Geld & Recht
alle pijlers
Studieschuld verzwijgen bij hypotheek
donderdag 27 september 2018 om 14:22
Hoi iedereen, vanwege eventuele herkenbaarheid heb ik een apart account aangemaakt om dit topic aan te maken.
Mijn vriend en ik willen een nieuwbouwhuis kopen. We hebben inmiddels al een optie op een huis, wat naar verwachting over anderhalf a twee jaar opgeleverd zal worden. Volgende week gaan we met verschillende hypotheekadviseurs in gesprek om te kijken wat financieel mogelijk is voor ons.
Iets wat absoluut roet in het eten kan gooien bij het regelen van een hypotheek is mijn studieschuld van 23.000 euro. Tijdens mijn studietijd heb ik maximaal geleend, maar dit geld heb ik voor een groot gedeelte wel gespaard. Mijn lening valt onder het 'nieuwe systeem' wat inhoudt dat ik niet vijftien, maar 35 jaar heb om alles af te betalen.
Ik ben er vrijwel zeker van dat we alleen genoeg hypotheek kunnen krijgen om het huis te kopen waar we een optie op hebben als ik mijn studieschuld verzwijg. Een bank zal ons nooit adviseren om deze schuld te verzwijgen. Daarom vraag ik mij af of een van jullie mij hier misschien advies over zou kunnen geven. De waarde van het huis is overigens hoger dan de nhg-grens. Alvast bedankt!
Mijn vriend en ik willen een nieuwbouwhuis kopen. We hebben inmiddels al een optie op een huis, wat naar verwachting over anderhalf a twee jaar opgeleverd zal worden. Volgende week gaan we met verschillende hypotheekadviseurs in gesprek om te kijken wat financieel mogelijk is voor ons.
Iets wat absoluut roet in het eten kan gooien bij het regelen van een hypotheek is mijn studieschuld van 23.000 euro. Tijdens mijn studietijd heb ik maximaal geleend, maar dit geld heb ik voor een groot gedeelte wel gespaard. Mijn lening valt onder het 'nieuwe systeem' wat inhoudt dat ik niet vijftien, maar 35 jaar heb om alles af te betalen.
Ik ben er vrijwel zeker van dat we alleen genoeg hypotheek kunnen krijgen om het huis te kopen waar we een optie op hebben als ik mijn studieschuld verzwijg. Een bank zal ons nooit adviseren om deze schuld te verzwijgen. Daarom vraag ik mij af of een van jullie mij hier misschien advies over zou kunnen geven. De waarde van het huis is overigens hoger dan de nhg-grens. Alvast bedankt!
donderdag 27 september 2018 om 17:54
Dit heb ik ook begrepen, alleen dan dat ze normaal naar je startschuld kijken (totaalschuld) en als je een keer extra hebt afgelost kijken naar totaalschuld na de extra aflossing
donderdag 27 september 2018 om 18:46
Volgens mij is dit alleen bij het oude stelsel, maar je geeft juist aan in het nieuwe stelsel te zitten.
donderdag 27 september 2018 om 18:52
donderdag 27 september 2018 om 18:52
Je hoeft een studieschuld niet te vermelden. Wij hebben het ook niet gedaan. Wel bij onze financiele adviseur, maar die heeft er verder niets over vermeld naar de hypotheekverstrekker. Als jij er zeker van bent dat je het kunt betalen zou ik het niet vermelden...
Ze kijken overigens naar je totale startschuld, niet naar wat je al afgelost hebt. (Als je oorspronkelijke schuld 20.000 was en nu nog 2.000 ben je gewoon de sjaak).
Ze kijken overigens naar je totale startschuld, niet naar wat je al afgelost hebt. (Als je oorspronkelijke schuld 20.000 was en nu nog 2.000 ben je gewoon de sjaak).
donderdag 27 september 2018 om 18:56
donderdag 27 september 2018 om 18:59
Volgens mij kan je ook op een zwarte lijst komen ivm valsheid in geschrifte. Je kunt geweigerd worden voor je hypotheek en daarna nog heel moeilijk aan een nieuwe hypotheek komen. Banken houden niet van jokkebrokken.
donderdag 27 september 2018 om 19:07
Het lijkt me niet slim om het te verzwijgen als de grens tussen wel/niet het huis kunnen kopen zo dun is. Een maximale hypotheek is altijd een grote gok. Wie zegt dat de huizenprijzen over tien jaar nog op hetzelfde niveau liggen als nu.
Heb je al gekeken wat er bij de nieuwbouw in de prijs zit? Het kan zijn dat bijvoorbeeld een badkamer helemaal niet naar jullie smaak is waardoor je daar toch extra aan kwijt bent of dat stopcontacten op een onmogelijke plek gemaakt zouden worden.
Als de hypotheek begint te lopen vanaf het moment dat de bouw begint, loopt je huidige huur gewoon door. Dan heb je dus maanden en misschien wel anderhalf jaar dubbele lasten + studieschuld. Heb je daar over nagedacht? Wil je nog anderhalf jaar in je huidige woning blijven?
Wat als -in het slechtste geval- je relatie uit gaat? Kan een van de twee het huis dan alsnog betalen of moet het huis met spoed (en misschien wel met restschuld) verkocht worden?
Kan een van de twee minder gaan werken als er ooit kinderen zijn?
Heb je al gekeken wat er bij de nieuwbouw in de prijs zit? Het kan zijn dat bijvoorbeeld een badkamer helemaal niet naar jullie smaak is waardoor je daar toch extra aan kwijt bent of dat stopcontacten op een onmogelijke plek gemaakt zouden worden.
Als de hypotheek begint te lopen vanaf het moment dat de bouw begint, loopt je huidige huur gewoon door. Dan heb je dus maanden en misschien wel anderhalf jaar dubbele lasten + studieschuld. Heb je daar over nagedacht? Wil je nog anderhalf jaar in je huidige woning blijven?
Wat als -in het slechtste geval- je relatie uit gaat? Kan een van de twee het huis dan alsnog betalen of moet het huis met spoed (en misschien wel met restschuld) verkocht worden?
Kan een van de twee minder gaan werken als er ooit kinderen zijn?
donderdag 27 september 2018 om 19:15
Hoe kom je trouwens aan een half jaar om je hypotheek rond te krijgen? Als je een voorlopig koopcontract tekent, heb je maar een beperkt aantal weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Die spreek je af met de verkopende partij. Dit kan een hypotheekadviseur je allemaal uitleggen.enenes schreef: ↑27-09-2018 16:14Ik vind het zelf niet raar dat we al een optie op een huis hebben. Dit is helemaal vrijblijvend en we kunnen over twee weken beslissen of we een koopcontract gaan tekenen. Als we dit doen hebben we bijna een half jaar om een hypotheek rond te krijgen. Door de ontbindende voorwaarde van financiering in het koopcontract is er dus ook geen man overboord als dit niet lukt.
donderdag 27 september 2018 om 21:51
Goede post. Hebben jullie al nagedacht over de dubbele lasten to? Zodra de grond is gepasseerd gaan jullie betalen. Jullie moeten waarschijnlijk een bouwdepot nemen maar heb je enig idee hoeveel dit is? Hebben jullie eigen geld? De tuin moet ook geregeld worden etc. Hoe lang zijn jullie samen? Een huis kopen met name wanneer je een studieschuld moet verzwijgen om de hypotheek rond te kunnen krijgen, zou ik niet doen bij een relatie die nog niet lang duurt.huisduif schreef: ↑27-09-2018 19:07Het lijkt me niet slim om het te verzwijgen als de grens tussen wel/niet het huis kunnen kopen zo dun is. Een maximale hypotheek is altijd een grote gok. Wie zegt dat de huizenprijzen over tien jaar nog op hetzelfde niveau liggen als nu.
Heb je al gekeken wat er bij de nieuwbouw in de prijs zit? Het kan zijn dat bijvoorbeeld een badkamer helemaal niet naar jullie smaak is waardoor je daar toch extra aan kwijt bent of dat stopcontacten op een onmogelijke plek gemaakt zouden worden.
Als de hypotheek begint te lopen vanaf het moment dat de bouw begint, loopt je huidige huur gewoon door. Dan heb je dus maanden en misschien wel anderhalf jaar dubbele lasten + studieschuld. Heb je daar over nagedacht? Wil je nog anderhalf jaar in je huidige woning blijven?
Wat als -in het slechtste geval- je relatie uit gaat? Kan een van de twee het huis dan alsnog betalen of moet het huis met spoed (en misschien wel met restschuld) verkocht worden?
Kan een van de twee minder gaan werken als er ooit kinderen zijn?
donderdag 27 september 2018 om 21:52
To, los van de studieschuld:
- Begint de bouw pas over een half jaar? Aangezien je het bouwdepot vast al gevuld moet hebben voor ze gaan beginnen, en je blijkbaar een half jaar de tijd hebt daarvoor.
- Hou je wel rekening met het kaal opgeleverd worden van het huis? Naast de koopprijs vrij op naam zul je geld nodig hebben voor de keuken, badkamer, vloer, aanleg tuin, alle extra opties die je wilt (meer stopcontacten, een dakkapel, wat dan ook)
- Wanneer beginnen de lasten van de hypotheek van het nieuwbouwhuis? Moet je die hypotheek al beginnen af te betalen terwijl je er niet woont? Hoelang heb je dubbele lasten?
- Hoeveel spaargeld heb je om in het huis te steken?
- Begint de bouw pas over een half jaar? Aangezien je het bouwdepot vast al gevuld moet hebben voor ze gaan beginnen, en je blijkbaar een half jaar de tijd hebt daarvoor.
- Hou je wel rekening met het kaal opgeleverd worden van het huis? Naast de koopprijs vrij op naam zul je geld nodig hebben voor de keuken, badkamer, vloer, aanleg tuin, alle extra opties die je wilt (meer stopcontacten, een dakkapel, wat dan ook)
- Wanneer beginnen de lasten van de hypotheek van het nieuwbouwhuis? Moet je die hypotheek al beginnen af te betalen terwijl je er niet woont? Hoelang heb je dubbele lasten?
- Hoeveel spaargeld heb je om in het huis te steken?
donderdag 27 september 2018 om 22:29
Een studieschuld van 23.000 euro die je moet afbetalen over een periode van 35 jaar, komt neer op een maandelijks bedrag van 55 euro exclusief rente. Als dat jullie al nekt bij het aanvragen van een hypotheek, kun je je beter afvragen of je niet beter kunt wachten tot je financiële situatie iets stabieler en zekerder is.
.
vrijdag 28 september 2018 om 16:04
Bedankt voor jullie reacties! Veel is mij al duidelijk geworden. Ook van andere eventuele financiële knelpunten zijn we op de hoogte. Het kunnen betalen van de lasten moet geen probleem worden. Ook het afbetalen van een deel van de hypotheek terwijl we nog huren is goed te doen. Ik vraag mij daarom af of je op een zwarte lijst terecht zal komen als je gewoon iedere maand netjes je hypotheek afbetaalt. Als dit wel zo is, is dit inderdaad een goede reden om mijn studieschuld niet te verzwijgen. Zo niet, dan zie ik eigenlijk weinig nadelen.
vrijdag 28 september 2018 om 16:36
Precies. Fijn dat je dan extra veel hebt kunnen lenen, dat mag je dan ook allemaal in één keer terugbetalen.
Waarom overweeg je om te frauderen, heb je echt zo weinig moreel besef?
vrijdag 28 september 2018 om 16:58
vrijdag 28 september 2018 om 17:44
Hoe weten jullie dit? Jullie zijn nog niet naar een adviseur geweest. Dan kun je nog niet weten wat je kunt lenen, wat je maandelijks aan hypotheek kwijt bent en hoe dit zich verhoudt tot jullie inkomen en de dubbele lasten. Waarom wil je dan je studieschuld verzwijgen? Ook met die schuld moeten jullie een hypotheek kunnen krijgen als jullie boven nhg kunnen lenen en dubbele lasten kunnen betalen.enenes schreef: ↑28-09-2018 16:04Bedankt voor jullie reacties! Veel is mij al duidelijk geworden. Ook van andere eventuele financiële knelpunten zijn we op de hoogte. Het kunnen betalen van de lasten moet geen probleem worden. Ook het afbetalen van een deel van de hypotheek terwijl we nog huren is goed te doen. Ik vraag mij daarom af of je op een zwarte lijst terecht zal komen als je gewoon iedere maand netjes je hypotheek afbetaalt. Als dit wel zo is, is dit inderdaad een goede reden om mijn studieschuld niet te verzwijgen. Zo niet, dan zie ik eigenlijk weinig nadelen.
vrijdag 28 september 2018 om 20:56
watdachtjehiervan schreef: ↑28-09-2018 16:13Je lijkt nog zo weinig te weten van het afsluiten van een hypotheek. Daarom vind ik het raar dat je al een optie hebt op een huis. De verkopers mogen nu niet met een ander in zee. Je houdt ze in mijn ogen aan het lijntje.
Het is een nieuwbouwwoning uit een project dat over 2 jaar klaar is he. De verkoper is ongetwijfeld een projectontwikkelaar met veel woningen te koop. Als TO het binnen een half jaar niet rond kan krijgen, heeft hij nog ruim een jaar om andere kopers te zoeken. TO houdt niemand aan het lijntje hoor, de bouw start toch wel, of alles nu rond is of niet.
