Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
maandag 15 februari 2021 om 08:40
Maar die starters dan, die hebben toch geen 50.000 euro liggen?
Ik woon al 25 jaar in hetzelfde huis dus heb geen idee, wij hebben het in een ideale tijd gekocht. Ik schrik ook dat mensen 20 huizen bekijken. Wij hebben er gewoon 1 gedaan (oud en vrijstaand en erg leuk)
Andere tijden dus nu
maandag 15 februari 2021 om 08:45
Elissa2017 schreef: ↑14-02-2021 22:46
Concrete tip: als je een huis ziet, vraag de verkopende makelaar wanneer de bezichtigen zijn. Probeer dan de laatste te zijn die het huis bezichtigt. Tijdens de bezichtiging kan je vragen of er al biedingen binnen zijn. Als het een populair huis is, zijn er waarschijnlijk al biedingen binnen. Dat zegt al een hoop vaak.
Uiteindelijk blijft het lastig. Maar deze tactiek heeft wel goed gewerkt voor ons. En we hebben gewoon geluk gehad.
Volgens mij mag een makelaar je dat niet vertellen..
Tip:
Kijk eens op funda naar de huizenprijzen van de verkopende makelaar. Wat zijn de verhoudingen ten opzichte van andere makelaars. Zet hij hoog in of juist laag? Ken je mensen die een huis hebben gekocht/verkocht bij deze makelaar? Sommige makelaars zetten hoog in, andere juist laag. Lage prijzen is vaak veel overbieden.
Het leven is te kort om te lang op de verkeerde plek te blijven.
maandag 15 februari 2021 om 08:54
Toen wij als starter begonnen hadden we genoeg aan ons eigen geld en kregen een hypotheek naar ons salaris. Starters van nu hebben ook wat geld, anders kunnen ze niet kopen.pipootje schreef: ↑15-02-2021 08:40Maar die starters dan, die hebben toch geen 50.000 euro liggen?
Ik woon al 25 jaar in hetzelfde huis dus heb geen idee, wij hebben het in een ideale tijd gekocht. Ik schrik ook dat mensen 20 huizen bekijken. Wij hebben er gewoon 1 gedaan (oud en vrijstaand en erg leuk)
Andere tijden dus nu
maandag 15 februari 2021 om 08:56
Zo sta ik er ook een beetje in. Ik zou het wel zuur vinden als over een aantal jaar de prijs onder hetgene dat ik ervoor heb betaald zou liggen. Maar uiteindelijk heb ik er dan jaren fijn gewoond. Ik kom uit een klein appartement en kon niet sociaal huren (want teveel inkomen) en niet particulier huren (want te weinig inkomen). Dit huis is gewoon een hele fijne woonplek en geen beleggingsobject voor mij. En omdat ik wel aflos wordt mijn schuld vanzelf een beetje minder.nausicaa schreef: ↑14-02-2021 17:46Huh, ja, natuurlijk wel. Dan biedt diegene toch een ton meer dan de vraagprijs? Ik bedoelde alleen dat overbieden puur betekent ‘meer bieden dan de vraagprijs’. En dan kun je natuurlijk hoger eindigen dan de reeele marktwaarde, maar dat hoeft niet.
Ik zeg ook niet dat de prijzen altijd alleen maar stijgen hoor. Zou best kunnen dat ze weer een tijdje stabiliseren, of zelfs dalen. Ik vind het alleen geen risico als ik er niet door in de problemen kom. Dat is denk ik het verschil. Ik heb mijn eerste huis gekocht in 2006 en verkocht in 2014. De verkoopprijs was lager dan de prijs waar ik het voor gekocht had. Toch was dat geen probleem, want ik had gewoon afgelost tussendoor, dus kwam er zonder schulden uit. En in de tussenliggende jaren woonde ik in een fijn huis, voor een maandelijkse last waar ik nooit voor had kunnen huren. Dan is er toch geen probleem?
Misschien is het de definitie van risico. Ik vind niet dat ik veel risico neem, als het ergste dat me kan gebeuren is dat ik nog steeds rondkom.
Overigens net even gekeken, er staan hier in deze stad op dit moment geen woonhuizen onder de 250.000 te koop. In mijn wijk is de goedkoopste woning 320.000. Ik heb zelf zo’n 80.000 minder voor deze woning betaald dus ik vermoed dat het wel los loopt.
maandag 15 februari 2021 om 09:32
Vaak wordt er een taxatiewaarde bepaald die vergelijkbaar is met het bod. Taxateurs denken graag mee met de kopers, zeg maar. En dat drijft de prijzen weer omhoog.pipootje schreef: ↑15-02-2021 08:40Maar die starters dan, die hebben toch geen 50.000 euro liggen?
Ik woon al 25 jaar in hetzelfde huis dus heb geen idee, wij hebben het in een ideale tijd gekocht. Ik schrik ook dat mensen 20 huizen bekijken. Wij hebben er gewoon 1 gedaan (oud en vrijstaand en erg leuk)
Andere tijden dus nu
maandag 15 februari 2021 om 09:47
Zolang je bod wel gewoon binnen de taxatie van de woning valt, is dat gewoon te financieren. Een Hypotheker kijkt niet naar wat de vraagprijs van het huis was natuurlijk, maar naar wat het waard is.
maandag 15 februari 2021 om 10:10
Huizen worden voor meer dan de taxatiewaarde aangeboden.NYC schreef: ↑15-02-2021 10:01Maar bieden boven de taxatiewaarde is tegenwoordig ook niet heel uitzonderlijk en daar wordt dan wel eigen geld (of overwaarde van een verkochte woning) voor ingezet.
Ik denk wel dat het feit dat het merendeel van de kopers (veel) eigen geld kan inzetten en boven de taxatiewaarde kan bieden er (mede) voor zorgt dat mensen die vrijwel afhankelijk zijn van een leenbedrag minder makkelijk een woning kunnen kopen.
maandag 15 februari 2021 om 10:16
Ja daarom, maar punt is dat er zoveel boven de waarde geboden wordt en ik me afvraag waar met name starters, dat geld vandaan halen.
maandag 15 februari 2021 om 10:16
Had degene wel een aankoopmakelaar? Mijn verkoopmakelaar was niet zo van biedingen zonder aankoopmakelaar omdat dit vaker misgaat (onvoldoende georiënteerd op wat ze kunnen lenen) en dat er vaker vertraging optreedt van de overdrachtsdatum (ook omdat ze zelf alles wat betreft de notaris moeten regelen en dit vaak misgaat qua stukken aanleveren).
maandag 15 februari 2021 om 10:18
Je biedt toch naar wat je kan lenen? Overbieden wil niet zeggen dat je boven de taxatiewaarde biedt he. In 9 van de 10 gevallen wordt het huis gewoon getaxeerd op het bedrag wat jij geboden hebt.
maandag 15 februari 2021 om 10:21
Hier in de stad heb je een dikke kans dat het huis al verkocht is als je de laatste bent die gaat bezichtigen. Binnen een paar uur zitten bezichtigingen hier al vol en ik heb meerdere keren meegemaakt toen wij nog zochten dat we afgebeld werden omdat de woning al verkocht was. Dit werkt in heel veel gebieden dus helemaal niet, maak je alleen maar minder kans op een woning.Elissa2017 schreef: ↑14-02-2021 22:46Concrete tip: als je een huis ziet, vraag de verkopende makelaar wanneer de bezichtigen zijn. Probeer dan de laatste te zijn die het huis bezichtigt. Tijdens de bezichtiging kan je vragen of er al biedingen binnen zijn. Als het een populair huis is, zijn er waarschijnlijk al biedingen binnen. Dat zegt al een hoop vaak.
Uiteindelijk blijft het lastig. Maar deze tactiek heeft wel goed gewerkt voor ons. En we hebben gewoon geluk gehad.
maandag 15 februari 2021 om 10:21
maandag 15 februari 2021 om 10:21
Wat ik van iedereen hoor: de taxateur taxeert het huis ongeveer op de hoogte van het bod. Vaak gaat het om een klein verschil, maar meestal wordt het precieze bod als waarde bepaald.
Dus bijvoorbeeld: huis stond te koop voor 320. Hoogste bod is 345. Huis getaxeerd op 345.
maandag 15 februari 2021 om 10:24
Dat klopt niet. Bank financiert maar tot de taxatiewaarde. Overbieden gaat over de taxatiewaarde heen. Of de verkoopprijs moet onder de taxatiewaarde zijn, maar dat is meestal niet zo.
anoniem_63b69dd0648a4 wijzigde dit bericht op 15-02-2021 10:27
23.06% gewijzigd
maandag 15 februari 2021 om 10:25
Hier niet hoor (tenzij je boven de miljoen euro zoekt), dat raadde mijn aankoopmakelaar ook af. Uiteindelijk krijg je meer geld voor je woning als je het onder de taxatiewaarde te koop zet. Mensen gaat er al van uit dat ze moeten overbieden dus zoeken al op een lager bedrag. Je wil wel binnen de zoekmarge vallen. Veel kijkers geven veel biedingen en dat drijft de prijs weer op. Dat heb ik wel gemerkt toen ik mijn woning verkocht. Ging er voor een hoger bedrag uit dan waarvoor ik het getaxeerd had (was nodig ivm overbruggingskrediet) maar toen de kopers het taxeerde werd het gewoon getaxeerd voor de aankoopprijs. Hier zat maar een maand tussen.
maandag 15 februari 2021 om 10:26
Wij hebben een klein beetje overboden: 1,1 %. Dit voor een huis in een fijne wijk in een populaire Brabantse stad. De kans is groot dat we zonder aankoopmakelaar meer hadden geboden; die heeft zichzelf hierop dus al terugverdiend.
We konden bieden zonder voorbehoud van financiering en hadden geen probleem met 5 maanden wachten. Dat maakte dat de verkoper met ons in zee wilde.
Ons appartement hebben we voor exact de vraagprijs verkocht. Wel hadden we twee makelaars een waardebepaling laten doen en zijn we in zee gegaan met degene die de woning hoger in de markt wilde zetten. Misschien als we voor die andere hadden gekozen, dat er wel op overboden was. En hadden we het wellicht voor dezelfde prijs verkocht. Of toch minder... we zullen het nooit weten.
We konden bieden zonder voorbehoud van financiering en hadden geen probleem met 5 maanden wachten. Dat maakte dat de verkoper met ons in zee wilde.
Ons appartement hebben we voor exact de vraagprijs verkocht. Wel hadden we twee makelaars een waardebepaling laten doen en zijn we in zee gegaan met degene die de woning hoger in de markt wilde zetten. Misschien als we voor die andere hadden gekozen, dat er wel op overboden was. En hadden we het wellicht voor dezelfde prijs verkocht. Of toch minder... we zullen het nooit weten.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 10:26
maandag 15 februari 2021 om 10:28
Heel lastig.. wij hebben uiteindelijk een bod gedaan dat ver boven de vraagprijs was. We waren (en zijn) verliefd, hadden al veel andere opties bekeken maar nog nooit allebei op slag verliefd geweest. Daarbij wisten we precies wat we financieel konden, en wisten we dat een soortgelijk huis in de buurt ook ver boven de vraagprijs verkocht was.
We hebben samen met onze financieel adviseur bepaald wat het ons waard was, en dat bleek toch wel veel.
Mijn gevoel bij het huis heb ik op papier gezet en bij ons bod gestuurd. We hadden wel voorbehoud van financiering tot de vraagprijs en verder geen ontbindende voorwaarden.
Ons eigen huis is op soortgelijke manier verkocht, deze mensen hadden ook een heel mooi bod en een brief erbij gedaan die hun situatie uitlegde en stiekem toch ook wel voor een gunfactor zorgt.
We hebben samen met onze financieel adviseur bepaald wat het ons waard was, en dat bleek toch wel veel.
Mijn gevoel bij het huis heb ik op papier gezet en bij ons bod gestuurd. We hadden wel voorbehoud van financiering tot de vraagprijs en verder geen ontbindende voorwaarden.
Ons eigen huis is op soortgelijke manier verkocht, deze mensen hadden ook een heel mooi bod en een brief erbij gedaan die hun situatie uitlegde en stiekem toch ook wel voor een gunfactor zorgt.
