Geld & Recht
alle pijlers
WOZ waarde te hoog? bezwaar de moeite waard
dinsdag 24 maart 2009 om 18:33
dinsdag 24 maart 2009 om 19:28
Kijk even op de kassa site. Daar is pas geleden een uitzending over geweest. Daar werden een aantal argumenten aangevoerd die je kan gebruiken in je bezwaar: bijvoorbeeld hangplek voor de deur etc. Het bezwaar maken is vrij simpel begreep ik daaruit Het scheelt misschien maar 21 euro, maar in deze tijden is elke euro er 1 voor de meeste mensen.
dinsdag 24 maart 2009 om 19:59
Ons huis is meer dan 10% in waarde gestegen; maar om dan alleen maar aan te voeren "de stijging is wel erg groot' lijkt me toch een wat te magere argumentatie!
Het huis van onze buren, kleiner dan het onze en minder grond, is begin vorig jaar verkocht en onze WOZ-waarde blijft nog onder die verkoopprijs; zou dus niet weten op welke gronden bezwaar maken zin heeft.
Overigens scheelt het natuurlijk wel meer dan het bedrag dat hier wordt genoemd. Je betaalt meer OZB aan de gemeente, aanslag van waterschap is hoger en het huurwaardeforfait is hoger (ergo: je kunt minder van de betaalde rente aftrekken).
Het huis van onze buren, kleiner dan het onze en minder grond, is begin vorig jaar verkocht en onze WOZ-waarde blijft nog onder die verkoopprijs; zou dus niet weten op welke gronden bezwaar maken zin heeft.
Overigens scheelt het natuurlijk wel meer dan het bedrag dat hier wordt genoemd. Je betaalt meer OZB aan de gemeente, aanslag van waterschap is hoger en het huurwaardeforfait is hoger (ergo: je kunt minder van de betaalde rente aftrekken).
dinsdag 24 maart 2009 om 20:12
Wij hebben ook bezwaar gemaakt een aantal jaren geleden. Wij hebben bij de gemeente een rapport opgevraagd waarop het WOZ bedrag is gebaseerd. Ze hebben een aantal huizen als referentiekader gebruikt om het bedrag van jouw huis vast te stellen. Misschien hebben die huizen bv. wel een uitbouw en jij niet, is er sprake van meer grond etc.
En de WOZ waarde werkt overal op door. Er worden heel wat lasten berekend over deze waarde. Tevens moet je ook naar de toekomst kijken. Krijg je volgend jaar weer een verhoging van 10% dan is het gunstiger als dat over die 199.000 komt dan over die van 220.000.
Wij hebben destijds met succes met bezwaar gemaakt.
En de WOZ waarde werkt overal op door. Er worden heel wat lasten berekend over deze waarde. Tevens moet je ook naar de toekomst kijken. Krijg je volgend jaar weer een verhoging van 10% dan is het gunstiger als dat over die 199.000 komt dan over die van 220.000.
Wij hebben destijds met succes met bezwaar gemaakt.
dinsdag 24 maart 2009 om 20:38
Wij hebben een aantal jaren geleden ook bezwaar gemaakt. De WOZwaarde was een TON te hoog geschat. Een ton! Wij hebben gelijk gekregen, het was dan ook absurd veel. We konden met name aantonen dat ze de vergelijkingswoningen heel slecht gekozen hadden (referentie waren een verbouwd klooster en een dijkwoning, kílometers verderop. Duh).
dinsdag 24 maart 2009 om 20:58
quote:blogbabe schreef op 24 maart 2009 @ 18:42:
Dat doe je trouwens goed! Ons huis is nu, in deze crisistijd, juist in waarde gedaald.
De peildatum voor de WOZwaarde is 1-1-8 dus het is de waarde van je huis van voor de crisis dat als basis dient van belastingen die je nu moet betalen.
Het "voordeel" van de crisis hebben we dus pas volgend jaar wat dit betreft.
Dat doe je trouwens goed! Ons huis is nu, in deze crisistijd, juist in waarde gedaald.
De peildatum voor de WOZwaarde is 1-1-8 dus het is de waarde van je huis van voor de crisis dat als basis dient van belastingen die je nu moet betalen.
Het "voordeel" van de crisis hebben we dus pas volgend jaar wat dit betreft.
woensdag 25 maart 2009 om 10:00
Ik heb ook een bezwaar ingediend. Voor het eerst trouwens. Vorige keer was de gemiddelde stijging in onze woonplaats 6,5%, ons huis steeg ruim 12%. Nu was de gemiddelde stijging 4,3% en ons huis steeg bijna 12%. Het verschil met een vergelijkbaar huis (is een paar huizen verderop) met iets minder grond was vorige keer €8000,- nu is het verschil €25000,-! Terwijl de huizen hetzelfde gebleven zijn. Ik heb geen huisnummer genoemd, maar dit wel als argument gebruikt. Ik zie wel wat er van komt, als je niets probeert, weet je zeker dat het zo blijft.
woensdag 25 maart 2009 om 10:48
Wij hebben 2 jaar geleden bezwaar gemaakt. Ons huis was ook 100.000 te hoog geschat, de vergelijking met andere woningen sloeg werkelijk nergens op. Er is toen iemand geweest die een waardebepaling heeft gedaan, zoals de waarde was op een 1 januari in het jaar voor de aanslag. Wij hebben ons gelijk gekregen.
Bezwaar maken was eenvouidg, er zijn genoeg standaard brieven te vinden op internet. Alleen het wachten tot de uiteindelijke uitspraak duurde lang, zo ongeveer 1 jaar.
Houdt er wel rekening mee dat voor het belastingjaar 2009 de waardepeildatum 1 januari 2008 is. Evt. waardedaling van de woning in het afgelopen jaar wordt dus niet meegenomen. Daarnaast geldt er een zogenaamde "bezwaarmarge". De WOZ wordt alleen verlaagde als deze "bezwaarmarge" wordt overschreden. Lees hiervoor de folder gemeentelijke belasting welke als het goed is is bijgevoegd bij de aanslag.
Bezwaar maken heeft altijd zin, immers nee heb je, ja kun je krijgen.
Succes!
Bezwaar maken was eenvouidg, er zijn genoeg standaard brieven te vinden op internet. Alleen het wachten tot de uiteindelijke uitspraak duurde lang, zo ongeveer 1 jaar.
Houdt er wel rekening mee dat voor het belastingjaar 2009 de waardepeildatum 1 januari 2008 is. Evt. waardedaling van de woning in het afgelopen jaar wordt dus niet meegenomen. Daarnaast geldt er een zogenaamde "bezwaarmarge". De WOZ wordt alleen verlaagde als deze "bezwaarmarge" wordt overschreden. Lees hiervoor de folder gemeentelijke belasting welke als het goed is is bijgevoegd bij de aanslag.
Bezwaar maken heeft altijd zin, immers nee heb je, ja kun je krijgen.
Succes!
woensdag 25 maart 2009 om 11:41
Ik heb een paar jaar terug toen je als huurder ook nog ozb betalen moest, bezwaar gemaakt tegen de hoogte van de ozb van mijn huurflat omdat deze vergeleken werd met een flatblok elders in de stad. Die andere flat lag echter stukken gunstiger (ik keek in de woonkamer keuken en slaapkamer overal andere flats in, geen groen voor de deur etc). Is er een hertaxering geweest en werd de waarde zo even naar beneden bijgesteld. Dus lijkt me wel de moeite waard om eens te informeren.
woensdag 25 maart 2009 om 12:14
quote:Parnell schreef op 24 maart 2009 @ 18:37:
Je kunt het altijd proberen. Maar och, het draait om 21 euro per jaar.
Wellicht 21 verschil aan gemeentelasten, maar je WOZ is ook bepalend voor je hypotheekrenteaftrek en dan wordt het verschil veel groter (ok, nog geen honderden euro's, maar wel weer een paar tientjes meer).
Ik heb een kennis gehad die ook bezwaar gemaakt heeft en wel op basis van de vergelijkingswoning(en). Die was van een later bouwjaar en had meer oppervlakte en inhoud, etc. Haar bezwaar is gegrond verklaard, ook al was de WOZ veel lager dan de werkelijke waarde van haar woning.
Ik zou het zeker proberen. Al scheelt het maar een beetje. Ze stellen de WOZ zo'n beetje elk jaar naar boven bij en als die beetjes maken wel een groot bedrag uiteindelijk.
Je kunt het altijd proberen. Maar och, het draait om 21 euro per jaar.
Wellicht 21 verschil aan gemeentelasten, maar je WOZ is ook bepalend voor je hypotheekrenteaftrek en dan wordt het verschil veel groter (ok, nog geen honderden euro's, maar wel weer een paar tientjes meer).
Ik heb een kennis gehad die ook bezwaar gemaakt heeft en wel op basis van de vergelijkingswoning(en). Die was van een later bouwjaar en had meer oppervlakte en inhoud, etc. Haar bezwaar is gegrond verklaard, ook al was de WOZ veel lager dan de werkelijke waarde van haar woning.
Ik zou het zeker proberen. Al scheelt het maar een beetje. Ze stellen de WOZ zo'n beetje elk jaar naar boven bij en als die beetjes maken wel een groot bedrag uiteindelijk.
woensdag 25 maart 2009 om 12:20
quote:Dahlia74 schreef op 25 maart 2009 @ 10:48:
...
Houdt er wel rekening mee dat voor het belastingjaar 2009 de waardepeildatum 1 januari 2008 is. Evt. waardedaling van de woning in het afgelopen jaar wordt dus niet meegenomen. Daarnaast geldt er een zogenaamde "bezwaarmarge". De WOZ wordt alleen verlaagde als deze "bezwaarmarge" wordt overschreden. Lees hiervoor de folder gemeentelijke belasting welke als het goed is is bijgevoegd bij de aanslag.
...
Succes!
Dat is wel zo, maar als er afgelopen jaar woningen in die buurt voor minder verkocht zijn, nemen ze dat wel mee. Wij hebben nl 29 december 2008 (!) de overdracht van onze woning gehad. De nieuwe WOZ die we nu gekregen hebben is nagenoeg gelijk aan de koopprijs die wij (volgens het kadaster) betaald hebben. Dit terwijl de WOZ vorig jaar ruim € 10.000,- hoger was. (en die was echt niet te hoog, want de taxatie die wij hebben laten maken was hoger. We hebben het huis gewoon erg goedkoop kunnen kopen, omdat de eigenaar er vanaf moest want al een nieuw huis gebouwd had).
Ik had verwacht dat ik bezwaar aan zou moeten tekenen en niet dat ze deze zeer recente overdracht er nog in mee zouden nemen, maar dat is dus wel gebeurd!
...
Houdt er wel rekening mee dat voor het belastingjaar 2009 de waardepeildatum 1 januari 2008 is. Evt. waardedaling van de woning in het afgelopen jaar wordt dus niet meegenomen. Daarnaast geldt er een zogenaamde "bezwaarmarge". De WOZ wordt alleen verlaagde als deze "bezwaarmarge" wordt overschreden. Lees hiervoor de folder gemeentelijke belasting welke als het goed is is bijgevoegd bij de aanslag.
...
Succes!
Dat is wel zo, maar als er afgelopen jaar woningen in die buurt voor minder verkocht zijn, nemen ze dat wel mee. Wij hebben nl 29 december 2008 (!) de overdracht van onze woning gehad. De nieuwe WOZ die we nu gekregen hebben is nagenoeg gelijk aan de koopprijs die wij (volgens het kadaster) betaald hebben. Dit terwijl de WOZ vorig jaar ruim € 10.000,- hoger was. (en die was echt niet te hoog, want de taxatie die wij hebben laten maken was hoger. We hebben het huis gewoon erg goedkoop kunnen kopen, omdat de eigenaar er vanaf moest want al een nieuw huis gebouwd had).
Ik had verwacht dat ik bezwaar aan zou moeten tekenen en niet dat ze deze zeer recente overdracht er nog in mee zouden nemen, maar dat is dus wel gebeurd!
