Geld & Recht
alle pijlers
Stort de woningmarkt in?
dinsdag 6 september 2022 om 22:51
De rente stijgt en de financiële onzekerheid neemt met de dag toe. Een aantal mensen in mijn omgeving hebben dit jaar een woning gekocht, mijn dochter en haar partner willen graag samen gaan wonen en hopen dat het toch echt een keer gaat lukken. Ik pieker hier enorm over want wat is wijsheid 
. Je moet er niet aan denken dat de woningmarkt instort en haar huis meteen “onder water staat” . Weet eigenlijk niet wat ik met dit topic wil want niemand heeft het antwoord…… 
. Je moet er niet aan denken dat de woningmarkt instort en haar huis meteen “onder water staat” . Weet eigenlijk niet wat ik met dit topic wil want niemand heeft het antwoord……
woensdag 7 september 2022 om 11:17
Nee ik zit bij de kikkersminnimouse schreef: ↑07-09-2022 11:08Kruikenstad?
Verder helemaal eens met jou. Wij sparen ondertussen vrolijk verder en wachten wel af. We hebben geen haast en zitten niet op de schopstoel.
Over die energiekosten hebben wij ook nagedacht. We hebben nu, dankzij de goede isolatie en zonnepanelen, een voorschot van 20 euro per maand. Volgens de berekeningen gaan we, het contract loopt over 2 maanden af, zo'n 100 euro betalen. Dat is nog steeds te doen. Maar wat als je in tochtig huis terechtkomt met energielabel E? Dan worden die energiekosten misschien wel 700 euro.
woensdag 7 september 2022 om 11:31
Nou jij stelt voor dat ik van Brabant naar Drenthe verhuis om maar een huis te kunnen kopen.
woensdag 7 september 2022 om 11:34
Als je het huis verkoopt en weer gaat huren net als de mensen die op hun 26e geen man hadden om samen een huis mee te kopen of gewoon geen vaste baan of ergens tussendoor pech hadden waardoor ze niet die woonstappen hebben kunnen maken dan heb jij nu drie ton op de bank en die anderen niet. En intussen heb je prettig en ruim gewoond. Dus het is geen onzingeld. Ooit komt het vrij als vermogen.Thalas schreef: ↑07-09-2022 07:00Ik heb net voor de eerste crisis met man ons eerste huis gekocht. We waren 26 en gingen voor het eerste samenwonen daar. We hebben dat huis in de crisis met enkele tienduizenden euros verlies verkocht. We hebben dat toen van ons spaargeld betaald zodat we in ons volgende koophuis niet meteen onder water stonden. Dat tweede huis hebben we met twee ton winst verkocht en het derde huis, een foutje, na een half jaar met anderhalve ton winst.
Het is een roulette en tegelijkertijd onzingeld. Je moet ergens wonen en zolang je de lasten op kunt brengen is alles wat je verder aan winst of verlies hebt alleen papier.
Plus aan de andere kant van de medaille: De prijsstijging van huizen werkt door in de huurmarkt en andere prijzen en vergroot de verschillen in Nederland daarmee nog meer.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 7 september 2022 om 11:36
Ik heb al twee verhalen gehoord van mensen die onder de vraagprijs hebben verkocht. En hier in de straat staat een huis al een half jaar te koop.broodtrommel schreef: ↑07-09-2022 11:24Ik ben nu bezig met de verkoop van mijn studio in Amsterdam en ja het begint wat stiller te worden. De bank gaf ook al aan dat ze het rustig hadden. Kan de vakantie zijn, maar daar geloof ik niet zo in. Het begint af te vlakken.
Nu weer opnieuw als "nieuw"op Funda.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 7 september 2022 om 11:58
Ze zegt dat ze haar hele leven in Brabant heeft (werk, familie, vrienden). Waarom zou ze dan 'even' naar Drenthe verhuizen?
Overigens moest ik gewoon lachen omdat jij het deed voorkomen alsof het maar een klein stukje noordelijker is terwijl je toch best lang onderweg bent.
woensdag 7 september 2022 om 11:59
woensdag 7 september 2022 om 12:01
Verkopen boven of onder de vraagprijs zegt op zichzelf ook niet zo heel veel. Hier in de buurt staan veel rijtjeshuizen te koop voor ongeveer € 450.000 - € 530.000, maar nu zag ik toevallig op Funda ook een vergelijkbaar huis met een vraagprijs van € 595.000. Ik kan me niet voorstellen dat dat voor de vraagprijs of hoger wordt verkocht, maar die prijs lijkt me dan ook veel te hoog.
Ik las laatst wel dat het overbieden (en het aantal biedingen per woning) aan het afnemen is, dat is in ieder geval wel gunstig voor als je nu toch een huis zou willen kopen.
Ik las laatst wel dat het overbieden (en het aantal biedingen per woning) aan het afnemen is, dat is in ieder geval wel gunstig voor als je nu toch een huis zou willen kopen.
woensdag 7 september 2022 om 12:19
Dat ligt hier erg aan de staat van de woning, zoals het beeld was: woningen waar veel aan moet gebeuren staan nu wat langer te koop. Maar tegelijk staan die huizen ook voor prijzen te koop dat je stijl achterover slaat. Tussenwoningen (voormalig huur) waar compleet de badkamer, keuken en wc uit MOETEN, weinig tot geen isolatie en dan in een dorp voor over de 3-3,5e ton. Daar moet je dus nog behoorlijk geld in steken om er iets van te maken. Verder verkoopt alles nog steeds vlot.
woensdag 7 september 2022 om 12:41
Stel stel... niemand kan dat 100% zeker weten. Je weet ook niet wat de rente doet. De kans dat de rente omhoog gaat, is groot. Vergelijk de rente nu met een jaar geleden. Mijn rente is 1,7%, zou nu 3,9% zijn. Over 30 jaar zijn met de gegeven bedragen (400k en 300k) de netto kosten respectievelijk 487k vs 428k voor de woning. Dat is nog maar een verschil van 60k.Mbree schreef: ↑07-09-2022 09:13Ik postte het al eerder;
Er wordt hier wel heel makkelijk gedaan over onder water staan en te hoog kopen.
Stel, je koopt nu voor 400k en over 2 jaar is je woning nog maar 300k waard.. Zolang je daar blijft wonen is er inderdaad niets aan de hand en er is zelfs gerede kans dat (over langere tijd) je huis 500k waard is.. Inflatie enzo.. Neemt niet weg dat je wel 100k teveel geleend hebt. Met een rente van 3% is dat 150k over 30 jaar (bruto), dat is 400 in de maand (bruto)... Daar kun je hele leuke andere dingen mee doen...
Probleem is dat niemand de markt kan timen. Maar als je nu starter bent en je zit niet op de schopstoel zou ik toch even afwachten...
En ja, in die 2 jaar dat je wacht heb je gehuurd á € 1000,- per maand, dan is dat 'verlies' ineens nog weer 24k minder.
Er is dus lastig iets concreets over te zeggen.
woensdag 7 september 2022 om 12:50
Het probleem met huren is alleen dat ze absurde inkomenseisen hebben tegenwoordig. Voor 1000 per maand moet je bijna 3500 euro verdienen. Als je als alleenstaande al geen hypotheek kan krijgen dan lukt dit dus ook niet.merano schreef: ↑07-09-2022 11:34Als je het huis verkoopt en weer gaat huren net als de mensen die op hun 26e geen man hadden om samen een huis mee te kopen of gewoon geen vaste baan of ergens tussendoor pech hadden waardoor ze niet die woonstappen hebben kunnen maken dan heb jij nu drie ton op de bank en die anderen niet. En intussen heb je prettig en ruim gewoond. Dus het is geen onzingeld. Ooit komt het vrij als vermogen.
Plus aan de andere kant van de medaille: De prijsstijging van huizen werkt door in de huurmarkt en andere prijzen en vergroot de verschillen in Nederland daarmee nog meer.
Ik zit er serieus aan te denken om nu de boel te verkopen en een jaartje te gaan huren, maar qua inkomen kom ik niet eens in de buurt. En samen met iemand huren doen ook heel veel verhuurders niet aan als het je partner niet is.
woensdag 7 september 2022 om 13:03
Ook in Amsterdam hoor.
Hier is een soortgelijke studio ook al 35k in prijs gezakt, hebben z enog maar 4 bezichtigingen gehad en met een beetje geluk 1 bod. De woning is het ook gewoon niet waard hoor. Kan de locatie wel AAA zijn maar de rest is dat niet.
Als ik ga verhuizen wil ik ook een affe woning. Maar goed, mocht het echt kommer en kwel zijn op de woningmarkt qua verkoop en aankoop blijf ik gewoon zitten. Helaas rekenen ze tegenwoordig je studieschuld mee waardoor ik echt minimaal 285k moet krijgen voor dit hok om iets voor 225 te kunnen kopen. Zonder schuld zou dit 260 zijn.
Ik betaal de komende 10 jaar 1,85 procent a 450 netto per maand. Er staat nog 99.400 open. Ik zou zelfs over 10 jaar het complete restbedrag in kunnen lossen als ik in dit tempo door spaar.
woensdag 7 september 2022 om 13:03
Jawel huren is juist makkelijker. Je kan veel meer huren voor je inkomen dan hypotheek krijgen. Een huis van 350.000 is ongeveer 1100 netto aan hypotheek. Ik huur nu voor 1100. Maar ik kan maar 250.000 euro aan hypotheek krijgen, dat is 850 euro per maand netto aan hypotheek. Ik kan dus met mijn loon meer huren dan kopen. Om nog maar te zwijgen over het overbieden en kosten koper. Maar als je te weinig verdient voor een huis van 900-1000 euro huur, dan kan is huren geen optie voor je inderdaad (maar kopen dus ook niet).broodtrommel schreef: ↑07-09-2022 12:50Het probleem met huren is alleen dat ze absurde inkomenseisen hebben tegenwoordig. Voor 1000 per maand moet je bijna 3500 euro verdienen. Als je als alleenstaande al geen hypotheek kan krijgen dan lukt dit dus ook niet.
Ik zit er serieus aan te denken om nu de boel te verkopen en een jaartje te gaan huren, maar qua inkomen kom ik niet eens in de buurt. En samen met iemand huren doen ook heel veel verhuurders niet aan als het je partner niet is.
woensdag 7 september 2022 om 13:09
Voor mij dus wle omdat ik minstens anderhalve ton overwaarde heb, als het al niet meer is.Ugli schreef: ↑07-09-2022 13:03Jawel huren is juist makkelijker. Je kan veel meer huren voor je inkomen dan hypotheek krijgen. Een huis van 350.000 is ongeveer 1100 netto aan hypotheek. Ik huur nu voor 1100. Maar ik kan maar 250.000 euro aan hypotheek krijgen, dat is 850 euro per maand netto aan hypotheek. Ik kan dus met mijn loon meer huren dan kopen. Om nog maar te zwijgen over het overbieden en kosten koper. Maar als je te weinig verdient voor een huis van 900-1000 euro huur, dan kan is huren geen optie voor je inderdaad (maar kopen dus ook niet).
Het ironische is dat ik 11 jaar geleden niks betaalbaars voor mijn salaris kon huren en werd gedwongen iets te kopen. Nu dus weer hetzelfde geneuzel, maar het is ook onzeker of ik dus wel door kan stromen vanwege de studieschuld. Dat, terwijl mijn maandlasten gelijk blijven en je die 450 euro nog met een krantenwijk zou kunnen betalen
Ik bedoel, ik kan wel iets kopen maar als dat betekend een slechte buurt ver van Amsterdam voor 4m2 meer ofzo, eh laat dan maar.
woensdag 7 september 2022 om 13:27
woensdag 7 september 2022 om 13:30
Als je je bestaande contract meeneemt niet. Als je voor het eerst een contract af gaat sluiten (dus als je voor het eerst op jezelf gaan vanuit ouderlijk huis bijvoorbeeld) krijg je inderdaad een peperduur modelcontract.
woensdag 7 september 2022 om 13:40
Heeft er eigenlijk al iemand in de politiek of media het idee geopperd om te verbieden de hypotheek mee te nemen als je verhuist?
Dat zou het speelveld voor starters die met 5% rente straks weer behoorlijk op achterstand staan in vergelijking met andere kopers, zelf als de huizenprijzen dalen, mooi gelijk trekken.
En de huizenprijzen zakken verder in want niemand met een hypotheek van 1,5% haalt het nog in zijn hoofd om te gaan verhuizen.
Dat zou het speelveld voor starters die met 5% rente straks weer behoorlijk op achterstand staan in vergelijking met andere kopers, zelf als de huizenprijzen dalen, mooi gelijk trekken.
En de huizenprijzen zakken verder in want niemand met een hypotheek van 1,5% haalt het nog in zijn hoofd om te gaan verhuizen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 7 september 2022 om 13:48
Geldt dat ook als je al jaren geleden je studieschuld hebt afgelost?broodtrommel schreef: ↑07-09-2022 13:03Ook in Amsterdam hoor.
Hier is een soortgelijke studio ook al 35k in prijs gezakt, hebben z enog maar 4 bezichtigingen gehad en met een beetje geluk 1 bod. De woning is het ook gewoon niet waard hoor. Kan de locatie wel AAA zijn maar de rest is dat niet.
Als ik ga verhuizen wil ik ook een affe woning. Maar goed, mocht het echt kommer en kwel zijn op de woningmarkt qua verkoop en aankoop blijf ik gewoon zitten. Helaas rekenen ze tegenwoordig je studieschuld mee waardoor ik echt minimaal 285k moet krijgen voor dit hok om iets voor 225 te kunnen kopen. Zonder schuld zou dit 260 zijn.
Ik betaal de komende 10 jaar 1,85 procent a 450 netto per maand. Er staat nog 99.400 open. Ik zou zelfs over 10 jaar het complete restbedrag in kunnen lossen als ik in dit tempo door spaar.
woensdag 7 september 2022 om 13:49
Ga anders naar Delfzijl, Pekela of Roodeschool: nog goedkoper. De meeste mensen willen nou eenmaal graag in de omgeving van hun werk en vrienden/familie blijven. Ik denk dat dat ook een stuk meer bijdraagt aan welbevinden dan een mooi huis. Ik heb zelf mijn koophuis in Groningen vorig jaar verkocht met 200% winst (na 8 jaar) en ben in een stad in het midden van het land gaan huren. Dit was en is tijdelijk, om zo rustig naar een koopwoning te kunnen zoeken, maar eerlijk gezegd ben ik niet van plan om voorlopig te kopen. Mijn huurwoning is hartstikke energie zuinig en mijn huur is inclusief verwarming en parkeergarage €1175. Dit soort woningen worden in veel steden best veel aangeboden. Meestal zijn het complexen van pensioenfondsbeheerders als MVGM. Achterstallig onderhoud zal dan ook wel meevallen (hier in ieder geval absoluut geen sprake van) en wachttijden zijn er nauwelijks. Enige nadeel is dat bv de keuken (prima keuken met inbouwapparatuur) niet helemaal mijn smaak is. Voor een vergelijkbare koopwoning zou ik zeker dezelfde maandlasten kwijt zijn. Wanneer de huizenmarkt zo snel zou blijven stijgen als afgelopen jaren dan mis je die winst, dat klopt, maar je loopt ook geen risico op een fors verlies bij gedwongen verkoop. Best veel relaties stranden na een paar jaren en voor het eerst samenwonen is gewoon een relatietest. Dat zou ik als starter dan liever in een huurwoning doen. Vanuit daar kun je, als het goed is, prima doorsparen voor een koopwoning.Glittersuikerspin schreef: ↑07-09-2022 10:08En wat noorderlijker gaan wonen, assen drachten emmen hoogeveen? Daar zijn de prijzen veel lager.
Huurwoningen vinden is vooral een ramp voor mensen die afhankelijk zijn van sociale woningbouw of particuliere verhuurders (bij die laatste ben ik wel heel veel achterstallig onderhoud tegengekomen, soms omdat de verhuurder simpelweg geen geld heeft om het op te knappen, soms omdat het de verhuurder gewoon niet interesseert).
Met de overwaarde had ik ook prima een vrijstaande woning met ruime tuin in Pekela kunnen kopen, of dat een betere investering is dan de beurs weet ik niet. Ik weet wel dat ik er doodongelukkig van was geworden.
woensdag 7 september 2022 om 13:56
Ik denk wel dat de krapte op de (studenten)huurmarkt wel mede ermee te maken heeft dat veel te veel mensen de laatste (tien?) jaar zijn blijven plakken in die studentenstad. Niet dat ik nou zeg dat iedereen dan maar naar Pekela of Delfzijl moet gaan, en voor een deel is het ook afhankelijk van wáár je dan een baan vindt, maar volgens mij - kan het mis hebben en heb geen concrete cijfers daarvoor - was het 15 of 20 jaar geleden of nog langer wel veel gebruikelijker dat het wonen in studentensteden vooral gedaan werd in de studententijd en dat daarna vaker buiten de stad een woning werd gevonden. Of teruggekeerd naar woonplaats/omgeving van herkomst en daar werk en woning gevonden werd.sophiax schreef: ↑07-09-2022 13:49Ga anders naar Delfzijl, Pekela of Roodeschool: nog goedkoper. De meeste mensen willen nou eenmaal graag in de omgeving van hun werk en vrienden/familie blijven. Ik denk dat dat ook een stuk meer bijdraagt aan welbevinden dan een mooi huis. Ik heb zelf mijn koophuis in Groningen vorig jaar verkocht met 200% winst (na 8 jaar) en ben in een stad in het midden van het land gaan huren. Dit was en is tijdelijk, om zo rustig naar een koopwoning te kunnen zoeken, maar eerlijk gezegd ben ik niet van plan om voorlopig te kopen. Mijn huurwoning is hartstikke energie zuinig en mijn huur is inclusief verwarming en parkeergarage €1175. Dit soort woningen worden in veel steden best veel aangeboden. Meestal zijn het complexen van pensioenfondsbeheerders als MVGM. Achterstallig onderhoud zal dan ook wel meevallen (hier in ieder geval absoluut geen sprake van) en wachttijden zijn er nauwelijks. Enige nadeel is dat bv de keuken (prima keuken met inbouwapparatuur) niet helemaal mijn smaak is. Voor een vergelijkbare koopwoning zou ik zeker dezelfde maandlasten kwijt zijn. Wanneer de huizenmarkt zo snel zou blijven stijgen als afgelopen jaren dan mis je die winst, dat klopt, maar je loopt ook geen risico op een fors verlies bij gedwongen verkoop. Best veel relaties stranden na een paar jaren en voor het eerst samenwonen is gewoon een relatietest. Dat zou ik als starter dan liever in een huurwoning doen. Vanuit daar kun je, als het goed is, prima doorsparen voor een koopwoning.
Huurwoningen vinden is vooral een ramp voor mensen die afhankelijk zijn van sociale woningbouw of particuliere verhuurders (bij die laatste ben ik wel heel veel achterstallig onderhoud tegengekomen, soms omdat de verhuurder simpelweg geen geld heeft om het op te knappen, soms omdat het de verhuurder gewoon niet interesseert).
Met de overwaarde had ik ook prima een vrijstaande woning met ruime tuin in Pekela kunnen kopen, of dat een betere investering is dan de beurs weet ik niet. Ik weet wel dat ik er doodongelukkig van was geworden.
Nu snap ik best dat veel mensen zeggen: no way dat ik (terug) ga naar Pekela! Maar dit zorgt er wel voor dat de vraag naar woningen in veel steden veel groter is dan het aanbod. En daarmee ook de prijs enorm omhoog is geschoten.
woensdag 7 september 2022 om 14:22
woensdag 7 september 2022 om 14:28
Wat ik begrijp is de afgelopen twee jaar juist de vraag naar woningen buiten de steden gegroeid is.Elfilin schreef: ↑07-09-2022 13:56Ik denk wel dat de krapte op de (studenten)huurmarkt wel mede ermee te maken heeft dat veel te veel mensen de laatste (tien?) jaar zijn blijven plakken in die studentenstad. Niet dat ik nou zeg dat iedereen dan maar naar Pekela of Delfzijl moet gaan, en voor een deel is het ook afhankelijk van wáár je dan een baan vindt, maar volgens mij - kan het mis hebben en heb geen concrete cijfers daarvoor - was het 15 of 20 jaar geleden of nog langer wel veel gebruikelijker dat het wonen in studentensteden vooral gedaan werd in de studententijd en dat daarna vaker buiten de stad een woning werd gevonden. Of teruggekeerd naar woonplaats/omgeving van herkomst en daar werk en woning gevonden werd.
Nu snap ik best dat veel mensen zeggen: no way dat ik (terug) ga naar Pekela! Maar dit zorgt er wel voor dat de vraag naar woningen in veel steden veel groter is dan het aanbod. En daarmee ook de prijs enorm omhoog is geschoten.
Door het vele thuis zijn willen mensen ineens toch wel graag wat meer ruimte en doordat er nog steeds (gedeeltelijk) thuis gewerkt wordt is dicht bij het werk wonen ook minder belangrijk.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
