Overig
alle pijlers
Centraal huizen-topic.
maandag 22 januari 2007 om 16:28
Ik ga mijn appartement verkopen. Daarna trek ik bij mijn vriend in, en dan willen we samen op zoek gaan naar een nieuw koophuis voor ons samen.Stel dat mijn overwaarde 25.000 Euro is. En de makelaarscourtage 3000 Euro (dit zijn slechts bedragen als voorbeeld, ik heb nog geen idee van de werkelijke overwaarde en courtage).Ik heb begrepen dat om volledige belastingaftrek te kunnen krijgen, jede volledige overwaarde in een nieuw huis moet stoppen. Dat betekentin mijn geval dus dat ik de overwaarde tijdelijk op de bank moetzetten en dan later weer in de nieuwe hypotheek moet stoppen, klopt dat? Tot zover lijkt het me simpel.Maar hoe zit dat dan met die makelaarscourtage, mag ik die van deoverwaarde aftrekken? Mag ik de makelaar dus feitelijk betalen met debehaalde winst? En dan dus 22.000 (25.000-3000) vastzetten en later ineen nieuw huis stoppen? Of moet ik die volledige 25.000 in een nieuwhuis stoppen om volledige belastingaftrek te krijgen? Ik wil namelijk wel graag volledige belastingaftrek op een nieuw huis maar liever geen makelaarscourtage van mijn geringe spaargeld betalen!
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
zondag 4 februari 2007 om 12:39
quote:
had al een nieuw topic geopend toen ik dit forum zag, foutje! het is nog vroeg op een zondag.
mijn partner en ik willen een huis kopen, alleen hebben wij nog nooit eerder een huis gekocht? wij hebben tot zo ver altijd gehuurd?
maar waar let je op als je een huis wilt kopen.
tips zijn zeer welkom!
alvast bedankt!
*;
Hoe oud is de woning?
Als het om een oudere woning gaat (ouder dan zo'n 12 jaar) dan heb je nog te maken met een oudere bouwconstructie, ondanks dat dit begin jaren 80 al behoorlijk verbeterd is.
Als je zelf nagenoeg nergens verstand van hebt, dan is het verstandig iemand mee te nemen, die er wel verstand van heeft. Waarom? Die kan zien hoe de toestand van de kozijnen is, eventuele plekken van lekkage, al dan niet gerepareerd, en als er sprake is van een houten vloer, hier de staat van. Zelf ben je heel snel geneigd niet meer objectief te kijken, omdat je vaak verliefd op de woning bent geworden.
Kijk over de schutting naar de achtertuin van de buren. Staat deze vol met opgestapelde kratten bier, of vol met kindersxpeelgoed, kun je hier je conclusies uit trekken. Niet dat het alleszeggend is, want het is ook maar net wat je zoekt natuurlijk. Misschien vind je iedere week feestjes naast je wel gezellig, of wil je juist naar kleine kinderen wonen.
Maar advies is dus om iemand mee te nemen. Kijk eerst of het je op het eerste gezicht aanstaat, en neem dan bij de tweede bezichtiging dus iemand mee. Dit kan een aankopende makelaar zijn, maar die kost geld. Doet dan ook eventueel de onderhandelingen voor je. Kan ook een familielid of kennis in de bouw zijn.
Rij ook eens 's avonds langs, om te kijken hoe het er aan toegaat in de buurt.
had al een nieuw topic geopend toen ik dit forum zag, foutje! het is nog vroeg op een zondag.
mijn partner en ik willen een huis kopen, alleen hebben wij nog nooit eerder een huis gekocht? wij hebben tot zo ver altijd gehuurd?
maar waar let je op als je een huis wilt kopen.
tips zijn zeer welkom!
alvast bedankt!
*;
Hoe oud is de woning?
Als het om een oudere woning gaat (ouder dan zo'n 12 jaar) dan heb je nog te maken met een oudere bouwconstructie, ondanks dat dit begin jaren 80 al behoorlijk verbeterd is.
Als je zelf nagenoeg nergens verstand van hebt, dan is het verstandig iemand mee te nemen, die er wel verstand van heeft. Waarom? Die kan zien hoe de toestand van de kozijnen is, eventuele plekken van lekkage, al dan niet gerepareerd, en als er sprake is van een houten vloer, hier de staat van. Zelf ben je heel snel geneigd niet meer objectief te kijken, omdat je vaak verliefd op de woning bent geworden.
Kijk over de schutting naar de achtertuin van de buren. Staat deze vol met opgestapelde kratten bier, of vol met kindersxpeelgoed, kun je hier je conclusies uit trekken. Niet dat het alleszeggend is, want het is ook maar net wat je zoekt natuurlijk. Misschien vind je iedere week feestjes naast je wel gezellig, of wil je juist naar kleine kinderen wonen.
Maar advies is dus om iemand mee te nemen. Kijk eerst of het je op het eerste gezicht aanstaat, en neem dan bij de tweede bezichtiging dus iemand mee. Dit kan een aankopende makelaar zijn, maar die kost geld. Doet dan ook eventueel de onderhandelingen voor je. Kan ook een familielid of kennis in de bouw zijn.
Rij ook eens 's avonds langs, om te kijken hoe het er aan toegaat in de buurt.
zondag 4 februari 2007 om 17:58
quote:
quote: jolan104 reageerde
Bedankt voor je reactie shisensa. Tjee dat is ook rot, als op zo'n manier te pakken wordt genomen (zaols jij dat hebt meegemaakt).
Maar ik wind me niet op over jouw cynische toon hoor.Het is zoals jij zegt, en dat had ik zelf ook al bedacht.
Maar ik ga morgenavond even afwachten, en ik hoop dat hij een zeer goede verklaring voor ons heeft.
Wordt vervolgd....
groetjes!
....... Op zich heeft ie zijn werk mbt tot de looptijd van de 23 jaar gedaan, want je mag immers max 30 jaar een kapitaal verzekering eigen woning hebben.
Dit zal hoogstwaarschijnlijk het geval zijn.......
Hoi Lucky,
Ik denk dat je het hier helemaal bij het rechte eind heb! Knap hoor, dat je dat uit mijn wazige verhaaltjes kan halen! Ik heb jouw uitleg even samen met mn vriend doorgelezen, en het is idd zoals jij het zegt
Het enige wat ik niet precies snapte was dit stukje hierboven, ik ging er vanuit dat de hypotheek nu nog 23 jaar loopt. ik begrijp hieruit dat jij er ook zo over denkt, toch, of zal het nu weer 30 jaar zijn? Oja, ik ben trouwens ook wel blij om van het belegingsdeel af te zijn! Ik heb nu een duidelijk beeld voor ogen, en ik weet wat ik morgen moet vragen. En dankzij jouw laatste uitleg, slaap ik vanavond iets beter en vlieg ik meneer de hypotheker morgen ook niet meteen naar de strot:P (hij zal je dankbaar zijn!)
quote: jolan104 reageerde
Bedankt voor je reactie shisensa. Tjee dat is ook rot, als op zo'n manier te pakken wordt genomen (zaols jij dat hebt meegemaakt).
Maar ik wind me niet op over jouw cynische toon hoor.Het is zoals jij zegt, en dat had ik zelf ook al bedacht.
Maar ik ga morgenavond even afwachten, en ik hoop dat hij een zeer goede verklaring voor ons heeft.
Wordt vervolgd....
groetjes!
....... Op zich heeft ie zijn werk mbt tot de looptijd van de 23 jaar gedaan, want je mag immers max 30 jaar een kapitaal verzekering eigen woning hebben.
Dit zal hoogstwaarschijnlijk het geval zijn.......
Hoi Lucky,
Ik denk dat je het hier helemaal bij het rechte eind heb! Knap hoor, dat je dat uit mijn wazige verhaaltjes kan halen! Ik heb jouw uitleg even samen met mn vriend doorgelezen, en het is idd zoals jij het zegt
Het enige wat ik niet precies snapte was dit stukje hierboven, ik ging er vanuit dat de hypotheek nu nog 23 jaar loopt. ik begrijp hieruit dat jij er ook zo over denkt, toch, of zal het nu weer 30 jaar zijn? Oja, ik ben trouwens ook wel blij om van het belegingsdeel af te zijn! Ik heb nu een duidelijk beeld voor ogen, en ik weet wat ik morgen moet vragen. En dankzij jouw laatste uitleg, slaap ik vanavond iets beter en vlieg ik meneer de hypotheker morgen ook niet meteen naar de strot:P (hij zal je dankbaar zijn!)
maandag 5 februari 2007 om 10:35
Jolan: ik ben blij dat ik hier nuttig heb kunnen zijn. En blij dat jullie tenminste weer een beetje rustig kunnen slapen. En blij voor je adviseur dat ie het zal overleven hahaha.
Over die looptijd:
het deel dat je hebt meegenomen zal 23 jaar verderlopen. Het deel dat je hebt bijgeleend zal 30 jaar gaan lopen. Overigens kun je bij Bouwfonds ook kiezen voor een looptijd van 75 jaar!! Je hebt dan weliswaar geen fiscaal voordeel meer na 30 jaar, maar het kan je een rustiger gevoel geven dat je nu niet alvast denkt: en wat nu na die 30 jaar? Oo zich niet noodzakelijk, maar ik wilde je het wel even meegeven, temeer omdat jullie toch wel voor zoveel mogelijk zekerheid gaan blijkbaar.
Bij deze veel succes met de verhuizing en rustige nachten toegewenst.
Over die looptijd:
het deel dat je hebt meegenomen zal 23 jaar verderlopen. Het deel dat je hebt bijgeleend zal 30 jaar gaan lopen. Overigens kun je bij Bouwfonds ook kiezen voor een looptijd van 75 jaar!! Je hebt dan weliswaar geen fiscaal voordeel meer na 30 jaar, maar het kan je een rustiger gevoel geven dat je nu niet alvast denkt: en wat nu na die 30 jaar? Oo zich niet noodzakelijk, maar ik wilde je het wel even meegeven, temeer omdat jullie toch wel voor zoveel mogelijk zekerheid gaan blijkbaar.
Bij deze veel succes met de verhuizing en rustige nachten toegewenst.
maandag 5 februari 2007 om 10:58
Mijn app. staat inmiddels ruim 3 maanden op Funda. Open Dag gehad, 4 kijkers, daarna helemaal niks meer! Dus vorige week maar wat gezakt met de prijs, 5.000 eurootjes en nu zitten we dus in een andere zoekfunctie bij Funda. Vandaag kreeg ik het overzicht van Funda en ons huis wordt nu veel beter bekeken! Dus nu hopen dat er maar iemand belt... :P... Maar eh, krijgen jullie ook dat Funda overzicht en hoe vaak wordt je bekeken? Gister wij 25x, volgens mij is dat echt megaveel... ? Nou ja, ben benieuwd hoe het bij jullie is!
dinsdag 6 februari 2007 om 14:00
Mijn vriend zijn appartement is vorige week (onder voorbehoud) verkocht. Wij blij: kunnen we eindelijk op zoek naar een leuk stekkie voor ons samen.
Krijgen we vandaag te horen dat de koper er alsnog onderuit wil met als reden dat ze de financiering niet rond krijgt. Ze staat volledig in haar recht natuurlijk, maar de manier waarop dit is gegaan is ronduit vreemd te noemen en voor ons is het erg frustrerend. Van iemand die in de financiele dienstverlening werkt (wat dat doet ze schijnbaar) had ik verwacht dat ze haar zaakjes van te voren wel uitgezocht zou hebben.
Ik heb verder dan ook geen vraag, wou alleen even mijn frustratie kwijt
!!....Ik moet het huisje waar ik stiekem al een beetje mijn zinnen al op had gezet, weer uit mijn hoofd zetten....
Krijgen we vandaag te horen dat de koper er alsnog onderuit wil met als reden dat ze de financiering niet rond krijgt. Ze staat volledig in haar recht natuurlijk, maar de manier waarop dit is gegaan is ronduit vreemd te noemen en voor ons is het erg frustrerend. Van iemand die in de financiele dienstverlening werkt (wat dat doet ze schijnbaar) had ik verwacht dat ze haar zaakjes van te voren wel uitgezocht zou hebben.
Ik heb verder dan ook geen vraag, wou alleen even mijn frustratie kwijt
!!....Ik moet het huisje waar ik stiekem al een beetje mijn zinnen al op had gezet, weer uit mijn hoofd zetten....
dinsdag 6 februari 2007 om 14:14
Ladybug. Zwaar frustrerend inderdaad. En wat je zegt: iemand die zelf kennis van zaken heeft, zal wel weten waar ie aan begint toch?
Heb je in het voorlopig koopcontract op laten nemen dat ie minimaal 3 afwijzingen moet kunnen overleggen?
Is ie nog maar kort zelfstandig ondernemer of zo, en dacht ie het wel effe te kunnen regelen?
Heb je in het voorlopig koopcontract op laten nemen dat ie minimaal 3 afwijzingen moet kunnen overleggen?
Is ie nog maar kort zelfstandig ondernemer of zo, en dacht ie het wel effe te kunnen regelen?
dinsdag 6 februari 2007 om 14:46
tja, dat is dus ook nog zoiets, dat zou dus uiteraard in het koopcontract staan MAAR nadat er vorige week maandag een mondelinge overeenkomst was gesloten, heeft ze anderhalve week niet gereageerd op telefoontjes en emails van de makelaar om een afspraak te maken om dat contract ook daadwerkelijk te komen tekenen. En vandaag belt ze doodleuk op met de mededeling dat ze er vanaf ziet. Aangezien zij nooit heeft getekend, hebben we dus geen poot om op te staan en kunnen we niet eisen dat ze die drie afwijzingen laat zien.
Ze is trouwens geen zelfstandig ondernemer, maar werkt voor een groot niet nader te noemen accountantkantoor
Ze is trouwens geen zelfstandig ondernemer, maar werkt voor een groot niet nader te noemen accountantkantoor
dinsdag 6 februari 2007 om 21:10
dinsdag 6 februari 2007 om 21:15
quote:
Heel flauw, zoiets.
Temeer omdat jullie niet met andere geïnteresseerden verder kunnen, op het moment dat je "onder bod" bent.
Zou het niet mogelijk zijn om pas met iemand te gaan onderhandelen als die een "bewijs van financiële gegoedheid o.i.d." kan overleggen, zoals ook op veilingen moet ?
= = = = = = = =
Ja, dat kan wel. Wij hebben een eigen makelaarskantoor, en bemiddelen daar ook in de verhuur van particuliere woningen. Die woningen worden echter pas aan gegadigden verhuurd, als ze een werkgeversverklaring en een BKR-toets kunnen overleggen (max ca 1 maand oud).
Daarbij komt het ook voor dat makelaars dit namens een verkopende partij eisen. Er wordt in dat geval pas een koopakte ondertekend, wanneer er zekerheid is vwb de financiering. Maar niet alle verkopers willen zover gaan. makelaarskantoren ook niet trouwens. Het is niet standaard, maar komt dus wel voor.
Heel flauw, zoiets.
Temeer omdat jullie niet met andere geïnteresseerden verder kunnen, op het moment dat je "onder bod" bent. Zou het niet mogelijk zijn om pas met iemand te gaan onderhandelen als die een "bewijs van financiële gegoedheid o.i.d." kan overleggen, zoals ook op veilingen moet ?
= = = = = = = =
Ja, dat kan wel. Wij hebben een eigen makelaarskantoor, en bemiddelen daar ook in de verhuur van particuliere woningen. Die woningen worden echter pas aan gegadigden verhuurd, als ze een werkgeversverklaring en een BKR-toets kunnen overleggen (max ca 1 maand oud).
Daarbij komt het ook voor dat makelaars dit namens een verkopende partij eisen. Er wordt in dat geval pas een koopakte ondertekend, wanneer er zekerheid is vwb de financiering. Maar niet alle verkopers willen zover gaan. makelaarskantoren ook niet trouwens. Het is niet standaard, maar komt dus wel voor.
dinsdag 6 februari 2007 om 21:23
bedankt Lucky voor je reactie heb direct maar even over de schutting gekeken toen we daar waren. zag er allemaal netjes uit. het is een tussen woning van de eind jaren 70, maar erg netjes.
maar PFFFFF wat komt er veel bij kijken bij het kopen van een huis. het stijgt me nu al een beetje boven mijn hoofd. maar wat komt verder allemaal qua kosten er nog bij????
de prijs voor de woning
kosten koper, toch meestal 10%
verder nog iets????
en waar kun je allemaal je hypotheek voor gebruiken?
maandag hebben we een afspraak bij de hyptheker, maar er zijn wat dingen die vervangen of verbouwd moeten worden.
de badkamer en de tegels in de keuken en het tuishuis moet vervangen worden want er is verder geen schuur bij voor de fietsen en het schuurtje wat erbij zit is wat rot, naar mijn idee.
alvast heel erg bedankt voor jullie reacties!!
*;
maar PFFFFF wat komt er veel bij kijken bij het kopen van een huis. het stijgt me nu al een beetje boven mijn hoofd. maar wat komt verder allemaal qua kosten er nog bij????
de prijs voor de woning
kosten koper, toch meestal 10%
verder nog iets????
en waar kun je allemaal je hypotheek voor gebruiken?
maandag hebben we een afspraak bij de hyptheker, maar er zijn wat dingen die vervangen of verbouwd moeten worden.
de badkamer en de tegels in de keuken en het tuishuis moet vervangen worden want er is verder geen schuur bij voor de fietsen en het schuurtje wat erbij zit is wat rot, naar mijn idee.
alvast heel erg bedankt voor jullie reacties!!
*;
dinsdag 6 februari 2007 om 21:29
In de 10% die jij noemt zitten alle kosten verwerkt die bij de koop van een woning komen kijken (tenzij je nieuwbouw koopt; is een ander verhaal).
Je kunt je hypotheek overal waar je wilt voor gebruiken, maar wil je het fiscaal aftrekbaar houden, dan is alles wat je gebruikt voor verbouwing/verbetering in principe aftrekbaar. Eigenlijk alles wat draad en nagel vast zit. Vloerbedekking niet, houten vloer die vast zit aan de ondervloer wel. Laminaat niet, zeil niet. Badkamer wel, keuken wel, en noem maar op.
Je kunt je hypotheek overal waar je wilt voor gebruiken, maar wil je het fiscaal aftrekbaar houden, dan is alles wat je gebruikt voor verbouwing/verbetering in principe aftrekbaar. Eigenlijk alles wat draad en nagel vast zit. Vloerbedekking niet, houten vloer die vast zit aan de ondervloer wel. Laminaat niet, zeil niet. Badkamer wel, keuken wel, en noem maar op.
dinsdag 6 februari 2007 om 21:39
hey lucky bedankt voor je reactie,
het kwam me gister even helemaal op me af!!
ben heel benieuwd hoe het maandag bij de hypotheker gaat.
dus als wij andere tegels in de keuken willen zou dat ook aftrekbaar zijn??
voor je inrichting mag je het toch niet gebruiken, he!
daar was het allemaal nog even wat makkelijker van geworden, haha!!!
het kwam me gister even helemaal op me af!!
ben heel benieuwd hoe het maandag bij de hypotheker gaat.
dus als wij andere tegels in de keuken willen zou dat ook aftrekbaar zijn??
voor je inrichting mag je het toch niet gebruiken, he!
daar was het allemaal nog even wat makkelijker van geworden, haha!!!
dinsdag 6 februari 2007 om 21:44
Tegels inderdaad wel en meubels niet.
Laat je maar goed voorlichten, ook over een eventueel verbouwdepot. Is hier in dit topic ook al een stuk over geschreven. Wat veel adviseurs tegenwoordig over het hoofd zien, is dat de rente over dat deel van de lening dat als bouwdepot dient, pas fiscaal aftrekbaar is, op het moment dat de lening is benut. Dus niet als er nog geen geld is opgenomen.
Laat je maar goed voorlichten, ook over een eventueel verbouwdepot. Is hier in dit topic ook al een stuk over geschreven. Wat veel adviseurs tegenwoordig over het hoofd zien, is dat de rente over dat deel van de lening dat als bouwdepot dient, pas fiscaal aftrekbaar is, op het moment dat de lening is benut. Dus niet als er nog geen geld is opgenomen.
dinsdag 6 februari 2007 om 23:10
dinsdag 6 februari 2007 om 23:23
quote:
Hallo,
Mijn man en ik zijn ons aan het oriënteren op een (eerste) koophuis(je).
Maar waar ik nog niet helemaal achter ben....rekenen ze 4 x je bruto jaarsalaris, of 4,5 of 5 maal? Hangt helemaal van het gezamelijke bruto-inkomen inkomen af. Hoe meer je verdient, hoe hoger je maximale woonlast wordt. Dus iemand die een gezamelijk bruto-jaarinkomen heeft van bv 30.000 euro kan bv 4 x lenen= 120.000,00. Iemand die 50.000 verdient kan bv 5 keer lenen = 250.000. Dit zijn wel voorbeelden hoor. Ken die quotes niet uit mijn hoofd. Daarbij hangt het ook nog eens van de maatschappij af. En of je een hypotheek met NHG neemt. Maar als je 4,5 x doet, zit je vrij goed in de richting.
En wat kunnen we aanhouden als maximale netto woonlasten per maand? Om dat te zeggen is veel meer informatie nodig. Daarbij is er ook nog een verschil in wat je wilt en wat je mag verwonen.
groetjes ADL
Hallo,
Mijn man en ik zijn ons aan het oriënteren op een (eerste) koophuis(je).
Maar waar ik nog niet helemaal achter ben....rekenen ze 4 x je bruto jaarsalaris, of 4,5 of 5 maal? Hangt helemaal van het gezamelijke bruto-inkomen inkomen af. Hoe meer je verdient, hoe hoger je maximale woonlast wordt. Dus iemand die een gezamelijk bruto-jaarinkomen heeft van bv 30.000 euro kan bv 4 x lenen= 120.000,00. Iemand die 50.000 verdient kan bv 5 keer lenen = 250.000. Dit zijn wel voorbeelden hoor. Ken die quotes niet uit mijn hoofd. Daarbij hangt het ook nog eens van de maatschappij af. En of je een hypotheek met NHG neemt. Maar als je 4,5 x doet, zit je vrij goed in de richting.
En wat kunnen we aanhouden als maximale netto woonlasten per maand? Om dat te zeggen is veel meer informatie nodig. Daarbij is er ook nog een verschil in wat je wilt en wat je mag verwonen.
groetjes ADL
woensdag 7 februari 2007 om 07:43
hoi Lucky,
Ik wilde je nog even melden dat het maandagavond allemaal goed is verlopen hoor. Uiteindelijk blijkt er een foutje in de offerte te staan mbt tot de 30 jaar looptijd, dus dat gaat nog aangepast worden, en de hypotheek is gewoon de zelfde gebleven, alleen met een vaste rente.
Pff, gelukkig heb ik me druk gemaakt om niets! En vanavond krijgen we alvast de sleutel van ons huisje, dus dat is spannend!!
groetjes,
Jolan
Ik wilde je nog even melden dat het maandagavond allemaal goed is verlopen hoor. Uiteindelijk blijkt er een foutje in de offerte te staan mbt tot de 30 jaar looptijd, dus dat gaat nog aangepast worden, en de hypotheek is gewoon de zelfde gebleven, alleen met een vaste rente.
Pff, gelukkig heb ik me druk gemaakt om niets! En vanavond krijgen we alvast de sleutel van ons huisje, dus dat is spannend!!
groetjes,
Jolan
woensdag 7 februari 2007 om 08:23
Ik heb een vraagje over het verkopen van mijn huis.
In april 2005 heb ik een appartement gekocht in het centrum van Leiden. Het is een tweekamer (starters) appartement. Ik heb er toen ik het net gekocht had een nieuwe keuken in gezet, en nog aardig wat ander kluswerk.
Het is een ontzettend gaaf appartement, waar ik het ontzettend naar mijn zin heb. Maar... Begin vorig jaar kwam ik mijn vriend tegen, en ondanks dat ik dat bij anderen altijd veroordeel
, woonden we in september samen in mijn huisje. Nu gaat het wat ruimte betreft prima, maar we hebben gewoon geen plaats voor al zijn spullen. Dus nu hebben we het besluit genomen dat we mijn huis gaan verkopen, en dat we dan gaan kijken naar een huis voor ons tweetjes in Rotterdam.
Ik heb een makelaar langs laten komen en die riep meteen dat ik minimaal andere tegels in mijn badkamer moest zetten omdat het zo niet zou verkopen. Ik eigenwijs natuurlijk, dus ik heb het vorige week op marktplaats gezet. Puur om te kijken of er animo zou zijn voor mijn huis. En dat was er! Eerst kreeg ik een mail van een makelaar die graag een verhaal wilde doen over het verkopen van mijn huis. Prima, dus kom maar langs. Maar adt was zo'n goed verhaal, dat ik gisteren heb besloten om hem mijn huis te laten verkopen.
Ondertussen zijn er al wel 2 kijkers geweest, waarvan er 1 een bod heeft gedaan. Dat bod was niet slecht: als ik de vraagprijs en het bod middel, kom ik precies op het bedrag van de schuld van mijn hypotheek. Dus: uit de kosten.
Als ik het door de makelaar laat verkopen moet ik er een hogere prijs voor krijgen omdat ik dan de makelaar nog moet betalen. De gemiddelde prijs van alle appartementen uit het complex die afgelopen jaar verkocht zijn, is precies mijn hypotheek + makelaarscourtage.
Wat nu te doen. Ingaan op dat bod? Of afketsen en nog even afwachten? Ik bedoel... Het huis staat nog zo kort te koop?
(En sorry voor het lange verhaal hoor...)
In april 2005 heb ik een appartement gekocht in het centrum van Leiden. Het is een tweekamer (starters) appartement. Ik heb er toen ik het net gekocht had een nieuwe keuken in gezet, en nog aardig wat ander kluswerk.
Het is een ontzettend gaaf appartement, waar ik het ontzettend naar mijn zin heb. Maar... Begin vorig jaar kwam ik mijn vriend tegen, en ondanks dat ik dat bij anderen altijd veroordeel
, woonden we in september samen in mijn huisje. Nu gaat het wat ruimte betreft prima, maar we hebben gewoon geen plaats voor al zijn spullen. Dus nu hebben we het besluit genomen dat we mijn huis gaan verkopen, en dat we dan gaan kijken naar een huis voor ons tweetjes in Rotterdam.Ik heb een makelaar langs laten komen en die riep meteen dat ik minimaal andere tegels in mijn badkamer moest zetten omdat het zo niet zou verkopen. Ik eigenwijs natuurlijk, dus ik heb het vorige week op marktplaats gezet. Puur om te kijken of er animo zou zijn voor mijn huis. En dat was er! Eerst kreeg ik een mail van een makelaar die graag een verhaal wilde doen over het verkopen van mijn huis. Prima, dus kom maar langs. Maar adt was zo'n goed verhaal, dat ik gisteren heb besloten om hem mijn huis te laten verkopen.
Ondertussen zijn er al wel 2 kijkers geweest, waarvan er 1 een bod heeft gedaan. Dat bod was niet slecht: als ik de vraagprijs en het bod middel, kom ik precies op het bedrag van de schuld van mijn hypotheek. Dus: uit de kosten.
Als ik het door de makelaar laat verkopen moet ik er een hogere prijs voor krijgen omdat ik dan de makelaar nog moet betalen. De gemiddelde prijs van alle appartementen uit het complex die afgelopen jaar verkocht zijn, is precies mijn hypotheek + makelaarscourtage.
Wat nu te doen. Ingaan op dat bod? Of afketsen en nog even afwachten? Ik bedoel... Het huis staat nog zo kort te koop?
(En sorry voor het lange verhaal hoor...)
woensdag 7 februari 2007 om 10:37
Lidewij: allereerst: heb je je woning nu via een makelaar te koop aangeboden of niet? Als dit nl het geval is, kun je hem bij een eventuele verkoop niet passeren. Staat als het goed is in de overeenkomst die je hebt ondertekend.
Missmoneypenny: Is het met of zonder NHG? Is het binnen de 75, 100 of 125% executiewaarde? Je ziet, tarieven zijn niet zomaar te geven, en zijn van een aantal factoren afhankelijk. Heb je een voorkeur voor een maatschappij? Kun je sowieso bij iedere maatschappij terecht?
Missmoneypenny: Is het met of zonder NHG? Is het binnen de 75, 100 of 125% executiewaarde? Je ziet, tarieven zijn niet zomaar te geven, en zijn van een aantal factoren afhankelijk. Heb je een voorkeur voor een maatschappij? Kun je sowieso bij iedere maatschappij terecht?
woensdag 7 februari 2007 om 11:16
Beste Lucky en de rest.
Mijn vriend en ik willen een huis gaan kopen. We werken beide op academisch niveau maar werken net beide . Mijn vriend heeft studieschuld van ongeveer 15.000 euro. Ik heb behoorlijk wat spaargeld (ongeveer 25.000 euro maar moet hier ook nog een opleiding van 10.000 van betalen).
Nu willen we een huis kopen. Eigenlijk willen we niet al te hoge maandlasten, ongeveer 1200 per maand maar we gaan ervan uit dat de komende jaren onze inkomens zullen stijgen (nu verdienen we beide ong. 2600 bruto per maand), vooral het inkomen van mijn vriend (hij is advocaat). Wel hebben we zo onze wensen en willen we een mooi huis (we zijn ons aan het orienteren maar een woning van ong. 3 ton)... maar daar zitten natuurlijk hoge lasten aan. Wat voor een hypotheek is raadzaam voor ons om af te sluiten???
Kunnen jullie ons tips geven? Ook zelf een makelaar in de hand nemen of via funda? Naar verschillende banken gaan etc?
Alvast heel erg bedankt voor jullie antwoorden!
Mijn vriend en ik willen een huis gaan kopen. We werken beide op academisch niveau maar werken net beide . Mijn vriend heeft studieschuld van ongeveer 15.000 euro. Ik heb behoorlijk wat spaargeld (ongeveer 25.000 euro maar moet hier ook nog een opleiding van 10.000 van betalen).
Nu willen we een huis kopen. Eigenlijk willen we niet al te hoge maandlasten, ongeveer 1200 per maand maar we gaan ervan uit dat de komende jaren onze inkomens zullen stijgen (nu verdienen we beide ong. 2600 bruto per maand), vooral het inkomen van mijn vriend (hij is advocaat). Wel hebben we zo onze wensen en willen we een mooi huis (we zijn ons aan het orienteren maar een woning van ong. 3 ton)... maar daar zitten natuurlijk hoge lasten aan. Wat voor een hypotheek is raadzaam voor ons om af te sluiten???
Kunnen jullie ons tips geven? Ook zelf een makelaar in de hand nemen of via funda? Naar verschillende banken gaan etc?
Alvast heel erg bedankt voor jullie antwoorden!
woensdag 7 februari 2007 om 11:30
Keuteltje:
Jullie gezamelijk inkomen ligt bruto op ca 67.500 per jaar. Jullie kunnen voor die 3 ton kopen.
Stel dat je in het toaal op zo'n 330.000 uitkomt, dan wordt je bruto maanlast ca. vwb alleen de rente (uitgaande van 5%) op 1375,--. Er zal nog een stukje aflosverplichting in welke vorm dan ook en overlijdensrisicoverzekering bijkomen.
Op zich blijf je dan wel netto binnen die 1200 euro. Weet niet of je bruto of nettebedoelde??
En of je een makelaar meeneemt....dat is aan jezelf. Als je zelf leek bent kun je voor de onderhandelingen een makelaar meenemen. Maar voor het doorzien van eventuele gebreken bij een iets oudere woning, kan een bouwkundige ook geen kwaad.
Jullie gezamelijk inkomen ligt bruto op ca 67.500 per jaar. Jullie kunnen voor die 3 ton kopen.
Stel dat je in het toaal op zo'n 330.000 uitkomt, dan wordt je bruto maanlast ca. vwb alleen de rente (uitgaande van 5%) op 1375,--. Er zal nog een stukje aflosverplichting in welke vorm dan ook en overlijdensrisicoverzekering bijkomen.
Op zich blijf je dan wel netto binnen die 1200 euro. Weet niet of je bruto of nettebedoelde??
En of je een makelaar meeneemt....dat is aan jezelf. Als je zelf leek bent kun je voor de onderhandelingen een makelaar meenemen. Maar voor het doorzien van eventuele gebreken bij een iets oudere woning, kan een bouwkundige ook geen kwaad.
woensdag 7 februari 2007 om 11:35
En naar verschillende banken gaan, kan inderdaad geen kwaad.
Je kunt ook naar een tussenpersoon gaan. Zij zijn vanaf 1 januari jl. verplicht met verschillende aanbiedingen te komen.
De voor- en nadelen zijn al eens op dit forum besproken.
Voordeel van een tussenpersoon met een breed aanbod is, dat ze dus heel veel verschillende berekeningen kunnen maken. Nadeel is dat de mogelijkheid bestaat dat ze in hun eigen zak kunnen rekenen. Je kunt vragen om de verschillende provisiebetalingen. Gebleken is dat de bekendste namen, het minst betalen aan provisie, zoals Bouwfonds, Zwitserleven. Zelf ben ik voorstander van deze maatschappijen, in verband met hun ruime acceptatiebeleid en snelheid van de afwikkeling.
Daarbij is het bij veel geldverstrekkers mogelijk om bijvoorbeeld een levensverzekeringpolis bij een hele andere aanbieder te sluiten. Doen ze niet moeilijk over, op een enkeling na (bv Zwitserleven accepteert alleen eigen polissen). Alleen als je kiest voor een traditionele spaar- of hybridehypotheek, zit je met geld en polis aan dezelfde maatschappij vast. Nadeel ondervindt je dan bij oversluiten. Veelal kun je de polis dan ook niet houden.
Je kunt ook naar een tussenpersoon gaan. Zij zijn vanaf 1 januari jl. verplicht met verschillende aanbiedingen te komen.
De voor- en nadelen zijn al eens op dit forum besproken.
Voordeel van een tussenpersoon met een breed aanbod is, dat ze dus heel veel verschillende berekeningen kunnen maken. Nadeel is dat de mogelijkheid bestaat dat ze in hun eigen zak kunnen rekenen. Je kunt vragen om de verschillende provisiebetalingen. Gebleken is dat de bekendste namen, het minst betalen aan provisie, zoals Bouwfonds, Zwitserleven. Zelf ben ik voorstander van deze maatschappijen, in verband met hun ruime acceptatiebeleid en snelheid van de afwikkeling.
Daarbij is het bij veel geldverstrekkers mogelijk om bijvoorbeeld een levensverzekeringpolis bij een hele andere aanbieder te sluiten. Doen ze niet moeilijk over, op een enkeling na (bv Zwitserleven accepteert alleen eigen polissen). Alleen als je kiest voor een traditionele spaar- of hybridehypotheek, zit je met geld en polis aan dezelfde maatschappij vast. Nadeel ondervindt je dan bij oversluiten. Veelal kun je de polis dan ook niet houden.
woensdag 7 februari 2007 om 11:41
