Geld & Recht
alle pijlers
VVE en vervanging dak
zaterdag 8 oktober 2022 om 11:39
Goedemorgen, ik vroeg me af of er meer mensen zijn die in een VVE zitten met hoge kosten.
Ik heb 2 jaar geleden een appartement gekocht op begane grond in een huis met nog een appartement op de 2e etage en een op de 3e etage. De maandelijkse VVE bijdrage is vrij hoog EUR 225, omdat we sparen voor een nieuw dak te zijner tijd.
Nu is met die storm van vorig jaar het krakkemikkige dak nog meer achteruit gegaan en is er lekkage geweest. Het is vooralsnog opgelapt, maar we hebben erover vergaderd dat het dak nu sneller aangepakt moet worden.
Lang verhaal kort, we hebben een bedrijf gevonden dat november/december kan beginnen. Alleen vergt dat wel een bijdrage van EUR6000 extra per appartement. Ik dacht dat ik dat kon lenen van mijn vader en dat heb ik naar de andere leden gecommuniceerd. Nu blijkt het toch niet haalbaar te zijn die lening bij m'n vader.
De andere leden hebben het erg breed en met 2 inkomens, maar ik kan net rondkomen en vind die maandelijkse bijdrage al een rib uit m'n lijf eerlijk gezegd.
Ik heb ze net gemaild dat het mij toch niet gaat lukken met die EUR6000 voor het dak en ik maak me een beetje zorgen om hun reactie. Ik snap wel dat ze ervan zullen balen. Wat vinden jullie?
Ik heb 2 jaar geleden een appartement gekocht op begane grond in een huis met nog een appartement op de 2e etage en een op de 3e etage. De maandelijkse VVE bijdrage is vrij hoog EUR 225, omdat we sparen voor een nieuw dak te zijner tijd.
Nu is met die storm van vorig jaar het krakkemikkige dak nog meer achteruit gegaan en is er lekkage geweest. Het is vooralsnog opgelapt, maar we hebben erover vergaderd dat het dak nu sneller aangepakt moet worden.
Lang verhaal kort, we hebben een bedrijf gevonden dat november/december kan beginnen. Alleen vergt dat wel een bijdrage van EUR6000 extra per appartement. Ik dacht dat ik dat kon lenen van mijn vader en dat heb ik naar de andere leden gecommuniceerd. Nu blijkt het toch niet haalbaar te zijn die lening bij m'n vader.
De andere leden hebben het erg breed en met 2 inkomens, maar ik kan net rondkomen en vind die maandelijkse bijdrage al een rib uit m'n lijf eerlijk gezegd.
Ik heb ze net gemaild dat het mij toch niet gaat lukken met die EUR6000 voor het dak en ik maak me een beetje zorgen om hun reactie. Ik snap wel dat ze ervan zullen balen. Wat vinden jullie?
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:38
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:39
Dat wil ik niet.puntillita schreef: ↑08-10-2022 12:07Ik vind het altijd zo apart dat mensen de VVE als een soort extern orgaan zien. De VVE ben je samen als eigenaars.
Hier was ook één eigenaar die aangaf niet zo’n zin te hebben in de extra investering. De rest allemaal wel. Jammer maar helaas, in het uiterste geval start je dan als VVE een incasso traject. En dan is de relatie met je buren wel verpest TO. Lappen dus..
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:40
Ja, dat is ook zo. Dan wil je het niet nog langer rekken.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:42
Ik zal het proberen. Het dak moet inderdaad gebeuren.Miek_ schreef: ↑08-10-2022 12:11Eerlijk, als je de kosten voor het onderhoud van je woning niet kan veroorloven dan kun je eigenlijk jouw huis niet betalen. Een woning kost meer dan alleen de hypotheek. Je wist toen je het kocht (of had het kunnen weten) van het achterstallig onderhoud van het dak en de (financiële) situatie van de VVE. Eerste stap is in gesprek gaan met de voorzitter van de VVE of er een betalingsregeling mogelijk is. Zo niet dan zal je met de bank in gesprek moeten gaan over een lening. Niet betalen is geen optie. Het nieuwe dak moet er toch komen en de meerderheid is voor.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:42
Ik had voorgesteld maandelijks meer te betalen. Ik voel me nu inderdaad erg knullig.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:44
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:45
Ja, je hebt gelijk.oneenietweer schreef: ↑08-10-2022 12:24Door te zeggen dat je op de begane grond woont lijkt het net alsof je vindt dat het dak eigenlijk jouw probleem niet is. Newsflash: dat is het wel. Een huis heeft nu eenmaal een dak, ookal ben je niet degene die er direct onder woont. Je moet gewoon dokken, en dat je dat geld niet hebt is dat niet het probleem van de VVE maar van jezelf.
Wij hebben jaren in een pand gewoond waar de kosten voor de VVE nog veel hoger waren, om achterstallig onderhoud te kunnen oplossen waar wij, als huidige bewoners, geen schuld aan hadden. Tja, zo werkt het nu eenmaal. En nu wonen we niet meer in een appartement maar in een ‘echt’ huis, en zijn de reserveringskosten voor onderhoud nóg veel hoger.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:46
Ze dachten dat het dak nog wel 5 jaartjes langer meekon en daarop is die maandelijkse bijdrage van 225 op gebaseerd.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:48
Dat ging wel door mijn hoofd, het zou best kunnen. Ze wisten dat ik dit niet kon betalen en dat ik iets moest regelen. Ik was alleen te voorbarig met het zeggen dat ik het geregeld had.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:50
Dankje voor je goede tips en je kennis.Miek_ schreef: ↑08-10-2022 13:10Op zich vind ik die 225 per maand niet eens zo hoog als het een ouder pand betreft. Daar zitten qua onderhoud nu eenmaal hogere kosten aan. Daarnaast zijn dDe tijd dat je er wel met € 100 per maand komt is voorbij. TO had bij de aankoop kunnen weten dat dit eraan kwam. Als een VVE in het vee kosten voor onderhoud gigantisch gestegen de afgelopen jaren. rleden onvoldoende gereserveerd heeft om aan het onderhoudsplan te voldoen dan kun je dit nu eenmaal verwachten. Het komt helaas wel vaker voor omdat VVE leden graag de maandelijkse kosten laag houden of niet mee laten groeien met de inflatie/gestegen onderhoudskosten. TO zal linksom of rechtsom die € 6000 moeten lappen en als ze verstandig is dan gaat ze het gesprek aan met de andere VVE leden om te kijken hoe ze maandelijks de VVE bijdrage realistisch kunnen houden zodat er in de toekomst vanuit de pot het onderhoud betaald kan worden.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:52
Ja dat besef ik, we zijn ook maar met 3 appartementen.margreetder schreef: ↑08-10-2022 13:15Je moet eens in het bestuur van een VvE gaan zitten, dan zien veel andere eigenaren je inderdaad als deel van een extern orgaan. Alsof ik vanuit een kantoor op de Zuidas beslis wat de VvE wel of niet moet doen. Nee sorry, als bestuurder binnen de VvE ben ik gewoon een eigenaar die toevallig een rol het binnen het bestuur.
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:53
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:55
Ja, ik heb inzage. Eigenlijk is dat dak de grootste kostenpost, voor de rest was er voorlopig geen onderhoud nodig qua schilderwerk e.d. Inderdaad dat sparen duurt wel erg lang voor het dak. Het is een mooi huis, maar dat dak ziet er best rommelig en oud uit.Dahlia74 schreef: ↑08-10-2022 13:58Heb je ook een ander voorstel gedaan? Bijvoorbeeld afbetalingsregeling? Er is met meerderheid besloten dat dit gaat gebeuren en ook jij bent gebaat bij een nieuw dak.
Met EUR 225,00 per maand per appartement duurt sparen voor een nieuw dak heel erg lang. Die bijdrage is immers ook bedoelt voor alle dagelijkse gang van zaken voor een complex. Heb je inzage in de financiële cijfers van de VVE?
zaterdag 8 oktober 2022 om 15:58
Ja, dat valt wel tegen. Dat was veel beter geweest natuurlijk, voorschieten uit de pot en dan de maandelijkse kosten omhoog.margreetder schreef: ↑08-10-2022 14:29Hoe financieel gezond is de VvE als er blijkbaar (?) geen mogelijkheid is om € 18.000 voor te schieten voor het dak en daarna de maandelijkse bijdrage flink omhoog te gooien?
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:00
Dat is een idee voor een grotere vve.Jellybean schreef: ↑08-10-2022 14:33Heel vervelend, maar je zult die 6000 euro toch ergens vandaan moeten halen. Het is ook jouw dak, ook al woon je op de begane grond. En dat anderen een hoger of dubbel inkomen hebben is ook totaal niet relevant.
Dat je eerst toezegt dat het wel lukt en vervolgens je keutel in trekt is niet echt handig. Hoe heb je het precies gecommuniceerd? Als 'jammerdebammer' zoals je dat hier ook doet, of wat constructiever? En heb je dit gecommuniceerd voor of na de opdracht gegeven is aan de aannemer?
Linksom of rechtsom ga je dit moeten betalen. Je kunt van jouw probleem niet het hunne maken. Tenzij je een alternatieve oplossing weet aan te dragen die voor de anderen acceptabel is.
Bij een grotere VVE heb ik eens meegemaakt dat een aantal leden hun eigen bijdrage een jaar vooruit betaalden (los van de extra bijdrage), waardoor de VVE een ander lid tegemoet kon komen door een lening te verstrekken.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:07
Dat weet ik wel hoor!oneenietweer schreef: ↑08-10-2022 12:24Door te zeggen dat je op de begane grond woont lijkt het net alsof je vindt dat het dak eigenlijk jouw probleem niet is. Newsflash: dat is het wel. Een huis heeft nu eenmaal een dak, ookal ben je niet degene die er direct onder woont. Je moet gewoon dokken, en dat je dat geld niet hebt is dat niet het probleem van de VVE maar van jezelf.
Wij hebben jaren in een pand gewoond waar de kosten voor de VVE nog veel hoger waren, om achterstallig onderhoud te kunnen oplossen waar wij, als huidige bewoners, geen schuld aan hadden. Tja, zo werkt het nu eenmaal. En nu wonen we niet meer in een appartement maar in een ‘echt’ huis, en zijn de reserveringskosten voor onderhoud nóg veel hoger.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:12
Het is relevant, omdat zij dat geld hebben liggen en ik niet. Die storm maakte dat het dak ineens haast had. Hoezo moet er dan kwaad gekeken worden naar degene die dat niet 1,2,3 uit de hoge hoed kan toveren? Ik heb 2 jaar lang de maandelijkse bijdrage betaald en had hier verder niet op gerekend.Jellybean schreef: ↑08-10-2022 14:33Heel vervelend, maar je zult die 6000 euro toch ergens vandaan moeten halen. Het is ook jouw dak, ook al woon je op de begane grond. En dat anderen een hoger of dubbel inkomen hebben is ook totaal niet relevant.
Dat je eerst toezegt dat het wel lukt en vervolgens je keutel in trekt is niet echt handig. Hoe heb je het precies gecommuniceerd? Als 'jammerdebammer' zoals je dat hier ook doet, of wat constructiever? En heb je dit gecommuniceerd voor of na de opdracht gegeven is aan de aannemer?
Linksom of rechtsom ga je dit moeten betalen. Je kunt van jouw probleem niet het hunne maken. Tenzij je een alternatieve oplossing weet aan te dragen die voor de anderen acceptabel is.
Bij een grotere VVE heb ik eens meegemaakt dat een aantal leden hun eigen bijdrage een jaar vooruit betaalden (los van de extra bijdrage), waardoor de VVE een ander lid tegemoet kon komen door een lening te verstrekken.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:22
Maar je hebt toch wel meer buffer TO? 6K is als huiseigenaar een relatief klein bedrag, dat ben je al zowat kwijt als je je cv-ketel moet vervangen en tegelijkertijd je wasmachine en koelkast kapotgaan. Laat staan als je een nieuwe badkamer of keuken moet laten plaatsen.
Hopelijk willen je twee mede-eigenaren meedenken over een oplossing.
Hopelijk willen je twee mede-eigenaren meedenken over een oplossing.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:23
Nee, maar dankjewel. Dit zou misschien makkelijker kunnen dan zomaar een lening bij de bank.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:29
Ik heb die buffer niet. Het is bij mij wat anders verlopen, ook door ziekte en weinig inkomen. M'n vorige woning heb ik met winst kunnen verkopen dat was mijn grote meevaller.puntillita schreef: ↑08-10-2022 16:22Maar je hebt toch wel meer buffer TO? 6K is als huiseigenaar een relatief klein bedrag, dat ben je al zowat kwijt als je je cv-ketel moet vervangen en tegelijkertijd je wasmachine en koelkast kapotgaan. Laat staan als je een nieuwe badkamer of keuken moet laten plaatsen.
Hopelijk willen je twee mede-eigenaren meedenken over een oplossing.
Ik denk dat ze wel willen meedenken. Ik voel me wel erg lullig nu. Ik heb het onderschat.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:32
Het is inderdaad balen, maar dan voor jezelf. Wat al gezegd is: dit zijn geen optionele kosten. Als je niet betaalt, heb je een achterstand bij de VVE die er in het uiterste geval voor kan zorgen dat de VVE je huis mag laten veilen.
Er zijn dus maar twee opties, of je regelt dat geld via een lening of je verkoopt je huis omdat je het niet kunt betalen.
Er zijn dus maar twee opties, of je regelt dat geld via een lening of je verkoopt je huis omdat je het niet kunt betalen.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:49
Bedankt voor je input.dinkiedoodle schreef: ↑08-10-2022 16:32Het is inderdaad balen, maar dan voor jezelf. Wat al gezegd is: dit zijn geen optionele kosten. Als je niet betaalt, heb je een achterstand bij de VVE die er in het uiterste geval voor kan zorgen dat de VVE je huis mag laten veilen.
Er zijn dus maar twee opties, of je regelt dat geld via een lening of je verkoopt je huis omdat je het niet kunt betalen.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:50
Nee het is niet relevant. Ik snap dat het voor jou vervelend is maar de net zoals jouw buren niets met jouw financiële situatie te maken hebben is dat andersom ook zo. Een VVE neemt nu eenmaal rechten en plichten met zich mee en dat staat helemaal los van jouw financiële situatie en dat van jouw buren, het is geen liefdadigheidsinstelling. Je had dit aan kunnen zien komen gezien de financiële situatie van de VVE en de staat van het dak. Dit zijn zaken die je standaard controleert bij de aankoop van een appartement. Wanneer je een koophuis/-appartement hebt is het echt belangrijk dat je minstens een potje van € 10.000 achter de hand te hebben voor dit soort kosten.Pontipiene schreef: ↑08-10-2022 16:12Het is relevant, omdat zij dat geld hebben liggen en ik niet. Die storm maakte dat het dak ineens haast had. Hoezo moet er dan kwaad gekeken worden naar degene die dat niet 1,2,3 uit de hoge hoed kan toveren? Ik heb 2 jaar lang de maandelijkse bijdrage betaald en had hier verder niet op gerekend.
zaterdag 8 oktober 2022 om 16:58
Als je die 6000euro aflost met 150 per maand ben je 40 maanden verder en heb je geen cent rente betaald.
Ik denk dat je met beperkte budget( geen buffer en al moeite met 225 pm) beter uit kan gaan kijken naar een huurwoning en je appartement verkopen.
Je hebt geen geld om eigenaar te zijn.
Heel jammer en niet leuk, maar soms is het gewoon wat het is.
Ik denk dat je met beperkte budget( geen buffer en al moeite met 225 pm) beter uit kan gaan kijken naar een huurwoning en je appartement verkopen.
Je hebt geen geld om eigenaar te zijn.
Heel jammer en niet leuk, maar soms is het gewoon wat het is.
Je reactie zegt meer over jou dan over mij....
zaterdag 8 oktober 2022 om 17:03
Nou ik vind jullie allemaal best wel hard voor to. Het kan natuurlijk gebeuren om even geen of minder buffer te hebben. Daarnaast als er is verteld dat je nog 5 jaar te gaan hebt dan verwacht je die kostenpost ook niet ineens.. sterkte to, zo’n tegenvaller in zo’n dure tijd is echt niet leuk..
Probeer een lening bij de bank te krijgen, vaak hoge rente. Maar als je een 13e maand krijgt en je volledige vakantie geld volgend jaar en de belastingdienst teruggave dan kan je hopelijk een groot deel terug betalen..
Ik denk niet dat huren op dit moment een goed idee is zoals hierboven wordt gezegd. Je hypotheek is vast lager dan huren in de vrije sector. Wel proberen zo snel mogelijk een buffer te bouwen voor dit soort tegenslagen.
Probeer een lening bij de bank te krijgen, vaak hoge rente. Maar als je een 13e maand krijgt en je volledige vakantie geld volgend jaar en de belastingdienst teruggave dan kan je hopelijk een groot deel terug betalen..
Ik denk niet dat huren op dit moment een goed idee is zoals hierboven wordt gezegd. Je hypotheek is vast lager dan huren in de vrije sector. Wel proberen zo snel mogelijk een buffer te bouwen voor dit soort tegenslagen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
