Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
maandag 15 februari 2021 om 19:57
Hebben jullie wel de recente verkooprijzen van vergelijkbare woningen opgevraagd bij het kadaster? Dat zegt al veel of het een reëel bod is of niet.
maandag 15 februari 2021 om 20:28
De bewoner was al eerder tussen zes plankjes afgevoerd, had ik er misschien even bij moeten zeggen...nausicaa schreef: ↑14-02-2021 21:47Binnen 6 weken afnemen is lang niet altijd een positief punt hoor. Ik was nog aan het verbouwen en wilde helemaal niet binnen 6 weken mijn oude huis uit. Dat zou voor mij echt ronduit een nadeel geweest zijn.
En zonder voorbehoud is ook niet altijd het meest gewenste. Mijn makelaar was juist heel voorzichtig met dat soort biedingen omdat dat in zijn ervaring veel vaker misging dan mensen met voorbehoud .
Dus het zou best kunnen dat jouw kennis dacht een supergoed aanbod te hebben, terwijl dat voor de koper helemaal niet zo was.
Het huis is uiteindelijk gegaan naar iemand die dezelfde voorwaarden had maar 75.000 heeft overboden - het ging dus echt om de pegels....
eckano wijzigde dit bericht op 15-02-2021 20:43
8.85% gewijzigd
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 15 februari 2021 om 20:30
Dat vind ik trouwens altijd heel gek; als je weet dat je het kunt betalen hoef je geen voorbehoud op te nemen en als je het niet kunt betalen, moet je geen bod doen, ook niet onder voorwaarde...nausicaa schreef: ↑14-02-2021 21:47Binnen 6 weken afnemen is lang niet altijd een positief punt hoor. Ik was nog aan het verbouwen en wilde helemaal niet binnen 6 weken mijn oude huis uit. Dat zou voor mij echt ronduit een nadeel geweest zijn.
En zonder voorbehoud is ook niet altijd het meest gewenste. Mijn makelaar was juist heel voorzichtig met dat soort biedingen omdat dat in zijn ervaring veel vaker misging dan mensen met voorbehoud .
Dus het zou best kunnen dat jouw kennis dacht een supergoed aanbod te hebben, terwijl dat voor de koper helemaal niet zo was.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 15 februari 2021 om 20:35
Yep, bezichtigingen binnen een paar uur vol en dan als je geluk heb nog op een reservelijst mogen, maar het huis is dan al tien keer weg...Miek_ schreef: ↑15-02-2021 10:21Hier in de stad heb je een dikke kans dat het huis al verkocht is als je de laatste bent die gaat bezichtigen. Binnen een paar uur zitten bezichtigingen hier al vol en ik heb meerdere keren meegemaakt toen wij nog zochten dat we afgebeld werden omdat de woning al verkocht was. Dit werkt in heel veel gebieden dus helemaal niet, maak je alleen maar minder kans op een woning.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 15 februari 2021 om 20:35
Je moet ze de kost geven die eerst bieden en dan pas naar de hypotheekadviseur gaan. Of waar toch nog een BKR registratie boven water komt. Of die overbieden en er vanuit gaan dat de taxateur wel meegaat daarin, etc.
Onze makelaar deed een extra check bij de mensen die zonder voorbehoud boden, die wilde dan bv een verklaring van het eigen vermogen.
maandag 15 februari 2021 om 20:42
Mijn hypotheekadviseur raadde zonder voorbehoud bieden echt af. Ondanks dat de hypotheek ruim onder mijn max viel en we een goed onderpand hadden (woning met een enorme overwaarde die nog verkocht moest worden). Hij zei 99% kans dat je hypotheek aanvraag binnen een paar weken is afgerond maar je zal maar net in die 1% vallen. Tussen de periode accepteren bod en de daadwerkelijke overdracht kan nog van alles gebeuren.
maandag 15 februari 2021 om 20:45
Maar die ontbindende voorwaarde verloopt altijd eerder dan dat dergelijke problemen optreden dus dat maakt dan eigenlijk ook niet uit...Miek_ schreef: ↑15-02-2021 20:42Mijn hypotheekadviseur raadde zonder voorbehoud bieden echt af. Ondanks dat de hypotheek ruim onder mijn max viel en we een goed onderpand hadden (woning met een enorme overwaarde die nog verkocht moest worden). Hij zei 99% kans dat je hypotheek aanvraag binnen een paar weken is afgerond maar je zal maar net in die 1% vallen. Tussen de periode accepteren bod en de daadwerkelijke overdracht kan nog van alles gebeuren.
Hier raden makelaars het niet af, in tegendeel; als je voorwaarden stelt, doe je al niet meer mee...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 15 februari 2021 om 20:57
Hier al verschillende keren hetzelfde gehoord idd.
maandag 15 februari 2021 om 21:01
Ja, dat is natuurlijk ook zo. Alleen weet je pas echt 100% zeker dat je de financiering krijgt als je hem hebt aangevraagd, en daarvoor moet je het huis al gekocht hebben. Een jaar geleden was het hier (regio Amsterdam) doodnormaal om zonder voorbehoud te bieden. Maar toen Corona toesloeg, gingen sommige banken ineens rare eisen stellen, en sindsdien bieden weer veel meer mensen met voorbehoud (bron: de drie makelaars die bij mij over de vloer kwamen, de verkopende makelaar van mijn nieuwe huis en de drie collega’s die ook afgelopen jaar verkocht hebben per bieding). Niet omdat ze het niet kunnen betalen, maar voor het geval de bank toch ineens iets raars verzint.
maandag 15 februari 2021 om 21:02
maandag 15 februari 2021 om 21:06
Dat laatste was volgens de laatste makelaar ook heel normaal dat je dat deed. Het maakt misschien wel alleen uit bij mensen die heel snel van de woning af willen.
maandag 15 februari 2021 om 21:10
Je zal maar net in die periode een ongeluk krijgen en arbeidsongeschikt raken, of je werkgever gaat onverwacht failliet, of je krijgt ineens enorme brand- of waterschade aan je huidige woning waarvan je de overwaarde nodig hebt, etc. De kans is klein maar niet 0.
Met (gedeeltelijk) behoud van financiering bieden sluit je niet direct uit hoor. Een goede aankoopmakelaar checkt sowieso of je wel reëel bent in je hypotheek mogelijkheden en kijkt ook hoe stabiel je inkomen is en speelt dit ook door aan de verkoopmakelaar.
maandag 15 februari 2021 om 21:14
Maar dat financieringsvoorbehoud duurt nooit zo lang, dus als er na die periode wat gebeurt, ben je alsnog de sjaak...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 15 februari 2021 om 23:13
Deels ook niet. Als de bank eenmaal een go gegeven heeft is het voor hun vaak ook afgerond.
Wij hebben ooit de hypotheek verhoogd en tussen tekenen definitief aanbod en tekenen bij de notaris ging de werkgever van mijn man failliet. Feestje ging toch gewoon door.
Maar ik zou inderdaad ook nooit bieden zonder voorbehoud, het blijft toch een beetje een black box, zo’n financieringstraject bij een bank.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
dinsdag 16 februari 2021 om 07:54
Wij hebben voordat we gingen bieden met de bank alles besproken met betrekking tot financiering en hypotheek. Wat kunnen we, hoeveel gaat het ons kosten, etc. Daarna zonder voorbehoud een bod gedaan.Lelietje-van-Dalen schreef: ↑15-02-2021 23:13Deels ook niet. Als de bank eenmaal een go gegeven heeft is het voor hun vaak ook afgerond.
Wij hebben ooit de hypotheek verhoogd en tussen tekenen definitief aanbod en tekenen bij de notaris ging de werkgever van mijn man failliet. Feestje ging toch gewoon door.
Maar ik zou inderdaad ook nooit bieden zonder voorbehoud, het blijft toch een beetje een black box, zo’n financieringstraject bij een bank.
dinsdag 16 februari 2021 om 08:09
Op zichzelf zegt zo'n percentage ten opzichte van de vraagprijs niet iets. Hier in de omgeving worden vraagprijzen vaak bewust laag ingestoken, omdat potentiële kopers ruim overbieden incalculeren. De vraagprijs ligt daardoor ook regelmatig ruim onder wat een reële taxatiewaarde zou zijn.
Ik zou de tip van Miek_/missfitz ter harte nemen en eens wat prijzen opvragen van vergelijkbare woningen in de omgeving die recent zijn verkocht.
dinsdag 16 februari 2021 om 08:21
Wij hadden ook al uitgebreid gesproken met de financieel adviseur. Op basis van onze inkomens en een fictieve verkoopprijs van ons appartement (we gingen uit van de verkoopprijs van de onderbuurman enkele maanden eerder) wisten we wat we konden lenen. Dat was sowieso meer dan we bereid waren voor een woning neer te leggen.
De financieel adviseur zei ons ook dat er geen bank was die ons een hypotheek tot een bepaald bedrag zou weigeren. Dat maakte een voorbehoud van financiering al onbruikbaar.
Wat daarnaast meespeelde: de verkoper wilde vijf maanden later pas opleveren. Een hypotheekaanbod van een bank is doorgaans drie maanden geldig (tenzij je kiest voor optie tot verlengen). Dit betekende voor ons dat we het hypotheekaanbod feitelijk pas ontvingen, nadat de ontbindende voorwaarden verlopen zouden zijn. Wel zo fijn ook, want toen konden we rekenen met de werkelijke opbrengst van ons appartement. (die hoger bleek dan die van de onderbuurman)
De financieel adviseur zei ons ook dat er geen bank was die ons een hypotheek tot een bepaald bedrag zou weigeren. Dat maakte een voorbehoud van financiering al onbruikbaar.
Wat daarnaast meespeelde: de verkoper wilde vijf maanden later pas opleveren. Een hypotheekaanbod van een bank is doorgaans drie maanden geldig (tenzij je kiest voor optie tot verlengen). Dit betekende voor ons dat we het hypotheekaanbod feitelijk pas ontvingen, nadat de ontbindende voorwaarden verlopen zouden zijn. Wel zo fijn ook, want toen konden we rekenen met de werkelijke opbrengst van ons appartement. (die hoger bleek dan die van de onderbuurman)
Ik geloof niet meer in sprookjes.
dinsdag 16 februari 2021 om 08:28
Wij hebben inderdaad ook alles doorgerekend, we zitten met de biedingen (inclusief overbieden) nog een stuk onder wat we maximaal kunnen lenen, en dan hebben we nog zuinig gerekend qua verwachte overwaarde van ons huidige huis. Bij BKR nog een check gedaan, ook niks geks wat we over het hoofd zien. En toch.. vind ik bieden zonder voorbehoud eng, bang dat de aanvraag toch ergens op vastloopt waardoor je in de problemen komt.
dinsdag 16 februari 2021 om 08:32
Als je er geen goed gevoel bij hebt, dan moet je dat niet doen. Dan bied je met voorbehoud.missfitz schreef: ↑16-02-2021 08:28Wij hebben inderdaad ook alles doorgerekend, we zitten met de biedingen (inclusief overbieden) nog een stuk onder wat we maximaal kunnen lenen, en dan hebben we nog zuinig gerekend qua verwachte overwaarde van ons huidige huis. Bij BKR nog een check gedaan, ook niks geks wat we over het hoofd zien. En toch.. vind ik bieden zonder voorbehoud eng, bang dat de aanvraag toch ergens op vastloopt waardoor je in de problemen komt.
. Man staat er heel anders in, die ziet geen beren op de weg en wil het risico wel nemen.
dinsdag 16 februari 2021 om 10:56
Nope. Een voorbehoud van financiering is dat je de koop kunt afblazen als je de financiering / hypotheek niet rond krijgt. Dat moet je dan aantonen met - afhankelijk van de voorwaarden - één of twee afwijzingen van banken. Als je zelf een miljoen op de bank hebt, kun je voor een huis van 5 ton inderdaad ook zonder voorwaarden bieden.NYC schreef: ↑16-02-2021 10:26Maar bieden zonder voorbehoud van financiering betekent toch "financieren vanuit eigen vermogen" in plaats van een hypotheek (of heb ik dat verkeerd begrepen?) Ik dacht dat "onder voorbehoud" namelijk betekent dat je eerst een gesprek bij een bank of hypotheekverstrekker hebt of je dat bedrag kunt/mag lenen en bij zonder behoud dat je het zelf financiert. Klopt dus niet?
Als wij nu toch onder de koop uit hadden gewild, hadden we de waarborgsom aan de verkoper moeten betalen.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
dinsdag 16 februari 2021 om 10:58
Nee dat klopt niet, als je er zeker van bent dat je de hypotheek rond krijgt kun je zonder voorbehoud bieden. Het kan inderdaad zo zijn dat je veel eigen vermogen hebt en dus inderdaad geen hypotheek nodig hebt maar dat hoeft dus niet. Normaal kun je, bij een voorbehoud, nog van de koop af als blijkt dat je binnen zes weken de financiering niet rond krijgt, als je zonder voorbehoud biedt betaal je een boete als het niet lukt.
