Geld & Recht
alle pijlers
VVE en vervanging dak
zaterdag 8 oktober 2022 om 11:39
Goedemorgen, ik vroeg me af of er meer mensen zijn die in een VVE zitten met hoge kosten.
Ik heb 2 jaar geleden een appartement gekocht op begane grond in een huis met nog een appartement op de 2e etage en een op de 3e etage. De maandelijkse VVE bijdrage is vrij hoog EUR 225, omdat we sparen voor een nieuw dak te zijner tijd.
Nu is met die storm van vorig jaar het krakkemikkige dak nog meer achteruit gegaan en is er lekkage geweest. Het is vooralsnog opgelapt, maar we hebben erover vergaderd dat het dak nu sneller aangepakt moet worden.
Lang verhaal kort, we hebben een bedrijf gevonden dat november/december kan beginnen. Alleen vergt dat wel een bijdrage van EUR6000 extra per appartement. Ik dacht dat ik dat kon lenen van mijn vader en dat heb ik naar de andere leden gecommuniceerd. Nu blijkt het toch niet haalbaar te zijn die lening bij m'n vader.
De andere leden hebben het erg breed en met 2 inkomens, maar ik kan net rondkomen en vind die maandelijkse bijdrage al een rib uit m'n lijf eerlijk gezegd.
Ik heb ze net gemaild dat het mij toch niet gaat lukken met die EUR6000 voor het dak en ik maak me een beetje zorgen om hun reactie. Ik snap wel dat ze ervan zullen balen. Wat vinden jullie?
Ik heb 2 jaar geleden een appartement gekocht op begane grond in een huis met nog een appartement op de 2e etage en een op de 3e etage. De maandelijkse VVE bijdrage is vrij hoog EUR 225, omdat we sparen voor een nieuw dak te zijner tijd.
Nu is met die storm van vorig jaar het krakkemikkige dak nog meer achteruit gegaan en is er lekkage geweest. Het is vooralsnog opgelapt, maar we hebben erover vergaderd dat het dak nu sneller aangepakt moet worden.
Lang verhaal kort, we hebben een bedrijf gevonden dat november/december kan beginnen. Alleen vergt dat wel een bijdrage van EUR6000 extra per appartement. Ik dacht dat ik dat kon lenen van mijn vader en dat heb ik naar de andere leden gecommuniceerd. Nu blijkt het toch niet haalbaar te zijn die lening bij m'n vader.
De andere leden hebben het erg breed en met 2 inkomens, maar ik kan net rondkomen en vind die maandelijkse bijdrage al een rib uit m'n lijf eerlijk gezegd.
Ik heb ze net gemaild dat het mij toch niet gaat lukken met die EUR6000 voor het dak en ik maak me een beetje zorgen om hun reactie. Ik snap wel dat ze ervan zullen balen. Wat vinden jullie?
zaterdag 8 oktober 2022 om 11:53
Ervan zullen balen? Als jij in een koophuis woont heb je nu eenmaal gewoon kosten. Jij profiteert ook mee van dat dak. Als je een heel woonhuis had gehad moet je bij een lekkage ook lappen.
Ik woon zelf in een complex met een VVE en ik word echt knettergestoord van al die mensen die denken dat een huis verder niks kost en steeds niet kunnen bijdragen als er iets moet gebeuren. Er lopen hier meerdere incassotrajecten en rechtszaken. Een huis kopen brengt verantwoordelijkheden en kosten met zich mee. Als je dat niet kunt dragen, moet je niet kopen.
'Ervan balen' is in dit geval echt het understatement van de eeuw: jij bent het gewoon verplicht.
Ik woon zelf in een complex met een VVE en ik word echt knettergestoord van al die mensen die denken dat een huis verder niks kost en steeds niet kunnen bijdragen als er iets moet gebeuren. Er lopen hier meerdere incassotrajecten en rechtszaken. Een huis kopen brengt verantwoordelijkheden en kosten met zich mee. Als je dat niet kunt dragen, moet je niet kopen.
'Ervan balen' is in dit geval echt het understatement van de eeuw: jij bent het gewoon verplicht.
We're just two lost souls
zaterdag 8 oktober 2022 om 12:07
Ik vind het altijd zo apart dat mensen de VVE als een soort extern orgaan zien. De VVE ben je samen als eigenaars.
Hier was ook één eigenaar die aangaf niet zo’n zin te hebben in de extra investering. De rest allemaal wel. Jammer maar helaas, in het uiterste geval start je dan als VVE een incasso traject. En dan is de relatie met je buren wel verpest TO. Lappen dus..
Hier was ook één eigenaar die aangaf niet zo’n zin te hebben in de extra investering. De rest allemaal wel. Jammer maar helaas, in het uiterste geval start je dan als VVE een incasso traject. En dan is de relatie met je buren wel verpest TO. Lappen dus..
anoniem_655bb3a5270cd wijzigde dit bericht op 08-10-2022 15:20
0.80% gewijzigd
zaterdag 8 oktober 2022 om 12:11
Eerlijk, als je de kosten voor het onderhoud van je woning niet kan veroorloven dan kun je eigenlijk jouw huis niet betalen. Een woning kost meer dan alleen de hypotheek. Je wist toen je het kocht (of had het kunnen weten) van het achterstallig onderhoud van het dak en de (financiële) situatie van de VVE. Eerste stap is in gesprek gaan met de voorzitter van de VVE of er een betalingsregeling mogelijk is. Zo niet dan zal je met de bank in gesprek moeten gaan over een lening. Niet betalen is geen optie. Het nieuwe dak moet er toch komen en de meerderheid is voor.
zaterdag 8 oktober 2022 om 12:24
Door te zeggen dat je op de begane grond woont lijkt het net alsof je vindt dat het dak eigenlijk jouw probleem niet is. Newsflash: dat is het wel. Een huis heeft nu eenmaal een dak, ookal ben je niet degene die er direct onder woont. Je moet gewoon dokken, en dat je dat geld niet hebt is dat niet het probleem van de VVE maar van jezelf.
Wij hebben jaren in een pand gewoond waar de kosten voor de VVE nog veel hoger waren, om achterstallig onderhoud te kunnen oplossen waar wij, als huidige bewoners, geen schuld aan hadden. Tja, zo werkt het nu eenmaal. En nu wonen we niet meer in een appartement maar in een ‘echt’ huis, en zijn de reserveringskosten voor onderhoud nóg veel hoger.
Wij hebben jaren in een pand gewoond waar de kosten voor de VVE nog veel hoger waren, om achterstallig onderhoud te kunnen oplossen waar wij, als huidige bewoners, geen schuld aan hadden. Tja, zo werkt het nu eenmaal. En nu wonen we niet meer in een appartement maar in een ‘echt’ huis, en zijn de reserveringskosten voor onderhoud nóg veel hoger.
zaterdag 8 oktober 2022 om 13:10
Op zich vind ik die 225 per maand niet eens zo hoog als het een ouder pand betreft. Daar zitten qua onderhoud nu eenmaal hogere kosten aan. Daarnaast zijn de kosten voor onderhoud gigantisch gestegen de afgelopen jaren. De tijd dat je er wel met € 100 per maand komt is voorbij. TO had bij de aankoop kunnen weten dat dit eraan kwam. Als een VVE in het verleden onvoldoende gereserveerd heeft om aan het onderhoudsplan te voldoen dan kun je dit nu eenmaal verwachten. Het komt helaas wel vaker voor omdat VVE leden graag de maandelijkse kosten laag houden of niet mee laten groeien met de inflatie/gestegen onderhoudskosten. TO zal linksom of rechtsom die € 6000 moeten lappen en als ze verstandig is dan gaat ze het gesprek aan met de andere VVE leden om te kijken hoe ze maandelijks de VVE bijdrage realistisch kunnen houden zodat er in de toekomst vanuit de pot het onderhoud betaald kan worden.
zaterdag 8 oktober 2022 om 13:15
Je moet eens in het bestuur van een VvE gaan zitten, dan zien veel andere eigenaren je inderdaad als deel van een extern orgaan. Alsof ik vanuit een kantoor op de Zuidas beslis wat de VvE wel of niet moet doen. Nee sorry, als bestuurder binnen de VvE ben ik gewoon een eigenaar die toevallig een rol het binnen het bestuur.puntillita schreef: ↑08-10-2022 12:07Ik vind het altijd zo apart dat mensen de VVE als een soort extern orgaan zien. De VVE ben je samen als eigenaar.
zaterdag 8 oktober 2022 om 13:55
margreetder schreef: ↑08-10-2022 13:15Je moet eens in het bestuur van een VvE gaan zitten, dan zien veel andere eigenaren je inderdaad als deel van een extern orgaan. Alsof ik vanuit een kantoor op de Zuidas beslis wat de VvE wel of niet moet doen. Nee sorry, als bestuurder binnen de VvE ben ik gewoon een eigenaar die toevallig een rol het binnen het bestuur.
So true. Mijn vriend was ooit voorzitter van de VVE (groot complex) en werd door veel andere leden gezien als een soort kruising tussen een boze huisbaas en een conciërge
zaterdag 8 oktober 2022 om 13:58
Heb je ook een ander voorstel gedaan? Bijvoorbeeld afbetalingsregeling? Er is met meerderheid besloten dat dit gaat gebeuren en ook jij bent gebaat bij een nieuw dak.
Met EUR 225,00 per maand per appartement duurt sparen voor een nieuw dak heel erg lang. Die bijdrage is immers ook bedoelt voor alle dagelijkse gang van zaken voor een complex. Heb je inzage in de financiële cijfers van de VVE?
Met EUR 225,00 per maand per appartement duurt sparen voor een nieuw dak heel erg lang. Die bijdrage is immers ook bedoelt voor alle dagelijkse gang van zaken voor een complex. Heb je inzage in de financiële cijfers van de VVE?
zaterdag 8 oktober 2022 om 14:33
Heel vervelend, maar je zult die 6000 euro toch ergens vandaan moeten halen. Het is ook jouw dak, ook al woon je op de begane grond. En dat anderen een hoger of dubbel inkomen hebben is ook totaal niet relevant.
Dat je eerst toezegt dat het wel lukt en vervolgens je keutel in trekt is niet echt handig. Hoe heb je het precies gecommuniceerd? Als 'jammerdebammer' zoals je dat hier ook doet, of wat constructiever? En heb je dit gecommuniceerd voor of na de opdracht gegeven is aan de aannemer?
Linksom of rechtsom ga je dit moeten betalen. Je kunt van jouw probleem niet het hunne maken. Tenzij je een alternatieve oplossing weet aan te dragen die voor de anderen acceptabel is.
Bij een grotere VVE heb ik eens meegemaakt dat een aantal leden hun eigen bijdrage een jaar vooruit betaalden (los van de extra bijdrage), waardoor de VVE een ander lid tegemoet kon komen door een lening te verstrekken.
Dat je eerst toezegt dat het wel lukt en vervolgens je keutel in trekt is niet echt handig. Hoe heb je het precies gecommuniceerd? Als 'jammerdebammer' zoals je dat hier ook doet, of wat constructiever? En heb je dit gecommuniceerd voor of na de opdracht gegeven is aan de aannemer?
Linksom of rechtsom ga je dit moeten betalen. Je kunt van jouw probleem niet het hunne maken. Tenzij je een alternatieve oplossing weet aan te dragen die voor de anderen acceptabel is.
Bij een grotere VVE heb ik eens meegemaakt dat een aantal leden hun eigen bijdrage een jaar vooruit betaalden (los van de extra bijdrage), waardoor de VVE een ander lid tegemoet kon komen door een lening te verstrekken.
zaterdag 8 oktober 2022 om 14:35
Het is een VVE als ik TO begrijp van drie appartementen. Dat is altijd kwetsbaarder dan bijvoorbeeld een VVE van 150 appartementen.margreetder schreef: ↑08-10-2022 14:29Hoe financieel gezond is de VvE als er blijkbaar (?) geen mogelijkheid is om € 18.000 voor te schieten voor het dak en daarna de maandelijkse bijdrage flink omhoog te gooien?
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:35
Ok, dat klopt.Kattentuintje schreef: ↑08-10-2022 11:53Ervan zullen balen? Als jij in een koophuis woont heb je nu eenmaal gewoon kosten. Jij profiteert ook mee van dat dak. Als je een heel woonhuis had gehad moet je bij een lekkage ook lappen.
Ik woon zelf in een complex met een VVE en ik word echt knettergestoord van al die mensen die denken dat een huis verder niks kost en steeds niet kunnen bijdragen als er iets moet gebeuren. Er lopen hier meerdere incassotrajecten en rechtszaken. Een huis kopen brengt verantwoordelijkheden en kosten met zich mee. Als je dat niet kunt dragen, moet je niet kopen.
'Ervan balen' is in dit geval echt het understatement van de eeuw: jij bent het gewoon verplicht.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:36
Het alternatief is dat de reparatie komt zoals het voor die storm gepland was, over een paar jaar ipv deze winter.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:37
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
