VVE en vervanging dak

Miek_ schreef: ↑

08-10-2022 16:50

Nee het is niet relevant. Ik snap dat het voor jou vervelend is maar de net zoals jouw buren niets met jouw financiële situatie te maken hebben is dat andersom ook zo. Een VVE neemt nu eenmaal rechten en plichten met zich mee en dat staat helemaal los van jouw financiële situatie en dat van jouw buren, het is geen liefdadigheidsinstelling. Je had dit aan kunnen zien komen gezien de financiële situatie van de VVE en de staat van het dak. Dit zijn zaken die je standaard controleert bij de aankoop van een appartement. Wanneer je een koophuis/-appartement hebt is het echt belangrijk dat je minstens een potje van € 10.000 achter de hand te hebben voor dit soort kosten.

Machutookunbietjemeerzijn schreef: ↑

08-10-2022 16:58

Als je die 6000euro aflost met 150 per maand ben je 40 maanden verder en heb je geen cent rente betaald.
Ik denk dat je met beperkte budget( geen buffer en al moeite met 225 pm) beter uit kan gaan kijken naar een huurwoning en je appartement verkopen.
Je hebt geen geld om eigenaar te zijn.
Heel jammer en niet leuk, maar soms is het gewoon wat het is.

Appletree86 schreef: ↑

08-10-2022 17:03

Nou ik vind jullie allemaal best wel hard voor to. Het kan natuurlijk gebeuren om even geen of minder buffer te hebben. Daarnaast als er is verteld dat je nog 5 jaar te gaan hebt dan verwacht je die kostenpost ook niet ineens.. sterkte to, zo’n tegenvaller in zo’n dure tijd is echt niet leuk..

Dankje voor je compassie. Ik proef ook lichtelijke minachting in sommige reacties, zo van 'hoe durf jij een huiseigenaar te zijn?' Inderdaad, het is een dure tegenvaller, die ik niet zag aankomen. In een ideale wereld heeft iedereen een potje met 10k klaarstaan.

Probeer een lening bij de bank te krijgen, vaak hoge rente. Maar als je een 13e maand krijgt en je volledige vakantie geld volgend jaar en de belastingdienst teruggave dan kan je hopelijk een groot deel terug betalen..
Heel erg bedankt voor de tip!

Ik denk niet dat huren op dit moment een goed idee is zoals hierboven wordt gezegd. Je hypotheek is vast lager dan huren in de vrije sector. Wel proberen zo snel mogelijk een buffer te bouwen voor dit soort tegenslagen.

GeweldigWeer schreef: ↑

08-10-2022 17:39

Kun je het wel zo lachwekkend vinden, maar dit is juist waarom ik het vraag. Je doet net alsof alleen bewoners binnen het complex een VvE kunnen beheren, juist daar maak jij de grote denkfout en leidt dit vaak tot incompetentie! Je kunt als bewoners ook een extern bedrijf inschakelen om de VvE te leiden, want niet zomaar iedereen is competent genoeg. Het gaat vaak om een hoop geld en goed inzicht, mooi als er onder de bewoners een goed bestuur gevormd kan worden, maar als dat niet kan dan schakel je daar extern mensen voor in.

Ja, daar betaal je dan ook voor, maar dat voorkomt meestal wel zaken als dit.

dinkiedoodle schreef: ↑

08-10-2022 17:40

Ik denk niet dat iedereen hard is, maar dat de feiten hard zijn. Het is enorm zuur voor TO, maar het is daarmee ook een les voor anderen. Met het kopen van een appartement, aanvaard je ook de plichten. Dat wordt vaak vergeten en dat is net zo vervelend voor de andere eigenaren. In dit geval moet er een dak vervangen worden en zitten de andere twee eigenaren nu met een gat van 6000eur dat voorgeschoten moet worden, omdat TO de kosten van een huisbezitter niet goed heeft ingeschat. Dat is ook zuur. Die eigenaren moeten maar afwachten wanneer ze die 6000eur weer terugkrijgen, in het ergste geval pas bij de verkoop van het appartement van TO.

GeweldigWeer schreef: ↑

08-10-2022 17:16

Gelukkig neem je de VvE en de daarbij behorende verplichtingen nu wel heel serieus, wat dat zijn ze ook. Velen maken hierbij een grote denkfout bij het kopen van een appartement. Het dak is zowat ook de één van de duurste kostenposten als het gaat om onderhoud. Kun je wel heel fijn een mjop (meerjarenonderhoudsplan) hebben, maar als er een lekkage is of de dakpannen waaien vh dak, dan zal dit zsm moeten worden aangepakt. Lekkage bij de bovenste bewoners is namelijk een probleem van alle bewoners onder hetzelfde dak!

Dankje voor je opmerking.

Daarom is het, bij de koop van een appartement, ook erg belangrijk te kijken naar de ‘gezondheid’ van de VvE en daar gaan velen in de fout helaas. Als het dak nu al zo grondig moet worden aangepakt, is het dus geen vrij nieuw appartementencomplex? De bijdrage van €225 is niet echt laag te noemen, dus waar is de rest van de reservering naartoe gegaan? Of het pand is zo oud dat het grondig moet worden aangepakt óf de VvE bijdrage zal flink omhoog moeten worden geschroefd, want niet iedereen heeft zomaar €6000 op de plank liggen.


Het is een oud pand rijksmonument, als dat dak niet aan vervanging toe was dan was de maandelijkse bijdrage erg laag geweest, want verder is het huis goed onderhouden.

Ik denk dus dat je de staat vh complex icm de reserveringen vd VvE niet grondig genoeg hebt bestudeerd tijdens de aankoop en daar pluk je nu de wrange vruchten van. Toch zul je het ergens vandaan moeten halen of regelen, want je bent wettelijk verplicht bij te dragen aan jouw breukdeel, daar heb je voor getekend bij de aankoop van je appartement.

Ja, ik snap het.

Wat ik me dan weer wel afvraag: is het bestuur vd VvE wel competent genoeg om deze VvE te leiden? Ik bedoel, kan me best voorstellen dat je door tegenslagen soms iets tekort komt dan vooraf berekend, maar €6000 per appartement vind ik niet echt redelijk te noemen.

Susan schreef: ↑

08-10-2022 17:13

Helemaal mee eens, dit dacht ik ook toen ik vanmorgen het topic en de eerste reacties las.

Ook eens dat de optie verkopen en gaan huren niet echt een oplossing is.

GeweldigWeer schreef: ↑

08-10-2022 18:00

Hoop dat je iets kunt regelen, want dit valt enorm rauw op iemands dak.

Ginevra schreef: ↑

08-10-2022 17:43

Ik denk dat de meesten vooral vallen over de toon waarmee TO aankondigde het geld niet te hebben, alsof dat een collectief probleem is waar de andere eigenaren medeverantwoordelijk voor zijn om op te lossen. Dat dat laconieke van “tja ik heb het niet” meer de reacties opriep dan het feit dat ze deze tegenvaller niet zomaar op kan hoesten.

Intussen is TO heel wat serieuzer en ik denk dat de buren dan ook wel wat toeschietelijker zijn. Succes TO en ik hoop dat je een lening kunt afsluiten bij de bank. Je wil niet in de schuld staan bij je buren.

GeweldigWeer schreef: ↑

08-10-2022 17:55

Maar hoe realistisch was die planning voor 5 jaar als het dak dus schijnbaar al zo slecht is dat een noodreparatie niet eens meer mogelijk is? Dat bedoel ik te zeggen met een incompetent bestuur? En dat sommigen blijkbaar denken dat je persé een bestuur moet vormen met enkel bewoners, daar gaat het al mis natuurlijk. Niet iedereen kan zomaar penningmeester of voorzitter zijn van een vereniging, daar is enige kennis van ook wel een noodzakelijk goed. Op papier kan iedereen voorzitter of penningmeester worden van een VvE en ook zo aanpassen/vermelden bij de Kamer van Koophandel, het is maar een naam. Uiteindelijk moet je het natuurlijk ook waar kunnen maken en je rol goed vervullen en daar gaat het dus vaak mis, want mensen nemen het niet serieus genoeg en hebben er niet genoeg verstand van.

Machutookunbietjemeerzijn schreef: ↑

08-10-2022 17:31

Bij huren heeft TO geen verantwoordelijkheid voor het grote onderhoud.
Nu dupeert ze haar buren. Ze neemt aan dat haar buren het zo op de plank hebben liggen. Eigenlijk doet dat er niet toe. Feit is dat hun dak kapot is en er lekkage is geweest die nu met een pleister gemaakt is. Moeten haar buren dan maar voor lief nemen dat er weer kans op lekkage is, omdat TO het nu niet kan betalen? En wat als haar cv, wasmachine, auto kapot gaat? Dan duurt het nog langer voor ze geld beschikbaar heeft. Want daar zijn dan ook 100 redenen voor om die toch eerst te vervangen.
Als je deelneemt aan een VVE dan moet je geld hebben om calamiteiten op te kunnen vangen wat betreft het pand. TO heeft gewoon het geld niet. Heel erg, maar ze heeft boven haar budget gekocht.

Miek_ schreef: ↑

08-10-2022 18:09

TO, je bent nu wel heel naïef. Je zegt:

Het is een oud pand rijksmonument, als dat dak niet aan vervanging toe was dan was de maandelijkse bijdrage erg laag geweest, want verder is het huis goed onderhouden.

Nee, zonder het dak was de maandelijkse bijdrage niet erg laag geweest. Schijnbaar is de bijdrage jarenlang veel te laag geweest want als het dak niet aan vervanging toe was dan had je alsnog moeten reserveren om dit in de toekomst wel te doen. Je onderschat het onderhoud van een Rijksmonument, dat is een stuk duurder dan een woning wat geen monument is vanwege het verplichte gebruik van materialen en regelgeving. Een Rijksmonument is een stuk duurder in onderhoud dan een gemiddeld oud pand.

Soms zijn er subsidieregelingen en/of leningen vanuit de overheid mogelijk omtrent rijksmonumenten, daar kun je nog samen met de VVE naar kijken.