizenprijzen gaan dalen en dat gebeurt meestal op een vrij heftige manier. Je wil je huis in een stilgevallen markt toch verkopen en huizenverkopers gaan dan tegen elkaar opbieden in prijsverlagingen wat een soort lawine-effect creëert.
woensdag 7 september 2022 om 10:39
Nou hier dus ongeveer dezelfde situatie. Huurwoningen zijn vaker groter voor de prijs dan als je een koopwoning koopt. Want wat hierboven meer gezegd wordt, betaal je nu 900 euro per maand voor je grote huurwoning, daarmee kunnen veel mensen geen koopwoning voor krijgen. Je mag dan blij zijn met een kleine koopflat voor dezelfde maandlasten.Ugli schreef: ↑07-09-2022 10:02Huren is nog steeds een betaalbare optie ten opzichte van het huis wat je er voor krijgt. Niet bij een huisjesmelker, wel bij een pensioenfonds bijvoorbeeld. Ik huur nu een huis van ruim 4 ton. Ik kan een hypotheek krijgen van 250.000 ton (nou ja dat was toen de rente nog 1% was, maak er nu maar 2 ton van of zo). Ik heb veel meer woongenot in mijn grote huurhuis dan ik in een koopstudiootje van 250.000 zou hebben.
Voor iedereen een groene tuin
woensdag 7 september 2022 om 10:51
Van mij mag het als dat betekent dat ik eindelijk wat kan kopen. De afgelopen 2 jaar waren niet alleen de prijzen absurd hoog maar waren overbiedingen van 80.000 ook niet ongewoon.
Meerdere mensen om mij heen die genoodzaakt waren hun huis te verkopen maar wel een ton overwaarde opstrijkten. En dát zijn de mensen met wie je moet concurreren op de woningmarkt. Is als starter zonder fortuin op de bank (of ouders die bijspringen) gewoonweg niet te doen. Je maakt gewoon geen kans.
Met andere woorden: ik krijg zelf geen hypotheek maar betaal met mijn huur wel (ruimschoots) de hypotheek van mijn huisbaas af. What a time to be alive
Meerdere mensen om mij heen die genoodzaakt waren hun huis te verkopen maar wel een ton overwaarde opstrijkten. En dát zijn de mensen met wie je moet concurreren op de woningmarkt. Is als starter zonder fortuin op de bank (of ouders die bijspringen) gewoonweg niet te doen. Je maakt gewoon geen kans.
Met andere woorden: ik krijg zelf geen hypotheek maar betaal met mijn huur wel (ruimschoots) de hypotheek van mijn huisbaas af. What a time to be alive
woensdag 7 september 2022 om 10:54
Dat geldt voor mij ook. Ik woon In een hele ruime hoekwoning met een flinke tuin van meer dan 100 m2. Een dergelijk huis doet in mijn woonplaats al gauw tussen de 6 en 7,5 ton, zeker als ik de verbeteringen die ik zelf heb aangebracht mee neem. Zo'n hypotheek krijg ik ten eerste al niet, bovendien wordt hier nog steeds flink overboden. Voor wat ik aan hypotheek kan krijgen kan ik in mijn eigen woonplaats alleen een appartement in een niet zo fijne buurt krijgen, terwijl ik nu in een van de gewildste wijken woon. Ook mijn huis is dus een gouden kooiUgli schreef: ↑07-09-2022 10:02Huren is nog steeds een betaalbare optie ten opzichte van het huis wat je er voor krijgt. Niet bij een huisjesmelker, wel bij een pensioenfonds bijvoorbeeld. Ik huur nu een huis van ruim 4 ton. Ik kan een hypotheek krijgen van 250.000 ton (nou ja dat was toen de rente nog 1% was, maak er nu maar 2 ton van of zo). Ik heb veel meer woongenot in mijn grote huurhuis dan ik in een koopstudiootje van 250.000 zou hebben.
.
Am Yisrael Chai!
woensdag 7 september 2022 om 11:04
Glittersuikerspin schreef: ↑07-09-2022 10:08En wat noorderlijker gaan wonen, assen drachten emmen hoogeveen? Daar zijn de prijzen veel lager.
Is maar een paar uur rijden vanaf Brabant.
woensdag 7 september 2022 om 11:06
Ja dan kan ik nog beter in Limburg of Zeeland gaan wonen
woensdag 7 september 2022 om 11:08
Kruikenstad?AnAppleADay schreef: ↑07-09-2022 09:40Hier hetzelfde, wonen ook in een stad in Brabant (volgens mij dezelfde
Eerst maar eens kijken wat de markt gaat doen en geld opzij zetten. Ipv 3x zoveel kwijt te zijn aan maandlasten zonder de flexibiliteit. En bovendien vind ik het ook eng om nu een huis te kopen waar je gewoon niet weet wat de stookkosten gaan zijn (tenzij het A++ is).
Verder helemaal eens met jou. Wij sparen ondertussen vrolijk verder en wachten wel af. We hebben geen haast en zitten niet op de schopstoel.
Over die energiekosten hebben wij ook nagedacht. We hebben nu, dankzij de goede isolatie en zonnepanelen, een voorschot van 20 euro per maand. Volgens de berekeningen gaan we, het contract loopt over 2 maanden af, zo'n 100 euro betalen. Dat is nog steeds te doen. Maar wat als je in tochtig huis terechtkomt met energielabel E? Dan worden die energiekosten misschien wel 700 euro.
woensdag 7 september 2022 om 11:09
Is nog mooier ook
woensdag 7 september 2022 om 11:14
Is Brabant een vereiste dan?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
