Geld & Recht
alle pijlers
Vraag aan huurbaas i.v.m. huurtoeslag
dinsdag 8 december 2020 om 13:55
Hoi allen!
Even een vraag waar ik graag jullie mening over zou willen of dit 'normaal' is om te doen.
Ik ben sinds begin dit jaar verhuisd en betaal nu een particuliere huur van 738,-. Dit is precies één euro boven de grens van de huurtoeslag. Mijn huisbaas heeft bij het huren nadrukkelijk gezegd dat ze dit doen omdat ze er zeker van willen zijn dat iemand zonder hulp van de huurtoeslag het appartement kan betalen.
Nu heb ik een berekening gedaan van de huurtoeslag en heb ik vanaf januari 2021 recht op 93,- huurtoeslag bij mijn inkomen als ik onder de huurtoeslaggrens zit. Er is nu in mijn hoofd gekomen om het volgende bij mijn huisbaas neer te leggen:
Ik wil een mail sturen naar mijn huisbaas of zij erover willen nadenken om de huur hetzelfde te houden. Ik betaal hun nog elke maand die 738,-. Alleen op papier (dus voor de belastingdienst) staat de huur op 737,-. Hierdoor kan ik elke maand recht hebben op die 93 euro.
Denken jullie dat dit een rare vraag is aan de huisbaas? Dat dit idee goed opgevangen kan worden i.v.m. het geld wat ik zou kunnen krijgen vanwege de belastingdienst? En is dit een idee om dit via de mail te sturen? Ik wilde dit doen via mail omdat het telefonisch nogal kan overvallen wellicht...
Even een vraag waar ik graag jullie mening over zou willen of dit 'normaal' is om te doen.
Ik ben sinds begin dit jaar verhuisd en betaal nu een particuliere huur van 738,-. Dit is precies één euro boven de grens van de huurtoeslag. Mijn huisbaas heeft bij het huren nadrukkelijk gezegd dat ze dit doen omdat ze er zeker van willen zijn dat iemand zonder hulp van de huurtoeslag het appartement kan betalen.
Nu heb ik een berekening gedaan van de huurtoeslag en heb ik vanaf januari 2021 recht op 93,- huurtoeslag bij mijn inkomen als ik onder de huurtoeslaggrens zit. Er is nu in mijn hoofd gekomen om het volgende bij mijn huisbaas neer te leggen:
Ik wil een mail sturen naar mijn huisbaas of zij erover willen nadenken om de huur hetzelfde te houden. Ik betaal hun nog elke maand die 738,-. Alleen op papier (dus voor de belastingdienst) staat de huur op 737,-. Hierdoor kan ik elke maand recht hebben op die 93 euro.
Denken jullie dat dit een rare vraag is aan de huisbaas? Dat dit idee goed opgevangen kan worden i.v.m. het geld wat ik zou kunnen krijgen vanwege de belastingdienst? En is dit een idee om dit via de mail te sturen? Ik wilde dit doen via mail omdat het telefonisch nogal kan overvallen wellicht...
dinsdag 8 december 2020 om 14:50
Lotus5528 schreef: ↑08-12-2020 14:00Volgens mij kun je sowieso geen huurtoeslag aanvragen voor particuliere huur? Weet ik niet zeker, maar ze kijken wel naar de oorspronkelijke huurcontract.
Ik had een paar jaar geleden het tegenovergestelde: Huurprijs was onder de grens dus ik kreeg huurtoeslag. Toen werd de huur verhoogd naar boven de grens voor toeslag, maar ik behield de toeslag omdat de oorspronkelijke prijs onder de huurtoeslaggrens lag.
Hier klopt echt helemaal niks van. Huurtoeslag kan ook als je particulier huurt en heeft ook geen bal te maken met 'je oorspronkelijke huur'. Als jij wel huurtoeslag kreeg terwijl je huur boven de grens zat dan kreeg jij gewoon illegaal huurtoeslag.
dinsdag 8 december 2020 om 14:51
Ik ben sinds begin dit jaar verhuisd en betaal nu een particuliere huur van 738,-.
of zij erover willen nadenken om de huur hetzelfde te houden. Ik betaal hun nog elke maand die 738,-. Alleen op papier (dus voor de belastingdienst) staat de huur op 737,-.
Zoals al gezegd: het gaat niet om die ene euro, er zitten ook consequenties aan vast voor de verhuurder, die heeft daar heel waarschijnlijk geen zin in. Plus, ik zou eerder denken dat de huur volgend jaar wat omhoog gaat dus lijkt me in dat licht al helemaal onzinnig om een verlaging te vragen. Maar je zou het kunnen proberen.
dinsdag 8 december 2020 om 14:53
Klopt wel, Shifty. Bij huurtoeslag kijken ze naar de huur op het moment dat je er recht op krijgt. Stijgt de huur dan in de tussentijd boven de huurtoeslaggrens, dan blijf je huurtoeslag houden op het deel onder de grens.
dinsdag 8 december 2020 om 14:56
Zo werkt het niet helemaal.
Als een huis qua huurpunten onder de liberalisatie grens komt , dan is het daarmee automatisch een sociale huurwoning.
Toen ik mijn leegstaande appartementje ging verhuren moest ik eerst de punten tellen.
Had huis er minder dan 145 gehad, dan had ik ook zelf de huurder niet vrij mogen kiezen, maar moest dat iemand zijn die op de wachtlijst stond en niet teveel verdiende voor sociale huur. Dus ik was blij dat mojn huis daar ruim boven zat.
Natuurlijk kan het dat de huisbaas eigenlijk teveel huur vraagt omdat t huis geen 145 punten heeft, maar officieel is TO dan nu te laat met haar protest. Desondanks kan ze nog steeds de huurpunten tellen, zodat ze n idee heeft of ze teveel betaalt of juist gematst wordt door haar huisbaas. Al is naar de huurcommissie stappen meestal niet zo goed voor de relatie met je verhuurder.
Maar als ze qua inkomen helemaal niet in aanmerking zou komen voor sociale huur, dan had e dit huis nooit gekregen.
dinsdag 8 december 2020 om 14:59
Dat hangt ervan af. Die zes maanden geldt alleen bij een huurovk voor onbepaalde tijd. Bij een woning met een huurovk van twee jaar of korter geldt dat je binnen zes maanden na afloop van je huurovk de huurprijs nog kan voorleggen aan de huurcommissie.In_Tenebris schreef: ↑08-12-2020 14:36Ik heb al 16 jaar een koophuis en dat is zo goed als afbetaald. Ik volg dus niet alles over huren. Had misschien beter niets kunnen zeggen dus, de huurbaas zal er niet in meegaan en TO had binnen 6 maanden iets moeten doen.
Bron art 7:249 lid 2 BW
dinsdag 8 december 2020 om 14:59
Huurtoeslag heeft wel degelijk te maken met je oorspronkelijke huur. Als de huur bij aanvang van het contract onder de liberalisatiegrens ligt, en op een gegeven moment boven die grens uit stijgt, hou je je recht op huurtoeslag als dat op basis van je inkomen er nog is.
Als je huurtoeslag stopt omdat je inkomen te hoog wordt is dat anders, dan ben je het definitief kwijt, ook als je later in inkomen zou terugvallen.
dinsdag 8 december 2020 om 14:59
forumfossiel,
als ik het goed begrijp, is ze te laat om huurverlaging bij de huurcommissie te vragen dus? (als ze nu te veel huur betaalt volgens het puntensysteem).
Heeft het dan nog zin om de punten te gaan tellen?
als ik het goed begrijp, is ze te laat om huurverlaging bij de huurcommissie te vragen dus? (als ze nu te veel huur betaalt volgens het puntensysteem).
Heeft het dan nog zin om de punten te gaan tellen?
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
dinsdag 8 december 2020 om 15:01
Dat heet "verworven recht". Dus het uitgangspunt is je huur vóór de huurverhoging. Als je voor de huurverhoging al huurtoeslag kreeg, behoudt je het recht na de huurverhoging.
dinsdag 8 december 2020 om 15:04
forumfossiel schreef: ↑08-12-2020 14:56Zo werkt het niet helemaal.
Als een huis qua huurpunten onder de liberalisatie grens komt , dan is het daarmee automatisch een sociale huurwoning.
(...)
Natuurlijk kan het dat de huisbaas eigenlijk teveel huur vraagt omdat t huis geen 145 punten heeft, maar officieel is TO dan nu te laat met haar protest. Desondanks kan ze nog steeds de huurpunten tellen, zodat ze n idee heeft of ze teveel betaalt of juist gematst wordt door haar huisbaas. Al is naar de huurcommissie stappen meestal niet zo goed voor de relatie met je verhuurder.
Klopt, maar zie dat recht maar eens te krijgen als je een geliberaliseerd huurcontract hebt getekend. De huurcommissie gaat je daar echt niet zomaar mee helpen hoor, dan moet je zelf juridische hulp inschakelen.
dinsdag 8 december 2020 om 15:04
Ik zou zelf willen weten of ik niet teveel betaal en het daarom sowieso doen. Dan kun je , als je teveel betaalt, altijd nog juridisch advies inwinnen.docotrandus schreef: ↑08-12-2020 14:59forumfossiel,
als ik het goed begrijp, is ze te laat om huurverlaging bij de huurcommissie te vragen dus? (als ze nu te veel huur betaalt volgens het puntensysteem).
Heeft het dan nog zin om de punten te gaan tellen?
En als blijkt dat qua punten het huis sowieso boven de grens zit, dan weet je dat je weinig kans maakt bij je huisbaas, omdat die vast geen zin heeft in regels van sociale huur.
dinsdag 8 december 2020 om 15:04
summerheat schreef: ↑08-12-2020 14:59Dat hangt ervan af. Die zes maanden geldt alleen bij een huurovk voor onbepaalde tijd. Bij een woning met een huurovk van twee jaar of korter geldt dat je binnen zes maanden na afloop van je huurovk de huurprijs nog kan voorleggen aan de huurcommissie.
Bron art 7:249 lid 2 BW
Dat lijkt me een handige tip.
dinsdag 8 december 2020 om 15:05
Dit is reeds aangepast. De RvS heeft de wet anders uitgelegd. Dus bij inkomensverhoging raak je de huurtoeslag kwijt bij een "verworven" recht. Daalt je inkomen daarna, eigen inkomen of omdat je verdienende kind(medebewoner) uit huis gaat, dan kan je weer terugvallen op het verworven recht.forumfossiel schreef: ↑08-12-2020 14:59Huurtoeslag heeft wel degelijk te maken met je oorspronkelijke huur. Als de huur bij aanvang van het contract onder de liberalisatiegrens ligt, en op een gegeven moment boven die grens uit stijgt, hou je je recht op huurtoeslag als dat op basis van je inkomen er nog is.
Als je huurtoeslag stopt omdat je inkomen te hoog wordt is dat anders, dan ben je het definitief kwijt, ook als je later in inkomen zou terugvallen.
dinsdag 8 december 2020 om 15:15
Ts, hoe is je huurprijs opgebouwd?
Niet alle huurcomponenten tellen namelijk mee.
Heb je dit duidelijk in je contract staan?
Misschien betaal je wel 100 euro aan kosten die niet meetellen voor de huurtoeslaggrens. Misschien betaal je namelijk een all-in prijs en zit er in je huurprijs ook gas,water en licht? Of kosten voor stoffering?
Dan zou je namelijk wel onder de grens uitkomen van € 737,14 (2020).
Op welk moment gaat je huurverhoging in? Als dat op 1 juli 2021 is, heb je vanaf 1 januari 2021 wel recht op huurtoeslag ( behoudens je inkomen en vermogen en zelfstandigheid woning) en zou je na de verhoging het "verworven" recht hebben.
Niet alle huurcomponenten tellen namelijk mee.
Heb je dit duidelijk in je contract staan?
Misschien betaal je wel 100 euro aan kosten die niet meetellen voor de huurtoeslaggrens. Misschien betaal je namelijk een all-in prijs en zit er in je huurprijs ook gas,water en licht? Of kosten voor stoffering?
Dan zou je namelijk wel onder de grens uitkomen van € 737,14 (2020).
Op welk moment gaat je huurverhoging in? Als dat op 1 juli 2021 is, heb je vanaf 1 januari 2021 wel recht op huurtoeslag ( behoudens je inkomen en vermogen en zelfstandigheid woning) en zou je na de verhoging het "verworven" recht hebben.
dinsdag 8 december 2020 om 15:21
Zeker wel. Je hebt twee procedures bij de huurcommissie. Eén voor het toetsen van sociale huurwoning mbv puntenstelsel én een procedure om de huurprijzen te toetsen voor geliberaliseerde woningen. Als de huurprijs dmv toetsing dan onder sociale huurwoningniveau uitkomt, krijgt de verhuurder zes weken de tijd om beroep aan te tekenen bij de kantonrechter. Doet hij dat niet, dan staat de huurprijs vast zoals de HC dat vaststelde. Doet hij het wel..de rechter gaat vaak mee met het advies van de HC. Als huurder kun je dan middels een civiele procedure het teveel betaalde huurgeld terug vorderen.
Kortom, de huurder, als zwakkere partij, is goed beschermd. Mensen moeten alleen hun "recht" kennen.
dinsdag 8 december 2020 om 15:25
In dat geval zou ik lekker mijn mond houden en voor 2021 als de wiedeweerga subsidie aanvragen.
Voor wat jij wil, kun je veel beter een gesprek voeren. Jij wil iets waarvan de verhuurder juist heeft gezegd dat hij het niet wil. Bij zulke gesprekken gaat het zo om lichaamstaal lezen, een veranderende oogopslag en dat soort zaken, dat je dat gewoon nooit goed verwoord krijgt. Op papier gaat hij je geen toezegging doen. Maar misschien, als je het mondeling aankaart en je als een voorbeeldige huurder hebt gedragen, krijg je het misschien wel voor elkaar.
dinsdag 8 december 2020 om 15:26
Is dat per 1 januari? Dan zou TO volgende maand sowieso toeslag kunnen krijgen, tenzij ze per 1 januari een huurverhoging krijgt die erboven zou uitkomen? En dan verworven recht.
TO, wat staat er in je contract over huurverhogingen? Staat er een datum bij?
dinsdag 8 december 2020 om 15:35
Ja. Toeslaggrenzen gaan altijd in per 1 januari. Huurverhogingen vaak per 1 juli of, vaak bij particuliere huur, per de maand dat het contract inging.
