Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
maandag 15 februari 2021 om 11:13
Ik moet zeggen dat ik ook wel raar stond te kijken van het verschil tussen taxatie en verkoopprijs. Maar dacht dus dat dat normaal was...Doornroosje75 schreef: ↑15-02-2021 11:06Grappig. Zowel de woning die wij kopen als de woning die we verkopen is er pas een taxatie geweest, na overeenstemming over de verkoopprijs. En - heel verrassend - de taxatiewaarden kwamen vrijwel overeen met die verkoopprijs. Ik ging ervan uit dat dat redelijk gangbaar was...
maandag 15 februari 2021 om 11:16
Hier idem. We hebben toen zelfs nog een openstaand krediet meegefinancierd. Dat krijg je nu echt niet voor elkaar.Perlala_Gadeon schreef: ↑15-02-2021 11:11Toen wij destijds ons eerste huis kochten hadden we nul eigen geld. Alleen dat al is nu niet meer mogelijk.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 11:19
Tijden zijn echt veranderd.Doornroosje75 schreef: ↑15-02-2021 11:16Hier idem. We hebben toen zelfs nog een openstaand krediet meegefinancierd. Dat krijg je nu echt niet voor elkaar.
maandag 15 februari 2021 om 11:28
maandag 15 februari 2021 om 11:39
Dat is nu echt niet meer mogelijk. Je hebt alleen voor de kosten koper al voldoende geld nodig. Ik zie hier vaak dat afgeraden wordt om maximaal te lenen voor de hypotheek maar ik denk dat er tegenwoordig al zoveel zekerheden door de bank en het systeem ingebouwd worden dat je minder risico loopt dan vroeger.Perlala_Gadeon schreef: ↑15-02-2021 11:11Toen wij destijds ons eerste huis kochten hadden we nul eigen geld. Alleen dat al is nu niet meer mogelijk.
maandag 15 februari 2021 om 11:50
Toen mijn ouders hun eerste huis kochten kon dat ook niet. Tussendoor een tijdje wel, en nu weer niet meer.Perlala_Gadeon schreef: ↑15-02-2021 11:11Toen wij destijds ons eerste huis kochten hadden we nul eigen geld. Alleen dat al is nu niet meer mogelijk.
Ik ontken niet dat het nu lastig is voor starters hoor, zeker niet! Maar er wordt ook wel eens gedaan alsof het nu dramatisch veel slechter is dan het ooit geweest is. Terwijl er echt wel eerdere moeilijke periodes geweest zijn. In de jaren tachtig is de rente een tijdje 15% geweest. Dan kunnen de huizenprijzen wel lager zijn, maar dan betaal je natuurlijk nog steeds een vermogen (waar dus ook nog minder aflossing bij zit).
maandag 15 februari 2021 om 12:02
Hier is het dus niet normaal en ik heb er eerlijk gezegd ook nog nooit van gehoord dat er een verschil tussen zit (tenzij je echt belachelijk veel meer hebt overboden vergeleken met vergelijkbare verkochte woningen). En belachelijk veel meer is niet tienduizenden euro's maar nog veel meer.
maandag 15 februari 2021 om 12:33
Ik begrijp je niet helemaal. Stel: huis getaxeerd op 225, makelaar zet de prijs op 230, want ziet huizen rondom in dezelfde prijsklasse voor dat geld re koop staan, en verkoopt het huis uiteindelijk voor 240.Miek_ schreef: ↑15-02-2021 12:02Hier is het dus niet normaal en ik heb er eerlijk gezegd ook nog nooit van gehoord dat er een verschil tussen zit (tenzij je echt belachelijk veel meer hebt overboden vergeleken met vergelijkbare verkochte woningen). En belachelijk veel meer is niet tienduizenden euro's maar nog veel meer.
maandag 15 februari 2021 om 12:38
Ja, en dan laten de kópers dus nog een taxatie uitvoeren (en dat taxatiebedrag laat de taxateur meestal rond of op heb geboden bedrag uitkomen, want die taxatie vindt plaats na het uitbrengen van het bod) en op basis van die taxatie wordt het maximaal te financieren bedrag door de bank bepaald.
maandag 15 februari 2021 om 12:41
Ah! Het ging dus om de tweede taxatie, die van de kopers. Dat wat je zegt klopt. Mijn excuses.Krootje schreef: ↑15-02-2021 12:38Ja, en dan laten de kópers dus nog een taxatie uitvoeren (en dat taxatiebedrag laat de taxateur meestal rond of op heb geboden bedrag uitkomen, want die taxatie vindt plaats na het uitbrengen van het bod) en op basis van die taxatie wordt het maximaal te financieren bedrag door de bank bepaald.
maandag 15 februari 2021 om 12:44
Maar zo ging het bij ons ook niet.
Twee makelaars op bezoek; beiden doen waardebepaling ('natte vingerwerk' + check recent verkochte vergelijkbare woningen.) Niks geen taxatie, gewoon bij ons aan tafel na 5 minuten rondkijken, laptopje open, prijsvergelijkje maken en geschatte waarde noemen. Wij kozen voor de makelaar die daar, bij ons aan tafel, de hoogste prijs noemde. Die prijs komt op funda, bezichtigingen worden ingepland en we krijgen een bod; exact de vraagprijs, waarop wij akkoord gaan. Vervolgens komt er een taxateur langs, ingehuurd door de kopers. Die taxeert de woning, zodat koper hypotheek kan aanvragen. Die taxatie zit op ongeveer exact de verkoopprijs.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 12:45
Dit dusKrootje schreef: ↑15-02-2021 12:38Ja, en dan laten de kópers dus nog een taxatie uitvoeren (en dat taxatiebedrag laat de taxateur meestal rond of op heb geboden bedrag uitkomen, want die taxatie vindt plaats na het uitbrengen van het bod) en op basis van die taxatie wordt het maximaal te financieren bedrag door de bank bepaald.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 12:45
Ja maar dan moeten je ouders dat wel hebben. Dit soort maatregelen vergroot de kloof tussen arm en rijk mijn inziens.paperlantern schreef: ↑15-02-2021 12:42Starters (of anderen, zeker tot 40 jaar) kunnen geld krijgen van hun ouders voor het aankopen van hun huis (ik geloof tot een ton) zonder dit als schenking wordt belast. Of iets in die geest...
maandag 15 februari 2021 om 12:46
Moeten die ouders wel toevallig een ton over hebben. Ik weet dat er kringen zijn waar dit normaal is, maar van mijn vrienden had niemand ouders die dat even hadden liggen.paperlantern schreef: ↑15-02-2021 12:42Starters (of anderen, zeker tot 40 jaar) kunnen geld krijgen van hun ouders voor het aankopen van hun huis (ik geloof tot een ton) zonder dit als schenking wordt belast. Of iets in die geest...
maandag 15 februari 2021 om 12:47
Ah! Bij ons huidige huis en het gekochte huis is eerst een taxateur geweest en daarna kwam de waardebepaling door de makelaar. Daarna kwam de taxateur van ons uit naar het gekochte huis.Doornroosje75 schreef: ↑15-02-2021 12:44Maar zo ging het bij ons ook niet.
Twee makelaars op bezoek; beiden doen waardebepaling ('natte vingerwerk' + check recent verkochte vergelijkbare woningen.) Niks geen taxatie, gewoon bij ons aan tafel na 5 minuten rondkijken, laptopje open, prijsvergelijkje maken en geschatte waarde noemen. Wij kozen voor de makelaar die daar, bij ons aan tafel, de hoogste prijs noemde. Die prijs komt op funda, bezichtigingen worden ingepland en we krijgen een bod; exact de vraagprijs, waarop wij akkoord gaan. Vervolgens komt er een taxateur langs, ingehuurd door de kopers. Die taxeert de woning, zodat koper hypotheek kan aanvragen. Die taxatie zit op ongeveer exact de verkoopprijs.
maandag 15 februari 2021 om 12:47
Dan moet je toevallig maar net ouders hebben die dat hebben liggen en willen schenken. Volgens mij is dat maar een kleine groep.paperlantern schreef: ↑15-02-2021 12:42Starters (of anderen, zeker tot 40 jaar) kunnen geld krijgen van hun ouders voor het aankopen van hun huis (ik geloof tot een ton) zonder dit als schenking wordt belast. Of iets in die geest...
maandag 15 februari 2021 om 12:48
Dan klopt de taxatiewaarde toch niet? Als vergelijkbare woningen voor een hoger bedrag verkocht worden dan hoort de taxatiewaarde toch ook gewoon hoger te zijn? De taxateur kijkt naar de staat va je huis en pakt er een aantal vergelijkbare woningen bij die recent verkocht zijn en baseert daar zijn taxatiewaarde op. Als vergelijkbare woningen voor meer worden verkocht dan wordt de taxatiewaarde toch te laag bepaald? Plus de woningprijzen stijgen nog steeds dus in een korte tijd kan de woningprijs inderdaad gestegen zijn.
Om een voorbeeld te geven hoe het hier gaat. Taxatiewaarde woning is € 325.000 (gebaseerd op staat van het huis en prijzen van vergelijkbare verkochte woningen) . De woning wordt op Funda gezet voor € 299.000 (dan valt deze nog in de zoekmarge tot € 300.000). Er komen minimaal 50 kijker op af, bezichtigingen zitten binnen een paar uur vol. Uiteindelijk wordt de woning voor € 350.000 verkocht. Ondertussen worden meerdere vergelijkbare woningen in de buurt voor deze prijs verkocht. De woning wordt door de kopers opnieuw getaxeerd en de taxatiewaarde is inmiddels € 350.000. Zo gaat het met de verkoop van de woningen hier. Mijn woning heb ik ook zo verkocht. Als ik naar mijn nieuwe woning kijk dan zijn de prijzen op Funda tussen de € 50.000 - € 75.000 gestegen in een jaar tijd. Overbieden gebeurt nog steeds en woningen worden dus ook voor dit meerbedrag verkocht. Een van mijn buren heeft onlangs zijn huis verkocht en heeft hier bijna € 65.000 meer voor gekregen dan wat ik er voor betaald heb. Zit iets meer dan een jaar tussen en dat was echt geen gekke prijs als je kijkt waarvoor de woningen hier nu verkocht worden.
maandag 15 februari 2021 om 12:48
Ja klopt. Maar niet iedere ouder heeft dat geld.paperlantern schreef: ↑15-02-2021 12:42Starters (of anderen, zeker tot 40 jaar) kunnen geld krijgen van hun ouders voor het aankopen van hun huis (ik geloof tot een ton) zonder dit als schenking wordt belast. Of iets in die geest...
maandag 15 februari 2021 om 12:49
Buitenwijk in grote stad: wij hebben (als starters) in mei 2019 overboden met 15k. Blij dat we dat toen hebben gedaan want de woningen worden inmiddels alweer voor 50k meer aangeboden....
Voor mensen die zich afvragen hoe starters aan dat geld komen. 'Starters' met aanhalingstekens want ik was 29. In ons geval huurden wij een relatief goedkope huurwoning (900 inclusief g/w/l/internet/tv) waardoor we best veel konden sparen elke maand (we werken allebei 40u), zeker 1000 euro elke maand. Als je dat 5 jaar doet heb je best wel wat geld op de rekening waarmee je dus kunt overbieden. Wij hebben dus 15k overboden, 10k gebruikt om de hypotheek extra af te lossen en 10k gebruikt voor de kosten koper. we hadden toen ook nog prima wat geld voor de inrichting/vloeren/zonnepanelen en dergelijke.
Voor mensen die zich afvragen hoe starters aan dat geld komen. 'Starters' met aanhalingstekens want ik was 29. In ons geval huurden wij een relatief goedkope huurwoning (900 inclusief g/w/l/internet/tv) waardoor we best veel konden sparen elke maand (we werken allebei 40u), zeker 1000 euro elke maand. Als je dat 5 jaar doet heb je best wel wat geld op de rekening waarmee je dus kunt overbieden. Wij hebben dus 15k overboden, 10k gebruikt om de hypotheek extra af te lossen en 10k gebruikt voor de kosten koper. we hadden toen ook nog prima wat geld voor de inrichting/vloeren/zonnepanelen en dergelijke.
babette2017 wijzigde dit bericht op 15-02-2021 12:58
64.43% gewijzigd
maandag 15 februari 2021 om 12:51
Geen idee, zo is het hier gegaan en niet wat jij schrijft. Vreemd wel. Lees anders mijn linkje eens.Miek_ schreef: ↑15-02-2021 12:48Dan klopt de taxatiewaarde toch niet? Als vergelijkbare woningen voor een hoger bedrag verkocht worden dan hoort de taxatiewaarde toch ook gewoon hoger te zijn? De taxateur kijkt naar de staat va je huis en pakt er een aantal vergelijkbare woningen bij die recent verkocht zijn en baseert daar zijn taxatiewaarde op. Als vergelijkbare woningen voor meer worden verkocht dan wordt de taxatiewaarde toch te laag bepaald? Plus de woningprijzen stijgen nog steeds dus in een korte tijd kan de woningprijs inderdaad gestegen zijn.
Om een voorbeeld te geven hoe het hier gaat. Taxatiewaarde woning is € 325.000 (gebaseerd op staat van het huis en prijzen van vergelijkbare verkochte woningen) . De woning wordt op Funda gezet voor € 299.000 (dan valt deze nog in de zoekmarge tot € 300.000). Er komen minimaal 50 kijker op af, bezichtigingen zitten binnen een paar uur vol. Uiteindelijk wordt de woning voor € 350.000 verkocht. Ondertussen worden meerdere vergelijkbare woningen in de buurt voor deze prijs verkocht. De woning wordt door de kopers opnieuw getaxeerd en de taxatiewaarde is inmiddels € 350.000. Zo gaat het met de verkoop van de woningen hier. Mijn woning heb ik ook zo verkocht. Als ik naar mijn nieuwe woning kijk dan zijn de prijzen op Funda tussen de € 50.000 - € 75.000 gestegen in een jaar tijd. Overbieden gebeurt nog steeds en woningen worden dus ook voor dit meerbedrag verkocht. Een van mijn buren heeft onlangs zijn huis verkocht en heeft hier bijna € 65.000 meer voor gekregen dan wat ik er voor betaald heb. Zit iets meer dan een jaar tussen en dat was echt geen gekke prijs als je kijkt waarvoor de woningen hier nu verkocht worden.
anoniem_63b69dd0648a4 wijzigde dit bericht op 15-02-2021 12:55
0.82% gewijzigd
maandag 15 februari 2021 om 13:16
Die kloof was er altijd al. Ouders die een huis voor hun kinderen konden kopen, of hun kinderen een hypotheek konden geven, en ouders die dat niet konden/wilden. En ook toen gold dat als je eenmaal ingestapt was, het wel ging, maar als je later kwam het moeilijker werd.NYC schreef: ↑15-02-2021 13:03Exact wat ik bedoel dus. En neem dat sámen met de doelgroep "degenen die ook nog zelf een ton spaargeld hebben" en je hebt een kloof.
En dan gaat het niet eens om de mogelijkheid om eindelijk dat droomlandhuis te kopen en op te knappen maar om hele normale rijtjeswoningen.
Begrijp me niet verkeerd, ik vind ook niet dat diegene met een schenking, veel eigen geld en een ton overwaarde mínder recht heeft om een bod uit te brengen en dat rijtjeshuis te kopen maar er ontstaat wel een kloof inderdaad. Ik denk óók doordat zo ontzettend veel voormalig sociale huurwoningen koopwoning zijn geworden.
Geld levert nou eenmaal geld op (want kun je investeren, je hoeft niet duur te lenen etc), dat is nooit anders geweest, niet op en niet buiten de huizenmarkt.
