Geld & Recht
alle pijlers
Vergunning voor bouwen losstaande bedrijfsruimte aan huis
zaterdag 30 januari 2021 om 19:00
Hallo Allemaal,
Ik heb een huis gekocht en ga over een half jaar verhuizen. Ik ben gastouder en droom van een aparte opvang ruimte incl slaapkamertjes etc voor mijn gastouder opvang. Dit kan ik financieel realiseren. Er staat al een schuur van 20 m2 en de vorige eigenaar heeft jaren geleden een vergunning hiervoor aangevraagd en deze
Is toegezegd voor het bijbouwen van nog 60 m2 extra. ( maar heeft met die 60m2 extra niks gedaan)
Nu heb ik contact met de gemeente gehad want ik zou een nieuwe vergunning moeten aanvragen. Maar die zeggen dat je geen bedrijf in een gebouw op je erf (los staand van het huis mag hebben) dit moet aan het huis vast zitten. Nu heb ik bekeken of dit mogelijk is, maar dan zit je volgens mij weer met een andere vergunning ( aanbouw van woning) . En dat geeft weer andere regels.
Nu kun je normaal gesproken een bedrijf elders van je huis starten maar
Volgens de kinderopvang Regels MOET een gastouderopvang op hetzelfde huis nummer zijn als waar je staat ingeschreven. Tevens is de gastouderopvang 3 dagen open en zal het de rest van de tijd voor privé doeleinden gebruikt worden .
Best vervelend allemaal dus. de architect heeft de bouwtekening klaar en het ziet er prachtig uit.
De gemeente geeft dus aan dat dit niet kan , en dat ik maar een brief moet sturen.
Mijn vraag aan jullie ? Hebben jullie een soort gelijke situatie meegemaakt , hebben jullie tips? Wat zijn do’s en don’ts in die brief etc. Niet eerlijk zijn over
De reden van de bouw is geen optie vanwege de inspectie die een rapport
Door stuurt aan de gemeente.
Alvast bedankt.
Ik heb een huis gekocht en ga over een half jaar verhuizen. Ik ben gastouder en droom van een aparte opvang ruimte incl slaapkamertjes etc voor mijn gastouder opvang. Dit kan ik financieel realiseren. Er staat al een schuur van 20 m2 en de vorige eigenaar heeft jaren geleden een vergunning hiervoor aangevraagd en deze
Is toegezegd voor het bijbouwen van nog 60 m2 extra. ( maar heeft met die 60m2 extra niks gedaan)
Nu heb ik contact met de gemeente gehad want ik zou een nieuwe vergunning moeten aanvragen. Maar die zeggen dat je geen bedrijf in een gebouw op je erf (los staand van het huis mag hebben) dit moet aan het huis vast zitten. Nu heb ik bekeken of dit mogelijk is, maar dan zit je volgens mij weer met een andere vergunning ( aanbouw van woning) . En dat geeft weer andere regels.
Nu kun je normaal gesproken een bedrijf elders van je huis starten maar
Volgens de kinderopvang Regels MOET een gastouderopvang op hetzelfde huis nummer zijn als waar je staat ingeschreven. Tevens is de gastouderopvang 3 dagen open en zal het de rest van de tijd voor privé doeleinden gebruikt worden .
Best vervelend allemaal dus. de architect heeft de bouwtekening klaar en het ziet er prachtig uit.
De gemeente geeft dus aan dat dit niet kan , en dat ik maar een brief moet sturen.
Mijn vraag aan jullie ? Hebben jullie een soort gelijke situatie meegemaakt , hebben jullie tips? Wat zijn do’s en don’ts in die brief etc. Niet eerlijk zijn over
De reden van de bouw is geen optie vanwege de inspectie die een rapport
Door stuurt aan de gemeente.
Alvast bedankt.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:05
zaterdag 30 januari 2021 om 19:15
Dan moet de aanbouw dus wel een woonbestemming krijgen. Anders klopt het nog niet.viva-amber schreef: ↑30-01-2021 19:08In een apart gebouw is het kinderopvang en geen gastouderschap aan huis.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 30 januari 2021 om 19:26
Er is geen bestemmingsplan en geen bedrijfsvergunning op die bouw van een schuur . Brandveiligheid heb ik nog niet aan gedacht. Het zit aan een grote weg aan de ene kant en een doodlopende weg voor het huis .
Wat betreft de buren, die zijn akkoord en waarom zou je er niet blij mee zijn? Ik woon nu in een rijwoning en de buren hebben geen klachten. We gaan naar vrijstaand en aan de kant waar het gebouwd moet worden , staat geen huis.
Plan aanpassen vind ik nogal kort door de bocht. Ik verdiep mij liever eerst in de mogelijkheden en stel een brief op ( baat het niet schaadt het niet)
Daarnaast volgens de regels van de wetkinderipvang /gastouderopvang /ggd mag het dus wel een aparte ruimte zijn los van je huis. En dan spreken ze niet over kinderopvang.
Wat betreft de buren, die zijn akkoord en waarom zou je er niet blij mee zijn? Ik woon nu in een rijwoning en de buren hebben geen klachten. We gaan naar vrijstaand en aan de kant waar het gebouwd moet worden , staat geen huis.
Plan aanpassen vind ik nogal kort door de bocht. Ik verdiep mij liever eerst in de mogelijkheden en stel een brief op ( baat het niet schaadt het niet)
Daarnaast volgens de regels van de wetkinderipvang /gastouderopvang /ggd mag het dus wel een aparte ruimte zijn los van je huis. En dan spreken ze niet over kinderopvang.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:29
Nu heb ik contact met de gemeente gehad want ik zou een nieuwe vergunning moeten aanvragen. Maar die zeggen dat je geen bedrijf in een gebouw op je erf (los staand van het huis mag hebben) dit moet aan het huis vast zitten. Nu heb ik bekeken of dit mogelijk is, maar dan zit je volgens mij weer met een andere vergunning ( aanbouw van woning) . En dat geeft weer andere regels.
Dan zou ik dat ook uitzoeken.
Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 19:26Er is geen bestemmingsplan en geen bedrijfsvergunning op die bouw van een schuur .
Elk stuk grond heeft een bestemmingsplan, dus ik heb geen idee wat je bedoelt. Ik zou het bestemmingsplan dus goed uitpluizen, daar kun je vast al veel antwoorden vinden.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:34
En los van dat alles, heb je zélf de opleiding die nodig is om een dergelijk grootschalige kinderopvang te leiden? Want je spreekt over aparte slaapkamertjes, en een speelruimte, en waarschijnlijk nog andere verblijfsruimtes, dus dat is (lijkt mij) even wat anders dan in je eigen woonkamer af en toe op 2 kindjes van de buren passen. Klinkt als een professioneel opgezet geheel, maar heb jij daar de nodige papieren voor?
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 30 januari 2021 om 19:46
Er zijn specifiek voor dit soort gevallen ontheffingsmogelijkheden van het bestemmingsplan : bijlage 2, artikel 4 van de BOR.
Bijbehorende bebouwing (aanbouwen/uitbouwen/bijgebouwen/overkappingen) kunnen hiermee in strijd met het bestemmingsplan worden gerealiseerd mits het binnen bepaalde grenzen valt natuurlijk. Maar volgens mij voldoe je daar aan.
https://www.omgevingsweb.nl/nieuws/de-k ... procedure/
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/ ... #BijlageII
Ik zou deze regeling eens goed doornemen en eens kijken of je daar je vergunning op kan baseren.
Bijbehorende bebouwing (aanbouwen/uitbouwen/bijgebouwen/overkappingen) kunnen hiermee in strijd met het bestemmingsplan worden gerealiseerd mits het binnen bepaalde grenzen valt natuurlijk. Maar volgens mij voldoe je daar aan.
https://www.omgevingsweb.nl/nieuws/de-k ... procedure/
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/ ... #BijlageII
Ik zou deze regeling eens goed doornemen en eens kijken of je daar je vergunning op kan baseren.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:46
Ze zegt dat ze gastouder is en geregistreerd staat en dan mag dat.pejeka schreef: ↑30-01-2021 19:34En los van dat alles, heb je zélf de opleiding die nodig is om een dergelijk grootschalige kinderopvang te leiden? Want je spreekt over aparte slaapkamertjes, en een speelruimte, en waarschijnlijk nog andere verblijfsruimtes, dus dat is (lijkt mij) even wat anders dan in je eigen woonkamer af en toe op 2 kindjes van de buren passen. Klinkt als een professioneel opgezet geheel, maar heb jij daar de nodige papieren voor?
zaterdag 30 januari 2021 om 19:48
Ik heb idd de papieren die ik daar voor nodig heb. Het is en blijft een gastouderopvang. En dan pas ik niet op 2 kinderen maar heb 5/6 kinderen ga 7:00 tot 18:00. Dit doe ik al een aantal jaar. Het enige verschil is dat ik graag een aparte ruimte wil en het niet in mijn woonkamer wil. Ik en de tekening
Van de ruimtes zijn conform de regels van de ggd en zelfs nog beter dan ze van een gastouder opvang verwachten.
Een gang naar die ruimte toe heb ik ook aangedacht ! En dan is een haalbaar idee. Alleen ben ik bang dat je dan met andere vergunningen / eisen zit. Waardoor je bijvoorbeeld in de diepte maar 4
Meter mag uitbouwen.
Dat de architect dat doet is een idee. Ik ga dit idee opperen.
Van de ruimtes zijn conform de regels van de ggd en zelfs nog beter dan ze van een gastouder opvang verwachten.
Een gang naar die ruimte toe heb ik ook aangedacht ! En dan is een haalbaar idee. Alleen ben ik bang dat je dan met andere vergunningen / eisen zit. Waardoor je bijvoorbeeld in de diepte maar 4
Meter mag uitbouwen.
Dat de architect dat doet is een idee. Ik ga dit idee opperen.
anoniem_63de039daf4d4 wijzigde dit bericht op 30-01-2021 20:17
0.43% gewijzigd
zaterdag 30 januari 2021 om 19:51
-Shifty- schreef: ↑30-01-2021 19:46Er zijn specifiek voor dit soort gevallen ontheffingsmogelijkheden van het bestemmingsplan : bijlage 2, artikel 4 van de BOR.
Bijbehorende bebouwing (aanbouwen/uitbouwen/bijgebouwen/overkappingen) kunnen hiermee in strijd met het bestemmingsplan worden gerealiseerd mits het binnen bepaalde grenzen valt natuurlijk. Maar volgens mij voldoe je daar aan.
https://www.omgevingsweb.nl/nieuws/de-k ... procedure/
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/ ... #BijlageII
Ik zou deze regeling eens goed doornemen en eens kijken of je daar je vergunning op kan baseren.
Bedankt voor dit. Ik ga er morgen rustig na kijken.
Ik heb iemand gevraagd waar je het bestemmingsplan kan vinden. Deze persoon heeft aan hier niet bij te kunnen want die is er niet. Wel een beheersverordering.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:52
Dat zou wel moeten, maar in de praktijk zijn er nog steeds stukjes Nederland die geen bestemmingsplan hebben.
zaterdag 30 januari 2021 om 19:55
Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 19:51Bedankt voor dit. Ik ga er morgen rustig na kijken.
Ik heb iemand gevraagd waar je het bestemmingsplan kan vinden. Deze persoon heeft aan hier niet bij te kunnen want die is er niet. Wel een beheersverordering.
Het bestemmingsplan kan je vinden op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
Maar ik zou wel benieuwd zijn waarom de gemeente denkt dat het niet kan? Wat geven ze als reden? De omvang? De bouwhoogte? Het beeldbepalende karakter? De functie in het bestemmingsplan?
En ik vind het eigenlijk opvallend dat jouw architect dit speurwerk niet doet? Die gaat toch ook naar het bestemmingsplan kijken voordat er iets getekend wordt?
zaterdag 30 januari 2021 om 20:11
Als je van een rijtjeshuis naar een vrijstaand huis gaat denk ik ook niet dat ze van enkel haar inkomen afhankelijk zijn.Snolkelderij schreef: ↑30-01-2021 20:01Is dit rendabel? Een heel bijgebouw terugverdienen met drie dagen kinderopvang? Dat klinkt eerder als een dure hobby.
zaterdag 30 januari 2021 om 20:14
Zoals topicstarter al zegt is er voor dit gebied geen bestemmingsplan, alleen een beheersverordening.-Shifty- schreef: ↑30-01-2021 19:55Het bestemmingsplan kan je vinden op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
Maar ik zou wel benieuwd zijn waarom de gemeente denkt dat het niet kan? Wat geven ze als reden? De omvang? De bouwhoogte? Het beeldbepalende karakter? De functie in het bestemmingsplan?
En ik vind het eigenlijk opvallend dat jouw architect dit speurwerk niet doet? Die gaat toch ook naar het bestemmingsplan kijken voordat er iets getekend wordt?
zaterdag 30 januari 2021 om 20:18
zaterdag 30 januari 2021 om 20:19
Het perceel waar je woning op staat moet een bestemming hebben, namelijk wonen. Kijk ook eens op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view, hier kan je allerlei informatie voor jouw stuk grond vinden.Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 19:51Bedankt voor dit. Ik ga er morgen rustig na kijken.
Ik heb iemand gevraagd waar je het bestemmingsplan kan vinden. Deze persoon heeft aan hier niet bij te kunnen want die is er niet. Wel een beheersverordering.
Edit: zie dat ik mosterd ben.
zaterdag 30 januari 2021 om 20:21
De reden is dat er geen enkel bedrijf mag gestart worden in bv een schuur op eigen terrein. En dat terwijl er nog geen halve km verder op een woning is met een losstaande kapsalon op het erf.
Is het dan toevallig ook nog van toepassing of het binnen of buiten de bebouwde kom is?
Het lijkt mij namelijk sterk dat er geen enkele woning is waar je een schuur (40m2) als bedrijfsruimte mag dienen.
zaterdag 30 januari 2021 om 20:27
Een beheersverordening laat geen nieuwe ontwikkelingen toe, die legt alleen maar de bestaande situatie vast. Dus als je iets wilt wat niet mag onder de beheersverordening komen er ingewikkelder procedures aan te pas. Daar zul je echt een expert voor moeten inschakelen.Maanendesterren schreef: ↑30-01-2021 20:21De reden is dat er geen enkel bedrijf mag gestart worden in bv een schuur op eigen terrein. En dat terwijl er nog geen halve km verder op een woning is met een losstaande kapsalon op het erf.
Is het dan toevallig ook nog van toepassing of het binnen of buiten de bebouwde kom is?
Het lijkt mij namelijk sterk dat er geen enkele woning is waar je een schuur (40m2) als bedrijfsruimte mag dienen.
zaterdag 30 januari 2021 om 20:41
Snolkelderij schreef: ↑30-01-2021 20:01Is dit rendabel? Een heel bijgebouw terugverdienen met drie dagen kinderopvang? Dat klinkt eerder als een dure hobby.
Ze gaat het de andere dagen prive gebruiken, dus het is ergens een creatieve manier van vergroten van je woonruimte. Zou de gemeente daarom bezwaar kunnen hebben? Er moet een woonbestemming voor dit pand zijn dan lijkt me?
