Geld & Recht
alle pijlers
Vergunning voor bouwen losstaande bedrijfsruimte aan huis
zaterdag 30 januari 2021 om 19:00
Hallo Allemaal,
Ik heb een huis gekocht en ga over een half jaar verhuizen. Ik ben gastouder en droom van een aparte opvang ruimte incl slaapkamertjes etc voor mijn gastouder opvang. Dit kan ik financieel realiseren. Er staat al een schuur van 20 m2 en de vorige eigenaar heeft jaren geleden een vergunning hiervoor aangevraagd en deze
Is toegezegd voor het bijbouwen van nog 60 m2 extra. ( maar heeft met die 60m2 extra niks gedaan)
Nu heb ik contact met de gemeente gehad want ik zou een nieuwe vergunning moeten aanvragen. Maar die zeggen dat je geen bedrijf in een gebouw op je erf (los staand van het huis mag hebben) dit moet aan het huis vast zitten. Nu heb ik bekeken of dit mogelijk is, maar dan zit je volgens mij weer met een andere vergunning ( aanbouw van woning) . En dat geeft weer andere regels.
Nu kun je normaal gesproken een bedrijf elders van je huis starten maar
Volgens de kinderopvang Regels MOET een gastouderopvang op hetzelfde huis nummer zijn als waar je staat ingeschreven. Tevens is de gastouderopvang 3 dagen open en zal het de rest van de tijd voor privé doeleinden gebruikt worden .
Best vervelend allemaal dus. de architect heeft de bouwtekening klaar en het ziet er prachtig uit.
De gemeente geeft dus aan dat dit niet kan , en dat ik maar een brief moet sturen.
Mijn vraag aan jullie ? Hebben jullie een soort gelijke situatie meegemaakt , hebben jullie tips? Wat zijn do’s en don’ts in die brief etc. Niet eerlijk zijn over
De reden van de bouw is geen optie vanwege de inspectie die een rapport
Door stuurt aan de gemeente.
Alvast bedankt.
Ik heb een huis gekocht en ga over een half jaar verhuizen. Ik ben gastouder en droom van een aparte opvang ruimte incl slaapkamertjes etc voor mijn gastouder opvang. Dit kan ik financieel realiseren. Er staat al een schuur van 20 m2 en de vorige eigenaar heeft jaren geleden een vergunning hiervoor aangevraagd en deze
Is toegezegd voor het bijbouwen van nog 60 m2 extra. ( maar heeft met die 60m2 extra niks gedaan)
Nu heb ik contact met de gemeente gehad want ik zou een nieuwe vergunning moeten aanvragen. Maar die zeggen dat je geen bedrijf in een gebouw op je erf (los staand van het huis mag hebben) dit moet aan het huis vast zitten. Nu heb ik bekeken of dit mogelijk is, maar dan zit je volgens mij weer met een andere vergunning ( aanbouw van woning) . En dat geeft weer andere regels.
Nu kun je normaal gesproken een bedrijf elders van je huis starten maar
Volgens de kinderopvang Regels MOET een gastouderopvang op hetzelfde huis nummer zijn als waar je staat ingeschreven. Tevens is de gastouderopvang 3 dagen open en zal het de rest van de tijd voor privé doeleinden gebruikt worden .
Best vervelend allemaal dus. de architect heeft de bouwtekening klaar en het ziet er prachtig uit.
De gemeente geeft dus aan dat dit niet kan , en dat ik maar een brief moet sturen.
Mijn vraag aan jullie ? Hebben jullie een soort gelijke situatie meegemaakt , hebben jullie tips? Wat zijn do’s en don’ts in die brief etc. Niet eerlijk zijn over
De reden van de bouw is geen optie vanwege de inspectie die een rapport
Door stuurt aan de gemeente.
Alvast bedankt.
zaterdag 30 januari 2021 om 20:44
TO had het over het bouwen van slaapkamertjes e.d. voor de op te vangen kinderen. Lijkt me moeilijk die ruimte dan als woonruimte te verkopen. En wie gelooft dat je die speelruimte vol met speelgoed en andere kinderdingen op de 4 dagen dat je géén kinderen opvangt, ook gaat gebruiken als woonruimte voor jezelf, die is niet wijs.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 30 januari 2021 om 20:58
Ik zelf heb een kind van 4 die deze speelruimte in de uren mag gebruiken als het niet open is. Daarbij ben ik vraag creatief bezig en wil ik mijn vrije uren op dit vlak in deze ruimte als hobby uitvoeren. Ook kan het vanwege het thuiswerken van mijn man een rustige werkomgeving zijn als mijn zoon bijvoorbeeld vriendjes mee naar huis neemt.pejeka schreef: ↑30-01-2021 20:44TO had het over het bouwen van slaapkamertjes e.d. voor de op te vangen kinderen. Lijkt me moeilijk die ruimte dan als woonruimte te verkopen. En wie gelooft dat je die speelruimte vol met speelgoed en andere kinderdingen op de 4 dagen dat je géén kinderen opvangt, ook gaat gebruiken als woonruimte voor jezelf, die is niet wijs.
Dus meer dan de helft van de tijd is het echt voor prima gebruik. En ja er zitten slaapkamertjes in. 3 kleine kamertjes corform de voorschriften van de ggd. Dus ledikant , babyfoon, ventilatie , raam. Meer niet. Tevens moet er een wc in en warm stromend water. Dit is een vereiste van de ggd
zaterdag 30 januari 2021 om 21:00
Dan is het dus geen woonruimte, maar een bedrijfsruimte die je tevens privé gebruikt. Dus dien je huur te betalen aan de BV die eigenaar is van de bedrijfsruimte.Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 20:58Ik zelf heb een kind van 4 die deze speelruimte in de uren mag gebruiken als het niet open is. Daarbij ben ik vraag creatief bezig en wil ik mijn vrije uren op dit vlak in deze ruimte als hobby uitvoeren. Ook kan het vanwege het thuiswerken van mijn man een rustige werkomgeving zijn als mijn zoon bijvoorbeeld vriendjes mee naar huis neemt.
Dus meer dan de helft van de tijd is het echt voor prima gebruik. En ja er zitten slaapkamertjes in. 3 kleine kamertjes corform de voorschriften van de ggd. Dus ledikant , babyfoon, ventilatie , raam. Meer niet. Tevens moet er een wc in en warm stromend water. Dit is een vereiste van de ggd
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 30 januari 2021 om 21:02
zaterdag 30 januari 2021 om 21:16
Nou dit eigenlijk.Snolkelderij schreef: ↑30-01-2021 20:01Is dit rendabel? Een heel bijgebouw terugverdienen met drie dagen kinderopvang? Dat klinkt eerder als een dure hobby.
zaterdag 30 januari 2021 om 21:26
Oké Dus ik moet huur betalen privé aan mijn eigen bedrijfje. Opzich geen probleem. Maar dit lost denk ik het probleem niet op van het niet mogen bouwen ?
zaterdag 30 januari 2021 om 21:40
Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 21:26Oké Dus ik moet huur betalen privé aan mijn eigen bedrijfje. Opzich geen probleem. Maar dit lost denk ik het probleem niet op van het niet mogen bouwen ?
Het is zeker geen noodzaak en het heeft er verder ook totaal niks mee te maken.
zaterdag 30 januari 2021 om 21:42
Bouwen dient dan voor rekening te komen van de BV, en fiscaal moet dat een gescheiden entiteit zijn met een eigen boekhouding. Dus huur die je betaalt aan de BV voor privégebruik van de bedrijfsruimte, komt uit jouw privé en val vervolgens onder het kapitaal van de BV, waar je dus niet zomaar aan kan komen. Het is dus niet zo eenvoudig als het overmaken van geld van de ene naar de andere bankrekening waar je vrij over kunt beschikken.Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 21:26Oké Dus ik moet huur betalen privé aan mijn eigen bedrijfje. Opzich geen probleem. Maar dit lost denk ik het probleem niet op van het niet mogen bouwen ?
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 30 januari 2021 om 21:51
Hoezo is het dan een bedrijfsruimte? TO is gastouder, daar heb je geen bedrijfsruimte voor nodig (juist niet volgens mij, anders ben je geen gastouder, maar opvang). Het is een extra ruimte bij haar huis die ze zelf gebruikt en gebruikt voor haar gastouder-activiteiten. Net als dat je een aparte kamer in je huis gebruikt.
zaterdag 30 januari 2021 om 23:07
nerdopviva schreef: ↑30-01-2021 22:04TO, je hebt in je OP over een bedrijf, maar wordt je als gastouder wel gezien als bedrijf? Volgens mij moet je het zien als een gebouw dat bij je huis hoort (net als een schuur die wordt ingericht als werkkamer of als tuinkamer).
Ik sta als zelfstandige ingeschreven bij de KVK.
Ik hoop dat je gelijkt hebt , met je laatste zin
zaterdag 30 januari 2021 om 23:09
Daar ben ik dus idd een beetje bang voor.
Maar stel dat de schuur er al door de vorige eigenaar was neergezet ? Dan was ik daar gewoon m’n opvang gestart en was er waarschijnlijk geen haan die er naar kraaide en had ik eveneens niet de kennis dat het niet zou mogen ? Of zou het dan wel mogen omdat de schuur er al stond ?
zaterdag 30 januari 2021 om 23:10
nerdopviva schreef: ↑30-01-2021 22:04TO, je hebt in je OP over een bedrijf, maar wordt je als gastouder wel gezien als bedrijf? Volgens mij moet je het zien als een gebouw dat bij je huis hoort (net als een schuur die wordt ingericht als werkkamer of als tuinkamer).
Volgens mij mag je een schuur niet zomaar elke bestemming geven die je maar wil, zelfs een wc in de schuur aanleggen mag lang niet altijd.
zaterdag 30 januari 2021 om 23:13
Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 23:09Daar ben ik dus idd een beetje bang voor.
Maar stel dat de schuur er al door de vorige eigenaar was neergezet ? Dan was ik daar gewoon m’n opvang gestart en was er waarschijnlijk geen haan die er naar kraaide en had ik eveneens niet de kennis dat het niet zou mogen ? Of zou het dan wel mogen omdat de schuur er al stond ?
Dan had je die mogen gebruiken binnen de geldende regels. Zomaar die schuur ombouwen naar een ander gebruik mag niet en een gebruik wat niet binnen de regels valt ook niet. Dus nee, dan zou het ook niet ineens wel mogen. En gebrek aan kennis is ook dan geen excuus, je behoort je bij zoiets natuurlijk altijd te verdiepen in of het mag of niet.
zaterdag 30 januari 2021 om 23:18
Voor de gemeente/vergunningen is bepalend wat het gebouw tot doel heeft. Het doel bepaalt wat het gebouw is en of het past binnen de bestemming (tenzij het dus vergunningsvrij is dan mag het zelfs buiten de bestemming vallen).
Of je gastouder hobbymatig of bedrijfsmatig invult is eigenlijk niet bepalend; het gaat er om of je een gebouw bouwt met het doel er kinderen op te vangen. Je moet dan technisch aan de bouwvoorschriften van het bouwbesluit voldoen en aan de wettelijke eisen voor gastouderopvanglocaties. En daarnaast moet de functie van het gebouw passen binnen het bestemmingsplan of moet je gebouw vergunningsvrij zijn.
Waarschijnlijk is het voor een vrijstaand bijgebouw zelfs makkelijker om (vergunningsvrij) te bouwen door het niet als woonruimte te benoemen omdat het dan vrij snel gezien wordt als tweede woning. Dus je moet het juist niet een woonruimten noemen om het te gaan gebruiken als gastouderopvanglocatie. Net zo goed als dat het niet de bedoeling is een schuur in te zetten als gastouderopvanglocatie. Dat heeft dus niets te maken met de toegestane omvang van een gebouw maar met het doel/de functie van een gebouw. En de gemeente moet er op toe zien dat een gebouw conform de vergunde functie wordt ingezet.
Maar in de eerste plaats is de architect natuurlijk de aangewezen persoon om dit te toetsen, zelfs nog voordat je gaat tekenen.
Of je gastouder hobbymatig of bedrijfsmatig invult is eigenlijk niet bepalend; het gaat er om of je een gebouw bouwt met het doel er kinderen op te vangen. Je moet dan technisch aan de bouwvoorschriften van het bouwbesluit voldoen en aan de wettelijke eisen voor gastouderopvanglocaties. En daarnaast moet de functie van het gebouw passen binnen het bestemmingsplan of moet je gebouw vergunningsvrij zijn.
Waarschijnlijk is het voor een vrijstaand bijgebouw zelfs makkelijker om (vergunningsvrij) te bouwen door het niet als woonruimte te benoemen omdat het dan vrij snel gezien wordt als tweede woning. Dus je moet het juist niet een woonruimten noemen om het te gaan gebruiken als gastouderopvanglocatie. Net zo goed als dat het niet de bedoeling is een schuur in te zetten als gastouderopvanglocatie. Dat heeft dus niets te maken met de toegestane omvang van een gebouw maar met het doel/de functie van een gebouw. En de gemeente moet er op toe zien dat een gebouw conform de vergunde functie wordt ingezet.
Maar in de eerste plaats is de architect natuurlijk de aangewezen persoon om dit te toetsen, zelfs nog voordat je gaat tekenen.
zondag 31 januari 2021 om 08:09
Het zit hem waarschijnlijk inderdaad in de precieze ligging en locatie van je bijgebouw.
Met het beroep aan huis is niks mis, veel gemeenten staan dat tegenwoordig toe. Maar wel de plek waar je dat doet. De meeste gemeenten eisen dat het inpandig in het eigen huis of in een aangebouwd bijgebouw moet, en dus niet in een vrijstaand bijgebouw mag zoals jij wil.
Reden is dat er dan meer risico is op overlast voor de buren omdat een vrijstaande schuur vaak dichter op de erfgrens staat en het ook verder van je eigen huis is, dus je kan meer geluid/hinder veroorzaken omdat je eventuele huisgenoten er dan minder last van hebben. En tweede reden is dat ze willen voorkomen dat het gebruikt wordt als zelfstandige bedrijfsruimte die jij aan derden verhuurt of makkelijk om te bouwen is naar een woning om te verhuren.
Er zijn gemeenten die het wel in een vrijstaand bijgebouw toestaan hoor, dus ik zou zeker bij jouw gemeente navragen wat hun argumenten zijn.
Wie weet willen ze het per geval bekijken, en zijn die risico’s bij jou niet aanwezig. Maar meestal trekken ze één lijn om risico op precedentwerking (dat anderen het ook doen) te voorkomen. Maatwerk is namelijk heel lastig, elke situatie is weer net anders dus dan krijg je heel snel scheve gezichten en kan je het nooit goed doen.
Oh en een architect is meestal echt niet thuis in zulke regels hoor... zou daar niet teveel van verwachten. Dan kan je beter een jurist inhuren uit het bestuurs/omgevingsrecht.
Maar soms gaan dan de hakken al in het zand bij een gemeente, dus ik zou het eerst zelf proberen uit te zoeken.
Met het beroep aan huis is niks mis, veel gemeenten staan dat tegenwoordig toe. Maar wel de plek waar je dat doet. De meeste gemeenten eisen dat het inpandig in het eigen huis of in een aangebouwd bijgebouw moet, en dus niet in een vrijstaand bijgebouw mag zoals jij wil.
Reden is dat er dan meer risico is op overlast voor de buren omdat een vrijstaande schuur vaak dichter op de erfgrens staat en het ook verder van je eigen huis is, dus je kan meer geluid/hinder veroorzaken omdat je eventuele huisgenoten er dan minder last van hebben. En tweede reden is dat ze willen voorkomen dat het gebruikt wordt als zelfstandige bedrijfsruimte die jij aan derden verhuurt of makkelijk om te bouwen is naar een woning om te verhuren.
Er zijn gemeenten die het wel in een vrijstaand bijgebouw toestaan hoor, dus ik zou zeker bij jouw gemeente navragen wat hun argumenten zijn.
Wie weet willen ze het per geval bekijken, en zijn die risico’s bij jou niet aanwezig. Maar meestal trekken ze één lijn om risico op precedentwerking (dat anderen het ook doen) te voorkomen. Maatwerk is namelijk heel lastig, elke situatie is weer net anders dus dan krijg je heel snel scheve gezichten en kan je het nooit goed doen.
Oh en een architect is meestal echt niet thuis in zulke regels hoor... zou daar niet teveel van verwachten. Dan kan je beter een jurist inhuren uit het bestuurs/omgevingsrecht.
Maar soms gaan dan de hakken al in het zand bij een gemeente, dus ik zou het eerst zelf proberen uit te zoeken.
zondag 31 januari 2021 om 09:46
Ik zou alles omzeilen door een gebouw neer te zetten en in 1 kamer in huis 2 kinderbedjes zetten, commode enz. maar het gebouw gewoon gebruiken als "speelruimte". Of ik in mijn schuur fietsen zet, er een werkplaats van maak, een atelier of een speelruimte voor kinderen (als het regent hebben ze meer de ruimte) maakt dan ook niet veel uit. Ik denk dat je gewoon nooit de aanvraag voor kinderopvang had moeten doen omdat je dan aan andere regels moet voldoen (aan huis bouwen). Aanvraag dus intrekken en doen wat je wil. Als je controle krijgt dan laat je zien dat de basis in je huis is maar dat je de schuur soms gebruikt om de kinderen in te laten spelen maar dat dit niet de standaard is.
