Geld & Recht
alle pijlers
Verhuizen is vaak een verkapte manier om geld te lenen
zaterdag 16 december 2023 om 20:20
Je woont in een huis dat momenteel 5 ton waard is. Je hebt alleen maar 3 ton aan hypotheek.
Je gaat verhuizen naar een huis van 7 ton. Je neemt voor dit huis 6 ton hypotheek.
Dit is goed, want je hypotheek is 1 ton lager!!
Alleen hou je hierbij eigenlijk 1 ton 'achter'.
Geleend geld waar mensen dan mee op vakantie gaan of een nieuwe tuin laten aanleggen.
Je gaat verhuizen naar een huis van 7 ton. Je neemt voor dit huis 6 ton hypotheek.
Dit is goed, want je hypotheek is 1 ton lager!!
Alleen hou je hierbij eigenlijk 1 ton 'achter'.
Geleend geld waar mensen dan mee op vakantie gaan of een nieuwe tuin laten aanleggen.
zaterdag 16 december 2023 om 21:10
waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:06Dit kan wel
Heb ook verschillende mensen gezien die dit ook echt in praktijk doen.
Voorbeeld
De overwaarde van de woning die u verkoopt is € 40.000. U koopt een nieuwe woning van € 200.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek of lening van maximaal € 160.000 (€ 200.000 - € 40.000). Leent u meer dan € 160.000? Dan mag u over het bedrag boven die € 160.000 geen rente aftrekken.
Heerlijk, mensen die denken dat iemand het niet snapt - terwijl ze het zelf niet begrijpen
Als je dat vaker gebeurt is het misschien een idee je eigen communicatie eens onder de loep te nemen. Je bent niet echt helder
zaterdag 16 december 2023 om 21:12
Dit is heel wat anders als dat jij in je OP schrijft hoor….waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:06Dit kan wel
Heb ook verschillende mensen gezien die dit ook echt in praktijk doen.
Voorbeeld
De overwaarde van de woning die u verkoopt is € 40.000. U koopt een nieuwe woning van € 200.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek of lening van maximaal € 160.000 (€ 200.000 - € 40.000). Leent u meer dan € 160.000? Dan mag u over het bedrag boven die € 160.000 geen rente aftrekken.
Heerlijk, mensen die denken dat iemand het niet snapt - terwijl ze het zelf niet begrijpen
Maar wat is het probleem?? Heb je daar last van??
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 16 december 2023 om 21:13
Ach, je mag over die ton dan geen rente aftrekken, maar de afgelopen jaren toen de rente rond de 1% was, was dat natuurlijk een makkelijke en voordelige manier om bij verhuizen een nieuwe keuken/badkamer/tuin te financieren. 1% rente over een ton is € 1.000 p/jaar, dus 8 tientjes in de maand..
schorpio28 wijzigde dit bericht op 16-12-2023 21:14
0.85% gewijzigd
zaterdag 16 december 2023 om 21:14
Nee hoor. De materie is misschien gewoon te ingewikkeld. Iedereen roept meteen: bijleenregeling, dit kan niet
Mij heb je niet gehoord over hypotheekrente aftrek
zaterdag 16 december 2023 om 21:14
waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:06Dit kan wel
Heb ook verschillende mensen gezien die dit ook echt in praktijk doen.
Het kan best. Het is alleen financieel niet zo verstandig. Die ton die je houdt, leen je wel tegen de huidige hypotheekrente. Waar je voorheen een hypotheek van 3 ton had, heb je nu ineens een hypotheek van 6 ton. Die meer dan het dubbele kost per maand dan je vorige hypotheek.
Lekker op vakantie gaan hoor, van die ton die je achterhoudt. Alleen wel zorgen dat je de maandelijkse lasten kunt blijven betalen.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 16 december 2023 om 21:14
Als je leuke dingen niet eens zelf kunt financieren, dan heb je je hypotheekrenteaftrek doorgaans hard nodig.waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:06Dit kan wel
Heb ook verschillende mensen gezien die dit ook echt in praktijk doen.
Voorbeeld
De overwaarde van de woning die u verkoopt is € 40.000. U koopt een nieuwe woning van € 200.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek of lening van maximaal € 160.000 (€ 200.000 - € 40.000). Leent u meer dan € 160.000? Dan mag u over het bedrag boven die € 160.000 geen rente aftrekken.
Heerlijk, mensen die denken dat iemand het niet snapt - terwijl ze het zelf niet begrijpen
En verder zal je die extra ton toch een keer af moeten lossen. Dus als jij na je dure vakantie onder de brug wilt slapen omdat je dan je huis moet verkopen om die ton te kunnen aflossen, prima. Maar dan de daklozenopvang niet bellen.
zaterdag 16 december 2023 om 21:14
TO bedoeld dat je dan 1 ton over hebt ter vrije besteding.Platvoetje schreef: ↑16-12-2023 21:09Je zegt je had 3 ton hypotheek, je neemt nu 6 ton hypotheek en dat is dan goed zeg je want dat is dan 1 ton hypotheek lager. Maar je hypotheek is toch 3 ton hoger …… Ik snap niks van die rekensom.
.
Je maandelijkse lasten zullen wrs wel flink hoger zijn dan daarvoor.
zaterdag 16 december 2023 om 21:15
waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:14Nee hoor. De materie is misschien gewoon te ingewikkeld. Iedereen roept meteen: bijleenregeling, dit kan niet
Mij heb je niet gehoord over hypotheekrente aftrek
Het is niet zo ingewikkeld, je beschrijft het alleen niet zo duidelijk allemaal.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 16 december 2023 om 21:15
Jij bedoelt dat mensen van de 2 die ze over houden van de verkoop van de eerste woning er maar 1 in een nieuw huis stoppen.
Als je geen belang heb jij de hypotheekrente aftrek over dat deel, wat boeit t dan?
T is iets tussen de mensen die lenen, de bank en de belastingdienst
Geen idee waarom je hier een punt van maakt en beidehand over komt doen
Als je geen belang heb jij de hypotheekrente aftrek over dat deel, wat boeit t dan?
T is iets tussen de mensen die lenen, de bank en de belastingdienst
Geen idee waarom je hier een punt van maakt en beidehand over komt doen
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
zaterdag 16 december 2023 om 21:15
Precies!! Jij snapt het.Schorpio28 schreef: ↑16-12-2023 21:13Ach, je mag over die ton dan geen rente aftrekken, maar de afgelopen jaren toen de rente rond de 1% was, was dat natuurlijk een makkelijke en voordelige manier om bij verhuizen een nieuwe keuken/badkamer/tuin te financieren. 1% rente over een ton is € 1.000 p/jaar, dus 8 tientjes in de maand..
zaterdag 16 december 2023 om 21:18
Daarom snappen sommigen het wel, en sommigen niet?Marianneke schreef: ↑16-12-2023 21:15Het is niet zo ingewikkeld, je beschrijft het alleen niet zo duidelijk allemaal.
zaterdag 16 december 2023 om 21:21
En om op je vraag uit de OP terug te komen: ik vind dat niet perse onverantwoord. Veel mensen kwamen nog van duurdere hypotheken (laten we zeggen 3-4 %); dus de maandlasten worden dan niet veel hoger bij een 2x zo hoge hypotheek tegen 1% rente.
zaterdag 16 december 2023 om 21:21
En krijg je je huis dan wel weer net zo 'thuis'? Nieuwe vloeren en gordijnen kiezen, meubels die niet meer goed passen omdat de kamers anders zijn, t gezeik met de tuin naar je zin krijgen. Het papier werk en gedoe van kopen en verkopen.
Zou haast zeggen, tis mij geen ton waard als je t alleen voor het geld doet.
Verder snap ik de som nog steeds niet.
Zou haast zeggen, tis mij geen ton waard als je t alleen voor het geld doet.
Verder snap ik de som nog steeds niet.
zaterdag 16 december 2023 om 21:25
Dat is ook waar.Schorpio28 schreef: ↑16-12-2023 21:21En om op je vraag uit de OP terug te komen: ik vind dat niet perse onverantwoord. Veel mensen kwamen nog van duurdere hypotheken (laten we zeggen 3-4 %); dus de maandlasten worden dan niet veel hoger bij een 2x zo hoge hypotheek tegen 1% rente.
Mijn motto is een beetje. Schuld mag alleen maar omlaag gaan, en niet omhoog
zaterdag 16 december 2023 om 21:25
Tja,waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:14Nee hoor. De materie is misschien gewoon te ingewikkeld. Iedereen roept meteen: bijleenregeling, dit kan niet
Mij heb je niet gehoord over hypotheekrente aftrek
Dan kun je beter je huis verkopen, 5 jaar in een huurwoning gaan zitten en daarna opnieuw een huis kopen met 100% hypotheek erop.
Dát is pas achterhouden.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
zaterdag 16 december 2023 om 21:29
waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:25Dat is ook waar.
Mijn motto is een beetje. Schuld mag alleen maar omlaag gaan, en niet omhoog
Dat vind ik bij een verhuizing niet. Als de schuld met 2 ton stijgt, maar het onderpand 3 ton meer waard is, geeft het op zich ook niet. Uiteindelijk verhuizen de meeste mensen om er beter van te worden (qua ruimte/ligging/buurt/soort huis) en vaak kost dat nou eenmaal meer.
zaterdag 16 december 2023 om 21:29
de som is vrij simpel: als je meer geld leent, kun je dus ook meer geld uitgeven (ongeacht waaraan)-Rosings- schreef: ↑16-12-2023 21:21En krijg je je huis dan wel weer net zo 'thuis'? Nieuwe vloeren en gordijnen kiezen, meubels die niet meer goed passen omdat de kamers anders zijn, t gezeik met de tuin naar je zin krijgen. Het papier werk en gedoe van kopen en verkopen.
Zou haast zeggen, tis mij geen ton waard als je t alleen voor het geld doet.
Verder snap ik de som nog steeds niet.
zaterdag 16 december 2023 om 21:32
waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:25Dat is ook waar.
Mijn motto is een beetje. Schuld mag alleen maar omlaag gaan, en niet omhoog
Dat motto, daar ben ik het niet mee eens.
Als je in 2008 een hypotheek had afgesloten tegen bijna 6% rente, kon je in 2020 prima een grotere schuld aangaan tegen lagere maandlasten, vanwege de rente die toen 1% was.
Als hypotheekrenteaftrek je toch niet zo interesseert, kon je zelfs voor nog lagere maandlasten de helft van je hypotheek aflossingsvrij doen en dit geld zelf sparen door goed te investeren, zodat je tzt meer opbrengst hebt. Mooier huis, grotere schuld, lagere maandlasten en meer geld over na afloop. Winwinwin.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 16 december 2023 om 21:34
Als alles goed blijft gaan dan is dit inderdaad waar, en ik snap de redenering ook.Schorpio28 schreef: ↑16-12-2023 21:29Dat vind ik bij een verhuizing niet. Als de schuld met 2 ton stijgt, maar het onderpand 3 ton meer waard is, geeft het op zich ook niet. Uiteindelijk verhuizen de meeste mensen om er beter van te worden (qua ruimte/ligging/buurt/soort huis) en vaak kost dat nou eenmaal meer.
Alleen heb ik genoeg landen in de wereld gezien waar het op dat punt juist fout gaat. De duurste huizen dalen in crisis het hardst, en de mensen met de hoogste hypotheek raken alles kwijt. In 2008 zag je het in NL een heel klein beetje. Soms een familie met een villa waar de deurwaarder alles al had leeggetrokken, maar het huis was onverkoopbaar, of met gigantische restschuld.
Een beetje het ouderwetse gedachtengoed: eerst geld hebben voordat je jezelf luxe veroorloofd.
zaterdag 16 december 2023 om 21:36
Bij een gewone schuld ben ik het daar mee eens maar in het geval van een verhuizing niet. Wij hadden een eerste hyotheel van 200.000 gulden 4 jaar later verhuisde we naar een huis met een hypotheek van 350.000 euro. De schuld ging ondanks de overwaarde dus flink omhoog maar we gingen van een klein rijtjeshuis naar een vrijstaand huis. Met een groot stuk grond.waarzegger schreef: ↑16-12-2023 21:25Dat is ook waar.
Mijn motto is een beetje. Schuld mag alleen maar omlaag gaan, en niet omhoog
zaterdag 16 december 2023 om 21:36
Maar is over 10 jaar de rente nog steeds 1%?Marianneke schreef: ↑16-12-2023 21:32Dat motto, daar ben ik het niet mee eens.
Als je in 2008 een hypotheek had afgesloten tegen bijna 6% rente, kon je in 2020 prima een grotere schuld aangaan tegen lagere maandlasten, vanwege de rente die toen 1% was.
Als hypotheekrenteaftrek je toch niet zo interesseert, kon je zelfs voor nog lagere maandlasten de helft van je hypotheek aflossingsvrij doen en dit geld zelf sparen door goed te investeren, zodat je tzt meer opbrengst hebt. Mooier huis, grotere schuld, lagere maandlasten en meer geld over na afloop. Winwinwin.
zaterdag 16 december 2023 om 21:41
TO legt het niet duidelijk uit, maar bedoelt het scenario waarbij je de overwaarde op huis 1 niet in het afbetalen van huis 2 stopt, maar op je rekening laat storten om leuke dingen mee te doen.Nanouk schreef: ↑16-12-2023 21:36Bij een gewone schuld ben ik het daar mee eens maar in het geval van een verhuizing niet. Wij hadden een eerste hyotheel van 200.000 gulden 4 jaar later verhuisde we naar een huis met een hypotheek van 350.000 euro. De schuld ging ondanks de overwaarde dus flink omhoog maar we gingen van een klein rijtjeshuis naar een vrijstaand huis. Met een groot stuk grond.
Je nieuwe hypotheek voor huis 2 wordt dan dus hoger dan noodzakelijk, en je mag geen hypotheekrente aftrekken over dat deel van de nieuwe hypotheek. Maar het is verder niet verboden.
zaterdag 16 december 2023 om 21:41
Ik voorzie dat over een jaar of tien heel veel mensen hun huis kwijt raken. Rentevaste periode loopt af, maandlasten knallen omhoog.
Ik vind bijvoorbeeld een hypotheek waardeloos als hij niet 30 jaar vast staat. Verder is linear ook goed omdat hij dan elke maand lager word. Als je dan oud bent heb je geen enorme hypotheeklast
Ik vind bijvoorbeeld een hypotheek waardeloos als hij niet 30 jaar vast staat. Verder is linear ook goed omdat hij dan elke maand lager word. Als je dan oud bent heb je geen enorme hypotheeklast
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
