VVE en vervanging dak

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 11:39

Goedemorgen, ik vroeg me af of er meer mensen zijn die in een VVE zitten met hoge kosten.

Ik heb 2 jaar geleden een appartement gekocht op begane grond in een huis met nog een appartement op de 2e etage en een op de 3e etage. De maandelijkse VVE bijdrage is vrij hoog EUR 225, omdat we sparen voor een nieuw dak te zijner tijd.
Nu is met die storm van vorig jaar het krakkemikkige dak nog meer achteruit gegaan en is er lekkage geweest. Het is vooralsnog opgelapt, maar we hebben erover vergaderd dat het dak nu sneller aangepakt moet worden.

Lang verhaal kort, we hebben een bedrijf gevonden dat november/december kan beginnen. Alleen vergt dat wel een bijdrage van EUR6000 extra per appartement. Ik dacht dat ik dat kon lenen van mijn vader en dat heb ik naar de andere leden gecommuniceerd. Nu blijkt het toch niet haalbaar te zijn die lening bij m'n vader.

De andere leden hebben het erg breed en met 2 inkomens, maar ik kan net rondkomen en vind die maandelijkse bijdrage al een rib uit m'n lijf eerlijk gezegd.

Ik heb ze net gemaild dat het mij toch niet gaat lukken met die EUR6000 voor het dak en ik maak me een beetje zorgen om hun reactie. Ik snap wel dat ze ervan zullen balen. Wat vinden jullie?

Jellybean zaterdag 8 oktober 2022 om 18:25

Miek_ schreef: ↑
08-10-2022 18:16
Schilderwerk en kozijnen zijn niet de duurste kostenposten. Schakel een bedrijf in die een realistische meerjarigonderhoudsplan voor jullie maakt inclusief de verwachte kosten zodat jullie een realistische bijdrage kunnen betalen en hiervoor kunnen reserveren.

Goede tip, dan weet je waar je aan toe bent en wordt er vast ook rekening gehouden met de enorm gestegen kosten voor onderhoud en benodigde spullen. Al kost zoiets natuurlijk ook weer geld.

Als het een monumentaal pand is zou je inderdaad kunnen kijken naar subsidiemogelijkheden. Ik vermoed dat je het dak ook meteen wat beter gaat isoleren, en dan zou je ook nog kunnen kijken naar een subsidie en/of leenoptie voor verduurzaming (geloof dat dat via de gemeente gaat). Kijk dan wel goed naar de regels, bij dit soort subsidies moet je nog wel eens de toewijzing afwachten voor je de werkzaamheden mag starten.

Je geeft aan dat er bij de laatste storm schade is ontstaan. Is deze opgegeven bij de opstalverzekering? In geval van achterstallig onderhoud kunnen ze moeilijk gaan doen, maar aangezien je zegt dat het dak naar verwachting nog een jaar of 5 mee had gekund?

Heb je nu helemaal geen buffer? Geen 13e maand in het vooruitzicht? En kun je ook niet een deel lenen bij je vader? 3000 euro overbruggen zou al heel anders kunnen klinken van 6000 bij je buren, misschien maak je dan wel een kans.

Star⁴ zaterdag 8 oktober 2022 om 18:29

Pontipiene schreef: ↑
08-10-2022 18:10
Zo dat zijn me paar waardeoordelen....m'n buren gaan vast ook stenen naar me gooien als ik zo even naar buiten ga.
Ben jij verder wel een tevreden mens?

Ik begrijp haar post wel een beetje. Je stuurt een laconiek mailtje naar je buren en noemt tussen neus en lippen nog even dat zij dikke inkomens hebben en het wel hebben liggen.

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 18:35

Jellybean schreef: ↑
08-10-2022 18:25
Goede tip, dan weet je waar je aan toe bent en wordt er vast ook rekening gehouden met de enorm gestegen kosten voor onderhoud en benodigde spullen. Al kost zoiets natuurlijk ook weer geld.

Als het een monumentaal pand is zou je inderdaad kunnen kijken naar subsidiemogelijkheden. Ik vermoed dat je het dak ook meteen wat beter gaat isoleren, en dan zou je ook nog kunnen kijken naar een subsidie en/of leenoptie voor verduurzaming (geloof dat dat via de gemeente gaat). Kijk dan wel goed naar de regels, bij dit soort subsidies moet je nog wel eens de toewijzing afwachten voor je de werkzaamheden mag starten.

Dankje voor de tips

Je geeft aan dat er bij de laatste storm schade is ontstaan. Is deze opgegeven bij de opstalverzekering? In geval van achterstallig onderhoud kunnen ze moeilijk gaan doen, maar aangezien je zegt dat het dak naar verwachting nog een jaar of 5 mee had gekund?

Ik weet niet of de schade is opgegeven opstalverzekering , maar dat kan ik vragen aan de bestuurder, dankje. Ja, het dak had nog 5 jaar meegekund en dat is mij ook verteld bij de verkoop.

Heb je nu helemaal geen buffer? Geen 13e maand in het vooruitzicht? En kun je ook niet een deel lenen bij je vader? 3000 euro overbruggen zou al heel anders kunnen klinken van 6000 bij je buren, misschien maak je dan wel een kans.

Ik heb wel een 13e maand in het vooruitzicht en ik kan aan mijn vader misschien wel een lager bedrag vragen om te lenen.

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 18:36

Star⁴ schreef: ↑
08-10-2022 18:29
Ik begrijp haar post wel een beetje. Je stuurt een laconiek mailtje naar je buren en noemt tussen neus en lippen nog even dat zij dikke inkomens hebben en het wel hebben liggen.

Niet zodat ze het kunnen voorschieten voor mij, maar dat ik niet zo makkelijk als zij zomaar kan zeggen 'ja, hup vervang dat dak maar'.

Star⁴ zaterdag 8 oktober 2022 om 18:37

Pontipiene schreef: ↑
08-10-2022 18:36
Niet zodat ze het kunnen voorschieten voor mij, maar dat ik niet zo makkelijk als zij zomaar kan zeggen 'ja, hup vervang dat dak maar'.

Nee maar zo kwam het een beetje over, denk dat haar post daar vandaan kwam

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 18:40

Star⁴ schreef: ↑
08-10-2022 18:37
Nee maar zo kwam het een beetje over, denk dat haar post daar vandaan kwam

Ja dat zou kunnen.

oneenietweer zaterdag 8 oktober 2022 om 19:15

GeweldigWeer schreef: ↑
08-10-2022 17:39
Kun je het wel zo lachwekkend vinden, maar dit is juist waarom ik het vraag. Je doet net alsof alleen bewoners binnen het complex een VvE kunnen beheren, juist daar maak jij de grote denkfout en leidt dit vaak tot incompetentie! Je kunt als bewoners ook een extern bedrijf inschakelen om de VvE te leiden, want niet zomaar iedereen is competent genoeg. Het gaat vaak om een hoop geld en goed inzicht, mooi als er onder de bewoners een goed bestuur gevormd kan worden, maar als dat niet kan dan schakel je daar extern mensen voor in.

Ja, daar betaal je dan ook voor, maar dat voorkomt meestal wel zaken als dit.

Dat is best wel duur, zeker om het volledig uit te besteden. Als 225 per maand al duur wordt gevonden… En dan kan er ook nog vanalles misgaan, want het interesseert die externe partij geen fuck, als ze zelf maar betaald worden. Daar heb je natuurlijk ook goeie en kwaaie in. Plus: het is ook geen rocket science. De vereniging eigen huis heeft bv een checklist van wat er jaarlijks moet gebeuren. Als je intelligent genoeg bent om een huis te kopen heb je ook de capaciteiten om iets in de VVE te doen. Meestal is het niet een kwestie van niet kunnen, maar er geen zin in hebben.

Subnautica zaterdag 8 oktober 2022 om 19:33

Kijk of je een persoonlijke lening kunt afsluiten, bv. Bij Freo. Omdat het om een verbouwing gaat kun je de betaalde rente aftrekken bij je belastingaangifte.

Wissewis zaterdag 8 oktober 2022 om 19:42

Subnautica schreef: ↑
08-10-2022 19:33
Kijk of je een persoonlijke lening kunt afsluiten, bv. Bij Freo. Omdat het om een verbouwing gaat kun je de betaalde rente aftrekken bij je belastingaangifte.

Of in plaats van het bij een externe speler te gaan zoeken kan je natuurlijk ook eens horen wat je eigen bank - waar je hypotheek loopt - kan betekenen.

Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben

Subnautica zaterdag 8 oktober 2022 om 19:43

Wissewis schreef: ↑
08-10-2022 19:42
Of in plaats van het bij een externe speler te gaan zoeken kan je natuurlijk ook eens horen wat je eigen bank - waar je hypotheek loopt - kan betekenen.

Ja, kan. Maar als je je hypotheek niet hoger hebt ingeschreven betaal je weer allerlei extra kosten en dat heb je bij een persoonlijke lening niet.

GeweldigWeer zaterdag 8 oktober 2022 om 19:45

oneenietweer schreef: ↑
08-10-2022 19:15
Dat is best wel duur, zeker om het volledig uit te besteden. Als 225 per maand al duur wordt gevonden… En dan kan er ook nog vanalles misgaan, want het interesseert die externe partij geen fuck, als ze zelf maar betaald worden. Daar heb je natuurlijk ook goeie en kwaaie in. Plus: het is ook geen rocket science. De vereniging eigen huis heeft bv een checklist van wat er jaarlijks moet gebeuren. Als je intelligent genoeg bent om een huis te kopen heb je ook de capaciteiten om iets in de VVE te doen. Meestal is het niet een kwestie van niet kunnen, maar er geen zin in hebben.

Natuurlijk is dat prijzig, maar ik reageerde op de post van Zarah en met name op haar 1e regel: Haha, een VVE van 3 appartementen, dan heb je het niet echt voor het kiezen he, qua bestuur? Dan moeten de eigenaren het gewoon samen doen. Dit is namelijk gewoon grote onzin en niet waar.

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 19:53

Ik kan een persoonlijke lening krijgen bij m'n bank van EUR6000 voor 9,70% vaste rentevoet, volgens een online offerte. Het is best een hoog bedrag per maand als ik het in 18 maanden wil doen, maar dan vallen de kosten van de lening nog mee. Het wordt wel wat krap...

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 19:57

Subnautica schreef: ↑
08-10-2022 19:33
Kijk of je een persoonlijke lening kunt afsluiten, bv. Bij Freo. Omdat het om een verbouwing gaat kun je de betaalde rente aftrekken bij je belastingaangifte.

Dankje!

Pontipiene zaterdag 8 oktober 2022 om 20:01

Wissewis schreef: ↑
08-10-2022 19:42
Of in plaats van het bij een externe speler te gaan zoeken kan je natuurlijk ook eens horen wat je eigen bank - waar je hypotheek loopt - kan betekenen.

Ik heb het net online bekeken bij de ING. Dankje.

Subnautica zaterdag 8 oktober 2022 om 20:01

Pontipiene schreef: ↑
08-10-2022 19:53
Ik kan een persoonlijke lening krijgen bij m'n bank van EUR6000 voor 9,70% vaste rentevoet, volgens een online offerte. Het is best een hoog bedrag per maand als ik het in 18 maanden wil doen, maar dan vallen de kosten van de lening nog mee. Het wordt wel wat krap...

Op geld.nl kun je leningen vergelijken. Zo zie je bv ook leningen waarbij je boetevrij extra kunt aflossen. Dan zou je de aflostermijn langer kunnen zetten. Bv 4 jaar. Heb je het geld dan eerder dan kun je extra aflossen zonder boete.

Let wel op dat je een persoonlijke lening neemt en geen doorlopend krediet want bij die laatste mag je de rente niet aftrekken.

GeweldigWeer zaterdag 8 oktober 2022 om 20:08

Is het echt niet mogelijk je hypotheek ietwat te verhogen ipv een PL af te sluiten? Ik zou eerst met mijn hypotheekverstrekker bellen en daar het probleem voorleggen, een PL afsluiten kan altijd nog.

Zarah zaterdag 8 oktober 2022 om 20:10

oneenietweer schreef: ↑
08-10-2022 19:15
Dat is best wel duur, zeker om het volledig uit te besteden. Als 225 per maand al duur wordt gevonden… En dan kan er ook nog vanalles misgaan, want het interesseert die externe partij geen fuck, als ze zelf maar betaald worden. Daar heb je natuurlijk ook goeie en kwaaie in. Plus: het is ook geen rocket science. De vereniging eigen huis heeft bv een checklist van wat er jaarlijks moet gebeuren. Als je intelligent genoeg bent om een huis te kopen heb je ook de capaciteiten om iets in de VVE te doen. Meestal is het niet een kwestie van niet kunnen, maar er geen zin in hebben.

Helemaal eens. Zo moeilijk is het niet. Je laat een MJOP maken, je bekijkt wat er aan reserve is en wat er (de komende jaren) uitgaat, en je weet wat er per maand betaald moet worden (rekening houdend met een buffer). Maar in mijn ervaring vinden eigenaren van appartementen het vaak lastig om te begrijpen dat als je op de BG grond woont, je ook verantwoordelijk bent voor het dak. Ik zat in een VVE met 2 anderen (ik woonde boven...), en dat waren echt geen domme mensen, maar als ze moeilijk doen, doen ze moeilijk, en daar sta je dan. Dan maakt het ook niet uit of je een extern bestuur hebt of niet.

Subnautica zaterdag 8 oktober 2022 om 20:11

GeweldigWeer schreef: ↑
08-10-2022 20:08
Is het echt niet mogelijk je hypotheek ietwat te verhogen ipv een PL af te sluiten? Ik zou eerst met mijn hypotheekverstrekker bellen en daar het probleem voorleggen, een PL afsluiten kan altijd nog.

Wat is er nou tegen een persoonlijke lening?

De rente zal hoger zijn dan bij je hypotheek maar je hebt het sneller geregeld plus je hebt niet de bijkomende kosten. Bij kleine bedragen loont het vaak niet om dat in de hypotheek te stoppen.

lemoos2 zaterdag 8 oktober 2022 om 20:13

Ik zou denk ik eerst kijken hoever ik zou komen met mijn 13e maand, eventuele zaken die ik nog kan schrappen tot december waarmee ik iets opzij kan zetten en hoeveel mijn vader in een onderhandse lening zou kunnen uitlenen. Of een PL combineren met een onderhandse lening.

En ik zou de tips ter harte nemen rondom de VVE. Niet dat je over twee jaar weer allerlei gaten moet vullen met noodoplossingen.

Aanvulling: ik zou het pas als laatste in de hypotheek proberen onder te brengen

Nee heb je, ja kun je krijgen

Wissewis zaterdag 8 oktober 2022 om 20:44

Pontipiene schreef: ↑
08-10-2022 19:53
Ik kan een persoonlijke lening krijgen bij m'n bank van EUR6000 voor 9,70% vaste rentevoet, volgens een online offerte. Het is best een hoog bedrag per maand als ik het in 18 maanden wil doen, maar dan vallen de kosten van de lening nog mee. Het wordt wel wat krap...

Ik zou zelf toch echt liever iets langer spreiden dan alles persé op 1.5 jaar terugbetaald te hebben.

Liever op 2 of 3 jaar en dat je nog kan leven ipv elke maand je afvragen of je wel elke rekening kan betalen.
Zeker met alle huidige stijgende kosten.

En ik zou zelf ook kijken hoe ver je komt met je eindejaarspremie.
Elke cent die je niet moet lenen en waar je geen rente op betaalt is toch echt mooi meegenomen.

Alleen al "maar" 5.000 euro moeten lenen ipv 6.000 euro maakt een verschil van 1/6de.

Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben

Subnautica zaterdag 8 oktober 2022 om 20:50

Wissewis schreef: ↑
08-10-2022 20:44
Ik zou zelf toch echt liever iets langer spreiden dan alles persé op 1.5 jaar terugbetaald te hebben.

Liever op 2 of 3 jaar en dat je nog kan leven ipv elke maand je afvragen of je wel elke rekening kan betalen.
Zeker met alle huidige stijgende kosten.

En ik zou zelf ook kijken hoe ver je komt met je eindejaarspremie.
Elke cent die je niet moet lenen en waar je geen rente op betaalt is toch echt mooi meegenomen.

Alleen al "maar" 5.000 euro moeten lenen ipv 6.000 euro maakt een verschil van 1/6de.

Ja dat is zo. Als de rekening na december betaald kan worden tenminste.

KooktMetKnoflook zaterdag 8 oktober 2022 om 21:37

Pontipiene schreef: ↑
08-10-2022 18:04
Dankje, misschien heb ik het te laconiek gebracht. Ik hoorde ook onverwacht dat ik het niet kon lenen en ik dacht dat banken je daar echt geen lening voor gaan geven. Ik wil absoluut niet in schuld staan bij de buren.

Mwoa, het maakt in feite niet uit waar je het leent. En je kunt het ook zo zien dat je het leent van de VVE (daar heb je dat externe orgaan weer).

Wat je bijvoorbeeld kunt voorstellen is dit:
- jij draagt bij wat je nu kunt. Geen 6000 maar wel een bedrag van 4 cijfers.
- de vve schiet de rest voor
- jij betaalt daarvoor hogere maandlasten om het terug te betalen (ik snap dat je geen geld over hebt maar in feite woon je iets duurder dan je dacht - je moet je aanpassen)
- je stelt bovendien voor om de maandelijkse bijdrage voor iedereen te verhogen. Want een VVE die zijn leden 'verrast' met een rekening van 6000 euro is óók niet goed bezig. Misschien eerst een beetje; en daarna als jij je voorschot hebt afgelost, nog een keer omhoog.

Met het 1e en het 4e punt laat je duidelijk zien dat je initiatief en verantwoordelijkheid neemt om het probleem van de VVE op te lossen.
Bovendien kan dit heel goed rentevrij worden voorgeschoten en dat scheelt je weer geld.

Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.

Machutookunbietjemeerzijn zaterdag 8 oktober 2022 om 22:19

Tsja, waarheid is hard TO.

Maar trap maar lekker van je af. Je kan geen eigenaar zijn van wat dan ook als je de onderhoudskosten niet kan ophoesten en schijnbaar vind je het moeilijk dat te horen. Is net zo knullig als je berichtje naar de VVE.
En nu ben je aldoor mea culpa aan het roepen, etc...
Maak liever een plan hoe je hieruit kan komen. Tip: lening is voor jou geen uitweg, want je vindt die 225 al te hoog, hebt geen buffer, dus hoe ga jij in godsnaam iets terugbetalen?

Dit is het probleem van de hele maatschappij, we leven voorgefinancierd. Uiteindelijk zal alles toch betaald moeten worden.

Ik wens je alle goeds en hoop dat je hieruit gaat komen. Geloof me, na het dak komt het volgende, je moet je afvragen of je dat dan ook nog kan fixen.

Je reactie zegt meer over jou dan over mij....

Ginevra zaterdag 8 oktober 2022 om 22:36

KooktMetKnoflook schreef: ↑
08-10-2022 21:37
Mwoa, het maakt in feite niet uit waar je het leent. En je kunt het ook zo zien dat je het leent van de VVE (daar heb je dat externe orgaan weer).

Als het even kan leen je toch liever bij de bank dan bij je medebewoners. Je krijgt onherroepelijk scheve blikken en geïrriteerde roddels als je de buren 6000 euro voor jou laat ophoesten maar ze zien je wel met een nieuwe fiets of een feestje of een paar doosjes wijn. Of de pizzabrommer die komt. Of de tv die wordt bezorgd.
Maar goed, wat niet gaat dat gaat niet en als de bank niet wil dan ontkomt ze er niet aan. Maar dan zou ik wel als ik TO was zo snel mogelijk van die schuld af willen, al was het maar om geen verantwoording aan mijn buren af te hoeven leggen. Dan maar boterhammen met pindakaas eten.

daenerys79 zaterdag 8 oktober 2022 om 22:36

TO, ik snap je wel hoor. Jij woont alleen, een hypotheek kunnen betalen in je eentje is tegenwoordig al een hele prestatie. alle kosten zijn de laatste tijd verhoogd, ik snap dat sparen lastig is. En zo even 6000,- lappen is gewoon onwijs veel geld, ook al ben ik wel van mening dat je het wel moet betalen. Zo werkt het nou eenmaal in een VVE. Maar ik vind iedereen hier wel hard, ik snap heel goed dat je even moet slikken. Kun je ook niet een deel lenen bij je vader en dan de rest in termijnen?

Don't cry, buy a bag and move on.

Actieve topics