Geld & Recht
alle pijlers
Taxatiewaarde lager dan koopsom?
woensdag 5 juni 2019 om 08:06
Hallo allemaal,
Mijn man en ik zijn al een halfjaar bezig met het zoeken naar een koopwoning wat in deze tijd behoorlijk lastig gaat. We hebben al een aantal huizen bezichtigd waar we in geïnteresseerd waren en een bod op hebben gedaan (en zelf ook flink boven de vraagprijs zaten), maar werden altijd overboden met een bizar bedrag boven de vraagprijs. Gekkenwerk! Maar helaas is dat hoe het nu gaat..
Wij hebben momenteel weer wat huizen op het oog en zijn bereid om zelf nog meer boven de vraagprijs te zitten dan we normaal al deden omdat het echt mooie huizen zijn, maar dan heb je misschien weer te maken met de taxatiewaarde die veel lager zal liggen dan de koopsom? Wij zien het niet zitten om na het taxatierapport ineens een gigantisch bedrag uit eigen zak bij te moeten leggen (zoveel geld is er namelijk niet) omdat je niet meer hypotheek kunt lenen dan de taxatiewaarde.
Ik zag al een topic over dit onderwerp van een paar jaar geleden maar vraag me af of er iets is veranderd in de jaren daarna. Vandaar dat ik dit topic opnieuw heb aangemaakt.
Komt het vaak voor dat de taxatiewaarde van het huis daadwerkelijk lager ligt dan de koopsom? Heeft iemand van jullie dit wel eens meegemaakt?
Ik ben heel benieuwd naar jullie ervaringen hiermee!
Mijn man en ik zijn al een halfjaar bezig met het zoeken naar een koopwoning wat in deze tijd behoorlijk lastig gaat. We hebben al een aantal huizen bezichtigd waar we in geïnteresseerd waren en een bod op hebben gedaan (en zelf ook flink boven de vraagprijs zaten), maar werden altijd overboden met een bizar bedrag boven de vraagprijs. Gekkenwerk! Maar helaas is dat hoe het nu gaat..
Wij hebben momenteel weer wat huizen op het oog en zijn bereid om zelf nog meer boven de vraagprijs te zitten dan we normaal al deden omdat het echt mooie huizen zijn, maar dan heb je misschien weer te maken met de taxatiewaarde die veel lager zal liggen dan de koopsom? Wij zien het niet zitten om na het taxatierapport ineens een gigantisch bedrag uit eigen zak bij te moeten leggen (zoveel geld is er namelijk niet) omdat je niet meer hypotheek kunt lenen dan de taxatiewaarde.
Ik zag al een topic over dit onderwerp van een paar jaar geleden maar vraag me af of er iets is veranderd in de jaren daarna. Vandaar dat ik dit topic opnieuw heb aangemaakt.
Komt het vaak voor dat de taxatiewaarde van het huis daadwerkelijk lager ligt dan de koopsom? Heeft iemand van jullie dit wel eens meegemaakt?
Ik ben heel benieuwd naar jullie ervaringen hiermee!
woensdag 5 juni 2019 om 09:11
Dankjewel voor je tips! Ik ga me daar eens in verdiepen. We kijken momenteel vooral naar Zaandam en alles daaromheen, Purmerend en alles daaromheen, beetje die richting op. Inderdaad, hoe dichter bij Amsterdam hoe duurder.. Daarom kijken we steeds maar weer wat verderop. Ik zal eens kijken naar nieuwbouw woningen!Orangetree schreef: ↑05-06-2019 08:53En kijk bij de nieuwbouw in Almere (Poort) maar ook achter ons in Haven (de laren heet die wijk) wordt best nog veel gebouwd en nog leuk ook. Midden in het groen en het strand van het gooimeer op loopafstand. Hier werkt het andersom. Ze bouwen vaak EERST de huizen en daarna gaan ze pas in de verkoop. Dus niet andersom met een bouwdepot e.d. En nieuwbouw is toch altijd net goedkoper dan bestaande bouw
woensdag 5 juni 2019 om 09:17
Dat kan wel, maar daar moet de verkoper dan maar net aan willen meewerken, en dan maak je al kosten voor je zelfs maar een bod doet.Morgenstond_ schreef: ↑05-06-2019 09:05SuzyQ, je kan het huis niet laten taxeren voordat je een bod doet.
woensdag 5 juni 2019 om 09:19
Morgenstond_ schreef: ↑05-06-2019 09:05SuzyQ, je kan het huis niet laten taxeren voordat je een bod doet.
Ja dat kan wel, waarom zou dat niet kunnen?
woensdag 5 juni 2019 om 09:26
Oké, het kán wel. Maar een taxateur binnenlaten als verkoper zou ik denk ik niet doen in deze markt. En dat moet qua tijd ook maar lukken, tussen bezichtiging en wanneer een bod verwacht wordt. Dat laatste is in ieder geval hoe het hier ging; bezichtigen en binnen x dagen mocht iedere geïnteresseerde een bod doen.
woensdag 5 juni 2019 om 09:28
Morgenstond_ schreef: ↑05-06-2019 09:26Oké, het kán wel. Maar een taxateur binnenlaten als verkoper zou ik denk ik niet doen in deze markt. En dat moet qua tijd ook maar lukken, tussen bezichtiging en wanneer een bod verwacht wordt. Dat laatste is in ieder geval hoe het hier ging; bezichtigen en binnen x dagen mocht iedere geïnteresseerde een bod doen.
Oh wij namen de taxateur met de 2de bezichtiging mee en nu is onze aankoopmakelaar een taxateur. Scheelt weer tijd.
woensdag 5 juni 2019 om 09:28
En het heeft ook niet zoveel zin. De verkoper vraagt toch wat hij er voor wil. Taxatie of niet, als zijn buurman of die van een huis verderop zijn huis voor 30K boven de taxatiewaarde heeft verkocht binnen no time houdt niemand de verkoper tegen hetzelfde te doen natuurlijk. Hij raakt het toch wel makkelijk kwijt in die regioMorgenstond_ schreef: ↑05-06-2019 09:26Oké, het kán wel. Maar een taxateur binnenlaten als verkoper zou ik denk ik niet doen in deze markt. En dat moet qua tijd ook maar lukken, tussen bezichtiging en wanneer een bod verwacht wordt. Dat laatste is in ieder geval hoe het hier ging; bezichtigen en binnen x dagen mocht iedere geïnteresseerde een bod doen.
woensdag 5 juni 2019 om 09:32
Vaak is een huis al getaxeerd door de verkopende partij tegenwoordig en ligt er al een rapport. Voor de hypotheek moet je dat nogmaals laten doen (ja, lekker verdienmodel).Morgenstond_ schreef: ↑05-06-2019 09:05SuzyQ, je kan het huis niet laten taxeren voordat je een bod doet.
Maar op miljoenhuizen.nl kan je zoeken op adres, bijvoorbeeld de straat of omliggende straten van het huis waar je zoekt en dan kan je de verkoophistorie van het huis en huizen in de omgeving vinden.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
woensdag 5 juni 2019 om 09:43
Wij begrepen van verschillende experts in het huizenkoopproces (makelaar, hypotheekadviseur) dat taxateurs wel de neiging hebben om mee te bewegen met de verkoopprijs, vooral in deze markt waarin geldt 'wat de gek ervoor geeft'. Er zijn inmiddels genoeg 'gekken' 
. Echter, wij hebben in totaal een ruime 25 k overboden (dorp ruim half uur van Amsterdam), en bij ons ging hij 'maar' mee tot 13.000 euro. Nadeel was wel dat in deze wijk weinig huizen verkocht zijn de afgelopen 2 tot 3 jaar, en in die periode zijn de prijzen de pan uit gestegen. Een huis om de hoek staat sinds onze aankoop voor nóg meer te koop, en de kans dat die taxatie meebeweegt (door onze aankoop) is dus wel aanwezig...
We hebben er vooraf bewust voor gekozen niets over te bieden wat we zelf niet konden betalen, maar hebben eerlijk gezegd er wel rekening mee gehouden dat eea wel mee-getaxateerd zou worden. Dat gebeurde dus niet. De makelaar (heel actief in de regio) zei achteraf ook dat hij nooit verwacht had dat er zoveel overboden zou worden, hooguit de helft van wat we hebben overboden. Tegelijkertijd is hij benaderd door 2 kopers die, ongeacht wat wij hadden betaald, er overheen wilden gaan.
Het is dus 1 groot vraagteken en de enige houvast die je hebt is wat je zelf bereid bent om uit te geven en of je dat indien nodig zelf kan betalen. En evt verkoopwaarde van omliggende huizen achterhalen.
. Echter, wij hebben in totaal een ruime 25 k overboden (dorp ruim half uur van Amsterdam), en bij ons ging hij 'maar' mee tot 13.000 euro. Nadeel was wel dat in deze wijk weinig huizen verkocht zijn de afgelopen 2 tot 3 jaar, en in die periode zijn de prijzen de pan uit gestegen. Een huis om de hoek staat sinds onze aankoop voor nóg meer te koop, en de kans dat die taxatie meebeweegt (door onze aankoop) is dus wel aanwezig...We hebben er vooraf bewust voor gekozen niets over te bieden wat we zelf niet konden betalen, maar hebben eerlijk gezegd er wel rekening mee gehouden dat eea wel mee-getaxateerd zou worden. Dat gebeurde dus niet. De makelaar (heel actief in de regio) zei achteraf ook dat hij nooit verwacht had dat er zoveel overboden zou worden, hooguit de helft van wat we hebben overboden. Tegelijkertijd is hij benaderd door 2 kopers die, ongeacht wat wij hadden betaald, er overheen wilden gaan.
Het is dus 1 groot vraagteken en de enige houvast die je hebt is wat je zelf bereid bent om uit te geven en of je dat indien nodig zelf kan betalen. En evt verkoopwaarde van omliggende huizen achterhalen.
woensdag 5 juni 2019 om 10:00
Wij hadden eerst een taxateur die veel lager uit kwam dan de verkoopprijs. Niet omdat wij boven de vraagprijs hadden geboden (onderhands gekocht) maar omdat het een bijzondere woning is en er geen vergelijkbare objecten waren. Wij hebben gewoon een andere taxateur benaderd en die kwam "toevallig" exact op de verkoopprijs uit. Dus mijn ervaring is dat die taxatie gewoon een wassen neus is en je altijd wel iemand kan vinden die het zo taxeert als jij wil.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
woensdag 5 juni 2019 om 10:04
Dat vermoeden heb ik ook best wel.gioia82 schreef: ↑05-06-2019 10:00Wij hadden eerst een taxateur die veel lager uit kwam dan de verkoopprijs. Niet omdat wij boven de vraagprijs hadden geboden (onderhands gekocht) maar omdat het een bijzondere woning is en er geen vergelijkbare objecten waren. Wij hebben gewoon een andere taxateur benaderd en die kwam "toevallig" exact op de verkoopprijs uit. Dus mijn ervaring is dat die taxatie gewoon een wassen neus is en je altijd wel iemand kan vinden die het zo taxeert als jij wil.
woensdag 5 juni 2019 om 10:05
En dit inderdaad. Alhoewel dat in ons geval toch echt werd afgeraden door de hypotheekadviseur (die precies wat jij zegt ook had gezegd van tevoren), omdat daar het onderste al uit de kan was gehaald. Daar moet je dus wel mazzel mee hebben.gioia82 schreef: ↑05-06-2019 10:00Wij hadden eerst een taxateur die veel lager uit kwam dan de verkoopprijs. Niet omdat wij boven de vraagprijs hadden geboden (onderhands gekocht) maar omdat het een bijzondere woning is en er geen vergelijkbare objecten waren. Wij hebben gewoon een andere taxateur benaderd en die kwam "toevallig" exact op de verkoopprijs uit. Dus mijn ervaring is dat die taxatie gewoon een wassen neus is en je altijd wel iemand kan vinden die het zo taxeert als jij wil.
Wat betreft opmerkingen over dat je het zelf kunt laten taxeren voordat je aankoopt of een bod doet: is in deze markt echt 9 van de 10 keer niet mogelijk want geen tijd voor. Dan gaat de verkoper met een ander in zee die niet allerlei voorbehouden heeft.
Wij waren de eerste bezichtigers op een zaterdagochtend (wisten via via dat dit op Funda kwam en hebben de makelaar al vroeg gecontact). Deden een uur later een bod, en werden die avond gebeld dat we het hadden. Kijkers de week erop kwamen zelfs afgezegd. Deels omdat het een goed bod was, maar ook omdat de verkopers geen zin hadden in gedoe. Als we hadden gezegd 'we laten het nog even taxeren', waren er voor ons tig anderen geweest. In een iets andere regio dan waar TO zoekt, maar wel vergelijkbaar.
woensdag 5 juni 2019 om 10:06
Ik vind de file vanaf het noorden (Heerhugowaard e.d.) naar Amsterdam toe meer een beperking dan de afstand vanuit de polder (Dronten). Vanuit Dronten zijn het tegenwoordig voornamelijk 100km/h-wegen dus dat schiet sneller op dan de snelweg met file.Orangetree schreef: ↑05-06-2019 09:01Maar voordat je vanuit Dronten op 'de grote weg' zit... de hel! En heerhugowaard (ooit gewoond) naar A'dam is ook tig kilometer aanschuiven in de file
Maar Zeewolde vind ik dan weer helemaal ideaal omdat je dan inderdaad ook nog eens snel weg bent.
woensdag 5 juni 2019 om 10:09
Wij zijn 1,5 jaar op zoek geweest, en van een 2e bezichtiging is in geen enkel geval sprake geweest. 20 minuten kijken en we mochten weer weg, hooguit paar dagen erna een finaal bod doen.GlitterCupcake schreef: ↑05-06-2019 09:28Oh wij namen de taxateur met de 2de bezichtiging mee en nu is onze aankoopmakelaar een taxateur. Scheelt weer tijd.
woensdag 5 juni 2019 om 10:17
Pff ja, het blijft 1 groot vraagteken hè.. je zult het van tevoren nooit exact kunnen weten. Lastig! In de buurten/wijken waar wij op zoek zijn naar een woning zijn de afgelopen tijd redelijk wat huizen verkocht dus ik zal inderdaad de verkoopwaarde van omliggende huizen moeten achterhalen.Kelov schreef: ↑05-06-2019 09:43Wij begrepen van verschillende experts in het huizenkoopproces (makelaar, hypotheekadviseur) dat taxateurs wel de neiging hebben om mee te bewegen met de verkoopprijs, vooral in deze markt waarin geldt 'wat de gek ervoor geeft'. Er zijn inmiddels genoeg 'gekken'
We hebben er vooraf bewust voor gekozen niets over te bieden wat we zelf niet konden betalen, maar hebben eerlijk gezegd er wel rekening mee gehouden dat eea wel mee-getaxateerd zou worden. Dat gebeurde dus niet. De makelaar (heel actief in de regio) zei achteraf ook dat hij nooit verwacht had dat er zoveel overboden zou worden, hooguit de helft van wat we hebben overboden. Tegelijkertijd is hij benaderd door 2 kopers die, ongeacht wat wij hadden betaald, er overheen wilden gaan.
Het is dus 1 groot vraagteken en de enige houvast die je hebt is wat je zelf bereid bent om uit te geven en of je dat indien nodig zelf kan betalen. En evt verkoopwaarde van omliggende huizen achterhalen.
Haha en ja, wij hier behoren inmiddels ook tot die ‘gekken’
woensdag 5 juni 2019 om 10:18
wittestip123 schreef: ↑05-06-2019 09:11Dankjewel voor je tips! Ik ga me daar eens in verdiepen. We kijken momenteel vooral naar Zaandam en alles daaromheen, Purmerend en alles daaromheen, beetje die richting op. Inderdaad, hoe dichter bij Amsterdam hoe duurder.. Daarom kijken we steeds maar weer wat verderop. Ik zal eens kijken naar nieuwbouw woningen!
Ik heb ook het idee dat je de financiële kant misschien wat anders moet benaderen. Het lijkt alsof je de taxatiewaarde als beperkende factor ziet voor het rond krijgen van je hypotheek. Maar eigenlijk is de taxatiewaarde een reality-check, niet een beperking.
Als je een bod doet op een huis dan doe je dat neem ik aan op basis van de ontbindende voorwaarde dat je de hypotheek rond krijgt. Als je de hypotheek niet rond krijgt omdat je bod onverantwoord veel hoger is dan de werkelijke waarde dan wordt je gered door de taxatie. Dan is niet de taxatie de reden dat je het huis niet kan kopen; dan wordt je behoed voor het uitgeven van geld aan iets wat het niet waard is.
woensdag 5 juni 2019 om 10:21
Misschien komt dat omdat wij keken naar panden met mogelijkheid tot een bedrijf en niet naar normale huizen van rond €320.000. Het was soms lastig in te schatten.
woensdag 5 juni 2019 om 10:35
Eens.SHIFTY schreef: ↑05-06-2019 10:18Ik heb ook het idee dat je de financiële kant misschien wat anders moet benaderen. Het lijkt alsof je de taxatiewaarde als beperkende factor ziet voor het rond krijgen van je hypotheek. Maar eigenlijk is de taxatiewaarde een reality-check, niet een beperking.
Als je een bod doet op een huis dan doe je dat neem ik aan op basis van de ontbindende voorwaarde dat je de hypotheek rond krijgt. Als je de hypotheek niet rond krijgt omdat je bod onverantwoord veel hoger is dan de werkelijke waarde dan wordt je gered door de taxatie. Dan is niet de taxatie de reden dat je het huis niet kan kopen; dan wordt je behoed voor het uitgeven van geld aan iets wat het niet waard is.
Ooit zakt die huizenmarkt in en daar zit je dan met een huis waar een veel te hoge hypotheek op zit en die je met geen mogelijkheid verkocht krijgt (enkel met grote verliezen).
woensdag 5 juni 2019 om 10:36
Ja daar heb je zeker gelijk in! Als we een bod doen doen we dat inderdaad onder voorbehoud van financiering.SHIFTY schreef: ↑05-06-2019 10:18Ik heb ook het idee dat je de financiële kant misschien wat anders moet benaderen. Het lijkt alsof je de taxatiewaarde als beperkende factor ziet voor het rond krijgen van je hypotheek. Maar eigenlijk is de taxatiewaarde een reality-check, niet een beperking.
Als je een bod doet op een huis dan doe je dat neem ik aan op basis van de ontbindende voorwaarde dat je de hypotheek rond krijgt. Als je de hypotheek niet rond krijgt omdat je bod onverantwoord veel hoger is dan de werkelijke waarde dan wordt je gered door de taxatie. Dan is niet de taxatie de reden dat je het huis niet kan kopen; dan wordt je behoed voor het uitgeven van geld aan iets wat het niet waard is.
Het is meer dat ik bang ben voor een teleurstelling mocht de taxatie (veel) lager liggen dan de koopsom en we het daardoor inderdaad niet kunnen betalen. Dan houdt het feest natuurlijk op. Maargoed, proberen kan altijd!
woensdag 5 juni 2019 om 10:42
mijn huis werd 1000 lager getaxeerd als de vraagprijs, maar de vraagprijs was toen al flink gezakt. we hebben het toen nog onder de taxatiewaarde gekocht. maar er zijn totaal geen vergelijkbare panden in de buurt want het ging om een bijzondere locatie/pand.
Het is wel vervelend want de koper kan vragen wat hij wil ondank het taxatierapport, terwijl het verschil wat de koper bij moet leggen steeds groter wordt.
Het is wel vervelend want de koper kan vragen wat hij wil ondank het taxatierapport, terwijl het verschil wat de koper bij moet leggen steeds groter wordt.
Don't cry, buy a bag and move on.
woensdag 5 juni 2019 om 10:45
Aangezien zo'n 40% van de mensen scheiden en alleen de lasten niet kunnen opbrengen zullen er ook in de toekomst weer genoeg huizen op de markt komen. Huizen waar nu 50.000 teveel voor is geboden en dan straks voor 100.000 minder weg gaan (zit dan wel in de categorie 500+).
dus mensen overbieden maar lekker..zolang de relatie koek en ei is kan er niet veel gebeuren als de markt zakt (want dan blijf je er gewoon wonen). Maar de tijd komt dat mensen met verlies moeten verkopen.
dus mensen overbieden maar lekker..zolang de relatie koek en ei is kan er niet veel gebeuren als de markt zakt (want dan blijf je er gewoon wonen). Maar de tijd komt dat mensen met verlies moeten verkopen.
