Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
maandag 15 februari 2021 om 13:20
Toch is dit bij vrienden van mij wel gebeurd. Zij waren starters en hebben een brief geschreven naar de verkoper. Dat was een vrouw op leeftijd. Mevrouw heeft mijn vrienden uitgenodigd en is uiteindelijk met hun bod (40.000 lager dan hoogste bod) akkoord gegaan. Haar argumentatie: 'Mijn huis was een fijne plek om mijn gezin groot te brengen. Nu is het tijd om andere mensen hier een gezin te laten stichten.'puntillita schreef: ↑14-02-2021 07:24Persoonlijke gunfactor klinkt leuk, maar heb je alleen iets aan als er identieke biedingen zijn. Ik zou er als verkoper geen beter bod voor opzijzetten (tenzij het echt maar iets van €1,000 scheelt en de andere biedende partij een huisjesmelker is of zo).
De gemiddelde verkoper maak je blijer met een aankoopmakelaar (teken dat je serieus op zoek bent) en zonder voorbehouden (financiering / bouwkundige keuring) zodat de verkopende partij snel zekerheid heeft.
Succes.
Natuurlijk, een speld in de hooiberg zulke verhalen. Maar toch, het is ze gelukt. Ze wonen er nu bijna 2 jaar en mevrouw komt af en toe nog langsgewandeld.
maandag 15 februari 2021 om 13:33
Ja ik heb je link gelezen, daarom verbaasd het mij zo. Ik herken het namelijk echt niet van de (vrij grote want randstad) markt hier. Maar de huizenmarkt kan natuurlijk wel heel regiogebonden zijn en daarin verschillen. Daarom verdient een aankoopmakelaar zich meestal wel terug
maandag 15 februari 2021 om 13:37
De prijzen stijgen sowieso (want inflatie). Het woningtekort (want meer alleenstaande huishoudens) drijft de prijzen al wat meer op. Alhoewel het woningtekort van alle tijden is. Een woning is gewoon een goede investering als je er een tijdje blijft wonen en dat was altijd al zo.NYC schreef: ↑15-02-2021 12:54Maar dat drijft de prijzen volgens mij enorm op. Want de huizen in de omgeving worden dan ook meer waard, die toekomstige verkopers baseren zich weer op de prijzen van daadwerkelijk verkochte woningen en als die steeds stukje bij beetje voor nét wat meer verkocht worden dan wat de (aanvankelijke) taxatiewaarde was etc.
maandag 15 februari 2021 om 13:39
Wat een raar nepgedoe, dat zo'n taxateur het aan de mensen vraagt.Miek_ schreef: ↑15-02-2021 10:43Tja, toen de taxateur kwam vroeg hij voor hoeveel ik het minimaal getaxeerd wilde hebben. Daar is dus rekening mee gehouden. Bij mijn verkochte woning werd weer gevraagd hoeveel ik ervoor geboden werd en daar werd ook rekening mee gehouden.
De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen fluctueren ook wel iets. Ligt er ook net aan hoe een verkoopmakelaar je woning in de markt zet (hier krijg je dus uiteindelijk meer voor je huis als je het iets lager in de markt zet), hoe verliefd iemand op je woning wordt, of het gemoderniseerd is, ligging (een pleintje voor de deur of een rustige straat kan binnen een straal van een paar 100m meter al een groot verschil maken). Er zit dus best wel wat marge in de taxatiewaarde. Plus de woningprijzen stijgen nog steeds hier. Als ik het een jaar later verkocht had dan had ik er veel meer geld voor gekregen. Maar goed mijn nieuwe woning is harder in prijs gestegen dus ik ben blij dat we niet gewacht hebben
Zo ging dat niet hoor 25 jaar terug
maandag 15 februari 2021 om 13:40
JaMiek_ schreef: ↑15-02-2021 13:33Ja ik heb je link gelezen, daarom verbaasd het mij zo. Ik herken het namelijk echt niet van de (vrij grote want randstad) markt hier. Maar de huizenmarkt kan natuurlijk wel heel regiogebonden zijn en daarin verschillen. Daarom verdient een aankoopmakelaar zich meestal wel terug :)
Vreemd vind ik het ook wel die verschillen.
maandag 15 februari 2021 om 13:44
Dit klopt wel, mijn ouders klaagde ook al (35 jaar terug) dat het zo moeilijk voor starters was. Ik had trouwens bij mijn eerste woning wel het geluk dat ik een deel van de hypotheek kon afnemen bij mijn ouders (kopen was voor mij veel goedkoper dan huren). De woning die we nu hebben is trouwens wel op 1 salaris gekocht (en met de overwaarde van de vorige woning). Daar hebben we wel wat wensen voor moeten inleveren maar het voelde veiliger mocht er een inkomen wegvallen of mocht een van ons arbeidsongeschikt raken.nausicaa schreef: ↑15-02-2021 13:16Die kloof was er altijd al. Ouders die een huis voor hun kinderen konden kopen, of hun kinderen een hypotheek konden geven, en ouders die dat niet konden/wilden. En ook toen gold dat als je eenmaal ingestapt was, het wel ging, maar als je later kwam het moeilijker werd.
Geld levert nou eenmaal geld op (want kun je investeren, je hoeft niet duur te lenen etc), dat is nooit anders geweest, niet op en niet buiten de huizenmarkt.
maandag 15 februari 2021 om 13:46
maandag 15 februari 2021 om 13:48
Dan moeten die ouders dat wel hebben.paperlantern schreef: ↑15-02-2021 12:42Starters (of anderen, zeker tot 40 jaar) kunnen geld krijgen van hun ouders voor het aankopen van hun huis (ik geloof tot een ton) zonder dit als schenking wordt belast. Of iets in die geest...
Ik ging toen ik 18 was met 0 euro de deur uit. Het was er niet en mijn werkgeld, daar heb ik mijn opleiding mee betaald.
maandag 15 februari 2021 om 13:48
maandag 15 februari 2021 om 13:52
Er zit gewoon een vrij ruime marge in, maar het is ergens wel een wassen neus ja. Ik kan mij voorstellen dat men strikter is in een krimpgebied/regio waar de huizenmarkt niet zo overspannen is. Ik zit hier in de meest overspannen regio van Nederland. Een woning is hier een hele goede investering en zelfs in een crisis verwachten ze niet dat de huizenprijzen (in mijn prijsklasse) zullen dalen.
maandag 15 februari 2021 om 14:28
Ik meen me te herinneren dat mijn vader rond die tijd op zijn salaris een vrijstaand huis heeft gekocht voor 275.000 gulden. Of hij zich dat niet precies goed herinnert weet ik niet. Hij zei wel dat het hangen en wurgen was en hij had sowieso ook een leuk salaris als jonge tandarts. Dat huis zal nu rond de 1,1 miljoen waard zijn (ik woon nog in die woonplaats) en voor een jonge tandarts alleen lijkt me dit niet haalbaar.nausicaa schreef: ↑15-02-2021 10:54Oh, en NYC: volgens mij heeft nog nooit iemand beweert dat almaar stijgende huizenprijzen voor iedereen goed zijn hoor. Die zijn vooral goed voor mensen die al een huis hebben, niet voor mensen die nog in moeten stappen. Maar dat is niks nieuws, dat was al zo toen mijn ouders hun eerste huis kochten. Die hadden in 1976 ook gewoon twee salarissen nodig, niks ‘je kon een leuk gezinshuis kopen van 1 salaris’.
maandag 15 februari 2021 om 14:37
Het hangt ook heel erg af van waar je woont. Ik heb mijn voormalige huurwoning vorig jaar verkocht voor 451.000 euro. Dat is voor heel veel mensen onbereikbaar zelfs met schenkingen. Huizen zijn echt duur geworden.NYC schreef: ↑15-02-2021 13:03Exact wat ik bedoel dus. En neem dat sámen met de doelgroep "degenen die ook nog zelf een ton spaargeld hebben" en je hebt een kloof.
En dan gaat het niet eens om de mogelijkheid om eindelijk dat droomlandhuis te kopen en op te knappen maar om hele normale rijtjeswoningen.
Begrijp me niet verkeerd, ik vind ook niet dat diegene met een schenking, veel eigen geld en een ton overwaarde mínder recht heeft om een bod uit te brengen en dat rijtjeshuis te kopen maar er ontstaat wel een kloof inderdaad. Ik denk óók doordat zo ontzettend veel voormalig sociale huurwoningen koopwoning zijn geworden.
maandag 15 februari 2021 om 15:28
Eh nee. Maar 275000 gulden was toen ook echt een enorme klap geld hoor. Dan had hij ofwel een heel heel heel goed salaris, ofwel een dikke spaarrekening ofwel hij herinnert het zich toch niet helemaal goed. Mijn ouders hadden beiden een aardige baan (geen top, maar ook zeker geen minimumloon) en konden samen net iets van 160.000 betalen.TiumPerfectum schreef: ↑15-02-2021 14:28Ik meen me te herinneren dat mijn vader rond die tijd op zijn salaris een vrijstaand huis heeft gekocht voor 275.000 gulden. Of hij zich dat niet precies goed herinnert weet ik niet. Hij zei wel dat het hangen en wurgen was en hij had sowieso ook een leuk salaris als jonge tandarts. Dat huis zal nu rond de 1,1 miljoen waard zijn (ik woon nog in die woonplaats) en voor een jonge tandarts alleen lijkt me dit niet haalbaar.
Overigens heb ik net de prijsstijgingen in de jaren 70 eens opgezocht, best grappig. In 1975/76 stegen de prijzen dus met zo’n 30 tot 40% per jaar. Uiteindelijk stortte het begin jaren 80 weer in, en toen zei iedereen al dat de prijzen nooit meer op dat niveau van 1978 zouden komen. Eh, wel dus.
maandag 15 februari 2021 om 16:18
Ik denk dat dit inderdaad ook een ding is. Op een gegeven moment is het toch verstandig naar een gelijkvloerse woning te verhuizen als je ouder wordt. Vaak zijn dit appartementen. Veel ouderen vinden het lastig om dan in te leveren qua tuin, grootte woning (met name de woonkamer en keuken) en willen het liefst een bungalow waar dit wel mogelijk is en daarvan zijn er niet zoveel.
maandag 15 februari 2021 om 16:31
Er zijn ook ouderen die zo lang mogelijk in hun huis willen blijven wonen, met aanpassingen. Dat snap ik wel en dat moet ook gewoon mogen/kunnen. Maar voor de ouderen die dat niet willen moet wel iets zijn waar ze naar toe kunnen en dat is nu niet zo.Miek_ schreef: ↑15-02-2021 16:18Ik denk dat dit inderdaad ook een ding is. Op een gegeven moment is het toch verstandig naar een gelijkvloerse woning te verhuizen als je ouder wordt. Vaak zijn dit appartementen. Veel ouderen vinden het lastig om dan in te leveren qua tuin, grootte woning (met name de woonkamer en keuken) en willen het liefst een bungalow waar dit wel mogelijk is en daarvan zijn er niet zoveel.
maandag 15 februari 2021 om 17:39
Zou goed kunnen hoor dat de cijfers net anders lagen. Een dikke spaarrekening of rijke ouders waren er in ieder geval niet.nausicaa schreef: ↑15-02-2021 15:28Eh nee. Maar 275000 gulden was toen ook echt een enorme klap geld hoor. Dan had hij ofwel een heel heel heel goed salaris, ofwel een dikke spaarrekening ofwel hij herinnert het zich toch niet helemaal goed. Mijn ouders hadden beiden een aardige baan (geen top, maar ook zeker geen minimumloon) en konden samen net iets van 160.000 betalen.
Overigens heb ik net de prijsstijgingen in de jaren 70 eens opgezocht, best grappig. In 1975/76 stegen de prijzen dus met zo’n 30 tot 40% per jaar. Uiteindelijk stortte het begin jaren 80 weer in, en toen zei iedereen al dat de prijzen nooit meer op dat niveau van 1978 zouden komen. Eh, wel dus.
maandag 15 februari 2021 om 17:40
Ja, dat is op veel plekken zo, ook buiten Nederland.NYC schreef: ↑15-02-2021 15:34Dat is wat ik bedoel. En doordat er vrij weinig woningen op de markt komen (in alle prijsklassen trouwens) gaan álle woningen tegen hoge prijzen weg. Dus inderdaad ook de voormalige huurwoningen, tochtige en gehorige woningen, woningen die misschien eigenlijk net te klein naar je zin zijn of niet je smaak. Echt niet alleen de droomhuizen. En doordat er zo weinig te koop komt gaan ze weg naar de hoogste bieder. En wat gebeurt er met degene die gewoon niet zo hoog kón bieden? Die moet weer wachten. Zelfs in mijn sterk vergrijzende krimpregio komt nauwelijks wat vrij. Komt er wat vrij dan is dat zo weg. En dat gaat echt niet per se om schitterende huizen, maar mensen willen ergens wonen. Maar intussen zitten er ook nog een hoop mensen met een 25-jarig kind thuis. Ook worden mensen meer afwachtend om hun woning te koop te zetten (want moeten zelf dan ook weer iets kopen) dus heel veel woningen komen gewoon niet "vrij" terwijl er misschien wel de behoefte is om door te stromen én dat weer meer ruimte geeft voor iemand die dan vervolgens dat huis kan komen.
maandag 15 februari 2021 om 19:21
Even een update!!!
Vandaag naar het huis geweest kijken. Echt een huis voor ons! Vanochtend vooraf aan de bezichtiging al mail van de makelaar dat er een hoop geïnteresseerden zijn en veel kijkers deze week. Er komen 20 mensen kijken en staan er nog 10 op de reservelijst.
Bieden & voorwaarden per mail voor dinsdag 23-2 11.00 uur en daarna wordt er beslist. Aanvaarding is pas september. Voor ons geen punt maar misschien voor een ander wel. Gaan nu heel goed nadenken hoe en wat en nog zeker een week in spanning maar tis een klein kansje....
Vandaag naar het huis geweest kijken. Echt een huis voor ons! Vanochtend vooraf aan de bezichtiging al mail van de makelaar dat er een hoop geïnteresseerden zijn en veel kijkers deze week. Er komen 20 mensen kijken en staan er nog 10 op de reservelijst.
Bieden & voorwaarden per mail voor dinsdag 23-2 11.00 uur en daarna wordt er beslist. Aanvaarding is pas september. Voor ons geen punt maar misschien voor een ander wel. Gaan nu heel goed nadenken hoe en wat en nog zeker een week in spanning maar tis een klein kansje....
maandag 15 februari 2021 om 19:39
