Geld & Recht
alle pijlers
Taxatiewaarde lager dan koopsom?
woensdag 5 juni 2019 om 08:06
Hallo allemaal,
Mijn man en ik zijn al een halfjaar bezig met het zoeken naar een koopwoning wat in deze tijd behoorlijk lastig gaat. We hebben al een aantal huizen bezichtigd waar we in geïnteresseerd waren en een bod op hebben gedaan (en zelf ook flink boven de vraagprijs zaten), maar werden altijd overboden met een bizar bedrag boven de vraagprijs. Gekkenwerk! Maar helaas is dat hoe het nu gaat..
Wij hebben momenteel weer wat huizen op het oog en zijn bereid om zelf nog meer boven de vraagprijs te zitten dan we normaal al deden omdat het echt mooie huizen zijn, maar dan heb je misschien weer te maken met de taxatiewaarde die veel lager zal liggen dan de koopsom? Wij zien het niet zitten om na het taxatierapport ineens een gigantisch bedrag uit eigen zak bij te moeten leggen (zoveel geld is er namelijk niet) omdat je niet meer hypotheek kunt lenen dan de taxatiewaarde.
Ik zag al een topic over dit onderwerp van een paar jaar geleden maar vraag me af of er iets is veranderd in de jaren daarna. Vandaar dat ik dit topic opnieuw heb aangemaakt.
Komt het vaak voor dat de taxatiewaarde van het huis daadwerkelijk lager ligt dan de koopsom? Heeft iemand van jullie dit wel eens meegemaakt?
Ik ben heel benieuwd naar jullie ervaringen hiermee!
Mijn man en ik zijn al een halfjaar bezig met het zoeken naar een koopwoning wat in deze tijd behoorlijk lastig gaat. We hebben al een aantal huizen bezichtigd waar we in geïnteresseerd waren en een bod op hebben gedaan (en zelf ook flink boven de vraagprijs zaten), maar werden altijd overboden met een bizar bedrag boven de vraagprijs. Gekkenwerk! Maar helaas is dat hoe het nu gaat..
Wij hebben momenteel weer wat huizen op het oog en zijn bereid om zelf nog meer boven de vraagprijs te zitten dan we normaal al deden omdat het echt mooie huizen zijn, maar dan heb je misschien weer te maken met de taxatiewaarde die veel lager zal liggen dan de koopsom? Wij zien het niet zitten om na het taxatierapport ineens een gigantisch bedrag uit eigen zak bij te moeten leggen (zoveel geld is er namelijk niet) omdat je niet meer hypotheek kunt lenen dan de taxatiewaarde.
Ik zag al een topic over dit onderwerp van een paar jaar geleden maar vraag me af of er iets is veranderd in de jaren daarna. Vandaar dat ik dit topic opnieuw heb aangemaakt.
Komt het vaak voor dat de taxatiewaarde van het huis daadwerkelijk lager ligt dan de koopsom? Heeft iemand van jullie dit wel eens meegemaakt?
Ik ben heel benieuwd naar jullie ervaringen hiermee!
woensdag 5 juni 2019 om 08:20
In de huidige markt komt dat best vaak voor omdat mensen gewoon te veel betalen voor huizen. Een taxateur moet zijn waarde kunnen onderbouwen door minimaal 3 referentie panden te laten zien die rond een zelfde waarde uitkomen. Ik zou dus kijken naar wat vergelijkbare huizen in die wijk doen en op basis daarvan een inschatting maken.
woensdag 5 juni 2019 om 08:23
ik denk dat het in de randstad wel vaker voorkomt dat de taxatiewaarde iets lager ligt dan de koopsom. Maar niet altijd, er wordt in de vraagprijs van een huis rekening mee gehouden dat mensen over bieden, en ook bij het taxeren tbv een hypotheek wordt dat mee gewogen in het uiteindelijke bedrag. Het kan dus zijn dat het hoger wordt getaxeerd dan de vraagprijs. Maar, er zijn wel grenzen.
Of dat een probleem is, is afhankelijk van de hypotheek die je nodig hebt en wat je inkomen is. En ook wat je aan eigen geld inbrengt. Als je qua inkomen aan je maximale hypotheek zit en de taxatiewaarde lager is dan het bedrag wat je wil lenen, dan kan het zijn dat je de financien niet rond krijgt.
Of dat een probleem is, is afhankelijk van de hypotheek die je nodig hebt en wat je inkomen is. En ook wat je aan eigen geld inbrengt. Als je qua inkomen aan je maximale hypotheek zit en de taxatiewaarde lager is dan het bedrag wat je wil lenen, dan kan het zijn dat je de financien niet rond krijgt.
woensdag 5 juni 2019 om 08:24
Dan moet je dus de koopsom van die huizen zien te achterhalen, de vraagprijs is dan denk ik niet betrouwbaar genoeg.mooiedromen schreef: ↑05-06-2019 08:20In de huidige markt komt dat best vaak voor omdat mensen gewoon te veel betalen voor huizen. Een taxateur moet zijn waarde kunnen onderbouwen door minimaal 3 referentie panden te laten zien die rond een zelfde waarde uitkomen. Ik zou dus kijken naar wat vergelijkbare huizen in die wijk doen en op basis daarvan een inschatting maken.
woensdag 5 juni 2019 om 08:29
Dat is een kwestie van informatie opvragen bij het kadaster.Toverspiegel schreef: ↑05-06-2019 08:24Dan moet je dus de koopsom van die huizen zien te achterhalen, de vraagprijs is dan denk ik niet betrouwbaar genoeg.
woensdag 5 juni 2019 om 08:30
In de randstad is het gekkenhuis op de woningmarkt op dit moment. Hier aan de gooimeerkant van Almere gaan de huizen echt binnen een dag of 3 zo voor 40K boven de taxatiewaarde weg. Ze komen zelfs amper nog op funda. Als ze dat al komen. Meestal zijn ze al verkocht voor ze op Funda staan. Helaas zie je dan dus dat de wijk verouderd. Mensen met kinderen die het huis uit zijn of gaan studeren gaan weg en daarvoor in de plaats komen senioren, allemaal uit Amsterdam. Joost mag weten waarom ze voor zo'n groot huis gaan. (200m2 woonoppervlak ex garage) Maar de caravan kan op de oprit voor ze op vakantie gaan en dat schijnt al een plus te zijn voor ze. Maar jonge gezinnen krijgen we er niet voor terug. Die kunnen het bedrag boven de taxatiewaarde gewoon niet ophoesten. Jammer. En de senioren in Amsterdam verkopen hun bovenwoning in de daar gewilde wijken voor de stad voor enorm veel geld dus tikken die dat bedrag gewoon cash neer nog.
anoniem_245179 wijzigde dit bericht op 05-06-2019 08:49
0.37% gewijzigd
woensdag 5 juni 2019 om 08:31
Toverspiegel schreef: ↑05-06-2019 08:24Dan moet je dus de koopsom van die huizen zien te achterhalen, de vraagprijs is dan denk ik niet betrouwbaar genoeg.
Dat is een goed punt. Wij hebben een aankoopmakelaar en zij kan die gegevens inzien als beëdigt makelaar.
Vraagprijs zegt idd niets. De huizen van onze buren (ver buiten de randstad) stonden de afgelopen tijd te koop voor €450.000 en €375.000. Ze zijn verkocht binnen een maand voor €497.000 en €410.000
woensdag 5 juni 2019 om 08:35
Voor wie trouwens momenteel ook aan het jagen zijn op een huis, er is een kletstopic: thuis/wie-is-ook-op-jacht-naar-een-koop ... ges/442169
woensdag 5 juni 2019 om 08:39
woensdag 5 juni 2019 om 08:41
Ja inderdaad, goede tip! Ik ga daar even achteraan.
woensdag 5 juni 2019 om 08:47
Jeetje, gekkenhuis! Ik had al zo’n vermoeden dat het een onbegonnen zaak is om in Almere te gaan wonen dus dat hebben we toen maar direct van ons lijstje weggestreept. Heel jammer inderdaad. We kijken vooral naar kleine steden of zelfs dorpen op ongeveer een uur bij Amsterdam vandaan, maar zelfs bij de huizen daar is het absurd hoe snel ze verkocht zijn en voor welke prijs. Zucht..Orangetree schreef: ↑05-06-2019 08:30In de randstad is het gekkenhuis op de woningmarkt op dit moment. Hier aan de gooimeerkant van Almere gaan de huizen echt binnen een dag of 3 zo voor 40K boven de taxatiewaarde weg. Ze komen zelfs amper nog op funda. Als ze dat al komen. Meestal zijn ze al verkocht voor ze op Funda staan. Helaas zie je dan dus dat de wijk verouderd. Mensen met kinderen die het huis uit zijn of gaan sturen gaan weg en daarvoor in de plaats komen senioren, allemaal uit Amsterdam. Joost mag weten waarom ze voor zo'n groot huis gaan. (200m2 woonoppervlak ex garage) Maar de caravan kan op de oprit voor ze op vakantie gaan en dat schijnt al een plus te zijn voor ze. Maar jonge gezinnen krijgen we er niet voor terug. Die kunnen het bedrag boven de taxatiewaarde gewoon niet ophoesten. Jammer. En de senioren in Amsterdam verkopen hun bovenwoning in de daar gewilde wijken voor de stad voor enorm veel geld dus tikken die dat bedrag gewoon cash neer nog.
woensdag 5 juni 2019 om 08:51
Er zijn nog wel betaalbare woningen. De vraag echter is; wil je in DIE wijken gaan wonen? Hoe dichter bij de A1 hoe duurder. Hoe verder van de A1 hoe goedkoper want tot 2022 wordt daar de A6 vernieuwd dus sta je al een half uur in de file nog voor je op de A1 bent. Zo moet je het eigenlijk zien. In Buiten en bepaalde niet zo geliefde wijken rondom stad is echt nog genoeg te koop. Maar ik ken jullie budget niet.wittestip123 schreef: ↑05-06-2019 08:47Jeetje, gekkenhuis! Ik had al zo’n vermoeden dat het een onbegonnen zaak is om in Almere te gaan wonen dus dat hebben we toen maar direct van ons lijstje weggestreept. Heel jammer inderdaad. We kijken vooral naar kleine steden of zelfs dorpen op ongeveer een uur bij Amsterdam vandaan, maar zelfs bij de huizen daar is het absurd hoe snel ze verkocht zijn en voor welke prijs. Zucht..
woensdag 5 juni 2019 om 08:53
En kijk bij de nieuwbouw in Almere (Poort) maar ook achter ons in Haven (de laren heet die wijk) wordt best nog veel gebouwd en nog leuk ook. Midden in het groen en het strand van het gooimeer op loopafstand. Hier werkt het andersom. Ze bouwen vaak EERST de huizen en daarna gaan ze pas in de verkoop. Dus niet andersom met een bouwdepot e.d. En nieuwbouw is toch altijd net goedkoper dan bestaande bouw
woensdag 5 juni 2019 om 08:54
Orangetree schreef: ↑05-06-2019 08:30In de randstad is het gekkenhuis op de woningmarkt op dit moment. Hier aan de gooimeerkant van Almere gaan de huizen echt binnen een dag of 3 zo voor 40K boven de taxatiewaarde weg. Ze komen zelfs amper nog op funda. Als ze dat al komen. Meestal zijn ze al verkocht voor ze op Funda staan. Helaas zie je dan dus dat de wijk verouderd. Mensen met kinderen die het huis uit zijn of gaan studeren gaan weg en daarvoor in de plaats komen senioren, allemaal uit Amsterdam. Joost mag weten waarom ze voor zo'n groot huis gaan. (200m2 woonoppervlak ex garage) Maar de caravan kan op de oprit voor ze op vakantie gaan en dat schijnt al een plus te zijn voor ze. Maar jonge gezinnen krijgen we er niet voor terug. Die kunnen het bedrag boven de taxatiewaarde gewoon niet ophoesten. Jammer. En de senioren in Amsterdam verkopen hun bovenwoning in de daar gewilde wijken voor de stad voor enorm veel geld dus tikken die dat bedrag gewoon cash neer nog.
Hoe weet je de taxatiewaarde?
In onze regio heb ik de indruk dat de taxateurs vooraf de aankoopprijs vragen, want ze zitten wonderlijk genoeg vrijwel altijd een paar duizend boven de aankoopprijs. Maar hier is de huizenmarkt niet zo absurd als in Amsterdam of Almere blijkbaar. Bieden boven de vraagprijs gebeurd volgens mij vrijwel niet hier.
woensdag 5 juni 2019 om 08:54
wittestip123 schreef: ↑05-06-2019 08:47Jeetje, gekkenhuis! Ik had al zo’n vermoeden dat het een onbegonnen zaak is om in Almere te gaan wonen dus dat hebben we toen maar direct van ons lijstje weggestreept. Heel jammer inderdaad. We kijken vooral naar kleine steden of zelfs dorpen op ongeveer een uur bij Amsterdam vandaan, maar zelfs bij de huizen daar is het absurd hoe snel ze verkocht zijn en voor welke prijs. Zucht..
Den Bosch is ook nog op een uur van Amsterdam vandaan
Hebben randstedelingen niet altijd door.
woensdag 5 juni 2019 om 08:58
wittestip123 schreef: ↑05-06-2019 08:47Jeetje, gekkenhuis! Ik had al zo’n vermoeden dat het een onbegonnen zaak is om in Almere te gaan wonen dus dat hebben we toen maar direct van ons lijstje weggestreept. Heel jammer inderdaad. We kijken vooral naar kleine steden of zelfs dorpen op ongeveer een uur bij Amsterdam vandaan, maar zelfs bij de huizen daar is het absurd hoe snel ze verkocht zijn en voor welke prijs. Zucht..
Ik zie in bijv Dronten en Heerhugowaard beiden nog 6 pagina's op Funda van huizen die langer dan 2 maanden te koop staan:
https://www.funda.nl/koop/dronten/sorteer-datum-af/p5/
https://www.funda.nl/koop/heerhugowaard ... um-af/p11/
woensdag 5 juni 2019 om 08:59
Toevallig omdat onze buren net verkocht hebben en die het zeiden. Als particulier kom je daar anders moeilijk achterMarana schreef: ↑05-06-2019 08:54Hoe weet je de taxatiewaarde?
In onze regio heb ik de indruk dat de taxateurs vooraf de aankoopprijs vragen, want ze zitten wonderlijk genoeg vrijwel altijd een paar duizend boven de aankoopprijs. Maar hier is de huizenmarkt niet zo absurd als in Amsterdam of Almere blijkbaar. Bieden boven de vraagprijs gebeurd volgens mij vrijwel niet hier.
woensdag 5 juni 2019 om 09:03
Mijn vriend heeft onlangs zijn huis laten taxeren. Ik heb anderhalf jaar terug een huis gekocht. In beide taxatierapporten zitten drie vergelijkbare woningen in de omgeving meegenomen dus die hoef je zelf niet te achterhalen maar staan gewoon in het rapport.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
